Лодыри, все за вас делать приходится )
Ссылка на файл: >>>>>> http://file-portal.ru/Виды коммерческой недвижимости и их характеристика/
Только там авторизоваться надо - через подтверждение телефона.
Как в vk.com короче.
1) Нажимаете на кнопку "Скачать файл"
2) Вводите свой номер и нажимаете "Продолжить"
3) Вводите код что пришел вам на телефон. Скачиваете ваш документ...
Квест "Ловушка" 31 декабря в Воронеже открылся новый квест - "Ловушка". В отличие от других он проходит не в текущей, а в виртуальной реальности - при помощи специального "шлема" Oculus Rift. Двухуровневые квартиры Двухуровневые квартиры — достаточно редкий для Воронежа тип жилья. В столицах нашей страны данный вид недвижимости давно существует и имеет свою аудиторию. В Воронеже пока лишь пару комплексов решилось создать такие нетиповые апартаменты. Без сомнения, многие играли в компьютерные квесты, где необходимо было искать ключи, собирать различные предметы и связывать их между собой. Теперь все это можно сделать не в компьютерной игре, а в реальной жизни. Высшее образование в Воронеже Система высшего образования в Воронежском регионе предлагает молодым людям достаточно широкий выбор востребованных в настоящее время профессий. Здесь можно получить классическое высшее образование на стационаре, обучиться заочно либо на вечернем отделении. Стиль лофт - особенности дизайна, отделки и обстановки Новый стиль лофт, проявившийся в архитектуре и дизайне, сформировался и обрел свои законченные черты в США. Основой для лофта стали промышленные здания, оставшиеся после закрытия фабрик и мастерских район Манхэттен. Эти нежилые помещения х годов 20 века сдаются в аренду для проживания художникам, и всем тем, кому нравятся просторные и светлые комнаты-залы без намека на ремонт голые стены, бетонный пол. Выбираем второй семейный автомобиль Покупая второе семейное авто для своей второй половинки, следует дать себе отчет в том, что на этот автомобиль может лечь основная нагрузка по обслуживанию ежедневных потребностей семьи. Досрочное погашение потребительского кредита Любят наши люди брать кредиты, что тут говорить А еще они любят выплачивать их полностью досрочно, если появляется такая возможность. Но вот беда - банкирам это не очень-то и нравится Под коммерческой недвижимостью понимаются нежилые объекты, использование которых направлено на получение определенной прибыли. Так, подобные объекты могут быть заняты под офисы, торговые или развлекательные центры. Примечательно, что общее количество таких площадей на рынке составляет около десяти процентов, что довольно немного. По другой классификации производственные и складские площади относятся к индустриальной недвижимости. Все эти пункты при имеющихся различиях можно объединить между собой: Такой вид недвижимости может находиться в собственности, а может браться в аренду. В последнее время второй вариант очень популярен. Связано это с тем, что на покупку нужных помещений часто требуются баснословные деньги, а аренда является довольно выгодным решением. Также существует ряд объектов, которые вовсе не продаются, а только сдаются внаем. Жилые комплексы Воронежа В настоящее время в Воронеже наблюдается активное строительство новостроек - как полноценных жилых комплексов, так и отдельно стоящих домов. Купить квартиру-студию можно за сумму до 1 миллиона рублей. Часть жилых комплексов представлена на нашем сайте. Фото Воронежа Фото парка Алые паруса. Количество офисов - Площадь офисов от 13 до м 2. Площадь офисов от 15 до м 2. Площадь основного - м 2. Вместимость - до человек. В БЦ имеются еще 2 конференц-зала вместимостью 40 и 15 человек. Аренда конференц-зала в БЦ Арсенал позволит Вам в максимально комфортных условиях провести семинар, деловую встречу или совещание. Площадь - 65м 2. Вместимость - до 60 человек. Главная Для бизнеса Бизнес-новости Аналитика Для отдыха Культура Фотогалерея Справочник Контакты. Бизнес-центры Конференц-залы Курсы и тренинги Консалтинг Юридическая помощь Бухгалтерия Банки. Деловой Воронеж Высшее образование в Воронеже Система высшего образования в Воронежском регионе предлагает молодым людям достаточно широкий выбор востребованных в настоящее время профессий. Если говорить о видах коммерческой недвижимости, то нужно назвать следующие: Эта категория наиболее распространенная и к ней относятся различные сооружения и здания. Помимо офисов компаний сюда причисляются банки и в целом организации, задачей которых является получение дохода от какой-либо деятельности. При более точной классификации в этом пункте можно выделить офисные здания, бизнес-центры, а также особняки офисного значения; складская. Данная недвижимость приспособлена под хранение определенных товаров, предметов, веществ и так далее. На данный момент спрос значительно превышает предложение, поэтому свободных объектов в этой сфере недостаточно; торговая. Такая коммерческая недвижимость предназначена для того, чтобы осуществлять различные торговые операции, а также операции, которые с ними непосредственно связаны например, реклама. Помещения могут отдаваться под всевозможные торговые павильоны, киоски, магазины, целые комплексы. Сюда же относятся, например, аптеки, кафе, рестораны, салоны красоты, ателье и даже гостиницы; производственная. В данном случае речь идет об объектах, которые предназначены для промышленного производства заводы, фабрики, участки промышленного значения и так далее ; По другой классификации производственные и складские площади относятся к индустриальной недвижимости. Конференц-зал БЦ Арсенал Аренда конференц-зала в БЦ Арсенал позволит Вам в максимально комфортных условиях провести семинар, деловую встречу или совещание. АНАЛИТИКА - Жилые комплексы - Деловой Воронеж - Истории успеха - Финансы - Недвижимость - Сфера B2B - Бизнес - Реклама - Автомобили - Hi-Tech и интернет - Образование - Мнения экспертов - Бизнес-новости - Бизнес-форумы - Авторские колонки. КУДА ПОЙТИ - Достопримечательности - Музеи - Театры - Парки и сады - Развлечения - Квесты - Кинотеатры - Рестораны - Суши-бары - Сауны и бани - Торговые центры - Гипермаркеты - Продуктовые маркеты - Новый год СПРАВКА - История города - Службы города - Почтовые индексы - Телефонные коды - Пресс-релизы - Фотогалерея - Такси - Автомойки - Ветеринарные клиники. О ПРОЕКТЕ - Культурные события - Новости Воронежа - Аналитика - Рецензии - ПроЧтение - Материалы - О проекте - Новости проекта - Партнеры - Сотрудничество - Рекламодателям - Вакансии - Контакты. Полное или частичное копирование информации с сайта без письменного согласия редакции запрещено. Высшее образование в Воронеже. Система высшего образования в Воронежском регионе предлагает молодым людям достаточно широкий выбор востребованных в настоящее время профессий. Стиль лофт - особенности дизайна, отделки и обстановки. Новый стиль лофт, проявившийся в архитектуре и дизайне, сформировался и обрел свои законченные черты в США. Выбираем второй семейный автомобиль. Покупая второе семейное авто для своей второй половинки, следует дать себе отчет в том, что на этот автомобиль может лечь основная нагрузка по обслуживанию ежедневных потребностей семьи. Досрочное погашение потребительского кредита. Любят наши люди брать кредиты, что тут говорить
Нужны права на скутер 49 кубов
Танграм схемыдля детей распечатать
Пожелания родителям от детей на новый год
Расписание автобуса 22 в павловском посаде
Засолка скумбрии с уксусом в домашних условиях
сколько дают молодую семью на человека
Коммерческая недвижимость — это не предназначенные для жилья здания и помещения, которые эксплуатируются физическими или юридическими лицами для извлечения выгоды прибыли. Объектами коммерческой недвижимости могут быть офисные, складские, торговые, производственные, универсальные помещения, помещения общепита, заводы, фабрики, земельные участки для их строительства, участки недр и зеленых насаждений, водные объекты, и т. Клиентами рынка коммерческой недвижимости являются как представители крупных компаний, так и малого бизнеса, предпринимателей, различных организаций. Основные критерии выбора объекта коммерческой недвижимости: Коммерческая недвижимость может подразделяться на городскую и загородную, на недвижимость в России и за рубежом. Существуют первичный и вторичный рынок недвижимости. На первичном выставляются новые объекты, на вторичном — уже бывшие в обращении. Доля нового строительства в общем объеме предложенных объектов коммерческой недвижимости достаточно незначительна. В связи с этим пополнение рынка происходит зачастую за счет не очень качественных объектов. Дополнительно объекты коммерческой недвижимости формируются обычно за счет смена роды деятельности бывшего офисного помещения, продажи городской нередко неликвидной недвижимости, а также помещений, на первых этажах строящихся домов. Применяется процедура перевода жилого помещения в нежилой фонд. Коммерческая недвижимость может быть в специальных зданиях, а также в жилых или смешанного назначения, как на чердаках, так и в подвалах, в подземных переходах. Также коммерческую недвижимость подразделяют на: Наиболее традиционное деление коммерческой недвижимости с функциональной точки зрения следующее: Торговая недвижимость всегда большим спросом. Торговая недвижимость предназначается для проведения продаж и сопутствующих операций, таких как реклама, складирование товаров, послепродажный сервис и т. Моллы — это крупные торгово-развлекательные центры современного формата, которые отвечают концепции, объединяющей в себе лучшие современные разработки архитектуры, дизайна, строительства, и представляющие наиболее полный спектр товаров, а также оформленные торговые галереи, бутики, фуд-корты, развлекательные центры и др. Торговые центры — это крупные объединения магазинов и бутиков. Универсальные магазины — торговые центры, предлагающие потребителям универсальный набор товаров повседневного спроса продукты и товары бытового назначения и рассчитанные на частое посещение представителями среднего и экономкласса. Гастрономические бутики, имеющие ограниченный эксклюзивный ассортимент, рассчитаны на состоятельных посетителей и VIP-клиентов. Супер— и гипермаркеты отличает расширенный ассортимент товаров, самообслуживание и различные программы повышения лояльности покупателей. Дискаунтеры — магазины, работающие в экономичном потребительском формате и нацеленные на увеличение торгового оборота за счет максимального количества товаров и числа покупателей. Специализированные магазины — магазины спортивных товаров, одежды, бытовой техники и электроники, товаров для детей, магазины товаров для дома, парфюмерные магазины. На стоимость торговой недвижимости влияет транспортная инфраструктура, географическое расположение, состояние здания, наличие и возможность установки торгового оборудования, и т. Офисная недвижимость — это помещения, расположенные в офисных зданиях, в торговых и деловых центрах, и предназначенные, прежде всего, для ведения бизнеса управленческие, представительские функции и т. На стоимость офисной недвижимости влияют состояние здание, транспортная доступность, географическое расположение, возможность реконструкции и перепланировки, наличие системы охраны, парковки и т. К офисной недвижимости относятся такие объекты, как офисные здания, офисные помещения, залы для конференций и презентаций и т. Складская недвижимость — это помещения, которые подходят для хранение крупных изделий или больших партий товаров. На стоимость складской недвижимости влияют состояние здание, транспортная доступность, географическое расположение, расположение помещений, наличие подъездных путей различного типа, наличие грузовых площадок, наличие стеллажей, возможность установки специального оборудования для хранения ит. Также в контексте коммерческой недвижимости говорят об объектах культурно-развлекательной деятельности, общественного питания, бытового обслуживания, отдыха и оздоровления; о гаражах и других нежилых помещениях, назначение которых формально не определено, но потенциально подходит для той или иной предпринимательской деятельности. Коммерческую недвижимость можно также разделить на отечественную и зарубежную. Конечно, понятие коммерческой недвижимости за рубежом, в целом, такое же. Некоторые объекты могут быть и жилой, и коммерческой недвижимость. Например, при покупке квартиры, в которой хозяин будет жить сам, это будет жилая недвижимость. Однако, если квартира покупается для дальнейшей сдачи в аренду, то это уже будет коммерческая недвижимость. Также стоит оценить уровень прибыли от эксплуатации коммерческой недвижимости с учетом налогов и прочих отчислений. Для многих будет важно знать о возможности и вероятности получения вида на жительство в конкретной стране. Специалисты рекомендуют для инвестиций в коммерческую недвижимость следующие страны порядок согласно уровня привлекательности: В критерии потребительской оценки этих стран входили такие как возможности долгосрочного кредитования нерезидентов на приемлемых условиях, возможность получения вида на жительство и т. Разброс цен на коммерческую недвижимость очень широк. Цена зависит и от местонахождения объекта, и от предназначения, и от размера, и от состояния и т. Те, кто не могут позволить купить объект коммерческой недвижимости, все чаще прибегают к ипотеке, хотя в отличие от сектора жилой недвижимости здесь больше законодательных проблем. Так, например, согласно нормативным актам заемщику нельзя оформлять закладную на коммерческий объект до момента заключения сделки купли-продажи. Получается, что нужно сначала приобрести недвижимость и только потом ее заложить, чтобы получить необходимые для покупки средства, и при этом невозможно совершить регистрацию прав собственности на данное имущество с одновременным обременением его ипотекой. Тем не менее, предприниматели находят выходы. Например, используют вариант, когда в банк обращается собственник помещения, а затем переуступает кредит покупателю. Также используется оформление кредита на частное лицо. В целом положение с ипотекой в секторе коммерческой недвижимости для потребителей усугубляется тем, что сегодня кредитные организации предпочитают работать с сооружениями категории А с новыми постройками, за которыми нет никакой истории, которые и юридически чисты, и достаточно дороги. Банки не очень любят недвижимость класса B. С еще более низкими категориями финансовые организации предпочитают вообще не связываться, поскольку их чистоту проверить очень сложно, а прибыль относительно незначительна. В связи с тем, что эффективной ипотеки на рынке коммерческой недвижимости сегодня не существует, а также потому что часто объект требуется лишь на определенное время, коммерческая недвижимость обычно арендуется. Вместе с тем, инвестиции в коммерческую недвижимость очень выгодны практически во всех сегментах, так как в связи с развитием бизнеса этот вид недвижимости пользуется сегодня повышенным спросом. Стоимость коммерческой недвижимости определяется экспертное агентством, которое производит оценку объектов недвижимости по результатами изучения документов и выезда на место нахождения объекта. Поэтому в стоимость коммерческой недвижимости может входить и стоимость оценку объекта. Она может составлять разные суммы в зависимости от назначения коммерческая недвижимость офисного назначения, коммерческая недвижимость складского назначения, коммерческая недвижимость торгового назначения и т. Кстати, оценка коммерческой недвижимости будет полезна и для определения кредитоспособности заемщика в случаях его кредитования, и для целей привлечения инвестиций, и для определения величины страхового возмещения, и для целей оптимизации налогообложения, и для постановки на баланс компании, и для внесения ее в уставной капитал, и при совершении сделок купли-продажи, и при переходе предприятия на МСФО, и при передаче ее в доверительное управление, и для решения имущественных споров, и т. Приобретать офисы, склады, магазины и т. Риэлторские агентства обычно имеют обширные базы данных и могут помочь потребителям подыскать и оценить объект, а также грамотно оформить документы по покупке объекта и при регистрации сделки. Регистрация подобных сделок обычно происходит по территориальному принципу, то есть по месту нахождения имущества. Договор купли-продажи недвижимости должен быть обязательно зарегистрирован по месту нахождения недвижимости в отделении Учреждения юстиции по государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним. Право собственности возникает с момента внесения записи в ЕГРП. При покупке-продаже в документах должен быть четко указан статус приобретаемого помещения. При покупке коммерческой недвижимости следует быть предельно внимательным. Особенную осторожность стоит проявлять при покупке больших объектов уникального предназначения. В дальнейшем такой объект не всегда удается продать не только с прибылью, но даже и по своей цене, так как на него может оказаться мало клиентов и покупателя придется искать очень долго. На рынке коммерческой недвижимости велика вероятность приобрести помещение, которое впоследствии окажется памятником культуры и архитектуры. Очень часть процесс определения статуса объекта затягивается. При выборе риэлторского агентства потребителям стоит работать только с теми компаниями, чье направление работы — именно коммерческая недвижимость. Фирмы, занимающиеся всем, как правило, не имеют ни квалифицированного персонала, ни обширных и актуальных информационных баз. Лучше избегать тех агентств недвижимости, которые заявляют о своей ориентации на "элитных" клиентов. Специалисты действительно профессионального агентства могут найти и имиджевый офис с видом на Кремль, и практичное помещение для небольшой фирмы. Важный аспект при выборе риэлторского агентства — это его возраст. Фирмы, работающие на рынке долгое время и пережившие не один экономический кризис, конечно же, более надежны, чем еще только набирающиеся опыт новички. Помогут при изучении возможностей партнера также и отзывы, рекомендации клиентов. Кроме оценки коммерческой недвижимости прибегают и также к ее экспертизе. Она требуется когда идет подготовка сделки купли-продажи, проведение приватизации, разрешение спорных вопросов, предоставление объекта недвижимости в качестве залога при взятии кредита, при перевод объекта в аренду или в доверительное управление, при переуступке долговых обязательств, при внесении объекта в уставной капитала, при оптимизации налогообложения, при национализация собственности, при перераспределение долей собственников компании, при необходимость обеспечения дополнительного капитала выпуском новых акций, и т. Для потребителей - физических лиц оценка и экспертиза коммерческой недвижимости используется при заключении ипотечного договора, составлении брачного договора, получении кредита под залог недвижимости, исполнении судебных решений, решении наследственных вопросов и т. Процедура проведения экспертизы состоит из таких действий, как постановка технической задачи и определение необходимой степени детализации; согласование и оформление договора между заказчиком услуги и исполнителем; предоставление заказчиком необходимой документации; непосредственное изучение объекта оценщиками; документальная подборка всех бумаг, связанных с оценкой помещений или зданий; подготовка отчета об осмотре объекта; составление итогового документа, обосновывающего представленную оценку коммерческой недвижимости и имеющего рекомендации по использованию объекта; сдача работы заказчику с подписанием акта сдачи-приемки. Для проведения экспертизы необходимы такие документы, как правоустанавливающие документы подтверждающие права на объект недвижимости, справки и документы, отражающие возможное обременение объекта договор залога, ипотека, долгосрочная аренда , паспортные данные заказчика услуги и собственника помещения или здания реквизиты организации ; техническая документация кадастровый план территории, план, показывающий точные территориальные границы объекта, справка из БТИ и конструктивном решении и составе здания, описание проведенных перепланировок и т. Налогообложение коммерческой недвижимости — одна из самых сложных сфер правового регулирования в том числе и потому, что при различных вариантах перехода прав получают одинаковые фактические результаты, но разные юридические последствия, касающиеся уплаты налогов. В разных странах существуют разные системы налогообложения коммерческой недвижимости. Они отличаются по видам и структуре налогов, а также по их ставкам, способам взимания, фискальным полномочиям органов власти разного уровня, уровню, масштабам и количеству предоставляемых льгот, по видам объектов, по видам хозяйственно назначения и т. Для определения налогооблагаемой базы обычно используется рыночная стоимость объектов недвижимости. Льготы обычно предоставляются или по категориям налогоплательщиков например социально незащищенным налогоплательщикам , или с учетом характера собственности государственной, муниципальной и т. Налоги на недвижимость могут быть как федеральными, так и местными, как на имущество, так и НДС. Ставки налога на недвижимость могут быть как фиксированными, так и переменными меняющимися от года к году в зависимости от состояния местного бюджета. При покупке коммерческой недвижимости лицо становится собственником недвижимого имущества. В зависимости от вида лица собственник является объектом обложения налогом либо на имущество физических лиц, либо налогом на имущество организаций. Также имеет значение является ли налогоплательщик налоговым резидентом РФ. Если коммерческая недвижимость приобретается юридическим лицом, то ставку на имущество организаций определяет соответствующий закон представительного органа субъекта РФ, в котором расположено недвижимое имущество. При переходе права собственности на коммерческую недвижимость от продавца к покупателю, данная операция подпадает под понятие реализации, установленной ст. Важно иметь в виду, что при внесении имущества в качестве взноса в создаваемое ООО и последующем выходе из него, НДС уплате не подлежит такая практика часто встречается. Наименьший налог на имущество придется заплатить при покупке нежилого помещения покупателем — физическим лицом. Индивидуальные предприниматели при исчислении налога на доходы физических лиц имеют прав уменьшить доходную сумму, с которой взимается налог, на сумму документально подтвержденных расходов, которые пришлось понести в связи с предпринимательской деятельностью в том числе и связанных с используемыми объектами коммерческой недвижимости. Следует иметь в виду, что известное положение об имущественном налоговом вычете распространяется только на жилые помещения и не может быть применено к коммерческой недвижимости. Офис на современном рынке недвижимости. Здание как объект сделок с недвижимостью. Баня — приятная телу и душе недвижимость. Склад можно купить, продать, арендовать. Аренда жилой и коммерческой недвижимости. Что такое коммерческая недвижимость?
Типы коммерческой недвижимости и их сравнительная характеристика
передний мост 1221 схема
Some practical experience перевод
Виды коммерческой недвижимости
Какой компрессор для холодильника лучше
Как на куче щебня сделать цветник