Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны. В России рынок недвижимости это динамичная и бурно развивающаяся отрасль экономики. С развитием рыночных отношений количество регистраций перехода прав и сделок с недвижимостью увеличилось многократно. Причиной этому послужило изменение сути российской экономики, а именно переход от командно-административной к рыночной системе. Говоря о сделках с недвижимостью стоить разграничить гражданское, земельное и жилищное законодательство для правильного применения правовых норм, регулирующих сделки с тем или иным объектом недвижимости. Вопросы, связанные с владением, пользованием и распоряжением недвижимым имуществом, регулирует гражданское законодательство, однако лишь тогда, когда недвижимость является предметом экономического оборота. Отношения, возникающие в связи с использованием жилища, его эксплуатацией и другие подобные вопросы регулируются жилищным законодательством. К не менее важным отношениям, регулируемым земельным законодательством, относятся отношения по использованию и охране земель. Земля - это основа жизнедеятельности многих, проживающих на территории Российской федерации, народов. Рынок недвижимости разделить можно на несколько основных частей: Особое место в России занимает жилищная проблема, что непосредственно выдвигает на передний план вопрос регистрации сделок с жилыми помещениями и еще раз подчеркивает актуальность темы исследования. В ряду наиболее важных социально-экономических прав находится право на жилище, которое гарантируется каждому гражданину РФ Конституцией. Гарантии права на жилище, предусмотренные ст. Дефектом уходящей в прошлое системы была закреплённая прошлой Конституцией монополия государственного, муниципального и общественного жилищных фондов. Индивидуальному жилищному фонду отводилось в городах и посёлках городского типа незначительное место. Монополия государства в жилищной сфере не только не решала жилищной проблемы, а даже усугубляла ее. Жилищная проблема в нашей стране и раньше стояла очень остро, а с переходом к рыночной экономике обострилась ещё больше. Но теперь граждане имеют больше правовых возможностей для обеспечения себя жильём. Поэтому наибольший интерес с моей точки зрения представляет рынок жилых помещений а, следовательно, и сделки с жилыми помещениями, обеспечивающими оборот данной недвижимости. Так как сделки являются важнейшим средством торгового оборота, то без них невозможна экономическая жизнь ни одной страны. А когда в государстве проводится политика создания рыночной экономики, изменение прежних условий хозяйствования, то это непосредственно отражается на правовом регулировании отношений, касающихся сделок. В развитии нашего законодательства о сделках наметилась положительная тенденция -- поддерживать стабильность норм, являющихся общими для всех видов сделок, изменяя лишь те из них, которые устарели, и глубоко реформировать законодательство, касающееся отдельных видов сделок, закрепляя такие их составы, которые не были известны прежней нормативной базе, а значит и экономике. Жилая недвижимость квартиры, комнаты в коммунальных квартирах, индивидуальные частные дома для большинства граждан России является единственным значимым имуществом, и при этом дорогостоящим. Сделки же с недвижимостью таят в себе немало опасностей. Спрос на недвижимость, а заодно и цены на нее в последнее время резко возросли. Учитывая высокую стоимость жилой площади, сумма заключаемых сделок оценивается, как правило, во многие миллионы рублей. Увы, пропорционально возрастает и количество сомнительных операций, связанных с приобретением квартиры. Используя юридическую неосведомленность граждан, мошенники добиваются заключения с гражданами соглашений об отчуждении жилья на крайне невыгодных для них условиях, нередко с помощью махинаций лишают их законного жилища. Поэтому при совершении сделок особенно важно выделить средства защиты участников и принадлежащего им жилья. Их права на рынке жилья охраняются в первую очередь нормами гражданского законодательства. К сделкам с недвижимым имуществом законом предъявляются особые правила, например государственная регистрация сделки, перехода права и т. В гражданском обороте появляются всё новые объекты недвижимости: Изложенные выше обстоятельства предопределили выбор темы исследования, так как изучение вопроса последствий уклонения стороны от государственной регистрации сделки с недвижимостью является актуальным для науки права и современной жизнедеятельности любого гражданина желающего обрести недвижимость. Актуальность исследования обусловлена наличием большого количества теоретически несогласованных позиций и правоприменительных проблем по вопросам уклонения стороны от государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом. Проводимые в последнее время в России социально-экономические и правовые реформы, повышение значимости сделок с недвижимостью в итоге заложили основу для существенного изменения системы государственной регистрации сделок с недвижимостью. Однако в силу своей новизны, некоторые изменения в нормативно-правовые акты еще не получили должного теоретического и практического изучения. Именно эти правовые изменения и предполагается осветить в данной выпускной квалификационной работе. Теоретическая значимость проявляется в исследовании актуальной правовой ситуации сделок с недвижимостью, их правовой основы, сопоставлении ранее действовавших нормативно-правовых актов с ныне действующим и создание на основе совокупных данных общей картины правовой ситуации. Практическая значимость состоит в применении теоретических знаний, полученных в результате данного исследования, и глубокого правового понимания изучаемого вопроса, что, конечно, поможет мне при дальнейшей работе по специальности, а также при реализации своих гражданских прав и обязанностей. В силу своей социальной значимости и правовой актуальности данное исследование также может послужить основой для дальнейшего совершенствования законодательства в сфере государственной регистрации сделок с недвижимостью и обеспечения правовой безопасности сторон этих сделок. Объектом исследования являются общественные отношения, возникающие между Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии и лицами, желающими зарегистрировать право на недвижимое имущество. В том числе отношения, возникающие при уклонения стороны от государственной регистрации сделки с недвижимостью. Предметом исследования являются правовые нормы, регулирующие государственную регистрацию сделок с недвижимостью, а также научные публикации. Цель исследования состоит в комплексном анализе правовых норм, регулирующих государственную регистрацию сделок с недвижимостью, а также выделение последствий уклонения от нее. Структура работы обусловлена целью и задачами, которые поставил перед собой автор. Дипломная работа состоит из введения, трех глав, заключения, библиографического списка. Во введении обоснована актуальность темы исследования, намечены задачи, определен объект и предмет, актуальность выбранной темы. В первой главе подробно рассматривается понятие государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Вторая глава полностью посвящена порядку проведения государственной регистрации сделок. В третьей главе рассмотрены последствия уклонения стороны от государственной регистрации перехода прав и сделки с недвижимостью. В заключении сделаны основные выводы по всему ходу исследования. Работа завершена списком использованных нормативно-правовых актов, и специальной литературы. Разумеется, для подробного исследования последствий уклонения стороны от государственной регистрации сделки с недвижимостью недостаточно объема квалификационной работы. Более того, вряд ли вообще возможно подробно описать всю без исключения проблематику. Поэтому в настоящем исследовании внимание было уделено наиболее важным и существенным вопросам. Публичное признание оглашение вещных прав на недвижимость было развито в древнегерманском праве Шершеневич Г. Учебник русского гражданского права. В конце XVIII века в Европе возник институт ипотечной записи ипотечных книг. Содержание этих записей постепенно было расширено в направлении фиксации не только закладных прав, но и всяких вещных прав на недвижимость. В течение XIX века ипотечные книги по всей Европе превращаются в поземельные книги Покровский, И. Основные проблемы гражданского права. В России с XVI века для придания большей определенности перехода земли от одного лица к другому предписывалось предъявлять купчие в приказы. О совершенном вводе во владение лицо, его производившее, учиняло отметку на акте укрепления и сообщало о том старшему нотариусу, который делал отметку об этом в реестре крепостных дел. День совершения старшим нотариусом отметки и считался днем укрепления права на имущество Мейер, Д. В большинстве западных государств такие книги назывались ипотечными, так как первоначально в них делались записи только о залоге недвижимого имущества. В русском государстве с усилением центростремительных тенденций возникли определенные правовые режимы земель. Так, к XI - XII вв. Особенности разных видов землевладения проявлялись в различных ограничениях либо дозволениях их использования в гражданском обороте. Например, общинные или черные земли, будучи по своему статусу государственными, могли быть использованы членами общины, которые проживали на них, только в целях удовлетворения собственных общинных нужд, но не могли быть отчуждены каким-либо образом проданы, подарены, заложены и т. Княжеские земли, будучи собственностью князей, могли быть проданы, завещаны и иным образом отчуждены. В то же время, если князь переходил из одного удела в другой, то он терял право на земли, и оно переходило к новому князю, приходившему в этот удел Беляев, И. Период централизации государственной власти в России своим естественным следствием имел усиление государственного регулирования земельных отношений. Большое значение отныне имела регистрация сделки в соответствующем государственном учреждении приказ, воевода. Правовое регулирование имущественных отношений в России во второй половине XVIII века. Таким образом, существовавший в средние века в России гражданский оборот земель повлек возникновение различных правовых конструкций недвижимости. Специфические особенности объектов недвижимости определялись правовым режимом данных объектов недвижимости земельных участков , статусом их собственников, который, в свою очередь, возникал из деления общества на сословия. Следует отметить, что государство стремилось установить контроль за рынком недвижимости. В частности, по инициативе Петра I проводились опыты по созданию регистрационной системы сделок с недвижимыми вещами. Начиная с г. Во времена Екатерины II произошла децентрализация процедуры укрепления прав на недвижимость. Функции по совершению крепостных актов были возложены на специальные учреждения крепостных дел, которые были образованы при уездных судах. Была предусмотрена специальная процедура так называемого ввода во владение недвижимостью, о чем составлялись акты, предъявляемые для укрепления вещных прав. Сперанского готовился проект Гражданского уложения г. При этом предполагалось заложить в законодательство презумпцию, согласно которой все постройки, насаждения, произведенные на поверхности земли и в ее недрах, принадлежат владельцу земельного участка, если суд не установит обратноеhttp: Особенности правового режима недвижимости в гражданском праве России: К сожалению, Гражданское уложение по целому ряду причин как объективного, так и субъективного характера не было принято Маковский, А. Code Civil Франции и кодификация гражданского права в России: Однако указанное обстоятельство не стало непреодолимым препятствием для развития права недвижимости в Российской Империи. К концу XIX в. В то же время эту систему можно было охарактеризовать как весьма своеобразную. Источники русского гражданского права Вступительная лекция, читанная в Московском университете го января года. Особенно ощутимыми были различия в регулировании способов приобретения права собственности на движимое и недвижимое имущество. Процедура приобретения права собственности на недвижимость по русскому праву требовала их укрепления. Основные формы укрепления прав на недвижимость представляли собой так называемые крепостные акты. С принятием Положения о нотариальной части от 14 апреля года основные функции по укреплению прав на недвижимость возлагались на нотариусов. Следует отметить, что в XIX в. Труды по торговому и вексельному праву: К вопросу о слиянии торгового права с гражданским. Из этого же исходила и судебная практика, формируемая решениями Правительствующего сената. С принятием в г. Гражданского кодекса РСФСР в советском законодательстве было окончательно упразднено традиционное для любого правопорядка деление имущества на движимое и недвижимое. В примечании к ст. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним: Введение в профессию государственного регистратора: Российская правовая академия; Статут, 3-е изд. Организация ведения земельного кадастра, регистрации прав на недвижимость возлагалась данным указом на Комитет Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству и его территориальные органы на местах. С 31 января года до создания в субъектах Российской Федерации учреждений юстиции регистрацию прав должны были осуществлять органы кадастрового и технического учета. В октябре года была создана Федеральная регистрационная служба, а с 1 января года центральный аппарат и территориальные органы Федеральной регистрационной службы приступили к осуществлению государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на всей территории Российской Федерации. Федеральное агентство геодезии и картографии Роскартография и Федеральное агентство кадастра объектов недвижимости Роснедвижимость. Также согласно вышеупомянутого Указа Президента Российской Федерации и Федеральная регистрационная служба Росрегистрация переименована в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии с возложением на нее с 1 марта года функций упраздненных Роснедвижимости и Роскартографии. На вновь созданную службу - Росреестр - возложены функции по организации единой системы государственного кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также инфраструктуры пространственных данных Российской Федерации. В настоящее время систему государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Российской Федерации составляют:. Росреестр подведомственен Министерству экономического развития РФ. Таким образом, перед Службой поставлена весьма значимая и достаточно сложная задача - создание и развитие единой федеральной системы регистрации прав и кадастрового учета. В соответствии с п. Министерство осуществляет координацию и контроль деятельности подведомственной ему Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Для характеристики административно-правового статуса Росреестра имеет большое значение анализ механизма образования этой федеральной службы, поскольку малое время существования этой федеральной службы в ведении Минэкономразвития пока еще не позволил создать собственную ведомственную нормативную базу регулирования государственной регистрации прав, подобную той, что была сформирована в системе Минюста России. Следует отметить, что Положение о Росреестре как федеральной службе, входящей в Минэкономразвития регулирует его функции и полномочия в сфере регистрации прав на недвижимое имущество и сделки с ним гораздо более скупо и схематично, чем это было в положении о Росрегистрации, входившей в систему Минюста России. Причина, видимо, в пока еще не долговременном нахождении Росреестра в составе Минэкономразвития. Ранее это была Росрегистрация, входившая в систему Минюста России, теперь функции и полномочия в части регистрации прав на недвижимое имущество и сделки с ним входят в компетенцию Росреестра, который в свою очередь подведомственен Минэкономразвитию России, осуществляющему выработку государственной политики и нормативно-правовое регулирование деятельности в сфере государственной регистрации прав. В акценте на законодательном регулировании есть свой особый резон. Такой подход изначально обеспечивает гарантии прав заявителей и стабильность административно-правового механизма государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В соответствии со ст. Государственная регистрация прав на предприятия как имущественные комплексы, объекты недвижимого имущества, расположенные на территории более одного регистрационного округа линейные сооружения - объекты недвижимого имущества, являющиеся сложными или неделимыми вещами , и сделок с ними осуществляется непосредственно Росерестр. По инициативе заявителя допускается государственная регистрация прав на объекты недвижимого имущества, включенные в состав автомобильной дороги и расположенные на территориях более одного регистрационного округа, и сделок с такими объектами недвижимого имущества федеральным органом в области государственной регистрации или государственная регистрация прав на такие объекты недвижимого имущества и сделок с ними по месту их нахождения в пределах соответствующего регистрационного округа органом по государственной регистрации. Государственная регистрация прав на иные объекты недвижимого имущества осуществляется по месту нахождения данных объектов в пределах соответствующего регистрационного округа органом по государственной регистрации. К компетенции Росреестра и его территориальных органов при проведении им государственной регистрации прав относятся п. Важно подчеркнуть положение п. Иными словами, расширительная трактовка компетенции Росреестра и его органов категорически запрещена, что является одной из гарантий прав участников гражданского оборота в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Покровский, И. Государственной регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это лишь одно из основных направлений, в которых Росреестр осуществляет государственное управление. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним далее также - государственная регистрация прав - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения обременения , перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Обязательность государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на недвижимое имущество, ограничений этих прав, их возникновения, перехода и прекращения впервые была установлена с введением в действие части первой ГК РФ 1 января г. Данный признак подчеркивает публичный характер государственной регистрации;. Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке, что создает презумпцию его законности. Законом установлены следующие виды государственной регистрации: После изменений внесенных Федеральным законом от Не подлежат государственной регистрации права на жилые помещения, возникающие из договора коммерческого или социального найма жилого помещения, из договора безвозмездного пользования недвижимостью, за исключением безвозмездного срочного пользования земельными участками на срок более одного года, из договора аренды зданий и сооружений, заключенного на срок менее одного года. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним проводится на всей территории Российской Федерации. С 31 января г. До введения в действие Закона сохранялся действующий порядок регистрации Шершеневич Г. Данный Закон установил, что обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие комментируемого Закона. Однако права на недвижимость, возникшие до вступления в силу комментируемого Закона, признавались юридически действительными. Регистрация таких прав проводилась по желанию правообладателей. В настоящий момент, как уже говорилось ранее, государственная регистрация сделок с недвижимостью, перечисленных в части второй Гражданского кодекса РФ отменена. Датой государственной регистрации прав, а также сделок с недвижимостью является дата внесения соответствующих записей в ЕГРП. Именно с этой даты считаются наступившими правовые последствия. Думается, что в рамках данной работы нет необходимости подробно останавливаться на собственниках и обладателях иных, требующих обязательной государственной регистрации, прав на недвижимость. Следует остановиться только на некоторых моментах, предусмотренных в законодательстве. Так, например, в ст. Правовые действия от имени Российской Федерации и ее субъектов осуществляют органы государственной власти, а от имени муниципального образования - органы местного самоуправления. Те и другие органы действуют в рамках их компетенции, устанавливаемой актом, определяющим их статус. В отдельных случаях в законе указан специальный орган, который вправе совершать соответствующие действия. Так, в соответствии с Лесным кодексом стороной в договоре концессии должно непременно выступать само Правительство РФ. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с недвижимостью осуществляется Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии Росреестр , подведомственной Министерству экономического развития РФ. Прием документов, представленных для государственной регистрации прав, регистрация таких документов. Физическое лицо, в том числе представитель юридического лица, предъявляет документ, удостоверяющий личность. Представитель юридического лица также предъявляет учредительные документы юридического лица статья 16 Закона. В случаях, установленных законодательством Российской Федерации, а также, если представленные документы не отвечают требованиям статьи 18 Закона, на государственную регистрацию могут истребоваться дополнительные документы пункт 2 статьи 17 Закона. Все документы, необходимые для государственной регистрации прав, представляются не менее чем в двух экземплярах, один из которых должен быть подлинником за исключением актов органов государственной власти и актов органов местного самоуправления и после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю пункт 5 статьи 18 Закона. Регистрация представленных на государственную регистрацию документов осуществляется в порядке, установленном Правилами ведения книг учета документов и дел правоустанавливающих документов при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденными Приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 24 декабря г. N Чефранова Е. Правовая экспертиза документов, в том числе проверка законности сделки за исключением нотариально удостоверенной сделки и установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа в государственной регистрации прав или ее приостановления в соответствии с настоящим Федеральным законом;. Внесение записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество при отсутствии указанных противоречий и других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав;. Совершение надписей на правоустанавливающих документах и выдача удостоверений о произведенной государственной регистрации перехода прав. При этом при государственной регистрации перехода прав количество регистрационных действий зависит не от количества экземпляров договора, а от числа объектов недвижимости, указанных в договоре. Например, если по договору меняются две квартиры, то сделка тоже будет одна, хотя регистрироваться будет переход права по каждому из объектов. Если по одному договору продается жилой дом и земельный участок - сделка одна, но регистрироваться будет переход двух прав - на дом и на участок Мейер, Д. Государственная пошлина за регистрацию перехода права должна оплачиваться по каждому объекту самостоятельно и подтверждаться разными платежными документами. Сейчас максимальный размер госпошлины за государственную регистрацию договоров об отчуждении объектов недвижимости составляет 15 тыс. При этом если регистрируется переход лишь части права, то размер пошлины уменьшается соразмерно объему прав. Государственная регистрация ограничений обременений права собственности и иных вещных прав правами третьих лиц может проводиться по инициативе правообладателей или приобретающих указанные права лиц. Если ограничение обременение регистрируется не правообладателем, его регистрация проводится при обязательном уведомлении правообладателя правообладателей о зарегистрированном ограничении обременении. Государственная регистрация ограничений обременений прав, установленных в соответствии с законодательством в публичных интересах органами государственной власти и органами местного самоуправления, осуществляется по инициативе указанных органов с обязательным уведомлением правообладателя правообладателей объекта недвижимости. Уведомление правообладателя правообладателей объекта недвижимости осуществляется органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в срок не более чем пять рабочих дней со дня проведения государственной регистрации. Порядок и способы направления в форме электронных документов предусмотренных настоящим пунктом уведомлений правообладателя правообладателей о зарегистрированных ограничениях обременениях прав устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения обременения или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав. Государственная регистрация прав проводится в течение восемнадцати календарных дней со дня приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации, если иные сроки не установлены федеральным законом. Государственная регистрация прав на основании нотариально удостоверенных документов проводится не позднее чем в течение пяти рабочих дней, следующих за днем приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации. Государственная регистрация прав на земельный участок и ограничений обременений этих прав проводится в сроки, предусмотренные для государственной регистрации прав на расположенные на этом земельном участке здания, строения или сооружения и ограничений обременений этих прав. Государственная регистрация договора об отчуждении объекта недвижимости и последующего перехода права на данный объект недвижимого имущества при одновременном приеме заявлений и документов, необходимых для государственной регистрации таких договора и перехода права, проводится в указанные в настоящем пункте сроки, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Отказ в приеме документов, представленных для государственной регистрации прав, не допускается. При отказе в осуществлении государственного кадастрового учета, если заявление о государственной регистрации прав и иные документы, необходимые для государственной регистрации прав, представлены или направлены одновременно с заявлением о государственном кадастровом учете недвижимого имущества, орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, обязан уведомить в письменной форме заявителя о возврате приложенных к заявлению о государственной регистрации прав документов без рассмотрения с указанием причины такого возврата в течение пяти рабочих дней со дня принятия решения об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета. В случае наличия соответствующего указания в заявлении уведомление и приложенные к заявлению документы выдаются заявителю или направляются ему посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении. При возврате указанных в настоящем пункте документов без рассмотрения одновременно должен быть возвращен документ, представленный с указанным заявлением о государственной регистрации прав и подтверждающий уплату государственной пошлины за государственную регистрацию прав. Данный документ может быть представлен при повторном представлении указанного заявления о государственной регистрации прав Арзуманян, А. Несмотря на огромное количество правомочий и подробную регламентацию каждого действия Росреестр не единственный орган принимающий документы для проведения процедуры государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним. В настоящее время документы на регистрацию права собственности можно сдать в любом Многофункциональном центре МФЦ. Приём документов в МФЦ осуществляется в порядке живой очереди и лишь в случае большого количества регистрируемых объектов вы можете предварительно записаться на прием. По вашему желанию приём документов может быть произведен сотрудниками МФЦ или представителями Росреестра, которые в МФЦ также имеются. В Многофункциональный центр вправе обратиться как физическое так и юридическое лицо. Сущность, значение, задачи и процедура государственной регистрации сделок на недвижимое имущество в Российской Федерации. Полномочия Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Особенности государственной регистрации ипотеки. Общая характеристика государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Особенности государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Основные этапы формирования системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Проблема регистрации воздушных, морских, речных судов. Функции Федеральной регистрационной службы. Введение Единого государственного реестра прав. Понятие системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество, её цели и основные принципы функционирования. Объекты государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Государственная регистрация прав на недвижимость: Понятие, значение и правовые проблемы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Понятие и содержание недвижимого имущества, отражение его нормативно-правового регулирования в современном законодательстве. Ограничения обременения прав на недвижимое имущество. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним. История развития института регистрации прав на недвижимое имущество. Процесс и условия государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в РФ, регулирование отношений, возникающих в данной сфере; совершенствование законодательства. Юридическая природа, объекты регистрации прав на недвижимое имущество. Проблемы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на примере Республики Татарстан. Случаи приостановления и отказов, требующие судебного вмешательства. Состав сведений государственного кадастра недвижимости о прохождении Государственной границы и кадастровом делении территории Российской Федерации. Понятие и общие положения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Понятие и правовая природа, порядок и принципы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, история правового регулирования оборота недвижимости в России. Место объектов недвижимости в системе объектов гражданского права. Работы в архивах красиво оформлены согласно требованиям ВУЗов и содержат рисунки, диаграммы, формулы и т. PPT, PPTX и PDF-файлы представлены только в архивах. Главная База знаний "Allbest" Государство и право Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним. История создания Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, основные задачи и полномочия. Этапы проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Проблема защиты добросовестного приобретателя. Эта цель реализуется путем решения следующих задач: Рассмотреть возможности правовой защиты добросовестного приобретателя. В настоящее время систему государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Российской Федерации составляют: Деятельность, осуществляемая Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии Росреестр , является правоприменительной деятельностью, которая осуществляется в виде издания индивидуальных правовых актов, влекущих возникновение, изменение или прекращение правоотношений по поводу недвижимого имущества. Эта деятельность включает в себя совокупность действий регистрирующего органа, направленных на проверку действительности и законности регистрируемого права и его признания. В этом смысле государственная регистрация представляет из себя процедуру, состоящую из множества действий регистрирующего органа. Процедура государственной регистрации сделок и прав на недвижимость установлена Федеральным законом от В соответствии с Законом на государственную регистрацию представляются: Правовая экспертиза документов, в том числе проверка законности сделки за исключением нотариально удостоверенной сделки и установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа в государственной регистрации прав или ее приостановления в соответствии с настоящим Федеральным законом; 3. Внесение записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество при отсутствии указанных противоречий и других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав; 4. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество. Порядок государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество. Государственная регистрация в гражданском праве. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество в Российской Федерации. Анализ закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Государственная регистрация прав на объекты недвижимого имущества и сделок с ним. Проблемы государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ним. Оформление и регистрация на недвижимое имущество и сделок с ним. Другие документы, подобные "Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Добавить в избранное О проекте. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество Вид работы:. Все курсовые работы по основам права. Посмотреть все курсовые работы. Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего профессионального образования Российская академия народного хозяйства и государственной службы при Президенте Российской Федерации Поволжский институт имени П. Столыпина Факультет второго высшего профессионального образования Кафедра Гражданского права и процесса Курсовая работа по дисциплине: Содержание Введение Глава 1. Правовое регулирование сделок с недвижимым имуществом. Особенности государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Целевое назначение и особая значимость многих объектов недвижимости обусловливают установление законодателем определенных ограничений на совершение сделок с недвижимостью, её участие в гражданском обороте, а также особый порядок приобретения и регистрации прав. Это связно с тем, что недвижимое имущество по сравнению с другими объектами гражданских прав обладает повышенной ценностью, требует особых мер для охраны интересов, как продавцов, так и покупателей. Особый характер предмета сделок с недвижимостью требует признания и подтверждения государством прав их участников. Являясь гарантией законности заключения сделок с недвижимым имуществом, эти меры позволяют сделать рынок недвижимости прозрачным и снизить возможности для мошенничества и преступлений. Поэтому законодательно было закреплена обязательная государственная регистрация сделок с недвижимостью, включающая проведение правовой экспертизы документов, необходимых для государственной регистрации и проверки законности сделки. В курсовой работе рассматривается институт государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, порядок государственной регистрации и ее участники с точки зрения обеспечения стабильности оборота недвижимости, его гласности и публичности. Целью курсовой работы является рассмотрение вопросов государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Для достижения поставленной цели необходимо решить следующее задачи: Что можно назвать целью государственной регистрации недвижимости? Проанализировав высказывания известных правоведов М. Волынцева по вопросу государственной регистрации недвижимости, можно сказать, что единого мнения не существует, однако следует выделить общие черты: На мой взгляд, единой целью государственной регистрации является имущественная защита прав и интересов собственников недвижимости. Актуальность темы государственной регистрации на сегодняшний момент явно бесспорна в силу сравнительно молодого и недостаточно проработанного правового механизма регулирования отношений в сфере недвижимости. В современных условиях недвижимость квартиры, дома, земельные участки и др. Для многих граждан недвижимость выступает и единственным или основным источником дохода, она может быть предметом аренды, объектом залога при получении кредита и т. В условиях, когда доходы значительной части населения ниже официально установленного прожиточного минимума, государство обязано принимать все необходимые меры к защите того, что является единственной ценностью и условием существования для многих граждан. Правовое регулирование сделок с недвижимым имуществом 1. Преобразование экономического строя России, переход к доминированию таких институтов, как частная собственность, свобода договора, государственные гарантии влекут за собой качественные изменения как в правовой системе страны в целом, так и в отдельных отраслях законодательства в частности. С принятием Гражданского кодекса Российской Федерации вопросы регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним приобрели особую значимость, а сама регистрация - зачастую правообразующее значение. Учитывая большое значение объектов недвижимости в жизни и деятельности граждан и юридических лиц, а также в гражданском обороте, закон закрепил ее специальный правовой режим. Он заключается в том, что право собственности, другие вещные права на недвижимость, их ограничение, возникновение, переход и прекращение подлежат в обязательном порядке государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав. Оформление правоустанавливающих документов на недвижимость, подготовка проектов договоров требует достаточной юридической квалификации, знания особенностей правового режима недвижимого имущества с позиции гражданского, земельного, жилищного, семейного, корпоративного, налогового права, законодательства о приватизации. Необходимо также знать порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним - завершающего этапа приобретения и оформления прав на недвижимость. Без государственной регистрации в установленных случаях право не считается возникшим, а сделка - заключенной. Институт государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ней основывается на ряде принципов, основополагающим из которых является принцип обязательности государственной регистрации. Этот принцип означает, что государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения обременения , перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Обязательность государственной регистрации может быть установлена только федеральным законодательством. В соответствии со статьей ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре прав органами по государственной регистрации прав. Обязательность регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимость, ограничений этих прав, их возникновения, перехода и прекращения была установлена пунктом 1 статьи ГК РФ с 1 января года. Однако до введения в действие Закона о регистрации сохранялся действующий порядок регистрации. Вступивший в силу 31 января г. Закон о регистрации установил, что обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения Закона о регистрации в действие пункт 2 статьи 4. Ежедневно появляются сотни и тысячи новых объектов недвижимого имущества. Это является основанием для постоянного роста сделок с недвижимостью. В этой связи встает вопрос о создании гарантий для собственников-участников рынка недвижимости. Мировой опыт показывает, что для защиты прав на недвижимость - как частных собственников, так и государства, предоставления гарантий инвесторам необходимо создать формальную регистрационную систему. Она гарантирует надежность и гласность гражданского оборота недвижимости, доступна для ее владельцев и содержит в себе значительный объем объективной информации о недвижимости. Кроме того, государственная регистрация прав на недвижимое имущество является одним из важнейших элементов правового режима недвижимости. Государственная регистрация перехода прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения обременения , перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация прав представляет собой осуществляемую уполномоченным органом процедуру с целью признания и подтверждения государством возникновения, ограничения обременения , перехода или прекращения прав на недвижимость, результатом которой является решение о наличии или отсутствии оснований для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним ЕГРП см. Государственная регистрация прав основывается на институционных правовых принципах: Государственная регистрация - как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность и потому не может рассматриваться как недопустимое произвольное вмешательство государства в частные дела или ограничение прав человека и гражданина, в том числе гарантированных Конституцией Российской Федерации права владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся у лица на законных основаниях, а также свободы экономической деятельности. Документом, подтверждающим право собственности лица на недвижимое имущество является свидетельство о государственной регистрации, выданное Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии Российской Федерации приложение. На основании изложенного можно отметить следующее: Установление обязательной государственной регистрации - одна из самых важных гарантий права частной собственности, выступающая как основной способ защиты права частной собственности граждан и юридических лиц на недвижимое имущество. В соответствии с названными Указами в структуре федеральных органов исполнительной власти было предусмотрено образование в составе подведомственных Министерству юстиции Российской Федерации федеральных органов - Федеральной регистрационной службы. Спустя почти четыре года Федеральная регистрационная службы была переподчинена Министерству экономического развития Российской Федерации, затем Указом Президента Российской Федерации от 25 декабря г. На сегодняшний день именно на Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии с соответствующей структурой территориальных органов возложено исполнение функций федерального органа исполнительной власти, уполномоченного в области государственной регистрации. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним Скачать Скачать документ Читать online Читать online. Государственная регистрация прав на объекты недвижимого имущества и сделок Так, государственная регистрация прав на недвижимое имущество рассматривается Государственная регистрация прав на недвижимое имущество 4 на основе анализа всей работы обозначение плюсов системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Глава 1 Государственная регистрация прав на недвижимое имущество: Оформление и регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения обременения , перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Государственная регистрация недвижимого имущества , прав на него и сделок Государственная регистрация изменения, прекращения существования недвижимого имущества , возникновения, перехода, прекращения прав на недвижимое имущество , государственная регистрация сделки с недвижимым имуществом не могут осуществляться ранее Государственная регистрация на основании судебных актов 1. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании судебного акта. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Нужна качественная работа без плагиата? Другие курсовые работы по основам права. Не нашел материала для курсовой или диплома? Наш проект для тех, кому интересно, для тех, кто учится, и для тех, кто действительно нуждается!
Сколько стоит сони иксперия 2
https://gist.github.com/cf551cdad8a7142b60831409870bc294
https://gist.github.com/b7e54b4b40ca3c7d36b1ae5831ee5d35