Для континентального права важнейшей является классификация вещей на движимые и недвижимые. В Древнем Риме под недвижимостью res immobiles понимались следующие категории вещей:. Вторая из перечисленных категорий вещей включалась в понятие недвижимости по правилу superficies solo cedit сделанное над поверхностью следует за поверхностью. В рамках этого принципа римское право относило к недвижимости постройки, посевы, насаждения. Однако вещи данной категории не являлись самостоятельными объектами недвижимого имущества, а право собственности на них было неразрывно связано с правом собственности на соответствующий земельный участок. В то же время римское право стало лишь почвой, на которой зародились ростки дифференциации правовых режимов движимостей и недвижимостей. Различие между движимостями и недвижимостями имеет в римском праве самое минимальное значение разные сроки приобретательской давности и некоторые другие ; как содержание права собственности, так и формы вещного оборота определяются в нем для обеих категорий совершенно одинаково: В конце XVIII века наступает перелом устоявшихся традиций правового регулирования в сфере недвижимости и происходит реформа оборота недвижимого имущества. В частности, в году в Пруссии вступил в действие Ландрехт, в котором закреплен целый ряд новых норм. Несмотря на то, что Ландрехт в вопросах приобретения права собственности на недвижимое и движимое имущество придерживался римской traditio как обязательного условия возникновения права собственности, однако он устанавливал правило о том, что наличие записи в поземельной книге является необходимым условием совершения любой сделки с недвижимым имуществом. Введение поземельных книг было обусловлено стремлением законодателя обладать точным отображением юридического статуса недвижимых вещей. Возникшее в Древнем Риме деление вещей на движимые и недвижимые существует в правовых системах большинства стран мира. В то же время содержание, которое вкладывается в понятие недвижимого имущества в разных странах, существенно отличается. Так, статья Французского гражданского кодекса года дифференцировала вещи на движимость и недвижимость. Перечень вещей, относящихся к недвижимости, был дан в статьях Французского гражданского кодекса. Нормы, содержащиеся в них, страдали казуистичностью и зачастую представляли исключительно практический, но не теоретический интерес. Если обобщить нормы Французского гражданского кодекса, то можно говорить о том, что данному кодексу известно три вида недвижимого имущества:. В соответствии со статьей 94 Германского Гражданского уложения к недвижимым вещам относился земельный участок, который, в свою очередь, складывался из существенных составных частей, каждая из которых не могла быть обособленным, самостоятельным объектом прав. Среди этих составных частей можно выделить три группы объектов:. Недвижимость по целевому назначению относилась по Германскому Гражданскому уложению к принадлежностям земельного участка. В последующих кодификациях разных стран также сохраняется тенденция к использованию перечня объектов при раскрытии содержания понятия недвижимости. При этом в данный перечень по прихоти законодателя попадают совершенно разные по своим свойствам объекты. Например, в соответствии с гражданским кодексом Испании недвижимыми вещами признавались, в том числе, машины, сосуды, инструменты и приспособления, предназначенные собственником полностью к обработке земли или эксплуатации сооружения или непосредственно для удовлетворения нужд при пользовании недвижимостью. Гражданский кодекс Мексики года упоминает в качестве объектов недвижимости такие специфические объекты, как статуи, барельефы, картины при намерении постоянно содержать их в составе недвижимости , голубятни, плотины и т. А гражданский кодекс Бразилии года включал в перечень объектов недвижимого имущества такие нестандартные объекты, как государственные кредитные билеты, обремененные условием об их неотчуждаемости, и право на открытое наследство. Отправной точкой в эволюции понятия недвижимости в российском законодательстве является Указ года о единонаследии. В данном Указе понятие недвижимости фигурировало, однако его содержание не раскрывалось законодателем [3]. Шершеневич, теоретически движимые и недвижимые вещи различались по способности к перемещению без повреждения сущности и без уменьшения ценности. В целом, как отмечали некоторые авторы, под недвижимостью понималась, прежде всего, земля и все, что с ней связано настолько прочно, что связь не может быть порвана без нарушения вида и цели вещи. Победоносцев, оценивая законодательство Российской Империи, делал весьма показательный вывод: В последующем понятие недвижимости развивалось, отражая потребности соответствующего общественного строя. Следующей важной вехой в эволюции этого понятия стал Гражданский кодекс РСФСР года, который ликвидировал частную собственность на землю. В примечании к статье 21 Гражданского кодекса РСФСР года указывалось, что упраздняется и деление имуществ на движимые и недвижимые [5]. Возрождение понятия недвижимости в российской цивилистике традиционно связывается с реформами начала девяностых годов. Действующий Гражданский кодекс Российской Федерации далее — ГК РФ окончательно закрепил дифференциацию правового режима движимых и недвижимых вещей в российском законодательстве. В соответствии с Гражданским кодексом РФ к недвижимым вещам недвижимому имуществу, недвижимости относятся следующие материальные и нематериальные объекты: Таким образом, к отличительной особенности недвижимости относится ее неразрывная связь с землей при этом сами по себе земельные участки также рассматриваются в качестве недвижимости , что в свою очередь предполагает ее значительную стоимость. Вне связи с земельными участками недвижимые объекты теряют обычное назначение и соответственно понижаются в цене. Так, не рассматриваются в качестве недвижимости деревья, выращиваемые в специальных питомниках, или дома, предназначенные под снос. Вместе с тем закон относит к недвижимости и объекты, которые по своей физической природе являются недвижимыми. К ним относятся подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты искусственные спутники, космические корабли и т. Юридическое признание указанного имущества в качестве недвижимого хотя по своей физической сути оно является движимым , обусловлено тем, что оно является дорогостоящим и поэтому требует особого порядка регистрации, который предусмотрен для недвижимости [2]. Понятие и виды упомянутых транспортных средств раскрываются в соответствующих транспортных уставах и кодексах. Так, Кодекс торгового мореплавания определяет понятие морского судна, а понятие космических объектов дается в международных конвенциях[2]. В действительности внешняя видимость далеко не совпадает с юридической сущностью недвижимости, которая во многом определяется особенностями экономического развития страны, сложившимися историческими традициями и другими условиями. Любой объект недвижимости в реальной действительности существует в единстве физических, экономических, социальных и правовых свойств, каждое из которых может в соответствующих случаях выступать в качестве основного определяющего в зависимости от жизненных ситуаций, целей и стадий анализа [3]. Географическая концепция отражает физические технические характеристики недвижимости: Все объекты недвижимости подвергаются воздействию физических, химических, биологических, техногенных и других процессов. В результате постепенно изменяются их потребительские качества и функциональная пригодность, состояние которых учитывается при совершении сделок, владении и пользовании имуществом [4]. Экономическая концепция рассматривает недвижимость как эффективный объект инвестирования и надежный инструмент генерирования дохода. Основные экономические элементы недвижимого имущества — стоимость и цена — первично возникают из его полезности, способности удовлетворять различные потребности и интересы людей. За счет налогообложения владельцев недвижимости формируются муниципальные бюджеты и реализуются социальные программы. На юридическом уровне недвижимость — совокупность публичных и частных прав, устанавливаемых государством с учетом отечественных особенностей и международных норм. Частные права могут быть неделимыми или частичными совместное имущество и разделенными на основе физического горизонтального и вертикального разграничения имущества на подземные ресурсы, поверхность земельных участков, строения на них и воздушное пространство. В России, как и в других промышленно развитых странах мира, законодательно гарантировано частным лицам покупать, продавать, сдавать в аренду или передавать имущество либо права на владение и пользование им другим гражданам и предприятиям, то есть свободно распоряжаться своей собственностью. Однако, когда частная собственность на недвижимость приходит в противоречие с общественными интересами, она перестает относится к юрисдикции частного права. Существуют и другие формы государственного регулирования владения и пользования недвижимостью: Социальная роль недвижимого имущества состоит в удовлетворении физиологических, психологических, интеллектуальных и других потребностей людей. Все, что нужно человеку для выживания и достойной жизни, он получает в конечном счете от земли. Владение недвижимостью престижно в общественном сознании и необходимо для формирования цивилизованного среднего социального слоя[3]. Негосударственные субъекты собственности на землю в России имеют права не на все недра, соответствующие их земельному участку, а только на общераспространенные полезные ископаемые глина, песок и т. Залежи угля, нефти, руды и т. Не входит в физический, следовательно, и в экономико-правовой состав недвижимого имущества и воздушное пространство над поверхностью земельного участка того или иного частного собственника. Оно имеет общественный характер и принадлежит правительству. Только на землях государственного фонда понятие недвижимости включает все его составные части в вертикальной проекции. Некоторые виды недвижимости могут юридически переходить в движимое имущество. Часто при совершении сделок с объектами недвижимости может передаваться набор прав и интересов, не являющихся частью объекта недвижимости, например права аренды, сервитуты и др. С точки зрения экономики объект недвижимости можно рассматривать как благо и как источник дохода. Специфической разновидностью недвижимости является также кондоминиум. Помещением считается единица комплекса недвижимого имущества, выделенная в натуре, предназначенная для самостоятельного использования для жилых, нежилых и иных целей. Общее имущество - части комплекса недвижимого имущества, предназначенные для обслуживания, использования и доступа к помещениям, тесно связанные с ними назначением. В состав кондоминиума могут входить следующие объекты:. Кондоминиум может состоять из отдельной части здания размером не менее одной блок-секции, имеющей изолированный от других частей здания вход и межквартирный лестнично-лифтовой узел. Отдельная часть здания может быть выделена в отдельный кондоминиум при условии, что надстройка либо снос этой блок-секции не нарушат целостности других частей здания, не входящих в состав данного кондоминиума. Кондоминиум как единый комплекс недвижимого имущества, а также права на недвижимое имущество в кондоминиуме и сделки с ним подлежат государственной регистрации в соответствии с действующим законодательством с предоставлением паспорта домовладельца. В случае создания для управления кондоминиумом товарищества собственников жилья оно может, помимо прочего, заниматься продажей недвижимого имущества, входящего в состав кондоминиума и находящегося в собственности товарищества, в случае недостаточности средств, необходимых для содержания общего имущества кондоминиума и улучшения данного имущества. Договоры от имени товарищества заключает правление товарищества. Естественным, созданным природой, всеобщим базисом любой экономической и социальной деятельности человечества является земля. В сфере недвижимости под словом земля понимается земельный участок. Земельный участок — это часть поверхности земли, имеющая фиксированную границу, площадь местоположение, правовой статус и другие характеристики, отражаемые в Государственном земельном кадастре и документах государственной регистрации прав на землю [2]. Делимым является имущество, которое может быть без нарушения его сущности разделено на доли и каждая его доля после раздела представляет целую недвижимую вещь. При этом в установленных законом случаях делимая недвижимость может быть признана неделимой фермерские хозяйства в ряде стран. Недвижимое имущество может иметь неотделимые части, которые называют существенными не могут быть отделены от недвижимой вещи без причинения ей несоразмерного ущерба — например, лифт и лифтовое оборудование жилого дома. С недвижимыми вещами могут быть связаны движимые вещи, называемые принадлежностями. Принадлежностью является такая движимая вещь, которая, не являясь существенной частью, служит недвижимости и связана с ней общим назначением. Имея в качестве составной части земельный участок, все искусственные постройки объекты недвижимости обладают родовыми признаками, которые позволяют отличить их от движимых объектов [4]. Признак характеризуется прочной физической связью объекта недвижимости с земной поверхностью и невозможностью его перемещения в пространстве без физического разрушения и нанесения ущерба, что делает его непригодным для дальнейшего использования. Следует отметить тот факт, что недвижимость всегда функционирует в натурально-вещественной и стоимостной формах. Физические характеристики объекта недвижимости включают, например, данные о его размерах и форме, неудобствах и опасностях, об окружающей среде, о подъездных путях, коммунальных услугах, поверхности и подпочвенном слое, ландшафте и т. Совокупность этих характеристик определяет полезность объекта, которая и составляет основу стоимости недвижимости. Однако сама по себе она не определяет стоимость. Любой объект обладает стоимостью, имея в той или иной мере такие характеристики, как пригодность и ограниченный характер предложения. Ограниченность предложения должна присутствовать для создания значительной стоимости. Социальные идеалы и стандарты, экономическая деятельность и тенденции, законы, правительственные решения и действия, природные силы оказывают влияние на поведение людей, и все это, взаимодействуя между собой, создает, сохраняет, изменяет или уменьшает стоимость недвижимости. Здесь также следует заметить, что недвижимость является одним из немногих товаров, стоимость которых не только практически всегда стабильна, но и имеет тенденцию к постепенному росту с течением времени. Например, согласно действующим в России строительным нормам и правилам СНиП жилые задания в зависимости от материала основных конструкций фундамента, стен, перекрытий подразделяются на 6 групп с нормативными сроками службы от 15 до лет. Длительность кругооборота земли при правильном ее использовании бесконечна, а нарушение правильной ее эксплуатации приведет к невосполнимым потерям. Пользование объектом часто затрагивает интересы многих граждан и других собственников, интересы которых защищаются государством. Кроме основных родовых признаков недвижимости, можно выделить и частные признаки, которые определяются конкретными показателями в зависимости от вида объектов недвижимости [3]. Практически невозможно говорить о двух одинаковых квартирах, о двух одинаковых участках, о двух одинаковых строениях, так как у них будут обязательно различия в расположении по отношению к другим объектам недвижимости, к инфраструктуре и даже к сторонам света, что показывает разнородность, уникальность и неповторимость каждого объекта недвижимости. Недвижимость обладает повышенной экономической ценностью. Это обусловлено тем, что она предназначена для длительного пользования и не потребляется в процессе использования. Как правило, она обладает конструктивной сложностью, требующей больших затрат на поддержание в надлежащем состоянии. Кроме этого, объект недвижимости всегда имеет свое функциональное назначение. Оно может быть производственным и непроизводственным. При производственном назначении объект недвижимости прямо или косвенно участвует в создании продукции, выполнении работ, оказании услуг. При непроизводственном — обеспечивает условия для проживания и обслуживания людей. Недвижимость всегда выступает как объект долгосрочного инвестирования. Чаще всего это связано с тем, что приобретение объекта недвижимости по частям не представляется возможным, так как для вложения капитала в объект недвижимости требуется значительная его величина. Кроме того, если говорить о доходной стороне дела, денежные вложения в объекты недвижимости представляют собой затраты с достаточно высоким сроком окупаемости. Гражданский кодекс РФ, ч. Учебное пособие — М.: Понятие и основные признаки объектов недвижимого имущества. Главная Опубликовать работу О сайте. Понятие и признаки недвижимости. Сохрани ссылку на реферат в одной из сетей: В Древнем Риме под недвижимостью res immobiles понимались следующие категории вещей: Если обобщить нормы Французского гражданского кодекса, то можно говорить о том, что данному кодексу известно три вида недвижимого имущества: Среди этих составных частей можно выделить три группы объектов: Недвижимость, как современное понятие. По происхождению различают объекты недвижимости [2]: В состав кондоминиума могут входить следующие объекты: Недвижимое имущество может быть делимым и неделимым. Список литературы Гражданский кодекс РФ, ч.
Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны. Изучение объектов и рынка недвижимости предполагает семантический смысловой анализ слов и выражений, отражающих их сущность. В Гражданском кодексе РФ далее -- ГК РФ недвижимость определяет правовые отношения объекта недвижимости как объекта собственности. Под термином " имущество " понимается совокупность имущественных прав, прина длежащих определенному лицу, т. Соответственно понятия " недвижимость " и " недвижимое имущество " определяют правовые отношения объекта собственности недвижимости , то есть совокупность прав на объект недвижимости. Деление объектов на недвижимое и движимое имущество п. Имущества являются недвижимыми по их природе, или в силу их назначения, или вследствие предмета, принадлежность которого они составляют". Включает все материальное имущество под поверхностью земли, над ее поверхностью или прикрепленное к земле". Во всех приведенных определениях речь идет о земле и всем, что неразрывно с ней связано. В советской экономике понятие недвижимость не применялось, было лишь известно, что "недвижимость это в феодальном и буржуазном праве земельные участки, стоящие на них капитальные здания, сооружения и некоторые другие объекты". В современной теории и практике рынка недвижимости в США различают такие понятия, как физический объект real estate и правовые отношения вещные права , связанные с недвижимостью real property. Соответственно и в русском языке, если мы говорим о физической сущности объектов недвижимости, необходимо употребление понятия "объект недвижимости", а если мы подразумеваем правовые отношения владение, пользование, распоряжение, т. До введения в действие первой части ГК РФ в отечественной экономической теории и хозяйственной практике понятие объект недвижимости отсутствовало, а использовалось понятие основные фонды. Выведение земли за рамки товарно-денежных отношений привел к трансформации понятия "объект недвижимости" в понятие "основные фонды". К основным фондам отнесены предметы производственного и непроизводственного назначения здания, сооружения, жилы помещения, машины, оборудование, взрослый рабочий и продуктивный скот, многолетние насаждения , которые в своей натуральной форме функционируют и используются в народном хозяйстве на протяжении ряда лет и в течение всего срока службы не теряют своей потребительской формы. Основные фонды без машин и оборудования -- составная часть недвижимого имущества -- являются более узким понятием, поскольку в составе основных фондов не учитывается земля. Таким образом, отличительной особенностью объектов недвижимости является их неразрывная связь с землей, что предполагает ее значительную стоимость при этом сами по себе земельные участки также рассматриваются в качестве объектов недвижимости. Вне связи с земельными участками объекты недвижимости теряют обычное назначение и понижаются в цене. Так, не рассматриваются в качестве объектов недвижимости деревья, выращиваемые в специальных питомниках, или дома, предназначенные под снос. Одним из неурегулированных в полной мере остается вопрос об отнесении к объектам недвижимости предметов, не имеющих неразрывной связи с земельным участком, хотя отделить их от этого земельного участка достаточно сложно. Речь, в частности, может идти о статуях весом несколько тонн, не скрепленных с фундаментом, или зданиях, установленных на поверхности земли на блоках. Некоторые виды недвижимого имущества могут юридически переходить в движимое имущество. Так, например, леса и многолетние насаждения по определению относятся к недвижимому имуществу, а заготовленный лес -- это уже движимое имущество. Оборудование, размещенное в зданиях и сооружениях отопление, водопровод, канализация, электрооборудование, лифты, решетки, вторые металлические двери , относится к объектам, не связанным с землей. Но поскольку оно стало неотъемлемой частью объекта не движимости, то в случае сделки по этому объекту следует детально описывать все оборудование, включаемое в его состав. Законом не определен обязательный перечень элементов, входящих в состав имущественного комплекса. Как правило, в состав имущественного комплекса входит имущество, которое необходимо для производственного функционирования. В практике хозяйственной деятельности имущественный комплекс рассматривается как совокупность принадлежащих одному собственнику объектов недвижимости, включающая в себя земельный участок или несколько участков с совокупностью функционально связанных между собой зданий, сооружений, передаточных устройств, технологического оборудования и предназначенных для хозяйственно деятельности. В состав имущественного комплекса входит имущество, которое необходимо для производственного функционирования. При осуществлении хозяйственной деятельности важно знать, по каким критериям имущественный комплекс может быть признан или не признан предприятием. Если отчуждаемый имущественный комплекс пригоден для ведения предпринимательской деятельности, то есть образует технологически единое целое, замкнутый производственный цикл, его следует считать предприятием, а продажу регулировать нормами ГК РФ. Все другие сочетания комплексы вещей, не обладающие этими свойствами, предмета указанного договора не образуют. Для признания имущественного комплекса предприятием он должен включать элементы, позволяющие субъекту предпринимательской деятельности самостоятельно осуществлять производство продукции, выполнять работы или оказывать услуги и тем самым систематически получать прибыль. При этом набор элементов зависит от профиля деятельности, финансово-экономических, территориальных и иных условий функционирования предприятия. Предприятие как объект недвижимости, используемый для предпринимательской деятельности, нельзя сводить к комплекту оборудования для выпуска определенной продукции: Предприятие как объект недвижимости составляет единый имущественный комплекс, включающий не только все виды имущества, предназначенные для его деятельности, но и неимущественные права. Так, например, часто встречаются предприятия, которые арендуют объекты недвижимости, то есть в состав предприятия входит имущественное право пользования объектом недвижимости для определенной производственной деятельности. В ГК РФ предприятие -- производственно-хозяйственный комплекс, имущество которого полностью обособлено от имущества организации, -- это базовый компонент инфраструктуры организации. Объекты недвижимости -- это пространственный ресурс ее деловой активности, жизнедеятельности персонала и организации рис. Итак, к объектам недвижимости относятся наиболее ценные и общезначимые объекты основных средств и такие объекты недвижимости, как земля и недра, имеющие большую экономическую и стратегическую значимость для любого государства во все времена. Имея в качестве составной части земельный участок, все искусственные постройки объекты недвижимости обладают родовыми признаками, которые позволяют отличить их от не связанных с землей объектов. Стационарность, неподвижность -- характеризует прочную физическую связь объекта недвижимости с земной поверхностью и невозможность его перемещения в пространстве без физического разрушения и нанесения ущерба, так как это делает его непригодным для дальнейшего использования. Материальность -- объект недвижимости всегда функционирует в натурально-вещественной и стоимостной формах. Физические характеристики объекта недвижимости включают данные о его размерах и форме, неудобствах и опасностях, окружающей среде, подъездных путях, коммунальных услугах, поверхности и подпочвенном слое, ландшафте. Совокупность этих характеристик определяет полезность физического объекта, которая и составляет основу стоимости объекта недвижимости. Однако сама по себе полезность не определяет стоимость. Любой физический объект имеет стоимость, обладая в той или иной мере такими характеристиками, как пригодность и ограниченный характер предложения. Ограниченность предложения способствует повышению стоимости. Социальные идеалы и стандарты, экономическая деятельность, законы, правительственные решения и действия, природные силы оказывают влияние на поведение людей, обусловливая изменение стоимости объекта недвижимости. Долговечность объектов недвижимости практически выше долговечности всех иных товаров, кроме отдельных видов драгоценных камней и изделий из редких металлов. Например, согласно действующим в России строительным нормам и правилам СНиП , жилые задания в зависимости от материала основных конструкций фундамента, стен, перекрытий подразделяются на 6 групп с нормативными сроками службы от 15 до лет. Длительность кругооборота земли при правильном ее использовании бесконечна, а нарушение норм эксплуатации приведет к невосполнимым потерям. Кроме основных родовых признаков объектов недвижимости можно выделить и частные признаки, которые определяются конкретными показателями в зависимости от вида объектов недвижимости. Практически невозможно говорить о двух одинаковых квартирах, двух одинаковых участках или строениях, так как у них обязательно будут различия в расположении по отношению к другим объектам недвижимости, к инфраструктуре и даже к сторонам света, что указывает на разнородность, уникальность и неповторимость каждого объекта недвижимости. Объекты недвижимости обладают повышенной экономической ценностью, так как предназначены для длительного пользования и не потребляются в процессе использования. Как правило, объекты недвижимости отличаются конструктивной сложностью, и поддержание их в надлежащем состоянии требует больших затрат. С точки зрения экономики объект недвижимости можно рассматривать как благо и как источник дохода рис. Под понятием благо в экономической теории подразумевается любой объект потребительского выбора, способный доставить определенное удовлетворение потребителю повысить уровень его благосостояния. Благами могут служить как предметы, так и действия в данном случае объекты недвижимости и услуги, оказываемые на рынке недвижимости. Отметим, что при этом нет различия между благами материального и нематериального характера. Земля как всеобщее благо выполняет функции жизнеобеспечения людей в сельской местности и социально-территориального развития нации. В качестве источника дохода земля -- основа сельскохозяйственного производства, самостоятельный сложный в экономической связи с построенными зданиями, сооружениями объект инвестирования, часть национального богатства, объект налогообложения, источник природных ресурсов единственный из всех объектов недвижимости. Жилые объекты недвижимости могут рассматриваться, как и прямой, и косвенный источники дохода. Жилье как объект купли-продажи является прямым источником дохода, а жилищное строительство -- источник косвенного дохода, который стимулирует развитие проектной деятельности, промышленности строительных материалов, способствует строительству объектов инфраструктуры, дорожному строительству, развитию городского транспорта, сферы торговли и услуг. Объекты недвижимости могут являться обеспечивающим ресурсом, что характерно для организаций, чей бизнес не базируется на операциях с недвижимостью. Для них важно соответствие структуры, состава и качества объектов недвижимости целям и задачам основного бизнеса организации. Структурная реорганизация таких компаний, как правило, сопровождается реорганизацией имущественного комплекса, существенным перераспределением собственности, реализацией инвестиционных проектов, в том числе для развития новых производств и отдельных линий. Кроме того, операции с недвижимостью в таких организациях могут иметь место и как вспомогательный бизнес, например продажа непрофильных активов или сдача в аренду незадействованных объектов недвижимости. Объекты недвижимости могут выступать как предмет специализации организации, предмет ее деловой активности, основной источник доходов. Это, например, крупномасштабные портфели объектов жилой и нежилой недвижимости в инвестиционных, страховых и пенсионных фондах. Другим типом организаций, для которых объект недвижимости составляет основу их активов и профессиональной деятельности, являются фирмы-застройщики. Их бизнес по своей сути связан с приобретением земельных участков, реализацией проектов развития, например путем застройки приобретенных участков объектами жилой и коммерческой недвижимости с их последующей продажей. На место и роль объектов недвижимости, безусловно, влияют масштаб и специализация организации. Так, например, особое место занимают объекты недвижимости в современном наукоемком и высокоавтоматизированном производстве, а в виртуальном бизнесе можно обойтись арендованным помещением, то есть минимумом физического производства. На собственника возлагается обязанность содержания объекта недвижимости охрана, ремонт и поддержание в должном состоянии в случае, если законом договором это "бремя" либо часть его не возложено на иное лицо. Собственник несет риск случайной гибели или порчи объекта недвижимости, то есть его утраты или повреждения при отсутствии чьей-либо вины в этом. Любой объект недвижимости в действительности существует в единстве физических, экономических и правовых свойств рис. Сущность объектов недвижимости заключается в триединстве категорий: Жизненный цикл объекта недвижимости как физического объекта -- это последовательность процессов существования объекта недвижимости от замысла до ликвидации утилизации. Жизненный цикл материальных объектов принято определять в следующем порядке: Стадии жизненного цикла объекта недвижимости именуются по-другому: Предпроектная начальная стадия включает анализ рынка к движимости, выбор объекта недвижимости, формирование стратегии проекта, инвестиционный анализ, оформление исходно-разрешительной документации, привлечение кредитных инвестиционных средств. Стадия проектирования включает разработку финансовой схемы, организацию финансирования, выбор архитектурно-инженерной группы, руководство проектированием. Основные задачи этого периода -- сокращение длительности этих стадий, повышение потребительских качеств объектов недвижимости и самая главная -- минимизация эксплуатационных затрат на всех стадиях жизненного цикла объекта недвижимости. Очевидно, что на первых двух стадиях прибыль не образуется, так как они имеют мотивационный характер. Стадия строительства заключается в выборе подрядчика, координации ведения строительных работ и контроле качества строительства, смет затрат и расходов. На данной стадии появляются реальные свидетельства соответствия строящегося объекта требованиям сегмента рынка недвижимости, обусловленные логикой жизненного цикла. На этой стадии решаются задачи увеличения доли вложений потенциальных потребителей, так как рост объема предложений и прибыли свидетельствует о достаточно широком рыночном признании. Стадия эксплуатации объекта недвижимости предполагает обслуживание и ремонт объектов, и их реконструкцию. Эксплуатация объектов недвижимости включает в себя следующие направления: Реконструкция объектов недвижимости -- коренное переустройство, переделка с целью усовершенствования комплекса организационных и технических мероприятий, направленных на устранение морального и физического износа объектов недвижимости в целом или отдельных их элементов и систем. Обслуживание -- работы, выполняемое для обеспечения нормативного срока эксплуатации объектов недвижимости; они не ведут к увеличению его стоимости, но предотвращают обветшание и выход из строя отдельных элементов. Цель обслуживания -- обеспечить использование объекта по прямому назначению. Ремонт -- восстановительные работы повреждений изношенности объекта недвижимости до нормального эксплуатационного состояния. Цель ремонта -- восстановление. Ремонтные работы делятся на мелкие и крупные. Мелкий ремонт, продолжительность которого дня, выполняется для обеспечения нормальной эксплуатации объекта недвижимости. Он не продлевает срока службы объекта и не увеличивает его стоимости. Крупный ремонт более 2 дней продлевает срок службы объекта недвижимости, но не увеличивает его стоимости. Замена -- это процесс замещения входящих в состав объекта недвижимости основных фондов аналогичной единицей. Предметом замены выступает самостоятельный объект основных фондов, идущий на негодным или морально устаревшим компонентам основных фондов. Стадия закрытия объекта -- полная ликвидация его первоначальных и приобретенных функций, результат -- либо снос, ли качественно новое развитие. На этой стадии жизненного цикла объектов недвижимости требуются значительные затраты на ликвидацию затраты являются результатом владения объектом недвижимости. В случае если объект недвижимости получает новое качественное развитие, затраты на изменение относятся к затратам владения в расчете на новую функцию. Аналогично жизненному циклу объектов недвижимости можно разбить на стадии и жизненный цикл имущественного комплекса. Формирование имущественного комплекса нормативное оформление результатов сделок с объектами недвижимости и прав на них: Ликвидация имущественного комплекса -- это торги и другие механизмы продажи имущества в том числе и недвижимого организации-банкрота в соответствии с нормативно-правовыми положе конкурсного производства. Жизненный цикл объектов недвижимости как собственности с точки зрения владельца повторяется многократно, с каждым новы дельцем, вплоть до окончания срока экономической или физической жизни объекта недвижимости. Исходя из триединства категорий материальной физической , правовой юридической и экономической -- жизненный цикл объекта недвижимости можно раздел три этапа рис. Каждый этап включает в себя определенные мероприятия и действия собственника. Жизненный цикл объекта недвижимости подчиняется определенным закономерностям и включает срок экономической и физической жизни рис. Срок экономической жизни, определяющий период времени, в течение которого объект может быть использован как источник прибыли. Срок экономической жизни заканчивается, когда производимые улучшения перестают вносить вклад в стоимость объекта. Типичный срок физической жизни -- период реального существования объекта недвижимости в функционально пригодном состоянии до его сноса. Определяется нормативными документами Физический и экономический сроки жизни объектов недвижимости имеют объективный характер, который можно регулировать, но нельзя отменить. Время жизни -- отрезок времени, когда объект существует и в нем можно жить или работать. Эффективный возраст, отражающий возраст объекта в зависимости от внешнего вида, технического состояния. Хронологический фактический возраст, соответствующий периоду пребывания объекта в эксплуатации с момента его ввода. Оставшийся срок экономической жизни, используемый с цель" оценки объекта экспертом-оценщиком и составляющий период, от даты оценки до окончания экономической жизни объекта. Продолжительность физического срока жизни объекта недвижимости кроме земли , экономический и эффективный возраст зависят с износа -- процесса, имеющего силу законов природы. Существует три вида износа: Все виды физического износа, как правило, приводят к негативным последствиям. Ухудшаются отдельные потребительские и эксплуатационные характеристики недвижимости, увеличивается частота его ремонтов, а ремонтные работы становятся все дороже. В какой-то степени замедлить физический износ можно путем внедрения системы технического обслуживания. Понятие "износ", используемое в оценочной деятельности, необходимо отличать от понятия "амортизация", применяемого в бухгалтерском учете. Износ с точек зрения бухгалтера и оценщика -- разные процессы. В бухгалтерских документах износ -- это экономический механизм компенсации износа основных фондов, который принято называть амортизацией. То есть процесс восполнения потери стоимости объекта и процесс накопления средств источников для приобретения новых объектов взамен износившихся. В настоящее время в соответствии с положением о порядке начисления амортизационных отчислений по основным фондам износ дельных объектов определяется равномерным линейным методом, в денежном эквиваленте по формуле: В России применяются единые нормы амортизационных отчислений на полное восстановление, которые дифференцированы по классификационным группам основных фондов. В зарубежной практике кроме равномерного метода начисления износа применяют тар метод убывающего остатка, кумулятивный метод и метод "фактор фонда возмещения", который опирается на теорию сложных процентов. Этими методами пользуются при процедурах оценки на базе, доходного подхода. Моральный износ -- это уменьшение потребительской привлекательности тех или иных свойств объекта недвижимости, он проявляется в устаревшей архитектуре здания, планировке, инженерном обеспечении. Моральный износ подразделяется на функциональный и технологический. Функциональный износ -- это следствие расширения функциональных возможностей у новых аналогичных существующим объектов недвижимости. В результате функционального износа объекты недвижимости старых построек становятся для будущих собственников менее привлекательны по архитектуре, дизайну, планировке, инженерному обеспечению и соответственно дешевеют. Технологический износ -- это следствие научно-технического прогресса в области создания новых конструкций, технологий и материалов, что приводит к снижению себестоимости создания объектов недвижимости и эксплуатационных затрат. Так же как и физический, моральный износ может быть устранимым и неустранимым. Критерием устранимости износа является сравнение затрат на ремонт с величиной дополнительно полученной стоимости: Величина устранимого функционального износа определяется как разница между потенциальной стоимостью здания на момент его оценки с обновленными элементами и его же стоимостью на ту же дату оценки без обновленных элементов. Внешний экономический износ износ, обусловленный внешним воздействием -- это снижение стоимости здания вследствие негативного изменения его внешней среды под воздействием экономических, политических или других факторов. Причинами внешнего износа могут являться: Существенно влияет на величину внешнего износа непосредственная близость к малопривлекательным природным или искусственным объектам очистным сооружениям, ресторанам, танцевальным площадкам, бензоколонкам, железнодорожным станциям, больницам, школам, промышленным предприятиям. Экономический износ, в отличие от физического и морального, всегда считается необратимым. Классификация объектов недвижимости не только способствует более успешному их изучению, но и дает профессионалам и потребителям единые ориентиры. Признаки классификации объектов недвижимости, являющиеся основой для группировки, различны, как различны мотивация и условия платежеспособности. Единого типологического критерия, интегрирующего влияние всех факторов, нет. На практике применяют несколько критериев, дающих обоснованное представление об объекте недвижимости. Но надо всегда помнить, что рынок недвижимости развивается не по классификации, а в соответствии с теми или иными потребностями его участников. Поэтому всегда появляются объекты смешанных форматов, а некоторые лишь отчасти совпадают с классическими определениями. Определение объектов недвижимости предполагает выделение в их структуре двух элементов:. Естественные природные объекты -- земельный участок, лес и многолетние насаждения, обособленные водные объекты и участки недр. Их еще называют "недвижимостью по природе". Объектами жилой недвижимости могут также быть секция подъезд , этаж в подъезде, жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, пригодное для постоянного проживания граждан. Жилым домом признается индивидуальное обособленное здание, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного пользования, предназначенных для удовлетворения гражданами нужд, связанных с их проживанием в доме. Квартирой признается структурно обособленное помещен в многоквартирном доме, состоящее из одной или несколько комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами нужд, связанных с проживанием. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в квартире или жилом доме. Под помещением понимается единица объекта недвижимости выделенная в натуре и предназначенная для самостоятельно использования для жилых и иных целей. Любой многоквартирный дом как объект недвижимости представляет собой единую и целостную конструкцию, но с позиции использования для проживания данная конструкция неоднородна, так как кроме личной собственности на жилье она включает долевую собственность на общее имущество. Общее имущество -- все инженерно-технические и прочие системы, без которых невозможно эксплуатировать обособленные личные объекты недвижимости квартиры , а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства. Без общего имущества не может существовать обособленный личный объект недвижимости -- квартира. Это имущество обладает свойствами неделимости. Это означает, что любой владелец помещения -- жилья -- должен владеть одновременно правом едино личной собственности на жилье и правом долевой собственности на общее имущество. В отличие от площадей, принадлежащих индивидуальным владельцам, которыми они могут распорядиться по своему усмотрению, недвижимость в совместной собственности является " неделимой ": Таким образом, квартиры на правах собственности представляют собой внутриквартирные перегородки стены , межкомнатные двери, слой отделки на стенах и перекрытиях слой штукатурки, краски, обоев , а также инженерно-технические системы, которые могут быть отделены от общих без ущерба для интересов и прав собственников других помещений. По сути, это означает, что соответствующая доля в праве собственности на указанное общее имущество всегда следует судьбе права собственности на жилье, то есть право собственности на жилье совместно с правом собственности на долю в общем имуществе многоквартирного дома характеризует правовой статус жилища. Сохранение за собственниками помещений в любом здании и сооружении права собственности на общее, неделимое в натуре имущество является фактором объединения собственников жилья в единый социальный организм по содержанию и эксплуатации общего имущества. Каждую из этих групп можно разбить на подгруппы на основе дезагрегации на базе различных типологических критериев. Искусственные объекты называются недвижимостью по закону, однако данная категория объектов опирается на недвижимость по природе. Искусственные объекты могут быть полностью построены и готовы к эксплуатации, могут требовать реконструкции или капитал] ремонта, а также относиться к незаконченным объектам строительства "незавершенка". К "незавершенке" относятся объекты, которым в установленном порядке не оформлены документы о приемке в эксплуатацию. Объекты незавершенного строительства можно делить на две группы: При фактической остановке стройки независимо от того, расторгнут договор строительного подряда или нет, объекты незавершен строительства становятся объектами недвижимости. Гражданское законодательство не устанавливает каких-либо ограничений в отношении приобретения и перехода прав на незавершенку, но сделки с такими объектами можно осуществлять только после госрегистрации права собственности на объект. Маркетинговый подход в зависимости от предпочтений целевых групп потребителей жилья и уровня их платежеспособности. Жилье высокой степени комфортности элитное. В настоящее время уровень элитности жилья в различных городах разный. Однако существуют общие требования к жилью данного типа. Отечественные специалисты рынка недвижимости выделили семь критериев элитности, отсутствие хотя бы одного из которых существенно снижает шансы дома называться элитным:. Придомовая территория обязательно с зелеными насаждениями, местом для отдыха и детской площадкой, относительно открытая, но огороженная и охраняемая. Местоположение -- основной критерий элитности -- является и основным фактором ценообразования;. Часто элитность дома определяется именем архитектора;. В элитном доме, как правило, живут представители наиболее высокодоходной группы населения не представители среднего класса. Социокультурной единицей элитного жилья является именно дом с жильцами в перспективе -- квартал. Число квартир на площадке должно быть не более двух;. Инженерные системы должны быть выполнены из экологически чистых материалов, иметь большой эксплуатационный срок;. Настоящий элитный дом -- это бренд с присущими ему свойствами: Когда жилец такого дома произносит его название, то ему уже не нужно говорить адрес -- все и так поймут, о чем идет речь;. Престиж складывается не только из вышеперечисленных критериев, но и из уровня управляющей компании, которая должна обеспечивать повседневный комфорт на таком уровне, чтобы жильцы постоянно ощущали свою избранность. Жилье повышенной комфортности ориентируется на запросы и доходы граждан, которых принято называть средним классом. Потребительский спрос на жилье этого типа предполагает:. В комплекс охранных устройств входят видеокамеры, домофоны, видеофоны, управляемые с пульта ворота и множество других систем -- все, что позволяет жильцам чувствовать себя дома в полной безопасности;. Для него характерно размещение в любом районе города; соответствие архитектурно-планировочных параметров современным строительным нормам и правилам; по конструктивно-технологическим параметрам это панельные и кирпично-монолитные дома. Жилье низких потребительских качеств низший экономкласс. Предназначено для населения с низкой платежеспособностью. Размещено в непрестижных районах и удалено от основных транспортных коммуникаций. Принадлежит к зданиям старого фонда, не подвергавшимся капитальным и ремонтно-строительным работам, и домам первого поколения индустриального домостроения. Квартиры размещены в первых этажах домов других типов. В зависимости от материала наружных стен здания различают дома с кирпичными стенами, панельные, монолитные, деревянные и смешанного типа. Сейчас, в начале третьего тысячелетия, в России второе рождение обрела мансарда, которая может быть спроектирована как составная часть многоуровневой квартиры в ней можно разместить детскую комнату отдыха, спальню, каминный зал или зимний сад и как самостоятельная жилплощадь и соответственно может быть зарегистрирована как объект недвижимости. В последнее время на рынке жилой недвижимости появились дельные дома на крыше -- пентхаусы. Обязателен эффектный панорамный вид, площадь не менее м. Важно, чтобы весь дом элитным, построенным по индивидуальному проекту. Применительно к загородным объектам недвижимости общей классификации нет. Отсутствие общих терминов и стандартов позволяет участникам рынка загородного жилья по-разному толковать эти мины: Малоэтажный жилой комплекс -- это жилой массив с числом домов более пяти, построенный в рамках общего генерального плана, имеющий общую социальную и инженерную инфраструктуру, единую службу управления и обслуживания. Это так называемые концептуальные коттеджные поселки. Основные критерии, определяющие классификацию концептуальных малоэтажных комплексов:. По градостроительному критерию малоэтажные комплексы подразделяются на три типа: На практике кварталы, которые целиком можно отнести к какому-то одному типу, встречаются редко. Площадь и качество жилья. Дома в малоэтажных жилых комплексах бывают разного качества: Различается и площадь квартир и домов: Можно построить малоэтажный дом с однокомнатными квартирами, а можно -- с апартаментами по м 2. В некоторых комплексах дома сконцентрированы на небольшой площади, а в иных имеется огромная территория, значительная часть которой не занята постройками. Участок размером соток наиболее востребован, так как дает возможность находиться в разумном отдалении от соседей. Руководствуясь им, можно условно выделить три типа малоэтажной застройки:. Как правило, это несколько домов с общей охраной и службой эксплуатации. Часто на территории таких комплексов расположен магазин. Особняком стоят небольшие малоэтажные комплексы клуб типа, коттеджи, которые редко появляются в открытой продаже. Останавливая свой выбор на малоэтажных комплексах, чел стремится не только купить просторное и качественное жилье, но вести определенный образ жизни. Таунхаус -- многоквартирный жилой дом -- появился на российском рынке сравнительно недавно. Зачастую таунхаус приравнивают к коттеджу, что не совсем верно, поскольку это не загородный, а городской дом. Термин "таунхаус" обозначает дом с отдельными входами, имеющий одну или две общие стены с соседними домами и общий фундамент, иногда с наделом земли всегда очень небольшим. Дома обычно выстраиваются в цепочку по , очертания зависят от размеров и конфигурации земельного участка. Так как таунхаусы соответствуют статусу многоквартирных домов, к ним применимо законодательство, регулирующее положение таких объектов. Отношения между собственниками помещений в таунхаусах складываются подобно отношениям владельцев квартир в многоквартирных дом. В настоящее время на рынке загородной недвижимости предлагают нарезанные под застройку земельные участки, называя это коттеджными поселками. Безусловно, в таком поселке условия для нормального проживания возникнут не скоро. Придется долгие годы мириться с окружающим "недостроем". О едином архитектурном с стихийного поселка говорить не приходится -- чаще всего это разномастные дома разной этажности: Социальная однородность населения здесь низкая. Сомнительна и будущая ликвидность объектов. В основу типологии индивидуальных жилых строений ИЖС заложено целевое назначение дома. Индивидуальный дом, предназначенный для постоянного проживания, должен обеспечить своему хозяину те же удобства, что и городская квартира. И речь идет не только об инженерных коммуникациях водопровод, магистральный газ, канализация, телефон , но и в очередь о социальной инфраструктуре. Загородный дом, предназначенный для уик-эндов в любое время года не нуждается в столь жесткой привязке к атрибутам городского комфорта, однако потребует от хозяина постоянных усилий по поддержанию состояния. Дом такого типа в котором живут два-три дня в неделю вне зависимости от сезона может находиться в охраняемом дачном поселке, однако предпочтение отдается тем массивам, где есть постоянные жители. В этом случае набор обязательных удобств и коммуникаций минимизируется печное отопление, электроэнергия, питьевая вода , а ванной комнате можно предпочесть баню -- русскую или финскую дело вкуса хозяина. Дачный дом должен быть деревянным и нуждается в продуманной схеме консервации на зиму, максимальной защищенности от посягательств непрошенных гостей и определенном наборе бытовых удобств. Поскольку потенциальный дачевладелец значительную часть времени в теплое время года проводит на улице, большое значение имеет обустройство примыкающей к дому территории для активного отдыха. К четвертой группе, которая получает все более широкое распространение в российских условиях, можно отнести объекты, полностью или частично предназначенные для коммерческой эксплуатации. К ним можно отнести представительские дома-офисы, а также резиденции, предназначенные как для отдыха, так и для приема деловых партнеров. Кроме того, фермерские хозяйства, а также дома для представителей мелкого бизнеса. Как правило, все эти строения с хозяйственными постройками или встроенными помещениями, куда возможен свободный доступ клиентов: При проектировании таких объектов разграничиваются приватная "хозяйская" и коммерческая зоны. К этой же категории можно отнести дачи, предназначенные для сдачи в аренду, частные мини-отели, практичные гостевые домики с койко-местами и комнатами для постояльцев. К подобным объектам предъявляются требования максимальной функциональности и практичности. Также можно классифицировать рынок загородного жилья и по ценовой категории. В различных регионах это деление может значительно отличаться. Однако во всех регионах загородные дома можно поделить на две части: Коммерческие объекты недвижимости подразделяются на приносящие доход и создающие условия для его извлечения -- промышленные индустриальные. К объектам, приносящим доход, относятся объекты торговли, гостиницы и развлекательные центры, офисы, гаражи и др. Многофункциональный торговый комплекс МТК -- это объект коммерческой недвижимости, собственник которого не ведет торговую коммерческую деятельность, направленную на конечного покупателя, а передает площади, подготовленные для осуществления, множеству розничных, причем не только торговых операторов, среди которых могут быть организации сервиса, общественного питания и сферы досуга. Иногда торговыми комплексами называют гипермаркеты и супермаркеты, универмаги и даже рынки, но это неправильно. Супермаркет -- это магазин, расположенный в отдельном здании или в составе МТК, работающий по принципу самообслуживания в основном продуктового ряда, с автоматизированной системой товарного учета и единым расчетно-кассовым узлом, площадью не м нее 1 тыс. Гипермаркет -- это супермаркет площадью не менее 4 тыс. Универмаг -- это торговая организация, расположенная в отдельном здании или во встроенном в жилое здание помещении, площадью 1 менее 1 тыс. Особенности классификации объектов недвижимости по различным признакам. Земля как базовый объект недвижимого имущества, специфика разделения земельного фонда в России по экономическому признаку. Оценка объектов жилой и коммерческой недвижимости. Классификация объектов недвижимости, понятие естественных и искусственных объектов. Категории земельного фонда по экономическому назначению. Типологические характеристики объектов жилой недвижимости. Международная классификация коммерческой недвижимости. Российское законодательство и рыночные отношения в области недвижимости. Основные понятия и особенности рынка недвижимости, его участники. Оценка стоимости объектов недвижимости. Понятие и классификация, разновидности и общая характеристика недвижимости, ее функции и значение в обществе, экономике и государстве. Жизненный цикл объектов недвижимости, их особенности. Закономерности и регулирование функционирования данного рынка. Понятие и общая характеристика недвижимости. Объекты, отнесенные к недвижимости по Гражданскому кодексу РФ. Недвижимое имущество как материальный объект. Основные понятия, связанные с недвижимостью. Характеристика и классификация объектов недвижимости. Гражданский кодекс как правовая основа отношений собственности на объекты недвижимости. Место объектов недвижимости в системе общественных отношений. Понятие недвижимости предприятия и ее объекта. Жизненный цикл недвижимости предприятия как экономического и физического объекта и как имущественного комплекса. Особенности методики оценивания объектов недвижимости. Специфика классификации, основные этапы оценки стоимости, расчет коэффициента готовности, величины физического износа. Определение емкости рынка, его функции. Рынок недвижимости как сфера инвестиций. Понятие недвижимого имущества и принципы его оценки; рынок недвижимости. Нормативно-правовое регулирование проведения кадастровой оценки стоимости земельных участков в РФ. Решение проблем в сфере земельно-имущественных отношений. Определение цены объектов недвижимости экономическими, политическими, физическими и социально-демографическими факторами. Характеристика сравнительного, затратного и доходного подхода к определению рыночной стоимости объектов недвижимости, их особенности. Работы в архивах красиво оформлены согласно требованиям ВУЗов и содержат рисунки, диаграммы, формулы и т. PPT, PPTX и PDF-файлы представлены только в архивах. Главная Коллекция рефератов "Otherreferats" Экономика и экономическая теория Экономика недвижимости. Классификации жилых объектов недвижимости, коммерческих объектов. Целевое назначение земель в Российской Федерации. Особенности формирования земельного кадастра. Характеристики и классификации объектов недвижимости 2. Земельный участок -- основа недвижимости 3. К недвижимости относятся и предприятия как имущественные комплексы. Предприятие как особый объект недвижимости 1. Сущностные характеристики объектов недвижимости Под понятием благо в экономической теории подразумевается любой объект потребительского выбора, способный доставить определенное удовлетворение потребителю повысить уровень его благосостояния. Триединство объектов недвижимости 1. Развитие имущественного комплекса новое строительство, прием на баланс. Срок жизни здания или сооружения 2. С точки зрения периода жизни объекта недвижимости выделяю такие сроки, как: Виды износа В России применяются единые нормы амортизационных отчислений на полное восстановление, которые дифференцированы по классификационным группам основных фондов. Контрольные вопросы для самопроверки 1. Как ГК РФ определяет недвижимое имущество? Какие основные задачи решаются в процессе коллективного самоуправления? Что является объектом уставной деятельности ТСЖ? Раскройте сущностные характеристики объектов недвижимости. Охарактеризуйте стадии жизненного цикла объектов недвижимости. Назовите основных участников процесса развития создания объектов недвижимости. Характеристики и классификации объектов недвижимости Классификация объектов недвижимости не только способствует более успешному их изучению, но и дает профессионалам и потребителям единые ориентиры. Отечественные специалисты рынка недвижимости выделили семь критериев элитности, отсутствие хотя бы одного из которых существенно снижает шансы дома называться элитным: Местоположение -- основной критерий элитности -- является и основным фактором ценообразования; материал -- дом должен быть построен из надежных экологичных материалов с применением современных технологий, иметь интересное архитектурное решение, небольшое количество квартир от 5 до Часто элитность дома определяется именем архитектора; клубность -- важно не только то, где вы живете, но и то, кто живет рядом. Число квартир на площадке должно быть не более двух; инженерные сети должны обеспечивать комплексное решение энерго- и теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения, вентиляции и кондиционирования; электрический ввод должен быть двойным. Инженерные системы должны быть выполнены из экологически чистых материалов, иметь большой эксплуатационный срок; инфраструктура должна включать: Когда жилец такого дома произносит его название, то ему уже не нужно говорить адрес -- все и так поймут, о чем идет речь; управление недвижимостью. Потребительский спрос на жилье этого типа предполагает: В комплекс охранных устройств входят видеокамеры, домофоны, видеофоны, управляемые с пульта ворота и множество других систем -- все, что позволяет жильцам чувствовать себя дома в полной безопасности; парковку для машин. На основании градостроительных ориентиров выделяют: В зависимости от продолжительности и характера использования выделяют жилье: Основные критерии, определяющие классификацию концептуальных малоэтажных комплексов: Руководствуясь им, можно условно выделить три типа малоэтажной застройки: Часто на территории таких комплексов расположен магазин малоэтажные комплексы, инфраструктурно насыщенные имеются детские, социальные, культурные учреждения, естественные бытовая, инженерная и развлекательная структура. Особняком стоят небольшие малоэтажные комплексы клуб типа, коттеджи, которые редко появляются в открытой продаже Останавливая свой выбор на малоэтажных комплексах, чел стремится не только купить просторное и качественное жилье, но вести определенный образ жизни. Отношения между собственниками помещений в таунхаусах складываются подобно отношениям владельцев квартир в многоквартирных дом В настоящее время на рынке загородной недвижимости предлагают нарезанные под застройку земельные участки, называя это коттеджными поселками. Экономика недвижимости как конкретная экономическая наука: Особенности и жизненный цикл объекта недвижимости. Определение оценки рыночной стоимости объектов недвижимости. Кадастровая оценка земель и иных объектов недвижимости. Особенности определения рыночной цены объектов недвижимости. Другие документы, подобные "Экономика недвижимости".
https://gist.github.com/3d9819bdce1783a0161c78423a39b1ff
корсеты для собак с проблемами позвоночника
https://gist.github.com/835259d1e646098508d41f9968cb25e6