Общая совместная собственность
Приватизация квартиры в совместную собственность
Как переоформить квартиру из совместной собственности в долевую
Одни говорят , что вместе надо подписывать другие, что и так про прокатит Вы , как считайте? Заранее благодарю за ответ. Евгений , Санкт-Петербург, Городская недвижимость, 08 июня , Подписывает договор один из участников совместной собственности. Более того,совместную собственность можно продать и без согласия супруга,но в дальнейшем это признание договора недействительным,в случае,если супруг обратиться с иском в суд. Евгений, встретить свидетельство, где собственность Общая-Совместная, где в Свидетельстве указаны два ФИО мужа и жены , большая редкость. За 8 лет я только один раз видел такое. Я думаю надо две подписи, поскольку в договоре будет фигурировать два продавца. Согласие оно и в Африке согласие, оно не дает право подписи. Вы , наверное не правильно поняли, в ДКП будет одно лицо фигурировать , например супруга. А от второго будет согласие на продажу. В таком случае , как считайте , пройдет ли такое? Я все правильно понял. Своё мнение выразил выше. У объекта два собственника не просто по закону совместная собственность супругов , а фактически по документам. Спорим в договоре основании текущего права две подписи!? Ведь две же, а это значит, что и в новом договоре подписи должно быть две. Я специально поднял свой архив 5-ти летней давности. В договоре прошедшем гос. Согласие актуально при Законном режиме супругов Семейный кодекс СК РФ Раздел III. Права и обязанности супругов Глава 7. Законный режим имущества супругов то есть когда куплено в браке, но оформлено на одного - это Законный режим собственности супругов. В данном же случае речь идет о фактической Общей совместной собственности, а из этого следует, что для подписи договора отчуждения необходимо присутствие двух собственников или же нотариальная доверенность с соответствующими полномочиями с правом подписи. У Вас два собственника. Оба должны подписать ДКП. Согласие супруга на сделку здесь вообще не при чем - и в данной сделке оно не нужно в принципе. Супруг, который не может присутствовать на сделке, должен дать второму нотариальную доверенность. Какая разница - долевая или совместная собственность? Значит и подписывать договор на продажу должны двое. Или представители по доверенности. Евгений, Вам лучше пригласить специалиста, и он на месте разберётся. И, как верно заметил Даниил- насоветуют и в голове будет сплошная каша. Коллеги, давайте не будем так категоричны Даниилу и Николаю, с этими дЭбильными поправками, реально каждый может задуматься!!! Думаю стоит обратиться с подобным вопросом к регистратору! Практика показывает , что в регионах на один вопрос орган смотрит по разному. Мое мнение, что раз в Свидетельстве фигурирует 2 собственника, то и в ДКП их должно быть столько же. Соответственно и подписей должно быть 2. Если не может присутствовать, то как посоветовала Татьяна Литвинова - нотариальная доверенность. Если в свидетельстве указаны два собственника, подписывают договор ДКП оба!!!! Если сособственники супруги, при подаче необходимо свидетельство о браке, иначе потребуются согласия. Месяц назад проводила подобную сделку. У Вас коллеги спорят,а у нас на форуме даже Надежда дала не двузначный ответ. Сколько собственников столько подписей однозначно. Жена подписывает за себя и, по доверенности, за мужа. Напомните продавцам, чтобы в доверенности не забыли указать разрешение на сдачу док-в на регистрацию. И я бы еще взяла с "мужа"- продавца заверенное заявление о согласии продать квартиру за такую-то сумму. Это чтобы успокоить обезопасить покупателей, просто я больше работаю с региональными покупателями - бояться всего. Никакая не редкость, часто встречается совместная. В х так приватизировали, а супругам и теперь так регистрируют. Согласно букве закона - любой из собственников может распорядиться, с письменного согласия остальных. А уж какова на текущий момент практика - нужно запрашивать регистраторов.. Мы опросили экспертов российского рынка, что ждет рубль в ближайшем времени и стоит ли покупать недвижимость в попытке спасти накопления. Константин Апрелев , Вице-президент Гильдии риэлторов России, эксперт рынка недвижимости. Есть огромное желание понять логику человека желающего решить свой жилищный вопрос, а именно того, который хочет сэкономить на услуг Евгений, 08 июня , Даниил Пятецкий PRO , 09 июня , Татьяна Литвинова , 09 июня , Введите текст с картинки: Опрос Из каких источников вы чаще всего узнаете о новых предложениях в новостройках? Istudio house Элина Мамонтова Твой ДОМ Mosocw City Real Estate. Все специалисты по недвижимости. Как скажется ослабление рубля на спросе на недвижимость? Цены на столичную недвижимость будут падать Константин Апрелев , Вице-президент Гильдии риэлторов России, эксперт рынка недвижимости. О проекте Быстрый старт Рекламодателям Выгрузка объявлений Тарифы и PRO Обратная связь Помощь. ЦИАН ГРУПП Лидер онлайн недвижимости России Мобильное приложение ЦИАН: Упорядочить по По дате По полезности. Элина Мамонтова Твой ДОМ. Mosocw City Real Estate.
Включите JavaScript для лучшей работы сайта. Еда Hi-Tech Дом Здоровье Компьютеры Хобби Все разделы Отзывы Ответы Все рубрики Все эксперты Все статьи Реклама Стать экспертом! Достаточно часто при приватизации квартира оформляется как долевая собственность между членами семьи. Таким образом каждый человек защищает свое право на проживание в данном жилище. В ситуации продажи жилья такая форма собственности может вызвать серьезные трудности. Как же нужно продавать квартиру, находящуюся в совместной собственности у нескольких лиц? Уточните, какая форма собственности существует на вашу квартиру - совместная или долевая. Совместная собственность подразумевает одно свидетельство о собственности у указанием всех лиц, участвовавших в приватизации. Такая форма собственности была характерна для приватизации в девяностые годы. Долевая же собственность предусматривает наличия отдельного свидетельства у каждого владельца. Собственники получают право распоряжаться своими долями, хотя на практике это мало осуществимо. От типа собственности зависят особенности в оформлении бумаг при сделке. При подготовке документов на продажу квартиры предупредите о сложившейся ситуации риэлтора. Он внесет в подготавливаемый договор необходимые документы и сможет дать вам полезные советы о том, как нужно действовать. Если у вас именно совместная собственность на квартиру, подготовьте самостоятельно или с риэлтором пакет документов - свидетельство о собственности и один договор купли-продажи указанием всех собственников. Перед тем, как продавать жилье, получите согласие на это у всех собственников. Если они тоже заинтересованы в продаже, у вас не возникнет проблем. Они могут либо оформить на вас доверенность, чтобы вы представляли их интересы при заключении сделки, либо они также должны будут присутствовать на подписании договора и других бумаг у нотариуса при оформлении купли-продажи. Если другие собственники не хотят продавать квартиру, а вы хотите реализовать свою долю, вы сначала должны предложить им выкупить вашу часть по нормальной рыночной цене. Она должна быть установлена специальной оценочной организацией. Если они отказались выкупать свою долю и при этом не хотят соглашаться на продажу, вы можете подать в суд на раздел квартиры. В случае удовлетворения вашего иска суд вынесет постановление о продаже квартиры и разделе денег между собственниками. Однако если собственники несовершеннолетние, недееспособные и это их единственное жилье, решение о разделе скорее всего вынесено не будет. Как продать квартиру в долевой собственности Продажа всей квартиры, находящейся в долевой собственности , по общему согласию каждого владельца доли в ней представляется оптимальным способом реализации такого жилья. Объект уходит по рыночной цене, а вырученную сумму продавцы делят между собой согласно доле каждого. Но этот вариант возможен только при отсутствии возражений у каждого из собственников продаваемого жилья. При согласии всех собственников на продажу квартиры форма собственности не имеет принципиального значения для покупателя. Ведь он становится собственником всей квартиры, если только не оформит ее в совместную долевую собственность с кем-то сам. Но это уже исключительно его намерение, которое на цену объекта не влияет. Если согласие получено, собственником остается договориться, кто из них займется организационными вопросами: Технология же этого процесса ничем не отличается от продажи любой другой отдельной квартиры. Разве что документы , свидетельствующие о праве каждого на собственность и характеризующие жилье , необходимо собрать в одном месте, чтобы быть готовыми продемонстрировать их покупателям и агентам, если есть планы воспользоваться их услугами. При оформлении сделки у нотариуса должны присутствовать и подписать договор все собственники долей в квартире со своими паспортами и правоустанавливающими документами на продаваемое жилье. Если кто-то из собственников доли против продажи или саботирует этот процесс, никак повлиять на него нельзя. Единственным выходом остается продать или подарить свои доли или выкупить его долю у него. При продаже же своих долей он имеет преимущественное право на их покупку, и вы обязаны сделать ему предложение и в течение месяца ждать его решения. Затем аналогичные действия придется предпринимать при каждом снижении цены. А сумма, которая удастся выручить, будет значительно меньше той, что сопоставима с пропорциональной доле собственника при продаже квартиры целиком. Не получили ответ на свой вопрос? Добавить комментарий к статье. Как ухаживать за золотом Просто смартвоч Как появились мишки Тедди? Призраки и привидения Москвы Как преобразить жизнь за 10 дней? Honor 6X Premium новая премиальная версия.
В твери мужчина убил 9 человек фото
Виды raid массивов и их назначение
Задачи на нахождение периметра 2 класс
Расписание поездов днепропетровск ровно
Как почистить организм от каловых масс