Доля в квартире: права собственника
Доля в квартире– малая, проблема – большая
1/4 доли в 1комнатной квартире
Обещаниям о том, что они готовы выкупить или продать квартиру совместно, не будет конца. Их все устраивает, они, имея долю в квартире пользуются всей квартирой, и зачем им ухудшать свои условия проживания, у них все прекрасно. Что же делать и как с этим бороться — это тема нашего сегодняшнего разговора. Долю в квартире считать — таковой. Чем отличаются незначительные или малозначительные доли в квартире? Незначительную долю в квартире со собственники могут и имеют полное право через суд выкупить в принудительном порядке, у выделяющегося собственника. Можно ли, к примеру, жить на доле квартиры , составляющую одну сотую от всей квартиры? Ситуация с этим вопросом очень непонятна и абсурдна, просто какой то юридический казус, лазейка в законе или чья то намеренная недоработка. Вселиться на малозначительную долю и жить на ней физически невозможно, а выиграть судебный процесс, однозначно можно. Продать, возможно совершенно любую долю квартиры. Все зависит от цены, она должна быть адекватная, на каждую в квартире есть свой покупатель. Надо так же не забывать что если доля в квартире не важно, какого размера, является единственным жильем, то другой стороне невозможно данную долю в квартире принудительно выкупить. Другими словами, если чья та доля в квартире будет составлять 1 кв. Хозяин такой долевой собственности, как не парадоксально это звучит, может заселиться и проживать на своей собственности, хотя вроде бы фактически жить на ней не возможно. Абсурд конечно, но все вполне законно. Доля в квартире - договориться полюбовно. Допустим, кто то получил по наследству долю в квартире , или получил в дар, это не принципиально, не важно каким образом она ему досталась. А его со собственники не пускают в квартиру на его собственность, выкрикивая через дверь, что только по решению суда его впустят. Что же делать в такой ситуации? Пытаться путем переговоров договориться с другим собственником квартиры. Можно в суд подать иск о вселении, но скорее всего дело будет проиграно. Суд исходя из того, что доля в квартире малозначительная , откажет во вселении. Можно, так же , потребовать компенсацию. Но оппонент, к примеру заявит что денег у него просто нет. Даже если это всего несколько квадратных метров. Ну а если нет не желания, не сил, не возможности и Вы хотите забыть про все это как страшный сон, конечно стоит продать долю в квартире. Как оценивается доля в квартире? Кто покупает доли в квартирах? Доля в квартире это-собственность и охраняется законом Самый главный документ в любом государстве — Конституция. В Конституции Российской Федерации есть статьи, которыми нужно пользоваться при возникших такого рода трудностях. Право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения. Гражданский Кодекс РФ — статьи , , Там сказано, что собственники по взаимному согласию пользуются, распоряжаются, владеют тем имуществом, которое у них есть. А если они не достигли согласия, то проблема решается уже в судебном порядке. Долевая собственность - опять не поделили? Более часто проблемы с долями в квартирах, долевой собственностью появляются, в результате раздела имущества между наследниками или, бывшими супругами. Люди умирают, разводятся, образовываются новые семьи. В место первоначальных собственников появляются их наследники, и не редко возникают конфликты. И вполне обычная доля в квартире сразу становиться проблемной долей в квартире. При появлении новых собственников доли в квартире зачастую сразу возникает вопрос: Конечно, прекрасно, когда новые и старые владельцы долевой собственности договорятся полюбовно: Очень жаль, но наследники за частую, не могут или не хотят договориться. Какие-то владельцы доли в квартире более наглые и бойкие, ставят к примеру металлическую дверь, меняют замки и не пускают своих со собственников. А сам без зазрения совести пользуется чужой собственностью и ущемляет права гарантированные Конституцией всем без исключения. Что же делать в том случае пострадавшей стороне? Если другие уверенные в своей безнаказанности со собственники препятствуют вселению в квартиру, и не хотят договариваться, одна из дорог конечно в суд. Доля в квартире, вселяемся через суд. Обратитесь в суд с иском о признании Вашей доли в квартире малозначительной и принудительном выкупе её другим со собственником с выплатой компенсации. Статья часть 4 ГК РФ. Сколько стоит доля в квартире зависит от многих факторов, доли, цены самой квартиры, размера доли и размера комнат в данной квартире, наличие несовершеннолетних, количества со собственников. Оценщики и риелторы считают доли в квартирах с очень ощутимым дисконтом. В такой ситуации немало зависит и от самого судьи. И судьи соглашаются, или вынуждены соглашаться с данной оценкой. Хотя это конечно в корне не правильно. Но такая, по мнению юристов, в России сложилась печальная практика. Статья Гражданского кодекса РФ гласит что: Конечно Вы можете, в суд подать иск о защите нарушенных прав. Но полной гарантии, что истец выиграет такое дело, нет. Сложившиеся на сегодняшний день судебная практика подсказывает немного другой выход из данной ситуации. Надо подать иск о нечинении препятствий в пользовании квартирой, вселении, обязании передать ключи и т. Такое дело однозначно выигрышное. Может получиться и так, что и после того, как суд вынесет решение в пользу ущемленного со собственника, выяснится, что данное судебное решение не получается исполнить. А самое смешное, что после удачного вселения, вполне может случится, так что замок снова поменяется и уже знакомы до боли полугодовалый процесс, придется начинать заново. Таково несовершенство закона в данном направлении, в случае если судебное решение было уже исполнено, и истца принудительно вселили в квартиру, а со собственник вновь его выгнал, судебный пристав не сможет помочь. Собственник доли в квартире защищай себя сам. В соответствии со ст. Это естественно не самоуправство, как говорят некоторые адвокаты, пытающиеся втянуть Вас в судебный процесс, они же деньги берут не за результат, а за проведенное в суде время. Закон это делать позволяет. Надо только не забывать о пределах самозащиты. Способы самозащиты гражданских прав должны быть соразмерны нарушению и не выходить за пределы действий, необходимых для его пресечения ст. Сломать замки, засовы, двери вполне можно, взрывать дверь нельзя. Крушить в квартире чужую мебель так же нельзя. Доля в квартире - моя собственность. Предоставить оригиналы своих документов в местном отделении полиции. Поставить их в курс письменно о том что Вы ничего незаконного не собираетесь делать. Обязательно упомяните 14 статью ГК, позволяющую осуществить самозащиту. В конце заявления, обязательно напишите, что Вы просите объяснить и разъяснить другому участнику долевой собственности о недопустимости с его стороны противоправных действий, направленных на препятствия и недопущения в квартиру, Вас такого же собственника, как и он. Зная, что по поводу самостоятельного вселения написано заявление в полицию от пострадавшего со собственника, обычно дежурный звонит участковому и просит его там поприсутствовать, что бы не было мордобоя или вообще не реагирует на такой звонок. Стоит так же, как говорят: Лучше послать их несколько. Имейте это на руках при вселении в общедолевую квартиру. Копии же приложите к заявлению в полицию. Да и для вскрытия двери можно пригласить сотрудников МЧС. Вызов будет стоить тысячи рублей, и за 10 минут будет вскрыт практически любой замок. Возможно, такие действия с Вашей стороны будут более продуктивны, чем попытка проведения переговоров через замочную скважину. Доля в квартире— малая, проблема — большая. Долю в квартире считать — таковой Чем отличаются незначительные или малозначительные доли в квартире? Доля в квартире - договориться полюбовно Допустим, кто то получил по наследству долю в квартире , или получил в дар, это не принципиально, не важно каким образом она ему досталась. Доля в квартире, вселяемся через суд Обратитесь в суд с иском о признании Вашей доли в квартире малозначительной и принудительном выкупе её другим со собственником с выплатой компенсации. Собственник доли в квартире защищай себя сам В соответствии со ст. Покупка квартиры, комнаты, доли Продажа квартиры, комнаты, доли Аренда квартиры, комнаты, доли Коммерческая недвижимость Загородная недвижимость Элитная недвижимость Оценка недвижимости Юридические услуги Работа в компании Сотрудничество.
Оценка доли в квартире , процесс довольно сложный, даже для профессионала. Правильно определить стоимость доли жилого помещения под силу далеко не каждому, даже весьма искушенному эксперту в этой области, не говоря уже о специалистах в смежных областях по продажам квартир и нежилых помещений. Стоимость квартиры, например, может определить любой дилетант в области недвижимости, используя для этого простой способ сравнения. Использовать для этого лучше, разумеется, любую интернет-базу квартир, коих в настоящее время развелось превеликое множество. Опытные риэлторы, начинавшие работать ещё до эпохи интернета, часто вспоминают, как использовали для сравнительной оценки только газеты и журналы по недвижимости других ориентиров тогда попросту не было. Для четкого понимания цены достаточно сравнить параметры оцениваемой квартиры с несколькими другими, со сходными параметрами, продающимися в текущий момент времени или проданными недавно. Погрешность ошибки относительной стоимости квартиры будет ничтожной. Разница будет заключаться в качестве ремонта или ещё в каких-то деталях, но в общем, цена будет определена почти верно. Этот метод действовал в середине х, надежно он работает и в наши дни. Для такого скрупулезного дела, как оценка доли в квартире , этот старинный дедушкин метод не подходит. Слишком весомое значение в цене доли имеют мелкие, на первый взгляд, детали. Но именно из них и вырисовывается общая картина любой, даже самой невероятной доли в квартире. Подавляющее большинство Содольщиков до того, как ими была произведена оценка доли в квартире , наивно считали, что стоимость доли квартиры легко вычисляется простым арифметическим соотношением размера их доли в квартире к общей стоимости всей квартиры. Они полагали, что для понимания цены доли им нужно всего ничего: Увы, это не так. Сейчас рынок долей перенасыщен изначально непродаваемыми вариантами, выставленными по завышенным ценам. Принцип работы агентства недвижимости прост - заманить клиента к себе высокими ценами. Поэтому, отвечая на звонки клиентов, расторопные агенты, не стесняясь, объявляют им более высокие цены на их доли квартир, чем они есть на самом деле, и, при этом, всячески убеждают клиента, что сумеют продать их по этой цене. Завышая цену на доли, агентство недвижимости умышленно идёт против законов рынка, однако, обманутому собственнику в начале даже нравится, что его имущество оценено дорого. В глубине души каждый надеется, что покупатель найдётся. Но, при этом, логика риэлторов верна и заключается в том, что спустя полгода, когда терпение клиента и договор уже заканчиваются, они убеждают продавца существенно снизить цену, мотивируя это обстоятельство изменением коньюнктуры рынка. В результате Содольщик снова остается в агентстве, а доля продается уже по более низкой цене. Это, так называемый, процесс "утрамбовывания" клиента. Аналогичная процедура происходит ещё через полгода, и только тогда доля квартиры выходит на более-менее рыночную цену. Для прохиндеев в этом непрерывном потоке есть прямая выгода - одни, потеряв надежду, снижают цену, и их доли, худо-бедно, но продаются, другие - полные оптимизма, только заходят в этот процесс. В целом, неплохо, правда? Иногда, более уступчивого клиента удаётся спустить с небес и гораздо быстрее. Такие горе продажи тянутся годами, зато у агентства в продаже сразу не меньше полусотни долей, а это уже, ну о-о-очень солидно! У профессионалов рынка есть хорошее правило - обзванивать прошлогодние варианты, самое интересное, что они никуда не делись, а стали только дешевле. Не готов отдать за столько-то? Заканчивается эта история обыкновенно тем, что клиент, отчаявшись, начинает самостоятельно искать покупателя на свой товар по более низкой цене. Досыта наглотавшись щедрых обещаний, потеряв много месяцев, клиент начинает самостоятельно обзванивать найденные в интернете фирмы, которые реально выкупают доли квартир. Однако, те, в свою очередь, уже поделать ничего не могут, ибо им проще дождаться, когда договор с агентством, поймавшим на крючок клиента, закончится. Проще подождать пару-тройку месяцев, чем восстанавливать документы заново. Затем, клиент со скандалом вырывает свои документы в агентстве ни одно агентство не вернет Вам документы раньше, чем закончится договор , и совершает сделку по цене, совершенно отличной от той, на которую его развели вначале. В меньшую сторону, разумеется. Для того, чтобы не попасть в стройные ряды этих неудачников, мы расскажем Вам как можно самостоятельно оценить долю квартиры. Таким образом, тщательно изучив и проанализировав представленную ниже информацию об основных критериях, по которым производится правильная оценка доли в квартире , Вы сможете, более-менее, на равных разговаривать с риэлторами, которые будут дурить Вам голову. Прежде чем обратиться куда-либо, сначала попробуйте оценить свою долю в квартире самостоятельно. Если сомневаетесь или не получается, обратитесь к нашим спецам или к пользователям сайта через форму комментариев или форум. Вам обязательно ответят, причём довольно быстро. При этом, на переписку вы потеряете день-два, но останетесь "на свободе", имея хоть какое-то объективное представление о имеющемся у Вас имуществе. Это намного упростит Ваше дальнейшее общение с потенциальными покупателями, их, кстати, и на нашем сайте лазит предостаточно. Они вполне могут заинтересоваться Вашим вариантом во время обсуждения, если, конечно, он хоть чего-то стоит. Засунуть свою шею на много месяцев в хомут агентства недвижимости всегда успеете. Поясняем, что делается это потому, что оценка доли в квартире производится по-разному, в зависимости от этого веского фактора. Именно для этого абсолютного большинства Содольщиков мы продолжим ниже, а остальным счастливчикам, уже определившим порядок пользования, рекомендуем перейти сюда. Давайте для удобства разделим эти составляющие на положительные и отрицательные. Положительными мы будем считать те обстоятельства, которые увеличивают стоимость доли квартиры палец вверх , а отрицательными - которые стоимость доли уменьшают палец вниз. Это означает для покупателя быстрое начало пользования имуществом после того, как он фактически станет его владельцем. Свободный доступ гарантированно экономит кучу времени, денег и нервов, которые затрачиваются на судебное или силовое вселение, а потому делает продаваемую долю более привлекательной широкому кругу обычных, рядовых покупателей или частных инвесторов. В то время как, долю в квартире, в которую нет свободного доступа, в частности, например, из за проживания агрессивно настроенных Содольщиков, купит только совершенно отчаянный покупатель или квартирные рейдеры. Поэтому, когда доля продаётся без просмотра, то торг может быть весьма приличный, да и стартовая цена продажи всегда гораздо ниже аналогов. В идеале этот плюс работает, когда количество комнат соответствует количеству самих Содольщиков или общему количеству долей. В этом случае у покупателя велика вероятность получения в качестве доли - изолированной комнаты. Минимальная стоимость любой даже самой крохотной комнатушки в Москве, на момент весны года, составляет не менее двух миллионов рублей. Таким образом, наличие нескольких комнат также значительно расширяет круг потенциальных покупателей. Большая площадь квартиры - это возможность разъезда в будущем. Покупатель доли квартиры всегда надеется на возможность разъезда со своими будущими Содольщиками, даже если в текущий момент доля нужна ему для проживания. Никто ведь не будет оспаривать тот факт, что, например, квартиру общей площадью кв. Проще говоря, большая трешка разъезжается внутри Москвы на две однушки. Из двушки ещё можно разъехаться в область, а куда разъезжаться из однушки? Только с доплатой, которой у Содольщиков может и не быть. Таким образом, недооценивать роль большой площади квартиры, когда нужна оценка доли в квартире в Москве, по меньшей мере, не разумно. Как известно, с одним человеком гораздо проще договориться, чем с двумя, не говоря уже о большем их числе. Вполне естественно, что доли в квартирах, где Содольщиков более двух считаются трудно продаваемыми. А если Содольщиков больше, чем пальцев на одной руке, то такие доли вообще продаются только под прописку, и стоят от до тысяч рублей. Хотя, обобщать не стоит, ведь всё зависит от каждой конкретной ситуации, когда производится оценка доли в квартире. Тем не менее, когда в квартире всего один Содольщик, это облегчает бытовое пользование жильём, и упрощает варианты разъезда. Однако, следует учитывать и наличие близких родственников, с которыми одинокий Содольщик может легко своей долей поделиться, усложнив ситуацию в квартире. Содольщик имеет другое жильё но, при этом, живёт на доле - это неплохой моральный стимул к более активным действиям. Это что-то вроде бесплатного бонуса потенциальному покупателю. В большинстве случаев обычно оказывается, что своё жильё Содольщик сдаёт квартирантам, а сам, в это время, благополучно проживает за счёт других Содольщиков, пользуясь как своей, так и их долями на халяву. Что ни говори, а мотивация, в вопросах разруливания долевой собственности, вещь далеко не последняя. При этом, она всегда сильнее у того, кому негде жить. Это случай, когда в жилом помещении никто не прописан и не проживает. Вариант купить долю квартиры, а пользоваться всей квартирой, прельщает очень многих. Оценка доли в квартире такого плана - процесс особый! Воспользоваться всем жилым помещением, пусть даже непродолжительное время - до совершеннолетия Содольщика, до конца его отсидки, да мало ли чего, сильно расширяет круг покупателей из числа обывателей, и, иногда, создаёт конкуренцию среди них при покупке. Заселяйся и живи, или сдавай несколько лет - это неплохая перспектива для многих охотников на удачу. В принципе, если всё о чем говорилось ранее, как о плюсах, рассмотреть в обратном ракурсе, то есть если ситуация прямо противоположная, то это уже минус. Но есть и отдельные недостатки, которые также существенно влияют на цену. Наличие несовершеннолетнего, особенно малолетнего Содольщика открывает радужную перспективу в случае предполагаемого разъезда, долго и нудно обивать пороги органов опеки и попечительства. Последние будут жестко требовать не ухудшать его условия проживания по району и жилой площади, что сводит на нет материальную выгоду при возможном расселении. В связи с чем, потенциальному покупателю придется ужиматься самому, поэтому, данное обстоятельство тянет цену доли вниз. Кроме того, рейдерам также этот вариант не подходит, поскольку наличие малолетнего сособственника сужает спектр их возможностей по причине пристального внимания к условиям проживания несовершеннолетних со стороны различных правоохранительных, и иных правозащитных органов. Таким образом, оценка доли в квартире с несовершеннолетним - задача не из простых. Хотя во многих объявлениях нам приходится встречать этот аргумент, выдаваемый неопытными риэлторами за достоинство. На первый взгляд, вроде бы чего в этом плохого? Вот он - свет в конце тоннеля, однако, это как свет далекой звезды, до которой лететь несколько парсеков световых лет. И если вляпаешься, то обратного пути нет. Гарантированно в этой квартире живут люди, у которых нет денег ни на какие доплаты, и единственное на что они рассчитывают в этой жизни, это на то, что наше вороватое государство выделит им какое-то жильё лет этак через или На перспективе разъезда можно сразу поставить жирный крест. Эти, никуда и ни за какие коврижки не поедут. Одним словом, долгосрочная инвестиция с тяжелым настоящим и непонятным будущим. Очень дорогая квартира - конкретный минус, способный поставить жирный крест на продаже ее доли. Как вообще определить стоимость долей в очень дорогих квартирах всегда было и остаётся загадкой. Оценка доли в квартире подобного рода весьма затруднительна. На наш профессиональный взгляд это невозможно в принципе. В объявлениях о продаже долей квартир, изредка попадаются варианты стоимостью в несколько миллионов долларов в различного рода пентхаусах. Мы не имеем опыта в продаже и покупке столь эксклюзивных долей квартир. По нашему мнению эти варианты обречены на неудачу, ведь люди у которых есть такие деньги, занимаются совсем другим бизнесом, да и что за Содольщик тебя будет ждать в такой квартире, и какие у него возможности даже трудно себе представить. Покупать долю в очень дорогой квартире просто небезопасно. Как нам кажется, предел риска в этом бизнесе равен приблизительно миллионам рублей. А чтобы купить долю за 20 миллионов - кем нужно быть? У кого есть такие деньги в свободном виде, обычно занимаются другими, менее рискованными делами. Густонаселенная квартира - такой минус, что будь здоров! Даже когда в квартире всего только один Содольщик, но сним прописано ещё семеро членов семьи, такой вариант будет совершенно не интересен широкому кругу покупателей, которые явно не рассчитывают при пользовании жилым помещением с утра занимать очередь в ванную, чтобы к вечеру в нее попасть. Большая численность проживающих лиц - это большая проблема! Все они наравне с Содольщиком имеют право пользоваться всем жилым помещением. Этот фактор особенно усугубляется ещё и тем, если среди них есть несовершеннолетние дети и пенсионеры. Такая доля будет интересна только рейдерам, и то в случае, если у нее масса других достоинств. Обывателя, конечно, этот фактор сразу отпугнёт. Обыватель ищет более простых и удобных вложений для своих денежных средств. По нашему мнению, если вместе с Содольщиком, прописаны и проживают ещё человека, то это уже очень трудный для продажи вариант. Продажа без просмотра - всегда очень сильно осложняет процесс продажи доли квартиры. Довольно узок круг потенциальных покупателей, для которых не особо имеют значение личности, проживающие в квартире. Рейдерам это, конечно, совершенно безразлично, ибо заселяют в квартиру они далеко не цвет Российской интеллигенции, а конкретных бандерлогов. Но вот основная масса будущих Содольщиков из числа обывателей, желают иметь в соседях спокойных людей, а не шумных и агрессивных пьяниц и наркоманов, или иных неординарных персонажей. А как это узнать, с кем придется жить, если изначально не удается даже попасть в жилое помещение? Можно, конечно, сделать определенные выводы о жильцах, посмотрев на окна и входную дверь, но это будет уж слишком абстрактное представление. Оценка доли в квартире , продаваемой без просмотра, должна быть всегда адекватной. Слишком большой размер доли - обычно влечет за собой ее значительную переоценку. Большой размер доли каким-то конкретным фактором снижения ее цены не является, но в целом на процесс продажи влияет отрицательно, и, сейчас Вы поймете, почему. Поскольку, в их голове крепко сидит мысль, что права их одинаковы. Их ставят на продажу едва ли не по стоимости всей квартиры. При этом, разумеется, никто не вспоминает, что права Содольщиков одинаковы, не зависимо от размера их доли. И, наоборот, владелец почти всей квартиры, вынужден был отдавать половину стоимости всей квартиры при ее продаже, владельцу совершенно незначительной доли. Мы считаем, что купить маленькую долю за бесценок даже более предпочтительно, чтобы потом мастерски "свернуть кровь" самонадеянным "гигантам". Не пытайтесь обануть мир! При обращении в агентства недвижимости и прочие фирмы, в рекламе которых значится оценка доли в квартире, Вы можете попасть на неквалифицированного специалиста. Неопытного риэлтора в области долевой собственности легко определить сразу, прямо с первых слов. Если специалист по оценке долей начинает у Вас спрашивать всякий бред про оцениваемую долю, вроде наличия рядом супермаркетов, школ, больниц, детских садов, спрашивать про озеленение района, удобную транспортную доступность, знайте - перед вами чайник. Что толку от зелени во дворе и хорошей транспортной инфраструктуры, если в квартиру нет доступа! Ходить вокруг дома и любоваться на стоящие рядом школы, детские сады и супермаркеты, даже не имея возможности попасть внутрь жилого помещения. Основные положительные и отрицательные качества, на основании которых происходит оценка доли в квартире Вы только что узнали. Грамотный специалист изначально выяснит у Вас именно эти нюансы, так как все остальные, при покупке доли, практического значения не имеют, поскольку приведенные выше нюансы перевешивают все остальные пустяки. Грамотная самостоятельная оценка доли в квартире - процесс трудоемкий. В первую очередь Вы должны знать стоимость всего жилого помещения целиком. Это одна из наиболее важных ценовых составляющих доли квартиры. По этому, изначально озадачьтесь выяснением рыночной стоимости всей квартиры, чтобы затем правильно вычленить из нее стоимость Вашей доли. К слову сказать, из прочитанного выше, Вы должны были понять, что стоимость самой квартиры может по телефону определить любой маломальский риэлтор, путём сравнения продаваемого аналогичного жилья или исходя из стоимости квадратного метра в районе. Для простоты понимания всех вычислений по оценке, мы можем предложить Вам нехитрую формулу. И так, для начала нам нужно знать цену доли квартиры в идеале. Для того, чтобы определить идеальную цену доли, берем цену всей квартиры и делим ее на общее количество долей, затем умножаем на размер своей доли. Берем среднюю стоимость двушки по спальникам Москвы - это миллионов рублей в зависимости от района. Допустим, что вся Ваша квартира стоит 8 рублей цена квартиры , делим ее на 4 общее количество долей и умножаем на 1 размер своей доли , в итоге получилось 2 рублей. Это и есть, так называемая, цена в идеале. То есть, в случае, если Вы пришли к согласию со всеми Содольщиками продать квартиру и поделить деньги поровну, то Вам досталось бы ровно 2 рублей. И так, мы с Вами определили идеальную цену доли, а теперь нужно вычислить её продажную цену. Чтобы грубо вычислить продажную стоимость, разделите получившуюся идеальную цену пополам. И так, 2 рублей разделить на 2, итого получилось 1 рублей. Теперь, к этой вычисленной ориентировочной продажной цене, начинайте прибавлять или убавлять приведенные выше плюсы и минусы, и Вы получите продажную цену доли квартиры. Вышеперечисленные нами минусы могут уменьшить продажную стоимость до смехотворной, можно сказать нулевой, то есть когда Ваша доля квартиры не будет продана никогда ни за какие деньги разве что под прописку , увы и такое случается. Однако, приведенные нами плюсы, вполне могут поднять продажную стоимость доли в квартире практически до идеальной цены как при справедливой продаже всей квартиры , либо даже превысить ее, такое тоже далеко не редкость. Приведенный нами способ, как оценка доли в квартире, пригоден только лишь для квартир низкой и средней ценовой категории. Жилые помещения стоимостью примерно от 15 рублей и более так не оцениваются. Как мы уже писали выше, предел риска покупки дорогих долей квартир, на наш взгляд, составляет около миллионов рублей. По этому, сколь дорого не стоила бы сама квартира, сколь дорого не стоила бы ее доля в идеале, её собственнику вряд ли стоит рассчитывать на большую сумму. Денежной суммы в миллионов вполне достаточно, чтобы решить свой квартирный вопрос в Москве. Именно из этого, исходят большинство покупателей на рынке долевой собственности. Хотя, как во всяком деле, вероятно, бывают и исключения. В случае, если Вы являетесь владельцем доли квартиры в центре Москвы ЦАО , несомненно, оценить ее самостоятельно Вам вряд ли удастся по целому ряду объективных причин, описывать которые, в этом разделе не имеет смысла, так как настоящий раздел, рассчитанный на большинство квартир среднего ценового сегмента, и без того получился слишком объёмным для качественного восприятия. Поскольку, подавляющее большинство долей квартир образуются именно в спальных районах Москвы, упор сделан именно на них. По этому, чтобы не перегружать раздел лишней информацией, мы решили посвятить этому вопросу отдельную страницу. И так, если Вы хотите произвести оценку доли квартиры в центре Москвы ЦАО , тогда Вам нужно зайти сюда: Мы совсем не претендуем на точность приведенных нами процентных составляющих, это весьма условные цифры, и они могут быть некорректны к каким-то отдельным случаям, но вполне пригодны для основной массы бестолковых и бесполезных долей, которые ежедневно пачками вываливаются на столичный рынок недвижимости. Чуть позже мы разместим на этой странице электронный калькулятор стоимости долей квартир для того, чтобы оценить долю в квартире онлайн. По нему, примерная оценка доли в квартире, будет значительно облегчена. Сейчас специалисты уже работают над этим вопросом. Если Вы считаете, что данная тема раскрыта нами не полностью или не верно, и у Вас возникли вопросы или замечания, напишите их в прилагаемой ниже форме. На своё письмо Вы гарантированно получите ответ от нас, или от пользователей сайта. Перейти к основному содержанию. БЫСТРО ОЦЕНИМ ДОЛЮ В ВАШЕЙ КВАРТИРЕ В МОСКВЕ не более 5-ти минут 8 8 Москва 8 8 Срочный выкуп Долей Квартир! Доверьтесь нам, и мы позаботимся о Вас! Оценка доли в квартире Оценка доли в квартире , процесс довольно сложный, даже для профессионала. Для начала разделим все доли на две группы: Доля в квартире с неопределённым порядком пользования. Доля в квартире, где порядок пользования определён. И так, рассмотрим плюсы: В таблице это будет выглядеть так: Общая стоимость всей квартиры 8 руб. Этот абзац специально для владельцев долей в квартирах в центре Москвы ЦАО: Если Вы хотите лично переговорить с нашим специалистом, просто позвоните по тел. Если Вы хотите сделать это не публично, а конфиденциально, то воспользуйтесь формой обратной связи в разделе КОНТАКТЫ. Если Вы больше доверяете частным экспертам мы работаем только с проверенными специалистами , свяжитесь с ними здесь. Кроме того, если Ваша доля покажется нам интересной, то Вам поступит публичное предложение о выкупе доли, либо, при отсутствии заинтересованности, мы дадим Вам практический совет, что с ней делать дальше, и как быть. Поверьте, что оценка доли в квартире у нас правильная, и выкупаем мы реально! Общее количество всех долей 4. Размер своей доли 1. Продажная цена доли 1 руб.
Боинг 757 200 роял флайт схема салона
Выигравшие в лотерею в россии форум
Индустрия инструмента новосибирск каталог
4 методы интерпретации результатов гха масла
Как на границе растаможить авто