У вас отключен JavaScript. Некоторые возможности системы не будут работать. Пожалуйста, включите JavaScript для получения доступа ко всем функциям. Отправлено 28 Март - Арендатором по результатам торгов проведены до Можно ли переуступить права по такому договору третьему лицу? Отправлено 02 Апрель - Отправлено 04 Апрель - В соответствии с п. Таким образом, если текущим временем заключить сделку по передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, к такой сделке должно применяться законодательство, действующее на момент заключения сделки, то есть должны применяться положения п. Поскольку земельное право выделено в самостоятельную отрасль права, то в п. Правовые нормы земельного законодательства являются специальными по отношению к нормам гражданского законодательства, при отсутствии в земельном законодательстве правового регулирования тех или иных правоотношений, связанных с землепользованием, необходимо применять гражданское законодательство. Обязательства по такому договору должны быть исполнены победителем торгов лично, если иное не установлено в соответствии с законом. Вот при наличии собственного мнения уже можно и пообсуждать, хотя вопрос и сформулирован крайне криво. Модеры, а можно это с учётом появления мнения автора в земельное перенести? Сначала надо корректно сформулировать вопрос. Стороны могут заключить абсолютно любой договор, бумага всё стерпит. Другое дело - какие последствия повлечёт заключение договора, если он не соответствует закону. Вы делаете вывод, с одной стороны, о преимуществе норм земельного права, а с другой стороны - о невозможности уступки. Если Вы не ограничитесь ст. Прошу данные наводящие вопросы не расценивать как издёвку. Вопрос действительно интересный и неоднозначный, и тут есть о чём порассуждать. Но мне сдаётся, что Вы вошли в некий ступор. Бывает такое, когда зацикливаешься на одном вопросе, мозг закипает, и попытки выти из этого цикла приводят к тому, что всё больше запутываешься. Вот эти наводящие вопросы задаю для того, чтобы Вы сами при их помощи смогли выйти из вот этого вот зацикливания, замкнутого круга. И начали рассуждать более логично, что ли. В настоящее время есть необходимость переуступить права и обязанности по такому договору третьему лицу. Каковы последствия сделки по переуступке прав по договору аренды земельного участка, заключенного по результатам торгов на срок белее 5 лет? Данная позиция опирается на п. Таким образом, поскольку Договор аренды земельного участка по адресу Москва, Чечерский проезд заключен по результатам проведения аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка сроком на 5 лет 11 мес. С другой стороны, не совсем понятно о каких именно федеральных законах идет речь в п. О федеральных законах в общем смысле или имеются в виду специальные, касающиеся конкретно земельных отношений? Нормы земельного права, содержащиеся в других федеральных законах, законах субъектов РФ, должны соответствовать ЗК РФ. Думается, что в данном случае в п. В таком случае ясно и понятно, что в силу п. К тому же, еще такой нюанс. В противном случае получается, что арендатор, заключивший договор на торгах более ущемлен в правах, чем арендатор, заключивший договора без проведения торгов, хотя суть отношений одна и та же. Отправлено 05 Апрель - Вопрос опять поставлен некорректно, а отвечали Вы вообще не на него, а на тот вопрос, который ставили первоначально - возможна или невозможна сделка. Первый вопрос, на который Вам надо ответить: Допустим, Вы придёте к выводу, что запрещена. Тогда какие конкретно последствия для Вашего клиента наступят? Если Вы их изучите, Вы поймёте, на какие случаи распространяется п. Про то, что важнее: Вы для себя определитесь. Поищите практику под другим вопросам соотношения ГК и ЗК. Представьте, что вы судья, и Вам в деле нужно решить, запрещена ли уступка или нет. И довольствоваться изложением двух точек зрения Вы не можете. Ростов-на-Дону , подождите, пожалуйста. Пусть человек сначала разберётся, на какой вопрос отвечает и что земельное законодательство говорит об уступке прав по конкретному способу предоставления участка. А там и до Ваших мыслей доберёмся. Лишние мысли сейчас только запутают окончательно человека. Автор и так запуталась, но размышлять способна, глядишь, и распутается. Тогда уже и на следующий уровень вопросов можно перейти. А так сейчас запутается окончательно, скажет руководству, что уступка невозможна, и что будет дальше, неизвестно. Либо руководство пойдёт совершать сделку без неё, либо просто откажется от сделки. Отправлено 12 Апрель - И померла такая интересная тема. Да, есть 22 ЗК. Где есть право передавать права аренды земельных участков, если иное не установлено ФЗ. Есть ГК, где передача прав аренды включает в себя и уступку прав и перевод долга. Просто для понимания объема слова уступка прав аренды. Плюс письмо ФАС от Есть косвенная, например Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от Ах да, существенным является также и то, что по умолчанию земельные участки предоставляются из публичной собственности на торгах плюс ряд исключений. Нашла Письмо ФАС РФ от Пока в них не вникала. Не совсем по теме. Наверное скажу крамольную мысль, но тема интереснее автора. Тем более мы ты все понимаем зачем нужен этот форум. После работы башка думать не хочет, ну да ладно. Причем в связке все в принципе логично. Совсем запретить переуступку нельзя так как далеко не вся аренда идет с торгов, но и ограничение в однозначно - " если иное не установлено настоящим Кодексом". Что касается 22 ЗК РФ, но тут вопрос, стоит ли на нее опираться. Я почему то прихожу все же к мысли, что их нужно рассматривать не как общие-специальные нормы. Я вполне допускаю, что законодатель просто не привел ее в соответствие с положениями ГК РФ. И опять же не вся аренда идет с торгов. Что касается статьи Но эта статья ничего не говорит о запретах переуступки или о ее разрешении. Как-то так пока, можно пинать. Я тоже склоняюсь к тому, что перенаем прав аренды земельного участка, приобретенных на торгах после Но чуть иначе вижу соотношение со ст. Эта статья относится к обороту прав аренды земельных участков, она собственно его описывает в профильном федеральном законе, но с оговоркой, что если иное не предусмотрено федеральным законом. Да и как в нее внести изменения, если п. К этому можно добавить принципиальный смысл изменений ЗК, что заложен ФЗ Это, как мы знаем, концептуальный подход связанный с тем, что предоставление публичных земель должно производится на торгах. А торги и процедура торгов, да даже исключения из общего правила, это красная нить ФЗ и ЗК после И ограничение перенайма вполне себе ложится в канву. Ну тут и да и нет. Я бы точнее говорил, 22 ЗК РФ должна применяться в части не противоречащей п. Все таки я считаю, что оговорка в ней должна быть. А иное толкование все же сильно шло бы в разрез с основной идеей последних изменений в ЗК, как Вы верно подметили. Community Forum Software by IP. Поиск Расширенный Искать в: Эта тема Форумы Пользователи Помощь Календарь Галерея Библиотека Блоги. Отключен JavaScript У вас отключен JavaScript. Просмотр новых публикаций ЮрКлуб Форумы Пользователи Календарь Галерея Библиотека Блоги Больше. Подтвердить Скрыть Показать Удалить Объединить Разделить Перенести. Обратно в Земельное право. Количество пользователей, читающих эту тему: Board Mobile Помощь Community Forum Software by IP. У вас еще нет аккаунта? Я забыл свой пароль. Запомнить меня Это не рекомендуется для публичных компьютеров. Войти анонимно Не добавлять меня в список активных пользователей. Cyclops 25 Окт Святослав 13 Ноя ВладимирD 21 Дек
Порядок передачи третьему лицу арендных прав на землю, правила, ограничивающие такую передачу, и последствия замены арендатора в договоре описаны в данной статье. Договор переуступки права аренды земельного участка именуется в законе перенаймом. Земельный кодекс РФ устанавливает его особый порядок, отличный от изложенного в п. По общему правилу п. Исходя из совместного анализа п. Регулирование особенностей порядка уведомления встречается в региональных законах. В такой ситуации цессия права аренды без дозволения арендодателя допускается, если срок договора аренды превышает 5 лет. Права передаются только с согласия арендодателя по договорам:. В то же время договором аренды данное правило может быть изменено, что зачастую и делается управляющим землями компетентным органом. Согласно типовым формам соответствующих соглашений от арендатора может требоваться получить согласие собственника для уступки права по долгосрочному договору либо запрещаться такая уступка. Например, обязательность письменного согласия арендодателя на сделку цессии права аренды установлена в примерной форме договора аренды, рассчитанной на некапитальные объекты постановление правительства Москвы от Для договоров аренды на длительный срок, заключавшихся до введения ЗК РФ, по умолчанию ни разрешение, ни уведомление арендодателя не требуется. Однако некоторые субъекты РФ позволили себе ввести правило о согласии арендодателя на цессию прав аренды по таким договорам ч. По общему правилу уступка прав является самостоятельной сделкой и никак не связана с переводом долга. Более того, в отличие от цессии перевод долга требует согласия кредитора. Иная ситуация с арендой земельного участка. Специальное императивное правило п. То есть обязанности арендатора на будущее время автоматически, без согласия кредитора-арендодателя переходят к арендатору-цессионарию. На переход к новому арендатору уже возникших долгов арендатора-цедента распространяется п. Иная уступка права аренды земельного участка, за исключением способов, перечисленных в ст. Соответственно, во исполнение п. Ликвидация цедента после подписания договора перенайма не может служить основанием для отказа в регистрации сделки постановление ФАС Поволжского округа от Перенаем, заключенный после введения в России госрегистрации прав на недвижимость, нуждается в регистрации. Причем даже в том случае, если сам договор аренды регистрации не подлежал, т. Примером такого мнения в судебной практике может служить постановление ФАС Уральского округа от Отсутствие регистрации лишает арендатора-цессионария права ссылаться на договор перенайма в отношениях с третьими лицами, однако не позволяет ему отказаться от внесения платы за пользование землей постановление го ААС от Таким образом, перенаем земельного участка, или уступка прав по договору аренды, требует согласия арендодателя только в том случае, если это установлено специальным законом как для участков под строительство экономичного жилья или договором аренды. Передача прав арендатора автоматически влечет и переход на будущее время соответствующих обязанностей. Соглашение о перенайме нуждается в государственной регистрации, если договор аренды был зарегистрирован или не был зарегистрирован только потому, что заключался до введения в действие соответствующего закона. Образец договора переуступки аренды земельного участка можно скачать по ссылке: Образец договора перенайма на земельный участок в частной собственности. Исковая давность Договоры Собственность и вещные права Административные дела Инкотермс Акционерные общества АО Роспотребнадзор Торговля Защита прав потребителей Интеллектуальная собственность Ответственность Гражданские дела Уголовные дела Прокуратура Экспертиза Судебные дела Исполнительное производство Арбитражные дела Перевозки Подсудность и подведомственность Тайна Представительство и доверенности Кредиты и взыскание долгов Юридические лица Теория права Обязательства Гражданско-правовая ответственность Сделки Гражданские права Банкротство Банк Кадры Строительство Социальное обеспечение Лицензирование Физические лица ККТ Правоспособность и дееспособность Аудиторская деятельность Урегулирование споров Иностранные граждане и организации МРОТ Защита конкуренции Таможенное оформление Недвижимость Возмещение вреда Валютное регулирование Налоги Расчеты ГИБДД Предпринимательская деятельность Экологическая безопасность Госзакупки и тендеры Торги и конкурсы. Агентский договор Административный договор Договор аренды Договор безвозмездного пользования Договор возмездного оказания услуг Договор доверительного управления Договор долевого участия ДДУ Договор займа Договор залога Договор комиссии Договор купли-продажи Договор мены Договор оказания услуг Договор перевозки груза Договор перевозки пассажиров Договор переуступки Договор поручительства Договор поставки Договор розничной купли-продажи Договор строительного подряда Договор финансовой аренды лизинг Договор франчайзинга Договор фрахтования Договор хранения Договорные споры Дополнительное соглашение Заключение договора Изменение и прекращение договора Исполнение договора Оферта и акцепт Понятие и условия договора Предварительный договор Стороны договора Форма договора. Договор переуступки прав аренды земельного участка - образец. В то же время из правила об уведомительном порядке перенайма существует множество исключений: Права передаются только с согласия арендодателя по договорам: Получить e-mail уведомление об ответе. ООО Ликвидация закрытие ООО Гендиректор управляющий ООО Устав ООО учредительные документы Сделки и договоры ООО Учредители участники ООО Регистрация открытие ООО Юридический адрес ООО Название ООО Печать ООО ОКВЭД ООО Доли в ООО Выход из ООО Уставный капитал ООО Закон об ООО Скачать документы ООО Имущество и денежные средства ООО Прибыль и дивиденды ООО Обособленные подразделения ООО Работники кадры ООО Общее собрание участников ООО Ответственность ООО Реорганизация ООО Совет директоров Сроки. Исковая давность Срок исковой давности Договоры Договор поставки Договор купли-продажи Договор аренды Договор розничной купли-продажи Дополнительное соглашение Договор перевозки груза Договор фрахтования Договор перевозки пассажиров Договор финансовой аренды лизинг Агентский договор Договор комиссии Договор поручительства Договор возмездного оказания услуг Изменение и прекращение договора Административный договор Договор строительного подряда Договор переуступки Предварительный договор Договор займа Договор концессии Договор безвозмездного пользования Договор франчайзинга Договорные споры Оферта и акцепт Исполнение договора Форма договора Стороны договора Договор мены Договор долевого участия ДДУ Договор залога Договор оказания услуг Собственность и вещные права Регистрация прав Хозяйственное ведение и оперативное управление Залог имущества Защита права собственности Общая долевая и совместная собственность Признание права собственности Единый госреестр недвижимости ЕГРН Переход прав Собственность и вещные права Правомочия и риски Возникнование права собственности Добросовестный приобретатель Защита вещных прав Прекращение права собственности Понятие права собственности Объекты прав Административные дела Протокол об административном правонарушении Административные правонарушения Постановление об административном правонарушении Административные наказания Договор доверительного управления Ходатайства Кассация Инкотермс Акционерные общества АО Публичное акционерное общество Общее собрание АО Уставный капитал АО Акционеры Совет директоров АО Реорганизация АО Акции и прибыль АО Аффилированные лица Роспотребнадзор Торговля Защита прав потребителей Интеллектуальная собственность Интеллектуальные права Коммерческое обозначение Защита интеллектуальной собственности Патентное право Лицензионный договор Авторское право Товарный знак Промышленный образец Фирменное наименование Ответственность Гражданские дела Апелляция Надзор Мировое соглашение Судебные расходы Гражданское судопроизводство Сроки Исковое заявление Кассация Возражение и отзыв на иск Обеспечение иска Доказательства Ходатайства Производство по КАС РФ Уголовные дела Уголовная ответственность Надзор Кассация Сроки Доказательства Преступления Наказания Прокуратура Экспертиза Экологическая экспертиза Судебная экспертиза Экспертиза производства Транспортная экспертиза Медицинская экспертиза Санитарная экспертиза Пожарная экспертиза Судебные дела Кассация Надзор Примирение сторон Ходатайство Судебные расходы Судебный контроль Исковое заявление Доказательства Судебная экспертиза Исполнительное производство Исполнительный лист Арбитражные дела Мировое соглашение Судебные расходы Обеспечение иска Доказательства Сроки Исковое заявление Защита конкуренции Кассация Возражение и отзыв на иск Перевозки Транспортная экспедиция Подсудность и подведомственность Тайна Коммерческая тайна Служебная тайна Представительство и доверенности Кредиты и взыскание долгов Юридические лица Реорганизация Регистрация Учредительные документы и выписки Некоммерческие организации Ревизия Ликвидация Филиалы и дочерние общества Деловая репутация Виды юрлиц Турагентства Теория права Обязательства Прекращение обязательств Обеспечение обязательств Перемена лиц в обязательстве Ответственность за неисполнение обязательств Виды обязательств Стороны обязательства Гражданско-правовая ответственность Субсидиарная ответственность Неустойка Сделки Недействительность сделок Общие понятия о сделках Форма сделки Гражданские права Банкротство Банкротство физических лиц Конкурсное производство Банк Банковские счета Банкоские вклады Банковские договоры Центробанк РФ Кадры Материальная ответственность Трудовой договор Должностные инструкции Прием на работу Трудовая книжка Отпуск Испытательный срок Рабочее время Персональные данные Увольнение Аттестация Стаж Заработная плата Больничный Командировки Кадровое делопроизводство Поощрения и взыскания Время отдыха Совместительство Трудовые споры Компенсация, возмещение Профессиональные стандарты Медосмотр Иностранные работники Строительство Социальное обеспечение Пенсия и стаж Пособие по временной нетрудоспособности Пособия по уходу за ребенком Лицензирование Физические лица Воинская обязанность Защита чести и достоинства ККТ Правоспособность и дееспособность Аудиторская деятельность Урегулирование споров Медиация Досудебное урегулирование Иностранные граждане и организации МРОТ Защита конкуренции Таможенное оформление Недвижимость Квартиры Земельные участки Договоры о недвижимости Возмещение вреда Документы о возмещении вреда Моральный вред Случаи причинения вреда Общие положения Ущерб в трудовых отношениях Ущерб при ДТП Вред здоровью Валютное регулирование Налоги Общая система налогообложения ОСНО ЕНВД Упрощенная система налогообложения УСН НДФЛ Расчеты ГИБДД Предпринимательская деятельность Экологическая безопасность Госзакупки и тендеры Торги и конкурсы.
https://gist.github.com/69c624b46a0e5642205f10f692f4e8b5
https://gist.github.com/937b1395ca8bdf9eabde1f86d90b3dc5
https://gist.github.com/93d4930b07b64d01ea686aa0f77961c8