Посоветуйте, где лучше купить строящуюся студию (для последующей продажи, когда построится)? Девяткино или Кудрово?
Транспортные проблемы новостроек на окраинах Петербурга
Где не стоит покупать недвижимость для сдачи в аренду – антирейтинг локаций
Форум о недвижимости СПБ форум. Пожалуйста, войдите или зарегистрируйтесь. Начало Помощь Поиск Вход Регистрация. Почему Шушары дороже Девяткино? Snickers Администратор Старожил Сообщений: Девяткино - формально Ленобласть, Шушары - Пушкинский район СПб. Близость к Аэропорту и престижному Московскому району - плюс Шушарам. Девяткино очень плотно застраивается небоскребами, скоро там будет транспортный и человеческий коллапс. В Шушарах же строят поменьше и этажность там тоже меньше. Близость Шушар к красивым городкам Пушкину и Павловску еще поднимает цену. Все эти пункты компенсируют наличие метро в Девяткино и выводят Шушары в ценовые лидеры! Любимый дом СПб - лучшая частная фирма по ремонту квартир. Во-первых, формально Девяткино также область, прописки городской нет!! Во-вторых, каждый район, наверное, имеет свои преимущества, которые достаточно выгодно используют застройщики в своих интересах. В третьих, могут иметь место какие-то коррупционные составляющие. Евгений Администратор Ветеран Сообщений: Так дело то не только в транспортной составляющей. А и в районе. Вот представьте есть район, в который ведут широкие дороги, качественное жилье, везде школы, детсады и прочее. И бомжатник с метро в соседнем доме. Это я утрировал, но думаю в данном случае просто Шушары нужны для тех у кого есть машины, кто В ПРИНЦИПЕ на метро не ездит, даже если оно прямо в квартиру ведет. Девяткино - это Ленинградская область, соответственно, квартплата будет выше в области она выше, чем в городе. Сейчас Девяткино превратилось в один большой муравейник, высотки вырастают, как грибы. Очень большая конкуренция между строительными компаниями. Подозреваю, что и медицинское обслуживание можно будет получить в соседнем Токсово, до которого ещё ехать и ехать. Поэтому Девяткино и дешевле. Недавно общалась с риэлтором. Так вот она мне сказала, что не советует покупать жилье в Девяткино, ссылаясь на то, что там очень большой процент жильцов-"нерусских". Мне кажется- это все таки надуманные вещи и скорее всего не без помощи агентов, которые вот так с легкостью навязывают свое мнение покупателям. Цены на квартиры в этих районах разнятся только на разнокалиберное жилье. Один и тот же застройщик в этих районах продает квартиры по одинаковой цене. Девяткино строится уже давно и активно, конкуренция в этом районе высокая - вот и цены ниже, Шушары стараются сделать более высокого класса, застройка более молодая. По моему мнению так и должно быть, если рассматривать 2 абсолютно одинаковые квартиры от одного застройщика в этих двух районах. Могу объяснить субъективную составляющую, то есть почему это так именно для меня. Я бы точно предпочла квартиру в Шушарах квартире в Девяткино. Шушары находятся очень близко от Московского проспекта 5 мин на машине по хорошей трассе Московское шоссе , а далее и до центра рукой подать. Также совсем близко от кольцевой - то есть добраться можно куда угодно, близко от аэропорта и от южных пригородов. В Шушарах достаточно офисов и предприятий. То есть при большом желании можно и работу найти совсем близко от дома. При этом я сама живу в Московском районе, по этому места для меня все знакомые. А Девяткино - это лично для меня неизвестно что и неизвестно где
В Санкт-Петербурге уже долгое время Девяткино, Кудрово и Парнас являются самыми популярными районами для покупки жилья в масс-сегменте. Приобретают жилье в данных локациях как с целью инвестирования, так и для собственного проживания. Ценовой диапазон квартир в Девяткино, Кудрово и Парнаса примерно одинаков. Да и по многим другим параметрам эти районы схожи. Тем не менее человек, купивший квартиру в одном из этих районов обязательно назовет несколько веских доводов, почему он выбрал его и не выбрал другой. В проблемах выбора жилья в Девяткино, Кудрово и на Парнасе пытался разобраться портал SPBHOMES. Территориально он расположен во Всеволожском районе Ленинградской области. Транспортная ситуация в Девяткино крайне напряженная. В западной части относительно метро существует только один проезд — двухполосная дорога в Мурино, которой естественно будет не хватать после заселения всех жилых комплексов. В восточной части ситуация не легче — постоянно перегруженная Центральная улица, ведущая в Мурино и Новое Девяткино давно не справляется с нагрузкой. На текущий момент правительством предварительно согласован проект транспортно-пересадочного узла в Девяткино. Данный хаб объединит автовокзал, железнодорожный вокзал, станцию метро, стоянки автомобилей, ТРК и бизнес-центры. А самое главное — будут построены новые развязки и автодороги. Завершить строительство планируется в году. Также будет построена развязка тоннель с КАД в створе проспекта Культуры, которая значительно улучшит авто-транспортную ситуацию на Западной стороне, в Буграх. Властями Ленобласти принято решение о том, что новостройки не будут приняты в эксплуатацию, пока застройщики не решат вопрос с дорогами и развязками. Данное решение может повлиять на сроки сдачи объектов, что очень беспокоит дольщиков. С парковочными местами в районе однозначно будут проблемы. Объекты хоть и возводятся по строительным нормам, но из проектов можно увидеть, что машиномест будет явно не достаточно. Так что район Девяткино в ближайшие годы будет подходить больше для тех, кто пользуется общественным транспортом нежели собственным авто. Девяткино — единственная территория Ленинградской области с метро. Учитывая нынешние темпы строительства, ее возможности скоро будут исчерпаны. Вместе с жилыми комплексами девелоперы в Девяткино застраивают также социальную инфраструктуру — детские сады, школы, поликлиники. Точное число объектов пока неизвестно, но однозначно можно сказать, что и сейчас и в будущем социальной инфраструктуры будет не хватать, и жителям придется пользоваться ей в черте города. По прогнозам к году население микрорайона увеличится более чем в четыре раза и составит порядка тысяч жителей. Суть ее заключается в том, что девелоперы вынуждены строить социальные объекты для города. К зеленой зоне относятся отдаленные регионы Ленинградской области, в которой нет ограничений для застройщиков, зато есть помощь от правительства в создании дорог и инфраструктуры. И, наконец, красная — км от КАД до федеральной трассы А, в которой перевод земель под жилье запрещен, так как здесь планируется создание второго автомобильного кольца. В данную зону как раз попадает Всеволожский район , а также Ломоносовский и Гатчинский, в которых высокая плотность застройки. В этой зоне жилищное строительство ограничено, и разрешение на него дается только одновременно с объектами социальной инфраструктуры. Новые правила вступят летом г, поэтому в обозримом будущем стоит ожидать улучшения состояния социальной инфраструктуры. На данный момент экологическая ситуация в Девяткино достаточно благоприятная. В окружении района нет как крупных загрязняющих производств, так и больших парков. В Восточной части Девяткино находится лишь небольшой Муринский парк. А Западную часть сейчас окружают пыльные поля, которые в дальнейшем будут также застраивать. Немаловажный фактор при выборе квартиры — шум и загазованность воздуха от КАД, при выборе квартиры на это стоит обратить особое внимание. Также в районе Новое Девяткино отсутствуют очистные сооружения, и все отходы сливаются в реку Охта, о чем бьют тревогу экологи. Стоимость квадратного метра в стройке в районе Девяткино стартует от 37 руб. Именно низкая стоимость привлекает большинство покупателей. Низкая цена достигается за счет высокой конкуренции застройщиков и областного расположения микрорайона. Популярные новостройки в районе: ЖК "ТриДевяткино Царство" от УНИСТО-Петросталь , ЖК "Три кита" от Лидер Групп , ЖК "Краски лета" от Полис Групп , ЖК "Квартал Солнечный" от Арсенал-Недвижимость. Кудрово — это деревня, расположенная на берегу Охты во Всеволожском районе Ленинградской области. Она примыкает к восточной части Санкт-Петербурга и отделена от города лишь двух-полосной железной дорогой. Проезд до нее проходит по узким улицам и часто затруднен. В районе Кудрово, где ведется интенсивное строительство, транспортная ситуация напряженная. Всего из микрорайона ведет четыре выезда, которые расходятся в разные стороны света. Плюсом для автомобилистов является близкий выезд на КАД. Застройщики в Кудрово поставлены перед выбором — либо сооружать дороги внутри кварталов и на подъездах к ним, либо откладывать сдачу жилых комплексов. Особенно это актуально для расширения Областной и Ленинградской улиц и развязкой проспекта Строителей с Кольцевой Автодорогой. Эта развязка позволит разграничить потоки авто следующих в жилые кварталы и торгово-развлекательный центр. По соседству с Кудрово на расстоянии м находится Невский район Санкт-Петербурга с развитой инфраструктурой. IKEA , кафе, кинотеатр и других развлечения. Социальная инфраструктура развивается как застройщиками, так и администрацией области. Всего в районе планируется построить пять школ и девять детских садов, часть их них уже открыта. Пока этого недостаточно для полного обеспечения жильцов микрорайона объектами. А вот с медицинскими учреждениями ситуация обстоит еще хуже: По прогнозам экспертов население Кудрово к году составит более тыс. После строительства всей необходимой инфраструктуры, по мнению экспертов, данный район станет одним из самых комфортных для жизни среди тех, что находятся на окраине Санкт-Петербурга. На территории Кудрово также нет крупных вредных производств, вдобавок, это один из немногих микрорайонов в Петербурге, где раньше на месте застройки не было свалок. Застройщикам не пришлось рекультивировать земли для строительства. Главным фактором негативно влияющим на экологическую обстановку является КАД. Она проходит в непосредственной близости к деревне, и при восточном ветре возможно появление выхлопов. Река положительно влияет на состояние воздуха в районе, правда купаться в ней нельзя. Во дворах девелоперы Кудрово облагораживают территории по мере завершения строительства жилых комплексов. А пока район активно застраивается на дорогах много грязи от строительной техники. Стоимость квадратного метра в стройке в Кудрово начинается от 60 руб. Кудрово привлекает жителей не сколько низкими ценами, сколько удобствами, которые можно получить за них. ЖК "Лондон" от Сэтл-сити , ЖК "Новый Оккервиль" от Отделстрой , ЖК "Вернисаж" и ЖК "Березовая роща" от Полис Групп. Парнас сейчас является самой активно застраиваемой территорией на севере Петербурга в районе одноименной станции метро. Свое название получил от исторического района, находящегося здесь в прошлом столетии. Многие новостройки на Парнасе находятся в пешей доступности от метро. Также в районе хорошо развит общественный транспорт. Пробки здесь не столь масштабны и наблюдаются в основном на участке проспекта Энгельса. Но ситуация может измениться с вводом нового жилья. Рядом с локацией расположен удобный выезд на КАД, что несомненно будет удобно для автомобилистов. Также можно доехать в Выборг, Приморск, Приозерск. В районе остро ощущается дефицит парковочных мест. По отзывам жильцов, соседи паркуются на тротуарах и газонах, а эвакуирующие службы не успевают за этим следить. В районе в окружении нет старых домов, и все коммуникации новые. Вокруг станции Парнас расположены продуктовые магазины, кафе, аптеки, трехэтажный фитнес-центр, несколько банков, авто-центров и сервисов. Неподалеку находятся крупные гипермаркеты и торгово-развлекательные центры: Торгово-развлекательная инфраструктура рядом с Парнасом развита на должном уровне. Социальная инфраструктура микрорайона Парнас оставляет желать лучшего — всего 2 детских сада и одна школа, поликлиники и больницы отсутствуют. Ощущается нехватка подобных учреждений в связи с большим населением микрорайона. За Суздальским проспектом в ближайшей транспортной доступности расположены детские сады и общеобразовательные школы. В той же локации находятся несколько поликлиник, а вот больниц поблизости также нет. Ранее на месте застраиваемой территории на Парнасе находилась несанкционированная свалка, которая частично присутствует до сих пор. Застройщики свозят строительный и бытовой мусор на нее, особой опасности свалка не несет, но и жить рядом с ней не очень приятно. В микрорайоне Парнас расположена крупная промышленная зона: Выбросы промзоны Парнас находятся в пределах допустимой нормы, существенного вреда окружению не наносят. По территории проходит сразу несколько крупных магистралей: Проспект Просвещения, Выборгское шоссе, Суздальский проспект, Проспект Энгельса. Помимо загрязнения воздуха они также являются источником повышенного шума. Зеленых насаждений на территории молодого микрорайона практически нет. В микрорайоне находится исторический Шуваловский парк площадью га. На территории парка новое строительство запрещено. По его территории протекает река Сторожиловка, в нее попадают стоки от очистных сооружений в поселке Торфяное. Река впадает в расположенное неподалеку загрязненное Нижнее Суздальское озеро. Также по отзывам жителей часто на территорию Парнаса часто доносится запах с иловых отстойников водоканала, которые расположены за КАД. Выбор в пользу Парнаса чаще всего обусловлен тем, что в отличие от двух других локаций данная территория относится к городу. ЖК "Три апельсина" от Норманн , ЖК "Северная долина" от Главстрой-СПб , ЖК "Шуваловский дуэт" от ПРОК. Подводя итоги, стоит отметить, что выбор в пользу того или иного района носит субъективный характер и зависит от множества факторов. Мы показали Вам самые главные плюсы и минусы районов. Некоторые показатели по районам диаметрально противоположны. Если для Вас важна городская прописка, то в данном случае из трех районов подходит только Парнас. Самые доступные цены на квартиры — в Девяткино. А в Кудрово вы сможете приобрести квартиру в Ленобласти, но всего в м от Санкт-Петербурга. Район Кудрово также является еще и самым экологичным среди трех, а Парнас самым загрязненным. Очень напряженная транспортная ситуация сейчас в Девяткино и Кудрово. До решения данного вопроса правительством и сооружения новых дорог и развязок Вам придется проводить много времени в пробках. Социальных объектов не хватает в каждой из трех локаций, но их строительство есть в планах, а в Кудрово и Девяткино находится еще и под контролем правительства Ленобласти. Самым густонаселенным по прогнозам экспертов будет Девяткино — тысяч жителей к году. При выборе жилья также обращайте внимание не только на текущую ситуацию, но и на перспективы развития локации, так как жилье — это долгосрочная инвестиция и подходить к покупке стоит обдуманно. На текущий момент первостепенной задачей в Кудрово, Девяткино и Парнасе является строительство транспортных магистралей и социальной инфраструктуры. Районы преобразятся после выполнения данных планов по развитию и несомненно будут гораздо более комфортным местом для проживания, чем сейчас. Новостройки Застройщики Тайный покупатель 41 Новости недвижимости Банки и ипотека Ипотечный калькулятор Рейтинг новостроек Сравнение новостроек Контакты. Цена за квартиру, р. ФЗ ЖСК Отделка: С отделкой Без отделки Оплата: Ипотека Рассрочка Тип жилья: Европланировки Малоэтажные Двухуровневые Пентхаусы Таунхаусы. Адмиралтейский Василеостровский Выборгский Парголово Калининский Кировский Колпинский Колпино Металлострой Красногвардейский Красносельский Красное Село Кронштадтский Кронштадт Курортный Зеленогорск Песочный Сестрорецк Московский Невский Петроградский Петродворцовый Ломоносов Петергоф Стрельна Приморский Лисий Нос Пушкинский Павловск Пушкин Шушары Фрунзенский Центральный. Волосовский Волховский Всеволожский Бугры Всеволожск Колтуши Кудрово Мистолово Мурино Новое Девяткино Пос. Свердлова Романовка Сертолово Токсово Щеглово Янино Выборгский Выборг Ильичево Рощино Юкки Гатчинский Гатчина Кобринское Коммунар Малые колпаны Кингисеппский Кингисепп Киришский Кировский Кировск Шлиссельбург Ломоносовский Горелово Новогорелово Приозерский Тихвинский Тихвин Тосненский Аннолово Никольское Тосно. Чтобы ваши данные никогда не потерялись, авторизуйтесь: Новостройки по метро городам. Девяткино, Кудрово или Парнас? Транспортная доступность Транспортная ситуация в Девяткино крайне напряженная. Инфраструктура Вместе с жилыми комплексами девелоперы в Девяткино застраивают также социальную инфраструктуру — детские сады, школы, поликлиники. Экология На данный момент экологическая ситуация в Девяткино достаточно благоприятная. Ценовой диапазон Стоимость квадратного метра в стройке в районе Девяткино стартует от 37 руб. Самый главный минус - напряженная транспортная ситуация. Самый главный плюс - низкая цена за квадратный метр. Кудрово Кудрово — это деревня, расположенная на берегу Охты во Всеволожском районе Ленинградской области. Инфраструктура По соседству с Кудрово на расстоянии м находится Невский район Санкт-Петербурга с развитой инфраструктурой. Экология На территории Кудрово также нет крупных вредных производств, вдобавок, это один из немногих микрорайонов в Петербурге, где раньше на месте застройки не было свалок. Ценовой диапазон Стоимость квадратного метра в стройке в Кудрово начинается от 60 руб. Самый главный минус — высокая стоимость кв. Самый главный плюс - близость к городу. Парнас Парнас сейчас является самой активно застраиваемой территорией на севере Петербурга в районе одноименной станции метро. Транспортная доступность Многие новостройки на Парнасе находятся в пешей доступности от метро. Инфраструктура В районе в окружении нет старых домов, и все коммуникации новые. По прогнозам экспертов к году население микрорайона Парнас достигнет 80 тысяч человек. Экология Ранее на месте застраиваемой территории на Парнасе находилась несанкционированная свалка, которая частично присутствует до сих пор. Самый главный минус — экологическая обстановка. Самый главный плюс - территория относится к городу. Возможные изменения законодательства в строительстве 2 июня Было бы хорошо сравнить еще и другие районы. Аналитика рынка недвижимости Аналитика.
Сколько хранится мясо без заморозки
Что делать если во время полового
Стихи о психологии и о величие души
Сонник цыганка предсказывает
Быстрое тесто для ватрушек