Какие помещения входят в состав общего имущества собственников квартир в многоквартирном доме?
Нормативные документы
Требования к составу и назначению помещений
Общим имуществом собственников в многоквартирном доме признаются все элементы жилого многоквартирного дома кроме жилых и нежилых помещений , предназначенные для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме. Состав и границы общего имущества определяются п. К такому имуществу относятся: Рассмотрим каждую категорию общего имущества по отдельности. Фундамент, крыша, ограждающие несущие и ненесущие конструкции многоквартирного дома — несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции; окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции. Фундаментом является конструктивная основа дома, которая должна сохранять свои характеристики и показатели работоспособности долгие годы. Крыша— это верхняя ограждающая конструкция здания, выполняющая несущие, гидроизолирующие и теплоизолирующие функции. Следует отметить, что не все конструкции дома являются общим имуществом. Можно выделить два основных признака признания конструкций общим имуществом: Ограждающие конструкции — строительные конструкции стены, перекрытия, перегородки и т. Кроме того, ограждающие конструкции подразделяются на: Ограждающие несущие конструкции — конструкции, воспринимающие основные нагрузки и обеспечивающие прочность, жесткость и устойчивость дома. Кроме собственной массы они несут нагрузку от других частей здания крыш, перекрытий и опираются на фундамент. Ограждающие ненесущие конструкции являются ограждениями, которые опираются на другие перекрытия и несут нагрузку собственной массы в пределах одного этажа. Нарушение несущей способности данных конструкций в процессе эксплуатации не вызывает каких-либо серьезных последствий. В обиходе их называют перегородками. Например, межкомнатные стены в квартире не являются ограждающими конструкциями, так как разделяют только комнаты в квартире, не ограждая ее от других квартир, и обслуживают только эту квартиру. Следовательно, они не являются общим имуществом, и поэтому при перепланировке квартиры или переносе такой стены согласия других собственников помещений на это не требуется. Исключение составляют случаи, когда внутриквартирные стены отделяют квартиры собственников в коммунальной квартире. Коммунальная квартира, как и многоквартирный дом, не является самостоятельным объектом права собственности. Объектами права собственности в коммунальной квартире являются жилые помещения — комнаты. В этом случае стены служат ограждающей конструкцией значит, общим имуществом , так как разделяют помещение одного собственника от помещения другого, и их перепланировка одним собственником без согласия других не допускается. Приведем еще один пример общего имущества. Межэтажное перекрытие по сути, потолок в квартире является общим имуществом дома. Это объясняется тем, что для собственника квартиры данная конструкция является потолком, а для собственников, живущих этажом выше, — полом, т. К вопросу о конструкции здания следует добавить несколько слов о пристроенных и встроенных помещениях, которые характерны для городских населенных пунктов. Если к зданию примыкает сооружение еще одно здание или пристроенное помещение и имеет с ним общую стену, но каждое из них представляет собой самостоятельное конструктивное целое, то их считают отдельными объектами. Помещения, встроенные в здания и предназначенные для магазинов, столовых, парикмахерских, ателье, пунктов проката предметов культурно-бытового назначения и хозяйственного обихода, детских садов, яслей, отделений связи, банков и других организаций, назначение которых иное, чем основное назначение здания, входят в состав основного здания, что следует из Общероссийского классификатора основных фондов ОК , утвержденного постановлением Госстандарта России от 26 декабря г. Этот факт следует учитывать при управлении многоквартирным домом. В частности, на свои общие собрания собственники помещений не обязаны, но могут пригласить собственников пристроенных объектов например, для вступления в ТСЖ. Собственников встроенных объектов надо обязательно приглашать, если речь идет об управлении многоквартирным домом. Помещения, не являющиеся частями квартир, — подъезды, входы в т. Данные помещения будут являться общим имуществом, если они не входят ни в состав квартир, ни в состав нежилых помещений, принадлежащих собственникам и используемых для ведения разрешенных видов деятельности офисов, аптек и т. Следует отметить, что помещения в соответствии со ст. При этом ничего не говорится о нежилых помещениях. Но в этом случае получается, что нежилые помещения аптеки, офисы и т. Это невозможно, так как нежилые помещения, как и жилые, принадлежат определенному собственнику и, конечно, не обслуживают какое-либо иное помещение. Но возникают ситуации, когда люди осуществляют предпринимательскую деятельность не в нежилых помещениях, а занимают места общего пользования например, подвал. В этом случае нужно проверить проект строительства дома и определить целевое назначение помещения — является ли оно по проекту местом общего пользования или предназначено под нежилое помещение для индивидуального собственника наравне с квартирами. Таким образом, использование общего имущества не должно осуществляться без согласия или даже без ведома собственников помещений. Арбитражный суд при рассмотрении дела установил следующее. В качестве основания возникновения права собственности на нежилое помещение истец указал акт государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта от 30 апреля г. Решением от 24 сентября г. Арбитражный суд в удовлетворении иска отказал. Существенным основанием для отказа является то, что согласно ст. Таким образом, при наличии прямого указания в законе о правовом положении технических этажей в многоквартирных домах представление доказательств, подтверждающих, что они являются общим имуществом собственников помещений, не требуется. Итак, для признания помещения общим имуществом необходимо наличие одновременно двух признаков: Если один из вышеуказанных признаков отсутствует, то помещение не будет признано общим имуществом в многоквартирном доме. К помещениям, являющимся общим имуществом, могут относиться: Они должны быть доступны собственникам помещений для производства технического осмотра и аварийного ремонта. Могут располагаться под зданием, над верхним этажом, на одном или нескольких средних этажах; чердак — нежилое верхнее помещение в домах под крышей, образуемое верхним чердачным перекрытием и крышей, обычно не отапливаемое. Рассмотрим пример про общие лоджии. Лоджия будет являться общим имуществом, если используется двумя, тремя и более собственниками различных помещений. Но является ли индивидуальная лоджия, расположенная в отдельной квартире, общим имуществом? Площадь лоджии в соответствии с п. Лоджия не является частью квартиры, так как она обслуживает только одно помещение. Следовательно, отсутствует второй признак общего имущества — обслуживание более одного помещения в доме. Таким образом, если лоджия, расположенная в отдельной квартире, предназначена для обслуживания одного помещения, то она не является общим имуществом, хотя не входит в состав квартиры. А вот, например, лифтовая шахта в доме является общим имуществом, так как обладает двумя признаками общего имущества: Инженерные коммуникации и оборудование механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри помещений. Инженерные коммуникации, оборудование признаются общей собственностью многоквартирного дома при наличии единственного, но очень важного признака — они должны обслуживать более одного помещения в многоквартирном доме данной категории общего имущества можно отнести: Водо-, газо- и теплопроводные устройства, а также устройства канализации включают в состав общего имущества зданий, начиная от вводного вентиля или тройника у зданий или от ближайшего смотрового колодца, в зависимости от места присоединения подводящего трубопровода. Проводку электрического освещения и внутренние телефонные и сигнализационные сети включают в состав общего имущества зданий, начиная от вводного ящика или кабельных концевых муфт включая ящик и муфты , или проходных втулок включая сами втулки. Например, стояк в ванной комнате является общим имуществом, так как обслуживает все квартиры, присоединенные к нему. При этом часть трубы, которая соединяет данный стояк непосредственно с краном водоснабжения, находящимся в отдельной квартире, не будет являться общим имуществом, так как обслуживает только данную квартиру. Земельный участок с элементами озеленения и благоустройства. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, является общим имуществом собственников помещений. Земельным участком признается земельная площадь с одним или несколькими основными строениями, вспомогательными строениями, со всеми находящимися на ней сооружениями и элементами благоустройства, расположенная в определенных границах. Элементы озеленения — это все зеленые насаждения деревья, кустарники, цветы и др. Элементами благоустройства являются оборудование хозяйственной площадки для сушки белья, чистки одежды, коврови предметов домашнего обихода; оборудование площадки для отдыха взрослых; оборудование детских игровых и спортивных площадок с озеленением и необходимым оборудованием малых архитектурных форм для летнего и зимнего отдыха детей. При рассмотрении земельного участка как общего имущества собственников помещений необходимо учитывать следующие условия, указанные в ст. Итак, с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав дома объекты недвижимого имущества, автоматически переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке, — дополнительные строения, собственный источник теплоснабжения вне здания и т. Следует заметить, что не все объекты, находящиеся на земельном участке, становятся общим имуществом. Общим имуществом собственников в многоквартирном доме являются только объекты, расположенные на земельном участке, которые переданы собственникам помещений или возведены ими за свой счет. Например, трансформаторные подстанции, возведенные за счет средств иного собственника, расположенные во дворах, не переходят в общее имущество собственников. Кроме того, собственники помещений обязаны обеспечить беспрепятственный доступ третьих лиц к объектам, расположенным на земельном участке, которые не являются общим имуществом и существовали до формирования земельного участка. Итак, было рассмотрено понятие общего имущества собственников в многоквартирном доме и его состав. Очевидно, что состав общего имущества для каждого многоквартирного дома индивидуален. При этом одни элементы предназначены для защиты дома от холода, дождя, ветра, другие разделяют помещения собственников друг от друга, третьи обслуживают помещения в доме и т. Таким образом, становится понятно значение общего имущества и почему собственники помещений должны знать, какое имущество находится в их общей долевой собственности. В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13 августа г. Вы используете устаревший браузер. Пожалуйста установите современный браузер. Найди свое ТСЖ или УК: Мой дом ТСЖ и УК Каталог компаний Новости Тендеры Объявления Справочная Жителю в помощь Нормативная информация Колонка эксперта В помощь ТСЖ и УК Полезные материалы Школа ремонта Школа строительства Общественный контроль Журнал ЖКХ РФ Дизайн Общественный контроль Мисс и Мистер дом Выбор и приобретение недвижимости Строительство, ремонт, обустройство Содержание и эксплуатация жилья Квартиры Дачи Гаражи Земля Коттеджные поселки Коммерческая Заграничная Посуточно Объявления Тендеры Дизайн Полезные материалы Школа ремонта Школа строительства Мой дом Каталог ТСЖ и УК В помощь жителю В помощь ТСЖ и УК Решить проблему ЖКХ. Общее имущество многоквартирного дома. Ликбез для собственников дома.
Ва иванников понятие личностив психологии
Инструкция по сборке душевого ограждения
Международные стандарты серии исо
Элитные финские дома
Кассовый аппарат 100ф
Максимальное значение потенциальной энергии
Зарегистрироваться в crossout официальный сайт
Лекарство нипертен инструкция
Задачи по выбытию основных средств
Приказ минприроды 496 от 11.11 2013 скачать
Декоративная подушки в виде елочки
Долгосрочные планы 1 класс
Трудовой договор сравнительная таблица
Нарисовать кошку 2 класс
Кари обувь каталог могилев