Правила землепользования и застройки (стр. 5 )
Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа «Город Хабаровск» (с изменениями на 25 апреля 2017 года)
Правила землепользования и застройки города Перми
В соответствии с частью 4 статьи 31, статьей 32 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статьей 41 Устава города Перми, рассмотрев представленный главой администрации города Перми проект Правил землепользования и застройки города Перми, Пермская городская Дума решила:. Утвердить прилагаемые Правила землепользования и застройки города Перми в следующем составе:. Карты зон с особыми условиями использования территорий" с обозначением на карте градостроительного зонирования частей территории города Перми, в отношении которых не установлены территориальные зоны и градостроительные регламенты;. Наименование, обозначение и описание использования территорий и земельных участков, на которые не распространяется действие градостроительных регламентов и для которых не устанавливаются градостроительные регламенты. Установить, что земельные участки в границах частей территорий города Перми, в отношении которых не установлены территориальные зоны и градостроительные регламенты, не могут предоставляться гражданам и юридическим лицам для целей строительства вплоть до установления указанных территориальных зон и градостроительных регламентов, за исключением предоставления в постоянное бессрочное пользование, безвозмездное срочное пользование земельных участков для строительства объектов капитального строительства федерального, регионального и местного значения для государственных и муниципальных нужд. Решение вступает в силу с Опубликовать решение в печатном средстве массовой информации "Официальный бюллетень органов местного самоуправления муниципального образования город Пермь" и разместить на официальном Интернет-сайте муниципального образования город Пермь. Контроль за исполнением решения возложить на комитет Пермской городской Думы по вопросам градостроительства, планирования и развития территории города. Правила землепользования и застройки города Перми далее - Правила являются нормативным правовым актом, принятым в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", иными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации, законами и нормативными правовыми актами Пермского края, Уставом города Перми, Генеральным планом города Перми, а также с учетом положений иных актов и документов, определяющих основные направления социально-экономического и градостроительного развития города Перми, охраны его культурного наследия, окружающей среды и рационального использования природных ресурсов. Понятия, используемые в настоящих Правилах, применяются в следующем значении:. В соответствии с пунктом 4 части 3 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации акт приемки объекта капитального строительства прилагается к заявлению о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию;. В соответствии с частью 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации государственная экспертиза не проводится в отношении проектной документации, подготовленной для строительства жилых домов блокированной застройки;. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства включают основные виды разрешенного использования, условно разрешенные виды использования, вспомогательные виды разрешенного использования;. Суммарная общая площадь зданий, строений, сооружений, которые разрешается построить на земельном участке, определяется умножением значения коэффициента на показатель площади земельного участка;. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством;. Право указанного выбора без дополнительных разрешений и согласований не распространяется на органы государственной власти, органы местного самоуправления, государственные и муниципальные учреждения, государственные и муниципальные унитарные предприятия;. В пределах территориальных зон могут устанавливаться подзоны. Подзона - это часть территории в границах территориальной зоны с видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства соответствующей территориальной зоны, в границах которой установлены различные предельные минимальные и или максимальные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и сочетания таких размеров и параметров;. Используемое в градостроительных регламентах понятие "количество этажей" относится к понятию "этажность";. При определении этажности здания в число надземных этажей включаются все надземные этажи, а также:. Настоящие Правила в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации вводят в городе Перми систему регулирования землепользования и застройки, которая основана на градостроительном зонировании, для защиты прав граждан и обеспечения равенства прав физических и юридических лиц в процессе реализации отношений, возникающих по поводу землепользования и застройки; обеспечения открытой информации о правилах и условиях использования земельных участков, осуществления на них строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства; подготовки документов для предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в целях осуществления строительства, реконструкции объектов капитального строительства; развития застроенных территорий; контроля соответствия градостроительным регламентам строительных намерений застройщиков, завершенных строительством объектов капитального строительства и их последующего использования. Целями введения системы регулирования землепользования и застройки, основанной на градостроительном зонировании, являются:. Указанные акты применяются в части, не противоречащей настоящим Правилам. Настоящие Правила обязательны для соблюдения органами государственной власти, органами местного самоуправления, физическими и юридическими лицами, должностными лицами, осуществляющими, регулирующими и контролирующими градостроительную деятельность на территории города Перми. Решения по землепользованию и застройке принимаются с учетом положений о территориальном планировании, содержащихся в документах территориального планирования, включая Генеральный план города Перми и план реализации Генерального плана, документации по планировке территории и на основании установленных настоящими Правилами градостроительных регламентов, которые действуют в пределах территориальных зон и распространяются в равной мере на все расположенные в одной и той же территориальной зоне земельные участки и объекты капитального строительства независимо от форм собственности. Действие градостроительных регламентов не распространяется на земельные участки и расположенные на них объекты капитального строительства:. На карте градостроительного зонирования территории города Перми глава 13 выделены территориальные зоны, к которым приписаны градостроительные регламенты по видам и предельным параметрам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства глава Границы территориальных зон должны отвечать требованию однозначной идентификации принадлежности каждого земельного участка только одной из территориальных зон, выделенных на карте градостроительного зонирования. Один и тот же земельный участок не может находиться одновременно в двух или более территориальных зонах, выделенных на карте градостроительного зонирования. Границы территориальных зон и градостроительные регламенты устанавливаются с учетом общности функциональных и параметрических характеристик земельных участков и объектов капитального строительства, а также требования о взаимном непричинении несоразмерного вреда друг другу рядом расположенными объектами капитального строительства. Границы территориальных зон на карте градостроительного зонирования устанавливаются по:. На карте зон действия ограничений по условиям охраны объектов культурного наследия статья 50 отображаются утвержденные в соответствии с законодательством об охране объектов культурного наследия границы зон охраны объектов культурного наследия. В настоящие Правила включается описание утвержденных в установленном порядке границ зон охраны объектов культурного наследия статья Указанные ограничения действуют в пределах указанных зон и относятся к:. В пределах утвержденных в установленном порядке границ зон охраны объектов культурного наследия градостроительные регламенты, определенные главой 15 настоящих Правил, применяются с учетом ограничений по условиям охраны объектов культурного наследия, описанных в статье 50 настоящих Правил, и в части, не противоречащей градостроительным регламентам, установленным уполномоченными органами. На картах зон действия ограничений по экологическим и санитарно-эпидемиологическим условиям статьи 51, 52 отображаются установленные в соответствии с федеральными законами зоны, к которым приписаны ограничения на использование земельных участков и объектов капитального строительства в целях охраны окружающей природной среды, обеспечения экологической безопасности и охраны здоровья населения. Изложение указанных ограничений содержится в статье 54 настоящих Правил. К земельным участкам и объектам капитального строительства, расположенным в пределах зон ограничений, отображенных на картах статей , градостроительные регламенты, определенные применительно к соответствующим территориальным зонам главой 15, применяются с учетом ограничений, описание которых содержится в статьях настоящих Правил. Для каждого земельного участка или объекта капитального строительства разрешенным считается такое использование, которое соответствует:. Градостроительный регламент в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства глава 15 настоящих Правил включает:. Виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, отсутствующие в списках главы 14 настоящих Правил, являются запрещенными для соответствующей территориальной зоны и не могут быть разрешены, в том числе и по процедурам специальных согласований. Собственники, землепользователи, землевладельцы, арендаторы земельных участков, собственники, пользователи, владельцы, арендаторы объектов капитального строительства вправе по своему усмотрению выбирать и изменять вид виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, разрешенные как основные и вспомогательные для соответствующих территориальных зон, при условии соблюдения требований технических регламентов вплоть до их вступления в установленном порядке в силу - нормативных технических документов в части, не противоречащей Федеральному закону "О техническом регулировании" и Градостроительному кодексу Российской Федерации. Порядок действий по реализации указанного права устанавливается законодательством, настоящими Правилами, иными нормативными правовыми актами города Перми. При намерении выбора условно разрешенного вида использования собственник, пользователь, владелец, арендатор земельного участка или объекта капитального строительства проходит процедуру получения разрешения на условно разрешенный вид использования, установленную федеральным законодательством и настоящими Правилами. Градостроительные регламенты в части предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительного изменения объектов капитального строительства могут включать:. Сочетания указанных параметров и их предельные значения устанавливаются индивидуально применительно к каждой территориальной зоне, выделенной на карте градостроительного зонирования территории города Перми. В пределах территориальных зон, выделенных по видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, могут устанавливаться несколько подзон с различными сочетаниями размеров земельных участков и параметров разрешенного строительного изменения объектов капитального строительства, но с одинаковыми списками видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства. Количество видов предельных параметров с установлением их значений применительно к различным территориальным зонам может увеличиваться путем последовательного внесения изменений в настоящие Правила, в том числе с использованием предложений, подготовленных на основе утвержденной документации по планировке территории. Инженерно-технические объекты, сооружения и коммуникации, обеспечивающие реализацию разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах отдельных земельных участков электро-, водо-, газообеспечение, канализование, телефонизация и т. Инженерно-технические объекты, сооружения, предназначенные для обеспечения функционирования и нормальной эксплуатации объектов капитального строительства в пределах территории одного или нескольких элементов планировочной структуры, расположение которых требует отдельного земельного участка с установлением санитарно-защитных, иных защитных зон, определяются документацией по планировке территории. Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами. Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с действующим законодательством с учетом особенностей, предусмотренных настоящей статьей. Изменение вида разрешенного использования земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, или земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, предоставленного в аренду, осуществляется посредством заключения дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка. Внесение изменений в договор аренды земельного участка в части изменения вида разрешенного использования не допускается при наличии хотя бы одного из случаев:. Внесение изменений в сведения государственного кадастра недвижимости в отношении вида разрешенного использования земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, или земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, расположенного под многоквартирным домом, с целью установления в отношении такого земельного участка вида разрешенного использования "многоквартирный дом" допускается в случае, если утвержденным в установленном законом порядке проектом межевания предусмотрен такой вид разрешенного использования земельного участка или на основании разрешения о вводе в эксплуатацию многоквартирного дома. Открытость и доступность информации о землепользовании и застройке. Настоящие Правила, включая все входящие в их состав картографические и иные документы, являются открытыми для всех физических и юридических лиц, а также должностных лиц органов власти и управления, а также органов, осуществляющих контроль за соблюдением градостроительного законодательства органами местного самоуправления. Администрация города Перми обеспечивает возможность ознакомления с действующей редакцией Правил и входящими в их состав картографическими и иными документами путем:. Настоящие Правила, иные документы и материалы, подготавливаемые в процессе градостроительной деятельности, в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации в обязательном порядке направляются и размещаются в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности города Перми, ведение и состав которой определяются в соответствии с законодательством, главой 11 настоящих Правил. Действие Правил по отношению к Генеральному плану города Перми, иным документам территориального планирования, документации по планировке территории, утверждаемой Главой города Перми, иной документации по планировке территории. Принятие Генерального плана города Перми, внесение изменений в Генеральный план города Перми, утверждение документов территориального планирования Российской Федерации, Пермского края применительно к территории города Перми, внесение изменений в такие документы, изменения в ранее утвержденную документацию по планировке территории, утверждение Главой города Перми документации по планировке территории, а также утверждение и изменение иной документации по планировке территории Российской Федерации, Пермского края не влечет автоматического изменения настоящих Правил. Настоящие Правила могут быть изменены в установленном порядке с учетом документов территориального планирования, документации по планировке территории, изменений в такие документы, такую документацию. После введения в действие настоящих Правил и или внесения в них изменений администрация города Перми вправе принимать решения о:. Градостроительные планы земельных участков не подлежат применению в соответствии с пунктом 3 статьи 5 Правил исключительно в части, противоречащей действующим градостроительным регламентам пункт 1 решения Пермской городской Думы от Градостроительные планы земельных участков не подлежат применению в случае противоречия градостроительных регламентов действующим Правилам. Предоставление градостроительных планов осуществляется органом администрации, уполномоченным в области градостроительной деятельности, по заявлению правообладателя земельного участка, объекта капитального строительства. Внесение изменений в Правила, приведение Правил в соответствие с правовыми актами. Внесение изменений в настоящие Правила осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 33 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Публичные слушания по внесению изменений в настоящие Правила проводятся в соответствии со статьями 30, 32 настоящих Правил. Если внесение изменений в настоящие Правила обусловлено вступившими в законную силу судебными актами, которыми признан факт противоречия положений настоящих Правил Конституции Российской Федерации, федеральным конституционным законам, федеральным законам, Уставу Пермского края, законам Пермского края, Уставу города Перми, публичные слушания по внесению соответствующих изменений в настоящие Правила и проверка проекта изменений настоящих Правил на соответствие техническим регламентам не проводятся. Настоящее положение распространяется на все части Правил, включая входящие в их состав картографические и иные документы. Настоящие Правила действуют в части, не противоречащей правовым актам, имеющим большую юридическую силу. Решение о смене градостроительного зонирования территории в соответствии с функциональным зонированием прилегающей территории принимается с учетом результатов исследований в области градостроительного проектирования. В ДЕЙСТВИЕ ПРАВИЛ, ПОСЛЕ ВВЕДЕНИЯ ИХ В ДЕЙСТВИЕ И ИЛИ. Принятые до введения в действие настоящих Правил, после введения их в действие и или внесения в них изменений нормативные правовые акты города Перми по вопросам землепользования и застройки применяются в части, не противоречащей настоящим Правилам. Разрешения на строительство, выданные физическим и юридическим лицам до введения в действие настоящих Правил, после введения их в действие и или внесения в них изменений являются действительными. Земельные участки и объекты капитального строительства, существовавшие на законных основаниях до введения в действие настоящих Правил, после введения их в действие и или внесения в них изменений являются не соответствующими настоящим Правилам в случаях, когда:. Использование земельных участков и объектов капитального строительства, определенных частью 3 настоящей статьи, определяется в соответствии с частями статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статьей 7 настоящих Правил. Отношения по поводу самовольного занятия земельных участков, самовольного строительства, использования самовольно занятых земельных участков и самовольных построек регулируются гражданским и земельным законодательством, нормативными правовыми актами города Перми. Решения о предварительном согласовании места размещения объекта, принятые в установленном порядке до введения в действие настоящих Правил, после введения их в действие и или внесения в них изменений, а также разрешенное использование земельных участков, указанное в договорах аренды земельных участков, заключенных до введения в действие настоящих Правил, после введения их в действие и или внесения в них изменений сохраняются в течение сроков, установленных соответственно Земельным кодексом Российской Федерации и договором аренды. Использование земельных участков, использование и строительные изменения объектов капитального строительства, не соответствующих Правилам. Земельные участки и объекты капитального строительства, указанные в частях 3, 4 статьи 6, а также ставшие не соответствующими настоящим Правилам после внесения изменений в настоящие Правила, могут использоваться без установления срока их приведения в соответствие с настоящими Правилами, за исключением, установленным федеральными законами и настоящими Правилами. Исключение составляют не соответствующие одновременно и настоящим Правилам, и техническим регламентам а вплоть до их вступления в установленном порядке в силу - нормативным техническим документам в части, не противоречащей Федеральному закону "О техническом регулировании" и Градостроительному кодексу Российской Федерации объекты капитального строительства, существование и использование которых опасно для жизни и здоровья людей, для окружающей среды, объектов культурного наследия. Применительно к этим объектам в соответствии с федеральными законами может быть наложен запрет на продолжение их использования. Все изменения не соответствующих настоящим Правилам объектов капитального строительства, осуществляемые путем изменения видов и интенсивности их использования, строительных параметров, могут производиться только в направлении приведения их в соответствие с настоящими Правилами. Не допускается увеличивать площадь и строительный объем объектов капитального строительства, указанных в пунктах 1, 2 части 3 статьи 6 настоящих Правил. На этих объектах не допускается увеличивать объемы и интенсивность производственной деятельности без приведения используемой технологии в соответствие с требованиями безопасности: Указанные в пункте 3 части 3 статьи 6 настоящих Правил объекты капитального строительства, не соответствующие настоящим Правилам по строительным параметрам строения, затрудняющие или блокирующие возможность нормативного прохода, проезда, имеющие превышение площади и высоты по сравнению с разрешенными пределами и т. Действия по отношению к указанным объектам, выполняемые на основе разрешений на строительство, должны быть направлены на устранение несоответствия таких объектов настоящим Правилам. Изменение несоответствующего вида использования земельных участков и объектов капитального строительства на иной несоответствующий вид использования не допускается. Общие положения о физических и юридических лицах, осуществляющих землепользование и застройку. В соответствии с законодательством настоящие Правила, а также принимаемые в соответствии с ними иные нормативные правовые акты города Перми регулируют действия физических и юридических лиц, которые:. К указанным в части 1 настоящей статьи иным действиям в области землепользования и застройки могут быть отнесены:. Комиссия по землепользованию и застройке города Перми далее - Комиссия является постоянно действующим консультативным органом при Главе города Перми и формируется для обеспечения реализации настоящих Правил. Состав Комиссии утверждается постановлением администрации города Перми. Комиссия осуществляет свою деятельность в соответствии с настоящими Правилами, а также положением о Комиссии, регламентом Комиссии, утверждаемыми Главой города Перми. Члены Комиссии, представляющие администрацию города Перми, назначаются Главой города Перми в составе до 8 человек, среди которых должны быть руководители или заместители руководителей функциональных органов администрации города Перми, уполномоченные в области:. Остальные члены Комиссии, представляющие администрацию города Перми, могут быть назначены из числа руководителей подразделений администрации города Перми и муниципальных учреждений, экспертов. В состав Комиссии входят два депутата Пермской городской Думы, направленные Пермской городской Думой. Не менее одной трети от общего состава Комиссии, но не более семи человек составляют представляющие общественные и профессиональные интересы члены Комиссии, выбранные из выдвинутых некоммерческими организациями города Перми кандидатур далее - члены Комиссии от общественности. Срок полномочий члена Комиссии от общественности составляет 3 года, его полномочия прекращаются досрочно. Правом выдвигать кандидатуры в члены Комиссии обладают некоммерческие организации, имеющие юридический адрес в городе Перми. От одной некоммерческой организации может быть выдвинут один кандидат, который не должен занимать должность государственной или муниципальной службы. К документу о выдвижении прилагается биографическая справка кандидата с указанием сведений о квалификации профессиональные знания, опыт, достижения. Документы о выдвижении кандидатов принимаются Комиссией в течение месяца: В течение 15 дней после окончания приема документов Комиссия составляет список кандидатов в члены Комиссии взамен членов Комиссии, прекращающих полномочия, и направляет его Главе города Перми. Число кандидатов в списке должно быть на одного человека больше количества вакантных мест. Выбывающие по истечении срока полномочий члены Комиссии при обсуждении списка не присутствуют и не голосуют, если они выдвигаются вновь. Комиссия вправе пригласить выдвинутых кандидатов на заседание Комиссии. В двухнедельный срок после составления указанного списка кандидатов в члены Комиссии Глава города Перми принимает решение о внесении изменений в постановление администрации города Перми об утверждении персонального состава Комиссии исходя из кандидатур, указанных в списке, утверждая при этом новых членов в количестве, равном числу вакантных мест членов Комиссии. Члены Комиссии от общественности должны отчитываться перед выдвинувшей их организацией и представлять копию отчета в Комиссию. В состав Комиссии по решению Главы города Перми могут также включаться не более трех представителей государственных органов контроля и надзора, исполнительных органов государственной власти Пермского края, Законодательного Собрания Пермского края по согласованию с указанными органами. Полномочия члена Комиссии от общественности прекращаются в случаях:. Численный состав Комиссии определяется положением о Комиссии и не может быть более двадцати одного человека. В случае изменения численного состава Комиссии одновременно должны быть назначены выборы членов Комиссии от общественности, если нарушается пункт 6 настоящей статьи. Комиссия правомочна принимать решения имеет кворум , если в заседании принимают личное участие не менее половины общего числа членов Комиссии. Член Комиссии обязан заявлять о своей заинтересованности по вопросу, поставленному на голосование. В этом случае он не голосует по этому вопросу, если только Комиссия не примет иного решения. На заседания Комиссии в обязательном порядке приглашаются ответственные представители территориальных органов администрации города Перми, в которых расположены земельные участки и объекты капитального строительства, по поводу которых Комиссией принимаются соответствующие решения. Указанные представители не вправе участвовать в принятии решений Комиссии. В случае если земельные участки и объекты капитального строительства, по поводу которых Комиссией принимаются соответствующие решения, имеют общую границу с иными муниципальными образованиями, то на заседания Комиссии приглашаются представители соответствующих муниципальных образований. Заседания Комиссии ведет председатель или заместитель председателя. При одновременном отсутствии председателя и заместителя председателя заседание ведет член Комиссии, письменно уполномоченный на то председателем Комиссии. Итоги каждого заседания Комиссии оформляются протоколом, подписываемым председательствующим и секретарем Комиссии. К протоколу прилагаются копии материалов, рассмотренных на заседании. Комиссия имеет архив, в котором содержатся протоколы заседаний и другие материалы, связанные с деятельностью Комиссии. Информация о работе Комиссии является открытой для всех заинтересованных лиц. Полномочия органов местного самоуправления города Перми в части обеспечения применения Правил. Орган, уполномоченный в области градостроительной деятельности, по вопросам применения настоящих Правил осуществляет следующие полномочия:. Иные органы администрации города Перми участвуют в работе по вопросам применения настоящих Правил на основании положений об этих органах. Указанные органы в рамках своей компетенции представляют по запросу Комиссии заключения, материалы и информацию, необходимые для проведения публичных слушаний в порядке, определенном главой 8 настоящих Правил. Администрации районов города Перми участвуют в регулировании землепользования и застройки в соответствии с Уставом города Перми, иными нормативными правовыми актами города Перми. В целях проведения единой градостроительной политики в городе Перми по решению Пермской городской Думы может создаваться постоянно действующий коллегиальный консультативный орган. Наименование, статус, порядок формирования и деятельности указанного органа, включая вопросы взаимодействия с комиссией по землепользованию и застройке города Перми, определяются решением Пермской городской Думы. Планировка территории как способ градостроительной подготовки территорий и земельных участков. Содержание и порядок действий по планировке территории определяются Градостроительным кодексом Российской Федерации, законодательством о градостроительной деятельности Пермского края, настоящими Правилами, иными нормативными правовыми актами города Перми. Планировка территории осуществляется посредством разработки следующих видов документации по планировке территории:. В составе проектов межевания территории осуществляется подготовка градостроительных планов земельных участков, если иное не предусмотрено действующим законодательством. Решения о разработке различных видов документации по планировке территории применительно к различным случаям принимаются органом администрации города Перми, уполномоченным в области градостроительной деятельности, с учетом характеристик планируемого развития конкретной территории, а также следующих особенностей:. Градостроительные планы земельных участков как отдельные документы вне состава проектов межевания территории подготавливаются применительно к ранее сформированным и прошедшим государственный кадастровый учет земельным участкам, правообладатели которых планируют на принадлежащих им земельных участках осуществить строительство новых объектов капитального строительства или реконструкцию, капитальный ремонт существующих объектов капитального строительства и должны подготовить проектную документацию в соответствии с предоставленными им на основании заявления градостроительными планами земельных участков. В указанных случаях планировка территории не осуществляется, а градостроительные планы земельных участков подготавливаются с использованием кадастровых паспортов земельных участков. Состав, порядок подготовки, согласования, обсуждения и утверждения документации по планировке территории определяются в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности. Документация по планировке территории, посредством которой производится установление границ земельных участков, является основанием для формирования земельных участков в соответствии с земельным законодательством. Назначение и содержание градостроительных планов определяется Градостроительным кодексом Российской Федерации. Форма градостроительного плана земельного участка определяется Правительством Российской Федерации. Градостроительные планы земельных участков утверждаются в установленном порядке:. В указанных случаях градостроительные планы земельных участков представляются и утверждаются в течение тридцати дней со дня поступления заявлений правообладателей земельных участков. Градостроительные планы земельных участков являются обязательным основанием для:. Принципы градостроительной подготовки территорий и формирования земельных участков. Градостроительная подготовка территорий и формирование земельных участков осуществляются применительно к государственным или муниципальным землям в целях предоставления земельных участков физическим и юридическим лицам и обеспечения перехода прав на земельные участки. Градостроительная подготовка территорий осуществляется в отношении застроенных и подлежащих застройке территорий. В границах территорий, где отсутствует утвержденная в установленном порядке документация по планировке территории, осуществляется формирование земельных участков на торги при условии подъездов, подходов к формируемому земельному участку и при условии, что такой земельный участок будет находиться в границах одной территориальной зоны. Установление границ застроенных и подлежащих застройке земельных участков осуществляется в результате градостроительной подготовки территорий, а также при формировании земельных участков. Установление границ незастроенных и не предназначенных для строительства земельных участков осуществляется в соответствии с земельным, водным, лесным и иным законодательством. Установление границ земельных участков в результате разделения или объединения земельных участков, а также изменения общей границы земельных участков осуществляется в порядке, предусмотренном действующим законодательством. При этом размеры образованных земельных участков не должны превышать предельные минимальные и или максимальные размеры земельных участков, предусмотренные градостроительным регламентом. При разделении земельных участков должны быть обеспечены подъезды и подходы к каждому образованному земельному участку. При объединении земельных участков в один земельный участок образованный земельный участок должен находиться в границах одной территориальной зоны. Градостроительная подготовка подлежащих застройке территорий и застроенных территорий, но не разделенных на земельные участки, осуществляется посредством подготовки документации по планировке территории - проектов планировки территории, проектов межевания территории. Проекты планировки территории могут включать проекты межевания территории. Градостроительная подготовка застроенных территорий, которые разделены на земельные участки, осуществляется посредством подготовки градостроительных планов земельных участков как отдельных документов. Не допускается осуществлять градостроительную подготовку территорий без учета прав собственников зданий, строений, сооружений их частей, включая квартиры , которые на начало указанной подготовки не воспользовались принадлежащими им правами на приобретение прав на земельные участки, необходимые для использования этих зданий, строений, сооружений, включая многоквартирные дома. Указанные права в обязательном порядке учитываются при выполнении действий по планировке территории и подготовке градостроительных планов земельных участков, осуществляемых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности и в порядке, определенном настоящими Правилами. Действия по градостроительной подготовке территорий и формированию земельных участков включают две стадии:. Порядок действий по планировке территории определяется законодательством о градостроительной деятельности и в соответствии с ним - статьями 11, 12 настоящих Правил. Установленные границы земельных участков, включая земельные участки - элементы планировочной структуры, утвержденные Главой города Перми в составе документации по планировке территории, являются основанием для второй стадии действий - формирования земельных участков. Земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, может быть предоставлен физическим и юридическим лицам для строительства только при наличии кадастрового паспорта земельного участка, утвержденного в соответствии с законодательством о государственном кадастре недвижимости. Наличие градостроительного плана земельного участка является необходимым условием для подготовки проектной документации и получения разрешения на строительство в порядке, определенном законодательством о градостроительной деятельности и в соответствии с ним - статьями 41, 42 настоящих Правил. Порядок подготовки и предоставления технических условий подключения к внеплощадочным сетям инженерно-технического обеспечения определяется в соответствии с законодательством статьей 23 настоящих Правил, постановлением администрации города Перми. Из состава государственных или муниципальных земель для строительства могут предоставляться только сформированные земельные участки. Сформированным считается земельный участок, границы которого установлены в соответствии с требованиями законодательства и в отношении него установлен градостроительный регламент либо использование в случаях, когда градостроительный регламент не устанавливается, не распространяется на соответствующие земли и территории , границы земельного участка установлены на местности, подготовлен кадастровый паспорт земельного участка, а также определены технические условия подключения планируемых к строительству, реконструкции объектов к сетям инженерно-технического обеспечения в случае, когда использование соответствующего земельного участка невозможно без обеспечения такого подключения. Сформированные из состава государственных или муниципальных земель земельные участки предоставляются физическим и юридическим лицам для строительства в порядке, установленном земельным законодательством. Земельные участки, сформированные из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут предоставляться для строительства, только если они свободны от прав третьих лиц и не изъяты из оборота. Градостроительная подготовка территорий и формирование земельных участков при наличии условий пункта 1 настоящей статьи может осуществляться по инициативе Главы города Перми, органов местного самоуправления города Перми, физических и юридических лиц. Если законом Пермского края не установлено иное, органы местного самоуправления города Перми в соответствии с земельным законодательством и в пределах своих полномочий распоряжаются земельными участками, расположенными в границах города Перми, за исключением земельных участков, на которые в порядке, установленном законодательством, зарегистрировано право частной собственности, право собственности Российской Федерации или Пермского края. Градостроительная подготовка территорий проводится по процедурам, установленным законодательством о градостроительной деятельности, настоящими Правилами, иными нормативными правовыми актами города Перми применительно к следующим случаям:. Градостроительная подготовка территорий по инициативе заявителей с целью выявления свободных от прав третьих лиц земельных участков для строительства. Лица, заинтересованные в выявлении земельных участков, свободных от прав третьих лиц, для строительства и в проведении за их счет работ по градостроительной подготовке территорий, обращаются в орган, уполномоченный в области градостроительной деятельности, с соответствующей заявкой. Заявка составляется в произвольной форме, если иное не установлено постановлением администрации города Перми. В течение десяти рабочих дней со дня регистрации заявки орган, уполномоченный в области градостроительной деятельности, подготавливает и направляет заявителю заключение, которое должно содержать:. В заключении должно содержаться также указание на то, что риск выявления отсутствия на соответствующей территории свободного от прав третьих лиц земельного участка лежит на заявителе. Заявитель обеспечивает подготовку исходной информации, указанной в части 2 настоящей статьи, с использованием документов и материалов, содержащихся в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности города Перми, иных источников информации путем:. Исходная информация, необходимая для проведения работ по градостроительной подготовке территории с выделением для формирования свободного от прав третьих лиц земельного участка, включает:. Заявитель, подготовивший исходную информацию, в соответствии с определенным частью 2 настоящей статьи заключением органа, уполномоченного в области градостроительной деятельности, обеспечивает подготовку проекта градостроительного плана земельного участка в составе проекта межевания территории путем:. Проект планировки или проект межевания с проектом градостроительного плана земельного участка в соответствии с главой 8 настоящих Правил подлежит:. В случае, когда в составе документации по планировке территории утвержден градостроительный план земельного участка, свободного от прав третьих лиц, администрация города Перми обеспечивает:. Победитель торгов, которому предоставлен земельный участок, в соответствии с законодательством, статьями настоящих Правил, а также градостроительным планом земельного участка обеспечивает подготовку проектной документации, получение разрешения на строительство, строительство, получение разрешения на ввод построенного объекта в эксплуатацию, регистрацию права собственности на построенный объект. Градостроительная подготовка территорий существующей застройки с целью выявления свободных от прав третьих лиц земельных участков для строительства по инициативе администрации города Перми. Администрация города Перми в лице ее органа, уполномоченного в области градостроительной деятельности, обладает правом инициативы организации, обеспечения и осуществления работ по градостроительной подготовке территорий существующей застройки с целью установления границ свободных от прав третьих лиц земельных участков для их предоставления физическим и юридическим лицам для строительства. Орган, уполномоченный в области градостроительной деятельности, организует, обеспечивает и осуществляет работы, указанные в части 1 настоящей статьи, в рамках:. Указанные в части 1 настоящей статьи работы выполняются по договорам с органом администрации города Перми, уполномоченным в области градостроительной деятельности, физическими, юридическими лицами, которые в соответствии с законодательством обладают правом на выполнение работ по планировке территории. Право на заключение договора на разработку документации по планировке территории приобретают победители конкурса на право выполнения муниципального заказа, проводимого в соответствии с законодательством и в порядке, установленном решением Пермской городской Думы. Неотъемлемым приложением к договору, заключаемому между органом администрации города Перми, уполномоченным в области градостроительной деятельности, и победителем конкурса на выполнение работ по разработке документации по планировке территории, являются:. Договор на выполнение работ по планировке территории может включать положения об обязанностях исполнителя в части:. После утверждения в установленном порядке документации по планировке территории с градостроительным планом земельного участка в составе такой документации орган, уполномоченный в области градостроительной деятельности, в соответствии с земельным законодательством, статьями 24, 25 настоящих Правил, иными нормативными правовыми актами обеспечивает формирование земельного участка, в том числе его постановку на государственный кадастровый учет. Градостроительная подготовка территорий существующей застройки в целях реконструкции объектов капитального строительства по инициативе собственников объектов капитального строительства. Правом инициировать реконструкцию объектов капитального строительства обладают исключительно собственники объектов капитального строительства, являющиеся правообладателями земельных участков, либо лица, действующие по поручению таких правообладателей. Собственники объектов капитального строительства, их частей, в отношении которых не определены границы земельных участков и не произведен их государственный кадастровый учет, могут проявлять инициативу по реконструкции принадлежащих им объектов капитального строительства, их частей только после государственной регистрации прав на выделенные и сформированные в установленном порядке земельные участки, на которых расположены объекты капитального строительства, либо после государственного кадастрового учета земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома. Собственники объектов капитального строительства, указанные в части 1 настоящей статьи, могут проявлять инициативу по градостроительной подготовке территорий на застроенных территориях путем:. Собственники объектов капитального строительства, являющиеся правообладателями одного земельного участка, осуществляют реконструкцию принадлежащих им объектов капитального строительства без изменения границ земельного участка в соответствии с градостроительным планом земельного участка на основании утвержденной проектной документации в порядке, установленном главой 10 настоящих Правил. Собственники объектов капитального строительства, являющиеся правообладателями нескольких смежно расположенных земельных участков, вправе осуществлять реконструкцию принадлежащих им объектов капитального строительства:. Градостроительная подготовка территорий существующей застройки с целью развития застроенных территорий по инициативе лиц, не владеющих объектами капитального строительства на соответствующих территориях, либо администрации города Перми. Лица, не владеющие объектами капитального строительства на соответствующих территориях, могут проявлять инициативу по градостроительной подготовке застроенных, обремененных правами третьих лиц территорий путем подготовки и представления Главе города Перми:. Решение о развитии застроенной территории принимается администрацией города Перми, в том числе с учетом предложений, определенных пунктом 2 части 1 настоящей статьи. Условием для принятия решения о развитии застроенной территории является наличие:. В границах территории, в отношении которой принимается решение о развитии застроенной территории, могут быть расположены иные объекты капитального строительства помимо многоквартирных домов, определенных пунктами 5 и 6 части 3 настоящей статьи , вид разрешенного использования и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту. В границы территории, в отношении которой принимается решение о развитии застроенных территорий, не допускается включать иные объекты капитального строительства, кроме определенных пунктами 5 и 6 части 3 и абзацем первым настоящей части. При подготовке проектов границ территории, в отношении которой подготавливается решение о развитии застроенной территории, подлежат учету требования части 4 статьи 43 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Проекты границ территории, в отношении которой подготавливается решение о развитии застроенной территории, подлежат обсуждению на публичных слушаниях в порядке, определенном главой 8 настоящих Правил. После принятия в установленном порядке решения о развитии застроенной территории осуществляются действия в соответствии со статьями При осуществлении действий по развитию застроенной территории подлежат учету положения законодательства о том, что на земельные участки, в том числе включенные в границы развития застроенной территории, не распространяются нормы об изъятии, в том числе путем выкупа, для государственных или муниципальных нужд, за исключением случаев, определенных:. Администрация города Перми может проявлять инициативу по градостроительной подготовке застроенных, обремененных правами третьих лиц территорий путем:. Градостроительная подготовка незастроенных, свободных от прав третьих лиц территорий в границах вновь образуемых элементов планировочной структуры с целью комплексного освоения и строительства по инициативе заявителей. Физические и юридические лица, заинтересованные в получении прав на осуществление действий по градостроительной подготовке незастроенных, свободных от прав третьих лиц территорий с выделением для формирования земельных участков в границах вновь образуемых элементов планировочной структуры из состава государственных или муниципальных земель, с последующим выделением земельных участков меньшего размера, обустройстве территории путем строительства внеплощадочной инженерно-технической инфраструктуры и в обеспечении и осуществлении строительства на обустроенной и разделенной на земельных участках территории, подают соответствующее заявление в орган, уполномоченный в области градостроительной деятельности. Заявление составляется в произвольной форме, если иное не установлено постановлением администрации города Перми. В приложении к заявлению указываются:. В течение пятнадцати рабочих дней со дня регистрации заявки орган, уполномоченный в области градостроительной деятельности, подготавливает и направляет заявителю решение о возможности реализации заявления в части соответствия инвестиционных намерений заявителя Генеральному плану города Перми, настоящим Правилам, в котором должна содержаться одна из следующих позиций:. Соглашение, указанное в пункте 2 части 2 настоящей статьи, подписывается сторонами в течение 15 дней после направления проекта соглашения заявителю. В ином случае инициатива заявителя считается отклоненной. Срок действия соглашения определяется сроком действия обязательств заявителя и не может превышать двух месяцев со дня его подписания. Действие соглашения может быть продлено, но не более чем до четырех месяцев. В соглашении указываются обязательства заявителя в установленный срок подготовить и представить в орган, уполномоченный в области градостроительной деятельности:. В соглашении указываются обязательства органа, уполномоченного в области градостроительной деятельности, перед заявителем при условии выполнения в установленные сроки обязательств заявителя:. Победитель торгов в соответствии с законодательством осуществляет действия по комплексному освоению территории в целях строительства. Градостроительная подготовка незастроенных, свободных от прав третьих лиц территорий в границах вновь образуемых элементов планировочной структуры с целью комплексного освоения и строительства по инициативе администрации города Перми. Администрация города Перми участвует в градостроительной подготовке территорий с целью формирования земельных участков из состава государственных или муниципальных земель на незастроенных, свободных от прав третьих лиц и не разделенных на земельные участки территориях для их обустройства внеплощадочной инженерно-технической инфраструктурой и строительства на обустроенной территории путем организации действий, осуществляемых:. Орган, уполномоченный в области градостроительной деятельности, в рамках выполнения своих полномочий и функциональных обязанностей, руководствуясь программой планом реализации Генерального плана города Перми, настоящими Правилами, вправе:. После подготовки комплекта документов и материалов, предусмотренных земельным законодательством для проведения торгов по предоставлению земельных участков для их комплексного освоения и строительства, в соответствии с законодательством осуществляются действия, предусмотренные главой 6 настоящих Правил. Градостроительная подготовка территорий существующей застройки, не разделенной на земельные участки, в целях формирования земельных участков. Установление границ земельных участков посредством градостроительной подготовки территорий существующей застройки, не разделенной на земельные участки, в целях формирования земельных участков в границах территорий существующей застройки осуществляется в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, настоящими Правилами и иными правовыми актами города Перми. Градостроительная подготовка территорий существующей застройки осуществляется в границах кварталов, имеющих утвержденные в установленном порядке красные линии. Градостроительная подготовка территорий существующей застройки, не разделенной на земельные участки, в целях формирования земельных участков в границах территорий существующей застройки может осуществляться по инициативе:. Градостроительная подготовка территорий существующей застройки, осуществляемая по инициативе лиц, указанных в части 3 настоящей статьи, включает подготовку проекта планировки территории, проекта межевания территории и градостроительных планов земельных участков. Градостроительный план земельного участка подготавливается в соответствии с утвержденной в установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации порядке формой градостроительного плана земельного участка. Градостроительная подготовка территории осуществляется органами, уполномоченными в области градостроительной деятельности. Градостроительная подготовка территорий существующей застройки осуществляется с учетом требований законодательства о градостроительной деятельности и фактически сложившегося землепользования территорий существующей застройки. В проектах межевания территории определяются границы земельных участков, на которых расположены существующие многоквартирные дома, иные здания, строения, сооружения, а в случаях выявления незастроенных и свободных от прав третьих лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, - границы таких земельных участков. В проектах межевания территории в обязательном порядке подготавливаются предложения о границах зон публичных сервитутов. В случае невозможности выделить отдельные земельные участки для самостоятельного использования в границах существующей застройки при градостроительной подготовке такой территории границы земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, иные здания, строения, сооружения, устанавливаются с превышением площади земельного участка, определенной в соответствии с градостроительными нормативами, действовавшими в период строительства соответствующих многоквартирных домов. Проекты межевания территории в порядке, установленном администрацией города Перми, подлежат проверке органом администрации города Перми, уполномоченным в области градостроительной деятельности, на соответствие следующим требованиям:. Орган администрации города Перми, уполномоченный в области градостроительной деятельности, в порядке, установленном администрацией города Перми, принимает решение о целесообразности и рациональности установления публичных сервитутов в соответствии с представленными предложениями о границах зон публичных сервитутов. Подготовленные в результате градостроительной подготовки проекты документов подлежат обсуждению на публичных слушаниях в порядке, определенном главой 8 настоящих Правил. Утвержденный в установленном порядке проект межевания территории является основанием для проведения кадастровых работ. Формирование земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома и границы которых установлены посредством градостроительной подготовки застроенных, но не разделенных на земельные участки территорий, осуществляется в порядке, установленном земельным законодательством и статьей 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации". В случае если по результатам градостроительной подготовки в соответствии с настоящей статьей не установлены границы зон действия публичных сервитутов для обеспечения прохода, проезда, иных целей, допускается возведение ограждений по границам земельных участков в границах территории жилой застройки в порядке, установленном постановлением администрации города Перми. Градостроительная подготовка территорий общего пользования в целях предоставления земельных участков для возведения объектов некапитального строительства, предназначенных для обслуживания населения. Градостроительную подготовку территорий общего пользования с целью установления границ земельных участков, предназначенных для предоставления на праве аренды физическим и юридическим лицам для возведения объектов некапитального строительства для обслуживания населения, осуществляют:. В соответствии с законодательством о градостроительной деятельности границы территорий общего пользования определяются красными линиями, которые устанавливаются проектами планировки территории и утверждаются Главой города Перми. В соответствии с земельным законодательством территории общего пользования не подлежат приватизации. Отнесение территорий общего пользования к территориям общего пользования городского и районного значения осуществляется решением Пермской городской Думы. Проекты градостроительных планов земельных участков на территориях общего пользования подготавливаются органами, указанными в части 1 настоящей статьи, в составе проектов межевания территории. Земельные участки в границах территорий общего пользования предоставляются физическим и юридическим лицам на торгах в аренду, продолжительность которой не может превышать пяти лет. Порядок предоставления указанных земельных участков может быть установлен решением Пермской городской Думы. Градостроительная подготовка территорий и земельных участков в части информации о технических условиях подключения к сетям инженерно-технического обеспечения планируемых к строительству, реконструкции объектов. Порядок градостроительной подготовки территорий и земельных участков в части информации о технических условиях подключения объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения далее - технические условия определяется законодательством и в соответствии с ним - настоящими Правилами и постановлением администрации города Перми. Технические условия определяются в случаях, когда на земельных участках планируется строительство, реконструкция объектов капитального строительства и когда эксплуатация указанных объектов не может быть обеспечена без такого подключения. Указанные действия выполняются путем планировки территории, которая обеспечивается органом администрации города Перми, уполномоченным в области градостроительной деятельности;. Технические условия подготавливаются и предоставляются организациями, ответственными за эксплуатацию указанных сетей, по заявкам:. Организации, ответственные за эксплуатацию внеплощадочных сетей и объектов инженерно-технического обеспечения, готовят заключения о подключении планируемых к строительству, реконструкции объектов капитального строительства. Глава города Перми вправе своим правовым актом создать, определить состав и порядок деятельности комиссии по рассмотрению заключений, указанных в настоящем пункте. Случаи, когда возможность эксплуатации объектов может быть обеспечена без подключения к внеплощадочным сетям инженерно-технического обеспечения за счет автономных систем внутриплощадочного инженерно-технического обеспечения , определяются в соответствии с законодательством, настоящими Правилами и постановлением администрации города Перми. Орган, уполномоченный в области градостроительной деятельности, вправе установить перечень случаев, когда возможность эксплуатации объектов капитального строительства может быть обеспечена без подключения к внеплощадочным сетям инженерно-технического обеспечения за счет автономных систем внутриплощадочного инженерно-технического обеспечения. Предложения, направляемые в орган, уполномоченный в области градостроительной деятельности, о создании автономных систем инженерно-технического обеспечения применительно к конкретным случаям вправе подавать:. Лица, указанные в пунктах 1, 2 настоящей части, направляют в орган, уполномоченный в области градостроительной деятельности, документацию по планировке территории и обоснование возможности достижения необходимого объема и качества инженерно-технического обеспечения вновь создаваемых, реконструируемых объектов без подключения к внеплощадочным сетям. Орган, уполномоченный в области градостроительной деятельности, в срок не более 30 дней со дня поступления указанного обоснования подготавливает и направляет заявителю заключение, в котором:. В случае направления отрицательного заключения лица, указанные в пункте 1 настоящей части и проявившие инициативу по созданию применительно к конкретной ситуации автономной системы внутриплощадочного инженерно-технического обеспечения, вправе обжаловать в судебном порядке заключение органа, уполномоченного в области градостроительной деятельности. Порядок действий, связанных с определением технических условий по подключению к внеплощадочным сетям инженерно-технического обеспечения, определяется применительно к случаям, когда решаются вопросы о:. Собственники земельных участков, объектов капитального строительства, имеющие намерение провести реконструкцию принадлежащих им на праве собственности объектов капитального строительства, а также лица, ими уполномоченные, до начала или в процессе работ по подготовке проектной документации могут обратиться с запросами о представлении технических условий на подключение к внеплощадочным сетям инженерно-технического обеспечения:. Лица, не являющиеся собственниками земельных участков, объектов капитального строительства, которые по своей инициативе обеспечивают действия по градостроительной подготовке территорий с установлением границ земельных участков из состава государственных или муниципальных земель для предоставления земельных участков в целях строительства, реконструкции, до начала или в процессе работ по подготовке документации по планировке территории обращаются с запросом в орган, уполномоченный в области градостроительной деятельности, об оказании услуг по обеспечению предоставления соответствующими организациями технических условий на подключение к внеплощадочным сетям инженерно-технического обеспечения. Предоставление технических условий осуществляется органом, уполномоченным в области градостроительной деятельности, в порядке, утвержденном Правительством Российской Федерации. В случае проведения торгов до принятия соответствующего решения о проведении торгов орган, уполномоченный в области градостроительной деятельности, обеспечивает подготовку обращения в организацию, осуществляющую эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, к которым планируется подключение объекта капитального строительства, в целях получения и выдачи заинтересованным лицам таких технических условий. Технические условия в виде копий документов включаются в состав градостроительного плана земельного участка и в состав документов, необходимых для проведения торгов по предоставлению земельных участков, сформированных из состава государственных или муниципальных земель. Указанные торги проводятся в порядке, определенном земельным законодательством, статьями 24, 25 настоящих Правил, иными правовыми актами города Перми. Не допускается осуществлять планировку застроенной территории включая действия по определению границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, границ свободных от прав третьих лиц земельных участков для предоставления физическим и юридическим лицам для строительства без фиксации границ фактически существующих земель публичного использования, а также без предъявления предложений об установлении или изменении границ земель публичного использования. Правообладатели земельных участков освобождаются от уплаты земельного налога в отношении части земельного участка, для которой постановлением администрации города Перми установлен публичный сервитут. Установление и изменение границ земель публичного использования. Установление и изменение границ земель публичного использования осуществляется путем подготовки документации по планировке территории в случаях, когда:. При установлении и изменении границ земель публичного использования на подлежащих освоению и на застроенных территориях предметом публичных слушаний и утверждения документации по планировке территории являются вопросы:. Использование территорий и земельных участков, на которые не распространяется действие градостроительных регламентов и для которых не устанавливаются градостроительные регламенты. Использование территорий и земельных участков, на которые не распространяется действие градостроительных регламентов и для которых не устанавливаются градостроительные регламенты, определяется в соответствии с законодательством. Территории и земельные участки, на которые не распространяется действие градостроительных регламентов и для которых не устанавливаются градостроительные регламенты, могут отображаться на карте градостроительного зонирования города Перми. Отображение на карте градостроительного зонирования города Перми указанных территорий и земельных участков осуществляется с описанием использования таких территорий и земельных участков в части IV настоящих Правил. Отображение на карте градостроительного зонирования территорий и земельных участков, на которые не распространяется действие градостроительных регламентов, влечет обязательство органа, уполномоченного в области градостроительной деятельности, разработать и утвердить в установленном законодательством о градостроительной деятельности и настоящими Правилами порядке красные линии, а также определить использование частей указанных территорий и земельных участков. Общие положения о публичных слушаниях по вопросам градостроительной деятельности. В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации публичные слушания по вопросам градостроительной деятельности в обязательном порядке проводятся в следующих случаях:. Публичные слушания по проекту документации по планировке территории, содержащему в себе границы зон действия публичных сервитутов, являются также общественными слушаниями, предусмотренными статьей 23 Земельного кодекса Российской Федерации. Публичные слушания по обсуждению вопросов градостроительной деятельности проводятся в соответствии с Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Градостроительным кодексом Российской Федерации, Уставом города Перми, настоящими Правилами, а в отношении обсуждения внесения изменений в Генеральный план города Перми - с отдельным нормативным правовым актом города Перми. Орган, уполномоченный в области градостроительной деятельности, перед представлением на публичные слушания проектов документов, заявлений в обязательном порядке обеспечивает проверку представляемых проектов документов, заявлений на соответствие требованиям технических регламентов а вплоть до их вступления в установленном порядке в силу - нормативных технических документов в части, не противоречащей Федеральному закону "О техническом регулировании" и Градостроительному кодексу Российской Федерации , нормативам градостроительного проектирования. При отсутствии положительного заключения, указанного в части 3 настоящей статьи, не допускается принимать положительные решения по поводу проектов документов, заявлений, представляемых на публичные слушания. Органами, уполномоченными на проведение публичных слушаний по вопросам градостроительной деятельности, являются:. В целях непосредственной организации и проведения публичных слушаний на местах постановлением администрации города Перми могут быть созданы специальные органы. Способами представления информации участникам публичных слушаний по вопросам градостроительной деятельности помимо документов, материалов, определенных настоящими Правилами, являются выставки, экспозиции демонстрационных материалов, выступления представителей органов местного самоуправления, разработчиков проектов документов на публичных слушаниях, в печатных средствах массовой информации, по радио, телевидению и в сети Интернет и другие не запрещенные законом способы. Участники публичных слушаний вправе представлять свои предложения и замечания, касающиеся обсуждаемых вопросов, для включения в протокол публичных слушаний. Выявление мнений участников публичных слушаний путем голосования не влечет обязанности органа, принимающего решения с учетом результатов публичных слушаний, принимать решение, отражающее мнение большинства участников публичных слушаний. Публичные слушания считаются состоявшимися в случаях, когда выполнены требования Градостроительного кодекса Российской Федерации и настоящих Правил в части сроков, процедур информирования и наличия подготовленных к публичным слушаниям документов и материалов. Тот факт, что в публичных слушаниях, подготовленных с соблюдением всех указанных требований, не приняло участие ни одно лицо, не является основанием для признания публичных слушаний несостоявшимися. Продолжительность проведения публичных слушаний устанавливается в решении о назначении публичных слушаний и должна составлять:. В случае подготовки проекта о внесении изменений в Правила применительно к части территории поселения или городского округа публичные слушания по проекту проводятся с участием правообладателей земельных участков и или объектов капитального строительства, находящихся в границах указанной части территории города Перми. В случае подготовки проекта о внесении изменений в Правила в части внесения изменений в градостроительный регламент, установленный для конкретной территориальной зоны, публичные слушания по внесению изменений в Правила проводятся в границах территориальной зоны, для которой установлен такой градостроительный регламент. В этих случаях срок проведения публичных слушаний не может быть более чем один месяц;. Мероприятия в рамках публичных слушаний с участием жителей и заинтересованных лиц не проводятся в нерабочие праздничные дни и выходные дни, а в рабочие дни - ранее 18 часов. В месте местах проведения публичных слушаний размещаются документы, материалы в составе, определенном требованиями к составу обсуждаемого проекта документа, заявления и требованиями статей настоящих Правил. Расходы, связанные с организацией и проведением публичных слушаний по вопросам градостроительной деятельности, несут соответственно органы местного самоуправления города Перми, физические и юридические лица, подготовившие проекты документов, заявлений по вопросам, требующим проведения публичных слушаний. Порядок проведения публичных слушаний по вопросам градостроительной деятельности. Решение о назначении публичных слушаний подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещается на официальном сайте города Перми в сети Интернет. Исчисление сроков проведения публичных слушаний начинается со дня размещения решения о назначении публичных слушаний на официальном сайте города Перми в сети Интернет. При наличии такого права Комиссия принимает решение о назначении публичных слушаний и обеспечивает проверку заявления на соответствие требованиям, определенным частями статьи 35, частями статьи 36 настоящих Правил. Решение о назначении публичных слушаний направляется заявителю ;. В этом случае заявителю направляется извещение об отказе в приеме заявления. Перед началом обсуждения участники публичных слушаний должны быть проинформированы о:. В ходе проведения публичных слушаний ведется протокол. В протоколе фиксируются устные и письменные замечания и предложения, относящиеся к предмету публичных слушаний, поступившие от участников публичных слушаний. С учетом положений протокола орган, проводивший публичные слушания, подготавливает заключение о результатах публичных слушаний. Заключения о результатах публичных слушаний подлежат опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещаются на официальном сайте города Перми в сети Интернет. Одновременно с подготовкой проекта заключения о результатах публичных слушаний по обсуждению заявления о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства Комиссия осуществляет подготовку проекта рекомендаций Главе города Перми. Особенности проведения публичных слушаний по внесению изменений в настоящие Правила. Инициаторами подготовки проектов документов, обсуждаемых на публичных слушаниях по внесению изменений в настоящие Правила, могут быть федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти Пермского края, орган местного самоуправления в Пермском крае, заинтересованные физические и юридические лица, в соответствии с частью 3 статьи 33 Градостроительного кодекса Российской Федерации подготовившие предложения о внесении изменений в настоящие Правила. Расходы физических и юридических лиц, понесенные на подготовку предложений о внесении изменений в настоящие Правила, не подлежат компенсации. Публичные слушания по проекту о внесении изменений в настоящие Правила, подготовленному на основании предложений физических и юридических лиц, проводятся не реже чем один раз в полгода после принятия Комиссией решения. Публичные слушания по проекту о внесении изменений в настоящие Правила, подготовленному по инициативе федерального органа исполнительной власти, органа исполнительной власти Пермского края, органа местного самоуправления в Пермском крае, могут проводиться в иные сроки. Орган, уполномоченный в области градостроительной деятельности, во исполнение постановлений администрации города Перми о подготовке проектов о внесении изменений в настоящие Правила на основании предложений физических и юридических лиц обеспечивает регулярную подготовку сводных проектов изменений настоящих Правил совокупность материалов и документов для проведения публичных слушаний. Периодичность подготовки сводных проектов определяется регламентом Комиссии и не может быть реже 1 раза в полгода. Сводный проект предложений включает проект решения Пермской городской Думы о внесении изменений в настоящие Правила, а также заключение на проект о внесении изменений в настоящие Правила, в том числе подтверждающее соответствие такого проекта требованиям технических регламентов до их вступления в установленном порядке в силу - требованиям нормативных технических документов в части, не противоречащей Федеральному закону "О техническом регулировании" и Градостроительному кодексу Российской Федерации , Генеральному плану города Перми, схемам территориального планирования Пермского края, схемам территориального планирования Российской Федерации. Комиссия обеспечивает подготовку сводного заключения на поступивший сводный проект предложений. В течение 10 дней со дня поступления сводного проекта предложений Комиссия вправе принять решение о направлении такого проекта для подготовки заключений в территориальный орган Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю, орган исполнительной власти Пермского края, уполномоченный в области градостроительной деятельности, орган исполнительной власти Пермского края, уполномоченный осуществлять государственный контроль в области сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия, и другие органы государственной власти. Предметом подготовки заключений указанными органами является проверка сводного проекта предложений на соответствие требованиям законодательства. Заключения представляются в Комиссию не позднее 30 дней со дня получения сводного проекта предложений. Непоступление в установленный срок в Комиссию заключения на сводный проект предложений от соответствующего органа не может являться препятствием для подготовки Комиссией сводного заключения. Сводное заключение на сводный проект предложений вместе с иными документами для назначения публичных слушаний в течение 30 дней со дня истечения срока, указанного в абзаце четвертом настоящей части, направляется Комиссией Главе города Перми. В случае если внесение изменений в настоящие Правила связано с установлением применительно к соответствующим территориальным зонам предельных размеров земельных участков и или предельных параметров разрешенного строительства, обосновываемых в соответствии с подготовленным проектом планировки территории или проектом предложений о внесении изменений в проект планировки территории, то публичные слушания по внесению изменений в настоящие Правила проводятся с особенностями, установленными пунктом 13 статьи 33 настоящих Правил. Участниками публичных слушаний по проекту о внесении изменений в настоящие Правила являются жители города Перми, правообладатели земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в городе Перми, иные заинтересованные лица. Публичные слушания по проекту о внесении изменений в настоящие Правила проводятся в каждом внутригородском административно-территориальном образовании - районе города Перми - в случае, когда проект о внесении изменений в настоящие Правила подготовлен применительно ко всей территории города Перми. При проведении публичных слушаний по обсуждению проекта о внесении изменений в настоящие Правила территория района города Перми может быть разделена на части. Предельная численность лиц, проживающих или зарегистрированных на такой части территории, устанавливается законом Пермского края исходя из требования обеспечения всем заинтересованным лицам равных возможностей для выражения своего мнения. До принятия указанного закона предельная численность лиц определяется решением Главы города Перми о назначении публичных слушаний. В случае если внесение изменений в настоящие Правила связано с размещением или реконструкцией отдельного объекта капитального строительства, публичные слушания по внесению изменений в настоящие Правила проводятся в границах территории, планируемой для размещения или реконструкции такого объекта, и в границах устанавливаемой для такого объекта зоны с особыми условиями использования территорий. Мероприятия в рамках публичных слушаний с участием жителей и заинтересованных лиц по проекту внесения изменений в первую часть Правил порядок регулирования землепользования и застройки на основе градостроительного зонирования проводятся единовременно в администрации города Перми. В состав документов, материалов, представляемых участникам публичных слушаний по обсуждению проекта о внесении изменений в настоящие Правила, включаются:. К положительному заключению Комиссии, в котором отмечается факт готовности проекта о внесении изменений к обсуждению на публичных слушаниях, прилагается положительное заключение органа, уполномоченного в области градостроительной деятельности. Положительное заключение органа, уполномоченного в области градостроительной деятельности, должно включать:. Предметом публичных слушаний по проекту о внесении изменений в настоящие Правила являются вопросы, указанные в части 9 настоящей статьи. После проведения публичных слушаний по проекту о внесении изменений в настоящие Правила орган, уполномоченный в области градостроительной деятельности, обеспечивает подготовку заключения о результатах публичных слушаний, а после утверждения его Комиссией - опубликование и размещение на официальном Интернет-сайте муниципального образования город Пермь. В случае когда проект подготовлен по инициативе органа местного самоуправления, орган, уполномоченный в области градостроительной деятельности, по решению Комиссии:. В случае если проект предложений подготовлен по инициативе заинтересованных физических и юридических лиц, Комиссия:. Глава города Перми с учетом представленных ему документов, определенных частью 11 настоящей статьи, в установленные законодательством сроки принимает одно из следующих решений:. В случае принятия решения, указанного в пункте 1 части 12 настоящей статьи, Глава города Перми направляет в Пермскую городскую Думу:. Пермская городская Дума по результатам рассмотрения документов, представленных Главой города Перми, может принять одно из следующих решений:. Особенности проведения публичных слушаний по проекту документации по планировке территории. Инициаторами подготовки проектов документов, обсуждаемых на публичных слушаниях по проекту документации по планировке территории, могут быть: Орган, уполномоченный в области градостроительной деятельности, обеспечивает:. Участниками публичных слушаний по проекту документации по планировке территории являются:. В состав документов, материалов, представляемых участникам публичных слушаний по обсуждению документации по планировке территории, включаются:. Заключение органа, уполномоченного в области градостроительной деятельности, должно быть составлено в соответствии с предметом публичных слушаний, установленным частью 6 настоящей статьи. Применительно к проекту планировки территории, содержащему в своем составе проект межевания территории, заключение органа, уполномоченного в области градостроительной деятельности, должно включать:. Данная позиция может фиксироваться путем подтверждения соответствия предлагаемых проектом характеристик планируемого развития территории:. Применительно к данной позиции могут представляться предложения о сроках и содержании дальнейших действий - проведение землеустроительных работ и государственного кадастрового учета, организация торгов по предоставлению свободных от прав третьих лиц земельных участков;. Применительно к проекту планировки территории, не содержащему в своем составе проекта межевания территории, заключение органа, уполномоченного в области градостроительной деятельности, должно включать положения, определенные подпунктами "а", "б", "в" пункта 1; подпунктами "а", "б" пункта 2 части 6 настоящей статьи. Применительно к проекту межевания территории, подготовленному вне состава проекта планировки территории, заключение органа, уполномоченного в области градостроительной деятельности, должно включать положения, определенные подпунктами "а"-"д" пункта 1 и подпунктами "г", "д" пункта 2 части 6 настоящей статьи. Предметом публичных слушаний по проекту планировки территории, содержащему в своем составе проекты межевания территории, являются следующие вопросы:. При обсуждении проектов планировки без проектов межевания в составе проектов планировки предметом публичных слушаний являются вопросы 1, 2, 3, 5, 6, установленные в настоящей части. При обсуждении проектов межевания территории, подготовленных в виде отдельного документа, предметом публичных слушаний являются вопросы 1, 2, 3, 4, 7, 8, 9, установленные в настоящей части. После проведения публичных слушаний по проекту документации по планировке территории орган, уполномоченный в области градостроительной деятельности, обеспечивает подготовку заключения о результатах публичных слушаний, его опубликование и размещение на официальном сайте города Перми в сети Интернет. В случае, когда документация по планировке территории подготовлена по инициативе органа местного самоуправления города Перми, орган, уполномоченный в области градостроительной деятельности, также:. В случае, когда документация по планировке территории подготовлена по инициативе заинтересованных физических и юридических лиц, орган, уполномоченный в области градостроительной деятельности:. Глава города Перми с учетом представленных ему документов, определенных частью 10 настоящей статьи, принимает одно из двух решений:. В случае если подготовленный проект документации по планировке территории обосновывает предельные размеры земельных участков и или предельные параметры разрешенного строительства применительно к соответствующим территориальным зонам, публичные слушания по такому проекту документации проводятся одновременно с публичными слушаниями по внесению изменений в настоящие Правила. Такие публичные слушания проводятся в соответствии с настоящей статьей с особенностями, установленными настоящим пунктом. Продолжительность проведения таких публичных слушаний устанавливается равной продолжительности публичных слушаний по внесению изменений в настоящие Правила в соответствии с пунктом 1 части 11 статьи 30 настоящих Правил. По результатам таких публичных слушаний Глава города Перми с учетом представленных документов, определенных частью 11 статьи 32 и частью 10 настоящей статьи, принимает одно из следующих решений о об:. В случае если Пермская городская Дума по результатам рассмотрения документов, представленных Главой города Перми, утверждает изменения в настоящие Правила, то Глава города Перми в течение четырнадцати дней со дня такого утверждения принимает решение об утверждении документации по планировке территории. Особенности проведения публичных слушаний по проектам границ территории, в отношении которой подготавливается решение о развитии застроенных территорий. Инициаторами подготовки проектов документов, обсуждаемых на публичных слушаниях по проекту границ территории, в отношении которой подготавливается решение о развитии застроенной территории далее по тексту настоящей статьи - проект границ территории , могут быть орган местного самоуправления города Перми либо заинтересованные физические и юридические лица, по своей инициативе и за свой счет подготовившие проект границ территории. В состав документов, материалов, представляемых участникам публичных слушаний по обсуждению проекта границ территории, включаются:. Заключение органа, уполномоченного в области градостроительной деятельности, должно быть составлено в соответствии с предметом публичных слушаний, установленным частью 6 настоящей статьи, и должно удостоверять факт соответствия подготовленного проекта всем требованиям и документам, принятым в установленном порядке, а именно:. Заключение органа, уполномоченного в области градостроительной деятельности, должно содержать также сведения о том, что в соответствии с законодательством:. Предметом публичных слушаний по проекту границ территории являются следующие вопросы:. После проведения публичных слушаний по проекту границ территории орган, уполномоченный в области градостроительной деятельности, обеспечивает подготовку заключения о результатах публичных слушаний, его опубликование и размещение на официальном интернет-сайте города Перми. В случае когда проект границ территории подготовлен по инициативе органа местного самоуправления, орган, уполномоченный в области градостроительной деятельности, также:. В случае, когда проект границ территории подготовлен по инициативе заинтересованных физических и юридических лиц, орган, уполномоченный в области градостроительной деятельности:. Глава города Перми с учетом представленных ему документов, определенных частью 7 настоящей статьи, принимает одно из трех решений:. Особенности проведения публичных слушаний по предоставлению разрешений на условно разрешенные виды использования земельных участков или объектов капитального строительства. Инициаторами подготовки проектов документов, обсуждаемых на публичных слушаниях по предоставлению разрешений на условно разрешенные виды использования земельных участков или объектов капитального строительства, могут быть заинтересованные физические и юридические лица, подавшие заявления о предоставлении разрешений на условно разрешенные виды использования земельных участков или объектов капитального строительства. Право, определенное частью 1 настоящей статьи, может быть реализовано только в случаях, когда выполняются следующие условия:. Орган, уполномоченный в области градостроительной деятельности, подготавливает заключения, состав и содержание которых определяются частью 13 настоящей статьи. Участниками публичных слушаний по предоставлению разрешений на условно разрешенные виды использования земельных участков или объектов капитального строительства являются:. Участникам публичных слушаний по обсуждению заявлений о предоставлении разрешений на условно разрешенные виды использования земельных участков или объектов капитального строительства обеспечивается возможность ознакомления с:. В заявлении и прилагаемых к заявлению материалах должна быть обоснована целесообразность намерений и доказано, что при выполнении определенных условий, которые должны быть изложены в заявлении, не будет оказано негативное воздействие на окружающую среду в объемах, превышающих пределы, определенные техническими регламентами а вплоть до их вступления в установленном порядке в силу - нормативными техническими документами в части, не противоречащей Федеральному закону "О техническом регулировании" и Градостроительному кодексу Российской Федерации и градостроительными регламентами, определенными настоящими Правилами применительно к соответствующей территориальной зоне. В заявлении отражается содержание запроса и даются идентификационные сведения о заявителе. Приложения к заявлению должны содержать идентификационные сведения о земельном участке и обосновывающие материалы. Идентификационные сведения о земельном участке, в отношении которого подается заявление, включают:. Обосновывающие материалы предъявляются в виде эскизного проекта строительства, реконструкции объекта капитального строительства, который предлагается реализовать в случае предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования. Могут представляться иные материалы, обосновывающие целесообразность, возможность и допустимость реализации предложений. Заявление содержит обязательство заинтересованного лица нести расходы, связанные с организацией и проведением публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования. Заключение органа, уполномоченного в области градостроительной деятельности, на представленное заявление и обосновывающие материалы к нему составляется в соответствии с предметом рассмотрения заявления на публичных слушаниях и должно включать:. В этом случае в заключении должны быть представлены конкретные предложения по внесению изменений в проект градостроительного плана земельного участка, например, такие, как: Предметом публичных слушаний о предоставлении разрешений на условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства являются вопросы, установленные в части 13 настоящей статьи. После проведения публичных слушаний по предоставлению разрешения на условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства Комиссия направляет Главе города Перми следующие документы и материалы:. Глава города Перми с учетом представленных ему документов, определенных частью 15 настоящей статьи, принимает решение о предоставлении разрешения или об отказе в предоставлении такого разрешения. Решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка, объекта капитального строительства:. В случае, когда решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка, объекта капитального строительства принято в отношении сформированного, но не предоставленного гражданину или юридическому лицу земельного участка, Комиссия направляет такое решение в орган, уполномоченный на управление и распоряжение земельными участками, для включения информации о разрешении на условно разрешенный вид использования в документацию по проведению торгов. Особенности проведения публичных слушаний по предоставлению разрешений на отклонения от предельных параметров разрешенного строительства. Инициаторами подготовки проектов документов, обсуждаемых на публичных слушаниях по предоставлению разрешений на отклонения от предельных параметров разрешенного строительства, могут быть правообладатели земельных участков и объектов капитального строительства, подавшие заявления о предоставлении разрешений на отклонения от предельных параметров разрешенного строительства. Право, определенное частью 1 настоящей статьи, может быть реализовано только в случаях, когда:. Орган, уполномоченный в области градостроительной деятельности, подготавливает заключения, состав и содержание которых определяется частью 13 настоящей статьи. Участниками публичных слушаний по предоставлению разрешений на отклонения от предельных параметров разрешенного строительства являются:. Участникам публичных слушаний по обсуждению заявлений о предоставлении разрешений на отклонения от предельных параметров разрешенного строительства обеспечивается возможность ознакомления с:. В заявлении и прилагаемых к заявлению материалах должна быть обоснована правомерность намерений и доказано, что:. В заявлении отражается содержание запроса и даются идентификационные сведения о заявителе - правообладателе земельного участка. Идентификационные сведения о земельном участке, в отношении которого подается заявление, включают сведения, указанные в части 10 статьи 35 настоящих Правил. Обосновывающие материалы предъявляются в виде эскизного проекта строительства, реконструкции объекта капитального строительства, который предлагается реализовать в случае предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции, включающего в себя:. Заявление содержит обязательство заинтересованного лица нести расходы, связанные с организацией и проведением публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства. Указывается одна из следующих позиций в части того, что реализация намерений заявителя:. В этом случае в заключении должны быть представлены конкретные предложения по внесению изменений в проект градостроительного плана земельного участка, например, такие, как:. Предметом публичных слушаний о предоставлении разрешений на отклонения от предельных параметров разрешенного строительства являются вопросы, установленные в части 13 настоящей статьи. После проведения публичных слушаний по предоставлению разрешения на отклонения от предельных параметров разрешенного строительства Комиссия направляет Главе города Перми документы и материалы, указанные в части 15 статьи Глава города Перми с учетом представленных ему документов принимает решение о предоставлении разрешения или об отказе в предоставлении такого разрешения. Решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства:. Градостроительные основания изъятия земельных участков и объектов капитального строительства для государственных или муниципальных нужд. Порядок изъятия, в том числе путем выкупа, земельных участков и объектов капитального строительства для государственных или муниципальных нужд, определяется гражданским и земельным законодательством. Градостроительные основания для принятия решений об изъятии, в том числе путем выкупа, земельных участков и объектов капитального строительства для государственных или муниципальных нужд устанавливаются Градостроительным кодексом Российской Федерации, законодательством Пермского края о градостроительной деятельности, настоящими Правилами. Градостроительными основаниями для принятия решений об изъятии земельных участков и объектов капитального строительства для государственных или муниципальных нужд являются утвержденные в установленном порядке документы территориального планирования и документация по планировке территории. В соответствии с законодательством муниципальными нуждами города Перми, которые могут быть основаниями для изъятия земельных участков и объектов капитального строительства, являются:. Градостроительные основания резервирования земель для государственных или муниципальных нужд. Порядок резервирования земель для государственных или муниципальных нужд определяется земельным законодательством. Градостроительные основания для принятия решений о резервировании земель для государственных или муниципальных нужд устанавливаются Градостроительным кодексом Российской Федерации, законодательством Пермского края о градостроительной деятельности, настоящими Правилами. Градостроительными основаниями для принятия решений о резервировании земель для государственных и муниципальных нужд являются утвержденные в установленном порядке документы территориального планирования, отображающие зоны резервирования в соответствии с законодательством Российской Федерации зоны планируемого размещения объектов для государственных и муниципальных нужд , а при наличии проектов планировки и проектов межевания в составе проектов планировки территории, определяющих границы зон резервирования, решение о резервировании земель принимается в соответствии с такой документацией. Указанные документы подготавливаются и утверждаются в порядке, определенном законодательством о градостроительной деятельности. Содержание решения о резервировании земель для государственных и муниципальных нужд устанавливается Правительством Российской Федерации. Глава города Перми вправе принимать правовые акты об установлении применительно к земельным участкам и объектам капитального строительства, принадлежащим физическим или юридическим лицам, публичных сервитутов, связанных с обеспечением общественных нужд: Границы зон действия публичных сервитутов отображаются в проектах межевания территории и указываются в составе градостроительного плана земельного участка. Границы зон действия публичных сервитутов также указываются в документах государственного кадастрового учета земельных участков и объектов капитального строительства. Порядок установления публичных сервитутов определяется законодательством и правовыми актами города Перми. В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации нормы настоящей главы распространяются на земельные участки и объекты капитального строительства, которые не являются объектами культурного наследия. Действия по подготовке проектной документации, осуществлению реставрационных и иных работ применительно к объектам капитального строительства, которые в соответствии с законодательством являются памятниками культурного наследия, регулируются законодательством об охране объектов культурного наследия. Право на строительные изменения объектов капитального строительства и основание для его реализации. Виды строительных изменений объектов капитального строительства. Правообладатели земельных участков и объектов капитального строительства, их доверенные лица вправе производить строительные изменения объектов капитального строительства. Под строительными изменениями объектов капитального строительства понимаются новое строительство, реконструкция, пристройка, снос объектов капитального строительства, капитальный ремонт, затрагивающий конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объектов капитального строительства, иные подобные изменения объектов капитального строительства. Право на строительные изменения объектов капитального строительства может быть реализовано при наличии разрешения на строительство, предоставляемого в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности и статьей 42 настоящих Правил, за исключением случаев, установленных частью 2 настоящей статьи. Законами и иными нормативными правовыми актами Пермского края о градостроительной деятельности может быть установлен дополнительный перечень случаев и объектов, для которых не требуется получение разрешения на строительство. Кроме того, не требуется также разрешения на строительство для изменений одного вида на другой вид разрешенного использования объектов капитального строительства при одновременном наличии следующих условий:. Лица, осуществляющие действия, не требующие разрешения на строительство, несут ответственность в соответствии с законодательством за последствия, могущие возникнуть в результате осуществления таких действий. Указанные лица вправе запросить и в течение двух недель получить заключение органа, уполномоченного в области градостроительной деятельности, о том, что планируемые ими действия не требуют разрешения на строительство, в порядке, определенном постановлением администрации города Перми. Назначение, состав, содержание, порядок подготовки и утверждения проектной документации определяются законодательством о градостроительной деятельности. В соответствии с частью 3 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации подготовка проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства. В указанных случаях застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объектам индивидуального жилищного строительства. В официальном тексте документа, видимо, допущена опечатка: На основании проектной документации предоставляются разрешения на строительство, кроме случаев, определенных законодательством о градостроительной деятельности и указанных в части 3 статьи 40 настоящих Правил. Проектная документация подготавливается применительно к зданиям, строениям, сооружениям и их частям, реконструируемым, создаваемым в границах сформированного земельного участка на основании градостроительного плана земельного участка. Проектная документация подготавливается на основании договоров, заключаемых между застройщиками заказчиками и физическими, юридическими лицами исполнителями проектной документации, далее в настоящей статье - исполнителями , которые соответствуют требованиям законодательства, предъявляемым к лицам, осуществляющим архитектурно-строительное проектирование. Отношения между застройщиками заказчиками и исполнителями регулируются гражданским законодательством. Состав документов, материалов, подготавливаемых в рамках выполнения договоров о подготовке проектной документации применительно к различным видам объектов, определяется законодательством о градостроительной деятельности, нормативными правовыми актами Правительства Российской Федерации. Неотъемлемой частью договора о подготовке проектной документации является задание застройщика заказчика исполнителю. Задание застройщика заказчика исполнителю может включать иные текстовые и графические материалы, отражающие намерения застройщика заказчика применительно к проектируемому объекту. Указанные материалы не могут противоречить документам, определенным законодательством, настоящим пунктом как обязательные документы, включаемые в задание. Для подготовки проектной документации выполняются инженерные изыскания в порядке, определенном статьей 47 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Не допускается подготовка и реализация проектной документации без выполнения соответствующих инженерных изысканий. Состав и формы документов, отражающих результаты инженерных изысканий, определяются в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности нормативными правовыми актами Правительства Российской Федерации. Инженерные изыскания выполняются застройщиком либо привлекаемым на основании договора застройщиком заказчиком физическим или юридическим лицом исполнителями , которое соответствует требованиям законодательства, предъявляемым к лицам, выполняющим инженерные изыскания. Отношения между застройщиками заказчиками и исполнителями инженерных изысканий регулируются гражданским законодательством. Лица, выполняющие инженерные изыскания, несут в соответствии с законодательством ответственность за результаты инженерных изысканий, используемые при подготовке проектной документации и осуществлении строительства. Технические условия, предусматривающие максимальную нагрузку и сроки подключения объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, срок действия технических условий, а также информация о плате за подключение представляются организациями, осуществляющими эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, без взимания платы в течение четырнадцати дней по запросу органа, уполномоченного в области градостроительной деятельности, или правообладателей земельных участков. Срок действия представленных технических условий и срок платы за подключение устанавливаются организациями, осуществляющими эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, не менее чем на два года, за исключением случаев, предусмотренных законодательством. Правообладатель земельного участка в течение года с момента получения технических условий и информации о плате за подключение должен определить необходимую ему подключаемую нагрузку к сетям инженерно-технического обеспечения в пределах представленных ему технических условий. Организация, осуществляющая эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, обязана обеспечить правообладателю земельного участка в установленные сроки подключение построенного или реконструированного объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения в соответствии с техническими условиями и информацией о плате за подключение, представленными правообладателю земельного участка. Орган, уполномоченный в области градостроительной деятельности, не позднее чем за тридцать дней до дня принятия решения о проведении соответствующих торгов либо о предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, для строительства представляет заинтересованным лицам технические условия присоединения к сетям инженерно-технического обеспечения, предусматривающие максимальную нагрузку, срок подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, срок действия технических условий, а также информацию о плате за подключение. Порядок определения и представления технических условий и определения платы за подключение, а также порядок подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения может устанавливаться Правительством Российской Федерации. Состав, порядок оформления и представления проектной документации для получения разрешений на строительство устанавливаются Градостроительным кодексом Российской Федерации и в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами. В состав проектной документации объектов капитального строительства за исключением проектной документации линейных объектов включаются следующие разделы:. Состав и требования к содержанию разделов проектной документации применительно к различным видам объектов капитального строительства, в том числе к линейным объектам, устанавливаются Правительством Российской Федерации. Проектная документация объектов использования атомной энергии в том числе ядерных установок, пунктов хранения ядерных материалов и радиоактивных веществ , опасных производственных объектов, определяемых в соответствии с законодательством Российской Федерации, особо опасных, технически сложных, уникальных объектов, объектов обороны и безопасности также должна содержать перечень мероприятий по гражданской обороне, мероприятий по предупреждению чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера. Проектная документация утверждается застройщиком или заказчиком. В случаях, предусмотренных статьей 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, застройщик или заказчик до утверждения проектной документации направляет ее на государственную экспертизу. При этом проектная документация утверждается застройщиком или заказчиком при наличии положительного заключения государственной экспертизы. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям Градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, установленных Градостроительным кодексом Российской Федерации. В городе Перми разрешение на строительство выдается органом администрации города Перми, уполномоченным в области градостроительной деятельности. Исключениями являются случаи, определенные Градостроительным кодексом Российской Федерации, когда выдача разрешений на строительство осуществляется федеральным органом исполнительной власти или органом исполнительной власти Пермского края применительно к планируемому строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства на земельных участках:. В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации проектная документация объектов капитального строительства подлежит государственной экспертизе, за исключением проектной документации следующих объектов капитального строительства:. Застройщик или заказчик либо осуществляющее на основании договора с застройщиком или заказчиком подготовку проектной документации лицо может направить проектную документацию на негосударственную экспертизу, которая проводится на основании договора аккредитованными организациями в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Результатом государственной экспертизы проектной документации является заключение о соответствии положительное заключение или несоответствии отрицательное заключение проектной документации требованиям технических регламентов, в том числе санитарно-эпидемиологическим, экологическим требованиям, требованиям государственной охраны объектов культурного наследия, требованиям пожарной, промышленной, ядерной, радиационной и иной безопасности, а также результатам инженерных изысканий и оценка соответствия результатов инженерных изысканий требованиям технических регламентов. Порядок организации и проведения государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий, размер платы за проведение государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий и порядок ее взимания устанавливаются Правительством Российской Федерации. Застройщик утверждает проектную документацию и направляет заявление о выдаче разрешения на строительство, к которому прилагаются следующие документы:. К заявлению может прилагаться также положительное заключение негосударственной экспертизы проектной документации. В целях строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта индивидуального жилищного строительства застройщик направляет в уполномоченный на выдачу разрешений на строительство орган заявление о выдаче разрешения на строительство. К указанному заявлению прилагаются следующие документы:. В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации не допускается требовать иные документы для выдачи разрешения на строительство, за исключением указанных в частях 4 и 5 настоящей статьи документов. Орган администрации города Перми, уполномоченный на выдачу разрешений на строительство, в течение десяти дней со дня получения заявления о выдаче разрешения на строительство:. В случае наличия разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции проводится проверка проектной документации на соответствие требованиям, установленным в разрешении на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции;. Орган администрации города Перми, уполномоченный на выдачу разрешений на строительство, по заявлению застройщика может выдать разрешение на отдельные этапы строительства, реконструкции. Отказ в выдаче разрешения на строительство может быть обжалован застройщиком в судебном порядке. Застройщик в течение десяти дней со дня получения разрешения на строительство обязан безвозмездно передать в орган администрации города Перми, уполномоченный на выдачу разрешений на строительство, один экземпляр копий материалов инженерных изысканий, проектной документации для размещения в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности. Разрешение на строительство выдается на срок, предусмотренный проектом организации строительства объекта капитального строительства. Разрешение на индивидуальное жилищное строительство выдается на десять лет. Срок действия разрешения на строительство при переходе права на земельный участок и объекты капитального строительства сохраняется. Разрешения на строительство объектов капитального строительства, составляющих государственную тайну, выдаются в соответствии с законодательством Российской Федерации о государственной тайне. Лицами, осуществляющими строительство, могут являться застройщик либо привлекаемое застройщиком или заказчиком на основании договора физическое или юридическое лицо, соответствующие требованиям законодательства Российской Федерации, предъявляемым к лицам, осуществляющим строительство далее - лица, осуществляющие строительство. При осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства лицом, осуществляющим строительство на основании договора с застройщиком или заказчиком, застройщик или заказчик должен подготовить земельный участок для строительства и объект капитального строительства для реконструкции или капитального ремонта, а также передать лицу, осуществляющему строительство, материалы инженерных изысканий, проектную документацию, разрешение на строительство. При необходимости прекращения работ или их приостановления более чем на шесть месяцев застройщик или заказчик должен обеспечить консервацию объекта капитального строительства. В случае если в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства предусмотрен государственный строительный надзор, застройщик или заказчик заблаговременно, но не позднее чем за семь рабочих дней до начала строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства должен направить в уполномоченные на осуществление государственного строительного надзора федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации далее - органы государственного строительного надзора извещение о начале таких работ, к которому прилагаются следующие документы:. Лицо, осуществляющее строительство, обязано осуществлять строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объекта капитального строительства в соответствии с заданием застройщика или заказчика в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора , проектной документацией, требованиями градостроительного плана земельного участка, требованиями технических регламентов и при этом обеспечивать безопасность работ для третьих лиц и окружающей среды, выполнение требований безопасности труда, сохранности объектов культурного наследия. Лицо, осуществляющее строительство, также обязано обеспечивать доступ на территорию, на которой осуществляются строительство, реконструкция, капитальный ремонт объекта капитального строительства, представителей застройщика или заказчика, органов государственного строительного надзора, представлять им необходимую документацию, проводить строительный контроль, обеспечивать ведение исполнительной документации, извещать застройщика или заказчика, представителей органов государственного строительного надзора о сроках завершения работ, которые подлежат проверке, обеспечивать устранение выявленных недостатков и не приступать к продолжению работ до составления актов об устранении выявленных недостатков, обеспечивать контроль за качеством применяемых строительных материалов. Отклонение параметров объекта капитального строительства от проектной документации, необходимость которого выявилась в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта такого объекта, допускается только на основании вновь утвержденной застройщиком или заказчиком проектной документации после внесения в нее соответствующих изменений в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В случае обнаружения объекта, обладающего признаками объекта культурного наследия, в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта лицо, осуществляющее строительство, должно приостановить строительство, реконструкцию, капитальный ремонт, известить об обнаружении такого объекта органы, предусмотренные законодательством Российской Федерации об объектах культурного наследия. Требования к подготовке земельных участков для строительства и объекта капитального строительства для реконструкции, капитального ремонта, состав и порядок ведения исполнительной документации, форма и порядок ведения общего и специальных журналов, в которых ведется учет выполнения работ, порядок осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта, порядок консервации объекта капитального строительства могут устанавливаться нормативными правовыми актами Российской Федерации. Использование в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта смежно расположенных земельных участков либо территорий общего пользования возможно на основании договора, а также частного сервитута, если постановлением администрации города Перми не установлен публичный сервитут с описанием содержания такого сервитута. В процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта проводится:. В процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта лицо, осуществившее подготовку проектной документации строящегося, реконструируемого, ремонтируемого объекта капитального строительства, вправе осуществлять авторский надзор в соответствии с законодательством Российской Федерации. Государственный строительный надзор осуществляется в соответствии с федеральным законодательством. Строительный контроль проводится в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства в целях проверки соответствия выполняемых работ проектной документации, требованиям технических регламентов, результатам инженерных изысканий, требованиям градостроительного плана земельного участка. Строительный контроль проводится в соответствии с федеральным законодательством. Приемка объекта и выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. После подписания акта приемки застройщик или уполномоченное им лицо направляет в орган администрации города Перми, уполномоченный на выдачу разрешений на строительство, заявление о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. В соответствии с частью 3 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации к заявлению о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию прилагаются следующие документы:. Орган администрации города Перми, выдавший разрешение на строительство, в течение десяти дней со дня поступления заявления о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию обязан обеспечить проверку наличия и правильности оформления документов, указанных в части 4 настоящей статьи, осмотр объекта капитального строительства и принять решение о выдаче заявителю разрешения на ввод объекта в эксплуатацию или об отказе в выдаче такого разрешения с указанием причин принятого решения. Основанием для принятия решения об отказе в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию является:. Основанием для отказа в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию кроме указанных оснований является также невыполнение застройщиком требований, предусмотренных частью 18 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации о том, что застройщик в течение десяти дней со дня получения разрешения на строительство обязан безвозмездно передать в орган, выдавший разрешение на строительство, один экземпляр копий материалов инженерных изысканий, проектной документации для размещения в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности. В таком случае разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдается только после передачи безвозмездно в орган, выдавший разрешение на строительство, копий материалов инженерных изысканий и проектной документации. Решение об отказе в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию может быть оспорено в судебном порядке. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства. В разрешении на ввод объекта в эксплуатацию должны содержаться сведения об объекте капитального строительства, необходимые для постановки построенного объекта капитального строительства на государственный учет или внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства. Форма разрешения на ввод объекта в эксплуатацию устанавливается Правительством Российской Федерации. Общие положения об информационной системе обеспечения градостроительной деятельности. Информационная система обеспечения градостроительной деятельности в городе Перми - организованный в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности систематизированный свод документированных сведений о развитии территорий, об их застройке, о земельных участках, об объектах капитального строительства и иных необходимых для осуществления градостроительной деятельности сведений. Сведения информационной системы обеспечения градостроительной деятельности являются открытыми и общедоступными, за исключением сведений, отнесенных федеральными законами к категории ограниченного доступа. Органом, уполномоченным на ведение информационной системы обеспечения градостроительной деятельности в городе Перми, является орган, уполномоченный в области градостроительной деятельности. Ведение информационной системы обеспечения градостроительной деятельности, а также предоставление сведений из этой системы, в том числе за плату, осуществляется в соответствии с порядком, установленным Правительством Российской Федерации, и в соответствии с таким порядком - постановлением администрации города Перми. Состав документов и материалов, направляемых в информационную систему обеспечения градостроительной деятельности и размещаемых в ней. В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации в информационную систему обеспечения градостроительной деятельности направляются и размещаются в этой системе сведения, копии документов и материалов, включая:. Контроль за использованием земельных участков и объектов капитального строительства. Контроль за использованием земельных участков и объектов капитального строительства осуществляют должностные лица надзорных и контролирующих органов, которым в соответствии с законодательством предоставлены такие полномочия. Муниципальный земельный контроль за использованием земель в городе Перми осуществляется в порядке, установленном решением Пермской городской Думы. За нарушение настоящих Правил физические и юридические лица, а также должностные лица несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации, Пермского края, иными нормативными правовыми актами. На карте градостроительного зонирования города Перми установлены территориальные зоны в соответствии со статьей 52, отображены территории общего пользования скверы, бульвары, набережные, пляжи. Решением Пермской городской Думы от Кассационным определением Пермского краевого суда от Предельная высота зданий, строений на карте градостроительного зонирования города Перми фрагмент 1. Статья 50, касающаяся установления зоны "Л2" в границах земельного участка по адресу: Куйбышева, 95б, кадастровый номер Карта зон действия ограничений по условиям охраны объектов культурного наследия. На настоящей карте в соответствии с Постановлением Правительства Пермского края от Карта зон охраны объектов культурного наследия с отображением охранных зон объектов наследия в пределах внутриквартальных пространств, в пределах уличных пространств и площадей. Карта зон археологического культурного слоя, подлежащего охране, надзору и контролю территории охранные зоны памятников археологии , и границ историко-культурно-природных территории и комплексов памятников. Карта санитарно-защитных и других зон с особыми условиями использования территорий. На настоящей карте отображаются санитарно-защитные зоны, установленные от источников негативного воздействия на среду обитания и здоровье человека и определенные:. Планировка и застройка городских и сельских поселений". Карта водоохранных зон, особо охраняемых природных территорий, других зон с особыми условиями использования территорий. Размеры водоохранных зон и прибрежных защитных полос водных объектов установлены в соответствии со статьей 65 Водного кодекса Российской Федерации;. Карта ограничений по условиям сохранения и планируемого размещения образовательных учреждений. На настоящей карте отображаются зоны, образованные земельными участками существующих и планируемых к размещению образовательных учреждений:. Перечень территориальных зон и подзон действия предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, выделенных на карте градостроительного зонирования территории города Перми. На карте градостроительного зонирования территории города Перми выделены следующие виды территориальных зон и подзон действия предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:. Зона деловой, обслуживающей и производственной активности при транспортных узлах. Зона обслуживания промышленности, торговли, складирования и мелкого производства. Специальные обслуживающие зоны для объектов с большими земельными участками. Зона смешанной застройки индивидуальными жилыми домами, блокированными жилыми домами и многоквартирными домами. Виды параметров разрешенного строительства и реконструкции объектов капитального строительства:. Перечень видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, примененных в градостроительных регламентах. Объекты торговли, общественного питания, бытового обслуживания населения, автозаправочные и газонаполнительные станции, объекты автосервиса:. АЗС, автомойки, мойки, авторемонтные мастерские, станции технического обслуживания автомобилей,. АЗС, автомойки, авторемонтные мастерские при условии размещения объектов, относящихся к V классу вредности, и соблюдения нормативной санитарно-защитной зоны не менее 50 м ,. Образовательные организации, объекты здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры и искусства, религиозные объекты:. Промышленные объекты, объекты коммунального хозяйства, объекты материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок, объекты транспорта, связи:. Административно-управленческие и общественные объекты, организации финансирования, кредитования, страхования и пенсионного обеспечения:. Леса в поселениях в том числе городские леса , древесно-кустарниковая растительность, не входящая в лесной фонд в том числе лесопарки, парки, скверы, бульвары:. Центральные общественно-деловые и коммерческие зоны. Зона обслуживания и деловой активности Ц-1 выделена для развития центральных мест города и обеспечения правовых условий использования, строительства и реконструкции объектов недвижимости, не являющихся объектами культурного наследия, с широким спектром административных, деловых, общественных, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования многофункционального назначения. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:. Максимальный выступ за красную линию нависающих частей здания наземных уровней, выступающих из плоскости наружной стены фасада здания на высоте не менее 4,5 м над территорией общего пользования, составляет не более 1,2 м от красной линии. Зона обслуживания и деловой активности местного значения Ц-2 выделена для обеспечения правовых условий формирования местных локальных центров городских районов и центров вдоль улиц с широким спектром коммерческих и обслуживающих функций, ориентированных на удовлетворение повседневных и периодических потребностей населения. УВД, РОВД, отделы ГИБДД, военные комиссариаты районные и городские , суды,. ЭП, РС, РП, ВНС, КНС, ЦТП, ТП, ГРУ площадью застройки более кв. Минимальный размер земельного участка для многоквартирных жилых домов - кв. Ц-2а подзона обслуживания и деловой активности местного значения не более шести этажей,. Ц-2б подзона обслуживания и деловой активности местного значения не более четырех этажей,. Ц-2в подзона обслуживания и деловой активности местного значения не более трех этажей,. Зона Ц-3 выделена для обеспечения правовых условий формирования и развития общественных центров при сооружениях внешнего транспорта: Зона центра обслуживания рекреационных территорий Ц-4 выделена для обеспечения правовых условий формирования и развития общественных центров на городских рекреационных территориях с широким спектром обслуживающих функций. Зона рынков и оптовой торговли Ц-5 выделена для обеспечения правовых условий формирования, строительства и использования объектов преимущественно торгового назначения и коммунального обслуживания общегородского и регионального значения, ориентированных на удовлетворение потребностей населения в приобретении продуктов питания, товаров повседневного, периодического и эпизодического обслуживания. АЗС, авторемонтные мастерские, автомойки при условии размещения объектов V класса по классификации СанПиН ,. Зона Ц-6 выделена для обеспечения правовых условий формирования коммерческой застройки непроизводственного назначения и обслуживающих центров в промышленных районах, в местах расположения производственных и коммунально-складских баз. Особенностью зоны является сочетание обслуживающих коммерческих объектов, объектов местного и городского значения, связанных с обеспечением производственной и другой деятельности. ЭП, РС, РП, ВНС, КНС, ЦТП, ТП, ГРУ площадью более кв. Минимальный размер земельного участка для всех видов разрешенного использования земельных участков - 1 кв. Максимальный размер земельного участка для всех видов разрешенного использования земельных участков - кв. Специальные обслуживающие зоны объектов с большими земельными участками. Специальные зоны выделены для обеспечения правовых условий осуществления различных видов деятельности преимущественно на больших земельных участках, соответствующих общему требованию: Другие виды разрешенного использования требуют получения разрешения в установленном настоящими Правилами порядке. Зона высших, средних специальных учебных заведений и научных комплексов. Зона массовой жилой застройки Ж-1 выделена для формирования многофункциональных городских территорий с размещением многоквартирных жилых домов с широким спектром услуг и размещением объектов делового назначения. Зона массовой жилой застройки Ж-2 выделена для формирования многофункциональных городских территорий с размещением многоквартирных жилых домов с широким спектром услуг. Зона смешанной застройки индивидуальными жилыми домами, блокированными жилыми домами и многоквартирными домами не выше 4 этажей. Зона Ж-3 выделена для обеспечения правовых условий формирования многофункциональных городских территорий с размещением многоквартирных жилых домов разных типов и индивидуальных жилых домов с ограниченно разрешенным набором услуг. Минимальный размер земельного участка для блокированного жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры, - кв. Минимальный размер земельного участка для площадок для выгула собак - кв. Минимальный размер земельного участка для индивидуального жилищного строительства - кв. Максимальный размер земельного участка для индивидуального жилищного строительства - кв. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка:. Зона индивидуальной жилой застройки Ж-4 выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов из отдельно стоящих и блокированных индивидуальных жилых домов коттеджей с минимально разрешенным набором услуг местного значения. Минимальный отступ от границ земельного участка до места допустимого размещения зданий, строений за исключением границ со стороны территории общего пользования - 3 м. Зона индивидуальной усадебной жилой застройки Ж-5 выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов из отдельно стоящих жилых домов усадебного типа и блокированных индивидуальных жилых домов с минимально разрешенным набором услуг местного значения. Зона инженерных, технических сооружений С-1 выделена для обеспечения правовых условий использования участков инженерных, технических сооружений источники водоснабжения, очистные сооружения, электростанции, иные сооружения. Разрешается размещение зданий, сооружений и коммуникаций, связанных с эксплуатацией инженерных, технических сооружений по согласованию с уполномоченными органами и организациями. Зона особого режима С-2 выделена для обеспечения правовых условий осуществления видов деятельности, регулирование которых осуществляется исключительно уполномоченным органом государственной власти, в целях обеспечения государственной безопасности. Минимальный размер земельного участка для вида "многоквартирные жилые дома специализированного жилищного фонда" - кв. Зона транспортных сооружений С-3 выделяется для размещения крупных линейных объектов инженерно-транспортной инфраструктуры, режим использования которых определяется в соответствии с назначением объекта согласно требованиям специальных нормативов и правил. Допускается размещение обслуживающих объектов, обеспечивающих осуществление основной функции зоны. Зона С-4 выделена для обеспечения правовых условий использования участков кладбищ и мемориальных парков, их сохранения и предотвращения занятия другими видами деятельности. Зона ПК-1 выделена для обеспечения правовых условий формирования промышленных и производственно-коммунальных объектов I класса вредности, имеющих санитарно-защитную зону м, деятельность которых связана с высоким уровнем шума, загрязнения, интенсивным движением большегрузного и железнодорожного транспорта. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований. Минимальный размер земельного участка для стоянок автотранспорта - кв. Зона ПК-2 выделена для обеспечения правовых условий формирования промышленных и производственно-коммунальных объектов II класса вредности, имеющих санитарно-защитную зону м, деятельность которых связана с высоким уровнем шума, загрязнения, интенсивным движением большегрузного и железнодорожного транспорта. Зона ПК-3 выделена для обеспечения правовых условий формирования коммунально-производственных объектов не выше III класса вредности, имеющих санитарно-защитную зону м. Допускаются некоторые коммерческие услуги, способствующие развитию производственной деятельности. Зона ПК-4 выделена для обеспечения правовых условий формирования коммунально-производственных объектов и складских баз IV класса вредности, имеющих санитарно-защитную зону м, с низким уровнем шума и загрязнения. Допускается широкий спектр коммерческих услуг, сопровождающих производственную деятельность. Зона ПК-5 выделена для обеспечения правовых условий формирования коммунально-производственных объектов и складских баз V класса вредности, имеющих санитарно-защитную зону 50 м, с низким уровнем шума и загрязнения. Зона Р-1 выделена для обеспечения правовых условий сохранения и использования участков озеленения в целях проведения досуга населением. Предполагается возможность частной собственности на земельные участки в этой зоне и строительство капитальных объектов. Запрещена рубка деревьев, кроме санитарных рубок. Зона рекреационно-ландшафтных территорий Р-2 выделена для обеспечения правовых условий сохранения и использования существующего природного ландшафта и создания экологически чистой окружающей среды в интересах здоровья населения, сохранения и воспроизводства лесов, обеспечения их рационального использования. Предельные параметры видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства. Санатории, профилактории, дома отдыха, базы отдыха, детские оздоровительные лагеря, дома для престарелых, дома ребенка, гостиницы, гостевые дома, центры обслуживания туристов, кемпинги, мотели, спортклубы, спортзалы, залы-рекреации с бассейнами или без бассейнов , тренировочные, спортивные базы, конноспортивные базы, яхт-клубы, лодочные станции, культовые здания и сооружения, объекты, специально предназначенные для богослужений, молитвенных и религиозных собраний, религиозного почитания паломничества ; объекты благотворительного назначения религиозных организаций. Процент озеленения - отношение площади, занятой совокупностью древесно-кустарниковых, травянистых и цветочных растений включая отдельно произрастающие деревья и кустарники , а также почвенным покровом как естественного, так и искусственного происхождения, к площади земельного участка. Зона садовых и дачных участков Р-3 выделена для обеспечения правовых условий функционирования территорий, на которых расположены ранее предоставленные садовые и дачные земельные участки для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля, а также для отдыха. В данной зоне не создаются объекты социальной инфраструктуры. Предельные параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства согласно таблице 1. Площадь под зданием, расположенным на опорах, а также проезды под ним включаются в площадь застройки. Минимальный размер земельного участка для размещения садовых домов, дачных домов, летних сооружений, садоводства, овощеводства - кв. Максимальный размер земельного участка для размещения садовых домов, дачных домов, летних сооружений, садоводства, овощеводства - кв. Зона специальных зеленых насаждений Р-4 выделена для обеспечения правовых условий функционирования и развития объектов, связанных с селекцией и воспроизводством садовых и огородных культур, лекарственных растений и других, а также в научных и рекреационных целях. Зона Р-5 выделена для обеспечения правовых условий сохранения и развития зоопарков, ботанических садов, биопарков, - в досуговых, научных и иных целях. В этой зоне предполагается строительство капитальных объектов при минимальной рубке деревьев. Зона рекреационных лесных массивов Р-6 выделена для обеспечения правовых условий организации отдыха горожан и сохранения лесных массивов за пределами городских лесов. В зоне рекреационных лесных массивов запрещается проведение сплошных рубок лесных насаждений, за исключением случаев, установленных Лесным кодексом Российской Федерации. Зона городских лесов ГЛ включает в себя лесные покрытые и не покрытые лесом и нелесные земли дороги, просеки, болота, пески, иные участки в соответствии с законодательством. Зона городских лесов выделена для обеспечения правовых условий сохранения, воспроизводства городских лесов и осуществления различных видов деятельности в соответствии с Лесным кодексом Российской Федерации. В зоне городских лесов запрещается проведение сплошных рубок лесных насаждений, за исключением случаев, установленных Лесным кодексом Российской Федерации, запрещается заготовка живицы, осуществление видов деятельности в сфере охотничьего хозяйства, ведение сельского хозяйства, создание лесных плантаций и их эксплуатация, выращивание плодовых, ягодных, декоративных растений, лекарственных растений, выполнение работ по геологическому изучению недр, разработка месторождений полезных ископаемых, размещение объектов капитального строительства, за исключением гидротехнических сооружений, переработка древесины и иных лесных ресурсов. Зона Р-Эспланада выделена для обеспечения правовых условий сохранения и свободного использования центрального открытого пространства города с преобладанием природных элементов среды в целях проведения досуга населением, в том числе для проведения общегородских культурно-зрелищных мероприятий, выставок, ярмарок, размещения ледовых городков, тематических площадок, объектов городской визуальной информации и для иных целей рекреации, обеспечения правовых условий использования, строительства и реконструкции объектов капитального строительства, не являющихся объектами культурного наследия, с широким спектром административных, деловых, общественных, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования многофункционального назначения посредством использования подземного пространства. Наземные технологические части вентиляционные шахты, входы-выходы подземных переходов, въезды-выезды со стоянок подземных, подземных торговых, торгово-развлекательных комплексов, объектов административного, хозяйственного, общественного, социально-культурного и бытового назначения, подземных объектов общественного питания, пешеходные галереи и т. Зона сельскохозяйственного использования СХ предназначена для выращивания сельхозпродукции открытым способом и выделена для обеспечения правовых условий сохранения сельскохозяйственных угодий, предотвращения их занятия другими видами деятельности. Описание установленных зонами охраны объектов культурного наследия ограничений параметров реконструкции, налагаемых на объекты капитального строительства, которые не являются объектами культурного наследия и расположены в этих зонах, включая карты зон охраны объектов культурного наследия с отображением охранных зон объектов наследия в пределах внутриквартальных пространств, в пределах уличных пространств и площадей и зон археологического культурного слоя, подлежащего охране, надзору и контролю территории охранные зоны памятников археологии , и границ историко-культурно-природных территории и комплексов памятников. Ограничения, налагаемые на объекты капитального строительства, которые не являются объектами культурного наследия, распространяются на указанные объекты, которые расположены в границах зон, определенных на карте 50 настоящих Правил. Указанные в части 1 настоящей статьи ограничения применяются к территориям объектов культурного наследия земельным участкам, на которых расположены объекты капитального строительства, включенные в соответствующий реестр объектов культурного наследия и к зонам охраны объектов культурного наследия. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства по условиям охраны объектов культурного наследия. Общий режим градостроительной деятельности - комплексная научная реставрация памятников, устранение и нейтрализация искажений исторического облика, в случае утраты объект наследия памятник подлежит строго документированному воссозданию; функциональное использование объекта наследия осуществляется на основании выводов специальных научно-исторических исследований и в соответствии с регламентами, установленными для соответствующей территориальной зоны в Правилах землепользования и застройки. Особые условия и мероприятия, необходимые для сохранности объектов культурного наследия зоны, их реставрации и эффективного использования. Охранные зоны объектов культурного наследия в пределах внутриквартальных пространств, ограниченных красными линиями улиц. Проектирование и проведение землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ по согласованию с органами охраны объектов культурного наследия различных уровней, в зависимости от категории объекта культурного наследия см. Охранные зоны объектов наследия в пределах уличных пространств и прилегающих площадей. Охранная зона комплекса объектов культурного наследия "Егошихинское кладбище". Пермь" - в границах плана г. Общий режим градостроительной деятельности - новое строительство и реконструкция с сохранением исторической системы планировки и целостных фрагментов исторической застройки, введение рекомендаций по высотности и стилевым характеристикам зданий. Особые условия и мероприятия, необходимые для сохранности исторического наследия зоны, его эффективного использования. Разрешается при соблюдении предметов охраны и индивидуальных регламентов зон. Восточная часть территории "Губернская Пермь" - историческое ядро города с многочисленными памятниками архитектуры и градостроительства, ценными средовыми объектами, сохранившейся исторической планировкой, ценными городскими ландшафтами. Кама и Правобережье, долина р. Егошихи, Городские Горки; панорама исторического ядра города Старой Перми , визуальное восприятие архитектурных исторических доминант. Общий режим градостроительной деятельности - новое строительство и реконструкция с сохранением исторической системы планировки, видов на градоформирующие объекты наследия. Революции; 30 м по ул. Пушкина включая саму ул. Окулова; бывшее русло р. Западная часть территории "Губернская Пермь" - территория с сохранившейся исторической планировкой с отдельными нарушениями , разновременной застройкой, преимущественно советского периода, объектами культурного наследия различных периодов, в том числе х годов XX в. Общий режим градостроительной деятельности для всех историко-культурных заповедных зон - новое строительство и реконструкция с воссозданием характерных исторических особенностей территории, регенерация целостных фрагментов исторически ценной среды, компенсационное строительство. Закон на основе принципа сохранности объекта культурного наследия при любой намечаемой хозяйственной деятельности ст. Кварталы в пределах историко-культурной природной территории "Егошихинский медеплавильный завод". Петропавловского собора, Камы, природного ландшафта р. Егошихи; рельеф, ландшафты долины р. Кварталы исторического ядра Перми, прилегающие к ул. Кирова и Сибирской, и кварталы "Черного рынка" - мелкомасштабная историческая застройка. Средовой тип - мелкомасштабная застройка конца XIX - начала XX вв. Западная часть квартала 47, кварталы 1, 46а, , ; северная часть кварталов 37, , 43, 44, 72, 73; восточная часть кварталов , Кирова и Сибирской, - крупномасштабная историческая застройка. Средовой тип - крупномасштабная застройка конца XIX - начала ХХ в с соответствующими стилевыми, метроритмическими, тектоническими характеристиками: Проведение специальной историко-культурной экспертизы по определению, уточнению, изучению средового типа исторической застройки. Кварталы , , , , ; северная часть кварталов , , , , ; южная часть кварталов , , Кварталы исторического ядра Мотовилихи в границах заповедной зоны по ул. Новое строительство и реконструкция по специальным проектам планировки и застройки с сохранением и учетом общего исторически сложившегося средового типа застройки, его характеристик и параметров; решение об объемно-архитектурном решении новых сооружений каждого конкретно принимается путем проведения специальной историко-культурной экспертизы см. Зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности. Общий режим градостроительной деятельности - реконструкция и новое строительство с учетом или воссозданием характерных архитектурно-ландшафтных и исторических особенностей среды, регенерация целостных фрагментов исторической застройки. Особые условия и мероприятия, необходимые для сохранности исторического наследия, его эффективного использования. К ним отнесены территории, включающие крупные исторические градостроительные образования и ансамбли, сохранившие характерные признаки исторической среды, с разновременной застройкой XVIII-XX вв. Закона на основе принципа сохранности объекта культурного наследия при любой намечаемой хозяйственной деятельности ст. Кварталы 3, 4, , 42, , 71, 74, 85, , , ; западная часть го, го, го; восточная часть го, го, го. Кварталы исторического ядра центра с разновременной застройкой, значительным количеством объектов культурного наследия памятников и отдельных ценных средовых объектов. Средовой тип - городская разновременная разномасштабная застройка с соответствующими стилевыми, метроритмическими, тектоническими характеристиками средней максимальной высотой - м , сочетающая в себе отдельные фрагменты мелкомасштабной исторической застройки XIX в, здания и комплексы сооружений советского периода, а также крупномасштабные постройки последних десятилетий XX в; фасадный фронт - постановка зданий по красным линиям. Новое строительство и реконструкция, в т. Застройка, прилегающая к Комсомольскому проспекту на отрезке от ул. Набережной до Комсомольской площади на различную глубину см. Застройка по Комсомольском проспекту от Комсомольской площади до ул. Чкалова на различную глубину см. Чкалова и "Проспект Ленина" застройка середины XX в. Новое строительство, в т. Ленина" после проведения специальных научно-исследовательских работ по определению и уточнению морфотипов застройки данных территорий. Железнодорожная, Насыпь перегона, Пермь I, Пермь II, ул. Историко-культурно-природная территория "Пермский государственный университет". Новое строительство и реконструкция с учетом функциональной, архитектурной и стилевой специфики комплекса университета. Требуется разработка специального проекта реконструкции и развития университетского городка. Использование в проектах планировки, застройки и реконструкции идей и принципов, характерных для социалистических городков. Общий режим градостроительной деятельности - новое строительство и комплексная реконструкция территорий с сохранением памятников истории и культуры, ценной средовой застройки. Зоны регулирования выделены в границах исторических территорий, частично сохранивших некоторые характерные признаки исторической среды с частично сохранившейся исторической планировкой, преимущественно современной застройкой с единичными объектами-памятниками, включая кварталы, группы или фрагменты кварталов, перестроенные по генеральному плану ПДП после г. Проведение графической проверки при проектировании новой застройки с высотой, превышающей сложившуюся в среднем по кварталу, с целью исключить изменение исторических панорам. Кварталы в границах территории "Новая слобода" границы города на г. Сибирской как главной исторической планировочной оси города;. Ленина и Коммунистической в целях развития композиционного и функционального значения зоны;. Слудка с максимальным сохранением ее доминантного значения в панораме города;. Кварталы, расположенные в западной части "Губернской Перми" между эспланадой и прибрежной зоной Камы. Кварталы , , , , , , , , восточная часть кварталов , ; южная часть кварталов , , , , ; северная часть кварталов , , , Свердлова в общее архитектурно-планировочное решение территории; необходимо сохранение видовых раскрытий на природный ландшафт пруда и г. Егошихи при застройке и реконструкции зоны;. Территория комплекса от левого берега р. Камы до железнодорожного полотна подробнее см. Средовой тип - исторический промышленный комплекс с отдельными объектами культурного наследия памятниками промышленной архитектуры, памятными местами, памятниками истории с соответствующими стилевыми, метроритмическими, тектоническими характеристиками. Кварталы в пределах территории, ограниченной ул. Светлогорской, Буксирной, Танцорова, Капитана Пирожкова, Капитанской, Калинина. Использование в планировке и застройке и развитие не утративших актуальность архитектурно-планировочных принципов формирования "соцгородов" - полосовое зонирование, выделение крупных структурных зеленых пространств с общественными зданиями, оптимальная транспортная схема, регулярный характер планировки, использование приемов строчной застройки и пр. Кировоградской, Танцорова, Торговой, Водников. Средовой тип - мелкомасштабная разреженная с отступом от красных линий застройка XX в. Комплексная реконструкция, благоустройство, выборочное уплотнение прибрежной зеленой зоны при соблюдении предметов охраны. Ограничение этажности зданий и сооружений во избежание нарушения мелкомасштабного характера застройки береговой зоны. Общий режим градостроительной деятельности - сохранение и восстановление архитектурно-ландшафтных исторических комплексов, ценных элементов городского ландшафта; реставрация памятников; развитие природоохранной и рекреационной функции. Особо охраняемые природные территории в пределах исторических территорий - участки земли, водной поверхности, где располагаются природные комплексы и объекты, которые имеют особое природоохранное, научное, культурное, эстетическое, рекреационное и оздоровительное значение, которые изъяты решениями органов государственной власти полностью или частично из хозяйственного использования и для которых установлен режим особой охраны. Индивидуальный режим объектов, отнесенных к особо охраняемым природным территориям, содержится в паспортах охраняемых природных территорий. Городской театр, памятники В. Ленину, матросу Хохрякову, старейший из сохранившихся фонтанов г. Свиязева в г. Революции , ограда со стороны Комсомольского пр. Любые формы хозяйственной деятельности осуществляются при согласовании с Пермским государственным университетом. Исторический пруд, созданный при закладке Мотовилихинского завода в г. Свердлова, комплекса Свято-Троицкой церкви с выделением различных функциональных подзон: Мотовилихи от плотины до ул. Мостовой с устройством новых мостиков;. Проведение санитарных ландшафтоформирующих рубок с прореживанием древесно-кустарникового покрова. Зона скверов, парков, садов, бульваров городского исторического центра и отдельных фрагментов города: Камы, бульвар по Комсомольскому проспекту, бульвар по ул. Сибирской, городской сквер им. Решетникова Набережный сад , сад им. Декабристов Тюремный сад , сквер по ул. Уральской, сквер в Разгуляе, сквер им. Кирова, эспланада и др. Парковые зоны в долинах рек Егошихи, Данилихи, Мотовилихи, Ивы и др. Разработка проектов водоохранных зон, комплексных проектов благоустройства зон отдыха. Зоны археологического культурного слоя, подлежащего охране,. Совпадают с территорией объектов археологического наследия. Индекс зоны на плане, кадастровый номер земельного участка , границы зоны. Исторически сложившаяся система культурных напластований, древних предметов и сооружений. Границы объединенной охранной зоны памятников: Кама; восточная - на расстоянии метров выше устья р. Егошихи до подошвы коренного берега, подходя к р. Егошихе в м выше по течению от старого трамвайного моста, далее - вдоль левого берега ручья Стикс; южная - ул. Луначарского и далее по оси до левого берега ручья Стикс; западная - ул. Попова, вдоль сквера Уральских добровольцев, ул. Куйбышева и далее по ее оси до р. Подробное описание границ каждого из памятников см. Исторический культурный слой г. Перми Егошихинский медеплавильный завод поселение - Пермь губернская поселение - Черный рынок поселение. Границы охранной зоны памятника пролегают от залива на прав. Козловской, далее - вдоль подошвы горы Вышка по ул. Соликамской Соликамский тракт , не доходя до д. N 33 сворачивает к ул. Некрасова, по которой следует на юго-запад до ул. Восстания, затем по ул. Ивы, потом на юго-восток вверх по ее течению до ул. Далее граница памятника идет на северо-восток вдоль ул. Восстания, затем поворачивает на юго-восток до ул. Зоны регулирования выделены в границах исторических территорий, частично сохранивших некоторые характерные признаки исторической среды, с частично сохранившейся исторической планировкой, преимущественно современной застройкой с единичными объектами-памятниками, включая кварталы, группы или фрагменты кварталов, перестроенные по генеральному плану ПДП после г. Кварталы в границах территории "Губернская Пермь" с преимущественно многоэтажной застройкой советского периода, отдельными сохранившимися средовыми фрагментами исторической застройки, отдельными памятниками истории и культуры. Новый общественный центр Перми - кварталы, примыкающие к эспланаде, ул. Кварталы 5, 6, 7, 8, 9, 31а, 32а, 33 с разноэтажной и разновременной застройкой, с градоформирующими доминантами Слудская церковь, Мечеть. Эспланада - многофункциональная рекреационно-общественная зона общегородского значения. Изменение рекреационно-общественной функции зоны общегородского значения. Слудка, с максимальным сохранением ее доминантного значения в панораме города;. Кварталы , , , , , , восточная часть кварталов , ; южная часть кварталов , , , , ; северная часть кварталов , , , Мотовилиха - кварталы центральной исторической части района и прилегающие к Мотовилихинскому пруду как целостный средовой фрагмент, сохранившийся почти без искажений по сравнению с планом конца XIX века. Кварталы в Нижней Курье, частично сформированные по принципам "соцгорода", - проект института Стандартпроект под рук. Планировочная структура, заложенная в первых градостроительных проектах нового типа - "соцгородах" в Перми в х гг. Строительство многоэтажных зданий и сооружений, нарушающих мелкомасштабный характер застройки береговой зоны и дисгармонирующих с памятниками. Использование в планировке и застройке и развитие не утративших актуальность архитектурно-планировочных принципов формирования "соцгородов": Кварталы Закамска середины XX в. Особо охраняемые природные территории в пределах исторических территорий: Ротонда, построенная по проекту арх. Размещение павильонов, палаток и др. Зоны археологического культурного слоя, подлежащего охране, надзору и контролю зоны охраны памятников археологии. Границы зон определяются территорией распространения находок и культурного слоя. Территория памятника археологии зоны археологического культурного слоя, подлежащего охране, надзору и контролю. Любые виды земляных работ и хозяйственной деятельности в случае, если памятник археологии имеет выдающееся научное значение и при современных методиках невозможно его полноценное изучение. Охранные зоны памятников археологии зоны археологического надзора и контроля. Описание ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленных санитарно-защитными зонами. Использование земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах зон, обозначенных на карте статьи 51 настоящих Правил, определяется градостроительными регламентами, определенными статьей 54 применительно к соответствующим территориальным зонам, обозначенным на карте статьи 49 настоящих Правил, с учетом ограничений, определенных настоящей статьей, ограничениями, установленными законами, иными нормативными правовыми актами применительно к санитарно-защитным зонам. Земельные участки и объекты капитального строительства, которые расположены в пределах зон, обозначенных на карте статьи 51 настоящих Правил, чьи характеристики не соответствуют ограничениям, установленным законами, иными нормативными правовыми актами применительно к санитарно-защитным зонам, являются не соответствующими настоящим Правилам. Дальнейшее использование и строительные изменения указанных объектов определяются статьей 7 настоящих Правил. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в санитарно-защитных зонах и охранных зонах, установлены следующими нормативными правовыми актами:. Федеральный закон от
П3 - зона производственных объектов IV класса санитарно-защитная зона м. ЛФ - земли лесного фонда. Ширина мостка должна быть не менее 3,5 м. Не допускается устройство мостков из горбыля и другой древесины, а также использование в качестве оголовков переливных труб автомобильных покрышек;. Мусороудаление путем вывоза мусора от площадок с контейнерами. Контейнеры устанавливаются на земельном участке застройщика. Площадка с контейнером должна быть заасфальтирована и иметь свободный доступ для служб по вывозу мусора. Минимальное расстояние от площадки с контейнером до жилых домов - 20 м;. Определение типа зоны производиться на основании утвержденных генеральных планов и документации по планировке территории. Собственники земельных участков, расположенных в этой зоне, могут использовать недвижимость в соответствии с приведенным ниже списком только после получения специальных согласований посредством публичных слушаний. Производственные зоны выделены для обеспечения правовых условий формирования территорий, на которых осуществляется производственная деятельность с различными нормативами воздействия на окружающую среду и территорий для размещения коммунальных и складских объектов. Определение типа зоны будет производиться на основании утвержденных генеральных планов и документации по планировке территории. Зона инженерной и транспортной инфраструктур выделена для обеспечения правовых условий формирования земельных участков, обеспечивающих размещение объектов инженерной инфраструктуры и сооружений автомобильного транспорта. Предоставленные ниже градостроительные регламенты могут быть распространены на земельные участки в составе зон А. И только в случае, когда части территорий общего пользования, переведены в установленном порядке на основании проектов планировки установления красных линий из состава территорий общего пользования в иные территории, на которые распространяется действие градостроительных регламентов. Правила землепользования и застройки стр. Ж1с - зона существующей застройки индивидуальными жилыми домами. Ж1п - зона перспективной застройки индивидуальными жилыми домами. Ж5 - зона перспективной жилой застройки. ОД - общественно-деловая зона. ОД2 - общественно-деловая зона учреждений образования. ОД3 - общественно-деловая зона учреждений здравоохранения. П1 - коммунально-складская зона санитарно-защитная зона 50 м. П7 - зона перспективной производственной застройки. Т - зона автомобильного транспорта. И - зона инженерной инфраструктуры. СХ1 - зона сельскохозяйственного использования. СХ3 - зона сельскохозяйственных объектов V класса санитарно-защитная зона 50 м. Р1 - зона природного ландшафта. Р3 - зона спортивно-оздоровительного назначения. Р5 - зона парков и скверов. СН1 - зона объектов специального назначения V класса санитарно-защитная зона 50 м. СН4 - зона объектов специального назначения II класса санитарно-защитная зона м. ВФ - земли, покрытые поверхностными водами. ЗЗ - земли запаса. СХУ - сельскохозяйственные угодья в составе земель сельскохозяйственного назначения. Статья 62 Градостроительные регламенты. Жилые зоны Ж1с Зона существующей застройки индивидуальными жилыми домами Ж1п Зона перспективной застройки индивидуальными жилыми домами 1 Зоны застройки индивидуальными жилыми домами, в том числе коттеджами, выделены для обеспечения правовых условий формирования кварталов комфортного жилья с низкой плотностью застройки, посредством преимущественного размещения отдельно стоящих одноквартирных домов не выше двух этажей с приквартирными участками, многоквартирных жилых домов не выше 2-х этажей в т. Условно разрешенные виды использования: Подписаться на рассылку Pandia. Интересные новости Важные темы Обзоры сервисов Pandia. Основные порталы, построенные редакторами. Бизнес и финансы Бизнес: Каталог авторов частные аккаунты. Все права защищены Мнение редакции может не совпадать с мнениями авторов. Минимальная ширина экрана монитора для комфортного просмотра сайта: Мы признательны за найденные неточности в материалах, опечатки, некорректное отображение элементов на странице - отправляйте на support pandia. Из за большого объема этот материал размещен на нескольких страницах: Древесно-кустарниковые насаждения, открытые луговые пространства, водоемы. Дорожно-транспортная сеть, спортивные и игровые площадки. Обслуживающие сооружения и постройки. О проекте Справка О проекте Сообщить о нарушении Форма обратной связи. Авторам Открыть сайт Войти Пожаловаться. Архивы Все категории Архивные категории Все статьи Фотоархивы. Лента обновлений Педагогические программы. Правила пользования Сайтом Правила публикации материалов Политика конфиденциальности и обработки персональных данных При перепечатке материалов ссылка на pandia.
Единая россия история кратко
Презентация русского как иностранного языка
Новости администрация вязьма
Правовые нормы правила поведения
Любовь фото скачать с надписью