Ссылка на файл: >>>>>> http://file-portal.ru/Договор ренты квартиры москва/
Особенности пожизненной ренты квартиры в 2017 году
Пожизненная рента квартиры - что это? Как оформить и заключить договор пожизненной ренты?
Рента: решение квартирного вопроса или кабала на долгие годы?
Сама идея ренты с точки зрения теории великолепна и судьбоносна для целого ряда людей. Для молодых — если они не в состоянии приобрести квартиру по рыночной цене, для людей в возрасте — если им остро не хватает финансов на повседневную жизнь или помощи в быту. С юридического ракурса, договор ренты является одним из самых сложных типов сделок. Новости пестрят историями про скандальные расторжения договоров ренты. Так почему же возникают сложности? Какой вид ренты лучше? В Гражданском кодексе РФ описано несколько видов договоров ренты. Существует еще договор постоянной ренты с участием юридических лиц, но, по оценке Федеральной нотариальной палаты, — это явление крайне редкое. Екатерина Лексакова, нотариус г. Москвы, член Федеральной нотариальной палаты: Тот, в свою очередь, ежемесячно выплачивает рентополучателю оговоренную договором сумму. При пожизненной ренте не сохраняется право рентополучателя на проживание в квартире. То есть если стороны предполагают, что он все же останется проживать в ней, им нужно будет заключать отдельный договор: Нужно понимать, что перечень обязанностей рентоплательщика может быть любым: При этом эксперты утверждают, что для покупателей выгоднее заключать договор пожизненной ренты, а вот пожилых людей больше привлекает договор содержания с иждивением, особенно если они не в состоянии себя обслуживать, а родни рядом нет. Особенности пожизненного содержания с иждивением: Старики опасаются, что их, к примеру, могут отравить или обидеть иным способом. Рентоплательщику это тоже невыгодно: Мы категорически не допускаем таких рискованных сделок. А некоторые посреднические организации и вовсе отказались от заключения договора содержания с иждивением как наиболее рискованного, предлагая клиентам только договор пожизненной ренты. Сергей Жуков, заместитель директора Московской городской службы ренты МГСР: Поэтому у наших рентополучателей нет повода обращаться в суд. Математика ренты Чтобы найти пенсионера, который решил продать квартиру через договор ренты, нужно обратиться в посредническую организацию, у которой есть база данных. Часто бывает и так, что договор ренты заключают стороны договора аренды. Например, человек приехал в Москву на заработки, снял квартиру у одинокого престарелого человека, а тот решил ему эту квартиру и продать по ренте. Постепенно все жильцы разбежались, осталась одна Наташа. Со временем Прасковья Фёдоровна стала слабеть. Однажды, помогая хозяйке выбраться из ванной, Наташа спросила, почему ей не помогают племянники детей у женщины не было. Старушка позвонила им, но после разговора легла и лежала, глядя в одну точку, весь день. На следующий день Прасковья Фёдоровна сказала Наташе: Пригласили нотариуса, так как хозяйка на улицу уже не выходила. Нотариус посоветовал оформить договор ренты, чтобы подстраховать Прасковью Фёдоровну и создать стимул для ухода за ней Наташе. А через три месяца старушка умерла. Племянники не возражали против того, чтобы Наташа оплатила все расходы на похороны. Они решили, что Наташа заискивает таким образом перед ними, чтобы ей разрешили ещё пожить в квартире. После похорон они потребовали освободить квартиру. Когда Наташа отказалась, вызвали полицию, которой женщина и показала правоустанавливающий документ на квартиру. Как уже упоминалось выше, договор ренты составляет и заверяет нотариус. Все расходы при этом оплачивает рентоплательщик. Задача нотариуса — защита законных прав и интересов обеих сторон, он заинтересован в том, чтобы договор не являлся кабальным для одной из них, чтобы стороны договора твердо понимали, какие последствия будет иметь его подписание. Договор действует до тех пор, пока жив рентополучатель. При этом все это время он будет жить в квартире. По сути, договор ренты — это возможность быстро и без глобальных затрат получить квартиру в собственность, законную прописку, но с отсроченной возможностью пользоваться жильем. Далее необходимо определить ежемесячную рентную выплату. Обычно она варьируется от 12 до 30 тысяч рублей. Она может быть фиксированная, а может быть привязана к величине прожиточного минимума на душу населения. Что касается договора пожизненного содержания с иждивением, тут, говорят эксперты, все сложнее, так как нужно заранее продумать и четко прописать в договоре, что входит в объем содержания и иждивения, учесть индексацию объема содержания с учетом уровня инфляции или прожиточного минимума, а также как плательщик ренты сможет подтвердить, что исполнил свои обязательства. В этом случае стоимость общего объема содержания в месяц не может быть менее двух прожиточных минимумов на душу населения. Стороны могут договориться о том, как будут распределяться средства. Если же рента приобретается за плату, то есть единовременный первоначальный платеж осуществляется, величина ежемесячной выплаты устанавливается по договоренности сторон, без привязки к размеру прожиточного минимума. Последнее обязательство плательщика ренты — оплатить ритуальные услуги после смерти пенсионера. И можно делать ремонт, готовиться к переезду, продавать и делать все, на что имеют право обыкновенные собственники квартиры. Но на этом пути может быть нелегко. Опасности ренты Часто люди, рассматривающие ренту только как возможность быстро стать собственником дешевой квартиры, машут рукой на все остальные возможные трудности, которые таит такой договор. И это главная ошибка, так как перед вступлением на этот нелегкий по-своему путь нужно оценить риски со всех сторон. А основная трудность в том, что договор ренты не имеет определенного срока. Сколько проживет пенсионер после сделки, никто не может предсказать. Сможете ли вы столько лет или даже десятилетий выплачивать каждый месяц ренту? Кстати, от возраста рентополучателя зависит и размер первоначального взноса на квартиру: Конечно, если вдруг плательщик ренты поймет, что не справляется, он может перепродать квартиру. Но для этого потребуется согласие получателя ренты, заверенное нотариусом. В этом случае обязанность платить ренту переходит его наследникам. Может случиться так, что смысл самой покупки теряется. Екатерина Лексакова считает, что за время действия договора цены на недвижимость могут ощутимо упасть. В таком случае сделка попросту перестанет быть рентабельной. Следующая опасность — недееспособность получателя ренты, из-за которой после сделки договор может быть расторгнут. Как убедиться в адекватности пенсионера? Эксперты советуют настоять на том, чтобы до сделки получатель ренты прошел расширенное обследование в психоневрологическом и наркологическом диспансерах. К тому же, как правило, на самой сделке у нотариуса присутствует судебно-психиатрический эксперт, который задаст пожилому человеку необходимые вопросы о предстоящей сделке и ее условиях, а ответы зафиксирует в заключении. Если у пожилого человека выявится расстройство, при котором исключено ясное понимание происходящего, то лучше с таким человеком не связываться. Если же договор ренты с недееспособным — это единственная возможность помочь пенсионеру, то, как советует Сергей Жуков, сначала через суд нужно назначить ему опекуна, и уже с опекуном и наличием разрешения органа опеки заключать договор ренты в пользу этого пожилого человека. Как быть с родственниками? Еще один риск — это появление родственников получателя ренты, которые претендовали на наследство. Ситуация неприятная, но решаемая. Как правило, если получателя ренты устраивает договор, то родственники не помеха. По мнению Елены Борисовны Валеевой, родственный фактор в данном случае не имеет значения. После заключения договора собственником квартиры становится плательщик ренты. Причем сразу после сделки документы можно подать на регистрацию права собственности в Росреестр. Особенностью данной сделки является наличие обременения, при котором рентополучатель может пользоваться этой квартирой. Стоит отметить, что организации, специализирующиеся на сделках ренты, как правило, выявляют близких родственников пенсионера и сообщают о предстоящей сделке. Был случай, когда у летнего дедушки сын ти лет постоянно опустошал кошелек в день получения пенсии, а до этого вынес медали и все более-менее ценные вещи. И дедушка решил оставить его без наследства. Он подтвердил свою дееспособность и через некоторое время заключил договор ренты. А через полгода пришла повестка в суд о признании договора недействительным, а дедушку — недееспособным. Дедушка еще раз прошел освидетельствование в психиатрической больнице, врачи которой снова признали его дееспособным, и суд в иске сыну отказал. Договор до сих пор действует, сын больше у дедушки не появляется. Опасен и договор ренты, составленный самостоятельно или с помощью специалиста без опыта работы в сфере ренты. Одних знаний закона тут недостаточно, утверждают риэлторы. Практика и только практика способна избавить плательщика ренты от огромных проблем в будущем. Бабушка может передумать Встречаются ситуации, когда получатель ренты меняет принятое ранее решение и желает расторгнуть договор, возможно, как раз из-за появившегося родственника. Тогда он может обратиться в суд и вернуть имущество. Увы, в этой ситуации плательщик ренты не получит никакой компенсации и даже не сможет вернуть свои затраченные деньги. Опять же, если суд решит, что повод расторгать договор есть. Дошло до того, что некоторые бабушки-дедушки сделали из череды договоров ренты нечто похожее на бизнес. Ведь если договор расторгался, то сумма денег, внесённая покупателем ренты, оставалась у них, у бабушек И снова договор ренты, и снова — расторжение Судьи, поначалу сочувствовавшие пожилым людям, заметили эту тенденцию, и ситуация стала меняться. Да и мы, профессионалы, сделали свои выводы и изменили содержание договора. Риэлторы теперь на чеку, но это не отменяет того факта, что рентоплательщик может столкнуться с трудностью доказать, что он качественно исполнял свои обязательства в полном объеме. При пожизненной ренте главное доказательство — квитанции о осуществлении ежемесячных платежей, которые не подлежат сомнению. А если речь идет о договоре пожизненного содержания с иждивением, то доказать прилежное исполнение обязательств будет проблематично. Сделка с недобросовестным рентополучателем, предупреждает Екатерина Лексакова, в потенциале грозит судебными тяжбами, на которых пенсионер будет рассказывать, как вы грубили, плохо убирались в квартире, покупали плохие продукты или вовсе долго не приходили. Даже если это может совсем не соответствовать действительности. Обязан ли нотариус это делать, что значит "как правило"? Делается ли это, если родственники проживают в другом городе и даже стране? Какой налог взимается при переходе прав собственности от рентополучателя к рентоплательщику и в какой момент? Редкие исключения, когда выявляются родственники. НО это может быть большим плюсом! Они в курсе, не препятствуют и Вы заранее знаете намерения хорошо бы встречу провести в момент заключения договора у нотариуса. Никакого налога при переходе прав нет, только гос пошлины и нотариальные услуги. Те выходит даже при договоре пожизненной ренты, при наличии всех квитанций - рентоплательщик никак не застрахован от хитрожопости дедушки? Если тот решит разорвать договор. Путей расторжения такого договора два: Стол переговоров по обоюдному согласию 2. Недобросовестное исполнение обязательств все перечисленное в договоре! Например встречи записанные на видео, лучше в присутствии соседей - благодарен, доволен, претензий не имеет; ежегодный поход к нотариусу с фиксацией отсутствия претензий и довольного лица в чистой одежде. В случае с ежемесячными выплатами это квитанции. Если Вы боитесь, что и здесь будут подвохи, пропишите в договоре вариант расторжения по инициативе рентополучателя, при соблюдении всех условий договора рентоплательщиком, с возвратом всех затраченных средств. У Вашего рентополучателя должна быть справка из ПНД иначе дальше это может быть большим сюрпризом. А если дедушка был нормальный в начале договора, но с годами, по старости, у него наступил старческий ума разум? Вы правы, Ирена, пожалуй, самый спокойный расклад - это когда за совсем пожилым пенсионером ухаживает более молодой пенсионер, живущий рядом. И самозанятость, и времени больше, и общение. В общем, у всех жизнь продолжается: А для молодых - это фактически вычеркнутые самые активные годы. При этом проживать с ним нельзя; — в спорных ситуациях очень трудно доказать надлежащее исполнение своих обязанностей. Дмитрий Белов , 15 марта , Елена Викторовна, 16 марта , Вячеслав , 15 марта , Вячеслав , 16 марта , Пользователь , 17 марта , Татьяна Коллайдер PRO , 10 апреля , Присылать новые комментарии на email. Способы решения квартирного вопроса Квартирный вопрос решат типовые проекты Жилье экономкласса решит квартирный вопрос Президентский Совет решит квартирный вопрос Иметь или не иметь? Новые ответы на квартирный вопрос Квартирный кризис первых лет советской власти. О проекте Быстрый старт Рекламодателям Выгрузка объявлений Тарифы и PRO Обратная связь Помощь. ЦИАН ГРУПП Лидер онлайн недвижимости России Мобильное приложение ЦИАН:
Парень с протянутой рукой
Чуки гекочем рассказ кратко
Sony cdx gt457ue инструкция
Квартира после ухода
Ремонт деревянных стен своими руками
Описание знака зодиака рак женщина
Матовая помада вивьен сабо отзывы
Особенности пожизненной ренты квартиры в 2017 году
Правила начисления процентов по кредиту
Задачи санитарно гигиенического контроля
Особенности пожизненной ренты квартиры в 2017 году
Пэк тюмень график работы
Стих гамзатова берегите друзей
Какое значение имела экспедиция колумба
Пожизненная рента квартиры - что это? Как оформить и заключить договор пожизненной ренты?
Ростов на дону буденовский карта