Течет крыша в многоквартирном доме: что делать?
Как бороться с бездельем управляющей компании?
Как заставить управляющую компанию делать то, что нужно нам
Бывает, знакомые при встрече адресуют мне претензии относительно одного из мест, в которых я занят — если данное обстоятельство им известно. С этой недели таких осведомленных знакомых стало больше. Посему, чтобы не тратить лишний раз время на разъяснение подробностей, я сделаю это здесь и сейчас. Я, в принципе, не справочное бюро, но самые популярные, ходовые претензии без внимания не оставлю. Вообще-то, эти деньги в компанию не приходят. Они остаются у кассовых агентов. Такова их цена за предоставляемые услуги. Управляющая компания может иметь свои кассы, но: Банкам предоставление этой услуги интересно не с точки зрения коммерческой выгоды — подобным образом наращивается клиентура. Знаете, немного трудно в городе найти бесплатные помещение, оборудование, программное обеспечение, рабочую силу: Вряд ли даже самые пламенные изобличители дикого капитализма поставят такое условие. Стало быть, их цель — чтобы компания скрыла их. Размазала по другим статьям. Включила, так сказать, коррупционную составляющую. Нет, поэтому он имеет полное право осуществлять различные варианты маркетинговой политики. У управляющих компаний свободы маневра поменьше. В году правительство Москвы законодательно отменило скрытую комиссию, отчисляемую УК и ТСЖ банкам. То же сделал ряд других банков. Конечно, без комфортных трех, пяти, а иногда и семи процентов с платежа заниматься этим стало не очень интересно. До Якутска мудрость сия доходит мучительно долго. Случается, даже уважаемые ведомства, не говоря о ретивых газетчиках, берутся за лишение УК, по сути, права собирать квартплату. Суд, бывает, с ними соглашается. На словах признает действия незаконными, а предписаний, что делать, не дает. Вот еще какими интересными подробностями подобные решения сопровождаются: Наличие четырех агентов, два из которых — прямые конкуренты друг другу, расценивается как удушение прав тех, кто хотел бы брать с населения больше. А знаете, что влияет на такую оценку? Анкета, разосланная по банкам: Достаточно в одной анкете указать: Почему по данным БТИ площадь квартиры одна, а в квитанции на оплату коммунальных услуг — другая, а точнее больше на пару-тройку метров? У жителей бывшего общежития связистов по большой стороне в документах указана площадь комнаты 18,2 кв. Неужели берут за коридор или подъезд? Сразу ответим, что согласно жилищному законодательству граждане должны оплачивать жилищные услуги согласно своим метрам собственности и ни метром больше! Что ж, откроем жилищное законодательство. А именно — Жилищный кодекс РФ. Вот что в нем написано:. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование технические подвалы , а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке далее - общее имущество в многоквартирном доме. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Можно было просто сдержаться. Обычная, рядовая претензия, с исторической, к тому же подоплекой. Как было в советское время? ЖЭУ обязывались делать по дому все, но делали, сколько получалось. Потому эффективной для тех времен и того сознания тактикой жильцов было приходить в ЖЭУ и закатывать скандалы. Сейчас такая тактика бесплодна. Управляющая компания несет обязательства согласно заключенного с жильцами договора и выполняет работы на оплаченную ими сумму. Львиная доля поступающей квартплаты уходит поставщикам коммунальных ресурсов воды, тепла и т. Далеко не всегда жильцы эти предложения принимают. В этом случае обслуживание ведется по муниципальному тарифу — это 1 рубль 54 копейки с квадратного метра. То есть, если площадь помещений в доме ,2 кв. Тогда как работы по канализации могут стоить тысяч Цена вопроса — в основном в пределах рублей прибавки к квартплате ежемесячно. Не такие уж неподъемные деньги. Люди понимают, что комфорт стоит тех денег, и принимают тарифы компании. Но происходит так далеко не всегда — срабатывают, увы, иждивенческие настроения. В России собственники помещений в многоквартирных домах могут выбрать один из трех вариантов: В любое время они могут инициировать собрание и, проголосовав, сменить либо форму управления, либо управляющую компанию. Если все законно, оснований удерживать дом — никаких. Однако недовольство или ангажированность части жильцов — еще не повод выносить решение за весь дом. Даже если недовольство это грязевым потоком просочилось в прессу. Вообще, практика показывает, что ТСЖ лучше создавать в новых, относительно беспроблемных домах, с относительно состоятельными жильцами — меньше долгов, меньше потребности в ремонтных работах. Дом, состоящий в ТСЖ, коммунальщикам проще подвергнуть давлению — отдельное юрлицо, невыполнение условий договора дает повод для предусмотренных в нем санкций. Как правило, ограничения предоставления услуг. Ваша ук тупо собирает деньги. УК Губинское как впрочем и многие другие прокладка между собственниками, оплачивающими услуги тупо сантехникам и дворникам и самими сантехниками и дворниками. Ваша УК Губинское тырит счетчики. В вашей УК хотя бы стенды информационные имеются? Попробуйте, как бы трудно это ни было, подумать адекватно: Расходы на содержание касс ТАК ИЛИ ИНАЧЕ заложены. Просто вы не видите, где именно. В конце концов, какая разница, сколько кассирша проведет: Позже кассовое обслуживание было переведено в разряд комиссионных сборов, согласно ФЗ С той стороны ставились условия: Кстати, у других УК и помещения попросторнее, вы не замечали? Вы же приходили к нам в компанию, просвещаться у Александра Николаевича, на чье имя вы недавно вылили ушат грязи? Человек, между прочим, в больнице оказался — думаю, ваша писанина не могла не сказаться. По вам, даже в домах с общей кухней и санузлами жильцы должны платить сугубо за свое личное. А кто, спрашивается, места общего пользования содержать-то будет? Или их, скажем, отапливать не надо? Вы выдержки из статьи 37 перечитайте, пожалуйста, они здесь приведены. Если не поняли — перечитайте еще. И так до тех пор, пока не наступит ясность. Вы, вообще, уверены, что занялись тем делом? Я лично вижу фундаментальные дефекты в производстве аналитических операций. Как следствие, вы слишком пошло упрощаете. Именно подрядные организации содержат штат сантехников и дворников и платят им экономически обоснованную зарплату. По идее, можно обойтись вообще без посредников! Каждый жилец заключает отдельные договоры с поставщиками, платит по ним. Только вот как быть с теми, кто не может или не желает позволить себе такой роскоши: А дом, надо заметить, подключен к трубам монополистов. Какие именно дома перешли в ТСЖ? За прошлый год от компании ушел лишь один дом. Первое — это вообще уголовщина какая-то. Фактами-то подкрепить получится или, как обычно, брехнуть и скрыться? На десятки способов УК у жильцов есть один верный способ: Чего ж не сменят-то? УК Арсенал имеет кассу на квитках - ООО "Зевс". Вопрос не в том, что у УК поступления левые, а в том, что повышаются незаконно платежи для населения. Если УК нанимает кого-то собирать платежи - он должен взять на себя расходы, то есть комиссию за сбор. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:. Все расходы по комиссии берет на себя магазин. Затем, в связи с изменениями в законодательстве, договоры с агентами стали регламентироваться так, как это происходит сейчас. А маховик-то уже запущен. Понимаете, если спрятать эту комиссию, меньше платить жильцы не станут. Только сумму, которую они внесут за кассовое обслуживание, они заплатят не по факту, а по просчитанному прогнозу с усреднением. Не надо заниматься крючкотворством. Понятно, что шум поднимают люди, которые вообще не хотят платить за работу касс — то есть, не понимают сущности процессов, происходящих в стране в последние два десятилетия. Каждый нормальный магазин учитывает все свои возможные доходы и расходы. Разница в том, касаются ли процедуры непосредственных расчетов с покупателем или же все, что с ними связано, учтено заранее. Магазины не обязаны давать подробную раскладку с формированием конечной цены продукта: Если спрятать комиссию - может и меньше будут платить, а не с суммы платежа. Ведь зарплата кассира, инкассация и т. По поводу подробной раскладки - у УК тоже нет такой раскладки. По крайней мере я не видел. Покажите пример, если у Вас есть. У нас "Прометей" берет 50 руб. В квитанции на оплату указано количество фактически проживающих и площадь помещения. Далее, виды услуг в привязке к ним — чего, сколько. Далеко не у всех квартплата равняется восьми тысячам. Гораздо больше тех, у кого она в пределах трех. Если человек с большой квартирой хочет сэкономить 70 рублей, он идет в отделение АТБ и вносит платеж там. Это ведь удобство — то, что платить можно во многих местах. Ну, открыла бы УК свою кассу, ну, еще одну. Для повышения их рентабельности пришлось бы разорвать договоры с имеющимися агентами, попутно сделаться их конкурентами — начать принимать деньги за телефон и т. И людям пришлось бы добираться с Сергеляхского шоссе, с Чернышевского, выстаивать в очередях — чтобы в конечном итоге все равно заплатить больше. Но расходы то не видны, например, может УК заложило в тарифы содержание кассира и своей кассы. Но по факту не содержит. Вот в чем проблема. Ну, так до чего угодно можно договориться. Но на деле двойные платежи отсутствуют. Те деньги, что отписаны на управление домом, на содержание касс не идут. Хотя бы потому, что собственных касс нет. И когда имелся фиксированный кассовый сбор, проходивший через компанию, суммы разграничивались. Так же и с техобслуживанием. Плюс рубля с квадратного метра по одинаковым видам услуг. При этом имеются свои кассы и фиксированная сумма кассового сбора. Вместо юристов специалистов по жилищному праву о тарифах спорят дилетанты киновед и журналистка , причём спорят увлечённо и даже с ожесточением "чушь", "акула". Позже у вас обнаружились последователи — на окружных выборах они провозглашали близкое торжество мировой революции. Если вдуматься — скольких практических целей достигли ваши изобличения? Я могу сказать, почему выход на поверку оказался таким скромным. Ваш потенциал изначально был ограничен, и вы давно его выработали. Ваше достояние — исключительно старый багаж. И вы абсолютно предсказуемы в том, что действуете в четком соответствии с вашей социо- и психотипической принадлежностью. Ей свойственны такие особенности, как:. Вы воспринимаете его как угрозу придуманному вами доминированию обозревателя Спиридона Татаринова. И ваши выпады в мой адрес продиктованы тем же — как же, картина мира нарушается, пребывание на вершине под сомнение ставится. Лучше бы вы промолчали, Спиридон, я на ваши позиции не покушаюсь: Из того, что я регулярно публикую рецензии на фильмы, в вашей голове сложилась полновесная иллюзия — и эта иллюзия вошла в состав утвержденной вами в последней редакции картины мира. Мол, киновед культуролог, как выразился Обедин. Меж тем, это даже сейчас не основное направление моей деятельности — я даже степень погруженности в этот процесс ограничиваю. Но вам, для того, чтобы вы повелись, как Буратино, этого хватило. Собственно, манипулируемость — общая черта подобных вам ремесленников. При должном умении довольно легко можно, нажимая на нужные точки, использовать вас по своему усмотрению — там, где не требуются такие качества ума, как гибкость, оригинальность и восприимчивость. Компания продолжает свою работу. Данный пост не подпадает под определение предвыборной агитации. Это в первую очередь реакция на те бурные потоки дезинформации, которые вылились на УК в ходе предвыборной кампании. Скажем, в четверг-пятницу в некоторых СМИ был опубликован т. А я, получается, в предвыборных мероприятиях участия не принимал. Если бы принимал, действовал бы с гораздо большим усердием, на ином технико-методическом уровне. В принципе, был не против. Но штабом, насколько я понимаю, была сделана единственная ставка на консервативный сегмент. Добро пожаловать, это Загрузочный сектор! УК приписывает лишние квадратные метры площадей. Вот выдержка из одной местной газеты: Вот что в нем написано: УК ничего не делают, только дерут с нас деньги. УК силой удерживает дома под своим контролем. Впрочем, ТСЖ может заключить договор и с управляющей компанией. На сегодня это все: Ноль - Буги-вуги каждый день. Статья ЖК РФ. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: Там разве написано что комиссия за сбор берется отдельно? Все расходы УК сидят тут: Чем больше количество квартир у УК - тем меньше будет комиссия. И чем меньше УК тем выше желание вывести эту строку отдельно. Годовые отчеты по каждому дому выложены на сайте компании, скоро появятся и на бумаге. Как это можно было проверить? А управлением домом существует, его не может не быть: Ей свойственны такие особенности, как: Это не тот Спиридон на голову которого ведро с помоями вылили? Честная позиция "прослойки" снимает массу вопросов к УК. Явно забашляли автору, эх как старается в последнее время: Ага, мне платят, я не спорю: Неспроста ж перед выборами такое публикуется, да? Все комментарии к этому посту будут опубликованы только после вашего подтверждения. Включить премодерацию для этого поста. Вы всегда можете отключить премодерацию в настройках поста.
Осипенковский район запорожье на карте
Offline is the new cool перевод
Стихи исаковского враги сожгли родную хату
Куда и как жаловаться на ЖКХ, УК, если не выполняют свои обязанности?
Артроз большого пальца ноги лечение
Где находится топливный фильтрна ваз 2112
В каком фильме снимались вместе
Куда, кому и как грамотно жаловаться на управляющую компанию?
Обозначение выключатель a1600n
Samsung galaxy i9070 характеристики
Куда жаловаться на управляющую компанию?
Как самим сделать рольшторы своими руками
Сколько км балашов
Приемы в дошкольном образовании
«Управляющая компания ничего не делает»
Айфон 4 характеристика телефона