Земельный фонд в пределах РФ составляет млн. Земельный участок — часть земной поверхности на территории государства, замкнутые границы которого графически описаны и удостоверены уполномоченными органами с указанием площади, категории земель, разрешенного использования, местоположения, правового статуса и других характеристик, отражаемых в государственном кадастре недвижимости и документах государственной регистрации прав не землю. Земельный участок может быть делимым и неделимым. Делимым является участок, который может быть разделен на части, каждая из которых после раздела образует самостоятельный участок, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории. Земельная доля — это доля в праве общей собственности на земельный участок, не имеющая размерности и выраженная в виде простой дроби. Земельный кодекс дает следующее определение земельной доли, это условная часть площади земельного участка, не ограниченная на местности имеющая целевое назначение, усредненное количественное и качественное выражение в праве общей собственности на землю. С точки зрения земельных отношений, землеустройства и земельного кадастра характеристиками земли выступают:. Существуют следующие основные функции земли:. Земля здесь попадает под действие норм, налагаемых на любой объект собственности. Земельный участок, принадлежащий на праве собственности, владения и пользования, должен обеспечивать выполнение социальных нужд и запросов субъектов земельных отношений,. Земля вовлечена в процесс материального производства или иную сферу экономической деятельности, в зависимости от отрасли народного хозяйства и целей, для которых ее используют. Индивидуализирующими характеристиками земельного участка являются его местоположение, границы и размер площадь , а также некоторые иные физические и юридические характеристики, которые могут различаться для земельных участков, имеющих разное целевое назначение и разрешенное использование. Индивидуализация земельного участка осуществляется при его государственном кадастровом учете, в результате которого земельному участку присваивается уникальный кадастровый номер. В отличие от иных видов недвижимости для индивидуализации земельного участка необходимы сведения о конфигурации его границ и иных пространственных характеристиках, представленные в графической форме. Площадь земельного участка — одна из важнейших характеристик как объекта недвижимого имущества. Площадь является основой для определения стоимостных показателей земельного участка, площадь должна соответствовать минимальным и максимальным размерам, установленных законодательством для того или иного вида разрешенного использования. Размер земельного участка характеризуются физическими и геодезическими площадями. Геодезическая площадь участка — это площадь горизонтальной проекции его поверхности без учета каких либо природных неровностей холмов, оврагов и т. Физическая площадь участка — площадь земной поверхности в границах участка с учетом неровностей физической поверхности земли. Для города характерно полифункциональное использование земельных участков например комплексные пункты обслуживания. Следовательно, земельный участок может иметь несколько функциональных целей использования. В характеристике земельного участка в этом случае необходимо указывать долю участка или площадь доли по каждой цели. Характеристиками земельного участка также являются его целевое назначение и разрешенное использование, которое определяется и контролируется земелустроительными органами местной и федеральной власти. Характеристика земельного участка, которая делает его главным средством производства в сельском хозяйстве — плодородие почв , позволяющее обеспечить воспроизводство растений. Основной количественной характеристикой плодородия почвы является бонитет почв. FAQ Обратная связь Вопросы и предложения. Upload Опубликованный материал нарушает ваши авторские права? Казанский государственный архитектурно-строительный университет. Функции и характеристики земли. Земельный фонд разделен на 7 категорий земель: Неделимый участок называется парцеллой. С точки зрения земельных отношений, землеустройства и земельного кадастра характеристиками земли выступают: Существуют следующие основные функции земли: Земельный участок, принадлежащий на праве собственности, владения и пользования, должен обеспечивать выполнение социальных нужд и запросов субъектов земельных отношений, формировать место и условия жизни человека. При использовании земли сохраняются ее особые свойства:
Происходящие в Российской Федерации процессы перехода к рыночной модели экономики возродили право частной собственности и свободу предпринимательства, позволяющие субъектам рынка владеть, распоряжаться и пользоваться объектами недвижимости: Необходимым элементом рыночной экономики выступает институт независимой оценки собственности, без которого невозможны становление права собственности и демократизация экономической жизни. В первую очередь это касается рынка недвижимости, развитие которого может определить в ближайшей перспективе характер изменений всей экономики. Земля является природной основой рынка недвижимости. Деление имущества на движимое и недвижимое берет свое начало со времен римского права. В понятие недвижимого имущества входят физические объекты с фиксированным местоположением в пространстве и все, что неотделимо с ними связано как под поверхностью, так и над поверхностью земли или является обслуживающим предметом, а также права, интересы и выгоды, обусловленные владением объектами. Процесс оценки недвижимости предполагает четкое определение собственно объекта оценки, его идентификацию, установление оцениваемых прав, обоснование выбора информационной базы при проведении расчетов и сведение к минимуму различных допущений и предположений в отношении используемых в расчетах данных. В Гражданском кодексе Российской Федерации далее — ГК РФ; ст. Отличительной чертой движимого имущества является возможность его перемещения без ущерба ему самому или объектам недвижимости, с которыми оно связано. Важное значение имеют установленные ст. Таким образом, любой объект недвижимой собственности состоит из физических элементов земельного участка, строений и других объектов и юридических прав на них, которые должны быть узаконены, а именно:. Следовательно, необходимо различать понятия недвижимости как совокупности физических объектов земли и всего, что с ней неразрывно связано и недвижимой собственности, включающей кроме материальных объектов интересы, преимущества и права, связанные с собственностью на эти объекты. Собственность представляет собой совокупность частных прав, включающих владение, распоряжение и пользование рис. В Международных стандартах оценки МСО дается следующее определение недвижимому имуществу: Этот интерес обычно оформляется в виде официального документа, такого как документ о передаче правового титула или договор аренды. Поэтому имущество юридическое понятие, отличное от понятия недвижимости, которое относится к физическому активу. Недвижимое имущество охватывает все права, интересы и выгоды, связанные с собственностью на недвижимость. Права на недвижимое имущество признаются для целей оценки только при условии государственной регистрации их возникновения, перехода и прекращения. Регистрация прав на движимые вещи не требуется, кроме случаев, специально установленных в законодательстве. Для целей государственной регистрации описание и индивидуализация объекта недвижимого имущества, установление характеристик, которые позволяют однозначно выделить его из других объектов недвижимого имущества, осуществляются посредством кадастрового и технического учета инвентаризации. В Федеральном законе от 24 июля г. В отличие от земли как природного ресурса объектом имущественных, гражданских отношений является земельный участок. Земельным участком как объектом земельных отношений является часть поверхности земли, границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке. Государственный кадастровый учет заключается в описании и индивидуализации в Едином государственном реестре земель земельных участков, в результате чего каждый из них получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других земельных участков и осуществить его качественную и экономическую оценки. ЗК РФ также установлено, что объектом куплипродажи, аренды могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет ст. Порядок установления границ участков определяется Федеральным законом от 18 июня г. Органом уполномоченным издавать нормативные акты по ведению государственного земельного кадастра и землеустройству, является Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии, таким образом, юридическое значение кадастрового учета заключается в формировании объекта гражданских правоотношений — земельного участка. Границы участка как природного объекта условно субъективны, поэтому без кадастрового учета нет объекта имущественных отношений. Земельный участок как объект гражданских прав гаков, каким он учтен в Едином государственном реестре земель Моментом возникновения или моментом прекращения существования земельного участка как объекта государственного кадастрового учета в соответствующих границах является дата внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр земель. Итак, под объектом недвижимой собственности понимается совокупность физических объектов и юридических прав на них. Неотъемлемыми частями единого объекта недвижимости, кроме земельного участка, могут быть:. В рыночной экономике земля как невосполнимый природный ресурс имеет особый юридический статус и одновременно выполняет следующие функции:. Земельный участок — часть поверхности, которая имеет фиксированную границу, площадь, местоположение, правовой режим и другие характеристики, отражаемые в Государственном кадастре недвижимости и документах государственной регистрации прав на землю. При оценке земельного участка необходимо учитывать все улучшения, которые позволяют его эффективно использовать. Улучшения — все изменения неосвоенного земельного участка, являющиеся результатом деятельности по его преобразованию для последующего использования. Улучшения делятся на внешние и внутренние. К внешним улучшениям в населенных пунктах относят устройство улиц, тротуаров, дренажных и инженерных сетей. Внутренние улучшения — здания, сооружения, внутренний ландшафт, водопровод, канализация, дорожки и другие объекты, имеющиеся на территории участка. В Земельном кодексе Российской Федерации установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. Согласно этому принципу все прочно связанные с земельным участком объекты следуют судьбе земельного участка ст. При переходе права собственности на здание или сооружение к собственнику здания переходят права на земельный участок, определяемые соглашением сторон ст. Таким образом, намечен переход к единому объекту недвижимости, включающему земельный участок и все улучшения. В современных условиях России земля является одним из наиболее сложных объектов экономической оценки в составе недвижимости, что обусловлено:. Главная Наши цены Контакты Лицензия Статьи. Услуги независимого оценщика в Москве и области. Главная Статьи Особенности земельного участка как объекта оценки. Особенности земельного участка как объекта оценки. Таким образом, любой объект недвижимой собственности состоит из физических элементов земельного участка, строений и других объектов и юридических прав на них, которые должны быть узаконены, а именно: Неотъемлемыми частями единого объекта недвижимости, кроме земельного участка, могут быть: Сюда же относятся доли собственности в объектах инженерной инфраструктуры, находящихся в совместной эксплуатации собственников недвижимости квартала или города; стационарные сооружения благоустройства территории участка: В рыночной экономике земля как невосполнимый природный ресурс имеет особый юридический статус и одновременно выполняет следующие функции: В качестве природного объекта, существующего независимо от воли людей, земля выполняет важнейшую экологическую функцию; земля — пространственный базис, являющийся объектом хозяйствования, и, следовательно, отражает экономические отношения; социальная роль земли состоит в том, что она служит местом обитания и условием жизни людей; земля как территория государства или субъекта федерации обусловливает политическую функцию. В современных условиях России земля является одним из наиболее сложных объектов экономической оценки в составе недвижимости, что обусловлено: Специфика и уникальность земли как объекта оценки определяется следующим: Земля является ограниченным природным ресурсом, что обусловливает ее недостаточное предложение на рынке; каждый земельный участок неподвижен, то есть имеет фиксированное местоположение; возможно многоцелевое использование земли: Сельскохозяйственные и лесные земли выступают средством производства сырьевых ресурсов, необходимых практически для всех отраслей экономики, а также продуктов питания, как пространства для социальноэкономического развития. Земля является пространственным базисом для размещения других объектов недвижимости; земельный фонд является основой жизни и деятельности человека, он обеспечивает экологическую безопасность, особенно земли лесного и водного фонда. Поэтому во всех развитых странах государство законодательно регулирует использование земли одновременно как природного и хозяйственного объекта. В статье 1 ЗК РФ установлен приоритет охраны земли как важнейшего компонента окружающей среды перед использованием земли в качестве недвижимого имущества. Владение, пользование и распоряжение землей осуществляется свободно, если это не наносит ущерб окружающей среде; в отличие от других объектов недвижимости срок эксплуатации земельных участков не ограничен. Кроме того, в условиях ограниченности предложения земельных участков под застройку стоимость земли в отличие от стоимости зданий или сооружений со временем увеличивается. Данная особенность учитывается при расчете коэффициента капитализации для земельного участка; использование и охрана земли в Российской Федерации осуществляется с учетом того, что земля является основой жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующих территориях. Контакты Наши цены Оценка недвижимости Выбор закладной Договор на закладную Оценка квартиры Оценка земельных участков Незавершенное строительство Здания и сооружения Оценка бизнеса Оценка оборудования Оценка транспорта Оценка автомобиля Воздушный транспорт Водный транспорт Оценка ценных бумаг Оценка векселей Оценка акций Оценка долгов Оценка НМА Оценка патентов Товарные знаки Авторские права know-how, НИР, НИОКР Переоценка Оценка ущерба Оценка залива квартиры Оценка ущерба от пожара Автомобиля при ДТП. Новости Жильё в Новой Москве на любой вкус и кошелёк 15 янв Рынок элитной аренды начал восстанавливаться 15 янв На загородном рынке лучше всего продаются участки без подряда 15 янв Больше половины нового налога на недвижимость заплатят москвичи 15 янв Спрос изменил рынок недвижимости Подмосковья. Статьи Принципы оценки предприятий.
https://gist.github.com/d0f3ede8ae86e4f8554cc052f60f5773
https://gist.github.com/15010478fc5ecb31db9a1c9eba5c7f93
https://gist.github.com/5468c5a02a49827799a09a361edd3003