Как правильно уведомить совладельца-гражданина о продаже доли в праве на квартиру?
Уведомление о продаже доли, комнаты в коммунальной квартире
Извещать участников долевой собственности на недвижимость о намерении продать долю необходимо будет путем заполнения специальной формы в "личном кабинете" на сайте Росреестра
Вышеуказанная жилая квартира состоит из одной жилой комнаты, кухни, ванной комнаты, туалета и коридора, общей площадью 29,5 двадцать девять целых и пять десятых кв. В настоящее время я имею намерение продать принадлежащую мне долю вышеуказанной квартиры за один миллион восемьсот пятьдесят тысяч рублей. В соответствии со ст. Распоряжение имуществом движимым и недвижимым , находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей Гражданского кодекса РФ. В соответствии со статьей Гражданского кодекса РФ, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу, остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу, с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца со дня извещения, Продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки, любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Итак, у Продавца имеется обязанность письменно известить остальных участников долевой собственности о продаже доли. На наш взгляд, надлежащим способом исполнения указанной обязанности, можно считать отправку заказного письма с описью вложения и с уведомлением о вручении адресату. Заказное письмо необходимо отправить каждому участнику долевой собственности, даже если все участники являются одной семьей и или проживают в одном месте. В соответствии со статьей Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено адресату , но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. У участников долевой собственности на недвижимое имущество, которых известил Продавец, нет обязанности выражать свой отказ от покупки доли в письменной форме, однако во-избежание потери времени при регистрации сделки и излишних вопросов со стороны регистрирующего органа, отказ от преимущественного права покупки желательно оформить письменно если имеется такая возможность. Скачать образец Письма - Уведомления о продаже доли квартиры в формате ". Все образцы документов, имеющиеся на сайте: Информация на этой странице может быть полезной Вашим друзьям и знакомым. Поделитесь с ними информацией и пошлите им прямую ссылку на эту страницу.
Согласно статье Гражданского кодекса Российской Федерации далее по тексту - ГК РФ , участник долевой собственности вправе по своему усмотрению распорядиться своей долей с соблюдением правил, установленных статьей ГК РФ, то есть с предварительным извещением остальных участников долевой собственности и при отказе их от покупки продаваемой доли. В силу Определения Конституционного Суда Российской Федерации от В соответствии с ч. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. При этом, если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. Указанные нормы ГК РФ предусматривают правовые гарантии для участников общей долевой собственности при продаже другим участником своей доли в общем праве собственности. По смыслу данных правовых предписаний, обязанность продавца по уведомлению других участников долевой собственности о продаже своей доли следует считать выполненной с момента доставки адресату участнику долевой собственности соответствующего сообщения извещения. Аналогичная позиция изложена в судебных актах Верховного Суда Российской Федерации См.: Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за январь - июль года, утвержденный Президиумом Верховного Суда Российской Федерации Извещение о намерении продать свою долю продавцом должно быть направлено по месту жительства или последнему известному месту жительства сособственника См.: Определение Верховного Суда РФ от Сообщение извещение, уведомление не может считаться доставленным, если оно не было вручено адресату по обстоятельствам, от него независящим. Так, согласно Определению Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от К сожалению, действующее гражданское законодательство не регламентирует способы вручения уведомления, оповещения участников долевой собственности о времени, месте и дате сделки, не разъясняет, как поступить в ситуации, когда другого участника невозможно найти и соответственно уведомить о своем намерении продать долю. На практике существует несколько способов уведомления извещения участника долевой собственности о продаже доли в квартире. При этом варианты передачи уведомления могут быть разными. Вручить уведомление извещение о продаже лично нарочно , получив подпись получателя с расшифровкой и проставлением даты на копии своего экземпляра уведомления или, при отказе в этой подписи, заручиться подписями двух свидетелей. Отсутствие ответа в течение месяца расценивается как отказ от выкупа доли квартиры. Однако на практике этот способ встречается достаточно редко. Отправить телеграмму с уведомлением о вручении участнику долевой собственности, в которой будут отражены условия продажи доли. В этом случае, продавец подписывает составленное нотариусом уведомление и заявление на имя нотариуса с просьбой передать другому сособственнику свое уведомление. Нотариус отправляет со своего адреса и от своего имени заказное письмо с уведомлением о вручении почтой другому участнику долевой собственности с текстом подписанного продавцом документа. С момента вручения письма адресату отсчитывается один месяц. Если участник долевой собственности не обратиться к нотариусу в указанный срок, то последний выдает продавцу свидетельство, в котором указано, что другой участник долевой собственности уведомлен о предстоящей продаже доли на определенных условиях должным образом путем передачи уведомления продавца. В случае, когда участник долевой собственности по каким-либо причинам не получил письмо не открыл почтальону дверь, не сходил за письмом на почту, выбыл с указанного места жительства и оно вернулось обратно, нотариус тоже выдает свидетельство, но с другой формулировкой, в котором указано, что продавец предпринял необходимые действия по извещению другого собственника о намерении продать долю в квартире. При этом, на практике некоторые нотариусы отказываются выдавать свидетельство в случае невручения письма адресату, мотивируя это тем, что законодательством о нотариате выдача такого свидетельства не предусмотрена. Направить уведомление о продаже доли в квартире самостоятельно, посредством заказного письма с описью вложения и уведомлением о вручении. Следует отметить, что зачастую участник долевой собственности уклоняется от получения уведомления о продаже или скрывается от продавца. В настоящее время в гражданское законодательство внесены поправки, позволяющие бороться с уклонением от получения юридически значимых сообщений. В соответствии с частью 1 статьи Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено адресату , но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. При этом, согласно действующему гражданскому законодательству и сложившейся судебной практике, возврат почтовой корреспонденции, содержащей уведомление о продаже доли, по причине истечения срока хранения является надлежащим доказательством направления указанного уведомления. Адвокат Ивлев Официальный сайт адвоката Ивлева Сергея Сергеевича Прием в день обращения. Главная Услуги Консультация Вопрос-ответ Цены Отзывы Контакты. Хочу продать свою долю другому лицу, не собственнику. Каким способом мне уведомить другого собственника? Что делать, если он откажется получить уведомление о продаже доли или будет уклоняться от его получения? Адвокат Бакуменко Игорь Александрович. Позвоните сейчас и получите предварительную консультацию:. Абонентское обслуживание Автоюрист Административная практика Антиколлектор Антимонопольная практика Арбитраж Гражданское право Жилищное право Защита осужденных Защита потребителей Исполнительное производство Конкурентные торги Корпоративное право Медицинские споры Недвижимость Семейные споры Трудовые споры Уголовные дела.
Состав пива балтика 3
Советы убрать жир живота
Семейное положение варианты
Самсунг с 2 характеристика
Регистрация в бесплатных каталогах и поисковиках