Приказ министерства жилищно коммунального хозяйства рсфср

Приказ министерства жилищно коммунального хозяйства рсфср.md

Приказ министерства жилищно коммунального хозяйства рсфср

Ссылка на файл: >>>>>> http://file-portal.ru/Приказ министерства жилищно коммунального хозяйства рсфср/

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (не применяется на территории Российской Федерации с 03.11.2003 на основании постановления Госстроя России от 27.09.2003 N 170)
МИНИСТЕРСТВО ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА РСФСР ПРИКАЗ. от 23 декабря 1988 г. N 351 ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ ОХРАНЫ ЖИЗНИ ЛЮДЕЙ
Ошибка 404

Приказ Госстроя России от 26 декабря года N отменен в связи с отказом в государственной регистрации Минюстом России письмо Минюста России от Государственная система использования, технического обслуживания и обеспечения сохранности жилищного фонда предусматривает выполнение жилищно-эксплуатационными организациями следующих функций: Жилищно-эксплуатационные организации ЖЭО должны обеспечивать сохранность жилищного фонда, надлежащее его использование, контроль за соблюдением гражданами правил содержания и пользования жилыми помещениями и придомовой территории в соответствии с требованиями Жилищного кодекса РСФСР ; Правилами пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории в РСФСР и Типового договора найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда в РСФСР; настоящих Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда Правила. Настоящие Правила должны соблюдаться при эксплуатации жилищного фонда независимо от его ведомственной принадлежности. В сейсмических районах, на подрабатываемых территориях, в районах вечной мерзлоты и просадочных грунтов, а также для высотных зданий Правила могут быть дополнены требованиями, вытекающими из местных условий, утверждаемыми местными Советами народных депутатов. Соблюдение Правил является обязанностью работников жилищно эксплуатационных и ремонтно - строительных организаций, нанимателей жилых помещений, арендаторов нежилых помещений. Государственное управление в области использования и обеспечения сохранности жилищного фонда осуществляется Советом Министров СССР, Советом Министров РСФСР, Советами Министров автономных республик, исполнительными комитетами местных Советов народных депутатов, министерствами, государственными комитетами и ведомствами, а также специально уполномоченными на то Государственными органами в соответствии с законодательством Союза ССР и РСФСР. Специально уполномоченными государственными органами в области использования и обеспечения сохранности жилищного фонда на территории РСФСР являются Министерство жилищно - коммунального хозяйства РСФСР и его органы на местах в пределах их компетенции. Управление государственным и общественным жилищным фондом и фондом жилищно - строительных кооперативов осуществляют органы, установленные Жилищным кодексом РСФСР. Непосредственную эксплуатацию жилых домов должны осуществлять жилищно - эксплуатационные организации силами своего обслуживающего персонала и штатом работников, а также специализированными организациями на договорных началах. Контроль технического состояния инженерного оборудования зданий, находящихся на балансе специализированных организаций, осуществляют эти организации. Жилищно - эксплуатационные организации должны обеспечивать высококачественную техническую эксплуатацию, сохранность, обновление жилищного фонда и высокий уровень обслуживания населения при наиболее эффективном использовании трудовых и материальных ресурсов, рациональном разделении труда между жилищно - эксплуатационными и ремонтно - строительными и специализированными организациями, систематическом совершенствовании работы всех звеньев жилищно эксплуатационной организации. Жилищно-эксплуатационные организации в своей практической деятельности должны внедрять автоматизированные системы управления АСУ , диспетчеризацию управления инженерным оборудованием ОДС, РДС , средства организационной техники и другую прогрессивную технику. Жилищно - эксплуатационные организации должны оформлять договор с нанимателем до его въезда в помещение. Договор должен быть оформлен по форме согласно постановлению Совета Министров РСФСР от 25 сентября года N Жилищно - эксплуатационные организации при заключении договора найма жилого помещения должны ознакомить жителей с основными требованиями настоящих Правил. Жилищно - эксплуатационные организации должны обеспечивать выполнение сторонами договорных обязательств. При нарушении договора нанимателем разрушение или порча жилого помещения, использование его не по назначению, нарушение правил социалистического общежития, нарушение правил эксплуатации жилых помещений, в том числе инженерного оборудования дома, бесхозяйственное их содержание, систематическая задержка квартирной платы за помещение и коммунальные услуги более трех месяцев необходимо принимать немедленные меры вплоть до расторжения договора и выселения в судебном порядке, если состав нарушений не влечет уголовной ответственности по законодательствам РСФСР и СССР. Наниматели должны обеспечивать сохранность жилых помещений, бережно относиться к санитарно - техническому и иному оборудованию, к объектам благоустройства, соблюдать правила содержания жилого дома и придомовой территории, правила пожарной безопасности, чистоту и порядок в подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках и в других местах общего пользования. Жилищно - эксплуатационные организации должны привлекать к работам по техническому обслуживанию жилищного фонда общественные организации домовые комитеты, общественные комиссии, ремонтные дружины, актив жильцов и др. Жилищно - эксплуатационные организации совместно с общественностью организуют и руководят: Примерный перечень показателей образцового содержания жилого дома, придомовой территории и микрорайона следует принимать согласно табл. Инженерно-технические работники, поступившие в жилищно-эксплуатационные организации, должны в течение трех месяцев сдать экзамен на знание Правил и повторно сдавать его через каждые три года. Приемка экзаменов по знанию Правил и специальных инструкций, относящихся к эксплуатации жилищного фонда, у работающих и вновь поступивших на работу в систему жилищного хозяйства инженерно-технических работников и рабочих в полном объеме или в объеме соответствующих разделов должна производиться квалификационной комиссией в составе, устанавливаемом приказом руководителя организации или же положениями при соответствующих учебных пунктах. После сдачи экзаменов каждому работнику следует выдавать соответствующее удостоверение. Контроль за соблюдением настоящих Правил работниками жилищно-эксплуатационных и ремонтно-строительных организаций должны осуществлять руководители этих организаций, а также специалисты вышестоящих органов. Порядок учета приемки и передачи жилищного фонда. Государственному учету жилищного фонда по единой для Союза ССР системе под методическим руководством ЦСУ СССР подлежат жилые дома и жилые помещения в других строениях, независимо от ведомственной принадлежности, предназначенные для постоянного проживания граждан, а также для использования в установленном порядке в качестве служебных жилых помещений и общежитий. Жилые дома и жилые помещения в других строениях должны включаться в состав жилищного фонда после приемки их в эксплуатацию государственной приемочной комиссией, регистрации и технической инвентаризации. В составе жилищного фонда не учитываются дачи, летние садовые домики членов садоводческих товариществ, другие строения и помещения, предназначенные для сезонного или временного проживания, независимо от длительности проживания в них граждан. Первичный учет жилищного фонда должен проводиться жилищно-эксплуатационной организацией и представляться в вышестоящую организацию Советы народных депутатов, министерства и ведомства , а также в местные органы государственной статистики в сроки, установленные Госкомстатом СССР. Регистрацию и техническую инвентаризацию жилищного фонда в городах, поселках и сельских населенных пунктах должны осуществлять соответствующие организации Минжилкомхоза РСФСР независимо от принадлежности фонда. Непригодность жилых домов и жилых помещений для постоянного проживания устанавливается в соответствии с Положением по оценке непригодности жилых домов и жилых помещений Государственного и общественного жилищного фонда для постоянного проживания, утвержденным Минжилкомхозом РСФСР от 5 ноября года N Жилищно-эксплуатационная организация должна иметь на каждое строение Технический паспорт на жилой дом дома и земельный участок по установленной форме. Физический износ зданий и их конструкций определяется в соответствии с Правилами оценки физического износа жилых зданий ВСН , утвержденными приказом Госгражданстроя от 24 декабря года N Передачу жилищного хозяйства при смене начальника, главного старшего инженера жилищно-эксплуатационной организации следует производить в присутствии представителя вышестоящего органа с обязательным осмотром технического состояния жилых домов и элементов благоустройства , находящихся на балансе жилищно-эксплуатационной организации. Характер и порядок работ по осмотру следует принимать как и при очередном осмотре. Акт сдачи-приемки следует составлять по форме согласно рекомендуемому прил. Акт утверждается руководством вышестоящей организации не позднее 10 дней с момента его составления. В состав технической документации при передаче жилищного хозяйства входят: При отсутствии указанной технической документации вновь назначенное должностное лицо обязано принять меры к получению, восстановлению или составлению недостающих документов. Передачу ведомственного жилищного фонда и объектов коммунального хозяйства в ведение ЖЭО и коммунальных организаций местных Советов народных депутатов следует производить в соответствии с Инструкцией о порядке передачи объектов жилищно-коммунального хозяйства, принадлежащих министерствам и ведомствам, на баланс соответствующих эксплуатационных жилищных и коммунальных организаций Совета Министров автономных республик и исполкомов местных Советов народных депутатов , утвержденной приказом Минжилкомхоза РСФСР от 24 июня года N Приемка и эксплуатация законченных строительством новых и после капитального ремонта жилых домов независимо от их ведомственной принадлежности должна производиться Государственной комиссией в соответствии с требованиями СНиП 3. Принятые в эксплуатацию новые и капитально отремонтированные жилые дома должны соответствовать требованиям СНиП 2. Комплект проектно-сметной документации и исполнительных чертежей на каждый дом должен быть на длительном и строгом хранении непосредственно в жилищно-эксплуатационной организации. Инженерно-технические работники, ответственные за эксплуатацию жилых домов-новостроек, назначаются не менее чем за месяц, а обслуживающий персонал - за две недели до приемки их в эксплуатацию. Приемку в эксплуатацию домов-новостроек, капитально отремонтированных домов следует, как правило, производить с применением инструментальных методов контроля состояния конструкций и оборудования. Жилые дома высотой пять этажей и более, как правило, должны быть оборудованы специальными устройствами, обеспечивающими: Жилищно - эксплуатационные организации должны вносить своевременно изменения в исполнительную документацию планировки помещений, конструктивных элементов и инженерного оборудования, возникающие в результате ремонтов, реконструкций, перепланировки и повышения благоустройства с корректировкой технического паспорта на дома, строения и земельный участок. Порядок заселения вновь построенных и капитально отремонтированных жилых домов устанавливается исполкомами местных Советов народных депутатов. Жилищно - эксплуатационная организация при заключении договора с нанимателем жилого помещения должна: Недоделки и дефекты, обнаруженные в процессе эксплуатации построенных или капитально отремонтированных жилых домов, допущенные по вине строительных и ремонтно - строительных организаций, должны быть устранены подрядчиком за свой счет по требованию жилищно - эксплуатационной организации в течение установленного двухгодичного гарантийного срока со дня приемки жилых домов в эксплуатацию независимо от вида работы. Наличие дефектов, требующих устранения, устанавливается актом заказчика или жилищно - эксплуатационной организации, подрядчика или представителя проектной организации. В случае неявки представителя подрядчика по вызову заказчика в пятидневный срок последний составляет односторонний акт, копия которого направляется подрядчику и его вышестоящей организации. Ответственность за соблюдение сроков, в течение которых могут быть предъявлены претензии подрядчику, несут руководители ЖЭО. Акты должны быть официально переданы подрядчику до истечения установленного двухлетнего гарантийного срока. В случае невыполнения указанных в акте работ в установленные сроки жилищная организация должна потребовать неустойку в соответствии с Правилами о договорах подряда на капитальное строительство. Условия и порядок перепланировки помещений и повышение благоустройства зданий. Изменение планировки отдельных помещений государственного, а также общественного и кооперативного жилищного фонда допускается производить организациям и отдельным гражданам после получения разрешения межведомственной комиссии исполкома местного Совета народных депутатов, а в поселках, где межведомственные комиссии не создаются, с разрешения исполкома местного Совета на основании утвержденных проектов, согласованных с соответствующими заинтересованными организациями. Перевод пригодных для проживания жилых домов и жилых помещений в нежилые в домах Государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в порядке, установленном Жилищным кодексом РСФСР. Капитальный ремонт помещений, связанный с деятельностью арендаторов, должен осуществляться за счет их средств по согласованию с жилищно - эксплуатационной организацией. Переоборудование и перепланировка зданий и квартир, ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Переустройство и перепланировка жилых домов, предназначенных к сносу в ближайшие два - три года, не допускаются. Перепланировка квартир, ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается. Межведомственные комиссии следует создавать в следующем составе: Порядок работы межведомственной комиссии определяется соответствующим Положением, утвержденным исполкомом местного Совета народных депутатов в установленном порядке. Для получения разрешения на переустройство помещения организация и граждане подают заявление в межведомственную комиссию с приложением: Результаты работы межведомственной комиссии следует оформлять протоколом, в котором излагается сущность рассмотренного вопроса и утверждается проект переустройства здания и помещения. Заявителю заинтересованной организации надлежит выдавать выписку из протокола вместе с одним экземпляром проекта. Выданные разрешения действительны в течение одного года со дня выдачи разрешения до начала строительно - монтажных работ. Не осуществленные в течение этого срока работы могут быть выполнены только после повторного рассмотрения межведомственной комиссии. Наниматель, допустивший самовольное переустройство и перепланировку жилого и подсобных помещений, переоборудование балконов и лоджий, перестановку или установку дополнительного санитарно - технического и иного оборудования, обязан за свой счет привести это помещение в прежнее состояние. В случае невыполнения этого требования указанные работы производятся жилищно эксплуатационной организацией, а стоимость работ до 10 руб. В тех случаях, когда стоимость этих работ превышает 10 руб. Разногласия между заявителем и межведомственной комиссией решает исполком местных Советов в срок не более 20 дней. При подаче жалобы или протеста выполнение рекомендаций межведомственной комиссии приостанавливается до вынесения соответствующего решения исполкома местного Совета. Аварийное состояние здания в целом, части его, отдельных конструкций или видов инженерного оборудования, вызванное нанимателем в нарушение договора о найме помещения, жилищно эксплуатационная организация должна немедленно устранить своими силами и средствами, не ожидая решения суда и арбитража по делу нарушителя договора о найме помещения. Система организация технического обслуживания и ремонта жилищного фонда планирование, содержание, регламентированная последовательность и периодичность должна способствовать предупреждению преждевременного износа жилищного фонда и обеспечению заданных эксплуатационных показателей в течение всего нормативного срока службы здания, конструкций, оборудования. Нормативные усредненные сроки службы жилых домов, их конструктивных элементов, отделки и инженерного оборудования следует принимать по Положению об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально - культурного назначения, утвержденному в установленном порядке. При техническом обслуживании и ремонте зданий следует учитывать указания раздела "Техническая эксплуатация" проекта здания и требования СНиП 2. Для обеспечения выполнения мероприятий по технической эксплуатации и ремонту жилищно-эксплуатационные организации создают производственные базы. Контроль технического состояния зданий следует осуществлять путем проведения систематических осмотров и обследований. При проведении осмотров и обследований должны применяться эффективные методы обследований зданий с использованием современных средств технической диагностики в соответствии с Положением по техническому обследованию зданий, утвержденному в установленном порядке. Устанавливаются три вида осмотров: Система технического осмотра жилых зданий. Плановые осмотры следует проводить общие, при которых осматривается здание в целом, включая конструкции, инженерное оборудование и внешнее благоустройство, и частичные, при которых осматриваются отдельные элементы здания или помещения. Общие осмотры должны проводиться два раза в год: Периодичность плановых частичных осмотров элементов и помещений зданий приведена в прил. Внеочередные неплановые осмотры должны проводиться после ливней, ураганных ветров, сильных снегопадов, наводнений и других явлений стихийного характера, вызывающих повреждения отдельных элементов зданий, а также в случае аварий или при выявлении деформаций конструкций и неисправностей инженерного оборудования, нарушающих условия нормальной эксплуатации. Необходимо проводить следующие осмотры и обследования: При осмотрах кооперативных домов, находящихся на техническом обслуживании жилищно-эксплуатационной организации, в комиссию следует дополнительно включать представителя правления ЖСК; плановые осмотры частичные - рабочими-специалистами по конструктивным элементам и инженерному оборудованию или представителями специализированных служб, обеспечивающих их техническое обслуживание и ремонт по договорам. Комиссии должны устанавливать причины возникновения обнаруженных дефектов и указывать меры по их устранению, а также проверять выполнение работ по текущему ремонту, осуществляемому нанимателями. В процессе весеннего осмотра комиссия должна проинструктировать нанимателей о порядке содержания помещений и эксплуатации инженерного оборудования. В отдельных сложных случаях в комиссию допускается включать представителей специализированных организаций или экспертов. В случае передачи отдельных элементов здания или инженерного оборудования на специализированное обслуживание по договору частичные осмотры должны проводить соответствующие службы обслуживания. Дефекты, деформации конструкций или оборудования зданий, обнаруженные во время их осмотров, которые могут привести к снижению несущей способности и устойчивости конструкций или здания, обрушению или нарушению нормальной работы оборудования, должны быть устранены жилищно-эксплуатационной организацией или привлечением по договору других организаций в сроки, указанные в прил. Жилищно - эксплуатационная организация должна принимать срочные меры по обеспечению безопасности людей, предупреждению дальнейшего развития деформаций, а также немедленно сообщить о случившемся в вышестоящую организацию. Результаты осмотров следует отражать в документах по учету технического состояния зданий. Выявленные в процессе общих, частичных и внеочередных осмотров неисправности и повреждения, а также техническое состояние элементов дома отражаются в журнале осмотров прил. Результаты осенних осмотров и проверка готовности объекта к эксплуатации в зимних условиях оформляются паспортом готовности объекта прил. Результаты сплошных обследований состояния жилищного фонда, выполняемых периодически в сроки, установленные Советом Министров РСФСР, оформляются актами по форме прил. Жилищно - эксплуатационная организация на основании актов осмотров и обследований должна в месячный срок: Мелкие неисправности, а также наладку и регулировку санитарно технических приборов и оборудования, выявленные при частичном осмотре, жилищно - эксплуатационная организация должна устранять по возможности в процессе обследования. Состав работ, организация и планирование работ технического обслуживания. Перечень работ технического обслуживания элементов жилого дома, подлежащих выполнению жилищно - эксплуатационной организацией, следует принимать согласно рекомендуемому прил. Нормы для определения числа рабочих, необходимых для технического обслуживания жилых зданий, следует принимать согласно Типовым нормам времени на работы по текущему ремонту жилищного фонда, утвержденным постановлением Государственного комитета СССР по труду и социальным вопросам и Секретариата ВЦСПС от 5. Жилищно - эксплуатационные организации должны планировать работу технического обслуживания по каждому зданию в отдельности на неделю, месяц и год в виде плана - графика контроля. Жилищно - эксплуатационные организации должны создавать объединенные диспетчерские системы ОДС на микрорайоны или группу домов в соответствии с Временными рекомендациями по созданию и организации эксплуатации объединенных диспетчерских систем ОДС инженерного оборудования жилых микрорайонов. Перечень объектов диспетчеризации и контролируемых параметров инженерного оборудования следует принимать в каждом отдельном случае по рекомендуемому прил. Допускается создавать ремонтные диспетчерские системы РДС на группу крупных микрорайонов или на жилой район. Средства автоматизации и диспетчеризации инженерного оборудования, КИП и средства связи должны устанавливаться в соответствии с инструкцией завода - изготовителя по проектам, выполненным специализированной организацией, и обеспечивать соответственно поддержание заданных режимов работы инженерного оборудования, своевременную подачу сигналов о нарушениях режимов работы или аварий, проводить измерение параметров работы оборудования для визуального или автоматического контроля его работы, надежную связь нанимателей жилых помещений с диспетчерской, а также диспетчерской со службами эксплуатации и аварийными службами. Эксплуатация средств автоматизации и диспетчеризации устройства, приборы и аппаратура общепромышленного назначения должна проводиться в соответствии с инструкциями заводов изготовителей по их эксплуатации и рекомендациями проектной и наладочной специализированных организаций. Жилищно - эксплуатационные организации должны вести учет заявок населения на оперативное устранение неисправностей и повреждений инженерного оборудования в квартирах, строительных конструкциях и других элементах зданий в журнале по форме, рекомендуемой прил. Поступающая на пульт диспетчера информация о нарушениях в работе инженерного оборудования, а также заявки населения должны регистрироваться в соответствующих журналах при помощи миниЭВМ, магнитной записи и др. Заявки нанимателей жилых помещений о неисправностях конструкций и инженерного оборудования на каждом участке непосредственно должны учитываться техником-строителем мастером. Журнал должен быть доступен для записи в течение всего рабочего времени. Заявки о неисправных конструкциях и инженерном оборудовании должны рассматриваться в день их поступления, и на следующий день должно быть организовано их исправление или о принятых решениях сообщено заявителям в том числе по заявкам, полученным по телефону или диспетчерской связи. Руководители жилищно - эксплуатационных организаций обязаны лично ежедневно проверять организацию приема заявок на устранение неисправностей, сроки и качество их выполнения и обеспечивать надлежащее взаимодействие аварийных, диспетчерских и других служб, выполняющих плановый текущий ремонт. Для ликвидации крупных повреждений, неисправностей и аварий внутридомовых и наружных инженерных сетей следует организовывать аварийные службы в каждом населенном пункте в зависимости от местных условий в соответствии с Положением об аварийно - ремонтной службе жилищного хозяйства АРС , утвержденным Минжилкомхозом РСФСР от 31 октября года N Нормативы численности инженерно - технических работников, служащих и рабочих дежурной ремонтно - аварийной службы жилищного хозяйства следует принимать в соответствии с Нормативами численности работников дежурной ремонтной аварийной службы жилищного хозяйства ч. Жилищно - эксплуатационные организации вне зависимости от их ведомственной принадлежности должны заключать договора с аварийной службой на обслуживание каждого микрорайона или здания. Организация и планирование текущего ремонта. Организация текущего ремонта жилых зданий должна производиться в соответствии с Техническими указаниями по организации и технологии текущего ремонта жилых зданий и Техническими указаниями по организации профилактического текущего ремонта жилых крупнопанельных зданий. Текущий ремонт выполняется жилищно - эксплуатационными или подрядными организациями. Продолжительность текущего ремонта следует определять по нормам на каждый вид ремонтных работ конструкций и оборудования. Для предварительных плановых расчетов допускается принимать укрупненные нормативы согласно рекомендуемому прил. Перечень работ, относящихся к текущему ремонту, следует принимать в соответствии с рекомендуемым прил. Контроль за проведением текущего ремонта и качеством работ должен осуществлять главный старший инженер жилищно эксплуатационной организации. Периодичность планового текущего ремонта следует принимать в пределах трех - пяти лет с учетом группы капитальности зданий, физического износа и местных условий. В период между плановыми текущими ремонтами, выполняемыми с установленной периодичностью, ежегодно осуществляется только техническое обслуживание, в том числе мероприятия по подготовке жилых зданий к эксплуатации в весенне-летний и зимний периоды. Текущий ремонт инженерного оборудования жилых зданий системы центрального отопления и вентиляции, горячего и холодного водоснабжения, канализации, электроснабжения , находящегося на техническом обслуживании специализированных эксплуатационных предприятий коммунального хозяйства, должен осуществляться силами этих предприятий. Планирование текущего ремонта следует осуществлять на пятилетку и год в соответствии с Указаниями по планированию текущего ремонта и организации труда рабочих трестов жилищного хозяйства. Опись ремонтных работ на каждое строение, включенное в годовой план планового текущего ремонта, должна быть утверждена главным старшим инженером жилищно - эксплуатационной организации не позднее 30 сентября каждого года. В зданиях, намечаемых пятилетним планом к производству капитального ремонта в течение ближайших трех лет или подлежащих сносу, плановый текущий ремонт следует ограничивать работами, обеспечивающими нормальные условия для проживания подготовка к весенне-летней и зимней эксплуатации, наладка инженерного оборудования. Затраты на текущий ремонт и техническое обслуживание должны осуществляться по смете эксплуатационных расходов. Указанные затраты должны предусматриваться в пределах, обеспечивающих эффективную эксплуатацию домов. Лимиты по труду в планах текущего ремонта следует определять по отдельным группам зданий в зависимости от состояния и сроков службы конструкций и инженерного оборудования зданий, а также других местных условий. Наряд - задание на основные виды ремонтных работ должен осуществляться и выдаваться бригаде ремонтников до начала работ по ремонту в здании. В наряд - задание не включаются работы по устранению мелких неисправностей, выявленных в ходе осмотров, проводимых рабочими по графику обходов, мелкие работы по заявкам нанимателей жилых помещений. На выявляемые дополнительные внеплановые работы следует составлять отдельную опись техником или инженером жилищно - эксплуатационной организации и выдавать бригаде ремонтников дополнительный наряд - задание на выполнение этих работ. Техник смотритель мастер обязан вести учет выданных заданий и контролировать их выполнение. Уточнение объема работ по жилищно - эксплуатационной организации должно производиться главным инженером совместно с представителем домового комитета. Выполнение текущего ремонта по жилому дому подлежит приемке комиссией в составе: В акте приемки надлежит указывать объем, стоимость и расход строительных материалов. Организация и планирование капитального ремонта. Планирование капитального ремонта жилищного фонда следует осуществлять в соответствии с Положением об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально - культурного назначения, утвержденным в установленном порядке, и Инструкцией о порядке разработки перспективных и годовых планов капитального ремонта жилищного фонда, утвержденной Минжилкомхозом РСФСР от 13 августа года N Планы капитального ремонта жилищного фонда должны быть увязаны с планами перспективного развития микрорайона, жилого района, поселка и др. При капитальном ремонте следует производить комплексное устранение неисправностей всех изношенных элементов здания и оборудования, смену, восстановление или замену их на более долговечные и экономичные, улучшение эксплуатационных показателей жилищного фонда, осуществление технически возможной и экономически целесообразной модернизации жилых зданий. Перечень работ и затрат, производимых за счет средств, предназначенных на капитальный ремонт жилищного фонда, приведен в прил. Капитальный ремонт в домах, восстановление и благоустройство которых выполнять нецелесообразно, а также строениях, подлежащих сносу в ближайшие 10 лет, допускается производить в виде исключения только в объеме, обеспечивающем безопасные и санитарные условия проживания в них на оставшийся срок. В городах со значительными массивами старой застройки следует планировать единовременный ремонт групп рядом расположенных жилых кварталов или их частей жилых зданий. Плановые сроки начала и окончания капитального ремонта жилых зданий должны назначаться по нормам продолжительности капитального ремонта жилых и общественных зданий и объектов городского благоустройства. Порядок разработки, объем и характер проектно - сметной документации на капитальный ремонт жилых зданий, а также сроки выдачи ее подрядной организации должны устанавливаться по Инструкции о составе, порядке разработки, согласования и утверждения проектно сметной документации на капитальный ремонт жилых зданий ВСН р. Капитальный ремонт жилых зданий с перепланировкой помещений должен проводиться при обязательном временном прекращении эксплуатации жилых зданий и освобождении их от нанимателей жилых помещений и арендаторов. Для переселения нанимателей жилых помещений на время ремонта местные Советы, министерства, ведомства должны создавать маневренный жилищный фонд в размере, обеспечивающем выполнение планов капитального ремонта. Маневренный жилищный фонд создается за счет источников финансирования, устанавливаемых Советом Министров СССР. Работы по капитальному ремонту жилых домов должны выполняться при подрядном способе, как правило, силами специализированных ремонтно - строительных организаций, при хозяйственном способе - силами организации, предприятия, ведомства. Капитально ремонтируемые объекты должны иметь проекты организации ремонта ПОР и проекты производства работ в соответствии с Инструкцией по разработке проектов организации и проектов производства работ по капитальному ремонту жилых зданий ВСН р. Эксплуатация жилищного фонда должна осуществляться в соответствии с требованиями по охране труда. Ответственным за осуществление требований по охране труда в жилищно - эксплуатационной организации должен назначаться приказом руководителя главный инженер старший инженер. Администрация жилищно - эксплуатационной организации должна обеспечить персонал спецодеждой, спецобувью согласно утвержденным перечням. Рабочие, занятые на работах с повышенной опасностью, в соответствии с перечнем, утвержденным Минжилкомхозом РСФСР, подлежат ежегодному обучению и проверке знаний, инженерно-технические работники - один раз в три года. Временное переселение нанимателей на период производства работ следует предпринимать в соответствии с проектом организации работ. Соглашение коллективный договор между жилищно эксплуатационной организацией и профсоюзным комитетом по охране труда и технике безопасности этой организации с указанием мероприятий, предусмотренных Типовой сводной номенклатурой по охране труда, сроков их выполнения и ответственных исполнителей должно заключаться ежегодно. Мероприятия по рационализации производства, внедрению новой технологии и улучшению при их реализации охраны и условий труда должны включаться в план организационно - технических мероприятий жилищно - эксплуатационной организации. Жилищно - эксплуатационная организация должна ежемесячно проводить "День охраны труда и техники безопасности" на всех участках и службах с последующим устранением выявленных недостатков. Эксплуатация жилищного фонда должна соответствовать требованиям Правил техники безопасности при эксплуатации жилых и общественных зданий. Ответственным за технику безопасности при эксплуатации жилых домов должен назначаться приказом руководителя жилищно эксплуатационной организации ее главный инженер инженер. Ответственного за состояние техники безопасности при производстве ремонтно - строительных работ в жилых домах и на придомовой территории следует назначать приказом руководителя ремонтно - строительной организации руководителя этих работ. Инструкции по технике безопасности для каждой профессии работников в жилищно - эксплуатационных организациях следует разрабатывать на основе действующих правил техники безопасности или типовых инструкций. Они должны утверждаться руководителями жилищно эксплуатационных организаций по согласованию с профсоюзными комитетами. Инструкции по технике безопасности при работе на различного рода оборудовании должны быть вывешены на рабочих местах. Вводный инструктаж по технике безопасности должен проводиться с каждым вновь поступившим работником жилищно эксплуатационной организации и ее главным инженером инженером по технике безопасности, инженером в зависимости от специальности работника. Результаты вводного инструктажа следует записывать в специальном контрольном листе прохождения инструктажа, который направляется руководителю участка, где будет работать работник. Первичный инструктаж по технике безопасности на рабочем месте каждый работник жилищно - эксплуатационной организации должен пройти до начала работы, повторный инструктаж должен проводиться через каждые шесть месяцев. Результаты повторного инструктажа отражаются в том же журнале, что и инструктаж на рабочем месте. Работы, не входящие в объем должностной инструкции работника жилищно - эксплуатационной организации, допускается выполнять только после специального инструктажа по технике безопасности до начала работы. Внеплановый инструктаж следует проводить при нарушении работающими правил, норм и инструкций по технике безопасности или когда из-за нарушения правил произошел несчастный случай. Журнал регистрации инструктажа по технике безопасности должен быть установленной формы. Несчастные случаи на производстве должны расследоваться и учитываться в соответствии с Инструкцией о расследовании и учете несчастных случаев на подконтрольных Госгортехнадзору СССР предприятиях и объектах, утвержденной Постановлением Госгортехнадзора. Персонал жилищно - эксплуатационной организации должен обеспечить пожарную безопасность обслуживаемых жилых домов и прилегающей территории в соответствии с типовыми Правилами пожарной безопасности для жилых домов, гостиниц, общежитий, административных зданий и индивидуальных гаражей. Ответственность за пожарную безопасность жилых домов, а также зданий, сооружений и помещений, предназначенных для обслуживания жилищного фонда, должна возлагаться на руководителей жилищно - эксплуатационных организаций; арендуемых помещений - на руководителей арендующей организации; жилых домов, принадлежащих жилищно - строительным кооперативам, - на председателей правлений ЖСК; индивидуальных жилых домов, гаражей, надворных построек - на их владельцев; квартир - на нанимателей жилых помещений. Ответственность за техническое состояние средств автоматической противопожарной защиты и систем дымоудаления, внутреннего пожарного водопровода возлагается на руководителей и соответствующих должностных лиц инженерно - технических служб жилищно - эксплуатационных и других организаций, в ведении которых находятся жилые дома. В служебных, складских и подсобных помещениях жилых домов должен быть установлен строгий противопожарный режим определен порядок осмотра и закрытия помещений после окончания рабочей смены, проведения работ с открытым огнем, пользования электронагревательными приборами и т. Указанные помещения должны быть оборудованы автоматическими системами сигнализации и пожаротушения помещений в соответствии с действующими нормами проектирования, автоматическим закрыванием входных дверей. Чердачные и подвальные помещения необходимо закрывать на замки, ключи от которых должны находиться у дежурного или диспетчера ОДС с обязательной отметкой о получении и сдаче ключа в журнале регистрации выдачи ключей , а также в квартирах соответственно верхних и нижних этажей, жильцы которых должны выдавать их только в случае пожара представителям администрации, общественности и пожарным. Наладка, ремонт и эксплуатация автоматических систем противопожарной защиты должны производиться в соответствии с требованиями Инструкции по эксплуатации и ремонту автоматизированных систем противопожарной защиты в жилых домах повышенной этажности, утвержденной Минжилкомхозом РСФСР от 7 февраля года N 83 и Норм затрат труда на обслуживание и ремонт автоматических систем противопожарной защиты жилых зданий повышенной этажности, утвержденных Минжилкомхозом РСФСР в году. Обслуживание автоматических систем противопожарной защиты следует производить специализированными организациями или специализированными службами жилищно - эксплуатационных организаций. Жилищно - эксплуатационные организации обязаны обеспечить сохранность приборов и оборудования систем противопожарной защиты. Системы автоматической пожарной сигнализации и противодымной защиты должны приниматься в эксплуатацию одновременно с приемкой дома. Не допускается приемка в эксплуатацию вновь построенных или капитально отремонтированных зданий, не оборудованных системами противопожарной защиты и не выведенных на пульт объединенных диспетчерских служб. Лица, ответственные за эксплуатацию противопожарного оборудования, назначенные приказом по жилищно - эксплуатационной организации, должны ознакомить жильцов дома с правилами ручного дистанционного включения противопожарных систем в работу при пожаре и пользования средствами пожаротушения, а также обеспечивать исправность насосов, гидрантов, пожарных рукавов, пожарных стволов, огнетушителей. Инструктаж следует регистрировать в специальном журнале. Помещения необходимо содержать в чистоте при температуре, влажности воздуха и кратности воздухообмена в соответствии с установленными нормами прил. Стирка и сушка белья в жилых помещениях не допускается. Сушка белья в кухнях квартир допускается только при открытых форточках створках окон. Устранение конденсата на трубах водопровода и канализации в санитарных узлах и кухнях следует достигать частым проветриванием помещений при полностью открытых вентиляционных отверстиях. В случае недостаточности указанных мер трубопроводы необходимо утеплять и гидроизолировать. Для усиления воздухообмена в помещениях следует использовать местные приточные устройства вентиляционные каналы в кладке печей, подоконные приточные устройства, каналы в стене и т. Рекомендовать квартиросъемщикам установку в вытяжных отверстиях вентиляторов типа ВС Наниматель жилых помещений должен за свой счет не реже одного раза за пять лет производить текущий ремонт жилых и вспомогательных помещений. Для обеспечения нормального температурно - влажностного режима наружных стен, как правило, не допускается: Использование газовых и электрических плит для обогрева помещений не допускается. Окна и двери лестничных клеток, а также входные двери в квартиры должны иметь плотно пригнанные притворы с установкой уплотняющих прокладок. Лестничные клетки должны регулярно проветриваться с помощью форточек, фрамуг или створок окон на первом и верхнем этажах одновременно, а также через вентиляционные каналы и шахты. Лестничные клетки должны иметь температуру воздуха и воздухообмен согласно прил. Освещенность искусственным светом лестничных клеток должна приниматься по нормам, приведенным в обязательном прил. Периодичность основных работ, выполняемых при уборке лестничных клеток, следует принимать по Типовым укрупненным нормам обслуживания на работы по санитарному содержанию домовладений М.: Периодичность выполнения уборочных работ в отличие от приведенных в указанных нормах может устанавливаться соответственно компетентными органами в зависимости от местных условий. В том случае, если периодичность выполнения уборочных работ на местах иная, то норма обслуживания соответственно пересчитывается на основе межотраслевых Нормативов времени на уборку лестничных клеток в жилых домах прил. При использовании для уборки лестничных клеток централизованных вакуумных систем сухую уборку и мойку пола лестничных площадок и маршей, а также обметание пола и стен, подоконников, отопительных приборов и т. Мокрую уборку всех поверхностей в этом случае необходимо выполнять не реже одного раза в месяц. В деревянных жилых домах стены и потолки лестничных клеток и коридоров с внутренней стороны следует штукатурить или обрабатывать огнезащитным составом. Наружные входные двери в подъезды и лестничные клетки должны иметь самозакрывающие устройства доводчики , а также ограничители хода дверей остановы. Для снижения теплопотерь и шума от ударов входных дверей при отсутствии самозакрывающих устройств в притворах дверей следует устанавливать упругие уплотняющие прокладки. На площадке перед наружными входными дверями рекомендуется устанавливать скребки и металлические решетки для очистки обуви от грязи и снега. Наружные площадки у входных дверей и тамбуры лестничных клеток следует систематически очищать от снега и наледи. В домах высотой десять этажей и выше двери в незадымляемые лестничные клетки должны иметь автоматические закрыватели без запорных устройств. Входы из лестничных клеток на чердак или кровлю при безчердачных крышах должны отвечать требованиям СНиП 2. Использование лестничных клеток, а также площадок под первым маршем лестницы для размещения мастерских, кладовых и других целей не допускается. Под маршами лестниц в первом и цокольном этажах допускается устройство только помещений для узлов управления центрального отопления, водомерных узлов и электрощитков, ограждаемых несгораемыми перегородками. Размещение на лестничных площадках бытовых вещей, оборудования, инвентаря и пр. Входы в лестничные клетки и на чердаки, а также подходы к пожарному оборудованию и инвентарю должны быть незагроможденными. Чердачные помещения должны иметь температурно влажностный режим: Чердачные помещения должны иметь ходовые доски и приставные лестницы для выхода на крышу, а также двери и люки с плотно пригнанными притворами. Чердачные помещения не должны быть захламленными строительным мусором, домашними и прочими вещами и оборудованием. Входные двери и люки, ведущие в чердачное помещение с запасными, напорными и расширительными баками для выхода на кровлю, должны быть утеплены, установлены с уплотняющими прокладками, всегда закрыты на замок один комплект ключей от которого необходимо хранить у дежурного диспетчера ОДС или в комнате техника - мастера жилищно - эксплуатационной организации, а второй - в одной из ближайших квартир верхнего этажа. Вход в чердачное помещение и на крышу следует разрешать только работникам жилищно - эксплуатационных организаций, непосредственно занятым техническим надзором и выполняющим ремонтные работы, а также работникам эксплуатационных организаций, оборудование которых находится на крыше и в чердачном помещении. Холодное чердачное помещение с высокой влажностью воздуха и обильным выпадением конденсата или инея на внутренние ограждающие поверхности следует интенсивно проветривать устройством специальных вентиляционных отверстий по расчету согласно Указаниям по технической эксплуатации крыш жилых зданий с рулонными, мастичными и стальными кровлями, утвержденным приказом МЖКХ РСФСР от Несущие деревянные конструкции в чердачных помещениях старой застройки следует периодически как правило, не реже одного раза в десять лет подвергать противогрибковой профилактической обработке. В технических чердаках следует проводить: Использование чердачных помещений под мастерские, для сушки белья и под складские помещения не допускается. Подвалы и технические подполья должны иметь температурно - влажностный режим согласно требованиям обязательного прил. Подвалы и технические подполья должны проветриваться регулярно в течение всего года с помощью вытяжных каналов, вентиляционных отверстий в окнах и цоколе или других устройств при обеспечении не менее чем однократного воздухообмена. Продухи в цоколях зданий должны быть открыты с началом теплых дней. Проветривание подполья следует проводить в сухие и неморозные дни. В случае выпадания на поверхностях конструкций конденсата или появления плесени необходимо устранить источники увлажнения воздуха и обеспечить интенсивное проветривание подвала или технического подполья через окна и двери, устанавливая в них дверные полотна и оконные переплеты с решетками или жалюзи. В подвалах и подпольях с глухими стенами при необходимости следует пробить в цоколе не менее двух вентиляционных отверстий в каждой секции дома, расположив их в противоположных стенах и оборудовав жалюзийными решетками или вытяжными вентиляторами. Неисправности инженерного оборудования в подвалах и технических подпольях следует устранять способами, приведенными в прил. Входные двери в техническое подполье, подвал, должны быть закрыты на замок ключи хранятся в жилищно - эксплуатационных организациях, ОДС, у дворника, рабочих, проживающих в этих домах. Если через арендуемые помещения проходят транзитные инженерные коммуникации, необходимо обеспечить доступ к ним представителям соответствующих служб жилищно - эксплуатационных организаций и городского коммунального хозяйства в любое время суток. При капитальном ремонте дома допускается заменять в технических подпольях земляные полы на полы с твердым покрытием. Поверхность пола должна быть с уклоном к трапу или к специальному бетонному приямку для сбора воды. При появлении воды в приямке ее необходимо удалить и устранить причину поступления воды. При соответствующем технико - экономическом обосновании допускается устраивать внутридомовые дренажи. У прочисток канализационных стояков в подвальных помещениях следует устраивать бетонные лотки для отвода воды в канализацию или приямок. Устанавливать в подвалах и подпольях дополнительный фундамент под оборудование, увеличивать высоту подвальных помещений за счет понижения отметки пола без утвержденного проекта, устраивать склады горючих и взрывоопасных материалов, а также размещать другие хозяйственные склады, если вход в эти помещения осуществляется из общих лестничных клеток, не допускается. Не допускается откачивать воду из подвала, если с водой вымываются частицы грунта, а также захламлять и загрязнять подвальные помещения. Исследование состояния грунтов, конструкций фундаментов и стен подвалов следует производить, как правило, специализированными организациями. Оконные приямки и приямки входов в подвалы следует очищать от мусора и снега не реже одного раза в месяц. Для удаления воды из приямков необходимо производить систематическую прочистку водоотводящих устройств. Для защиты приямков от дождя целесообразно устанавливать над ними откидные козырьки, предварительно согласовав их устройство с районным архитектором. Рытье котлованов, траншей и прочие земляные работы в непосредственной близости от зданий до 10 м допускается производить только по специальному разрешению. Отмостки и тротуары должны иметь поперечные уклоны от стен здания не менее 0. Поверхность отмостки, граничащей с проезжей частью, должна быть приподнята над ней на 15 см. Ширина отмостки устанавливается проектом для песчаных грунтов не менее 70 см, при глинистых грунтах - не менее см. Песчано - дерновые отмостки допускается заменять бетонными и асфальтовыми. Просадки, щели и трещины, образовавшиеся в отмостках и тротуарах, необходимо заделывать материалами, аналогичными покрытию, с предварительной расчисткой поврежденных мест и подсыпкой песком. Отвод воды от водосточных труб должен производиться через специальные бетонные или асфальтовые лотки с уклоном не менее 0. При наличии в здании внутреннего водоотвода с наружным выпуском лотки должны быть длиной не менее 2,5 м, шириной мм и иметь уклон не менее 0. Стены каменные кирпичные, железобетонные. Сквозные и волосные трещины, выкрашивание раствора из кладки, повышенная влаго- и воздухопроницаемость стыков между панелями и блоками, разрушение заделки стыков, увлажнение конденсационной и грунтовой влагой, отслоение и разрушение облицовочных фактурных слоев и т. Крен, выпучивание, просадка, расслоение, коррозия закладных деталей и арматуры, промерзание и переохлаждение конструкций здания следует устранять при капитальных ремонтах по проекту. Стыки панельных и блочных зданий, имеющие протечки, должны быть заделаны с наружной стороны эффективными герметизирующими материалами упругими прокладками и мастиками. Работы следует поручать, как правило, специализированным организациям и выполнять в соответствии с действующими указаниями и технологическими картами на производство ремонта стыков и кровельных покрытий с применением герметизирующих материалов. Контроль за состоянием стальных закладных деталей должен производиться жилищно - эксплуатационной организацией с привлечением специализированных организаций. Участки стен, промерзающие или отсыревающие вследствие недостаточной теплозащиты, а также стены с малой теплоустойчивостью в жарких районах необходимо утеплять. Работы следует выполнять в соответствии с Указаниями по определению экономически целесообразного уровня тепловой защиты жилых и коммунальных зданий при их реконструкции и капитальном ремонте, согласованными с Минжилкомхозом РСФСР 19 апреля года, и Альбомом технических решений по повышению тепловой защиты, утеплению конструктивных узлов при проведении капитального ремонта жилищного фонда, утвержденным приказом Госгражданстроя от Увлажнение нижних частей стен грунтовой влагой необходимо устранять путем восстановления горизонтальной гидроизоляции с использованием рулонных материалов и мастик или блокирования поступающей влаги электроосмотическим способом, или методом зарядной компенсации по проекту. Стены, промерзающие или конденсирующие вследствие повышенной их теплопроводности, необходимо утеплять. Жилищно - эксплуатационные организации при обнаружении трещин, вызвавших повреждение стен, панелей блоков , отклонения стен от вертикали, их выпучивание и просадку на отдельных участках, а также в местах заделки перекрытий, должны организовывать систематическое наблюдение за ними с помощью маяков или другим способом. Если будет установлено, что деформации увеличиваются, следует принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций. Стабилизировавшиеся трещины следует заделывать. Наружную отделку отремонтированных участков стен необходимо выполнять аналогично существующей. Дефекты, вызвавшие снижение прочности и устойчивости, водозащитных и теплотехнических свойств наружных ограждающих конструкций, звукоизоляции и других показателей, которые не могут быть устранены при текущем ремонте, следует устранять при капитальном ремонте или реконструкции по соответствующему проекту. В стенах крупнопанельных и крупноблочных зданий расширять и пробивать проемы, а также крепить к панелям наружных стен трамвайные, троллейбусные и другие оттяжки не допускается. Крепление оттяжек к несущим элементам каркаса допускается в отдельных случаях по соответствующему проекту, при этом должна быть исключена передача конструкциям здания вибраций. Крен, выпучивание, гниение, поражение древесины домовыми грибками и дереворазрушающими насекомыми, просадку следует устранять при капитальном ремонте по проекту. Осадка засыпки в каркасных стенах, повреждение гидроизоляции, разрушение штукатурки и обшивки, высокая воздухопроницаемость, протекание, переохлаждение, увлажнение древесины и теплоизоляции конденсационной и грунтовой влагой должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития. Высокая воздухопроницаемость стен должна быть устранена уплотнением стыков с установкой нащельников, конопаткой пазов между венцами, заделкой щелей и трещин и другими способами. Сливные доски цоколей, оконных проемов, поясков должны быть плотно пригнаны к стенам и иметь уклон не менее 1: Местные разрушения облицовки, штукатурки, фактурного и окрасочного слоев, трещины в штукатурке, выкрошивание раствора из швов облицовки, кирпичной и мелкоблочной кладки, разрушение герметизирующих заделок стыков полносборных зданий, повреждение или износ металлических покрытий на выступающих частях стен, разрушение водосточных труб, мокрые и ржавые пятна, потеки и высолы, общее загрязнение поверхности, разрушение парапетов и т. Разрушение и повреждение отделочного слоя, ослабление крепления выступающих из плоскости стен архитектурных деталей карнизов, балконов, поясов, кронштейнов, розеток, тяг и др. С появлением на фасадах зданий отслоений и разрушений облицовочных слоев необходимо: Поверхности неоштукатуренных стен с выветрившейся кладкой, как правило, следует облицовывать плитками или оштукатуривать цементным или сложным раствором после предварительной расчистки поверхности от потерявшего прочность материала. Цоколь следует оштукатурить цементно-песчаным раствором с введением гидрофобизирующей добавки ГКЖ, ГКЖ или облицевать. Цоколи из легкобетонных панелей с поврежденным фактурным слоем или имеющим малую толщину, а также кирпичные цоколи с разрушенной штукатуркой и кладкой, как правило, следует облицовывать плитками из естественного камня, бетонными плитами, керамическими плитками, другими влагостойкими и морозостойкими материалами по согласованию с органами архитектурно - строительного надзора. Фактурные слои блоков и панелей или штукатурку с усадочными и другими мелкими трещинами необходимо защищать от разрушения затиркой жидким цементным раствором с окраской. Стабилизировавшиеся широкие трещины следует заделать материалом, аналогичным материалу стен или цементным раствором. Железистые включения, имеющиеся в стенах фасадов полносборных домов, должны быть вырублены, а ржавые поверхности зачищены. Образовавшиеся при этом раковины, сколы, углубления следует заделать цементным раствором заподлицо с поверхностью изделий. Отдельные участки панелей и блоков, выполненные из легкого бетона и не имеющие наружного фактурного слоя, необходимо затереть цементным раствором. Участки стеновых панелей с обнаженной арматурой должны быть оштукатурены цементно-песчаным раствором. Отдельные стержни арматуры, выступающие из плоскости панелей, следует углубить в конструкции, предварительно вырубив под ними раствор. Отделку необходимо восстановить в соответствии с существующей. Технология ремонта стен зданий из ячеистых бетонов должна приниматься в соответствии с Указаниями по технологии ремонта фасадов крупнопанельных зданий из ячеисто-бетонных панелей Свердловск, ОНТИ УНИИ Академии коммунального хозяйства, Фасады зданий следует очищать и промывать в сроки, устанавливаемые в зависимости от материала, состояния поверхностей зданий степень загрязнения, наличие выколов, разрушение покрытия и условий эксплуатации. Очищать поверхности штукатурок и облицовок из мягких каменных пород, а также архитектурные детали пескоструйным способом не допускается. Поверхности кирпичных стен и стен, облицованных керамическими плитками камнями или оштукатуренных цементным раствором, допускается очищать гидропескоструйным способом. Фасады, облицованные керамическими изделиями, после очистки следует обрабатывать гидрофобными и другими специальными растворами. Для очистки поверхностей фасадов, отделанных глазурованной керамической плиткой, следует применять специальные составы. Работы по очистке фасадов должны выполняться, как правило, специализированными организациями. Фасады деревянных неоштукатуренных зданий рубленых, брусчатых и сборно - щитовых с обшивкой и без обшивки должны периодически окрашиваться масляными или водоэмульсионными синтетическими красками. Окраску фасадов зданий следует производить согласно колерному паспорту, выдаваемому городским районным архитектором, в котором приведены указания о применении материала, способе отделки и цвете фасада и архитектурных деталей. Окрашенные поверхности фасадов должны быть ровными, без помарок, пятен и поврежденных мест. Окраску фасадов необходимо проводить после окончания ремонта стен, парапетов, дымовых труб, выступающих деталей и архитектурных лепных украшений, входных устройств крылец, дверных козырьков , кровли, линейных скрытий карнизов поясков , сандриков, подоконников и т. Слабодержащаяся старая краска должна быть удалена. Окрытия окон, поясков должны быть выполнены из оцинкованной кровельной стали или керамических плиток с заделкой кромок в стены или в облицовочный слой. Водоотводящие устройства наружных стен должны иметь необходимые уклоны от стен и обеспечивать от них беспрепятственный отвод атмосферных вод. Стальные детали крепления кронштейны пожарных лестниц, флагодержателей, ухваты водосточных труб и др. На деталях, имеющих уклон к стене, следует установить плотно прилегающие к ним манжеты из оцинкованной стали на расстоянии см от стены. Все закрепленные в стене стальные элементы необходимо регулярно окрашивать, защищать от коррозии. Окраска металлических лестниц, флагодержателей, элементов креплений растяжек электросети, ограждений крыш и решеток вентиляционных отверстий панелей должна производиться масляными красками в соответствии с колерным паспортом дома, как правило, через каждые пять-шесть лет в зависимости от условий эксплуатации. Фасады каменных зданий оштукатуренных стен должны окрашиваться атмосфероустойчивыми и долговечными перхлорвиниловыми, цементно-перхлорвиниловыми, кремнийорганическими и другими красками и эмалями в соответствии с техническими указаниями на их применение. Фасады каменных зданий, включая окрашенные известковой или цементной краской, следует гидрофобизировать кремнийорганическими составами ГКЖ, ГКЖ , не препятствующими нормальному воздухообмену конструкций. Защитные покрытия кремнийорганическими жидкостями необходимо восстанавливать через пять-шесть лет. Установка на фасадах и на крышах реклам, вывесок, плакатов и другого оформления должна производиться по специальному проекту, согласованному с эксплуатационными организациями и городским районным архитектором. При этом необходимо исключить передачу в помещения шумов и вибраций от объектов оформления при воздействии на них ветра. Изменять архитектуру здания снятием, заменой другими или устройством новых архитектурных деталей, пробивкой и заделкой проемов, изменением формы окон и окраски фасадов здания без разрешения городского районного архитектора и жилищного управления не допускается. Номерные, указательные и домовые знаки должны устанавливаться по образцам, утвержденным исполкомом местного Совета народных депутатов. Балконы, козырьки, лоджии и эркеры. Работники жилищно-эксплуатационных организаций обязаны систематически проверять правильность использования населением балконов, эркеров и лоджий, не допускать размещения на них громоздких и тяжелых вещей, их захламления и загрязнения. Необходимо регулярно разъяснять нанимателям жилых помещений и ответственным за коммунальную квартиру правила содержания балконов, эркеров и лоджий. При обнаружении признаков повреждения несущих конструкций балконов, козырьков, лоджий и эркеров работники жилищно-эксплуатационных организаций должны принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций. В случае аварийного состояния балконов, лоджий и эркеров необходимо закрыть и опломбировать выходы на них и принять меры по их восстановлению. Работы по ремонту должны выполняться по проекту. Отсутствие или неправильное выполнение сопряжений сливов и гидроизоляционного слоя с конструкциями, потеки на верхней поверхности балконных плит, ослабление крепления и повреждение ограждений балкона и лоджий должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития. Разрушение консольных балок и плит, скалывание опорных площадок под консолями, отслоение, разрушение и обратный уклон к зданию пола балконов и лоджий следует устранять при капитальном ремонте по проекту. В обетонированных оштукатуренных стальных балках необходимо проверять прочность сцепления бетона раствора с металлом. Отслоившийся бетон или раствор следует удалить. Защитный слой должен быть восстановлен. Металлические ограждения, сливы из черной стали, цветочные ящики должны периодически окрашиваться атмосфероустойчивыми красками. Цвет окраски должен соответствовать указанному в колерном паспорте фасада. Расположение, форма и крепление цветочных ящиков должны соответствовать принятому проекту и архитектурному решению здания. Цветочные ящики следует устанавливать на поддонах, с зазором от стены не менее 50 мм; если проектом не предусмотрены специальные наружные крепления, ящики следует устанавливать с внутренней стороны ограждений балконов лоджий. Местные отслоения штукатурки и трещины должны устраняться по мере их обнаружения, не допуская их дальнейшего развития. Сверхнормативные прогибы несущих элементов, зыбкость, повышенная звукопроводимость, промерзание, переохлаждение и увлажнение чердачных перекрытий, поражение древесными домовыми грибками и дереворазрушающими насекомыми следует устранять при капитальном ремонте по проекту. Усиление перекрытий, устранение сверхнормативных прогибов перекрытий, устранение смещения несущих конструкций со стен или прогонов недостаточной глубины опирания элементов , трещин и других деформаций, снижающих несущую способность и устойчивость перекрытия, должны производиться по проекту. При обнаружении указанных деформаций перекрытий должны быть приняты срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций. Переохлаждаемые перекрытия должны быть утеплены следующим образом: Чердачные перекрытия с теплоизоляционным слоем шлака, керамзитового гравия и другими должны иметь деревянные ходовые мостики, а по утепляющему слою - известково-песчаную стяжку. В зданиях повышенной этажности необходимо при ремонте произвести тщательное уплотнение стыковых соединений между панелями и мест сопряжения со смежными конструкциями. Перекрытия под встроенными котельными, прачечными, углехранилищами, магазинами и производственными помещениями должны быть герметичными, не допускающими появления повышенной влажности, загазованности и специфических запахов в помещениях, расположенных над перечисленными помещениями. Неплотности вокруг трубопроводов отопления и горячего водоснабжения, проходящих через перекрытия, должны быть заделаны асбестовым шнуром или волокном с предварительной установкой гильзы. При обнаружении в кирпичных сводах трещин или выпадения отдельных кирпичей, недопустимых прогибов и сильной зыбкости перекрытия работники жилищно - эксплуатационной организации должны принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций. Разрушение окрасочного слоя, отсутствие и засорение вентиляционных решеток или щелей за плинтусами, подвижность и выпадение отдельных клепок должны устраняться по мере выявления. Местные просадки, зыбкость, истирание, рассыхание и коробление досок и паркетных клепок, скрип, отсутствие вентиляционных решеток, загнивание, отслоение покрытия от основания следует устранять при ремонте по проекту. Полы с повышенной зыбкостью и прогибами необходимо вскрыть, проверить состояние древесины несущих конструкций и упругих прокладок и отремонтировать конструкцию. Поврежденные клепки паркета должны быть заменены новыми такого же размера и материала, а отслаивающиеся от оснований закреплены. Для устранения скрипа паркетного пола необходимо произвести перестилку паркета с укладкой его по слою строительного картона или толя с заменой поврежденных клепок. Паркетные полы должны натираться мастикой или покрываться специальными лаками для полов. Натирку полов после предварительной очистки специальным раствором следует производить не реже одного раза в два месяца, покрытие лаком, как правило, через каждые 4 - 5 лет с предварительной циклевкой поверхности. Мытье паркетных полов не допускается. Полы с клепками паркета, приклеенными к основанию битумной мастикой, должны натираться только водными мастиками. Дощатые полы следует красить масляной краской или эмалью не реже одного раза в три года с предварительной их шпаклевкой. Решетки над отверстиями должны быть уложены на подкладках выше поверхности пола на 10 мм. При сильном усыхании новых дощатых полов необходимо произвести их сплачивание и простружку с последующей окраской. Значительно изношенные или поврежденные доски следует заменить новыми, проантисептированными с трех сторон; размеры и форма замененных деталей брусков, плинтусов должны соответствовать ранее уложенным. После окончания ремонта пол окрашивается за два раза с предварительной грунтовкой и шпаклевкой оструганных поверхностей. Полы из линолеума и синтетических материалов. Полы из линолеума, полихлорвиниловых плиток и релина следует ежедневно протирать теплой или холодной водой и не реже одного - двух раз в месяц натирать специальными мастиками. Мыть эти полы горячей водой с добавлением соды, чистить пемзой или песком не допускается. Мастичные бесшовные полы в течение месяца после устройства допускается протирать только влажной тряпкой; по истечении этого срока - протирать и натирать так же как и полы из линолеума. Снижение статической электризации полов из синтетических материалов, поливинилхлоридного линолеума и плиток и т. Основание пола из линолеума при замене изношенного должно быть отремонтировано и выровнено. Для такого линолеума основание следует устраивать из полужестких древесно - волокнистых плит, ячеистого бетона и других материалов, обладающих низким коэффициентом теплоусвоения. Поврежденные участки покрытия из линолеума необходимо ремонтировать или заменять, подбирая материал по цвету и рисунку. Отслоившееся покрытие из линолеума и синтетических плиток следует хорошо просушить и наклеить на мастике, предварительно очистив основание. Местные вздутия линолеумного покрытия следует устранять проколом их шилом и последующей укладкой мешочков с горячим песком, при укладке линолеума на резинобитумной мастике - проглаживанием горячим утюгом через бумагу. Полы керамические, мозаичные и цементные. Участки пола с повреждением и отслоившимися плитками должны быть отремонтированы сразу же после обнаружения дефекта. Керамические плитки, отставшие от бетонного основания, перед употреблением должны быть очищены от раствора и замочены водой. Крепление плиток следует производить на цементном растворе, а также с помощью коллоидно-цементного, эпоксидного или другого клея с учетом обеспечения установки заменяемой плитки в одной плоскости с существующими. При ремонте плитки должны быть подобраны по цвету и рисунку. Заделка разрушенных мест в цементных, мозаичных и асфальтовых полах должна производиться слоями той же толщины и из тех же материалов, что и ранее уложенные полы. Поверхность основания под полы должна быть прочной, насеченной, очищенной от пыли, а также увлажненной под асфальтовые полы основание не увлажняется. Отремонтированные места цементных полов на вторые сутки следует зажелезнить цементом. Полы из керамических, мозаичных и цементных плиток необходимо мыть теплой водой не реже одного раза в неделю. Зыбкость, выпучивание, трещины и щели в сопряжениях со смежными конструкциями, неплотности в местах пересечения трубопроводов с перегородками, выпадение и отслоение облицовочных плит, растрескивание, отслоение и разрушение штукатурки, увлажнение на участках расположения приборов водоснабжения и отопления, повышенная звукопроводность должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития. Зыбкость перегородок необходимо уменьшать восстановлением и установкой дополнительных креплений к смежным конструкциям. Если перегородки из мелких элементов имеют значительный наклон или выпучивание, а в горизонтальных швах появились трещины, то их следует переложить или заменить новыми. Сквозные трещины в перегородках, а также неплотности по периметру перегородок в местах их сопряжения со смежными конструкциями необходимо расчистить и тщательно уплотнить специальными герметизирующими материалами или проконопатить паклей, смоченной в гипсовом растворе, а затем заделать с обеих сторон известково-гипсовым раствором. При повторном появлении трещин в местах сопряжений перегородок со стенами или друг с другом необходимо оштукатурить углы по металлической сетке. Отслоившаяся штукатурка должна быть отбита, поверхность перегородок расчищена и вновь оштукатурена тем же раствором. Облицовку, потерявшую сцепление с перегородкой, следует снять и сделать заново. При восстановлении облицовки следует применять плитку, однотипную по форме и цвету. Участки с поврежденной облицовкой из листов сухой гипсовой штукатурки СГШ следует заменять с восстановлением отделки. Небольшие по размерам пробоины допускается заделывать гипсовым составом. Обшивку из сухой штукатурки, поврежденной на значительной площади, следует заменять обшивкой из сухой штукатурки или древесно - волокнистыми плитами с последующей отделкой поверхности аналогично существующей. Полости, образовавшиеся в каркасных перегородках, необходимо засыпать эффективными звукоизоляционными материалами или закладывать минераловатными плитами. Крепление настенного оборудования на асбесто-цементные перегородки санитарно-технических кабин, если для этого не предусмотрены специальные приспособления, не допускается. Деформации в кровельных несущих конструкциях: В процессе эксплуатации деревянных несущих конструкций необходимо подтягивать болты, хомуты и другие металлические крепления в узловых соединениях и при необходимости заменять поврежденные и загнивающие отдельные элементы. При аварийном состоянии конструкций должны быть приняты меры по обеспечению безопасности людей. Разрушенные защитные слои железобетонных несущих элементов крыш и выбоин с частичным оголением арматуры необходимо восстанавливать, а трещины - заделывать цементным раствором. Если повреждения привели к потере несущей способности конструктивных элементов, то их следует усилить или заменить. Осмотр, очистку и ремонт стальных кровель следует производить только в валяной или резиновой обуви. Ремонт крыш с асбестоцементными кровлями должен выполняться с передвижных стремянок. При этом необходимо выполнять все меры, предусмотренные правилами техники безопасности. Защитная окраска кровель и водосточных труб из черной стали должна производиться масляной краской за два раза или другими антикоррозионными защитными составами не реже одного раза в года. Участки кровли с нарушенным окрасочным слоем необходимо окрашивать немедленно, не дожидаясь очередной общей окраски кровли. При появлении коррозии на кровлях и водосточных устройствах из оцинкованной стали их также следует красить антикоррозионными составами. Перед окраской кровлю необходимо отремонтировать и очистить от мусора и пыли. Мягкие кровли должны покрываться защитными мастиками не реже одного раза в три года или окрасочными составами с алюминиевой пудрой не реже одного раза в шесть лет в соответствии с Указаниями по технической эксплуатации крыш жилых зданий с рулонными, мастичными стальными кровлями М.: На кровлях из рулонных или мастичных материалов следует устраивать защитные покрытия в соответствии с требованиями СНиП 2. Стальные связи и размещенные на крыше и в чердачных помещениях детали через каждые три-четыре года должны окрашиваться антикоррозионными составами. Несущие конструкции крыши, устройства и оборудование, в том числе расположенные на крыше, карниз и водоотводящие элементы крыши, ограждения, гильзы, анкеры, устройства молниезащиты должны быть до ремонта кровельного покрытия приведены в технически исправное состояние. Уплотнение неисправных лежачих и стоячих фальцев кровель из листовой стали следует производить с предварительной их промазкой суриком или герметиком, заделку мелких отверстий и свищей до 5 мм - суриковой замазкой или герметиком, постановкой заплат из листовой стали, мешковины на замазке или герметике. Замена отдельных, сильно поврежденных листов новыми, а также другие ремонтные работы на кровле должны производиться в соответствии с вышеупомянутыми Указаниями см. Неисправности, являющиеся причиной протечек кровли, должны быть устранены в сроки, указанные в прил. Сменяемые поврежденные элементы или отдельные участки кровли из штучных материалов должны укладываться на сплошную обрешетку по слою рулонного материала толя, рубероида и т. В кровлях из штучных материалов при значительном задувании снега в чердачное помещение стыки между элементами кровельного покрытия необходимо промазывать цементным раствором. На рулонных и мастичных кровлях устранение разрывов, просадки, обратных уклонов, мешающих стоку воды, отслоений и вздутий покрытия гидроизоляционного ковра, расслоения полотнищ между собой и в сопряжениях с выступающими над крышей устройствами и других дефектов, снижающих гидроизоляционные свойства, и восстановление защитного слоя должно производиться в соответствии с Технологическими картами на усовершенствованные процессы ремонта крупнопанельных зданий М.: Кровельные покрытия в сопряжениях со стенами, вентиляционными блоками и другими выступающими над крышами устройствами следует заводить в штрабы и защищать фартуком из оцинкованной стали, а в сопряжении с радиотрансляционными стойками и телеантеннами - устанавливать дополнительную стальную гильзу с фланцем. Тесовые, гонтовые и драночные кровли следует ремонтировать путем смены загнивших элементов. При этом должны предусматриваться меры, предохраняющие кровлю от загнивания. Производство конструктивных изменений крыши допускается только по согласованию с городским районным архитектором. Работы по смене кровли должны быть организованы таким образом, чтобы не допускать увлажнения перекрытий зданий атмосферными осадками. К ремонту крыш с раскрытием кровли разрешается приступать только при наличии на месте всех необходимых строительных материалов, заготовок и благоприятного прогноза погоды. На крышах зданий высотой в три этажа и более, не имеющих ограждений, допускается надежно заделывать в строительные конструкции стальные петли для крепления к ним предохранительных поясов рабочих во время ремонтных работ у свеса кровли. При капитальном ремонте скатных кровель следует предусматривать крепежные устройства для крепления страховочных веревок. После окончания работ по ремонту кровли, дымовых труб, парапетов и других все остатки строительных материалов и мусора необходимо удалить и очистить кровлю. Несущие конструкции крыш, к которым подвешиваются люльки или другое подвесное оборудование для ремонта фасадов, необходимо проверить на прочность и надежность. Устранение обледенения, обильного конденсата и инея на внутренних поверхностях кровли, а также перегрева помещений верхнего этажа следует производить в соответствии с вышеупомянутыми Указаниями см. Подвеска к карнизам люлек для ремонта фасадов и крыш должна осуществляться в соответствии с требованиями Правил техники безопасности при эксплуатации жилых и общественных зданий М.: Для установки допускается использовать специальные вентиляционные отверстия продухи. Установка на крышах транспарантов, световых реклам и других устройств допускается только по утвержденным проектам. Установка радио- и телевизионных антенн нанимателями жилых помещений, заделывание специальных вентиляционных отверстий в крышах и слуховых окнах, производство конструктивных изменений в элементах крыш без утвержденных проектов не допускаются. Производить сметание хвои, листьев и мусора в желоба и воронки внутренних и наружных водостоков не допускается. Находиться на крыше людям, не имеющим отношения к технической эксплуатации и ремонту здания, запрещается. Устранение сырости в бесчердачной крыше следует производить путем укладки вдоль наружной стены дополнительной теплоизоляции на поврежденном участке или путем его утепления с внутренней стороны. При конденсационном увлажнении невентилируемой бесчердачной крыши на значительной площади необходимо реконструировать крышу с устройством в ней осушающих продухов, слоя пароизоляции и укладкой в отдельных зонах дополнительной теплоизоляции. В эксплуатируемых плоских железобетонных крышах с внутренним водостоком, устраиваемым в полах на дренажном слое или на отдельных опорах, необходимо не менее одного раза в три года проверять состояние гидроизоляционного слоя ковра, защитных бетонных плит и ограждений, фильтрующую способность дренирующего слоя, а также опирание железобетонных коробов и ваз с зелеными насаждениями на крыше и исправлять их. Замену отдельных элементов водоотводящих устройств по мере износа следует производить из оцинкованной листовой стали по ГОСТ Заменяемые водосточные трубы, как правило, следует прокладывать вертикально, без переломов, непосредственно через карнизы при условии устройства в них манжет из оцинкованной стали. В зданиях, находящихся на учете инспекции по охране памятников архитектуры, это мероприятие должно быть согласовано с комиссией по охране памятников. Системы внутренних водостоков с открытыми выпусками в 1 и 2 климатических районах должны иметь аварийные водосливы в сеть бытовой канализации. Системы внутренних водостоков с открытыми выпусками должны быть оборудованы температурными компенсаторами и желобами, обеспечивающими отвод атмосферных вод от здания не менее чем на 2 м. Водоприемные воронки внутреннего водостока должны быть оборудованы защитными решетками, установленными на прижимном кольце, и колпаками с дренирующими отверстиями. Их надлежит периодически очищать от мусора и наледи. В районах с холодными зимами водоприемные воронки следует устанавливать с электроподогревателями на стояках непосредственно под нижней поверхностью крыши. Стояки внутреннего водостока, проходящие в чердачном помещении следует утеплять по расчету. Очистка крыш от снега и устранение интенсивного обледенения водоотводящих устройств. Крыши с наружным водоотводом необходимо периодически очищать от снега, не допуская накопления его слоем более 30 см. При оттепелях снег следует сбрасывать и при меньшей толщине. Очистка от снега и льда крыш должна поручаться рабочим, знающим правила содержания кровли и выполняться только деревянными лопатами. Повреждение кровли, свесов, желобов и водоприемных воронок необходимо устранять немедленно. На кровлях с уклоном скатов более 45 град. На участках территории, где производятся работы по сбрасыванию снега с крыш, необходимо обеспечить безопасность пешеходов. Повреждения при сбрасывании снега с крыши выступающих элементов здания, световых реклам, вывесок, электрических и телефонных проводов, телевизионных антенн, а также зеленых насаждений должны устраняться немедленно за счет лиц, допустивших повреждения. Очистку снега с пологоскатных железобетонных крыш с внутренним водостоком следует производить лишь в случае протечек на отдельных участках. Обледенение свесов и водоотводящих устройств чердачных крыш, образовавшееся в процессе эксплуатации дома, должно быть устранено путем ремонта вентиляционных коробов, доводки до нормативной величины теплоизоляции чердачных перекрытий, трубопроводов, центрального отопления и горячего водоснабжения, обеспечения герметизации притворов входных дверей или люков на чердак. В случае недостаточности этих мер необходимо обеспечить интенсивное проветривание чердачного помещения с помощью устройства в крыше специальных вентиляционных отверстий продухов. Специальные вентиляционные отверстия следует устраивать: Площадь вентиляционных отверстий следует принимать по расчету, выполненному проектной организацией. В крышах со специальными вентиляционными отверстиями слуховые окна допускается оставлять в минимальном количестве при полном их остеклении исходя из требований противопожарных норм проектирования зданий, а при освещении чердака фронтон или светопрозрачные участки кровли при наличии выхода через люк с балкона - не устраивать их. При невозможности устройства специальной вентиляции в чердачном помещении здания следует, как правило, при капитальном ремонте крыши сделать внутренний водосток с расположением желоба в нижней части ската и в пределах чердачного помещения преимущественно на скате со стороны здания, расположенного на красной линии. В зданиях высотой до пяти этажей включительно, расположенных с отступом от красной линии не менее чем на 1,5 м и от проекции свеса кровли, допускается устройство наружного неорганизованного водоотвода. При этом обязательно предусматривать козырьки над входом в лестничную клетку и над балконами верхних этажей. Обнаруженные при очередных осмотрах крыш неисправности вентиляционных отверстий должны устраняться в сроки, указанные в прил. Вентиляционные отверстия необходимо регулярно очищать от мусора. Заделка вентиляционных отверстий не допускается. Темные кровли рекомендуется окрашивать лакокрасочными составами светлых тонов, обладающими повышенными водоотталкивающими свойствами. На стальных скатных кровлях следует устраивать лотки, закрывающие воронки, а также покрывать кровли особенно свесы и желоба специальными составами, предотвращающими образование наледей. Неисправности заполнений оконных и дверных проемов: Зазоры между стеной и коробкой, создающие высокую воздухопроницаемость или проникание атмосферной влаги, надлежит уплотнять специальными герметизирующими материалами, просмоленной или смоченной в цементном молоке паклей с последующей заделкой цементным раствором. В процессе эксплуатации необходимо обеспечивать: Отливы должны быть закреплены шурупами, а места соединения их с переплетом тщательно зашпаклеваны; установку защитного фартука на пороге балконной двери, перекрывающего сопряжения коробки со стеной при отсутствии козырька ; установку стекла на двойной замазке. Окраску оконных переплетов и дверных полотен следует возобновлять не реже, чем через шесть лет преимущественно совмещать с ремонтом фасада. Весной после отключения систем отопления и осенью до начала отопительного сезона внутренние и наружные поверхности остекления окон, балконных дверей и входных дверей в подъездах следует очищать от загрязнений, как правило, химическими средствами, а фанерованные дубовым шпоном двери следует периодически циклевать и покрывать лаком. Все детали входных дверей из цветных или нержавеющих металлов петли, ручки, нашивные листы, рейки у стекол должны периодически по мере загрязнения очищаться до блеска, а повреждения устраняться. Поврежденную и отслоившуюся по периметру дверных проемов штукатурку следует восстанавливать, а на полу устанавливать дверной останов с необходимым зазором между дверью и стеной. Стекла входных дверей в подъезд должны быть, как правило, армированные, закрепленные на эластичных резиновых прокладках или защищены решетками. Заполнения оконных и дверных проемов, подвергшихся значительному износу вследствие гниения, коробления, разрушения в узлах и т. Все поверхности, соприкасающиеся с каменными стенами, должны быть изолированы. Установка вторых входных дверей в квартиры допускается по разрешению жилищных организаций за счет средств квартиросъемщика, если это не противоречит правилам противопожарной безопасности. Спаренные балконные двери с низкими теплотехническими качествами следует утеплять укладкой между филенками слоя эффективного теплоизоляционного материала пенопласт, антисептированный оргалит, минеральный войлок и т. Окна и балконные двери с двойным остеклением в районах с расчетной температурой наружного воздуха минус 30 град. Уплотняющие прокладки из полушерстяного шнура, губчатой резины или пенополиуретана в притворах оконных переплетов и балконных дверей следует заменять через каждые шесть лет. Прокладки должны устанавливаться после окраски переплетов полотен. Окраска прокладок не допускается. Изменять рисунок переплета, окрашивать заполнения оконных и дверных проемов снаружи, замазывать и заклеивать бумагой притворы спаренных переплетов и балконных дверей на зимний период при отсутствии в них форточек или открывающихся фрамуг, применять серную кислоту, хлорную известь и другие гигроскопические материалы для осушки межрамных пространств окон с раздельными переплетами не допускается. Неисправности световых фонарей износ деревянных и металлических переплетов, повреждений и загрязнения стекол, недостаточное крепление и неплотное прилегание стекол, плохая промазка фальцев и стыков соединений, отслоение и разрушение окрасочного слоя переплетов следует своевременно устранять, не допуская дальнейшего ухудшения их состояния. Окраску световых фонарей с наружной и внутренней стороны следует производить через каждые три - пять лет. Неисправное состояние лестниц коррозия металлических косоуров, повышенные прогибы площадок и маршей, неплотное прилегание площадок и маршей к стенам, трещины, выбоины, отслоения пола в лестничных площадках и ступенях, углубления в ступенях от истирания, ослабление крепления ограждений, поручней и предохранительных сеток, повреждение перил следует устранять по мере их появления и не допускать дальнейшего разрушения. Металлические элементы лестниц следует периодически через каждые пять - шесть лет окрашивать, предварительно очищая поверхности от ржавчины. Металлические косоуры должны быть оштукатурены или окрашены огнеупорной краской. При прогибах лестничных маршей и площадок, превышающих допускаемые нормы в случае увеличения деформации , работники жилищно - эксплуатационной организации должны усиливать несущие элементы лестниц по проекту , предварительно приняв меры по безопасной эксплуатации лестниц. Заделку трещин, углублений, выбоин и околов в конструкциях лестниц следует производить по мере появления дефектов с применением материалов, аналогичных материалу конструкций. Потерявшие прочность лестничные ступени в разборных маршах должны быть заменены новыми. Зазоры между лестничным маршем и стеной следует заделывать цементным раствором. Исправлять сколы в валиках проступей рекомендуется путем применения готовых вставок или бетонирования на месте. В каменных ступенях поврежденные места следует вырубать и заделывать вставками из камня. Замена поврежденных и закрепление отслоившихся керамических плиток на лестничных площадках новыми должна производиться немедленно после обнаружения дефектов. Поврежденные бетонные проступи лестничных маршей допускается оклеивать поливинилхлоридными материалами на мастичных составах КН-2, КН-3 и др. Расшатавшиеся лестничные перила должны быть укреплены: Деревянные поручни, имеющие трещины и искривления, следует заменять новыми. Мелкие повреждения заусенцы, неровная поверхность следует устранять путем зачистки поверхности или замены отдельных негодных частей вставками с последующей отделкой поручня. Поврежденные участки поливинилхлоридного поручня следует вырезать и заменять новыми такой же формы и такого же цвета. Стыки вставок поручня должны быть сварены и зачищены. Неисправности состояния деревянных лестниц загнивание, механические повреждения несущих элементов, недостаточная прочность крепления тетив к подкосоурным балкам и лестничных перил к тетивам, износ лестничных площадок и ступеней, отслоение и разрушение окрасочного слоя следует своевременно устранять, не допуская ухудшения состояния конструкции. Пришедшие в ветхое состояние тетивы, покрытия лестничных площадок, ступени и поврежденные части ограждений необходимо заменять, а расшатавшиеся ограждения укреплять. Окраску конструкций лестниц следует производить через каждые три года. Прогибы лестничных маршей и площадок и другие деформации деревянных лестниц следует устранять в соответствии с правилами, приведенными для эксплуатации каменных лестниц. Неисправности печей и кухонных очагов, вызывающие нарушения противопожарных требований и утечку газа, а также обледенения оголовков дымовых труб газоходов , должны быть устранены немедленно , остальные - до начала отопительного сезона. Перекладка старых печей и кухонных очагов должна производиться по более совершенным конструктивным схемам. Очистку от сажи дымоходов и труб печей следует производить перед началом и в течение отопительного сезона через каждые три месяца. Переустройство печей и кухонных очагов с дровяного на минеральное или газообразное топливо допускается производить при соблюдении требований СНиП II и других нормативных документов по переустройству печей и кухонных очагов. Пользование печами на газовом топливе, оборудованными эжекционными горелками с автоматикой или газогорелочными устройствами ГДП-1,5 и ГК, допускается нанимателями жилых помещений при условии предварительного инструктирования их работниками треста по эксплуатации газового хозяйства. Профилактическое обслуживание и ремонт оборудования газовых печей должны производиться специализированной эксплуатационной организацией газового хозяйства. Перед началом отопительного сезона комиссия в составе представителей эксплуатационной организации газового хозяйства, жилищно - эксплуатационной организации и представителя добровольного пожарного общества по очистке труб должна проверить газовые отопительные печи и их оборудование, а также дымоходы и трубы и составить акты о допуске и эксплуатации печей по формам согласно прил. Жилищно - эксплуатационные организации должны обеспечивать своевременное удаление наледей в оголовках дымовых и газовых труб и восстановление защитных устройств от проникания в каналы атмосферных осадков, а также эксплуатацию печей по соответствующим правилам и нормам. Печи и очаги должны иметь предтопочные листы, а также разделки от дымоходов до деревянных конструкций, соответствующие нормам проектирования. Устраивать в чердачных помещениях горизонтальные борова, а также прочистные отверстия в дымовых трубах в пределах чердака не допускается. Эксплуатация печей и очагов со сквозными трещинками в кладке и неисправными дверцами не допускается. Сушить и держать дрова, уголь или другие горючие материалы на печках и в кухонных очагах, а также у топок печей не допускается. Пользоваться легковоспламеняющимися жидкостями керосином, бензином, денатуратом и др. Хранить незатушенные угли и золу в сгораемой или металлической посуде, установленной на сгораемой подставке, не допускается. Задвижки в печах следует закрывать при полном сгорании топлива. Вентиляционные каналы использовать в качестве дымоходов не допускается. Антенны радиоприемников и телевизоров крепить к дымовым трубам не допускается. Устройство и использование временных печей допускается при наличии разрешения жилищно - эксплуатационной организации. Непрерывная топка печей дровами более 3 ч за исключением печей длительного горения не допускается. К выборочному первому вскрытию конструктивных узлов следует приступать через 20 - 25 лет после сдачи дома в эксплуатацию. При незначительных коррозионных поражениях стальных деталей дальнейшее наблюдение за состоянием стальных элементов должно осуществляться через каждые последующие 10 - 15 лет частично в узлах, вскрывавшихся ранее, частично в других узлах, вскрываемых вновь , значительных - не позднее, чем через 5 лет. Вскрывать в первую очередь следует несущие закладные детали, находящиеся в наиболее неблагоприятых температурно влажностных условиях эксплуатации, а также в местах, где на поверхности конструкций имеются трещины, отслоения защитного слоя, коричневые ржавые пятна. Работы по вскрытию и заделке конструкций должны быть организованы жилищно - эксплуатационной организацией с привлечением строительно - монтажной и проектной организации. Неисправности герметизации стыков раковины, наплывы, щели, поврежденные участки, снижение толщины герметика, адгезия его к поверхности бетона, ползучесть, а также воздухопроницаемость стыков должны устраняться по мере выявления, не допуская дальнейшего ухудшения герметизации. Контроль выборочный за состоянием герметизации стыков наружных стен полносборных зданий и сопряжений по периметру оконных и дверных блоков должен производиться: Защита конструкций и трубопроводов от коррозии. Температурно-влажностный режим, паро-, гидроизоляционная защита конструкций и помещений, в которых установлены трубопроводы, осушение прилегающего к зданию участка местности, прокладка трубопроводов в каналах, защищенных от увлажнения, снижение влияния блуждающих токов и выполнение мероприятий по защите от них подземных трубопроводов, включающих устройство и периодическое восстановление защитных покрытий конструкций и трубопроводов, подавление и отвод коррозийных токов катодная и протекторная защита, дренаж блуждающих токов антикоррозийная защита конструкций и трубопроводов должны удовлетворять требованиям СНиП 2. Защита деревянных конструкций от разрушения домовыми грибками и дереворазрушающими насекомыми. Объем работ по защите деревянных конструкций от разрушения домовыми грибками и дереворазрушающими насекомыми следует определять жилищно - эксплуатационной организацией с привлечением для выполнения этой работы специализированных лабораторий. Жилищно - эксплуатационные организации должны в процессе эксплуатации зданий выполнять предупредительные профилактические меры по своевременному устранению источников увлажнения древесины, создавать конструкциям осушающий режим, восстанавливать гидроизоляцию, производить антисептирование и др. Во время ремонта следует использовать сухие органические материалы, защищать конструкции парогидроизоляционными слоями, устранять вентилируемые воздушные прослойки, создающие осушающий режим, производить антисептирование конструкций и их элементов. Пораженные дереворазрушителями элементы стен должны быть заменены новыми с выполнением работ по антисептированию и гидроизоляции. Работы по ликвидации выявленных очагов поражений и по выполнению защитных мероприятий следует производить в соответствии с указаниями СНиП 3. Если обнаружено снижение прочности несущих элементов конструкций из органических материалов, следует установить причины, при необходимости заменить поврежденные участки конструкций, усилить их в зависимости от состояния материала, антисептировать и покрыть огнезащитными красками. Жилищно - эксплуатационные организации в процессе эксплуатации жилых домов должны регулярно осуществлять мероприятия по устранению причин, вызывающих увлажнение ограждающих конструкций поддержание надлежащего температурно - влажностного режима и воздухообмена в жилых и вспомогательных помещениях, включая чердаки и подполья; содержание в исправном состоянии санитарно-технических систем, кровли и внутренних водостоков, гидро- и пароизоляционных слоев стен, перекрытий, покрытий и пола, герметизация стыков и швов полносборных зданий, утепление дефектных ограждающих конструкций, тепло- и пароизоляция трубопроводов, на поверхности которых образуется конденсат, обеспечение бесперебойной работы дренажей, просушивание увлажненных мест, содержание в исправном состоянии отмосток и водоотводящих устройств и др. Предупреждение поступления грунтовых вод в подвалы, устранение отсыревания нижних частей стен вследствие воздействия грунтовой влаги должны производиться путем восстановления или устройства вновь горизонтальной и вертикальной гидроизоляции фундаментов, цоколя и пола подвала, инъецирования в кладку гидрофобизирующих составов, создающих в стене водонепроницаемую зону, устройства осушающих галерей, дренажной системы, применения электроосматических и других методов. Здания, расположенные в зоне разлива рек, должны быть оборудованы защитными стенами у оконных приямков, входов в подвал, поднятыми выше максимального уровня паводковых вод. Жилищно - эксплуатационные организации должны осуществлять специальные мероприятия по предупреждению затопления территорий паводковыми или ливневыми водами. Впадины и трещины в покрытиях и на водоотводящих устройствах придомовой территории должны быть заделаны, а выпуклости на путях стока воды - срезаны. Просадки, образовавшиеся в местах прокладки инженерных сетей водопровода, канализации, теплотрасс и т. Уклоны участков зеленых насаждений газонов, придомовых садов и др. Жилищно - эксплуатационные организации обязаны обеспечивать постоянный доступ к смотровым колодцам водопровода, теплосети, телефонной сети и другим инженерным сетям, находящимся на их территории. Кюветы, лотки и другие водоотводящие устройства, люки, расположенные в пределах придомовых участков, необходимо очищать от земли, мусора, травы ежегодно. Снижение шумов и звукоизоляция помещений. Неисправности звукоизоляции ограждающих конструкций, звукоизолирующих прокладок в полах, перекрытиях и их примыканиях к стенам и перегородкам, в заполнениях оконных и дверных проемов, гильз в местах пересечения трубопроводами, стен, перегородок, перекрытий, жесткого крепления оборудования к стенам, перекрытиям, недостаточная изоляция перекрытий от ударного шума, неудовлетворительная регулировка и установка оборудования, механизмов и приборов, в том числе встроенных производств, и т. Снижение уровня шума и вибрации, проникающих в помещения через ограждающие конструкции стены, перегородки, перекрытия , повышение звукоизоляции конструкций необходимо осуществлять в соответствии с требованиями СНиП 2. Повышение звукоизоляции от воздушного и ударного шумов ограждающих конструкций жилого дома межквартирных стен и перегородок, лестничных клеток, междуэтажных перекрытий, перекрытий над подвальными или цокольным этажом и помещениями, размещенными на чердаке , а также по устранению снижению шумов от работы инженерного оборудования и встроенных производств должно производиться в процессе капитального ремонта дома по соответствующему проекту. Входные наружные двери в подъездах дома, как правило, должны иметь дверные закрыватели с амортизаторами, обеспечивающими плотное и бесшумное закрывание дверей. Двери и лифтовые кабины должны быть оборудованы устройствами, обеспечивающими их бесшумную работу. Мероприятия по устранению бытовых шумов должны устанавливаться по п. Теплозащиту дефектных участков стен и крыш необходимо осуществлять путем: При капитальном ремонте или реконструкции зданий допускается устраивать специальную систему вентиляции чердачных помещений и подкровельного пространства бесчердачных крыш. Подготовка жилых домов к эксплуатации в зимних условиях. Подготовку жилищного фонда к эксплуатации в зимних условиях необходимо осуществлять в соответствии с требованиями ежегодных приказов Минжилкомхоза РСФСР и настоящих Правил, при этом надлежит: План-график подготовки жилищного фонда и его инженерного оборудования к эксплуатации в зимних условиях должен составляться жилищно - эксплуатационной организацией с учетом результатов весеннего осмотра жилых зданий и недостатков, выявленных в прошедший зимний период. Сроки начала и окончания подготовки к зиме каждого жилого дома, котельной и теплового узла, следует обсудить и утвердить на общем собрании жилищно - эксплуатационной организации совместно с представителями общественных домовых комитетов и установить контроль за их исполнением. Подготовке к зиме гидравлические испытания, ремонт, проверка и наладка подлежит весь комплекс устройств, обеспечивающих бесперебойную подачу тепла и горячей воды во все квартиры котельные, тепловые сети к зданиям, находящиеся на балансе и обслуживании жилищно - эксплуатационных организаций, групповые и местные тепловые пункты в зданиях, системы отопления, вентиляции и горячего водоснабжения. Котельные, тепловые узлы и пункты должны быть обеспечены контрольно-измерительными приборами КИП , схемами систем отопления и запорно- регулирующей арматурой с указанием использования их при наполнении, подпитке и спуске воды из систем отопления в канализацию. Устройства газового хозяйства должны иметь настройку запорно-предохранительных клапанов и регуляторов давления на зимний период. Оборудование насосных станций, систем противопожарной защиты, противопожарного оборудования должно быть отрегулировано и исправлено. После окончания отопительного сезона оборудование котельных, тепловых сетей и тепловых пунктов, всех систем отопления и горячего водоснабжения должно быть испытано гидравлическим давлением в соответствии с требованиями Правил технической эксплуатации котельных и тепловых сетей, утвержденных в установленном порядке. Выявленные при испытаниях дефекты должны быть устранены, после чего проведены повторные испытания. Испытания тепловых сетей проводятся в соответствии с требованиями Инструкции по испытанию тепловых сетей на прочность и плотность, утвержденной в установленном порядке. В летний период должны быть проведены следующие работы: Расчет потребного количества топлива следует производить в соответствии с Временными методическими указаниями по определению расходов тепла, топлива, электроэнергии и воды на технические нужды котельных предприятий, отопительных котельных и тепловых сетей М.: Хранение топлива следует производить в соответствии с Правилами технической эксплуатации котельных жилищно-коммунального хозяйства. Стройиздат, ; б по тепловым сетям - промывка систем, ревизия арматуры, устранение постоянных и периодических засорений каналов, восстановление разрушенной или замена недостаточной тепловой изоляции труб в камерах, подземных каналах и подвалах технических подпольях ; в по тепловым пунктам - ревизия арматуры и оборудования насосов, подогревателей и др. При наличии непрогрева радиаторов следует провести их гидропневматическую промывку. Приемка подготовленных к зиме зданий должна проводиться комиссией и оформляться Паспортом готовности дома к эксплуатации в зимних условиях по форме согласно прил. Паспорт должен утверждаться руководителем райжилуправления объединения , ведомства, ЖСК и дает право жилищно - эксплуатационной организации эксплуатировать здание в зимних условиях. К работе в зимних условиях должны быть выполнены: Начало отопительного сезона следует устанавливать при устойчивом в течение шести суток понижении среднесуточной температуры воздуха ниже 8 град. C, конец - при повышении среднесуточной температуры до 8 град. Подготовка к зиме государственного, кооперативного и принадлежащего гражданам на правах личной собственности жилищного фонда должна быть завершена до начала отопительного сезона. За подготовкой этого фонда должен быть установлен контроль со стороны исполкомов местных Советов народных депутатов. Подготовку к зиме жилищного фонда следует завершать, включая проведение пробных топок систем центрального отопления и печей: В неотапливаемых помещениях в период подготовки к зиме следует проверить состояние и произвести ремонт изоляции труб водопровода и канализации, утеплить противопожарный водопровод. При наличии воды в подвалах следует ее откачать, закрыть продухи в технический подвал, отключить и разобрать поливочный водопровод, утеплить водомерный узел. В зимний период следует обеспечить бесперебойную работу канализационных выпусков, смотровых колодцев дворовой сети и общих выпусков в торцах здания от сборного трубопровода, проложенного в подвале. Системы теплоснабжения котельные, тепловые сети, системы отопления и горячего водоснабжения жилых зданий должны постоянно находиться в технически исправном состоянии и эксплуатироваться в соответствии с нормативными документами по теплоснабжению и вентиляции, утвержденными в установленном порядке. Персонал, обслуживающий системы теплоснабжения, должен быть аттестован с проверкой знаний по технике безопасности: Инженерно - технические работники и рабочие по эксплуатации систем теплоснабжения и вентиляции, обслуживающие жилые здания, должны знать эти системы и оборудование как по чертежам, так и в натуре. Жилищно - эксплуатационные организации обязаны: ОНТИ Академии коммунального хозяйства, , Рекомендаций по повышению эффективности действия систем отопления, вентиляции и горячего водоснабжения в многозтажных жилых зданиях М.: ОНТИ Академии коммунального хозяйства, , Инструкции по обслуживанию и ремонту подогревателей в условиях эксплуатации М.: ОНТИ Академии коммунального хозяйства, ; проводить с эксплуатационным персоналом и нанимателями жилой площади соответствующую разъяснительную работу; производить реконструкцию систем и оборудования в соответствии с Рекомендациями по повышению эффективности отопления лестничных клеток многоэтажных зданий М.: ОНТИ Академии коммунального хозяйства, ; совершенствовать учет и контроль расхода топливно энергетических ресурсов и воды в соответствии с Методическими указаниями по оптимизации потребления теплоты и воды на нужды горячего водоснабжения жилых и общественных зданий М.: ОНТИ Академии коммунального хозяйства, ; внедрять автоматизацию и диспетчеризацию систем в соответствии с требованиями Инструкции по режимам работы закрытых систем теплоснабжения от районных котельных при комплексной автоматизации регулирования отпуска теплоты в центральные тепловые пункты М.: ОНТИ Академии коммунального хозяйства, , Методических указаний по автоматизации систем горячего водоснабжения жилых зданий в закрытых тепловых сетях М.: ОНТИ Академии коммунального хозяйства, ; широко использовать прогрессивные технические решения и передовой опыт эксплуатации. Реконструкция и наладка систем должны производиться, как правило, по договорам со специализированными, монтажными и наладочными организациями. Проектная документация должна быть утверждена в установленном порядке. Все изменения при переоборудовании должны быть отражены в исполнительных чертежах. Надежная эксплуатация систем теплоснабжения может быть обеспечена своевременным проведением планово - предупредительного ремонта и исправным содержанием: Эксплуатация теплоэлектроцентралей, квартальных котельных, тепловых сетей и тепловых пунктов должна производиться, как правило, специализированными теплоснабжающими организациями. Условия пользования тепловой энергией следует определять двусторонним договором между теплоснабжающей и жилищно эксплуатационной организацией, заключаемым на основании Правил пользования электрической и тепловой энергией , утвержденных Минэнерго СССР 6 декабря года N Теплоснабжающие организации обязаны обеспечивать подачу теплоносителя для отопления и горячего водоснабжения зданий в количествах и с параметрами, определяемыми техническими условиями и графиком отпуска тепла, и несут ответственность в случае их нарушения в установленном порядке. Наиболее эффективна эксплуатация котельных, тепловых сетей, тепловых пунктов и систем центрального отопления зданий одной теплоснабжающей организацией, создаваемой по решению местных Советов народных депутатов. Выявленные аварии во внутриквартальных тепловых сетях до колодца или до тепловой камеры должны немедленно устраняться с принятием мер по безопасности , не допуская дальнейшего развития. Остановка тепловых сетей и генераторов тепла на плановый ремонт и профилактику должна производиться в летнее время с извещением нанимателей за два дня. Периоды ремонта тепловых сетей и систем отопления горячего водоснабжения следует совмещать. Срок проведения ремонта не должен превышать двух недель 14 дней. В случае нарушения теплоснабжения жилых зданий жилищно эксплуатационная организация обязана сообщить об этом по подчиненности в вышестоящую организацию, составить соответствующий акт с участием представителей общественности. Приемка тепловых узлов, бойлерных, систем отопления и горячего водоснабжения во вновь выстроенных или капитально отремонтированных жилых домах должна производиться одновременно с приемкой дома, с участием представителей теплоснабжающей организации; главного инженера инженера , теплотехника жилищно - эксплуатационной организации; представителя специализированной организации по обслуживанию теплового хозяйства, представителей подрядной и субподрядной организации с оформлением соответствующего акта. Перед приемкой в эксплуатацию все системы и оборудование теплоснабжения должны непрерывно и исправно работать в течение шести часов. Эксплуатация системы центрального отопления жилых домов должна обеспечивать: Расчетные температуры воздуха в отапливаемых жилых помещениях в холодный период года должны приниматься согласно обязательному прил. В остальное время отопительного сезона температура воздуха в жилых помещениях не должна превышать расчетное значение более чем на 4 град. C согласно требованиям СНиП II Температуру воздуха во всех квартирах в ночные часы от ноля до пяти часов допускается снижать на 2 - 3 град. В соответствии с Методическими указаниями по определению расхода топлива, электроэнергии и воды на выработку теплоты отопительными котельными коммунальных теплоэнергетических предприятий М.: ОНТИ Академии коммунального хозяйства величину удельной отопительной характеристики здания в расчетах допускается принимать увеличенной: Слесари-сантехники должны следить за исправным состоянием системы отопления, устранять неисправности и причины, вызывающие перерасход тепловой энергии. Способы устранения наиболее часто встречающихся неисправностей следует принимать в соответствии с рекомендациями, приведенными в прил. Инженерно-технические работники должны обеспечивать контроль за выполнением нанимателями жилых помещений правил по сбережению тепла уплотнение притворов окон, балконных и входных дверей, регулирование температуры воздуха в помещениях кранами, установленными на подводках к отопительным приборам и др. Увеличивать поверхность или количество отопительных приборов без специального разрешения жилищно - эксплуатационной организации не допускается. Самовольное переоборудование элементов систем отопления нанимателями жилых помещений устраняется за их счет. В помещении для эксплуатационного персонала должны быть: В инструкции должна быть указана периодичность осмотра и ревизии всего оборудования и трубопроводов; д график температуры подающей и обратной воды в теплосети и в системе отопления в зависимости от температуры наружного воздуха с указанием рабочего давления на воде, статического и наибольшего допустимого давления в системе; е номера телефонов администрации жилищно - эксплуатационной организации, теплоснабжающей организации ТЭЦ, районной котельной и т. Эксплуатационный персонал в течение первых дней отопительного сезона должен проверить и произвести правильное распределение теплоносителя по системам отопления, в том числе по отдельным стоякам. Распределение теплоносителя должно производиться по температурам возвращаемой обратной воды по данным проектной или наладочной организации. План график текущего и капитального ремонта должен включать гидравлические испытания, промывку, пробный пуск и наладочные работы с указанием сроков их выполнения. План график должен быть согласован с руководством теплоснабжающей организации и утвержден соответствующим ведомством. При ремонте пришедшие в негодность нагревательные приборы, трубопроводы, запорно-регулирующая арматура, воздуховыпускные устройства и другое оборудование должно быть заменено в соответствии с проектом или рекомендациями наладочной организации. Обнаруженные неисправности систем отопления должны заноситься в журнал регистрации. Вид проведенных работ по устранению неисправностей отмечается в журнале с указанием даты, фамилий персонала, проводившего ремонт. Выявленные дефекты в системе отопления должны учитываться при подготовке системы к следующему отопительному сезону. Промывку систем отопления следует производить гидропневматическим способом. Диафрагмы и сопла гидроэлеваторов во время промывки системы отопления должны быть сняты. После промывки система сразу должна быть наполнена сетевой водой или водой из котельной. Держать системы отопления опорожненными не допускается. Теплообменники перед пуском системы следует очистить химическим или механическим способом. Гидравлические испытания должны проводиться после промывки системы отопления. Гидравлические испытания оборудованных тепловых пунктов систем отопления следует производить раздельно. Тепловые пункты и системы должны испытываться давлением, равным 1,25 проектного рабочего давления на вводе теплосети. Теплообменники систем отопления со стороны межтрубного пространства должны испытываться при снятых калачах, передних и задних крышках. Система отопления, тепловой узел и теплообменники следует считать выдержавшими испытание, если не обнаружено видимой утечки воды и падения давления по контрольному манометру в течение 15 мин. Увеличение давления в тепловых сетях не является основанием для увеличения рабочего давления в системах отопления. В этом случае теплоснабжающая организация обязана установить устройства для стабилизации рабочего давления. Пробный пуск системы отопления следует производить после ее опрессовки и промывки с доведением температуры теплоносителя до град. C, при этом удаляется воздух из системы и проверяется прогрев всех отопительных приборов. Тепловые испытания водоподогревателей следует производить не реже одного раза в пять лет. Персонал жилищно - эксплуатационной организации должен систематически в течение отопительного сезона производить контроль за работой систем отопления. Повышение давления в том числе кратковременное свыше допустимого при отключении и включении систем центрального отопления не допускается. Заполнение систем отопления следует производить через обратную линию с выпуском воздуха из воздухосборников или отопительных приборов. Давление, под которым подается вода в трубопроводы системы отопления, не должно превышать статическое давление данной системы более чем на 0. Время отключения всей системы или отдельных ее участков при обнаружении утечек воды и других неисправностей следует устанавливать в зависимости от температуры наружного воздуха длительностью до двух часов при расчетной температуре наружного воздуха. Выпуск воздуха из систем центрального отопления через воздухосборник или воздуховыпускные краны на отопительных приборах следует производить периодически, каждый раз при падении давления на вводе ниже уровня статического давления данной системы, а также после ее подпитки, в соответствии с инструкцией см. В местах присоединения стояков к разводящим трубопроводам на чердаках и в подвальных помещениях следует устанавливать маркировочные щитки в соответствии с ГОСТ тип. Трубопроводы в тепловых пунктах, чердачных и подвальных помещениях должны быть окрашены и иметь маркировочные щитки типа 2 и 3 по ГОСТ с указанием направления движения теплоносителя. Задвижки и вентили должны быть пронумерованы согласно схеме проекту. Наружная поверхность запорной арматуры должна быть чистой, а резьба смазана машинным маслом, смешанным с графитом. Надежная эксплуатация систем водяного отопления должна обеспечиваться проведением следующих работ: Необходимость промывки следует устанавливать в зависимости от степени загрязнения, определяемой по перепаду давлений на манометрах до и после грязевиков; повседневный контроль за температурой и давлением теплоносителя. Проверку исправности запорно-регулирующей арматуры следует производить в соответствии с утвержденным графиком ремонта, а снятие задвижек для внутреннего осмотра и ремонта шабрения дисков, проверки плотности колец, опрессовки не реже одного раза в три года; проверку плотности закрытия и смену сальниковых уплотнителей регулировочных кранов на нагревательных приборах следует производить не реже одного раза в год запорно-регулировочные краны, имеющие дефекты в конструкции, должны заменяться на более совершенные. Регулирующие органы задвижек и вентилей следует закрывать два раза в месяц до отказа с последующим открытием в прежнее положение. Замена уплотняющих прокладок фланцевых соединений должна производиться не реже одного раза в пять лет. Трубопроводы и отопительные приборы должны быть закреплены, а их уклоны установлены по уровню. Отопительные приборы и трубопроводы в квартирах и лестничных клетках должны быть окрашены масляной краской за два раза. Трубопроводы и арматура систем отопления, находящиеся в неотапливаемых помещениях, должны иметь тепловую изоляцию, исправность которой необходимо проверять не реже двух раз в год. В местах перехода через трубопроводы на чердаках, в подвалах или технических подпольях необходимо устраивать переходные мостики без опирания на тепловую изоляцию трубопроводов. Контрольно-измерительные приборы, регулирующая и запорная арматура должны находиться в технически исправном состоянии и отвечать требованиям Госэнергонадзора и Госстандарта СССР. Дежурный слесарь должен ежедневно заносить показания контрольно-измерительных приборов, установленных в тепловом пункте в журнал регистрации. Рекомендуется применение дистанционного управления и контроля из диспетчерского пункта. Регистрация температуры и давления теплоносителя должна производиться по показаниям термометров и манометров, а расхода теплоты - по показаниям тепломеров или рассчитываться по расходу сетевой воды и разнице температур теплоносителя на воде. Автоматическое регулирование подачи теплоты в систему отопления следует производить регуляторами, установленными согласно проекту или по рекомендациям наладочной организации. Периодическую настройку, чистку и т. При реконструкции системы отопления, как правило, следует предусматривать автоматическое пофасадное регулирование. Осмотр технического состояния теплового пункта, оборудованного средствами автоматического регулирования, следует проводить по графику, утвержденному главным инженером жилищно - эксплуатационной организации, но не реже одного раза в сутки при отсутствии диспетчерского контроля. Проверку поддержания автоматическими регуляторами заданных параметров теплоносителя следует производить при каждом осмотре. Увеличение расхода сетевой воды при недогреве системы отопления допускается только по разрешению теплоснабжающей организации. Пуск центробежных насосов должен производиться при закрытой задвижке на нагнетании. Перед каждым пуском насосов при работе насосов не реже одного раза в сутки следует проверять состояние насосного и другого связанного с ним оборудования. Пополнение смазки подшипников насосов должно производиться не реже одного раза в десять дней, а при консистентной смазке - не реже одного раза в три - четыре месяца. Температура корпусов подшипников насосов не должна превышать 80 град. C, в другом случае необходимо заменить смазку. Мягкие вставки и виброизолирующие основания насосов должны соответствовать проекту и находиться в исправном состоянии. Смену резиновых виброизоляторов и прокладок следует производить один раз в три года. Уровень шума в жилых помещениях от работающих насосов должен быть не выше санитарных норм согласно требованиям СНиП II C, необходимо производить опорожнение системы отопления. При отключении системы отопления от тепловой сети вначале следует закрывать задвижку на подающем трубопроводе тепловой сети и только после этого - на обратном. Теплоснабжающая организация обязана немедленно уведомить жилищно - эксплуатационную организацию об аварии. Порядок аварийного отключения и опорожнения систем отопления рекомендуется излагать в Инструкции по предотвращению замерзания воды в системах отопления, утверждаемой жилищно - эксплуатационной организацией. Расход воды на горячее водоснабжение жилых зданий должен обеспечиваться исходя из установленных норм. Качество воды, подаваемой в системы горячего водоснабжения жилого дома, должно отвечать требованиям ГОСТ Температура воды, подаваемой к водоразборным точкам кранам, смесителям , должна быть не менее 60 град. C в открытых системах горячего водоснабжения и не менее 50 град. C - в закрытых. Температура воды в системе горячего водоснабжения должна поддерживаться при помощи автоматического регулятора, установка которого в системе горячего водоснабжения обязательна. Температура воды на выходе из водоподогревателя системы горячего водоснабжения должна выбираться из условия обеспечения нормируемой температуры в водоразборных точках, но не более 75 град. Инженерно-технические работники и рабочие, обслуживающие систему горячего водоснабжения, обязаны: Инженерно - технические работники обязаны проинструктировать жителей обслуживаемых домов о необходимости своевременного сообщения об утечках и шумах в водопроводной арматуре, экономном расходе горячей воды и осуществить контроль за выполнением этих инструкций. Водоподогреватели системы горячего водоснабжения следует не реже одного раза в год проверять на плотность под давлением водопровода или теплосети, а также подвергать гидравлическим испытаниям согласно требованиям п. Отключение систем для ремонта должно производиться на срок не более двух недель 14 дней. В отдельных случаях по согласованию с исполкомом местных Советов допускается увеличение срока отключения систем горячего водоснабжения в пределах до 25 календарных дней. Работа по ремонту систем горячего водоснабжения должна выполняться в соответствии с проектом и требованиями инструкций и правил. Трубы в системах следует применять, как правило, оцинкованные. Магистрали и подводки системы должны быть проложены с уклоном не менее 0, с повышением в сторону точек водоразбора без образования прогибов. Конструкция подвесок, креплений и подвижных опор для трубопроводов должна допускать свободное перемещение труб под влиянием изменения температуры. Компенсаторы на трубопроводах должны быть установлены в горизонтальном положении. После ремонта система должна быть испытана с участием лица, ответственного за безопасную эксплуатацию с составлением соответствующего акта. Водонагреватели и трубопроводы должны быть постоянно наполненными водой. Основные задвижки и вентили, предназначенные для отключения и регулирования системы горячего водоснабжения, необходимо два раза в месяц открывать и закрывать. Открытие и закрытие указанной арматуры необходимо производить медленно. Применение газовых клещей и обрезков труб для открывания задвижек, вентилей и кранов не допускается. В процессе эксплуатации необходимо следить за отсутствием течей в стояках, подводках к запорно-регулирующей и водоразборной арматуре, устранять причины, вызывающие их неисправность и утечку воды. Осмотр систем горячего водоснабжения следует производить согласно графику, утвержденному главным инженером жилищно эксплуатационной организации, а результаты осмотра заносить в журнал. Действие автоматических регуляторов температуры и давления систем горячего водоснабжения следует проверять не реже одного раза в месяц. В случае частого попадания в регуляторы посторонних предметов необходимо установить на подводящих трубопроводах фильтры. Наладку регуляторов следует проводить в соответствии с инструкцией завода-изготовителя. Эксплуатацию циркуляционных насосов систем горячего водоснабжения следует производить в соответствии с требованиями п. Выключение циркуляционных насосов в ночное время допускается в теплый период года по согласованию с руководством организаций, ведающих жилыми домами. Перебои в горячем водоснабжении верхних этажей многоэтажного жилого дома необходимо устранять с участием специалистов проектной, наладочной или других организаций. Усиление тепловой изоляции стояков систем горячего водоснабжения следует выполнять эффективным теплоизоляционным материалом. Установку датчиков температуры и давления для своевременного устранения дефектов систем горячего водоснабжения следует, как правило, выполнять с выводом сигналов на диспетчерский пульт. На вводе системы горячего водоснабжения следует установить регуляторы давления, а перед водоразборной арматурой диафрагмы из листовой латуни или нержавеющей стали толщиной 2, мм с диаметром отверстий диафрагм согласно СНиП 2. На трубопроводах, обслуживающих отдельные группы санитарных приборов, и на подводках к газовым водонагревателям установка диафрагм и регуляторов не допускается. Количество воды, подаваемой на водоразбор и проходящей через водомер, должно строго соответствовать его калибру и не превышать максимальных и минимальных пределов измерения. В случае завышения объемов воды, проходящей через водомер, необходимо заменить его на водомер требуемого калибра. Устройства водоподготовки для систем горячего водоснабжения должны быть исправными и эксплуатироваться согласно разработанным проектной организацией рекомендациям или инструкциям завода-изготовителя. Водоподготовку и обработку воды для нужд горячего водоснабжения следует производить в соответствии с Правилами технической эксплуатации котельных жилищно-коммунального хозяйства. Расчетные температуры, кратности и нормы воздухообмена для различных помещений жилых домов должны соответствовать нормам, приведенным в прил. Естественная вытяжная вентиляция должна обеспечивать удаление необходимого объема воздуха из всех предусмотренных проектом помещений при текущих температурах наружного воздуха 5 град. Персонал, обслуживающий системы вентиляции жилых домов, обязан производить: Чердаки должны иметь дощатые мостики или настилы для перехода через вентиляционные короба и воздуховоды, исправное состояние которых следует проверять ежегодно. Теплые чердаки, используемые в качестве камеры статического разряжения вентиляционных систем, должны быть герметичны. Вентиляционным отверстием такого чердачного помещения является сборная вытяжная шахта. Теплые чердаки должны иметь: Пылеуборка и дезинфекция чердачных помещений должны производиться не реже одного раза в год, а вентиляционных каналов не реже одного раза в три года. Размещение внутри чердачного помещения консолей и механизмов для подвески ремонтных люлек не допускается. Вентиляционные системы в жилых домах должны регулироваться в зависимости от резких понижений или повышений текущей температуры наружного воздуха и сильных ветров. Инженерно технические работники жилищно - эксплуатационных организаций обязаны проинструктировать жильцов о правилах регулирования вентиляционных систем. Заклеивать вытяжные вентиляционные решетки или закрывать их предметами домашнего обихода, а также использовать их в качестве крепления веревок для просушивания белья не допускается. В кухнях и санитарных узлах верхних этажей жилого дома допускается вместо вытяжной решетки установка бытового электровентилятора типа ВО и др. Во время сильных морозов во избежание опрокидывания тяги в помещениях верхних этажей особенно в жилых домах повышенной этажности прикрывать общий шибер или дроссель-клапан в вытяжной шахте вентиляционной системы не рекомендуется. Воздуховоды, каналы и шахты в неотапливаемых помещениях, имеющие на стенках во время сильных морозов влагу, должны быть дополнительно утеплены эффективным биостойким и несгораемым утеплителем. Оголовки центральных вытяжных шахт естественной вентиляции допускается эксплуатировать без зонтов и дефлекторов. Автоматические дроссели - клапаны вытяжных вентиляционных систем многоэтажных жилых зданий - следует эксплуатировать в соответствии с инструкцией завода - изготовителя. Антикоррозионная окраска вытяжных шахт, труб, поддона и дефлекторов должна производиться не реже одного раза в три года. Перечень недостатков системы вентиляции, подлежащих устранению во время ремонта жилого дома, должен составляться на основе данных весеннего осмотра. Неисправности, которые могут привести к отравлению людей, к пожарам и другим тяжелым последствиям, должны устраняться немедленно; другие неисправности - по мере их выявления. Неисправности вентиляционных установок с механическим побуждением, находящихся в арендуемых помещениях, устраняются арендаторами. Эксплуатацию систем механической вентиляции и воздушного отопления жилых домов следует производить в соответствии с Правилами технической эксплуатации гостиниц и их оборудования М,: Внутренний водопровод и канализация. Производство ремонтных работ систем водоснабжения и канализации следует осуществлять в соответствии с Правилами по технике безопасности при текущем и капитальном ремонте жилых и общественных зданий М.: Стройиздат, , Правилами устройства и безопасной эксплуатации систем водоснабжения и водоотведения М.: Стройиздат, и настоящими Правилами. Неисправности в системах внутреннего водопровода и канализации следует устранять методами, согласно рекомендованному прил. Жилищно-эксплуатационные организации должны обеспечивать: При отсутствии проектной документации схемы составляются вновь; ж контроль за соблюдением нанимателями и арендаторами правил пользования системами водопровода и канализации; з ежедневный контроль за своевременным исполнением заявок нанимателей на устранение неисправностей водопровода и канализации. Эксплуатация систем канализации и водостоков, выполненных из полиэтиленовых ПВП , поливинилхлоридных ПХВ и полиэтиленовых, низкой плотности ПНП труб, должна осуществляться в соответствии с требованиями Инструкции по проектированию и монтажу сетей водоснабжения и канализации из пластмассовых труб СН Требуемый напор в системе водопровода следует обеспечивать: При наличии газовых водонагревателей в квартирах установка диафрагм не допускается. В зданиях повышенной этажности снижение располагаемого напора в часы наибольшего водопотребления должно быть устранено путем установки баков или устройства в отдельно стоящем ЦТП насосной установки для одного или нескольких зданий. Контроль расхода воды в сетях водоснабжения следует осуществлять с помощью водосчетчиков, установленных на водопроводном вводе жилого дома, с учетом Рекомендаций см. Водосчетчики ВСКМ крыльчатые диаметром калибрами от 15 до 50 мм ГОСТ и СТВ турбинные диаметром от 65 до мм ГОСТ , предназначенные для измерения расхода воды, качество которой удовлетворяет требованиям ГОСТ , применяются при температуре воды от 5 до 40 град. В ГОСТах установлены основные технические характеристики этих водосчетчиков. Помещение водомерного узла должно быть освещено, температура в нем в зимнее время не должна быть ниже 4 град. Вход в помещение водомерного узла посторонних лиц не допускается. Трубопроводы в помещениях с большой влажностью следует выполнять с тепловой изоляцией. Жилищно-эксплуатационные организации должны иметь ежемесячные мероприятия по снижению утечек воды и нерациональному ее использованию, мероприятия следует разрабатывать в соответствии с Рекомендациями по сокращению потерь воды в жилищном фонде. ОНТИ Академии коммунального хозяйства, , а также по обеспечению устойчивой работы внутриквартальных магистралей водоснабжения транзитных и размещенных в технических подпольях и в проходных каналах при паводках. Работники жилищно-эксплуатационных организаций должны разъяснить и требовать от нанимателей соблюдение правил пользования водопроводом и канализацией: ОНТИ Академии коммунального хозяйства, Устранение потерь воды в жилых домах следует выполнять также с учетом Рекомендаций по сокращению потерь воды в жилищном фонде М.: ОНТИ Академии коммунального хозяйства, ; е не пользоваться санитарными приборами в случае засора канализационной сети; ж немедленно сообщать эксплуатационному персоналу обо всех неисправностях системы водопровода и канализации; з оберегать санитарные приборы и открыто проложенные трубопроводы от ударов, механических нагрузок; и оберегать пластмассовые трубы полиэтиленовые канализационные стояки и подводки холодной воды от воздействия высоких температур, механических нагрузок, ударов, нанесения царапин на трубах, красить полиэтиленовые трубы и не привязывать к ним веревки; к для очистки наружной поверхности пластмассовой трубы следует пользоваться мягкой влажной тряпкой, категорически запрещается применять для очистки металлические щетки; л при засорах полиэтиленовых канализационных труб запрещается пользоваться стальной проволокой, пластмассовые трубопроводы прочищать отрезком полиэтиленовой трубы диаметром до 25 мм или жестким резиновым шлангом. Кухни и санитарные узлы, имеющие конденсат на трубопроводах, следует дополнительно вентилировать путем устройства притока воздуха через щели см в нижней части дверей. Санитарно-техническая арматура во вновь заселяемых квартирах должна, как правило, выдаваться нанимателям жилых помещений при получении ключей от квартиры и устанавливаться жилищно-эксплуатационными организациями по заявке нанимателя жилого помещения. Все работы по ремонту и надзору за газовыми приборами и газопроводами в жилых домах производятся управлениями трестами, конторами по эксплуатации газового хозяйства населенных пунктов. Системы газоснабжения жилых домов должны выполняться согласно проекту и соответствовать требованиям СНиП 2. Эксплуатацию внутридомового газового оборудования необходимо осуществлять в соответствии с Правилами технической эксплуатации и требованиями безопасности труда в газовом хозяйстве РСФСР М.: Устройство систем газоснабжения в домах старой застройки и установку дополнительных приборов в домах, оборудованных газовыми приборами, допускается производить с разрешения предприятия газового хозяйства. Монтаж газопроводов и установка газовых приборов должны выполняться специализированной организацией газового хозяйства. Присоединение водонагревателей к водопроводу, установка смесителей горячей и холодной воды и другие сопутствующие работы допускается выполнять специализированной строительной организацией. Самовольная установка дополнительных и перестановка имеющихся газовых приборов не допускается. За счет нанимателей работы по перестановке следует выполнять только специализированными организациями с разрешения предприятий газового хозяйства. Вопросы перевода на газовое топливо отопительных и отопительно-варочных печей должна рассматривать жилищно эксплуатационная организация после проведения обследования печей и дымоходов комиссией с участием представителей ВДПО. Включение системы газоснабжения жилых домов или отдельных квартир следует производить персоналом предприятия газового хозяйства, который производит инструктаж работников жилищно эксплуатационной организации и взрослого населения в квартирах в соответствии с Правилами безопасности в газовом хозяйстве см. Предприятие газового хозяйства должно извещать жилищно эксплуатационную организацию о пуске газа, не позднее, чем за три дня. Жилищно - эксплуатационная организация должна не позднее, чем за два дня до включения газа, оповестить проживающих о необходимости их присутствия в квартирах. Эксплуатация систем газоснабжения домов или приборов в отдельных квартирах и помещениях не допускается при: Предприятие газового хозяйства при техническом состоянии системы газоснабжения дома или самого дома, исключающем возможность дальнейшей эксплуатации системы, должно выдавать жилищно эксплуатационной организации предупреждение с перечнем необходимых мероприятий и сроков их выполнения. При несоблюдении сроков, указанных в письменных предупреждениях, предприятие газового хозяйства имеет право произвести отключение системы. О предстоящих отключениях систем газоснабжения жилых домов, за исключением случаев аварий или пожаров, предприятие газового хозяйства предупреждает жилищно-эксплуатационную организацию за двое суток и ставит в известность исполком районного Совета народных депутатов и соответствующее ведомство - владельца жилого фонда. Отключение отдельных неисправных газовых приборов представителем предприятия газового хозяйства следует производить в присутствии взрослых лиц, проживающих в квартире, и подтверждать письменным уведомлением газоснабжающей организации или оформление на месте не позднее следующего дня после отключения. Все газовые приборы должны быть отключены представителем предприятия газового хозяйства при выезде лиц, проживающих в квартире или доме на срок более трех месяцев по заявке жилищно-эксплуатационной организации или самих проживающих. Работы по устранению дефектов строительного характера, а также нарушений тяги каналов, выявленных при профилактических осмотрах ревизиях , а также отделочные работы после монтажа или ремонта систем газоснабжения должны выполняться жилищно-эксплуатационной организацией. Включение установок, работающих на газе систем газоснабжения, котельных, прачечных, снеготаялок и др. При отключении установок, работающих на газе, на длительный период на газопроводе следует устанавливать металлическую заглушку. Обслуживать газовое оборудование, находящееся на балансе жилищно-эксплуатационной организации, допускается персоналу этой организации при условии прохождения специальной подготовки и периодической проверки знаний по техническому минимуму и техники безопасности. Машинисты операторы котельных должны иметь специальные удостоверения на право обслуживания котлов. Эксплуатация технических подполий и подвалов в домах должна осуществляться жилищно-эксплуатационной организацией, на которую возлагаются: Технические подполья и подвалы, в которых расположены газопроводы, запрещается использовать под склады и другие нужды. В эти помещения должен быть обеспечен беспрепятственный круглосуточный доступ обслуживающего их эксплуатационного персонала. Входные двери в эти помещения должны запираться на замок, а ключи храниться в жилищно-эксплуатационной организации, в местах, согласованных с предприятием газового хозяйства. Отбор проб воздуха из подвалов и технических подполий должен быть без захода в них, через стационарные наружные трубки диаметром 25 мм, выведенные из этих помещений. Места пересечения вводами и выпусками подземных коммуникаций, фундаментов должны быть уплотнены в соответствии с нормами. Контроль за воздушной средой проходных и полупроходных каналов, расположенных на территории жилищно-эксплуатационных организаций, находящихся в ведении предприятий, на балансе которых они числятся; контроль работы систем вентиляции и освещения; организацию доступа в коллекторы рабочих других организаций и контроль исправности запорных устройств на крышах люков коллекторов должны осуществлять предприятия газового хозяйства. Коллекторы должны быть оборудованы дистанционными газоанализаторами. Для отбора проб воздушной среды на загазованность в крышах колодцев подземных сооружений владельцами этих сооружений должны быть просверлены отверстия в соответствии с указаниями газоснабжающей организации и обеспечена их систематическая очистка. Владельцы коллекторов должны осуществлять текущий и капитальный ремонт строительной части коллектора, устройств вентиляции, люков, дверей, освещения и дренажа, производимых по дефектной ведомости при участии владельцев инженерных систем, расположенных в коллекторе. Жилищно-эксплуатационная организация обязана обеспечить проветривание загазованного и ближайшего к нему помещения с предварительным предупреждением жильцов о немедленном прекращении пользования открытым огнем, газовыми и электрическими приборами, электрозвонками при обнаружении запаха газа в любом помещении дома. При обнаружении запаха газа в техническом подполье, подвале, служебном помещении, колодце запрещается пользоваться открытым огнем, курить, включать и выключать электроосвещение; открытые входы или люки должны быть ограждены, вблизи загазованных мест запрещается производство огневых работ и пребывание машин с работающими двигателями. О всех случаях наличия запаха газа или повреждения сети необходимо срочно сообщить аварийной службе предприятия газового хозяйства по телефону. Жилищно-эксплуатационные организации, ответственные за технически исправное состояние вентиляционных каналов и дымоходов, совместно с трубоочистными мастерскими Всероссийского добровольного пожарного общества ВДПО должны контролировать пригодность к эксплуатации вентиляционных каналов и дымоходов в следующие сроки: Ремонт дымоходов и вентиляционных каналов допускается производить лицам соответствующей специальности под наблюдением инженерно - технического работника жилищно - эксплуатационной организации. Проверка и прочистка дымоходов и вентиляционных каналов должна оформляться актами по форме согласно прил. Самовольные ремонты, переделки и наращивание дымоходов и вентиляционных каналов не допускаются. После каждого ремонта дымоходы и вентиляционные каналы подлежат проверке и прочистке независимо от предыдущей проверки и прочистки в сроки, установленные в актах см. Осмотр оголовков дымоходов и вентиляционных каналов должен производиться в зимнее время не реже одного раза в месяц. По результатам осмотра должна быть запись в специальном журнале с указанием всех выявленных неисправностей и характера работ, проведенных с целью их устранения. Ствол мусоропровода должен удовлетворять следующим требованиям: Загрузочный клапан мусоропровода должен устраиваться по ГОСТ и удовлетворять следующим требованиям: Мусороприемная камера должна удовлетворять следующим санитарно-техническим требованиям: C; з камера должна быть оснащена тележкой или оборудована другими устройствами для перемещения контейнеров и мусоросборников к месту подъезда мусоровозного транспорта; и камера должна быть обеспечена подъездом для мусоровозного транспорта и удобным подвозом тележки с контейнером выносом мусоросборника вместимостью до л к месту остановки мусоровозного транспорта и иметь самостоятельный вход, изолированный глухими стенами от рядом расположенных окон и входов в лестничную клетку; к камера должна быть обеспечена естественной вытяжной вентиляцией, осуществляемой через ствол мусоропровода. Сбрасывание бытовых отходов в загрузочный клапан должно производиться небольшими порциями; крупные части должны быть измельчены для свободного прохождения через загрузочный клапан; мелкие и пылевидные фракции перед сбрасыванием в мусоропровод рекомендуется завертывать в пакеты, свободно размещающиеся в ковше клапана. Отходы, не поддающиеся измельчению, должны быть вынесены в сборник контейнер для дворового смета. Сбрасывать в мусоропровод крупногабаритные предметы, требующие усилий при их загрузке к ковш клапана, а также горящие, тлеющие предметы и взрывоопасные вещества, а также выливать жидкости не допускается. Ликвидация засоров, а также снятие загрузочных клапанов и их ремонт должны производиться только персоналом, ответственным за эксплуатацию систем мусороудаления. Ликвидировать засоры в стволе мусоропровода через загрузочный клапан без снятия ковша не допускается. Персонал, обслуживающий мусоропроводы, должен обеспечивать: Периодичность работ по обслуживанию мусоропроводов следует принимать согласно прил. Планово-предупредительный текущий ремонт мусоропроводов следует осуществлять один раз в пять лет, а капитальный - один раз в девять лет. Отходы из камер должны удаляться ежедневно. Перед удалением отходов на время смены сборников и опорожнения бункеров следует закрывать шибер в нижней части ствола мусоропровода. В момент наполнения мусоросборника его следует закрывать шторой чехлом. Сборник с отходами следует к моменту вывоза удалить из мусороприемной камеры на отведенную площадку. Контейнеры, находящиеся в камере под загрузкой, должны быть установлены на тележках или иметь специальные колесики для удобного перемещения за пределы камеры к мусоровозам ГОСТ При использовании переносных мусоросборников в камере должно находиться такое их число, которое обеспечит прием отходов между сроками их вывоза. Заполненный мусоросборник следует своевременно заменять, плотно закрывая его крышкой. Стационарный бункер мусороприемной камеры следует регулярно освобождать от отходов, пересыпая их в переносные мусоросборники. Перед вывозом отходов бункер должен быть полностью опорожнен. Применение лебедки, тельфера и других механизмов для подъема мусоросборников и их кантования при уборке и мойке допускается при соблюдении требований техники безопасности. Мусороприемные камеры должны содержаться в чистоте, а после удаления отходов промываться. Помещение камеры и ее оборудование, а также мусоропровод и мусоросборники периодически следует подвергать дезинфекции и дератизации службой санэпидемстанции с участием рабочих по обслуживанию мусоропровода. Складирование твердых бытовых отходов, их разбор и отбор вторсырья в камере категорически запрещаются. В перерывах между работами в мусороприемных камерах их двери должны быть плотно закрыты и находиться на запоре. Загрузочные клапаны и полы должны содержаться в чистоте. После промывки клапаны следует протирать. Содержание клапанов, расположенных в квартирах, входит в обязанность жильцов. Мокрая уборка бункера и нижнего конца ствола мусоропровода с шибером должна производиться с помощью щеток, увлажненных мыльно-содовым раствором г соды и 25 г мыла на ведро воды. Внутренняя и наружная промывка переносных мусоросборников и контейнеров, находящихся на балансе жилищно-эксплуатационной организации, должна производиться с помощью щеток и мыльно-содовых растворов в мусоропроводной камере. Контейнеры, находящиеся на балансе спецавтохозяйств, должны доставляться в домовладения чистыми. Временное прекращение пользования мусоропроводом допускается при обнаружении засоров, а также повреждений и неисправностей. В этом случае необходимо сообщить о случившемся руководству жилищно-эксплуатационной организации и принять меры к немедленному устранению неисправностей см. Двери ревизии в верхней части ствола мусоропровода находятся на запоре. Работа вытяжной вентиляции из мусоропроводов через открытое отверстие загрузочного клапана в нижнем и верхнем этажах должна проверяться ежемесячно. Определять наличие тяги в стволе мусоропровода по отклонению пламени не допускается. Прочистку ствола мусоропровода от засора следует осуществлять опусканием на тросе специального груза через ревизию в верхней части ствола или через отверстия загрузочных клапанов при снятии их подвижных частей. Для очистки внутренней поверхности стенок мусоропровода следует применять навинчивающиеся друг на друга стальные прутья или гибкие шланги с закрепленным на конце прочистным приспособлением. Жилищно - эксплуатационная организация должна систематически проверять правильность эксплуатации и обслуживания мусоропроводов, проводить инструктаж рабочих мусоропровода по санитарному содержанию домовладений, по технике безопасности в жилищном хозяйстве, а также своевременно обеспечивать рабочих мусоропровода спецодеждой и инвентарем по установленным нормативам. Нормы времени на работы по обслуживанию мусоропроводов принимаются по Типовым нормам обслуживания для рабочих, занятых на работах по санитарному содержанию домовладений М.: Статистика, и прил. Внутридомовое электроснабжение, электро-, радио- и телеоборудование. Эксплуатация электрооборудования жилых зданий должна производиться в соответствии с действующими Правилами технической эксплуатации электроустановок потребителей и правилами техники безопасности при эксплуатации электроустановок потребителей ПТЭ и ПТБ М.: Энергоатомиздат, и главами ЭШ N 10, ПТЭ и ПТБ этих Правил издания года. Жилищно-эксплуатационные организации должны обеспечивать эксплуатацию: Эксплуатацию стационарных кухонных электроплит, установленных централизованно при строительстве или реконструкции здания за счет государственных средств, а также внутриквартирных групповых линий их питания, включая аппараты защиты и штепсельные соединения для подключения электроплит, осуществляют организации, принявшие на баланс это оборудование. Жилищно-эксплуатационная организация должна получить от строительно-монтажной организации, возводившей или ремонтировавшей жилой дом следующую техническую документацию: Текущее обслуживание электрооборудования, гильз, анкеров, элементов молниезащиты и внутридомовых электросетей должно производиться в соответствии: При отсутствии типовых инструкций они составляются на местах и утверждаются лицом, ответственным за электрохозяйство. Эксплуатационный персонал, обслуживающий электрохозяйство, обязан осуществлять: Электротехническое оборудование, входящее в состав специального технологического и силового оборудования, должно проходить планово - предупредительный осмотр и планово предупредительный ремонт по графикам осмотров и ремонтов технологического оборудования; текущий неплановый ремонт обнаруженных неисправностей в системе внутридомового электроснабжения, а также по заявкам жильцов; периодическое не реже одного раза в год измерение токов в фазных проводах питающих линий; периодическое не реже одного раза в три года измерение сопротивления изоляции отдельных участков электрической сети и сопротивления растеканию тока заземляющих устройств молниезащиты; периодическое не реже одного раза в пять лет измерение полного сопротивления петли "фаза-нуль" для силовых электрических сетей. Работы по измерению сопротивления петли "фаза-нуль" и сопротивления растеканию тока заземляющих устройств целесообразно поручать специализированным организациям; периодический один раз в год осмотр и текущий ремонт стационарных электроплит с заменой неисправных узлов и деталей и проверкой напряжения между заземленным корпусом электроплиты и ближайшим сантехническим оборудованием кухни. Жилищно - эксплуатационные организации обязаны осуществлять модернизацию и реконструкцию электрооборудования жилых зданий с целью обеспечения возможности населению пользоваться бытовыми электроприборами мощностью до 4 кВт в каждой квартире. Очередность и объемы работ по каждому дому, подлежащему модернизации и реконструкции, следует устанавливать в соответствии с Методическими указаниями по модернизации внутридомовых электрических сетей при различных уровнях электрификации быта М.: ОНТИ Академии коммунального хозяйства, и утверждать в местных органах жилищно-коммунального хозяйства, ведомствах, ЖСК. Персонал жилищно-эксплуатационной организации, обслуживающий электрооборудование жилого дома, обязан: Персонал жилищно - эксплуатационной организации, обслуживающий электрооборудование жилых зданий, должен проверять в жилых квартирах: Об обнаруженных нарушениях необходимо сообщать в районные предприятия энергонадзора. На время, необходимое для проведения осмотра или ремонта электрооборудования, жилищно - эксплуатационные организации имеют право на отключение электропитания здания, предварительно оповестив жителей о сроках и продолжительности перерыва электроснабжения. Все работы по устранению неисправностей электрооборудования прил. Персонал жилищно - эксплуатационных организаций, обслуживающий электрохозяйство, должен быть обеспечен необходимым инструментом, измерительными приборами, основными и дополнительными защитными средствами, а также материалами и запасными комплектующими деталями. Электроинструмент, применяемый при обслуживании электрооборудования, должен иметь номинальное напряжение: Электроинструмент на напряжение выше 42 В должен включаться в трехштыревые штепсельные розетки с заземляющим контактом [при их отсутствии корпус электроинструмента должен быть надежно заземлен отдельным заземляющим зануляющим проводником]. Рекомендуется применение электроинструмента электросверлильных, циклевальных, уборочных машин, сварочных агрегатов и прочее с встроенными в них устройствами защитного отключения по токам нулевой последовательности или токам утечки , а также инструмента с корпусом из изоляционного материала. Электроинструмент не реже одного раза в шесть месяцев должен испытываться мегаомметром напряжением В на минимально допустимое сопротивление изоляции. Сопротивление изоляции должно удовлетворять нормам ПТЭ и ПТБ п. Электроинструмент на напряжение до 42 В должен включаться через понижающий трансформатор напряжения. Понижающий трансформатор должен удовлетворять требованиям п. Контроль за исправностью электроинструмента должно осуществлять лицо, ответственное за электрохозяйство жилого здания. Комплектование, применение, нормы и сроки испытаний необходимых средств защиты при оперативных переключениях и других работах в электроустановках жилых зданий регламентируются правилами ПТЭ и ПТБ, Правилами применения и испытания средств защиты, используемых в электроустановках с учетом местных условий. В помещениях повышенной опасности поражения электрическим током следует применять светильники с патронами из изоляционного влагостойкого материала, конструкция которых исключает возможность доступа к лампе без специальных приспособлений. Ввод электропроводки в эти светильники должен производиться с использованием металлических труб или защитных оболочек кабелей. Люминесцентные светильники в одном и том же помещении должны быть укомплектованы люминисцентными лампами одной цветности, как правило, типа ЛБ или ЛТБ. Осмотр люминисцентных светильников со стартерной схемой включения и замену залипших стартеров следует производить один раз в месяц. В домах выше пяти этажей следует предусматривать систему рабочего и эвакуационного освещения с автоматическими системами управления рабочим освещением при помощи фоторелейных устройств и частичным отключением рабочего освещения в ночные часы с 24 до 6 утра с помощью программного устройства. В домах, присоединенных к системе объединенной диспетчерской службы, управление рабочим освещением общедомовых помещений может быть передано этой службе. В домах для включения светильников рабочего освещения общедомовых помещений допускается применять выключатели с выдержкой времени на отключение. При применении указанных выключателей должно оставаться включенным в течение всего темного времени суток освещение в холле подъезда на первом этаже у лестницы , а при недостаточной естественной освещенности - круглосуточно и у лифтов. При применении выключателей с выдержкой времени на отключение их необходимо устанавливать на каждом этаже с обеспечением возможности оперативного включения на постоянный режим работы на время уборки лестничной клетки, переноса мебели и т. В домах любой этажности следует устанавливать индивидуальные выключатели в том числе с выдержкой времени у светильников редкого пользования поэтажных "карманах", приемных клапанов мусоропроводов и т. Техническое обслуживание и ремонты электроустановок жилых зданий должны производить лица, знающие схему электроснабжения данного здания, характеристики примененного электрооборудования, должностные и эксплуатационные инструкции, прошедшие обучение и проверку знаний техники безопасности, имеющие квалификационную группу по технике безопасности электротехнических работ не ниже III. При техническом обслуживании электроустановок жилых зданий также необходимо руководствоваться требованиями Правил техники безопасности при эксплуатации электроустановок, утвержденных отделом по технике безопасности и промышленной санитарии Минэнерго СССР и Президиумом ЦК профсоюза рабочих электростанций и электротехнической промышленности М.: В техподпольях, мусоросборных камерах, на крышах, в лифтовых шахтах, помещениях тепловых узлов, домовых котельных, насосных, помещениях с токопроводящими полами, ванных комнатах производить ремонтные работы единолично не разрешается. Персонал, обслуживающий электрооборудование жилых зданий, должен не реже одного раза в год проходить проверку знаний по технике безопасности. Программа экзаменов по технике безопасности составляется и утверждается руководством жилищно-эксплуатационной организации с учетом особенностей оборудования эксплуатируемых зданий. Проверка знаний по технике безопасности и присвоение II и III квалификационных групп должны производиться квалификационной комиссией численностью не менее трех человек, при обязательном присутствии главного инженера или ответственного лица за электрохозяйство жилищно-эксплуатационной организации и представителя профсоюзного комитета. Присвоение IV квалификационной группы по технике безопасности производится комиссией энергетических предприятий, находящихся в системе Минжилкомхоза РСФСР. Результаты проверки знаний по технике безопасности должны заноситься в журнал по форме, установленной ПТЭ и ПТБ. Работнику, прошедшему проверку, следует выдавать удостоверение о присвоении квалификационной группы по форме, установленной ПТЭ и ПТБ. Персонал, обслуживающий электрохозяйство, при приеме на работ, должен пройти вводный инструктаж по правилам безопасной работы с электротехническим оборудованием, оказанию первой помощи пострадавшему от электрического тока, правилам предотвращения и тушения пожаров, а также должен быть ознакомлен с проведением всех видов работ, входящих в его должностные обязанности. Проведение вводного инструктажа фиксируется в журнале см. Обслуживание стационарных электрических плит, установленных в плановом порядке в домах государственного жилищного фонда и жилищно-строительных кооперативов, должно осуществляться электромонтерами непосредственно в квартирах по договору прил. Периодичность осмотров и ремонтов электроплит и содержание работ установлены Сборником нормативно-технической документации по эксплуатации бытовых стационарных электроплит М.: Электрические плиты должны присоединяться к электрической сети с помощью специального штепсельного соединения с заземляющим контактом. Техническое обслуживание электроплит должно осуществляться один раз в год, при этом проводятся: Текущий ремонт электроплит замена и ремонт вышедших из строя частей и деталей электроплиты, которые могут быть осуществлены непосредственно на месте следует, как правило, объединять с техническим обслуживанием. Капитальный ремонт электроплит следует производить, как правило, через 10 лет в специализированных мастерских. Капитальный ремонт раньше указанного срока допускается при наличии акта, подписанного электромонтером, обслуживающим данную электроплиту, утвержденного главным инженером или ответственным за электрохозяйство жилищно-эксплуатационной организации. Если неисправности произошли по вине нанимателей жилых помещений вследствие нарушения ими правил пользования электрической плитой, то ремонт и замена плиты пользования осуществляются за счет средств нанимателей. Взамен электроплиты, взятой на капитальный ремонт, в квартире в течение не более шести часов должна быть установлена другая электроплита с установленной мощностью не выше, чем снятая, из новой партии или прошедшая капитальный ремонт в специализированных мастерских и имеющая протоколы необходимых испытаний. Передача электрооборудования жилого дома или отдельных видов оборудования стационарных электроплит и др. Эксплуатационно-техническое обслуживание и ремонт радиотрансляционной сети, оборудования радиотрансляционных стоек, телевизионных антенн коллективного пользования, а также усилителя коллективных систем приема телевидения должны производиться предприятиями Минсвязи СССР по договору с жилищно-эксплуатационной организацией. Запрещается устанавливать на крышах домов без разрешения жилищно-эксплуатационной организации индивидуальные антенны для телевизоров. В необходимых случаях эти вопросы подлежат согласованию с предприятием связи; обеспечивать безопасные подходы и выходы на крыши к радиостойкам, через чердачные помещения, слуховые окна, люки; принимать совместно с работниками соответствующих правоохранительных органов меры, исключающие возможность постороннего включения звукоусилительных устройств в радиотрансляционную сеть, мешающих нормальной работе сети, а при обнаружении включения и передачи при этом различной информации с магнитофона, приемника, проигрывателя и микрофона принимать экстренные меры для прекращения их, одновременно сообщая об этом в радиотрансляционный узел. Содержание, обслуживание и технический надзор за лифтами следует, как правило, осуществлять специализированной организацией в соответствии с действующими Правилами устройства и безопасности эксплуатации лифтов ПУБЭЛ , инструкциями по эксплуатации заводов изготовителей, Положением по организации ремонта лифтов и Положением о планово-предупредительном ремонте лифтов и проводить линейными электромеханиками совместно с лифтерами лифтерное обслуживание или при подключении лифтов к диспетчерскому пульту - линейными электромеханиками совместно с диспетчерами и дежурными электромеханиками комплексное безлифтерное обслуживание. Ликвидацию сбоев в работе лифтов в вечернее, ночное время и выходные дни должна осуществлять аварийная служба. Каждый вновь установленный лифт должен быть зарегистрирован, а реконструированный лифт перерегистрирован в органах Госгортехнадзора. Регистрация перерегистрация лифта в органах Госгортехнадзора должна производиться при представлении следующих документов: Разрешение на пуск лифта в эксплуатацию вновь смонтированного или реконструированного должно выдаваться после его регистрации перерегистрации и технического освидетельствования инспектором Госгортехнадзора. Техническое освидетельствование лифта следует производить в присутствии лица технической администрации владельца лифта , а при техническом освидетельствовании вновь смонтированного реконструированного лифта должен присутствовать представитель монтажной организации. Дата и результаты технического освидетельствования лифта должны записываться в паспорт лицом, производившим освидетельствование. К работе в качестве диспетчеров, лифтеров, лифтеров обходчиков могут быть допущены лица не моложе 18 лет, прошедшие медицинское освидетельствование, обученные по установленной программе и аттестованные органами Госгортехнадзора с выдачей соответствующего удостоверения. Повторная проверка знаний и практических навыков работы диспетчера, лифтера, лифтера - обходчика должна проводиться не реже одного раза в год аттестационной квалификационной комиссией владельца лифта с участием представителя специализированной организации, осуществляющей технический надзор за лифтами. Эксплуатация жилых зданий, построенных на просадочных, набухающих, засоленных грунтах, на песках - плывунах, на рыхлых песках, в районах выработки, на грунтах на подрабатываемых территориях в сейсмических районах и районах вечной мерзлоты, должна быть осуществлена в соответствии с требованиями специальных нормативных документов по проектированию и строительству в указанных особых регионах и настоящих Правил. Жилищно - эксплуатационные организации, имеющие жилищный фонд в районах с особыми условиями, должны проводить наблюдения за техническим состоянием зданий и инженерного оборудования в процессе их эксплуатации, организовывать и непосредственно участвовать в осуществлении мероприятий по предупреждению и устранению повреждений зданий от действия просадок при замачивании просадочных или засоленных грунтов, от подъема фундаментов при замачивании набухающих глинистых грунтов; от потери устойчивости фундаментов при выдавливании слабых водонасыщенных глинистых и заторфованных грунтов или песков-плывунов, оттаивания вечномерзлых грунтов и действия сейсмических сил. В чрезвычайных условиях жилищно - эксплуатационные организации должны участвовать в работе комиссий, создаваемых решениями исполкомов Советов народных депутатов как правило, под председательством председателя или заместителя председателя исполкома городского или районного Совета народных депутатов или руководителя ведомства по вопросам жилищного хозяйства: В зависимости от местных условий допускается создавать одновременно несколько комиссий, например, в северных сейсмических районах одна комиссия по сохранности зданий в условиях вечной мерзлоты, а другая - в условиях повышенной сейсмичности. Штаб комиссии должен иметь в составе: В состав штаба комиссии на подрабатываемых территориях, в том числе в зоне прохождения трассы метрополитена и коллекторов глубокого заложения, кроме указанных в пункте лиц, должны входить городской районный архитектор заместитель начальника штаба и ответственный представитель предприятия, ведущего подработку территории. При штабе комиссии следует организовать группу специалистов в составе и численностью в зависимости от местных условий. Группа специалистов должна состоять, как правило, не менее чем из трех человек, например, инженера-геолога по вопросам просадочных грунтов или вечномерзлых грунтов или сейсмики, маркшейдера, инженера-строителя и специалиста по инженерному оборудованию. Начальником штаба, как правило, следует назначать заместителя председателя городского районного исполкома Совета народных депутатов. Группа по жилищному хозяйству комиссии должна быть в составе: Группа по коммуникациям комиссии должна быть в составе: Жилищно - эксплуатационные организации в чрезвычайных условиях - с участием комиссий должны контролировать выполнение всех мероприятий, намеченных по ликвидации последствий землетрясения, просадки, разрушения и т. Для выполнения указанных работ допускается участие по согласованию с соответствующими организациями специалистов необходимой квалификации техник геодезист, специалисты по водозащите и т. Паспорт здания на просадочных грунтах, подрабатываемых территорий, в сейсмических условиях и районах вечной мерзлоты должен иметь дополнительные сведения согласно Инструкции по эксплуатации жилых зданий в Северной климатической зоне. В жилищно - эксплуатационной организации должен быть план схема всех коммуникаций, проложенных на ее территории, с указанием расположения смотровых колодцев, вводов, и выпусков, мест установки запорных устройств и их номера на плане, позволяющих выключать воду на отдельных участках. Здания, построенные на участках, имеющих макропористые лессовые грунты второго типа по просадочности с частичным устранением просадочных свойств механическим уплотнением или на естественном основании, должны иметь систематическое наблюдение за осадками в соответствии с Рекомендациями по наблюдению за состоянием грунтов оснований и фундаментов зданий и сооружений, возводимых на вечномерзлых грунтах и Руководством по наблюдениям за деформациями оснований и фундаментов зданий и сооружений. В процессе технической эксплуатации зданий на просадочных грунтах следует осуществлять дополнительные мероприятия: Водозаборные колонки должны иметь площадки диаметром 1,5 -2 м с асфальтовым покрытием на уплотненном основании с отводом скапливающейся воды в систему канализации. Конструкция колонки должна исключать возможность промерзания воды в зимнее время. Измерение величины осадок и просадочных деформаций должно производиться нивелированием по установленным на цоколе здания и на несущих поперечных стенах осадочным меркам, после приемки здания в эксплуатацию жилищно -эксплуатационной организацией, систематически, но не реже одного раза в три месяца в первый год эксплуатации, а затем в течение всего срока эксплуатации не реже одного раза в год. Организация наблюдений и их проведение должны быть осуществлены в соответствии с проектом. Наблюдение за осадкой дома должно производиться в соответствии с Руководством см. Наличие осадки фундаментов до организации систематических наблюдений по п. Исправность канализационных колодцев в местах присоединения выпуска канализации к магистральному трубопроводу и наличие решеток, препятствующих поступлению в магистральный трубопровод каких-либо включений, способных засорить трубопроводы, необходимо проверять не реже одного раза в месяц. После продолжительных ливневых дождей в течение двух-трех дней следует производить внеочередную нивелировку положения подошвы или обреза фундаментов и детальный осмотр несущих конструкций, определять места скопления ливневых вод и принимать срочные меры для их удаления. Результаты осмотра следует фиксировать в актах, в которых кроме описания деформаций, указывать места их развития, время обнаружения и принятие мер по устранению. Жилищно-эксплуатационные организации должны обеспечивать профилактическую прочистку сетей канализации в многонаселенных домах, как правило, не реже одного раза в три месяца, а также прочистку ливневой канализации не реже двух раз в год до периода наибольшего выпадения атмосферных осадков в районе. Влажность грунтов между зданиями бань, прачечных и других предприятий, использующих для технологических нужд большое количество воды особенно теплой , и жилыми домами, а также правильность отвода этих вод в канализационную сеть и исправность канализационной сети, должны проверяться не реже одного раза в месяц. Маяки при обнаружении неравномерных осадок фундаментов, а также деформаций в виде трещин следует устанавливать на стены и фундаменты немедленно, а источники увлажнения грунта следует устранять в возможно короткие сроки. Производство работ по обнаружению и ликвидации источника увлажнения оснований и фундаментов в отдельных сложных случаях допускается поручать специалистам-экспертам или местной специализированной организации. Восстановление прочности деформированных элементов, конструкций и здания в целом следует осуществлять после устранения источника замачивания и возможности появления просадочных деформаций при дальнейшей эксплуатации дома. Возможность дальнейшего увеличения просадочных деформаций следует определять в зависимости от оставшейся потенциально возможной величины просадки путем вычисления разности между расчетной величиной просадки и величиной замеренной просадки по материалам наблюдений. Предупреждение новых просадок фундаментов при повторном замачивании грунта в основании при значительной величине потенциально возможной дополнительной просадки фундаментов должно достигаться одним из следующих вариантов: Восстановление прочности кладки деформированных стен кирпичных зданий должно осуществляться по проектам. Деформированный расколотый кирпич в пределах трещин может быть заменен целым кирпичом марки не ниже на цементном растворе марки Для крупноблочных зданий общая статическая устойчивость отдельных частей конструкций должна быть достигнута путем установки металлического крепления в виде бандажа из прокатных профилей, заанкеренного в наиболее пространственно жесткой части здания, или путем устройства предварительно напряженных поясов, создающих общую пространственную жесткость здания, или другими способами по проекту установка отдельных металлических тяг не рекомендуется. Для крупнопанельных зданий, у которых может произойти крен всего здания или отдельных жилых секций в результате просадки, восстановление прочности, как правило, следует осуществлять путем организованного смачивания грунтов оснований. Скрытые работы устройство опор, сводов, фундаментов, подпорных стен, несущих металлических и сборных железобетонных конструкций, прокладка водопроводных, канализационных и теплофикационных трубопроводов и других отдельных ответственных конструкций при возведении зданий на просадочных грунтах должны подвергаться освидетельствованию и промежуточной приемке по мере их готовности, с составлением акта на каждый скрытый вид работы. При производстве строительно-монтажных работ по вновь строящимся и капитально ремонтируемым зданиям: Эксплуатация зданий, расположенных на засоленных грунтах, должна производиться в соответствии с требованиями Руководства см. Подземные сооружения и конструкции, части здания, металлические и железобетонные трубы на засоленных грунтах должны быть защищены от солевой коррозии специальными защитными покрытиями. В подвалах и технических подпольях на засоленных грунтах устройство загрубленных лотков, каналов, тоннелей, приямков следует производить с использованием кислотостойких бетонов, кислотоупорного кирпича и антикоррозионных покрытий. На трещины, перегибы кладки и другие деформации здания на засоленных грунтах следует установить специальные маяки, следить за их раскрытием, определять места расположения источника замачивания, устранить его. Восстановление целостности деформированных элементов и конструкций здания следует проводить после выявления возможности развития просадок сооружения при дальнейшей эксплуатации здания. Эта величина просадок определяется из условия полного удаления из засоленных грунтов легкорастворимых солей. Строительно-конструктивные мероприятия по усилению жилого дома или группы домов, оказавшихся на территории, намеченной к подработке, должны осуществляться до начала горных работ. Конструктивные меры защиты крупнопанельных зданий, построенных без учета влияния подземных работ, должны назначаться на основании статистического расчета на дополнительные усилия, вызванные подработкой, СНиП II "Здания и сооружения на подрабатываемых территориях" и Рекомендаций по проектированию мероприятий для защиты эксплуатируемых зданий и сооружений от влияния горных выработок в основных угольных бассейнах М.: Меры защиты зданий, расположенных в зоне строительства метрополитена или других подземных сооружений, должны приниматься в соответствии с рекомендациями Пособия по проектированию мероприятий для защиты эксплуатируемых эданий и сооружений от влияния горно-проходческих работ при строительстве метрополитена, разработанного НИИОСП Госстроя СССР в году М.: Здания, расположенные в непосредственной близости от строительства подземных сооружений станции метрополитена мелкого заложения, наклонные тоннели, вестибюли, переходы , должны быть защищены закреплением грунтов основания под фундаментами путем силикатизации, цементации или смолизации или подведением под здание свайного основания или отдельных опор, или забивкой шпунтовых свайных ограждений. Характер и объем мер защиты зданий под горными выработками следует принимать в зависимости от их технических характеристик на период обследования, для чего надлежит провести внеочередной предварительный осмотр, уточнить конструкцию здания, выявить существующие дефекты, определить их влияние на несущую и эксплуатационную способности здания, а также материальный ущерб от будущей подработки и меры ответственности за него предприятия, производящего подработку. Осмотр следует оформлять актом с дополнением для подрабатываемых территорий см. Швы скольжения и деформационные осадочные швы не должны заполняться досками, кирпичом или другими жесткими материалами. Поэтажные железобетонные и армокаменные пояса, фундаментные и цокольные железобетонные пояса и распорки - связи между столбчатыми фундаментами, усиление стен с помощью тяжей, металлических поясов, анкеровка в стены концов балок перекрытий, устройство компенсационных траншей, гибких вводов коммуникаций в здания и т. Отклонения от проекта, допущенные при строительстве или ремонте например, наличие не предусмотренных проектом проемов, ослабляющих несущую способность конструкции , должны быть проверены расчетом. В напорных санитарно - технических коммуникациях, построенных без учета влияния подземных работ, следует уточнить установку компенсаторов, усилить сварные стыки, снять напряжение разрезкой трубопровода с последующей вваркой вставок, установить дополнительную отключающую арматуру и др. Жилищно-эксплуатационная организация должна контролировать своевременное уточнение и утверждение в установленном порядке мер защиты здания зданий предприятием, производящим подработку, а также обеспечить уведомление предприятием о подработке не позже, чем за пять месяцев до подхода выработки к зоне влияния на охраняемые здания. Жилищно-эксплуатационная организация имеет право отказаться от предложенных мер защиты здания в случаях, указанных в соответствующей инструкции Госгортехнадзора. Во время активной стадии процесса сдвижки земной поверхности, вызванного подработкой, необходимо производить внеочередной осмотр зданий, определять возникшие во время подработки повреждения его конструкций и коммуникаций трещин в стенах, отслоение штукатурки потолков и стен, раскрытие стыков в крупноэлементных сборных конструкциях, повреждения инженерных сетей и др. В период развития деформаций должны быть приняты необходимые меры для обеспечения надежного опирания сборных элементов, а также для уменьшения повреждений на участках несущих стен, где концентрируются деформации. В случае угрожающего положения следует производить закладку проемов кирпичной кладкой, устанавливать жесткие металлические рамы обоймы и др. В период производства горных работ в здании следует производить обивку потолков фанерой по существующей деформирующейся штукатурке, подвеску металлических или иных сеток, постановку деревянных креплений в оконных и дверных проемах и кружал под сводчатые перекрытия, подгонку оконных и дверных рам, ремонт печей, проконопачивание неплотностей и др. Самотечные линии канализации, включая дворовые сети при сравнительно небольших нарушениях до образования контруклонов , следует систематически прочищать и промывать, а при значительных нарушениях устанавливать временные станции перекачки с наземной напорной линией. При необратимых нарушениях условий самотечности следует произвести перекладку деформированного участка или устроить постоянную станцию перекачки с напорной линией. В случае интенсивного увеличения повреждений несущих конструкций во время активной стадии процесса сдвижки основания жилищно-эксплуатационная организация должна срочно вызывать представителей предприятия, производящего подработку, в необходимых случаях - специалиста по вопросам защиты от влияния горных выработок, представителей из проектной или научно исследовательской организации для подготовки и принятия необходимых решений по дальнейшей безопасной эксплуатации здания. После окончания активной стадии процесса сдвижки основания дома или группы домов следует произвести общий окончательный повторный осмотр совместно с представителем предприятия, производящего подработку и оформлять актом. Жилищно-эксплуатационная организация совместно с предприятием, проводившим подработку, должна по внеочередному и повторному акту осмотра жилого дома или группы домов определить объем повреждений конструкций, вызванный влиянием горных выработок, подлежащих устранению при проведении их внеочередного текущего или капитального ремонта. Жилые дома, при строительстве которых не были предусмотрены конструктивные мероприятия по защите от влияния горных выработок, следует включать в первую очередь в утверждаемые списки отбора домов на капитальный ремонт. Поврежденные дома следует ремонтировать за счет предприятий, организаций ведущих подработку. Ликвидация эксплуатационных недостатков, вызванных подработкой, но характерных и для зданий в обычных условиях восстановление герметичности стыков, заделка трещин в стенах кирпичных и крупнопанельных зданий, защита от коррозии арматуры и закладных деталей, устранение протечек, сырости, промерзаний, ликвидация перекосов дверных и оконных коробок , должна производиться методами согласно настоящим Правилам, а также действующих технологических карт на процессы ремонта, утвержденных в установленном порядке. Жилищно - эксплуатационные организации, несущие ответственность за сохранность зданий и безопасность проживающих, должны обеспечивать соблюдение предприятиями, производящими подработку, существующих правил, а в случае их нарушения, сообщить об этом в Госгортехнадзор в десятидневный срок. Районы сейсмические 6 баллов и выше.

Новости хакасии пожарно прикладной спорт
Балкон на 1 этаже своими руками
Решение неправильных дробей
Приказ Министерства жилищно-коммунального хозяйства РСФСР от 4 августа 1981 г. N 420 "Об утверждении и введении в действие "Правил технической эксплуатации гостиниц и их оборудования"
Двойной минет рассказ
Примеры признаков права
Карты расселения древних племен
Постановление Совмина РСФСР от 11.03.1974 N 149
Камаз 45143 с прицепом характеристика
Книга корточки лизы холодовой новости
ПРИКАЗ МИНЖИЛКОМХОЗА РСФСР ОТ 29.12.1971 N 576 ОБ УТВЕРЖДЕНИИ "ИНСТРУКЦИИ ПО ТЕХНИЧЕСКОЙ ИНВЕНТАРИЗАЦИИ ОСНОВНЫХ ФОНДОВ ПРЕДПРИЯТИЙ ОБЪЕДИНЕННЫХ КОТЕЛЬНЫХ И ТЕПЛОВЫХ СЕТЕЙ СИСТЕМЫ МИНЖИЛКОМХОЗА РСФСР"
Ккм меркурий 130к инструкция
Где добывают щебень
Очень низкий пульс что делать 35
ПРИКАЗ МИНЖИЛКОМХОЗА РСФСР ОТ 29.12.1971 N 576 ОБ УТВЕРЖДЕНИИ "ИНСТРУКЦИИ ПО ТЕХНИЧЕСКОЙ ИНВЕНТАРИЗАЦИИ ОСНОВНЫХ ФОНДОВ ПРЕДПРИЯТИЙ ОБЪЕДИНЕННЫХ КОТЕЛЬНЫХ И ТЕПЛОВЫХ СЕТЕЙ СИСТЕМЫ МИНЖИЛКОМХОЗА РСФСР"
Простуда на губах лечение