История и эволюция ипотеки
История ипотеки в России с 1754 года до наших дней
История развития ипотеки в России
Что касается истории организации земельного кредита, то первое место в хронологическом порядке занимает Государственный Заемный Банк, учреж-денный при Елизавете Петровне в году. Его главной операцией являлась выдача ссуд под обеспечение движимого и недвижимого имущества. Предпи-сывалась обязательная продажа обеспечительного предмета для удовлетворе-ния Банка. В случае неудачной продажи недвижимости по долгам отвечало и остальное имущество должника. При выдаче ссуды Банком предполагалось обязательное представление поручителя: Полное Собрание Законов Российской Империи за вторую половину ХУШ века изобилует указами, предписывающими крепостным учреждениям высылать в Заемный Банк общие сведения об имениях, продаваемых или закла-дываемых, чтобы Банк мог убедиться, что имение, представленное к залогу, принадлежало залогодателю и было свободно от других закладных. Главным препятствием к правильности реального кредита в то время являлась фактиче-ская негласность многих сделок, и все усилия законодателя были направлены на искоренение данного обстоятельства для достижения достоверности.. Кроме общих сведений о недвижимой собственности, которые должны были быть со-браны Банком, последний требовал также от присутственных мест сообщений относительно стоимости отдельного имения. Эта стоимость порой зависела от случайных моментов, как например, смертности среди крестьян. Государство при этом не имело в виду только свои хозяйственные соображения, прежде все-го оно охраняло интересы всего общества, о чем свидетельствуют узаконения, установленные Банком. С середины х годов ХУШ века в России стали появляться ипотечные учреждения, основанные на капиталистических принципах. Уже к концу х годов сложилась целая система ипотечного кредита, состоящая из сословных и земских, взаимных и акционерных, частных и государственных кредитных уч-реждений. Ипотечные банки предоставляли долгосрочные ссуды под залог ча-стных земель в сельской местности и домов в городах. Средства для выдачи ссуд банки аккумулировали за счет выпуска акций и продажи ипотечных обли-гаций - закладных листов. В основе своей деятельности ипотечные кредитные институты руково-дствовались сходными принципами в отношении определения объекта залога, методов оценки, механизмов рефинансирования ипотечных кредитов. Согласно распоряжениям Министерства финансов при приеме залога ос-новной акцент ставился на возможности приносить в течение всего займа по-стоянный доход. Под доходом понимались условия отдачи заложенного имущества в аренду, наемная плата за землю, контракты, приносящие доход. А потому ипо-течным институтам не разрешалось выдавать ссуды под залог фабрик и заво-дов, лесов, неоконченных построек. Открытие кредита совершалось на основании подачи заявления о жела-нии получить долгосрочную ссуду. В основание оценок принималась постоянная доходность имущества, Значимость оценки недвижимого имущества проявлялась в разработке инст-рукций, но ни одной нормы, ни максимальных цен не было установлено, каж-дый банк определял цены по-своему. Оценка могла производиться либо по нормальному, либо по специальному способу. Нормальный способ оценки был основан на заранее определенной для известных местностей подесятичной цене удобной земли и предназначался для ускорения выдачи ссуд, то есть принятая цена земли для местности умножалась на число десятин. Этим способом не могла быть определена действительная стоимость закладываемого имущества, поскольку его ценность исчислялась по общему количеству конкретной пригодной для землевладения земли. Специальный способ оценки основывался на проверке представленной описи путем подробного осмотра этого имущества и базировался на учете всех качеств имения, его доходности и продажной цены. Для каждой местности имелось утвержденное ипотечным институтом так называемое расписание подесятичных нормальных оценок. Их использование избавляло от необходимости выезда непосредственно на участок и тем самым ускоряло получение кредита. Применение же специальной оценки, дающей бо-лее выгодные результаты, приводило к замедлению получения ссуд. Сроки по выдаваемым ссудам под залог земель и городского имущества для банков составляли от 10 до 66 лет в зависимости от ставки погашения. Среди основополагающих принципов ипотечного кредитования дорево-люционного периода В России можно выделить следующие:. Ипотечные институты подлежали строгому контролю со стороны госу-дарства. Уполномоченные Министерства финансов назначались во все банки. Они могли вмешиваться в деятельность правления банка, следить за делопроиз-водством, системой бухгалтерского учета, проверять кассу и материальные ценности ипотечного института, присутствовать на общих собраниях акционе-ров и правления, следить за правильностью эмиссии и погашения закладных листов. В советский период не существовало основы для появления рынка жилья, потому что почти весь жилищный фонд был сосредоточен в руках одного соб-ственника — государства. В конце х годов пришли к осознанию, что только за счет государства жилищной проблемы не решить. Необходимо было под-ключить к финансированию строительства жилья не только в сельской местно-сти, но и в городах сбережения самих граждан, а также в широких масштабах кредитовать его. В организации кредитования индивидуального жилищного строительства Госбанком СССР имелись отдельные элементы, свойственные и ипотечной системе. Например, обусловливалась привязка строительства дома к земельному участку, практиковалась защита прав банка перед другими креди-торами в виде первоочередного погашения ссуды из суммы долга, имелись и признаки ипотечного учета. Несмотря на целый ряд положительных сдвигов, радикально решить жилищную проблему к началу перестройки не удалось, а в конце ее, к сожалению, острота жилищной проблемы даже возросла. Таким образом, кооперативное жилищное строительство являлось лишь незначительным сегментом рыночных отношений в СССР. К началу рыночных реформ Россия занимала одно из послед-них мест среди промышленно развитых стран по уровню жилищной обеспе-ченности. Началом кардинальных реформ жилищного сектора в России принято считать закон, принятый 4 июня г. Методо-логически закон установил порядок передачи государственного и муниципаль-ного жилья квартиросъемщикам в частную собственность. В современной России система ипотечного кредитования находится в стадии становления. Такая система просуществовала до года. Среди основополагающих принципов ипотечного кредитования дорево-люционного периода В России можно выделить следующие: К началу рыночных реформ Россия занимала одно из послед-них мест среди промышленно развитых стран по уровню жилищной обеспе-ченности Началом кардинальных реформ жилищного сектора в России принято считать закон, принятый 4 июня г.
Как сделать сквирт
Ашан кинотеатр расписание ульяновск
Что делать если выдавил гной из десны
Чемпионат мира фигурное 2017 расписание
Краткая характеристика курганской области
Актовегин состав инструкция по применению