Акт приема-передачи нежилого помещения, передаваемого в аренду (приложение к договору аренды нежилого помещения)
Договор аренды нежилого помещения
Акт возврата недвижимости (нежилого помещения) (приложение к договору аренды недвижимости (нежилого помещения))
Главная Цены Новости Документы Статьи Контакты. Образец договора аренды нежилого помещения для арендодателя hs. Арендуемое помещение предоставляется Арендатору для осуществления предпринимательской деятельности — розничной торговли и обслуживания покупателей торговля с возможностью складирования товарного запаса. Характеристика Объекта передаваемого в аренду: Неотъемлемые улучшения и все ремонтные отделочные работы арендуемых помещений, а также все необходимые, по мнению Арендатора, меры по усилению и улучшению защиты производится Арендатором за свой счет и только с письменного уведомления и согласия Арендодателя. В случаи разрушения, преждевременного износа, порчи или повреждения арендуемого имущества по вине Арендатора, Арендатор возмещает Арендодателю причиненный ущерб в соответствии с действующим законодательством в Российской Федерации. По истечении срока действия настоящего договора Арендатор имеет право на преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. О своем желании заключить такой договор на новый срок арендатор должен уведомить арендодателя за три месяца до истечения срока действия настоящего договора. Одновременно с передачей по Акту приема-передачи Помещений Арендодатель передает Арендатору ключи от всех дверных замков Помещений. Контролировать порядок использования Помещения и соблюдения условий настоящего договора;. Осуществлять контроль соблюдения Арендатором условий настоящего Договора, в связи с чем, имеет право входить в Помещение, производить осмотр Помещения и находящегося в нем инженерного оборудования, с целью проверки разрешенного использования Помещений, а также контроля за техническим состоянием Помещений, состоянием находящегося в нем инженерного оборудования. Входить в Помещение в случае чрезвычайных ситуаций и обстоятельств, включая среди прочего: Требовать от Арендатора своевременной оплаты арендной платы и коммунальных услуг. В случае необходимости, Арендатор вправе вызывать ответственных лиц Арендодателя в любое время суток в связи с возникшей аварийной или экстренной ситуацией. Производить отделимые и неотделимые улучшения с соблюдением условий настоящего Договора. Неотделимые улучшения производятся Арендатором с предварительного письменного согласия Арендодателя. Арендатор вправе производить отделимые улучшения помещения оборудовать помещения для складирования на территории Помещения в виде отделимых изменений Помещения стеллажи, павильоны, кабины, съемные перегородки, витрины, рекламные вывески и т. Использовать Помещение исключительно по целевому назначению, указанному в п. Содержать Помещение, включая витрины, рекламу и средства навигации в технически исправном состоянии, не допускать порчи Помещений в результате своей деятельности не допускать порчи имущества Арендодателя. Нести ответственность за сохранность Помещений, инженерного оборудования и инженерных сетей, обеспечивать надлежащую эксплуатацию инженерных сетей, оборудования и коммуникаций, расположенных в Помещении, выполнять законные предписания соответствующих и уполномоченных инстанций. Поддерживать надлежащее санитарное состояние Помещения, извещать Арендодателя и соответствующие аварийные службы о повреждении, аварии или ином событии, нанесшем Помещению ущерб, и принимать меры по предотвращению угрозы дальнейшего разрушения или повреждения Помещения. Извещать Арендодателя о наличии признаков аварийного состояния Помещения, а также обо всех авариях или других происшествиях, в результате которых может быть нанесен ущерб Помещению. Устранять неисправности и нарушения технического состояния Помещения и имеющегося в нем инженерного оборудования. Самостоятельно и за свой счет оформлять витрины, внутреннюю рекламу в занимаемом Помещении и т. По истечении срока действия Договора аренды, а также в случае досрочного расторжения Договора, освободить Помещение от своих материальных ценностей и передать его Арендодателю по Акту приема-передачи Акту возврата в том состоянии, пригодном для его нормальной дальнейшей эксплуатации, с учетом разумного физического износа, в течение 2 рабочих дней с момента окончания действия Договора. Вместе с этим демонтировать индивидуальную навигацию и прочие средства рекламы. Возместить Арендодателю стоимость ремонта, необходимость в проведении которого возникла по вине Арендатора, если данный ремонт не был произведен Арендатором к моменту освобождения Помещения и прекращения аренды. Арендодатель должен документально обосновать необходимость проведения данного ремонта;. Обеспечить соблюдение в Помещении правил общественного порядка, техники безопасности, противопожарной безопасности, промсанитарии и экологических норм. Обеспечивать допуск в Помещение служб государственного пожарного надзора и других государственных органов, контролирующих соблюдение законов и правил, касающихся порядка использования Помещения, правил техники безопасности, пожарной безопасности, промсанитарии и экологических норм, и в установленные ими сроки устранять выявленные ими нарушения. Осуществлять обслуживание и контроль за работоспособностью, сохранять в целости и сохранности. Своевременно и полностью выплачивать Арендодателю Арендную плату, согласно разделу 5 Договора. Не сдавать Помещения в последующую субаренду, не передавать свои права и обязанности по договору другому лицу перенаем , не предоставлять Помещения в безвозмездное пользование без письменного согласия Арендодателя, а также не отдавать свои права в залог и не вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, также не переуступать и не закладывать свои права и обязанности по настоящему договору иным образом. Оплата Базовой арендной платы производиться до 5 Пятого числа месяца, за который осуществляется платеж, без выставления Арендодателем счетов. Переменная арендная плата начинает начисляться с даты подписания акта приема-передачи Помещения и рассчитывается на основе стоимости всех коммунальных услуг. Отопление рассчитывается пропорционально занимаемой площади. В течение 5 пяти календарных дней по окончании соответствующего месяца Арендодатель предоставляет Арендатору в письменной форме расчет потребленных коммунальных услуг и счетов квитанции поставщиков соответствующих коммунальных услуг. Оплата Переменной части Арендной платы производится Арендатором ежемесячно в течение 3 Трех банковских дней с момента получения Арендатором от Арендодателя расчета потребленных коммунальных услуг. Арендатор самостоятельно заключает договор с провайдером на подключение и предоставление полного комплекса телекоммуникационных услуг в соответствии с потребностями Арендатора. Оплата всех счетов за услуги провайдера, а также все другие связанные с этим затраты производятся Арендатором самостоятельно. Расчеты по Договору производятся в безналичном порядке путем перечисления денежных средств на счет Арендодателя, указанный в настоящем Договоре, или путем внесения наличных денежных средств в кассу Поставщика, или иным не запрещенным законом способом в следующем порядке. Расчетным месяцем считается календарный месяц. В случаи внесения арендной платы за срок, составляющий неполный календарный месяц, арендная плата рассчитывается пропорционально сроку фактического пользования Помещением, исходя из того, что продолжительность расчетного месяца равняется количеству дней в текущем календарном месяце. Арендная плата начисляется до момента возврата Помещения Арендатором Арендодателю по Акту приема-передачи. Обязанность Арендатора по внесению арендной платы считается исполненной с момента зачисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя, либо дата внесения наличных денежных средств в кассу Арендодателя. Размер арендной платы может быть пересмотрен не чаще 1 одного раза в год. При этом Арендодатель обязуется письменно уведомить об этом Арендатора в срок не позднее, чем за 30 тридцать календарных дней до момента введения нового размера Базовой Арендной платы. Арендатор обязан внести обеспечительный платеж в размере базовой составляющей арендной платы за один месяц, который впоследствии засчитывается в счет последнего месяца аренды. В течение срока действия настоящего Договора при списании Арендодателем какой-либо части либо всего обеспечительного платежа Арендатор обязан возместить обеспечительный платеж до первоначальной суммы уплатить Арендодателю денежные средства, соответствующие сумме списанных Арендатором за счет обеспечительного платежа денежных средств в течение 5 пяти банковских дней со дня получения уведомления Арендодателя. По окончании или при досрочном расторжении настоящего Договора без каких-либо нарушений со стороны Арендатора, обеспечительный платеж засчитывается Арендодателем в счет оплаты Платы за пользование за последний месяц Срока аренды за минусом любых сумм, списанных в соответствии с настоящим Договором аренды, если они не были возмещены Арендатором. Размер обеспечительного платежа подлежит увеличению в связи с увеличением Базовой арендной платы по настоящему Договору согласно пункту 5. Стоимость неотделимых улучшений Арендодателем не возмещается. За неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим гражданским законодательством РФ, которое будет применяться и во всех других случаях, не урегулированных в договоре, но возникающих в связи с ним. В случае возникновения спора о причинах случившегося или отказа одной из Сторон от подписания Акта обследования, любая из Сторон вправе провести независимую экспертизу и оценку по факту случившегося. Указанная в настоящем пункте неустойка подлежит выплате Арендатором со дня, следующего за днем на который приходится срок платежа, и до даты осуществления Арендатором фактического платежа. При возникновении просрочки в уплате платежей, указанных в п. При этом Арендодатель уведомляет Арендатора уведомление о списании Обеспечительного платежа и в этом случае Арендодатель вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от настоящего Договора. При этом Арендодатель оставляет за собой право ограничить доступ Арендатора его представителей в арендуемое Помещение. В случае не соблюдения Арендатором п. Возмещение указанных убытков и расходов производится Арендатором в течение 5 рабочих дней с даты предоставления Арендодателем подтверждающих документов. Арендатор несет полную ответственность за причинение ущерба Арендованной площади, нанесенного им самим или его сотрудниками. В случае причинения какого-либо ущерба Арендатор обязуется компенсировать Арендодателю такой ущерб в полном объеме в течение 2 двух дней после получения письменного уведомления Арендодателя. В указанном в настоящем пункте уведомлении должна содержаться информация о характере причиненного ущерба, с приложением расчета на его устранение. Стороны освобождаются от ответственности при наступлении форс-мажорных обстоятельств, к которым, в частности, относятся чрезвычайные и непредотвратимые при данных условиях обстоятельства стихийные бедствия: Сторона, для которой наступили обстоятельства непреодолимой силы, должна письменно уведомить об этом другую Сторону не позднее 14 четырнадцать календарных дней с момента наступления таких обстоятельств, в противном случае она лишается права ссылаться на них в дальнейшем как на обстоятельства непреодолимой силы. В случае наступления обстоятельств непреодолимой силы срок выполнения Стороной, подвергшейся действию указанных обстоятельств, своих обязательств по настоящему Договору отодвигается на срок, в течение которого действуют такие обстоятельства и их последствия. При не достижении соглашения в течение 30 тридцать календарных дней с даты начала переговоров или несогласовании даты их начала любая из Сторон имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения своих договорных обязательств. В этом случае Арендатор возвращает Арендодателю нежилое здание в порядке, предусмотренном настоящим Договором. Доказательством и подтверждением расторжения договора в этом случае будет являться копия или оригинал уведомления с отметкой о получении либо почтовое уведомление о доставке уведомления письмом с описью вложения. Удерживаемое имущество описывается комиссией в составе трех человек в присутствии Арендатора или его представителя. Настоящий договор составлен в двух экземплярах: Государственная регистрация изменений и дополнений к договору проводится в том же порядке и в те же сроки, что и договор. Исполнение обязательств Сторон по старым адресам и банковским реквизитам до уведомления об их изменениях считается надлежащим исполнением. Споры по обязательствам из настоящего договора подлежат рассмотрению в претензионном порядке. Срок для ответа на претензию — 7 дней с момента ее получения. При невозможности урегулирования споров в претензионном порядке стороны передают их на рассмотрение в Арбитражный суд Омской области. Стороны обязуются не разглашать любую информацию, ставшую известной в связи с исполнением настоящего Договора, какой-либо третьей стороне, без письменного согласия, за исключением случаев, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации. Копия свидетельство о государственной регистрации права;. Приложения должны быть подписаны обеими сторонами и являются неотъемлемыми частями настоящего Договора. Арендодатель передал, а Арендатор принял в срочное возмездное владение и пользование нежилое помещение - павильон, находящееся по адресу: СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА 2. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ ПОМЕЩЕНИЙ 3. Контролировать порядок использования Помещения и соблюдения условий настоящего договора; 4. Арендодатель должен документально обосновать необходимость проведения данного ремонта; 4. Досрочное расторжение договора допускается: Все приложения к договору являются его неотъемлемой частью: Акт приема-передачи помещений; Приложения должны быть подписаны обеими сторонами и являются неотъемлемыми частями настоящего Договора.
Если необходимо продлить срок действия договора аренды, то вместо составления нового, можно заключить дополнительное соглашение к уже существующему договору. Нередко в договор аренды включают пункт об автоматической пролонгации. Это означает, что период действия договора автоматически продлевается на тот же срок, если ни одна из сторон не захочет расторгнуть договор или изменить его существенные условия за месяц до окончания срока действия. В данном случае, договор может продлеваться неограниченное количество раз без составления дополнительных соглашений. Но в случае, когда аренда регистрируется, как обременение права собственности, автоматическое продление — не самый лучший вариант. Для отслеживания сроков обременения, регистратору необходимо предоставлять дополнительное соглашение о продлении аренды. При досрочном расторжении договора аренды по взаимному согласию так же может быть подписано дополнительное соглашение, к которому имеет смысл составить акт обратного приема-передачи предмета аренды. И последнее, при изменении условий сделки плата по договору, объем прав арендатора, его обязанности и т. В дополнительное соглашение вносятся условия, в зависимости от желания участников соглашения. Неотъемлемой частью любого дополнительного соглашения является ссылка на основной договор аренды. При внесении изменений, новые и старые условия указываются следующим образом: В случае продления договора, указывается новый период действия арендных правоотношений. Существенных различий при составлении дополнительного соглашения к договору аренды жилого или не жилого помещения нет. В случае если поменялось назначение помещения с жилого на нежилое, или наоборот, то оптимальным вариантом можно считать составление нового договора аренды, так как разница в правах и обязанностях может быть очень значительна. При составлении дополнительного соглашения, нужно придерживаться главного правила — форма соглашения не должна отличаться от формы основного договора аренды, т. Естественно, при нотариальном заверении договора аренды, дополнительное соглашение также должно быть заверено у нотариуса. Более внимательно нужно отнестись, составляя дополнительное соглашение в случае государственной регистрации. Оформленное надлежащим образом, соглашение передается на государственную регистрацию регистратору. Дополнительное соглашение является неотъемлемой частью основного договора. Оно должно быть составлено в той же форме, и зарегистрировано в том же порядке, что и договор. Дополнительное соглашение направлено на урегулирование разногласий по действующему договору, таких как продление или сокращение срока действия договора, и может быть подписано только в том случае, если обе стороны пришли к согласию. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам: Соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения. Как составить акт приема-передачи помещения в субаренду, читайте тут. Куда составить договор аренды части нежилого помещения, читайте по ссылке: Настоящее дополнительное соглашение составлено в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон. Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Была ли Запись полезна? Да Нет 5 из 6 читателей считают Запись полезной. Главная Квартира Аренда и сдача Выписка Дарение Документы Кадастр Налоги Новостройка Общие вопросы Оценка Перепланировка Покупка Приватизация Продажа Прописка Придомовая территория Субсидии Доступное жилье молодым семьям Материнский капитал Субсидия на улучшение жилищных условий Вопрос — Ответ Гараж Дача ЖКХ Коммунальные платежи Управление домом ТСЖ Управляющая компания Услуги ЖКХ Холодное водоснабжение Горячее водоснабжение Водоотведение Электроснабжение Газоснабжение Образцы жалоб ЖКХ Образцы исков ЖКХ Отопление Субсидии и льготы ЖКХ Ипотека Квартира в ипотеку Общая информация Участок с домом в ипотеку Коммерческая недвижимость Коттедж Покупка Регистрация Строительство Бесплатная консультация юриста онлайн Земля Кадастр Регистрация Общее Оценка недвижимости Полезные статьи Страхование недвижимости Налоги Документы Ремонт в многоквартирном доме Затопление квартиры Капитальный ремонт Разрушение дома. Дополнительное соглашение к договору аренды помещения: Добавить комментарий Отменить ответ Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения. Соглашение о выделении доли в натуре. Образец соглашения об установлении сервитута.
Душ кабина своими руками с поддоном
Схема подключения дозатора мтз 82
Дементьева историография истории нового времени
Mo cuishle перевод с ирландского
Карта одесской обл