В статье рассматривается вопрос о проблемах качества строительной продукции на современном этапе развития строительной отрасли. Переход к рыночной экономике требует от строительной организации повышения эффективности производства, конкурентоспособности продукции и услуг на основе внедрения научно-технического прогресса, эффективных форм хозяйствования и управления производством, преодоления бесхозяйственности, активизации предпринимательства и инициативы. В современных условиях главная составляющая конкурентоспособности любой организации - способность обеспечить постоянно возрастающие требования рынка и конкретных заказчиков [1, С. Качество является эффективным средством удовлетворения требований потребителей и снижения издержек производства. Поэтому в повышении уровня качества продукции заинтересованы не только потребители, но и строительные организации [2, С. Строительство представляет собой отдельную самостоятельную отрасль экономики страны, которая предназначена для ввода в действие новых, а также реконструкции, расширения, ремонта и технического перевооружения действующих объектов производственного и непроизводственного назначения. Определяющая роль строительной отрасли заключается в создании условий для динамичного развития экономики страны [3, С. Качество строительной продукции формируется под воздействием следующих основополагающих факторов:. Продукцией отрасли строительства являются законченные строительством и сданные в эксплуатацию заводы и фабрики, железные и автомобильные дороги, электростанции, ирригационные и судоходные каналы, порты, жилые дома и другие объекты, образующие основные фонды хозяйственного комплекса страны [3, С. Под качеством строительных объектов понимается совокупность свойств, характеризующих их пригодность удовлетворять определенные потребности в соответствии с назначением продукции в конкретных условиях эксплуатации. Одновременно объект должен отвечать современным требованиям его возведения и эксплуатации. Таким образом, при наличии утвержденных стандартов, качество каждого возводимого здания или сооружения закладывается при проектировании, обеспечивается при изготовлении строительных материалов и производстве строительно-монтажных работ, а реализуется в процессе его эксплуатации [2, С. Качество строительства — комплексная проблема, включающая в себя соблюдение требований технических регламентов всеми участниками строительного процесса: Проблема качества общестроительных работ многогранна, и для ее решения необходимо последовательное выполнение следующих мероприятий:. Чтобы возводить или реконструировать здания и сооружения с высоким качеством, необходимо знать технические условия и требования технических регламентов к качеству строительно-монтажных работ. Для обеспечения требуемого качества усилия должны быть сосредоточены не на борьбе с выявленными дефектами и несоответствиями, а на предупреждении их появления, на управлении процессами производства [2, С. На протяжении долгого времени специалисты разных стран констатируют наличие в строительной отрасли многочисленных проблем, ставших, по общему признанию, хроническими. К числу таких проблем, как правило, относят:. Отмечается, что одна из основных причин возникновения этих негативных явлений - серьезное отставание строительства от многих промышленных отраслей в части освоения передовых методов управления , в частности методов менеджмента качества. Факторов такого отставания много, они носят как объективный, так и субъективный характер [4, С. Качество строительства является важнейшим фактором, влияющим на надежность и безопасность зданий и сооружений. Включая в себя функциональный, технологический и конструктивный аспекты, качество строительства формируется на всех стадиях жизненного цикла объектов капитального строительства и теоретически обеспечивается выполнением требований технических регламентов, норм и правил. А также нормативной и проектной документации, соблюдением технологической последовательности работ и контролем за их выполнением. Нарушения, допускаемые при выполнении строительно-монтажных работ, в области производства строительных материалов, изделий и конструкций, хорошо известны и с различной степенью детализации рассмотрены в специальной литературе. Однако существует ряд нарушений, которые в контексте проблемы безопасности имеют особую значимость [5, С. Анализ ряда крупных аварий в строительстве, происшедших за последние тридцать лет, показал, что основная причина аварий — низкое качество выполнения строительно-монтажных работ. Например, отсутствие соосности поперечных несущих стен, а также нарушение требований нормативных документов при монтаже сборных железобетонных конструкций и устройстве узлов каркасного многоэтажного здания, привело к его полному обрушению. Значительное число аварий произошло вследствие нарушения требований при изготовлении и монтаже металлических конструкций: К обрушению приводило также утяжеление конструкций при устройстве покрытий. Имели место аварии несущих конструкций покрытий в результате изменения расчетной схемы работы конструкций при монтаже. Много обрушений произошло из-за неудовлетворительного качества выполнения работ по возведению сооружений из монолитного бетона и железобетона. При возведении отдельных монолитных сооружений допускаются грубые отклонения от проекта и нарушения технологических процессов при их бетонировании. Так, вследствие резкого уменьшения количества рабочей арматуры и снижения марки бетона против предусмотренных проектом, нарушения правил производства работ при бетонировании, происходили обрушения некоторых силосных сооружений для хранения цемента и зерна. Обрушения вызывались утяжелением плит покрытий на За последнее время имелись аварии сборных железобетонных конструкций и изделий из-за недоброкачественного их изготовления некоторыми заводами. Аварии происходили большей частью вследствие нарушения на заводах железобетонных конструкций производственно-технологической дисциплины, необходимого квалифицированного надзора и контроля при изготовлении конструкций и изделий, небрежного выполнения армирования, грубых отступлений от проектов: Значительное число аварий каменных конструкций за последнее время произошло вследствие нарушений правил возведения зданий в зимнее время, произвольного снижения марок кирпича и раствора, применяемых для стен, ослабления несущих стен вследствие устройства проемов и пробивки борозд, не предусмотренных проектом, местных перенапряжений каменных конструкций из-за неправильного выполнения опорных частей несущих конструкций и др. Произошло несколько обрушений конвейерных галерей, выполненных из металлических конструкций в результате применения для основных несущих конструкций ферм, опор, колонн стали низкого качества, обладающей склонностью к хрупкому разрушению и непригодной для изготовления ответственных сварных конструкций, особенно работающих в условиях отрицательных температур и высоких местных концентраций напряжений; неудовлетворительного качества сварных швов; отступления от проектов в процессе изготовления конструкций; больших эксцентриситетов в местах опирания ферм на опоры и др. Одной из основных причин обрушения неразрезного стального пролетного строения моста послужило хрупкое разрушение стальных конструкций, возникшее вследствие неблагоприятного сочетания ряда факторов. Имели место аварии в результате нарушения правил монтажа зданий и сооружений из сборных железобетонных конструкций, в частности каркасных зданий, отсутствия должного контроля за качеством поступающих на строительство строительных материалов, конструкций и изделий, частичной или полной замены материалов конструкций без санкции проектных организаций, нарушения правил производства работ при возведении зданий на просадочных грунтах и др. Нарушения нормативных требований на многих стройках и предприятиях является следствием отсутствия операционного, лабораторного и геодезического контроля в процессе производства строительно-монтажных работ и изготовления конструкций, изделий и материалов. К недостаткам проектных решений отдельных зданий и сооружений, которые в совокупности с низким качеством строительно-монтажных работ привели к обрушениям, можно отнести:. Порой к обрушению сооружений приводит применение новых конструкций без ясного представления об их работе в процессе возведения и эксплуатации, без должной изученности и экспериментальной проверки. Так, недостаточная жесткость и устойчивость монолитного шедового покрытия, обладающего к тому же свойством последовательного разрушения при потере устойчивости отдельного шеда, в совокупности с нарушениями в процессе производства работ привели к его обрушению. Имели место обрушения подкрановых балок в связи с усталостью металла и недостаточным учетом горизонтальных нагрузок от мостовых кранов; обрушение силосов для хранения сыпучих материалов цемента, зерна , вследствие недостаточной изученности силовых воздействий на стенки силосов; обрушение стальных резервуаров для воды и нефтепродуктов, вызванное неудовлетворительным качеством сварных швов и недостаточным исследованием работы тонкостенных оболочек; обрушение стальных конструкций конвейерных галерей, вследствие недостаточной изученности явлений хрупкого разрушения металла; обрушение железобетонного монолитного шедового покрытия из-за отсутствия своевременной экспериментальной проверки этих конструкций. Имелись случаи деформации инженерных сооружений, вследствие грубых дефектов, допущенных при проектировании. Примером может служить авария на складе влажного концентрата горно-обогатительного комбината — вследствие игнорирования законов строительной механики и требований строительных норм и правил по расчету основания штабеля концентрата и фундаментов несущих конструкций на устойчивость, а также по учету возможности колебания грунтовых вод в процессе эксплуатации сооружения, основание штабеля влажного концентрата потеряло устойчивость, в результате чего деформировались стальные арки. В практике строительства имеют место аварии из-за дефектов инженерно-геологических и гидрогеологических изысканий: Обрушаются конструкции, а порой здания и сооружения, в процессе эксплуатации в результате перенапряжения несущих конструкций и их элементов из-за установки дополнительного оборудования, не предусмотренного технологическим проектом, замены одного оборудования другим с большими динамическими нагрузками, дополнительной пробивки отверстий и борозд в конструкциях. Большое число обрушений покрытий производственных зданий произошло из-за скопления на кровлях значительного количества пыли, особенно цементной, и несвоевременной ее уборки в процессе эксплуатации. Для повышения надежности и долговечности строительных систем необходимо тщательно изучать аварии и на основе анализа их причин разрабатывать мероприятия, позволяющие предотвратить подобные аварии в будущем. Проблема обеспечения надежности приобретает особую остроту в связи с возрастающим объемом применения легких несущих и ограждающих конструкций. Результаты изучения надежности могут дать значительный технический и экономический эффект. Поэтому развитие теории надежности является важнейшей задачей строительной науки и техники. Как указывалось выше, под надежностью в строительстве принято понимать качества свойства, способности сооружений или их элементов, при которых обеспечена нормальная их эксплуатация на заданный срок службы. Надежность — это способность сооружений воспринимать всевозможные воздействия, возникающие в процессе возведения и эксплуатации. Надежность строительных систем зависит от многих условий о чем говорилось ранее , надежности элементов, составляющих системы соединений и узлов. В современном строительстве по конструктивным решениям сложились строительные системы: Отличительная особенность систем — различное число элементов, их составляющих, причем наибольшее число элементов — в крупнопанельных и каркасно-панельных системах, и наименьшее — в монолитных. Надежность строительных систем при их проектировании, возведении и эксплуатации в основном обеспечивается выполнением следующих условий:. Одной из основных задач теории надежности является оценка надежности и долговечности ее элементов. На основе анализа обрушений систем можно установить, что аварии строительных конструкций являются, как правило, следствием совокупности ряда причин. Полное или частичное обрушение крупнопанельных зданий происходит вследствие неудачных проектных решений и неудовлетворительного выполнения в натуре платформенных стыков. Отказы бывают вызваны нарушением соосности вертикальных поперечных стен, что приводит к образованию значительных эксцентриситетов, отсутствием сплошных растворных швов при больших их толщинах что особенно опасно при монтаже зданий при отрицательных температурах , отсутствием заполненных бетоном опорных частей многопустотных панелей перекрытий, а также их различными высотами с колебаниями Отказы происходят в совокупности в отдельных случаях с недостаточной прочностью бетона панелей несущих стен, а также пространственной жесткостью здания. В связи с устройством стыков сборных железобетонных колонн каркасно-панельных многоэтажных зданий, без надлежащей сварки и замоноличивания стыков и сопряжений элементов в совокупности, с отсутствием необходимой продольной жесткости, происходит полное обрушение этих зданий. Неудовлетворительные проектные решения и выполнение в натуре сопряжений элементов монолитного шедового покрытия служит основной причиной последовательного его обрушения. Таким образом, надежность системы из последовательно соединенных элементов зависит от числа и надежности элементов. Поэтому максимальное укрупнение составляющих систему элементов и тем самым сокращение числа узлов, стыков и сопряжений — основное условие повышения надежности и долговечности системы. Разумеется, оптимальное решение системы — равная степень надежности и долговечности элементов и узлов, стыков и сопряжений. Перенесение операций строительного производства со строек на предприятия, укрупнение и облегчение строительных конструкций — основное направление технической политики в строительстве. Массовое производство и широкое применение в строительстве прогрессивных сборных конструкций обеспечило претворение в жизнь основного направления — повышения технического уровня строительства и степени его индустриализации. Расширяя производство и применение сборных железобетонных конструкций, следует, однако, отметить отсутствие должного внимания к применению монолитного и сборно-монолитного железобетона, особенно в тех областях, где выполненные из него здания и сооружения обладают большей надежностью и долговечностью. В качестве примера можно привести силосные сооружения для хранения сыпучих тел и другие емкостные сооружения, которые по своему объемному и конструктивному решению предназначены для выполнения из монолитного железобетона в них нет проемов, выступающих частей и элементов. Монолитные сооружения, представляющие собой жесткие пространственные системы, нечувствительны к осадкам и просадкам оснований. При применении индустриальных методов и выполнении их специализированными организациями могут быть достигнуты оптимальные сроки их возведения и надлежащего качества. При выполнении подобных сооружений сборными с большим числом элементов, а, следовательно, и стыков, резко снижается их надежность и долговечность вследствие осадок и просадок, что неизбежно при неоднородных грунтах, а также при неравномерных загрузках силосных сооружений сыпучими материалами. Неизбежны раскрытия стыков, а, следовательно, увлажнения сыпучих материалов. Поэтому выполнение таких сооружений из сборных элементов ни технически, ни экономически не может быть оправдано. Поэтому научно-исследовательским и проектным организациям в целях повышения надежности и долговечности строительных систем необходимо критически оценивать область применения сборных железобетонных конструкций и в разумных пределах ограничить ее с развитием области применения монолитных конструкций. Повышение качества строительства неразрывно связано с уровнем развития контрольно-измерительной техники и состоянием метрологического обеспечения строительства. В современных условиях строительства измерительная техника и метрологическое обеспечение требуют более интенсивного развития. Это необходимо для контроля технологических процессов, количества и качества расходуемых материалов, использования материальных, топливно-энергетических и трудовых ресурсов, выполненных работ и изготовленной продукции материалов, изделий, конструкций , для оценки эксплуатационных качеств зданий, сооружений и их элементов. В условиях непрерывного повышения индустриализации строительства, внедрения новых конструкций и материалов и проектных решений, возведения зданий повышенной этажности, строительства сложных инженерных сооружений, обеспечения эффективности и качества строительства в целом, непрерывно возрастает объем контрольно-измерительных операций и повышаются требования к точности измерений, качеству приборов, лабораторного оборудования и измерительным процессам. В последние годы строительные министерства и ведомства , научно-исследовательские и проектные организации несколько улучшили работу по метрологии в своих отраслях, разрабатывают комплексные программы метрологического обеспечения, осваивают прогрессивные методы испытаний и контроля, создают ведомственные метрологические службы. Практика показывает, что применение неразрушающих и других эффективных средств и методов контроля позволяет установить более действенную и объективную систему контроля, обеспечить объективную количественную оценку свойств материалов, несущей способности грунтов, надежности конструкций, а также возможность высокопрочного монтажа конструкций зданий и сооружений. Многие строительные организации и предприятия не соблюдают требований нормативных документов и государственных стандартов из-за неудовлетворительного состояния и обеспечения контрольно-испытательными приборами и лабораторным оборудованием. Так, отсутствуют средства для контроля геометрических размеров форм изделий, натяжения арматуры, дозирования составляющих бетона, расхода цемента, соблюдения режима тепловой обработки, качества стеновых, нерудных, теплоизоляционных материалов и изделий. Не применяются необходимые средства по обеспечению требуемой точности горизонтального и вертикального положения конструкций, надежности заделки стыков термического сопротивления ограждающих конструкций и ряда других показателей. Все это приводит к большим непроизводительным материальным, энергетическим и трудовым затратам. Строительству не хватает геодезического инструмента, в том числе теодолитов, нивелиров, лазерных приставок к ним, приборов для измерения силы натяжения арматуры и прочности определения сварных арматурных соединений, лабораторных виброплощадок, вискозиметров и другого оборудования для определения характеристик бетонной смеси, приборов для ультразвукового контроля и др. В заключение целесообразно остановиться еще на очень важном вопросе. Иногда комиссии, расследующие причины той или иной аварии, без должного изучения и анализа всех обстоятельств, делают поспешные выводы. Без привлечения соответствующих специалистов комиссии порой принимают рекомендации по внесению изменений и дополнений в нормативные документы по проектированию и производству работ без оценки их технической и экономической необходимости и целесообразности. Практика изучения аварии показывает, что поспешные выводы об их причинах бывают опасны, а рекомендуемые решения невыполнимы или влекут за собой необоснованное удорожание строительства. А самое главное, - не следует спешить с выводами, и лучше их сделать несколько позже, чем слишком рано. Тщательное и объективное изучение причин аварий позволит понять закономерности и условия работы строительных систем и их элементов, привлечет внимание ученых к решению недостаточно исследованных проблем в области строительства, проектировщиков и строителей к недостаткам проектирования и строительства, вызывающим разрушения, устранение которых должно предупредить аварии и повысить надежность сооружений [6]. В целом для строительной отрасли весьма актуальными являются задачи разработки и внедрения новых стандартов качества, систем управления строительными рисками, принципиально новых методов оценки качества выполненных работ с возможностью учета и описания многокомпонентной информации, а также корректировки норм трудозатрат, используемых при разработке календарных планов и проектов организации строительства [5, С. Кардашев инженерных изысканий проектирования и строительства как базовые компоненты системной безопасности объектов капитального строительства. Теоретические аспекты проблем качества в сфере строительства. Качество строительной продукции формируется под воздействием следующих основополагающих факторов: Формирование качества строительной продукции осуществляется на следующих этапах: Проблема качества общестроительных работ многогранна, и для ее решения необходимо последовательное выполнение следующих мероприятий: Подписаться на рассылку Pandia. Интересные новости Важные темы Обзоры сервисов Pandia. Основные порталы, построенные редакторами. Бизнес и финансы Бизнес: Каталог авторов частные аккаунты. Все права защищены Мнение редакции может не совпадать с мнениями авторов. Минимальная ширина экрана монитора для комфортного просмотра сайта: Мы признательны за найденные неточности в материалах, опечатки, некорректное отображение элементов на странице - отправляйте на support pandia. О проекте Справка О проекте Сообщить о нарушении Форма обратной связи. Авторам Открыть сайт Войти Пожаловаться. Архивы Все категории Архивные категории Все статьи Фотоархивы. Лента обновлений Педагогические программы. Правила пользования Сайтом Правила публикации материалов Политика конфиденциальности и обработки персональных данных При перепечатке материалов ссылка на pandia.
Турнирная таблица итальянской премьер лиги
Как обставить кухню 4 на 4
Доработка адаптера vag com 409.1 схема
История освоения и заселения германии
Новости квант междуреченск
Четыре проблемы строительной отрасли
Планшет детский развивающий какой выбрать
Магазин карри в рязани каталог женской обуви
Фильмы о преступниках основанные на реальных событиях
Проблема выбора книги для чтения аргументы
Понятие социализации факторы социализации личности
Жилищное строительство является одним из наиболее динамично развивающихся сегментов рынка недвижимости и несет особую социальную нагрузку. Обеспеченность жильем и его доступность для населения напрямую влияют на уровень жизни, сказываются на рождаемости и темпах прироста населения, отражаются на его экономической культуре, поскольку приобретение жилья требует значительных затрат денежных средств, и моменту покупки обычно предшествует длительный период накопления. Массовый рынок жилья необходим как для решения социальных проблем, так и для развития экономики в целом. Приобретение собственного жилья -первоочередная потребность для каждой семьи: Исходя из этого, реализация конституционных прав граждан на достойное жилище рассматривается как важнейшая социально-политическая и экономическая проблема. От выбора тех или иных подходов к решению этой проблемы в значительной мере зависит общий масштаб и темпы жилищного строительства, реальное благосостояние людей, их моральное и физическое самочувствие, политические оценки и мотивация поведения. До перехода на рыночные отношения основными источниками пополнения жилого фонда страны являлись государственное жилищное строительство и строительство жилья предприятиями и организациями, кооперативное и индивидуальное строительство играло вспомогательную роль. В условиях сокращения бюджетного финансирования строительства и обеспечения населения жильем, основным источником средств для приобретения жилья становятся собственные средства населения, а также кредиты банков, как это происходит в большинстве экономически развитых стран мира. Для того чтобы увеличить объемы жилищного строительства, необходимо работать над снижением себестоимости объектов и уменьшением сроков строительных работ. Тенденции жилищного строительства в нашей стране зависят как от государства и девелоперов, так и от производителей строительных материалов. Достижение требуемого объема жилищного строи- тельства возможно только при реализации интересов всех игроков рынка. При этом большую роль играет создание новых стройматериалов и внедрение инновационных технологий, которые способствуют уменьшению себестоимости строительства, а, значит, увеличению числа строительных площадок. В данной работе мне бы хотелось рассмотреть жилищное строительство в России с позиции проблем и перспектив его развития, сделав упор на социальную составляющую, то есть доступность жилья для населения. Поскольку основной проблемой строительства в России, на мой взгляд, является неспособность обеспечить жильем основную часть населения. Я постараюсь выявить некоторые причины такого положения вещей и рассмотреть возможности развития рынка. Жилищная сфера представляет собой сложную систему создания, функционирования и замены жилищного фонда и включает в себя часть сферы производства строительство, ремонт, реконструкция и модернизация, снос объектов жилищного фонда. Жилищное строительство — сложная взаимосвязанная структура, включающая в себя комплекс механизмов перераспределения объектов жилищного фонда и создаваемых ими жилищных услуг, основанных на сочетании интересов всех его участников и конкуренции эффективного землепользования. Жилищные услуги относятся к сфере текущего функционирования жилищного фонда и определяются набором, который может производить каждая жилая единица жилого фонда. Эксплуатация жилищного фонда является не только источником удовлетворения потребности человека в жилье, но и источником дохода для его владельцев. В конечном итоге для населения и экономических субъектов, действующих на рынке жилья, жилищный фонд представляет ценность не просто как таковой, а как объект, производящий доход. Рынок жилищной недвижимости локализован, так как его объекты недвижимы и связаны с землей. Все участки земли в пределах населенных пунктов дифференцированы. Жилище — долговечный товар, следовательно, он нуждается в длительном содержании и уходе. Характер и качество этого содержания влияют на степень износа объектов жилищного фонда. Владелец жилья может контролировать длительность и степень износа жилья, тратя деньги на его содержание и восстановление, техническое обслуживание. Все эти особенности оказывают непосредственное влияние на процессы, протекающие в жилищной сфере, определяя характер спроса на жилье. Спрос на объекты жилищного строительства представляет собой количество жилья, которое хотят приобрести потребители, то есть зависит от их количества и индивидуальных особенностей спроса, определяемых финансовыми возможностями, стоимостью жилища, стоимостью других товаров и услуг, доходностью, индивидуальными предпочтениями. Спрос на жилье обратно пропорционален ценам и прямо пропорционален уровню доходов и в краткосрочной перспективе достаточно эластичен по отношению к ценам. Предложение жилья ограничивает функцию спроса. Оно представляет собой количество жилья, которое потребитель может приобрести на рынке при сложившемся уровне цен. Факторами, влияющими на предложение жилья, являются уровень валовых инвестиций в строительство, обслуживание жилищного фонда и скорость его амортизации выбытия. Валовые инвестиции подразделяются на новое строительство, реконструкцию и ремонт существующего жилищного фонда. Чистые инвестиции представляют собой разницу между валовыми инвестициями в жилье и уровнем его потерь амортизация, выбытие. На рынок жилья ежегодно поступает лишь небольшой объем нового жилья, а основу жилищного фонда составляет старое жилье, в котором проживает большинство населения, поэтому изменение цен на объекты жилищного фонда только в долгосрочной перспективе изменяют предложение жилья. Увеличение затрат на техническое обслуживание, реконструкцию и модернизацию жилья приводит к повышению его стоимости. Рост цен на рынке жилья делает выгодными затраты на его содержание и новое строительство. При низких ценах жилье часто становится невыгодно содержать жилище, степень и скорость его износа увеличиваются. Чистые инвестиции отсутствуют, если уровень сложившихся цен на жилье равен стоимости затрат на строительство. Механизм функционирования жилищного строительства определяется зависимостью таких его основных параметров, как стоимость жилищных услуг выражаемая через квартирную плату, плату за наем , цена, объемы строительства жилья и наличный жилищный фонд, сложившихся под воздействием факторов спроса и предложения. Формирование предложения жилья связано, прежде всего, с объемами и качеством имеющегося жилья наличный жилищный фонд и его состояние и рынком капитала уровень капитализации недвижимость , на котором определяются цены на жилье и объемы его производства. В то же время, предложение жилья диктуется потребностями населения в жилье и уровнем получаемых доходов от использования недвижимости её владельцами. Потребность населения в жилье определяется, в первую очередь, демографическими, общеэкономическими условиями, а также уровнем накопления его доходов. Строительство, подчиняясь внутренним связям системы, само является элементом жилищной сферы. Внешним фактором, влияющим на поведение системы, может быть уровень доходности вложений. При увеличении доходности вложений в другие сферы экономики, доходы от жилищного фонда становятся для инвесторов менее привлекательными и наоборот. А поведение инвесторов влияют изменения государственной налоговой политике в отношении недвижимости, риски от вложений в жилье. Расширению спроса на жилье как объект собственности способствует снижение процентной ставки по долгосрочным кредитам, и наоборот увеличение этой ставки приводит к сужению спроса на объекты жилищного фонда и падению объемов строительства. Увеличение спроса на жилье как предмет ведет к повышению цен на жилье, росту объемов строительства и жилищного фонда. Еще одним внешним фактором, оказывающим влияние на состояние жилищной сферы, является изменение условий жилищного строительства. Ограничение доступности и высокие ставки по долгосрочным кредитам на строительство приводят к повышению затрат на строительство и снижению его объемов при падении нормы прибыли. Увеличивает затраты на строительство и сокращает прибыльность проектов ужесточение местных правил зонирования строительства. На объемы строительства влияют так же факторы землепользования, ограничения и повышения цен на земельные участки под строительство жилых объектов. Сокращение объемов строительства, в конечном итоге. Приводит к уменьшению предложения жилья, что выражается в увеличении цен на него. Таким образом, различные внешние факторы могут вызывать изменения как отдельных, так и нескольких переменных системы элементов жилищной сферы одновременно. Следует отметить, что макроэкономические изменения вызывают смещение сразу ряда параметров. Социально-экономические преобразования, происходящие в Российской Федерации, кардинальным образом изменили подходы к решению жилищной проблемы, экономические и организационные основы жилищного и коммунального обслуживания. Многолетние усилия по формированию правовых и экономических условий перехода к рыночным методам регулирования, а также политическая воля руководства страны дали определенные результаты. Обеспечение гарантированного Конституцией Российской Федерации права на жилье требует целенаправленного опережающего устойчивого развития жилищной сферы. Развитие рыночной среды в жилищной и коммунальной сферах объективно подтверждается приходом в этот сектор экономики крупного частного бизнеса, существенных внебюджетных инвестиций. В настоящее время все более наглядно проявляется ряд проблем, связанных с особенностями периода реформирования в этом социально значимом секторе. Проблемы в развитии жилищной сферы усиливают инфраструктурные ограничения, создают угрозу замедления социального развития и формирования единого экономического пространства. Их скорейшее разрешение становится особенно важным в условиях перехода национальной экономики в фазу устойчивого роста. На фоне роста спроса на жилье и еще более значительного его увеличения в прогнозной перспективе в жилищной сфере в целом и отдельных ее подотраслях сохраняется ряд нерешенных внутренних проблем. Намеченный интенсивный рост жилищного строительства предъявляет повышенные требования к промышленности строительных материалов, предприятия которой практически полностью находятся в частной собственности и не во всех случаях материально и физически готовы в короткие сроки обеспечить столь бурное увеличение производства строительных материаловВ целом, существующие производственные мощности отрасли еще позволят ей развиваться в ближайшие года, но исходя из текущего состояния производств и прогноза объемов потребления отдельных видов строительных материалов на период до года, специалистами делается вывод о том, что без государственной поддержки строительную отрасль ждет дефицит практически по всем основным видам строительных материалов. Строительство в Российской Федерации интенсивно развивается, но предложение все еще многократно отстает от спроса. Повышение доступности жилья для среднего класса сопровождается его снижением для существенно большей доли населения с низкими доходами. Снятие с началом рыночных реформ правовых ограничений, появление легальных альтернативных путей решения жилищной проблемы привело к сокращению количества семей - очередников на улучшение жилищных условий с 9,96 млн. Основная причина — недоверие граждан к возможностям государства быстро решить их жилищную проблему. В году частный жилищный фонд составлял более 2 млрд. Жилищно-коммунальное хозяйство, на протяжении последних 15 лет находящееся в стадии реформирования, во многих регионах остается наиболее отсталым сектором экономики. На жилищно-коммунальный комплекс приходится четверть всех основных фондов Российской Федерации, поэтому велика его инерционность. Требуется активизация системных преобразований для обеспечения комфортных условий проживания граждан и снятия социальных, демографических и экономических проблем в субъектах Российской Федерации. Таким образом, за прошедший период произошли существенные преобразования в рамках реформы строительной отрасли и жилищно-коммунального хозяйства: Идет поиск рационального сочетания рыночных и административных методов, компромисса между социальной справедливостью и экономической целесообразностью. Положения Долгосрочной стратегии жилищного строительства Российской Федерации являются базой для единого понимания роли жилищного строительства и перспектив его развития органами государственной власти, органами исполнительной и законодательной власти различных уровней, хозяйствующими субъектами различных форм собственности и организационно правовых форм, собственниками и нанимателями жилья. Российская система жилищного финансирования в дореформенный период соответствовала проводимой жилищной политике и заключалась в централизованном распределении бюджетных ресурсов для строительства государственного жилья и его бесплатном предоставлении гражданам, стоящим в очереди на улучшение жилищных условий. За период с годов в сфере жилищного финансирования произошли серьезные изменения. Влияние рыночных методов жилищного строительства на формирование рынка жилья показано в табл. Как видно из приведенных в табл. Так, объем ввода нового жилья уменьшился в г. Такое положение дел оставалось практически неизменным и в г. Кроме того, впервые за годы реформ в строительной отрасли приостановлено снижение инвестиций в основной капитал и подрядные работы. Ввод жилья превысил уровень г. Наибольшие объемы жилищного строительства наблюдались в Самарской тыс. Однако наряду с этим во многих регионах ввод жилья не только не растет, но и сокращается. Подобное положение характерно и для Новосибирской области, где показатель ввода жилья в г. В текущем году планируется привлечь инвестиций в строительные отрасли в размере млрд руб. При этом государственные средства предусмотрены в размере 13,3 млрд руб. Предполагается, что жилищное строительство в целом по стране в текущем году возрастет как минимум на 1 млн м 2. Однако несмотря на наметившуюся в минувшем году в ряде регионов тенденцию роста объемов жилищного строительства, структура и качество жилья в общей массе продолжают оставаться низкими. Так, в большинстве случаев вновь вводимое жилье сооружается на основе технических и архитектурно-планировочных решений, сложившихся в е годы и во многом морально устаревших К тому же в строительстве и при эксплуатации жилья используют устаревшие технологии, материалы, а они энерго- и материалоемки. Особенно это касается жилья, предназначенного для предоставления малообеспеченным и социально незащищенным слоям населения на бесплатной основе или посредством частичной оплаты. Опасной становится тенденция роста стоимости строительства, делающая вновь возводимое жилье все менее доступным для населения и вызывающая сокращение спроса, а следовательно, и объема производства В конечном итоге это создает кризис системного характера, при котором происходит неуклонное сжатие спроса на жилье и падение производства, заметно усилившееся в условиях ухудшения макроэкономической ситуации и очередного резкого падения жизненного уровня населения после известных решений в августе г. Сложившаяся проблемная ситуация в экономике серьезно ухудшает положение и населения, и предпринимателей, и финансистов, и государства. Задача полного обеспечения населения жильем была актуальна во все времена. Общая динамика решения жилищной проблемы обуславливается единством проявления обще осударственного, коллективного и личного интереса в данной сфере. Государством предпринималось уже достаточно большое количество попыток по решению данной проблемы. В настоящее время существует низкая эффективность деятельности структур по управлению жилищным фондом, однако домовладельцы, то есть собственники квартир, не стремятся сформировать в домах, где проживают сами, товарищества собственников жилья, чтобы посредством своего заинтересованного влияния улучшить состояние домов и снизить затраты на их эксплуатацию, одновременно с этим уменьшив и свои расходы на оплату жилищно-коммунальных услуг. В связи с тем, что собственник несет бремя содержания имущества, он отвечает за риски, связанные с ухудшением его пользования содержания , случайной гибелью или случайным повреждением, поскольку нет лиц, на которых может быть возложена ответственность за реализацию наступление подобных рисков, носящих случайный характер ст. Риск - это степень или величина ожидаемой опасности. Неопределенность его реализации наступления придает названной обязанности собственника особую значимость. Однако внедряемая в настоящее время в Москве система льготного страхования жилищ, имеющая ярко выраженный социальный характер собственник квартиры вносит, по существу, весьма скромную плату за предоставляемую страховую защиту , продвигается с большим трудом. Наряду с развитием рынка жилья коренные изменения произошли в структуре источников финансирования жилищного строительства. Основными источниками финансирования жилищного строительства стали внебюджетные средства в сочетании с различными формами государственной поддержки граждан и юридических лиц, принимающих участие в финансировании строительства жилья. Данные по годам об изменении структуры ввода общей площади жилых домов по источникам финансирования приведены в табл. Изменение соотношения источников финансирования не только не уменьшило остроту жилищной проблемы, но и привело к дальнейшему ее возрастанию. В частности, еще более очевидной стала проблема недооценки значимости социальной направленности жилищной реформы. Для ее решения понадобилась разработка дополнительных мер государственной поддержки определенных социальных групп населения, прежде всего малоимущих граждан, молодых и многодетных семей, а также военнослужащих, граждан, уволенных с военной службы в запас или отставку, лиц, проработавших длительное время в районах Крайнего Севера и приравненных к ним местностях, вынужденных переселенцев, граждан, пострадавших в результате аварий и стихийных бедствий. На решение этих задач и был направлен ряд разработанных и утвержденных федеральных целевых программ. Результаты выполнения основных федеральных программ свидетельствуют о том, что реализация государственной жилищной политики на среднесрочную и долгосрочную перспективу должна строиться не только исходя из одних намерений, пусть даже самых благих, по решению затянувшихся проблем с обеспечением жильем граждан РФ, но и с учетом имеющихся реальных возможностей, прежде всего системы финансирования. Объективная необходимость увеличения объемов жилищного строительства и качества возводимого жилья обусловлена также и реально сложившейся ситуацией, касающейся общего состояния жилого фонда России. Однако проект обеспечения доступным жильем всех слоев граждан России пока не переходит в практическую плоскость. Поэтому на ближайшие пять-семь лет перспективы строительного бизнеса в России видятся самые радужные. Но все больше участников строительного бизнеса предсказывают скорое заполнение рынка жилой недвижимости. К примеру, в крупных региональных городах России строительный бизнес уже начинает отказываться от вложений в жилищное строительство, предпочитая возводить коммерческие площади. Причиной служат слишком активные темпы жилищного строительства. Если в городе-миллионнике строительный бизнес достигнет планки по введению в эксплуатацию 1 млн. У большей части жителей России нет возможности самостоятельно приобрести жилье — причиной этому служит постоянный динамичный рост цен на недвижимость при отсутствии таких же темпов роста доходов населения. Несмотря также на ряд проблем, тормозящих возведение жилых домов, строительный бизнес продолжает развиваться. Одним из главных препятствий строительного бизнеса является земельный вопрос: Как правило, центры крупных городов уже застроены, участки распроданы. Участникам строительного бизнеса остается довольствоваться кусками земли на окраине, без соответствующей инженерной инфраструктуры. Подведение коммуникаций, в свою очередь, влияет на стоимость квадратного метра возводимого жилья. Закон также в последнее время ограничивает возможности участников строительного бизнеса. В результате принятия многочисленных актов, касающихся строительного бизнеса, значительно увеличились сроки получение документации на возведение объектов. Увеличилось количество органов, контролирующих строительный бизнес. Поэтому теперь уже ни для кого не секрет, что инвесторы начинают возведение объектов, не имея полного пакета документов — дополнительные разрешения они получают, когда стройка уже началась. Ведь на сбор всех разрешений порой может уйти до двух лет, что составляет срок, больший, чем надо для строительства дома. Возросшие цены на строительные материалы также должны были притормозить темпы роста жилищного строительства. Но этого не произошло, строительный бизнес перенес дороговизну материалов на стоимости жилья, не более. Тем не менее, несмотря на все трудности, темпы жилищного строительства в России с каждым годом только увеличиваются. Участники строительного бизнеса разводят руками, не зная отнести это явление к плюсу или к минусу. Причина состоит в том, что ипотека в России появилась относительно недавно, ее механизм не отлажен полностью, тогда как в развитых странах отработанные десятилетиями схемы делают покупку жилья в кредит действительно выгодной. Российские банки только сравнительно недавно снизили, а некоторые и вовсе отказались от первоначальных взносов по ипотечным кредитам, что является обычной практикой для европейских и американских банков. Рост объёмов ипотечного кредитования свидетельствует не только об увеличении спроса на кредиты, но в значительной мере отражает рост цен на рынке жилой недвижимости. По мнению банкиров, ипотека в нашей стране получила бы более широкое распространение, если бы не текущий уровень цен, который в большей степени обусловлен дисбалансом спроса и предложения. Существует несколько факторов, оказывающих влияние на снижение темпов строительства жилой недвижимости. Он ввёл новые правила игры: В данный момент ситуация несколько стабилизировалась: Другой причиной, по мнению аналитиков, является отсутствие государственного стимулирования увеличения объёмов строительства. Как показывает практика, девелоперам выгоднее строить меньше жилых помещений и продавать их дороже, нежели сдавать в эксплуатацию больше квадратных метров, способствуя тем самым снижению рыночных цен. Свою лепту вносит и нехватка участков, пригодных для возведения жилых домов. По оценкам экспертов, в нашей стране не более одного процента всех земель предназначены для жилищного строительства, остальные считаются непригодными для этой цели по тем или иным причинам. Проблема может быть решена только на государственном уровне: И, наконец, проблема инфраструктуры, а вернее — её отсутствие. Девелоперам не выгодно финансировать создание инфраструктурных объектов. В частности, в последнее время власть пытается найти точки соприкосновения с девелоперами и застройщиками. Кроме того, как уже упоминалось, тенденция развития ипотечного кредитования, на которое делают ставки и власти, и бизнес, и рядовые граждане, в целом является позитивной. В частности, ипотека больше не является привилегией, которую могут получить жители столицы: При этом спрос на них в регионах является достаточно высоким. Так в Сибирском Федеральном округе за первый квартал текущего года было выдано около 15 млрд. По его словам, ипотека не решит проблему наличия жилья, но сможет приблизить срок его приобретения. В советские времена пик строительства пришёлся на середину восьмидесятых, когда ежегодно сдавалось в эксплуатацию порядка 76 млн. Это, безусловно, в определённой мере уравновесит спрос и предложение на рынке и приведёт к некоторому снижению цен. Однако не стоит забывать, что для стабильного развития рынка необходимо вводить в эксплуатацию как минимум 1 кв. Говоря о перспективах жилищного строительства, нельзя не коснуться фактора, который оказывает непосредственное воздействие на первичный рынок жилья — текущее состояние и тенденции развития рынка строительных материалов. Эксперты в один голос утверждают: Одной из основных причин сложившейся ситуации являются низкие темпы развития отечественного рынка, обусловленные небольшим числом производителей, не слишком высоким качеством стройматериалов, а также слабой конкуренцией. Однако, ввиду роста сектора жилищного строительства, аналитики прогнозируют стремительное развитие рынка стройматериалов в следующие года. Для того чтобы увеличить объёмы жилищного строительства, необходимо работать над снижением себестоимости объектов и уменьшением сроков строительных работ. В е годы прошлого века данная проблема решилась довольно своеобразно: Инженеры экономили на площади жилых помещений, высоте потолков, толщине стен и качестве строительных материалов. При этом не брались в расчёт огромные теплопотери, высокие транспортные издержки, не говоря уже о качестве домов. Ситуация изменилась за последние несколько лет, когда при расчёте себестоимости стали учитывать многие и другие факторы, помимо цен на строительные материалы. Компании, оперирующие на отечественном рынке стройматериалов, предлагают технологические решения, которые позволят улучшить качество строений и минимизировать бюджет проектов. Резюмируя вышесказанное, необходимо отметить, что тенденции жилищного строительства в нашей стране зависят как от государства и девелоперов, так и от производителей строительных материалов. Достижение требуемого объёма жилищного строительства возможно только при реализации интересов всех игроков рынка. Проанализировав становление и развитие жилищного строительства в России, можно сделать следующие выводы. Обеспечение населения жильем является важнейшей социально-политической и экономической проблемой. При этом основная часть вновь вводимого жилья сооружается на основе технических и архитектурно-планировочных решений, сложившихся в е годы и во многом морально устаревших. К тому же в строительстве и при эксплуатации жилья используют устаревшие технологии, материалы, которые энерго-и материалоемки. В связи с этим опасной становится тенденция роста стоимости строительства, делающая вновь возводимое жилье все менее доступным для населения и вызывающая сокращение спроса, а следовательно, и объема производства. В конечном итоге это создает кризис системного характера, заметно усилившийся в условиях ухудшения макроэкономической ситуации и очередного резкого падения жизненного уровня населения после известных решений в августе г. Сложившаяся проблемная ситуация в экономике серьезно ухудшает положение и населения, и предпринимателей, и финансистов, и государства, интересы которых сейчас более, чем когда-либо ранее, сходятся в том, что в основе решения жилищной проблемы лежит создание и развитие национальной системы ипотечного кредитования. Внедрение в деловой оборот выдачи кредитов на покупку жилья гражданам, имеющим надежное обеспечение их возврата в виде реальной собственности приобретенного объекта недвижимости , могло бы дать:. Становление ипотеки и системы ипотечного кредитования в России осложнено такими факторами, как:. Масштаб проблем развития жилищного строительства и ипотечного жилищного кредитования, а также их сложность и комплексность требуют при их решении использовать программный подход, предпринимать максимально быстрые действия и всемерно использовать мировой опыт, опираясь на международное сотрудничество. Успех конкретной программы будет зависеть от привлечения в эту сферу всех возможных источников ипотечного кредитования жилья - кредитных ресурсов ипотечных и универсальных банков, индивидуальных, корпоративных и институциональных инвесторов. Учитывая колоссальный потенциал развития жилищного строительства, государство, дав начало соответствующему национальному проекту, преследует не только социальные, но и экономические интересы. С развитием строительства мощный импульс получит вся российская промышленность. С жильем намного проще, чем с другими отраслями: В принципе, экономика и сама может обеспечить спрос на жилье, но только не там, где речь идет о массовом жилищном строительстве. Государство должно беспокоить именно доступное, социально- ориентированное строительство — без организующей роли власти в этом случае не обойтись. Но, безусловно, полного возвращения государства в отрасль произойти не должно — меры управляющего воздействия должны нести по большей части контрольный и экономико-политический, а не хозяйственный характер. Какие проблемы в настоящее время испытывает строительный комплекс и что может предпринять государство для их разрешения? По некоторым оценкам, на эти цели только в г. Причем это без учета инвестиций в ипотечное кредитование крупных коммерческих банков. Проблема платежеспособного спроса, безусловно, существует и во многих странах мира она разрешается посредством развития механизмов ипотечного кредитования. Однако одна лишь ипотека ситуации не разрешит: Прежде всего, усилить контроль за исполнением регламентов существующей законодательной базы в строительстве. По заявлениям чиновников, на сегодняшний день имеет место незаконное предоставление площадок под строительство в обход обязательных с осени г. Кроме того, необходимо ослабить власть монополий, сформировавшихся на локальных рынках, что способствует необоснованному росту цен и искусственному занижению объемов вводимого жилья. Так, главной из них является деградация основных фондов в промышленности строительных материалов, особенно в регионах. Государству необходимо признать тот факт, что массовое жилищное строительство не может являться самостоятельным доходным бизнесом, даже при наличии платежеспособного спроса и развитой ипотечной системы, поскольку эта деятельность априори сопряжена с высокими финансовыми рисками. Эффективное развитие строительной индустрии возможно только на основе совместного участия частного и. Существует механизм частно-государственного партнерства, при котором государственные средства попадают в частные структуры через систему субсидируемых целевых кредитов. Задействовав этот механизм, можно стимулировать развитие материально-технической базы строительного комплекса. Финансы и статистика, Динамика изменения показателей состояния жилищного строительства в России. Авиация и космонавтика Административное право Арбитражный процесс 23 Архитектура Астрология 4 Астрономия Банковское дело Безопасность жизнедеятельности Биографии Биология Биология и химия Биржевое дело 68 Ботаника и сельское хоз-во Бухгалтерский учет и аудит Валютные отношения 50 Ветеринария 50 Военная кафедра ГДЗ 2 География Геодезия 30 Геология Геополитика 43 Государство и право Гражданское право и процесс Делопроизводство 19 Деньги и кредит ЕГЭ Естествознание 96 Журналистика ЗНО 54 Зоология 34 Издательское дело и полиграфия Инвестиции Иностранный язык Информатика Информатика, программирование Исторические личности История История техники Кибернетика 64 Коммуникации и связь Компьютерные науки 60 Косметология 17 Краеведение и этнография Краткое содержание произведений Криминалистика Криминология 48 Криптология 3 Кулинария Культура и искусство Культурология Литература: Плохо Средне Хорошо Отлично. Банк рефератов содержит более тысяч рефератов , курсовых и дипломных работ, шпаргалок и докладов по различным дисциплинам: А также изложения, сочинения по литературе, отчеты по практике, топики по английскому. Проблемы развития жилищного строительства в России Название: Проблемы развития жилищного строительства в России Раздел: Рефераты по экономике Тип: Теоретические аспекты жилищного строительства. Жилищное строительство как государственный приоритет. Перспективы развития жилищного строительства в России. Состояния рынка жилья зависит от состояния таких переменных как спрос и предложение. Глава 2 Современное состояние жилищной проблемы России. Предполагается, что жилищное строительство в целом по стране в текущем году возрастет как минимум на 1 млн м 2 Однако несмотря на наметившуюся в минувшем году в ряде регионов тенденцию роста объемов жилищного строительства, структура и качество жилья в общей массе продолжают оставаться низкими. Развитие жилищного строительства принято руководством страны в качестве приоритетного направления экономической политики до г. Подведение коммуникаций, в свою очередь, влияет на стоимость квадратного метра возводимого жилья Закон также в последнее время ограничивает возможности участников строительного бизнеса. Внедрение в деловой оборот выдачи кредитов на покупку жилья гражданам, имеющим надежное обеспечение их возврата в виде реальной собственности приобретенного объекта недвижимости , могло бы дать: Становление ипотеки и системы ипотечного кредитования в России осложнено такими факторами, как: Что следует предпринять сегодня, чтобы исправить возникшую ситуацию, фактически сорвавшую сроки реализации национального проекта? В строительном комплексе наряду с частными существуют и более фундаментальные проблемы. Эффективное развитие строительной индустрии возможно только на основе совместного участия частного и государственного капиталов. Бизнес-структуры примут участие в реализации поставленных государством задач только в том случае, если государство компенсирует возникающие при этом системные риски. Потенциал вторичного жилищного рынка вроссийских городах. Тенденции функционирования рынка жилья и земли вроссийских городах. Потребности и спрос на жильё в крупных российскихгородах. Гузанова, Потребность и спрос на жильё в крупных российскихгородах. Решение жилищной проблемы должно стать национальнойзадачей номер один. Жилищная проблема - узловой пункт экономических реформ. Ваш сайт очень хороший! Сделай паузу, студент, вот повеселись: Был студентом, ходил в университет только ради столовки. Теперь я там преподаю. Кстати, анекдот взят с chatanekdotov. Где скачать еще рефератов? Кто еще хочет зарабатывать от рублей в день "Чистых Денег"? Станете ли вы заказывать работу за деньги, если не найдете ее в Интернете?