Понятие и элементы договора социального найма жилого помещения
ПОНЯТИЕ, ХАРАКТЕРИСТИКА И ЭЛЕМЕНТЫ ДОГОВОРА НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
Договор найма жилого помещения
По договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо наймодатель — обязуется предоставить другой стороне нанимателю жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Характеристика договора найма жилого помещения: Предметом договора найма жилого помещения является изолированное имеющее отдельный вход , благоустроенное применительно к условиям данного населенного пункта , отвечающее установленным санитарным и техническим требованиям жилое помещение. Это может быть жилой дом, квартира либо их части. Сторонами договора найма жилого помещения являются наймодатель и наниматель. Наймодателем могут выступать граждане и юридические лица, а нанимателем — только физическое лицо. Форма договора найма жилого помещения может быть только письменная. Срок договора найма жилого помещения может быть как определенный, так и неопределенный. Виды договора найма жилого помещения: Названные выше виды договора найма жилого помещения различаются между собой: FAQ Обратная связь Вопросы и предложения. Vezen Опубликованный материал нарушает ваши авторские права? Договор найма жилого помещения: Соседние файлы в папке Шпоры по гражданскому праву
Добавить в избранное О проекте. Договор найма жилого помещения Вид работы:. Все курсовые работы по основам права. Посмотреть все курсовые работы. Общая характеристика договора найма жилого помещения 1. Договор социального найма жилого помещения 3. Коммерческий наем жилого помещения Заключение Список используемой литературы Глоссарий Приложения Введение Потребность в жилище как объективно необходимом условии для поддержания жизнедеятельности каждого человека называется жилищной потребностью. Право граждан на жилище провозглашается в Конституции РФ ч. В качестве одного из своих принципов действующее законодательство закрепляет право граждан на свободный выбор жилых помещений для проживания в качестве собственников, нанимателей или на иных законных основаниях ч. Иначе говоря, законом предусматривается разнообразие правовых форм удовлетворения гражданами своих жилищных потребностей и их свобода в их выборе. Одной из важнейших правовых форм удовлетворения жилищной потребности граждан остается договор найма жилых помещений, оформляющий их передачу в пользование граждан. Этот договор и его виды - договоры социального и коммерческого найма, а также договор найма специализированного жилого помещения, - являются основаниями возникновения обязательств жилищного найма, которые представляют собой разновидность гражданско-правовых обязательств по передаче имущества в пользование. Исторически наем жилого помещения является разновидностью аренды. Как и при аренде, сдача жилого помещения внаем - реализация собственником помещения его права распоряжения своим имуществом, а права нанимателя являются обременением жилого помещения при смене собственника. Однако дальнейшее развитие привело к такому обособлению договора найма жилого помещения, что законодатель вообще не предусматривает даже субсидиарное применение к нему норм о договоре аренды. Необходимость в отдельном правовом регулировании отношений, связанных с наймом жилья, вызвана их особой социальной значимостью, чем объясняется, к примеру, льготное положение нанимателя при расторжении договора. Многообразные общественные отношения, связанные с осуществлением гражданами своего конституционного права на жилище, регулируются преимущественно гражданским, жилищным и административным законодательством. Гражданское право, исходя из принципа равенства сторон, в основном распространяется на коммерческий наем жилых помещений. К договору социального найма жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования применяются только некоторые гражданско-правовые положения, а в целом такой договор регулируется нормами жилищного права. В свою очередь, из жилищного права в договор найма жилого помещения перешли, например, требования о норме общей площади жилого помещения на одного человека. Договор найма жилых помещений в настоящее время один из самых распространенных гражданско-правовых договоров. Таким образом, данная тема является особо актуальной. Проблемы, освещенные в данной работе, анализировались многими ведущими учеными: Крашенинниковым и многими другими. Целью курсовой работы является систематизация, закрепление и расширение теоретических знаний по дисциплине, а именно: Работа состоит из введения, трех глав основной части, заключения, списка используемой литературы, глоссария и приложений. Нанимателем жилого помещения может быть только физическое лицо. Юридическое лицо может получить жилое помещение во временное пользование для проживания в нем граждан только на основании договора аренда. Источники правового регулирования договора найма жилого помещения: Гражданский кодекс РФ Жилищный кодекс РФ. Нормативные акты субъектов РФ. Гражданское и жилищное законодательство предусматривают два основных вида договоров найма жилого помещения: Объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома. Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством. Все предоставляемые гражданам жилые помещения объединяются законодательством в понятие " жилой фонд " - совокупность всех жилых помещений независимо от форм собственности, включая жилые дома, специализированные дома общежития, специализированные дома для одиноких престарелых, инвалидов и др. В зависимости от вида собственности жилищный фонд, согласно Конституции РФ, ГК РФ, ЖК РФ, можно подразделить на: При этом каждый жилой фонд имеет свое назначение по использованию - социальное или коммерческое. Договор социального найма заключается с гражданами, пользующимися помещением в государственном и муниципальном жилищном фонде. Договор коммерческого найма может заключаться с проживающими в любом фонде. Основания возникновения жилищных отношений: Как разновидности одного понятия договора найма жилого помещения названные договоры имеют определенные общие черты. И тот и другой опосредуют отношения по предоставлению жилых помещений в пользование за плату. Стороны в обоих договорах именуются "наймодатель" и "наниматель". В ГК содержатся одинаковые требования к форме этих договоров ст. Вместе с тем это общее в их природе реализуется в законодательстве на принципиально разных основаниях. Так, договор социального найма может быть заключен только на жилое помещение, относящееся к фонду социального использования, и при наличии у гражданина определенных предпосылок для его заключения: В договоре социального найма всегда участвует прямо или опосредованно публичный собственник государство или муниципальное образование , а предметом отношений является помещения жилищного фонда социального назначения. Социальному найму жилых помещений посвящены статьи раздела III ЖК РФ. Данный раздел содержит две главы, в которых определяются основания и порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма , а также устанавливаются основные правила о таком договоре, конкретизирующие соответствующие положения ГК РФ. Сфера применения договора социального найма определена в ст. Гражданин может претендовать на получение жилого помещения по договору социального найма, если он признан: Иным категориям граждан, которые не являются малоимущими, но имеют право на получение жилого помещения по договору социального найма, жилье предоставляется по решению соответствующих государственных органов федеральных или региональных. Категории граждан и порядок обеспечения их жильем определяются федеральным законом, указом Президента РФ, законом субъекта РФ ч. Кроме того, согласно ч. Что касается договора коммерческого найма , то ни одной из названных предпосылок для его заключения не требуется. Здесь господствует принцип свободы договора, в соответствии с которым стороны сами определяют содержание таких важнейших условий, как срок договора, размер и порядок внесения платы за жилое помещение, распределение обязанностей по ремонту сданного внаем жилого помещения и др. Договор коммерческого найма жилого помещения - это отчетливо выраженное гражданско-правовое, предпринимательское соглашение, суть которого определяется коммерческим интересом наймодателя. А договор социального найма, в сущности, представляет собой квазидоговор, поскольку его заключение и все его элементы, права и обязанности сторон предопределены законом, иными правовыми и административными актами. Для свободного волеизъявления сторон, что наиболее характерно для гражданско-правового договора, здесь почти не остается места. Поэтому "родство" договоров социального и коммерческого найма весьма относительно. Существенные условия договора найма жилого помещения исчерпываются его предметом. Предметом договора найма является жилое помещение, которое должно быть: Жилищный кодекс относит к таким жилым помещениям: Договор заключается на определенный срок. Максимальный срок договора не должен превышать пять лет, при отсутствии условия о сроке договор считается заключенным на пять лет. Различают краткосрочный на срок до одного года и долгосрочный от одного года до пяти лет наем. По истечении срока долгосрочного договора наниматель имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок. При нарушении своего преимущественного права наниматель вправе требовать признания недействительным договора с новым нанимателем и или возмещения убытков. Плата за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон, но не выше максимального размера, если таковой установлен в соответствии с законом. Одностороннее изменение размера платы, по общему правилу, не допускается. Плата за жилое помещение вносится в сроки, установленные договором, а если сроки не установлены - ежемесячно. Коммунальные платежи, если иное не предусмотрено договором, не включаются в плату за жилое помещение и вносятся нанимателем самостоятельно. Субъекты договора найма жилого помещения: Наймодателем может быть собственник жилого помещения или управомоченное им лицо. В качестве нанимателя выступает только гражданин. Постоянно проживающие с нанимателем граждане необязательно члены семьи имеют равные с нанимателем права по пользованию жилым помещением. Эти граждане именуются сопользователями. Каких-либо особых требований к юридическому статусу сторон рассматриваемого договора законодательство не предусматривает. Содержание договора найма жилого помещения составляют права и обязанности сторон. Наймодатель обязан передать нанимателю во владение и в пользование свободное юридически и фактически жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и освободить помещение при прекращении договора. Наниматель обязан обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. По общему правилу, текущий ремонт жилого помещения - обязанность нанимателя, а капитальный - наймодателя. Переустройство и реконструкция жилого помещения без согласия наймодателя не допускаются. Если помещение находится в жилом в том числе многоквартирном доме, то наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию дома и обеспечивать предоставление коммунальных услуг, проведение ремонта общего имущества собственников квартир. Наглядно понятие и элементы договора найма жилого помещения представлены в Приложении 1. Договор найма жилого помещения заключается в простой письменной форме. Образец договора найма жилого помещения представлен в Приложении 2. Обобщение судебной практики и рекомендации при решении споров, вытекающих из договора найма жилого помещения, изложены в постановлении Пленума ВС РФ от 2. Договор найма жилых помещений Действующий ГК в гл. Под первым из этих договоров , как постараемся показать ниже, подразумевается договор коммерческого найма. Скачать Скачать документ Читать online Читать online. Договор социального найма жилого помещения Часть вторая Гражданского кодекса Российской Федерации далее - ГК РФ выделяет договор найма жилого помещения , по которому жилье предоставляется гражданам гл. Договор найма жилого помещения Предмет. Курсовая работа т ГК РФ: Договор коммерческого найма жилых помещений Договор найма жилого помещения - традиционный институт гражданского права, оформился как самостоятельный договор из договора имущественного найма. В настоящее время договор коммерческого найма жилого помещения регулируется главой 35 ГК РФ. Особенности социального найма жилого помещения Договор социального найма жилого помещения - это соглашение, в силу которого одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда действующие от его имени уполномоченный государственный Правила предоставления жилых помещений по договорам социального найма Глава 1. Договор социального найма жилого помещения. Обязательства из договоров найма жилого помещения и другие жилищные Договор найма жилых помещений - один из самых распространенных гражданско-правовых договоров. И рассмотрение правового положения Актуальность, договора аренды жилого помещения , обуславливается еще и тем, то смена законодательства, положила Нужна качественная работа без плагиата? Другие курсовые работы по основам права. Не нашел материала для курсовой или диплома? Наш проект для тех, кому интересно, для тех, кто учится, и для тех, кто действительно нуждается!
Альта сайдинг фото
Мед колледж альметьевск расписание
Схема шапка с отворотом вязать
Сонник тающий снег
Как выглядит уран