Объем дисциплины и виды учебной работы
Основные понятия
ХАРАКТЕРИСТИКА ОСНОВНЫХ ПОНЯТИЙ, ОСОБЕННОСТЕЙ И ПРИЗНАКОВ
Рыночная экономика имеет сложную структуру, одним из важных видов рынка является рынок недвижимости. Объекты недвижимости не только важнейший товар, удовлетворяющий разнообразные личные потребности людей, но одновременно и капитал в вещной форме, приносящий доход. Невозможно быть полноценным участником рынка недвижимости и оценивать недвижимое имущество, не познав основных особенностей рынка. Знание экономики недвижимости крайне необходимо как для успешной предпринимательской деятельности в различных видах бизнеса, так и в жизни, в быту любой семьи и отдельно взятых граждан. Целью моей работы является рассмотрение этапов становления и анализ современного состояния рынка недвижимости в Российской Федерации. В бытовом и профессиональном смысле недвижимостью недвижимыми вещами обычно считаются физические объекты, крепко связанные с землей, их перемещение в пространстве практически невозможно без разрушения или утраты своих функций. Движимые вещи при смене владельца перемещаются в пространстве, следуя за правом собственности на них например, из магазина в квартиру покупателя. Это определяет существенные различия рыночных операций с движимыми и недвижимыми вещами. Имущество подразделялось на движимое и недвижимое уже в законах Древнего Рима. В России термин "недвижимое имущество" ввел Петр I в г. С тех пор это понятие широко применялось в дореволюционной России. В х годах, после Октябрьской революции, деление имущества на движимое и недвижимое в Советском Союзе упразднили в связи с отменой частной собственности на землю. Права собственности раннее относимые к недвижимости, были изъяты из гражданского оборота. В реальности недвижимость никуда не девалась, существовали собственные дома, позже - кооперативные квартиры, были приусадебные и дачные участки - не вполне собственность, но все же собственность, и это все продавалось-покупалось, наследовалось и т. В России законодательное деление имущества на движимое и недвижимое было восстановлено в ходе рыночных экономических реформ последних лет. Действующий Гражданский кодекс РФ разделяет объекты гражданских прав на движимые и недвижимые вещи. Подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты также относятся к недвижимым вещам. Вещи, не относящиеся к недвижимости…признаются движимым имуществом". В более позднем Федеральном законе "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" понятие недвижимого имущества дополняется упоминанием также таких объектов, как земельные доли, кондоминиумы как обособленные имущественные комплексы, различные объекты, входящие в состав предприятий как имущественных комплексов. Поскольку в законах различных стран или в одной стране в различные периоды возможны несколько различные определения недвижимости, на практике исходят обычно из того, что недвижимость - это то, что является недвижимостью по закону. В США различают понятия недвижимости как физического объекта Real Estate и правовых отношений, связанных с недвижимостью Real Property. В русскоязычной литературе это разделение обычно не столь четко. Но всё же "право собственности на недвижимость" является важным отдельным понятием. Это право обычно оформляется целым комплексом документов, включая государственную регистрацию. Каждый объект недвижимости и все они вместе взятые имеют существенные родовые признаки, позволяющие отличить их от движимых вещей, и видовые, характеризующие особенности объектов по однородным группам. Пользование объектом часто затрагивает интересы многих граждан и других собственников, интересы которых защищаются государством. Технические и технологические характеристики местоположение, функциональное назначение, состояние и др. Определяются конкретными частными показателями в зависимости от вида недвижимости и целесообразности распространения особого режима использования на другое имущество. Формирование рыночной стоимости недвижимости возможно только в процессе функционирования соответствующего рынка. Говоря о рынке недвижимости, обычно имеют в виду систему действий и механизмов по совершению сделок или, другими словами, подсистему общехозяйственного рынка, связанную с оборотом прав на объекты недвижимости. Рынок недвижимости - это, безусловно, важная часть любой рыночной экономики. В настоящее время этот факт осознан и в России: Развитие рыночных отношений в России особенно в Москве способствовало формированию рынка недвижимости. Предпосылкой развития рынка недвижимости послужила перестройка отношений собственности на основе приватизации. На рынок представлены объекты, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, образующие первичный рынок , и объекты, находящиеся в частной собственности, образующие вторичный рынок недвижимости. Основное свойство недвижимости - неподвижность - приводит к индивидуальному характеру любого объекта недвижимости. Даже здания, построенные одновременно, по одному проекту и с равным качеством выполнения работ, но расположенные в разных местах, обычно имеют различные полезности и стоимости. Это приводит к формированию индивидуальных цен на объекты недвижимости. Для них практически не используются продажа по образцам и биржевая торговля. Сделки с объектами недвижимости - это не обычное перемещение и конечное потребление товара подобно хлебу или молоку, а движение капитала, приносящего доход. Недвижимые товары потребляются используются по месту их расположения, что создает особую их экономическую характеристику - территориальные предпочтения, то есть изменения в общественном мнении, традициях и стремлениях, которые делают одни районы популярными предпочтительными , а другие - нет. Например, в Москве на рынке жилья привлекательными районами по экологическим мотивам являются Западный и Юго-Западный. Только за счет одного фактора "предпочтения" цена 1 кв. Каждый покупатель имеет специфический набор требований к нужным ему объектам, что определяет индивидуальный характер объектов недвижимости. Поэтому подбор необходимой для сделки пары объект-покупатель обычно требует значительных усилий и затрат времени. Время нахождения объекта на рынке до его продажи называется экспозицией этого товара на рынке. Для недвижимости характерны длительные сроки экспозиции порядка нескольких месяцев , сильно зависящие от конкретного типа объектов и состояния рынка. Большая часть сделок с недвижимостью требует достаточно сложного и дорогостоящего юридического оформления. В России для них необходима государственная регистрация. При сделках с физическими лицами обычно требуется участие нотариуса. Недвижимость - это товар, теряющий свои потребительские качества в процессе эксплуатации значительно медленнее других товаров. Это делает его жизнь на рынке очень продолжительной и позволяет использовать недвижимость не только для удовлетворения личных потребностей, но и для получения дохода и прибыли. Извлечение прибыли может осуществляться либо путем использования недвижимости собственником в своем бизнесе, либо через сдачу ее в аренду, а также через последующую ее перепродажу. Вложения в недвижимость также могут рассматриваться как средство спасения капитала от инфляции. Торговля недвижимостью часто связана с получением или предоставлением кредитов и ипотекой кредитованием под залог недвижимости. Поэтому рынок недвижимости тесно связан с рынком капитала и финансовым рынком. Специфика рынка недвижимости приводит к тому, что помимо обязательных субъектов любого рынка - продавцов и покупателей - на нем оперируют также государство и профессиональные посредники: Особенность рынка недвижимости состоит в сохранении значительной роли государства даже при сделках с объектами, находящимися в частной собственности. Опыт развитых капиталистических стран показывает, что на этом рынке за государством и муниципальными органами остаются важные функции, а именно:. В России также реализуются эти функции, и роль государства еще значительнее в связи с проводимыми им крупномасштабными мероприятиями и полученными результатами по приватизации государственной собственности, в которой наиболее существенную часть составляет недвижимость. Являясь товаром, недвижимость жестко связана с местом реализации. Поэтому рынок недвижимости менее других подвержен влиянию импорта и экспорта. Общероссийский рынок недвижимости в большей степени, чем по другим товарам, распадается на относительно изолированные региональные рынки. Значительное развитие арендных отношений также характерно для рынка недвижимости наряду с куплей-продажей. Многие объекты например, склады редко продаются, но часто сдаются в аренду. Рынки купли-продажи и аренды недвижимости взаимодействуют, но относительно самостоятельны. В первую очередь оценка недвижимости представляет интерес для категорий объектов, активно обращающихся на рынке как самостоятельный товар. В настоящее время в России это:. Ш Свободные земельные участки, предназначенные под застройку или для других целей в ближайшей перспективе ;. В настоящее время наиболее развитым сектором рынка недвижимости в России является рынок квартир, хотя уже складывается особенно в Москве и Санкт-Петербурге активные рынки офисных, торговых, складских помещений. Для описания и анализа состояния рынка недвижимости используются специальные показатели, которые обычно определяются и описываются статистическими методами. Ш Ценовая ситуация на рынке определяется средними за период например, месяц ценами предложения или сделок. В каждом секторе рынка недвижимости может быть своя ценовая ситуация: Ш Конъюнктура спроса и предложения - это объемы и структура спроса и предложения, их соотношение в соответствующем секторе рынка. Ш Активность определенного сектора рынка недвижимости - это количество сделок, совершенных в нем за определенный период год, месяц. Ш Экспозиция - понятие, охарактеризованное выше. Для каждого объекта время экспозиции зависит от многих объективных и субъективных факторов: Важным, но еще недостаточным устоявшимся является понятие ликвидности. Ликвидность объектов недвижимости определенного класса - это величина, обратно пропорциональная среднему по совокупности сделок на заданном рынке времени экспозиции подобных объектов, проданных за определенный период месяц, квартал. Короткому времени экспозиции соответствует высокая ликвидность и наоборот. Перейти к загрузке файла. Главная Экономика Рынок недвижимости в России. Для выполнения поставленной цели необходимо решить следующие задачи: Основные понятия, особенности и проблемы формирования рынка недвижимости В бытовом и профессиональном смысле недвижимостью недвижимыми вещами обычно считаются физические объекты, крепко связанные с землей, их перемещение в пространстве практически невозможно без разрушения или утраты своих функций. Абсолютная неподвижность, неперемещаемость в пространстве без ущерба функциональному назначению. Способ переноса стоимости в производственном процессе или потери потребительских свойств. Видовые частные Технические и технологические характеристики местоположение, функциональное назначение, состояние и др.
В бытовом и профессиональном смысле недвижимостью недвижимыми вещами обычно считаются физические объекты, крепко связанные с землей, их перемещение в пространстве практически невозможно без разрушения или утраты своих функций. Движимые вещи при смене владельца перемещаются в пространстве, следуя за правом собственности на них например, из магазина в квартиру покупателя. Это определяет существенные различия рыночных операций с движимыми и недвижимыми вещами. Имущество подразделялось на движимое и недвижимое уже в законах Древнего Рима. В России термин "недвижимое имущество" ввел Петр I в г. С тех пор это понятие широко применялось в дореволюционной России. В х годах, после Октябрьской революции, деление имущества на движимое и недвижимое в Советском Союзе упразднили в связи с отменой частной собственности на землю. Права собственности раннее относимые к недвижимости, были изъяты из гражданского оборота. В реальности недвижимость никуда не девалась, существовали собственные дома, позже - кооперативные квартиры, были приусадебные и дачные участки - не вполне собственность, но все же собственность, и это все продавалось-покупалось, наследовалось и т. В России законодательное деление имущества на движимое и недвижимое было восстановлено в ходе рыночных экономических реформ последних лет. Действующий Гражданский кодекс РФ разделяет объекты гражданских прав на движимые и недвижимые вещи. Подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты также относятся к недвижимым вещам. Вещи, не относящиеся к недвижимости…признаются движимым имуществом". В более позднем Федеральном законе "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" понятие недвижимого имущества дополняется упоминанием также таких объектов, как земельные доли, кондоминиумы как обособленные имущественные комплексы, различные объекты, входящие в состав предприятий как имущественных комплексов. Поскольку в законах различных стран или в одной стране в различные периоды возможны несколько различные определения недвижимости, на практике исходят обычно из того, что недвижимость - это то, что является недвижимостью по закону. В США различают понятия недвижимости как физического объекта Real Estate и правовых отношений, связанных с недвижимостью Real Property. В русскоязычной литературе это разделение обычно не столь четко. Но всё же "право собственности на недвижимость" является важным отдельным понятием. Это право обычно оформляется целым комплексом документов, включая государственную регистрацию. Каждый объект недвижимости и все они вместе взятые имеют существенные родовые признаки, позволяющие отличить их от движимых вещей, и видовые, характеризующие особенности объектов по однородным группам. Автоматизация процесса складского учета в ООО Альянс-Трейд автоматизация складской учет программное обеспечение Развитие информационных технологий в настоящее время происходит очень динамично. Практически для любой области бизнеса, финансовой и хозяйственной деятельности имеется специальное программное обеспечение, Главная Экономика и малый бизнес в России Планирование доходов и расходов предприятия Макроэкономическое равновесие. Основные понятия, особенности и проблемы формирования рынка недвижимости. Содердание Главная Экономика и малый бизнес в России Основы макроэкономики Планирование доходов и расходов предприятия Макроэкономическое равновесие Эластичность спроса в рыночной экономике Анализ производства и реализации продукции. На главную Список страниц сайта. Абсолютная неподвижность, неперемещаемость в пространстве без ущерба функциональному назначению. Не потребляется, сохраняется натуральная форма в течение всего срока эксплуатации. Многократное использование, а земли - бесконечно при правильном использовании. Способ переноса стоимости в производственном процессе или потери потребительских свойств. Пользование объектом часто затрагивает интересы многих граждан и других собственников, интересы которых защищаются государством. Видовые частные Технические и технологические характеристики местоположение, функциональное назначение, состояние и др. Определяются конкретными частными показателями в зависимости от вида недвижимости и целесообразности распространения особого режима использования на другое имущество.
Экспертиза почерка образец
Новая поп музыка слушать
Лакомка с творогом из песочного теста рецепт
Автомат ва47 100 характеристики
Рассказ малышка отсосала в лесу