ОДН - что это такое? Общедомовые нужды. Расчет
Общедомовые нужды на воду: оплачивать или нет
Что такое «общедомовые нужды» и как их рассчитывать
В соответствии с п. Поэтому в квитанциях на оплату коммунальных услуг присутствует две строки: Коллективный общедомовой прибор учета — это средство измерения совокупность средств измерения и дополнительного оборудования , используемое для определения объемов количества коммунального ресурса, поданного в многоквартирный дом. Общедомовые нужды ОДН — это разница между показаниями объемов общедомового прибора учета и объемов, рассчитанных из показаний индивидуальных приборов учета. В общедомовые нужды включается освещение лестничных площадок, обеспечение работы лифта, антенных усилителей, домофонов и прочего оборудования, а также отопление подъездов. По водоснабжению и водоотведению общедомовые нужды включают уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, входящих в состав общего имущества. Кроме того, это технически неизбежные и обоснованные потери коммунальных ресурсов во внутридомовых инженерных коммуникациях и оборудовании многоквартирного дома. В них входят гидравлическое испытание системы водоснабжения, промывка канализации, заполнение внутридомовой системы водоснабжения после ремонтов, потери при аварийных ситуациях и другое. Плата за водопользование и за электроэнергию на общедомовые нужды определяется в целом по многоквартирному дому как произведение площади мест общего пользования на норматив потребления энергоресурса на общедомовые нужды и на действующий тариф. Затем полученная сумма затрат делится на суммарную площадь жилых квартир и нежилых помещений. Таким образом определяются затраты на общедомовые нужды, приходящиеся на 1 кв. Для определения какую же сумму необходимо заплатить каждому собственнику, необходимо стоимость затрат на общедомовые нужды, приходящуюся на 1 кв. Размер платы за коммунальные услуги, потребленные на общедомовые нужды ОДН , определяется для всех потребителей независимо от того, есть в помещении индивидуальные счетчики или их нет. Объем ОДН рассчитывается и распределяется между потребителями пропорционально размеру общей площади жилого или нежилого помещения , находящейся в пользовании каждою потребителя в многоквартирном доме. Все собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны вносить плату за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды. О конкретном местонахождении общедомового прибора можно узнать в управляющей компании. Установка общедомового прибора учета является обязательной. Согласно федеральному закону от В законе четко определены крайние сроки установки приборов учета энергетических ресурсов: Как указано в п. Лицо, не исполнившее в установленный срок обязанности по оснащению данных объектов приборами учета используемых энергетических ресурсов, должно обеспечить допуск указанных организаций к местам установки приборов учета используемых энергетических ресурсов и оплатить расходы указанных организаций на установку этих приборов учета. В случае отказа от оплаты расходов в добровольном порядке лицо, не исполнившее в установленный срок обязанности по оснащению данных объектов приборами учета используемых энергетических ресурсов, должно также оплатить понесенные указанными организациями расходы в связи с необходимостью принудительного взыскания. При этом граждане — собственники помещений в многоквартирных домах, не исполнившие в установленный срок вышеуказанной обязанностей, если это потребовало от указанных организаций совершения действий по установке приборов учета используемых энергетических ресурсов, оплачивают равными долями в течение пяти лет с даты их установки расходы указанных организаций на установку этих приборов учета при условии, что ими не выражено намерение оплатить такие расходы единовременно или с меньшим периодом рассрочки. Кто заплатит за покупку и установку общедомового прибора учёта? Поскольку будущий прибор учета станет общедомовой собственностью, оплата оборудования и работ целиком распределяется между всеми собственниками квартир п. Но прежде чем оплачивать покупку и установку общедомового прибора счётчика, жильцам дома следует написать коллективный запрос на имя руководителя своей обслуживающей организации с просьбой представить калькуляцию расходов на приобретение и установку этого счетчика. Доля расходов на установку коллективного общедомового прибора учета, бремя которых несет собственник помещения, определяется исходя из его доли в праве общей собственности на общее имущество. При несогласии с указанным в счете размером расходов на установку коллективного прибора учета и отнесенной на него долей расходов собственник помещения вправе обратиться в организацию, осуществившую установку такого прибора учета и выставившую счет, с разногласиями, а при неурегулировании разногласий вправе обжаловать выставленный счет в порядке, установленном законодательством Российской Федерации. Какие существуют варианты установки общедомовых приборов учета? Жильцы самостоятельно решают установить счетчик на общем собрании. В большинстве случаев это дома, общее состояние которых удовлетворительное, им не требуется экстренный капитальный ремонт системы водоснабжения или электроэнергии. Счетчик устанавливается по предложению управляющей компании. Если жильцы в доме не проявляют инициативу по установке общедомового прибора учета, то выйти с таким предложением обязана управляющая компания. Исполнитель — юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги. Нормативом потребления коммунальной услуги является количественный показатель объема потребления коммунального ресурса холодная вода, горячая вода, природный и или сжиженный углеводородный газ, электрическая энергия, тепловая энергия, сточные бытовые воды, отводимые по централизованным сетям инженерно-технического обеспечения , применяемый для расчета размера платы за коммунальную услугу при отсутствии приборов учета. В свою очередь, нормативом потребления коммунальной услуги на общедомовые нужды является норматив потребления, применяемый для расчета размера платы за коммунальную услугу, потребляемую при использовании общего имущества многоквартирного дома. В соответствии с "Правилами установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг", утвержденными Постановлением Правительства РФ от Постановлением министерства топлива, энергетики и тарифного регулирования Волгоградской обл. В многоквартирном доме высотой до 5 этажей включительно при наличии в многоквартирном доме централизованного горячего водоснабжения норматив потребления холодного водоснабжения на общедомовые нужды составляет 0,03 м , а норматив потребления горячего водоснабжения на общедомовые нужды составляет 0,01 м. В многоквартирном доме высотой до 5 этажей включительно при наличии в многоквартирном доме централизованного горячего водоснабжения норматив холодного водоснабжения на общедомовые нужды составляет 0,03 м , а норматив потребления горячего водоснабжения на общедомовые нужды составляет 0,01 м ; при отсутствии в таком доме централизованного горячего водоснабжения норматив потребления холодного водоснабжения на общедомовые нужды составляет 0,04 м. В многоквартирном доме высотой свыше 5 этажей при наличии в многоквартирном доме централизованного горячего водоснабжения норматив потребления холодного водоснабжения на общедомовые нужды составляет 0,02 м , а норматив потребления горячего водоснабжения на общедомовые нужды составляет 0,01 м ; при отсутствии в таком доме централизованного горячего водоснабжения норматив потребления холодного водоснабжения на общедомовые нужды составляет 0,03 м. Постановлением министерства топлива, энергетики и тарифного регулирования Волгоградской области от 30 июля г. В случае если указанное решение не принято, объем коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного общедомового прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, исполнитель оплачивает за счет собственных средств кроме случаев, когда исполнителем является ресурсоснабжающая организация при непосредственном управлении многоквартирным домом. Отнесение на исполнителя, осуществляющего управление МКД, превышения фактического объема коммунальной услуги, предоставленной на ОДН, над нормативным направлено на стимулирование управляющих УК, ТСЖ и т. Таким образом, если реальное потребление в целом по дому превышает установленные нормативы на общедомовые нужды, управляющие компании должны рассчитываться с ресурсоснабжающими организациями за счет собственных средств. На ресурсоснабжающие организации РСО положения о покрытии "сверхнормативного" потребления коммунальных услуг на ОДН не распространяются по следующим причинам. Согласно определению дано в п. Управление МКД не является деятельностью РСО, что исключает распространение на них оспариваемого порядка расчетов. Если объем коммунальной услуги, предоставленной за расчетный период на общедомовые нужды, составит ноль, то плата за соответствующий вид коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, за такой расчетный период потребителям не начисляется. В случае если потребителю, которому в соответствии с законодательством Российской Федерации предоставляется компенсация расходов по оплате коммунальных услуг или субсидия на оплату жилого помещения и коммунальных услуг либо в отношении которого применяются иные меры социальной поддержки в денежной форме, размер платы за коммунальные услуги уменьшению не подлежит и уплачивается в полном объеме. Предоставляемые потребителю в соответствии с законодательством Российской Федерации компенсация расходов по оплате коммунальных услуг или субсидия на оплату жилищно-коммунальных услуг, иные меры социальной поддержки применяются в отношении платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды в многоквартирном доме. На период временного отсутствия жильца размер платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды перерасчёту не подлежит п. С целью стимулирования установки приборов учета коммунальных ресурсов с 1 января года будут применяться поэтапно повышаемые коэффициенты платы за коммунальные услуги Постановление Правительства РФ от При наличии технической возможности установки коллективных общедомовых приборов учета нормативы потребления коммунальных услуг по отоплению, холодному горячему водоснабжению и по электроснабжению будут определяться с учетом повышающего коэффициента, составляющего: Основные причины, которые приводят к увеличению расходов на общедомовые нужды. Некорректные показания индивидуальных счетчиков. Необходима организация регулярного снятия показаний. Утечки в квартирах, в которых не установлены счетчики; фактическое проживание в квартирах незарегистрированных граждан. Несвоевременная поверка приборов, а также несанкционированные подключения к инженерным и электрическим сетям многоквартирного дома, в том числе сторонних организаций. По электроэнергии возможны потери в самих сетях, зависящие от ряда причин. Например, чем раньше дом введен в эксплуатацию, тем более высокий износ сети и, как следствие, потеря ресурса. Как жильцам многоквартирного дома уменьшить величину общедомовых расходов? Выяснить в УК, где стоят общедомовые счётчики. Требовать снятия показаний с них в присутствии председателя совета многоквартирного дома. Требовать в УК чётких разъяснений, по какой формуле начислены ОДН. Требовать от УК устранения всех течей из труб, выявления всех не зарегистрированных в квартирах жильцов для выставления им счетов за услуги в случае, если жилое помещение не оборудовано индивидуальными приборами учета холодной, горячей воды, электрической энергии и газа, и составления акта об установлении количества таких граждан. Одновременно и своевременно фиксировать показания общедомового и квартирных приборов учёта. Ответственный ежемесячно и единовременно снимает показания со всех индивидуальных приборов учёта, передает их, фиксирует в специальном журнале. Следить за исправностью квартирных счётчиков, отсутствием в доме безучётного потребления и хищения коммунальных ресурсов со стороны физических и юридических лиц в результате несанкционированного подключения к инженерным коммуникациям многоквартирного дома. При наличии подозрений на хищения коммунальных ресурсов в квартирах или юридическими лицами письменно обратиться в управляющую компанию с просьбой провести проверку и сообщить о выявленных результатах. В силу пункта 62 "Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений, утвержденных Постановлением Правительства РФ от При обнаружении исполнителем факта несанкционированного вмешательства в работу индивидуального, общего квартирного , комнатного прибора учета, расположенного в жилом или нежилом помещении потребителя, повлекшего искажение показаний такого прибора учета, исполнитель обязан прекратить использование показаний такого прибора учета при расчетах за коммунальную услугу и произвести перерасчет размера платы за коммунальную услугу. Контролировать своевременное и качественное обслуживание общедомовых сетей. В силу закона УК и ТСЖ обязаны не только предоставлять коммунальные услуги надлежащего качества, но и одновременно обеспечивать надлежащее содержание общего имущества, что подразумевает поддержание такого состояния внутридомовых сетей, которое исключает возникновение сверхнормативных потерь, вызванных, как правило, нарушением требований их технической эксплуатации. В Постановлении Правительства Волгоградской обл. Если объем потребленной на общедомовые нужды коммунальной услуги, определенный исходя из показаний коллективных приборов учета, превышает объем коммунальной услуги, рассчитанной исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, то исполнителям коммунальных услуг и собственникам помещений в многоквартирном доме рекомендуется провести обследование многоквартирного дома на предмет выявления причин такого превышения, в том числе соответствия приборов учета, внутридомовых инженерных систем и внутриквартирного оборудования требованиям действующего законодательства, соответствия площади помещений многоквартирного дома, применяемой для расчета коммунальной услуги, технической документации на многоквартирный дом. Обследование многоквартирных домов проводится с участием уполномоченных представителей:. По итогам обследования в отношении каждого многоквартирного дома составляется паспорт готовности многоквартирного дома, в котором указываются следующие сведения: Паспорт готовности составляется по одному экземпляру для каждой из сторон, проводящих обследование многоквартирного дома. При выявлении по результатам обследования многоквартирного дома фактов несоответствия приборов учета, внутридомовых инженерных систем и внутриквартирного оборудования требованиям действующего законодательства такие несоответствия неисправности указываются в паспорте готовности. При неисправности приборов учета, внутридомовых инженерных систем или внутриквартирного оборудования, отнесенного к общему имуществу, устранение таких неисправностей обеспечивается лицом, осуществляющим содержание общего имущества многоквартирного дома, в сроки, установленные действующим законодательством. В случае если жильцы дома считают, что размер общедомовых расходов завышен, необходимо обратиться с коллективной жалобой в контролирующие органы — Жилищную инспекцию, Прокуратуру, Роспотребнадзор, Комитет потребительского рынка и защиты прав потребителей, с требованием провести проверку по данным фактам, а при выявлении нарушений привлечь виновных лиц к ответственности. В соответствии с пунктом "Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений, утвержденных Постановлением Правительства РФ от При использовании материалов активная ссылка на mibs-vlz. Студентам и абитуриентам Детям и родителям Консультируют специалисты библиотеки. Новинки Научно-техническая литература Детская литература Художественная литература Полезные ссылки Наши услуги Наши партнеры. Слайд - беседа "Чур, заповедно! Праздник шоколада "Шоколаду всякий рад Семейный праздник "Семья - любви великой царство" Литературный обзор "Сказка о природе - кладезь добра и мудрости" около книжной выставки Обзор "Новинки летнего сезона" Актуальный разговор "О семье замолвим слово" Люблю я каждый лепесток" День семьи,любви и верности Акция "Красива вечна и мудра любовь Февронии и Петра" Час духовности "Дорог сердцу древний День Февронии и Петра" Встреча в "Летописи краеведа" с Т. Литературно- музыкальный вечер "Любовь-волшебная страна" " Киновечер в студии "Кинокадр" "Знакомый и незнакомый О. Экологический репортаж "На солнечной полянке" Ни шагу назад" Краеведческий час "Здесь край мой, исток мой, дорога моя" " Праздник - посвящение "Город Солнца над синей рекой" Музыкально - краеведческая композиция "Концерт в котловане" Вечер "Нет, передо мной стоит не город, это биография моя" Виртуальное путешетсвие "Улыбки родного города" новые скульптуры Виртуальное путешествие по историческим местам города "Первый дом, первый сад Краеведческое путешествие "С малой Родины моей начинается Россия" Краеведческая бродилка "Приключения кота Тюбика в Волжском" Конкурс рисунков "Город моей мечты" Заседание цикла "Будь осторожен, малыш! Порядок начисления собственникам многоквартрных домов В соответствии с п. Основные причины, которые приводят к увеличению расходов на общедомовые нужды 1. Обследование многоквартирных домов проводится с участием уполномоченных представителей: Расходы на общедомовые нужды должные покрываться за счет квартир, в которых не установлены приборы индивидуального учета. Им считают по "норме", а эти негодяи расходуют ресурсов столько, сколько им хочется, то-есть намного выше нормы. Вот пусть и платят сами. А если им не понравится, то очень быстро купят и поставят в квартире счетчик. А почему ресурсники защищены??? Потому что они пишут законы!
Один из самых популярных вопросов на Леноблинформ с наступлением осени стал вопрос об общедомовых нуждах. Почему за них надо платить? И, вообще, откуда и зачем появилась эта строка в квитанциях на оплату квартиры? В частности Александр, житель города Пикалево в блоге главы администрации Бокситогорского района Сергея Мухина, интересуется: Начислено почти 80 рублей, это более 1 куб. Квартир в подъезде Влажная уборка не делается. Куда же и за что я плачу??? Этим количеством воды можно залить подъезд полностью. С экрана телевизора вещают о том, что квартплата повышаться не будет, а на деле в оплату приписывается не пойми что. Может, таким образом неплательщиков спасают? Так при чем здесь я? Жилищным кодексом Российской Федерации определен порядок расчета размера платы за коммунальные услуги отопления, холодного, горячего водоснабжения, электроснабжения и газоснабжения и принцип, согласно которому потребители оплачивают весь объем коммунальных ресурсов, зафиксированный коллективными приборами учета. На смену коэффициентам в платежных документах пришло разделение позиций по каждой коммунальной услуге на две составляющие: Потребитель вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом вносит плату за коммунальные услуги отдельно за жилое помещение и отдельно за услуги, предоставленные на общедомовые нужды. В последнем случае у жителей появляется возможность снизить размер платы, если они смогут обеспечить экономное потребление ресурсов. Плату за коммунальные услуги в местах общего пользования рассчитывают в соответствии с установленными нормативами потребления на общедомовые нужды. Управляющие организации не могут списать на жильцов все затраты по теплу, воде и электроэнергии, рассчитанные общедомовыми приборами учета, а жильцы не платят за общедомовые расходы больше, чем они тратят в собственных квартирах. Если же реальное потребление в целом по дому превышает установленные нормативы на общедомовые нужды, управляющие компании должны рассчитываться с ресурсоснабжающими организациями за счет собственных средств. Такая схема должна заставить управляющие организации рационально использовать коммунальные ресурсы и проводить мероприятия по энергосбережению: Сергей Мухин на Леноблинформ дал подробную инструкцию того, как высчитывается сумма оплаты за общедомовые нужды. Лицевой счет может быть как жилым помещением квартирой , так и нежилым помещением магазин на первом этаже. Расчет ОДН существенно отличается при отсутствии общедомового прибора учета счетчика и при его наличии. Вычисленный таким образом объем общедомовых нужд Vодн распределяется на всех потребителей данной коммунальной услуги, то есть все лицевые счета дома как жилые квартиры , так и нежилые офисы, магазины , пользующихся данной услугой, пропорционально площади лицевых счетов. Вычислив объем общедомовых нужд Vодн, его нужно распределить на лицевые счета дома. Каждый будний день мы будем отправлять вам всё, что было опубликовано вчера Вы ничего не пропустите! Для корректной работы сайта необходимо включить поддержку JavaScript в настройках Вашего веб-обозревателя. Публикации Новости Статьи Обзоры Видео Книги и пресса. Поддержка предпринимателей Разъяснения госорганов Законодательные инициативы Документы: Кодексы РФ Поиск документа Судебная практика Консультации минфина. Конституция РФ Налоговый кодекс Гражданский кодекс Трудовой кодекс. Налоги и отчетность Календари и даты КБК и классификаторы Термины и понятия Нормы и нормативы. Календарь бухгалтера Производственный календарь КБК Учетная политика ОКВЭД 2 ОКПД 2 ЕТКС Профстандарты. Семинары Вход для учебных центров. Бухгалтерия онлайн Электронная отчетность Регистрация ООО и ИП Открыть расчетный счет Проверка контрагента 1С: Дорожная карта Экспертный совет. Как сохранить жизнь и имущество 10 бесполезных для современного бухгалтера вещей Арбитражный суд СПб: Тяжелый женский труд Новогоднее меню для бухгалтера. Все публикации Новости Обзоры Статьи Тесты Авторские колонки Спецпроекты Видео. Дорогие читатели, если вы увидели ошибку или опечатку, помогите нам ее исправить! Мы узнаем о неточности и исправим её. Чтобы оставить комментарий нужно авторизоваться. Больше материалов по теме: Госорганы Правительство РФ Правительство Ленобласти Тематики Строительство Коммунальное хозяйство. Газета уделяет много внимания проблемам пенсионеров. Сим-карты на телефоны диспетчеров приобретены как физ. Можно ли учитывать такие расходы? Продажа ОС после окончания лизинга. Автомобиль не полностью амортизирован, остался год. Остаточная стоимость составляет рублей. Но выплатили полную стоимость по договору лизинга руб. Оформили как ОС, и собираемся О проекте Реклама на сайте Обратная связь Подписка на рассылки Сделано в Санкт-Петербурге Facebook Twitter Вконтакте. RU Полное или частичное копирование материалов запрещено, при согласованном копировании ссылка на ресурс обязательна. Если вы не согласны, пожалуйста, покиньте сайт. Вопрос-ответ Помощь опытных юристов и адвокатов. Экспертный совет Решение бухгалтерских и правовых вопросов в профессиональном сообществе. ЗАДАЙТЕ ВОПРОС здесь и сейчас Личный вопрос от частного лица трудовые споры, соц.
Понятие земельного надзора
Болит верхнее небо причины
Со скольких недель уходят в декрет
Обе две больная текст
Образцы напутственных речей выпускникам военных училищ