Гарантийные удержания в договоре подряда. Новый способ обеспечения обязательств подрядчика по устранению недостатков
Пример договора подряда
Гарантийное удержание
Заказчик выполняет Работы, включая получение всех необходимых для их выполнения согласований и разрешений, с надлежащим качеством, и в соответствии с Контрактной документацией определение которой дано в п. Заказчик выполняет Работы в соответствии с этими нормами, законами, правилами, инструкциями и несет полную ответственность за любой ущерб, возникающий в результате несоблюдения таких норм, законов, инструкций и правил. Заказчик выполняет Работы в соответствии с Контрактной документацией, включая техническое задание и Проектную документацию, а также в соответствии со стандартами, строительными нормами и правилами, нормативно-правовыми актами РФ и Российской Федерации и муниципального образования по месту нахождения Объекта. Инвестор оплачивает Заказчику на условиях настоящего Договора Работы, выполненные по Договору. Заказчик подтверждает, что он осведомлен о том, что оплата по настоящему Договору осуществляется Инвестором как за счет собственных, так и за счет привлеченных заемных денежных средств и в этой связи Заказчик в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему Договору помимо реального ущерба, а также пеней и штрафов обязуется выплатить компенсировать Инвестору упущенную выгоду. Если иное не следует из контекста, нижеследующие термины, употребленные в настоящем Договоре с заглавной буквы, имеют следующие значения:. Объект — здания по адресу: Договор — настоящий документ, включающий все содержащиеся в нем приложения, подписанные Инвестором и Заказчиком, дополнительные соглашения к нему, которые могут быть подписаны Сторонами, в том числе, в период выполнения Работ. Контрактная документация — имеет значение, приданное этому термину в п. Строительная площадка — площади, необходимые для выполнения Работ по настоящему Договору в границах арендованного земельного участка, имеющего адресные ориентиры: Если иное письменно не Одобрено Сторонами, любые дополнительные работы, выполняемые Заказчиком по дополнительным соглашениям будут считаться Работами, и их выполнение регулируется положениями настоящего Договора. Скрытые работы — работы, скрываемые последующими работами и конструкциями. Качество и соответствие Скрытых работ условиям Проектной документации невозможно определить после выполнения последующих работ. Проектная документация — проект, рабочая документация на весь объем работ, технические условия и паспорта на материал, оборудование, конструкции и комплектующие изделия, документация, получаемая от заводов-изготовителей, и другая документация, необходимая для выполнения работ и эксплуатации Объекта, разработанная в соответствии с Техническим заданием. Исполнительная документация — комплект рабочих чертежей на строительство Объекта с надписями о соответствии выполненных в натуре работ этим чертежам или внесенным в них изменениям, сделанными лицами, ответственными за производство работ; сертификаты, технические паспорта и другие документы, удостоверяющие качество материалов, конструкций и деталей, применяемых при производстве работ; акты об освидетельствовании скрытых работ и акты о промежуточной приемке отдельных ответственных конструкций; акты об индивидуальных испытаниях смонтированного оборудования; журналы производства работ и другая документация, предусмотренная СНиПами. Сумма Договора — фиксированная стоимость всего объема Работ по настоящему Договору, которая установлена в п. Акт выполненных Работ — документ по форме КС-2, подтверждающий выполнение Заказчиком части Работ. Продолжительность Гарантийного срока по всем Работам за исключением Работ по устройству кровли составляет месяца ев с даты подписания Инвестором соответствующих актов о начале гарантийного срока. Продолжительность Гарантийного срока по Работам по устройству кровли Объекта составляет месяца ев с даты подписания Инвестором Акта о начале гарантийного срока. Акт ы о начале гарантийного срока — документ ы , который подписывается Сторонами, свидетельствует об окончании Работ по Договору, вводе в эксплуатацию инженерных систем по постоянной схеме и начале Гарантийного срока, в котором устанавливается, что Заказчиком выполнены и переданы Инвестору все Работы согласно условиям настоящего Договора, переданы Инвестору Исполнительная документация, инструкции по эксплуатации, гарантийные талоны, технические паспорта и другие документы по оборудованию, а сертификаты на оборудование. Заказчик обязан передать Инвестору указанную документацию на русском языке. Акт ы об окончании гарантийного срока — документ ы , который подписывается ются Сторонами по истечении гарантийного срока и подтверждает ют факт ы выполнения Заказчиком всех своих гарантийных обязательств по настоящему Договору. Устройство всех инженерных систем и коммуникаций жизнедеятельности Объекта лифты, отопление, водоснабжение, канализация, вентиляция, кондиционирование и другие системы согласно ТЗ. Представитель — означает лицо, уполномоченное Инвестором и соответственно Заказчиком на совершение действий от имени Инвестора и Заказчика, предусмотренных настоящим Договором. Генеральный подрядчик — юридическое лицо, привлекаемое Заказчиком для выполнения отдельных видов Работ путем заключения договора подряда Генерального подряда. Оборудование — узлы, агрегаты, машины и механизмы, электротехнические, санитарно-технические и другие устройства входящие в состав инженерных систем и коммуникаций, обеспечивающих функционирование жизнедеятельности Объекта. Испытания — комплекс мероприятий, проводимых с целью определения работоспособности Оборудования и систем в целом. Контрактная документация состоит из: Без ограничения общего смысла настоящего Договора и Контрактной документации, особо оговаривается, что в объем Работ по настоящему Договору включаются следующие виды: Определенные в Контрактной документации ремонтно-строительные и специальные Работы по Объекту в состоянии в соответствии с Техническим заданием, в т. Заказчик обязан предоставить Инвестору согласованный с Генеральным подрядчиком ППР. ППР представляется Инвестору на электронном носителе информации CD-R, CD-RW, DVD-R, DVD-RW в формате MS Project. В отношении ППР Инвестор вправе давать Заказчику обязательные для исполнения и отражения в ППР замечания и предложения; Проектирование и выполнение авторского надзора. Технический надзор и работа с проектировщиком. Открытие ордера на производство работ и его продление в случае необходимости. Оформление Заказчиком за его счет полиса страхования в соответствии со статьей 13 настоящего Договора и продление его в случаях, установленных соответствующими положениями Договора. Еженедельное проведение Заказчиком оперативных совещаний на Объекте с Инвестором, проектировщиком, Генеральным подрядчиком и прочими третьими лицами, привлекаемыми Заказчиком к выполнению Работ, представитель Заказчика ведет протоколы этих совещаний и в течение дней с даты проведения каждого совещания передает представителю Инвестора протокол проведенного совещания, заверенный его подписью. Получение за счет Заказчика всех требуемых согласно действующему законодательству РФ и г. Устройство и разборка ограждения Строительной площадки, которое не допускается без письменного Одобрения Инвестора. Осуществление водоотведения и водоотлива в ходе производства Работ, если необходимо. Осуществление охраны Строительной площадки, Оборудования, строительных материалов. Освещение Объекта, Строительной площадки и подъездных дорог. Сдача новых и отремонтированных коммуникаций в эксплуатацию. Обеспечение техники безопасности и пожарной безопасности. Обеспечение наличия противопожарного инвентаря. Мероприятия по содержанию Строительной площадки в чистоте и порядке, в том числе, но не ограничиваясь, по установке, содержанию, эксплуатации и демонтажу туалетов для работников Заказчика и третьих лиц. Доставка, хранение и вывоз всех материалов, аппаратов, приспособлений, Оборудования, запорной арматуры, инструментов, приборов и всех других устройств, а также привлечение рабочей силы, контроль за выполнением Работ, транспорт, коммуникации, складские помещения и все другие услуги, необходимые для или в связи с ходом выполнения Работ. Обеспечение для работников, выполняющих Работы на Объекте и Строительной площадке, всех удобств и временных коммуникаций, включая сантехнические, питьевую воду, временное освещение, временную защиту сезонного характера, рабочее водоснабжение, временные или постоянные сети снабжения и распределения энергии, разбивку трасс, восстановление дорожного покрытия и восстановление травяного покрова, временное теплоснабжение, временные перекрывание открытых траншей и колодцев, ежедневную уборку Строительной площадки, включая вывоз строительного мусора и окончательную уборку Строительной площадки. Установка и разборка строительных лесов, укрытие их строительной сеткой и козырьком. Восстановление нарушенного при производстве Работ по настоящему Договору благоустройства Строительной площадки и прилегающей к Объекту территории. Устройство подъездных путей и площадок. Устройство пункта мойки колес. Организация и эксплуатация бытовых помещений достаточной площади на Строительной площадке для нужд работников; сооружения уличных ограждений; обеспечение охраны Строительной площадки, включая расположенный на ней Объект, временные сооружения и любое иное имущество Инвестора; транспортные указательные знаки; ликвидация систем выводимых из эксплуатации по Одобрению Инвестора, или, где необходимо, перекладка существующих инженерных коммуникаций. В состав Работ включено все, что обозначено где-либо в Контрактной документации, или необходимо для получения требуемого результата в части, касающейся Заказчика в соответствии с требованиями нормативных актов РФ. Заказчик обязуется выполнять Работы качественно, в строгом соответствии с Контрактной документацией, СНиПами Строительными Нормами и Правилами и другими действующими на территории РФ нормами и правилами, применяемыми к выполнению его Работ. Заказчик после ознакомления со всей документацией, представленной Инвестором Заказчику по настоящему Договору касательно его Работ по настоящему Договору принимает ответственность и обязательства в полном объеме за их выполнение, Инвестор ответственности и обязательства за выполнение Работ не несет. После Одобрения Инвестором Заказчик вправе использовать любые методы и приемы для выполнения Работ и для достижения требуемого в соответствии с Договором результата. Проектная документация по Объекту разрабатывается и согласовывается Заказчиком в установленном порядке с государственными органами и структурами , Одобряется Инвестором и передается Инвестору по акту в течение дней с момента подписания Договора. Заказчик обязан передать Инвестору Проектную документацию по Объекту в полном объеме на бумажном носителе в количестве не менее 3-х экземплярах, а также на электронном носителе информации CD-R, CD-RW, DVD-R, DVD-RW в формате обычном для такой документации. В случаях, когда для производства Работ Заказчику в дополнение к Контрактной документации необходима какая-либо дополнительная документация, Заказчик заблаговременно то есть, таким образом, чтобы соблюдать сроки производства Работ, установленные в Графике предлагает ее и Одобряету Инвестора. Производство Работ по такой документации возможно только после ее Одобрения Инвестором, обстоятельства и действия Сторон, предусмотренные данным пунктом не освобождают Заказчика от ответственности, предусмотренной настоящим Договором за просрочку выполнения Работ или их части. В случае если на Строительной площадке в ходе производства Работ обнаружены действующие транзитные инженерные сети, не обозначенные на геоподоснове или где-либо в Контрактной документации, вынос или перекладка таких сетей осуществляется Заказчиком за его счет, без изменения Графика и без увеличения Суммы Договора. Все материалы и Оборудование по настоящему Договору доставляются Заказчиком или Генеральным подрядчиком по договору с Заказчиком на Строительную площадку новыми и соответствуют Контрактной документации. Заказчиком или Генеральный подрядчик по договору с Заказчиком обеспечивает и оплачивает закупку, транспортировку включая таможенное оформление и уплату таможенных пошлин и сборов , получение, разгрузку и безопасное хранение материалов и Оборудования Заказчика или Генерального подрядчика по мере необходимости для производства Работ и в соответствии с Графиком. Заказчик или Генеральный подрядчик по договору с ним выполняет ограждение каждого участка строительных Работ на Строительной площадке в соответствии с действующими строительными нормами и Контрактной документацией. Заказчик или Генеральный подрядчик по договору с ним организовывает временное освещение Объекта и рабочих мест при необходимости выполнения Работ в темное время суток или недостаточности естественного освещения на месте выполнения Работ. Заказчик или Генеральный подрядчик по договору с ним организует ежедневную уборку Строительной площадки и регулярное осуществление вывоза бытового и строительного мусора в ее пределах и прилегающей пятиметровой зоне от ее границы, а также излишних материалов, образующих в результате производства Работ. Заказчик или Генеральный подрядчик по договору с ним осуществляет контроль за предотвращением шума, не допускает загрязнения окружающей среды на Строительной площадке, и обязуется конструктивно взаимодействовать с Инвестором и владельцами соседних территорий в этой связи. Заказчик и Генеральный подрядчик не имеют права использовать Строительную площадку в каких-либо целях, не имеющих отношения к выполнению Работ. Заказчик по требованию Инвестора представляет Инвестору данные о привлеченном Генеральном подрядчике, привлеченных субподрядчиках и поставщиках. Объем представляемых данных определяется Инвестором. Инвестор вправе в течение рабочих дней с даты получения от Заказчика указанных в настоящем пункте выше данных предложить Заказчику свой список привлекаемых Заказчиком лиц, а Заказчик обязуется заключить договоры с лицами, предложенными Инвестором. Инвестор вправе заключить подписать такие договоры от своего имени и за свой счет, не направляя Заказчику информацию о привлекаемых к выполнению Работ лицах. При этом Техническое задание, Смета и График производства Работ по настоящему Договору подлежат изменению в части Работ и Оборудования, расходы на оплату которых производятся Инвестором от своего имени и за свой счет, о чем Стороны обязуются подписать дополнительное соглашение к настоящему Договору. Все договоры, заключаемые Заказчиком с третьими лицами, в ходе выполнения Работ на сумму, превышающую рублей, в т. Инвестор Одобряет представленное Заказчиком третье лицо в течение рабочих дней с даты предоставления Инвестору Заказчиком соответствующего договора. Заказчик координирует Работы Генерального подрядчика и прочих привлекаемых для выполнения Работ третьих лиц, по мере поступления Проектной документации передает ее Генеральному подрядчику и прочим третьим лицам, в объеме, необходимом для выполнения ими работ и осуществляет контроль за соответствием выполняемых Генеральным подрядчиком и прочими третьими лицами работ, Контрактной документации, СНиПам, стандартам и техническим условиям РФ. Все расходы, относящиеся к техническому надзору соответствующими городскими службами, к лицензированию, получению разрешений и согласовании, к проведению инспекций, комиссий по приемке работ систем внутреннего электроснабжения Объекта, пожарной сигнализации и систем вентиляции Объекта соответствующими заинтересованными городскими организациями ЦГСЭН, УГПС и Энергонадзор , включены в Сумму настоящего Договора и оплачиваются Заказчиком за его счет. Заказчик организует работу по ведению ежедневного журнала производства Работ, в котором отражается весь ход фактического производства Работ, а также все факты и обстоятельства, связанные с производством Работ. Если Инвестор не удовлетворен ходом и качеством Работ или записями в журнале производства Работ, то он излагает свое мнение, вносит все замечания и комментарии в журнал производства Работ. Перед выполнением следующего этапа Работ, который следует за частью Работ, определенной СНиПом как скрытые Работы, Заказчик обязан не менее, чем за рабочий день направить официальное письменное уведомление Инвестору о месте, дате и времени выполнения Работ, которые скроют результаты предыдущих Работ. Инвестор вправе присутствовать при выполнения указанных Работ. В случае выполнения последующих этапов Работ в отсутствие представителя Инвестора результаты Работ должны быть по письменному требованию Инвестора вскрыты, инспектированы и восстановлены за счет Заказчика. Указанные обязательства Заказчика возникают при одновременном выполнении следующих условий: Заказчик обязан на основании Проектной документации, переданной Инвестором согласно п. Инвестор обязан в течение календарных дней Одобрить детализированный График либо представить замечания, которые подлежат немедленному устранению Заказчиком, а исправленный График подлежит повторному предоставлению Инвестору на Одобрение, которое осуществляется последним в сроки и в порядке, предусмотренном настоящим пунктом. В момент Одобрения Инвестором детализированного Графика производства Работ он заменяют собой Одобренный при подписании График производства Работ, а ссылки в настоящем Договоре на График производства Работ считаются ссылками на детализированный График производства Работ, Одобренный в соответствии с п. Инвестор имеет право осуществлять контроль Работ с третьими лицами, привлекаемыми Заказчиком для производства Работ на Стройплощадке, осуществлять контроль и технический надзор за выполнением Заказчиком и привлекаемыми им третьими лицами Работ, производить проверку соответствия качества и соответствие объемов Работ, а также строительных материалов, Оборудования, инвентаря, конструкций Контрактной документации, требованиям Госстандарта, СНиП и применимому действующему законодательству РФ и г. При выявлении нарушений или отклонений в Работах, строительных материалов от Контрактной документации, требований Госстандарта, СНиП и применимого действующего законодательства РФ и г. Проведение инспекций или Испытаний, отказ от проведения инспекций или Испытаний, а неучастие Инвестора в проведении инспекций или Испытаний не освобождают Заказчика от выполнения обязательств по Договору и не могут рассматриваться как окончательное Одобрение или приемка Работ или части Работ Заказчика. Заказчик обязан провести индивидуальные и комплексные Испытания Работ и Оборудования по окончании Работ в соответствии с требованиями СНиП и других нормативных документов. В основу предложения должны быть заложены единичные расценки в соответствии со Сметой. В течение рабочих дней с момента получения Инвестором предложения Заказчика Стороны могут подписать соответствующее дополнительное соглашение к настоящему Договору о внесении изменений в Работы. Никакие дополнительные Работы или изменения в Работах не считаются принятыми и не подлежат к оплате без их письменного Одобрения Инвестором до начала их выполнения и подписания Сторонами соответствующего дополнительного соглашения к Договору. Инвестор в любое время в течение действия Договора вправе отменить все или часть Работ. При этом такая отмена Инвестором всех или части Работ вступает в силу для Сторон с даты получения Заказчиком письменного уведомления Инвестора об отмене. В этом случае Инвестор оплачивает Заказчику часть установленной Суммы Договора пропорционально части Работы, выполненной до получения извещения об отказе Инвестора от исполнения Договора. В случае получения Заказчиком от Инвестора указания о неправильном исполнении Работ либо о наличии дефектов недостатков в выполненных Работах, Заказчик или Генеральный подрядчик по договору с ним обязан оперативно исправить Работы, признанные как несоответствующие требованиям Контрактной документации. Заказчик за свой счет исправляет или заново выполняет Работу в соответствии с Контрактной документацией, при этом не нарушая даты завершения Работ и не предъявляя каких-либо затрат Инвестору к оплате. Заказчик несет расходы по восстановлению разрушенных или поврежденных в результате подобных устранений дефектов Работ, выполненных третьими лицами. При отказе Заказчика устранить дефекты недостатки Работ либо при неполучении Инвестором письменного ответа Заказчика на уведомление об обнаружении дефектов недостатков Работ после истечения трехдневного срока, установленного в п. Заключить договор с другим лицом для устранения дефектов за счет Заказчика путем удержания стоимости данных Работ из Суммы Договора либо Гарантийного удержания; при этом Заказчик обязан без взимания оплаты с Инвестора обеспечить предоставление нанятому Инвестором лицу доступ на Строительную площадку и Объект, а также обеспечить такое лицо всеми условиями для выполнения Работ, которые предоставлены Заказчиком Генеральному подрядчику и иным лицам, привлеченным Заказчиком для выполнения Работ включая, но не ограничиваясь, возможностью использовать временные коммуникации, бытовые, складские помещения и сооружения, подъемные механизмы и иные сооружения, находящиеся на Строительной площадке. Заказчик вправе приостановить начатую им Работу, направив Инвестору письменное уведомление не менее, чем за рабочих дней до даты приостановления Работ, в случаях нарушения Инвестором своих обязательств по оплате Работ Заказчика более чем на дней, исчисленных с даты их должного исполнения, при этом Стороны в течение следующих дней с даты получения Инвестором уведомления Заказчика совместно принимают решение о дате возобновления Работ и необходимости изменения сроков окончания Работ. Гарантии качества распространяются на все конструктивные элементы, инженерные системы, Оборудование, строительные материалы и Работы, выполненные Заказчиком и привлеченными им лицами по Договору. Если в процессе гарантийной эксплуатации Объекта будут выявлены строительные материалы, не соответствующие сертификатам качества, то все Работы по их замене осуществляются Заказчиком за свой счет. Заказчик гарантирует достижение Объектом указанных в Проектной документации показателей и возможность эксплуатации Объекта и несет ответственность за отступление от них. Указанные гарантии не распространяются на случаи ненадлежащего ремонта Объекта, результата Работ, произведенного самим Инвестором или привлеченными им третьими лицами. Акты о начале Гарантийных сроков для инженерно-технических систем и оборудования системы внутреннего электроснабжения, пожарной сигнализации, вентиляции и т. Работы должны быть приняты контролирующими городскими организациями ЦГСЭН, УГПС и Энергонадзор и сданы в эксплуатацию. В случае отставания от промежуточных сроков, определенных вышеуказанным Графиком, Заказчик привлекает дополнительную рабочую силу, силы третьих лиц, к производству Работ в дополнительные к нормативному рабочему времени часы и дни в объеме, необходимом для того, чтобы выдержать первоначально установленные Графиком сроки. Заказчику не выплачиваются какие-либо компенсации за подобные меры, и Сумма Договора при этом не изменяется. Любые изменения, внесенные в График, считаются действительными лишь при условии подписания Сторонами дополнительного соглашения к настоящему Договору. В срок, указанный в п. При условии выполнения Заказчиком своих Работ и обязательств в полном объеме Инвестор производит на условиях настоящего Договора оплату Заказчику за выполнение Работ в размере рублей, в т. Сумма Договора включает в себя стоимость Работ, как это определено в статье 11 Договора, и причитающееся Заказчику вознаграждение. Сумма Договора является твердой. Любые изменения Суммы Договора возможны только при условии подписания Сторонами дополнительного соглашения к нему. Заказчик подтверждает, что он ознакомлен с подъездными дорогами и с Объектом, на котором будут производиться Работы по настоящему Договору, и он нашел их состояние удовлетворительным для выполнения условий настоящего Договора, а Сумма Договора является справедливой и обоснованной компенсацией за все Работы, включая предвиденные и непредвиденные риски, опасности и трудности, связанные с ними, включая случаи изменения подъездных дорог к Объекту или условий их использования, а также включая скрытые условия при выполнении Работ, отличные от условий, определенных Контрактной документацией или другими документами, предоставленными Заказчику для его информации. В случае возникновения обстоятельств, указанных в настоящем пункте выше Заказчик не вправе требовать у Инвестора возмещения расходов, вызванных такими обстоятельствами, а также не вправе требовать изменения Графика и Суммы Договора. Заказчик тщательно ознакомился с Контрактной документацией и согласен с тем, что принятая им Контрактная документация позволяет выполнить Работы по настоящему Договору. Любые предложенные Заказчиком изменения к Проектной документации, или применение Заказчиком иного метода производства Работ, не повлекут увеличение Суммы Договора. Стоимость Работ включена в Сумму Договора и определяется как денежная сумма, эквивалентная затратам, понесенным Заказчиком в ходе выполнения им своих обязательств по настоящему Договору, включая все затраты, необходимые для производства Работ, и в числе прочего: Платежи Заказчика Генеральному подрядчику, поставщикам и иным третьим лицам за строительные материалы, Оборудование и т. Выплаты по гарантийным обязательствам, страховым полисам, представленным Заказчиком в соответствии со своими обязательствами по настоящему Договору. Расходы в экстремальных случаях, связанных с безопасностью жизни и сохранностью имущества, расходы на восстановление нарушенного при производстве Работ по настоящему Договору благоустройства Строительной площадки и прилегающей к ней к Объекту территории. Все расходы, связанные с техническим надзором городскими эксплуатационными службами, с лицензированием, получением Заказчиком ордера на производство Работ и иных разрешений и согласовании, комиссий по приемке Работ, входящих в объем Работ по настоящему Договору. Все расходы, связанные с транспортировкой, прохождением таможни и расходы по сертификации Оборудования и строительных материалов. Все расходы, связанные с выносом и перекладкой инженерных сетей, включая случаи, если таковые сети не обозначены на геоподоснове или где-либо в Контрактной документации. Дальнейшие платежи производятся Инвестором в срок до числа каждого месяца за каждую фактически выполненную в течение предыдущего периода часть Работ при условии предоставления Инвестору: Одобренных Инвестором документов, указанных в п. В день до Заказчик представляет на Одобрение Инвестору Акт выполненных Работ по форме КС Представители Заказчика и Инвестора должны встретиться в течение трех рабочих дней с даты предоставления Инвестору вышеуказанного Акта для его рассмотрения, по итогам которого Инвестор должен Одобрить выполненную часть Работ или указать Заказчику объем Работ подлежащих исправлению. Заказчик числа каждого месяца соответственно предоставляет Инвестору следующие документы для Одобрения: Все удержания производятся в валюте Договора. Выплата оставшейся части Гарантийного удержания производится Инвестором по окончании каждого из Гарантийных сроков, указанных в п. При этом в случае невыполнения или ненадлежащего выполнения Заказчиком обязательств по своевременному и надлежащему устранению дефектов и недоделок Объекта, обнаруженных в течение Гарантийных сроков, Инвестор вправе в любое время использовать сумму Гарантийного удержания или ее часть для оплаты Работ выполненных силами Инвестора или привлеченного Инвестором третьего лица для устранения дефектов и недоделок произведенных Заказчиком Работ. Настоящим Стороны установили, что подписание ими Актов сдачи-приемки Работ по форме КС-2 производится в целях подтверждения выполнения промежуточных Работ исключительно для проведения расчетов по настоящему Договору. Датой осуществления платежа Инвестором и датой исполнения им соответствующего денежного обязательства считается дата списания денежных средств с расчетного счета Инвестора в банке. Заказчик гарантирует, что все Работы, материалы и Оборудование, предъявляемые к оплате, перейдут в собственность к Инвестору свободными от всяких прав удержания, претензий, исков и долговых обязательств. Договор страхования должен быть заключен с Одобренной Инвестором страховой компанией. Страхование строительно-монтажных рисков должно включать в себя страхование строительно-монтажных работ на полную стоимость Работ, материалов и монтируемого Оборудования от рисков его внезапного повреждения или гибели на сумму не менее Суммы Договора и с франшизой не более рублей. Во всех договорах страхования полисах строительно-монтажных рисков кроме страхования гражданской ответственности Инвестор должен быть указан в качестве Застрахованного лица и Выгодоприобретателя с возможностью передачи права на получения возмещения третьим лицам. При необходимости продления периода страхования или внесения в договоры страхования полисы каких-либо изменений, Заказчик должен совершить все необходимые для этого действия, получив Одобрение Инвестора. Заказчик обязан выполнять все требования, предусмотренные договорами страхования полисами , и за свой счет предпринимать все необходимые меры для недопущения расторжения договоров страхования до подписания Сторонами последнего из Актов окончания Гарантийного срока. Не позднее, чем рабочих дня до начала Работ Заказчик обязан предоставить Инвестору копии договоров страхования полисов , а также другие документы, подтверждающие, что все требования по страхованию соблюдены и страховые премии оплачены. Требования о страховании в рамках настоящей статьи никаким образом не ограничивают ответственность Заказчика, предусмотренную настоящим Договором. Любые суммы, невозмещаемые за счет страхования, подлежат возмещению Инвестору в соответствии с принятыми Заказчиком обязательствами по настоящему Договору и законодательством РФ и г. Если Заказчик по своей вине либо по вине привлекаемых им третьих лиц не выполнит надлежащим образом своих обязательств в сроки, предусмотренные п. Оплата неустойки не освобождает Стороны от надлежащего и своевременного исполнения своих обязательств по настоящему Договору в натуре. Заказчик несет ответственность за соблюдение его работниками требований и правил по технике безопасности и пожарной безопасности, а также за соблюдение его работниками порядка доступа на Строительную площадку в соответствии с законодательством РФ. Заказчик принимает на себя обязательство и полную ответственность за любое увечье и травмы любого характера включая смертельный исход в отношении физических лиц, будь-то персонал Заказчика или третьих лиц и прочих физических лиц, а также несет ответственность за повреждение или полную потерю какого-либо имущества Инвестора и иных лиц, возникшие в результате или в ходе производства его Работ. Заказчик возмещает за свой счет всякого рода ущерб, вред и расходы включая судебные издержки , связанные с увечьем, травмой или смертью, за исключением случаев, когда последние имеют место исключительно в результате доказанной вины Инвестора. Заказчик за свой счет организует и обеспечивает безопасность своего персонала и персонала третьих лиц, привлеченных Заказчиком. Заказчик принимает меры по защите и предотвращению от повреждений всех законченных и незаконченных Работ, включая, но не ограничиваясь этим, защиту от ущерба в результате воровства, ограбления или вандализма. Заказчик несет полную ответственность за устранение подобного ущерба без изменения Суммы Договора и без продления даты завершения Работ по настоящему Договору. Заказчик несет ответственность перед Инвестором за качество и сроки выполнения привлекаемыми Заказчиком лицами Работ и соответствия их Контрактной документации, СНиПам, техническим условиям, а также несет ответственность за последовательность технологического процесса при производстве Работ. Заказчик несет ответственность за принятие необходимых мер сезонного характера и сооружение ограждающих конструкций для защиты Объекта и результатов, выполняемых Заказчиком и привлекаемыми им лицами Работ, от погодных условий и для соблюдения Графика. Настоящим Стороны согласились, что Инвестор не несет никакой ответственности в случае предъявления к нему претензий, требований и исков третьих лиц по основаниям, предусмотренным настоящим пунктом, и обращает их в порядке регресса к Заказчику. Штрафы и пени по настоящему Договору начисляются и оплачиваются только после признания их стороной, не исполнившей обязательства по Договору, или на основании решения суда. Заказчик несет ответственность перед Инвестором за снижение или потерю прочности, устойчивости, надежности Объекта или его части в соответствии с законодательством РФ. В случае задержки предоставления Заказчиком на Одобрение Инвестору в соответствии со п. В случае досрочного прекращения настоящего Договора по вине Заказчика сумма Гарантийного удержания, указанная в п. Любые Работы, являющиеся предметом настоящего Договора, не подлежат к оплате Заказчику в случае, если одно из ниже перечисленных условий имеет место: Заказчик не выполнил свои обязательства или любое из них по настоящему Договору, в том числе, указанные в п. Платеж, тем не менее, будет произведен за ту часть Работ, которая была выполнена в соответствии с Контрактной документацией и СНиПом;. В случае, если Заказчик просрочил предоставление Проектной документации Инвестору, согласно п. Инвестор вправе расторгнуть настоящий Договор в любое время в одностороннем внесудебном порядке в течение срока действия Договора путем уведомления Заказчика. В этом случае Договор будет считаться расторгнутым по истечении календарных дней с даты получения Заказчиком указанного в настоящем подпункте уведомления. После получения указанного уведомления Инвестора Заказчик примет меры к максимально быстрой остановке и консервации Работ. Инвестор произведет выплату Заказчику за фактически выполненную часть Работ и перечислит Заказчику всю удержанную Инвестором согласно условиям настоящего Договора сумму Гарантийного удержания по неподписанным Сторонами Актам о начале Гарантийного срока только после подписания Сторонами Акта выполненных к дате расторжения Договора Работ и получения Инвестором всех документов, разрешений, согласований, возникших полученных в при выполнении Работ по настоящему Договору. Инвестор вправе расторгнуть настоящий Договор в случае, если Заказчик совершил существенное нарушение своих обязательств по этому Договору. Существенное нарушение происходит, если Заказчик допускает или совершает любое из перечисленных ниже случаев: В случаях, указанных в п. Заказчик обязан при получении уведомления от Инвестора о расторжении Договора передать по Акту Объект и Строительную площадку Инвестору не позднее дня расторжения Договора, определяемого в соответствии со ст. Споры и разногласия, возникающие из настоящего Договора или в связи с ним, подлежат по возможности, урегулированию путем переговоров между Сторонами. В случае не достижения Сторонами соглашения споры, возникающие из настоящего Договора или связи с ним, подлежат рассмотрению в арбитражном суде. Наличие разногласий между Инвестором и Заказчиком по исполнению настоящего Договора или судебное рассмотрение, вытекающее из таких разногласий, не освобождают Инвестора и Заказчика от исполнения их обязательств по настоящему Договора вплоть до решения арбитражного суда. Любые уведомления, акты, документы, требуемые по условиям настоящего Договора и действующего законодательства РФ и г. Генерального директора — , или вниманию: Никакая такая информация не может быть разглашена какой-либо из Сторон каким бы то ни было другим лицам или организациям без предварительного письменного согласия на это другой Стороны в течение срока действия настоящего Договора, а также в течение после его прекращения по любой причине. Каждая Сторона обязана принимать все разумные меры, необходимые и целесообразные для предотвращения несанкционированного раскрытия конфиденциальной информации. При этом принимаемые меры должны быть не менее существенны, чем те, которые Сторона принимает для сохранения своей собственной информации подобного рода. Контрактная документация отражает соглашение Сторон в полном объеме в отношении всех положений, изложенных в настоящем Договоре. Все предварительные переговоры, документация и соглашения, имеющиеся на момент заключения Договора и не являющиеся приложениями и не включенные в настоящий Договор, с момента вступления Договора в силу считаются недействительными. До начала Работ каждая Сторона назначает своего представителя и замещающих его лиц и информирует об этом другую Сторону путем передачи заверенных печатью Стороны и подписью ее Генерального директора копий приказов, а также оригиналов доверенностей, в которых оговариваются полномочия указанных в настоящем пункте лиц. Инвестор вправе в любое время без получения Одобрения Заказчика, но уведомив его, передать свои права и обязанности по настоящему Договору включая косвенную передачу прав третьему лицу, а Заказчик в свою очередь обязуется подписать необходимую документацию, а также совершить иные действия, предусмотренные законодательством РФ и сделкой Инвестора с третьим лицом. Настоящий Договор действует в интересах обеих Сторон и является обязательным для исполнения обеими Сторонами, а также их правопреемниками. Заказчик не вправе передавать свои обязательства по настоящему Договору, а также передавать их в полном объеме на субподряд третьему лицу без получения предварительного письменного Одобрения от Инвестора. Передача прав без предварительного письменного Одобрения Инвестором считается недействительной. Все дополнения и изменения к настоящему Договору считаются действительными только при условии, если они оформлены письменно и подписаны Сторонами. Риск случайной гибели или случайного повреждения Объекта с момента передачи Объекта Заказчику по Акту о передаче Объекта и Строительной площадки Заказчику до момента подписания Сторонами соответствующего Акта о начале Гарантийного срока несет Заказчик. Заказчик согласен, что все результаты Работ, произведенные Заказчиком, Генеральным подрядчиком, поставщиками, привлеченными им третьими лицами, и оплаченные Инвестором, включая чертежи, проекты, отчет, фотоматериалы, руководства, программы, пленки и другие материалы, произведенные Заказчиком в соответствии с настоящим Договором, принадлежат исключительно Инвестору. Вся информация, передаваемая Инвестором Заказчику или привлекаемым им третьим лицам, рассматривается как конфиденциальная и не подлежит разглашению ни Заказчиком, ни третьим лицом, как в целом, так и в отдельности, за исключением случаев, когда это письменно разрешено Инвестором, либо такая информация должна быть доступна в соответствии с действующим законодательством РФ. Заказчик признает за собой статус независимого лица, не выступающего в качестве представителя или агента Инвестора, и согласен с тем, что участие Инвестора через своих уполномоченных представителей в технических совещаниях по ходу производства Работ ни коим образом не освобождает Заказчика от своих обязательств и ответственности по настоящему Договору. Инвестор и Заказчик выступают как независимые Стороны и ничто по настоящему Договору не может уполномочить какую-либо из Сторон быть представителем или агентом другой Стороны в каких бы то ни было целях, и ничто ни уполномочивает Стороны принимать или выдвигать обязательства от имени другой Стороны. Существенное изменение обстоятельств, из которых Заказчик исходил при заключении настоящего Договора определение которых дано в ст. Стороны освобождаются от ответственности за невыполнение или частичное невыполнение своих обязательств по Договору в случае наступления обстоятельств непреодолимой силы — форс-мажорных обстоятельств. Сторона, для которой наступили обстоятельства непреодолимой силы, должна письменно уведомить об этом другую Сторону не позднее семи рабочих дней с момента наступления таких обстоятельств, в противном случае она лишается права ссылаться на них в дальнейшем. К обстоятельствам непреодолимой силы Стороны относят обстоятельства, возникшие помимо их воли, которые Стороны не могли предвидеть и предотвратить, включая, в частности, стихийные бедствия, военные действия, массовые беспорядки, забастовки, нормативные акты органов государственной власти, препятствующие исполнению Сторонами обязательств по Договору и т. В случае возникновения обстоятельств непреодолимой силы исполнение обязательств по Договору откладывается на весь период действия этих обстоятельств. Если такие обстоятельства длятся более дней, Стороны должны провести переговоры для выработки единой позиции о возможности продолжения действия настоящего Договора, а в случае невыработки такой позиции каждая из Сторон вправе отказаться от исполнения Договора в одностороннем порядке, при этом Сторона, отказавшаяся от исполнения Договора не обязана выплачивать другой Стороне штрафные санкции и убытки. Настоящий Договор вступает в силу с даты его подписания обеими Сторонами и остается в силе до выполнения обеими Сторонами своих обязательств по нему. Подписано в двух экземплярах, по одному для каждой Стороны. Оба экземпляра имеют одинаковую юридическую силу. Договор аренды Договор оказания услуг Трудовой договор Договор купли-продажи Договор найма Договор подряда Договор займа Агентский договор Договор поставки Договор цессии Договор сотрудничества Договор перевозки Брачный договор Договор дарения Договор ссуды Договор хранения Договор управления имуществом Договор авторского заказа Договор комиссии Договор мены Договор залога Договор коммерческой концессии Договор лизинга Акты Доверенности Завещания Заявления Претензии Приказы Уставы Ходатайства Другие документы. Образец договора строительного подряда, заключаемый между юридическими лицами. Приведённый договор подряда является примерным, он может и должен быть доработан с учетом конкретных условий сделки. ДОГОВОР строительного подряда г. Похожие документы Договор подряда на строительно-отделочные работы Договор подряда. Образец договора подряда на строительно-отделочные работы, заключаемый между юридическими лицами. Предмет договора Права и обязанности сторон Порядок приемки работ. Образец договора подряда на изготовление и установку ПВХ-профилей, заключаемый между юридическим и физическим лицом. Предмет договора и другие общие условия Права и обязанности сторон Стоимость работ Порядок оплаты работ Порядок приемки результата работ Ответственность сторон за нарушение условий настоящего договора Прочие условия Юридические адреса и платёжные реквизиты сторон Подписи сторон. Образец договора подряда с твердой сметой, с условием о предоставлении материалов Подрядчиком и Заказчиком, контроль за расходованием материалов и т. Предмет договора Сроки выполнения работ Стоимость работ Обеспечение строительства материалами и оборудованием Обязанности подрядчика Обязанности заказчика Охрана объекта Распределение риска между сторонами Сдача и приемка работ Гарантии качества работы Контроль и надзор заказчика за выполнением работ Контроль за расходованием денежных средств, материалов и оборудования Взаимоотношения сторон в период строительства Ответственность сторон за неисполнение обязательств Непреодолимая сила форс-мажорные обстоятельства Внесение изменений в техническую документацию Разрешение споров Прекращение договорных отношений Особые условия Юридические адреса и банковские реквизиты сторон Подписи сторон. Образец договора строительного подряда для работы по капитальному ремонту, заключаемый между юридическими лицами. Предмет договора Цена работ по договору Обязательства подрядчика Обязательства заказчика Срок выполнения работ Выполнение работ Обстоятельства непреодолимой силы Внесение изменений в документацию Приемка результата выполненных работ Гарантии Расторжение договора Ответственность сторон Прочие условия Юридические адреса и банковские реквизиты сторон Подписи сторон. Образец договора уступки прав требования по подрядным работам, заключаемый между юридическими лицами. Предмет договора Условия уступки прав требования Права и обязанности сторон Форс-мажор Порядок разрешения споров Срок действия договора Особые условия Юридические адреса и банковские реквизиты сторон Подписи сторон. Документ был для вас полезен?