Рынок земли в современной Российской экономике и перспективы его развития при сложившейся экономической ситуации
Развитие рынка земли в России
Глава 1. Механизм земельного рынка…………………………………………4
Рынок земли в России
Рынок земли и особенности его формирования в России
Реферат: Рынок земли 6
На бирже курсовых и дипломных проектов можно найти готовые бесплатные и платные работы или заказать написание уникальных курсовых работ , дипломов , лабораторных работ , контрольных работ , диссертаций , рефератов по самым низким ценам. Добавив заявку на написание требуемой для вас работы, вы узнаете реальную стоимость ее выполнения. Главная Регистрация Готовые работы Получить бонусы Продать работу Заказать работу Контакты. Все Астрономия Базы данных Банкетное дело Банковское дело Биология Бухгалтерский учёт География Дизайн Другой Журналистика Ин. Все Курсовик Диплом Диссертация Реферат Лабораторка Контрольная Аттестационная работа Отчет по практике Статья Репетитор. Все Бесплатные до руб. На всемирной выставке в Париже наши земли, богатые чернозёмом, были признаны эталоном почвы. Мнения участвующих в дискуссии сторон порой противоположны, но все сходятся в одном: Одно из них - свободная купля-продажа земли. Это в свою очередь возникло из-за того, что долгое время в нашей стране существовал стереотип как поведения, так и мышления, что всё общественное, а значит ничьё. Бесплатность пользования землей являлось одной из главных причин неэффективного использования в сельском хозяйстве, высокой землеемкости в градостроительстве и промышленности. При наличии значительных пустующих территорий в городах, территории, занятые малоценной ветхой застройкой, занимаются особо ценные плодородные пригодные земли. Главным спорным вопросом между президентом и парламентом являлся вопрос о сельскохозяйственных землях, которые, по мнению главы государства, должны продаваться и покупаться. В течение последних пяти лет, пока продолжается работа над Земельным кодексом, парламент занимал жесткую позицию, исключающую возможность купли-продажи сельскохозяйственных земель. В данном случае земля как природный ресурс является не только местом производства нового продукта, но и предметом и средством труда, строительным участком. Кроме того, на земле находится растительный и животный мир, который дает человеку многие жизненно необходимые продукты в готовом или сыром виде. В недрах земли размещаются различные полезные ископаемые. Как сами сельскохозяйственные угодья, так и все растущее и живущее на земле в природной среде, включается в хозяйственный оборот, становится фактором производства. Все указанные природные ресурсы являются объектом чьей-то собственности и пэтому могут выступать как особого рода товары на рынках факторов производства. Недостающие ресурсы ввозятся преимущественно из развивающихся стран. В силу этого огромные сырьевые потоки движутся в три основных центра их переработки: Северную Америку, Западную Европу, Восточную и Юго-Восточную Азию. Такое положение дел порождает две проблемы: Первая из них связана с необходимостью поиска путей более рационального использования природных ресурсов в условиях их нехватки. Особенно остро эта проблема стоит для развитых стран. Собственно говоря, их вариант промышленного развития в последние десятилетия экономия ресурсов и есть ресурсосберегающий путь экономического развития. Земля - важнейший ресурс, занимающий исключительное место в жизни и деятельности любого общества. Тем не менее, земля является объектом купли-продажи; с ней связаны земельные арендные отношения. В основе такого деления лежит естественное плодородие почвы, от которого зависит продуктивность земли. Повышение экономического плодородия почвы практически возможно на любых участках. Однако, оно имеет определенные границы, связанные с извесным законом убывающего плодородия почвы, когда при сложившейся технологии обработки земли каждая последующая единица затрат обеспечивает все меньшую и меньшую отдачу. Ограниченность предложения земельных ресурсов усиливается закрепленностью земли в частную собственность. В условиях рынка земельные собственники весьма неохотно идут на продажу своих земельных участков, отдавая предпочтение сдаче земли в виде аренды, они получают право получения стабильного дохода, именно поэтому каждый определенный момент продается лишь незначительная часть земельного фонда, в этом заключается принципиальная особенность рынка земли. Государство обязано в первую очередь создать условия защиты прав собственности на землю, соблюдения субъектами своих договорных обязательств, целенаправленного и разумного использоания земельного фонда страны, при этом политика государства должна базироваться на сочетании интересов всех хозяйствующих субъектов аграрного сектора. Любая государственная система управления должна базироваться на земельном кадастре - это официально составленный, систематизированный свод сведений, касающийся земельного фонда страны. Очевидно, что вне наличия у государства банка данных о земле невозможно разрешение проблем аграрного сектора. Количество пригодных для обработки земель ограниченное, поэтому спрос на землю не может превышать реальные возможности; земля может переходить от одного пользователя к другому, не увеличиваясь в своих размерах. Население планеты увеличивается, растет потребность в большем количестве сельскохозяйственных продуктов, в лучшем их качестве, поэтому приходится расчитывать на интенсивные методы хозяйствования, что, естественно, требует значительных капитальных вложений в те же участки земли. Значит, при решении о покупке или арендовании земли необходимо учитывать свои денежные возможности будущих инвестиций, уровень цен и ренты. Предложение земли на рынке тоже зависит от особенностей сельскохозяйственного производства. Следует заметить, что на рынке земля выступает как товар двоякого рода: Значит, покупателями земли могут быть частное лицо, коллектив работников, государство. При сдаче земли в аренду между ее собственником и непосредственным производителем арендатором складываются определенные отношения по распределению получаемой прибыли, полученной от продажи сельскохозяйственной продукции. Эти отношения называются рентными, поскольку плата за пользование землей называется рентой. Исходным условием возникновения ренты является аренда земли. Это вид землепользования, при котором собственник земли передает ее другому лицу для ведения хозяйства на определенное время. За это собственник участка получает арендную плату. Поэтому арендная плата включает в себя ренту как плату за землю, амортизацию зданий и сооружений на этой земле, процент от вложенного капитала. На поверхности явления рента выступает как плата за землю, что создает впечатление, будто бы сама земля порождает эту ренту. Однако трудовая теория стоимости это отрицает, так как стоимость может создаваться только живым трудом. Источником ренты является неоплаченный прибавочный труд наемных рабочих в сельском хозяйстве. Эта часть прибавочной стоимости, которую получают предприниматели- арендаторы земельных участков, уплачивается ими земельным собственникам. В США критика в адрес рентных платежей приняла форму движения за единый налог, которое получило значительную поддержку в конце 19 века. Земельная рента- это определенная сумма, которую земельный собственник получает от арендатора- предпринимателя, взявшего земельный участок во временное пользование за арендную плату. Земельная рента выступает в двух основных формах - абсолютной и дифференциальной, что обусловлено существованием двух видов монополий на землю: В самом деле, собственник земли именно в этом своем качестве, зная, что земля необходима всем - для сельскохозяйственного и промышленного производства, - заставит желающего пользоваться землей, платить за нее арендную плату. В этой аредной плате заключены две части: Отсюда следует, что прибавочная стоимость, создаваемая в сельском хозяйстве, выше средней прибыли, и стимость продуктов выше капиталистической цены производства. Пропорциональному распределению прибавочной стоимости, создаваемой в сельском хозяйстве, препятствует земельная собственность, которая, представляя монополию, сама претендует постоянно на часть этой прибавочной стоимости и присваивает разницу между стоимостью и ценой производства. Земельная собственость, таким образом, завышает цену сельскохозяйственных продуктов на сумму, которую она взимает в качестве абсолютной ренты, и которая представляет род налога, накладываемого на общество. Следует подчеркнуть, что историческая отсталость сельского хозяйства по сравнению с промышленностью, представляющая собой одно из главных проявлений закона неравномерности капиталистического развития, проистекает не из приоды земли, а из общественных отношений. Частная земельная собственность, препятствующая вложению капиталов в землю и присваивающая себе все возрастающую часть прибавочной стоимости, является одной из главных причин этой отсталости. Объяснение возникновения абсолютной ренты следует из факта более низкого органического состава капитала в сельском хозяйстве по сравнению с прмышленностью. Земля в Краснодарском крае имеет массу преимуществ для возделывания зерновых культур, а в Калининградской области - для строительства лыжных курортов. По этой причине не все земельные угодья приносят равные доходы в виде земельной ренты на рынках конкурирующих продавцов. Это разница между общественной и индивидуальной стоимостью сельскохозяйственной продукции. Образование дифференциальной земельной ренты вызвано различием в плодородии и местоположении земли и эффективности добавочных затрат труда и средств на землю. Дифференциальная рента — это понятие, фигурирующее не только на рынках земельных угодий и производства сельскохозяйственной продукции; она возникает как экономическая категория в случае использования любого рода ресурсов, не являющихся полностью однородными в каждом их классе. Так, адвокаты в среднем зарабатывают больше, чем водители грузового автотранспорта, что сопрягается с соответсвующими в этих случаях вложениями в человеческий капитал. Конечно, в каждом конкретном случае существуют свои тонкости. Например, адвокат, обладающий особым даром убеждать присяжных заседателей и смягчать судейские сердца, получает дифференциальную ренту, намного превосходящую альтернативную стоимость полученного им образования. Исключительные природные условия порой создают возможности для производства редких сельскохозяйстенных продуктов - особых сортов винограда, некоторых видов цитрусовых, чая и тд. Такие товары продаются по монопольным ценам, верхний предел которых нередко определяется лишь уровнем платежеспособного спроса. В результате монопольные цены могут значительно превышать индивидуальную стоимость таких продуктов. Это и позволяет землевладельцам получать монопльную ренту. Итак, монопольная рента — это особая форма земельной ренты, которая появляется при монопольных ценах на исклюючительно редкие и невоспроизводимые в других местах земледельческие продукты и полезные ископаемые. Выплата ренты землевладельцам осуществляется не в нарушение закона стоимости, а в соответствии с ним. Классическая теория экономической ренты восходит к трудам эономистов 18 века. Сторонники классической школы рассматривали землю в рамках производственных возможностей и преимуществ расположения конкретных участков земли. Они считали, что предложение земли в этом смысле совершенно неэластично. Однако нельзя не согласиться со следующим тезисом: С другой стороны, даже низшая рента не способна заменить физическое количество земли, находящейся в распоряжении общества. Минимальную цену предложения какого — либо ресурса на данном отраслевом рынке определяют альтернативные издержки продавцов ресурса. Если цена падает ниже минимальной цены, то владельцы предпочтут либо предлагать его на других рынках, либо вообще воздержаться от продажи. Таким образом, превышение получаемого дохода над альтернетаными доходами образует экономическую ренту владельцев ресурсов. Квалифицированные работники могут получать устойчивый избыточный доход, то есть экономическую ренту, которая аналогична понятию избытка производителя на рынке продукта. Наиболее производительные работники готовы были работать, получая минимальную ставку заработной платы W O, экономическая рента для каждого из них составила бы W E - W O. Смит показал, каким образом рента с этой земли, как и с других неземлевладельческих участков, регулируется в своей основе собственно землевладельческой рентой. Эта рента характеризуется, во-первых, тем преобладающим влиянием, которое здесь на дифференциальную ренту оказывает местоположение оно очень важно, например, при возделывании винограда и для строительных участков в больших городах ; во-вторых, очевидной и полнейшей пассивностью собственника, активность которого заключается просто в эксплуатации общественного прогресса, в который собственник ничего не привносит и в котором он ничем не рискует; и, наконец, преобладанием монопольной цены во многих случаях. Строительную ренту необходимо повышает не только рост населения и возрастающая вместе с ним потребность в жилищах, но и рост основного капитала, который или присоединяется к земле или размещен на ней, как и все промышленные строения, железные дороги, товарные склады, доки и т. Смешение платы за наем, поскольку она представляет процент и амортизацию капитала, вложенного в дом, с рентой просто на землю невозможно здесь. В этом случае следует принимать во внимание два момента: И в том и в другом случае земельная собственность требует своей дани. Спрос на строительные участки повышает стоимость земли как пространства и основы, в то же время благодаря этому возрастает спрос на элементы земли, которые служат строительным материалом. Лесные земли как объект лесопользования в экономическом смысле ценны не сами по себе, а коммерческими ресурсами — древесиной на корню, продуктами побочного пользования, рекреацией. Не случайно в российском лесном законодательстве земля и ресурсы рассматриваются в единстве, как нечто целое, объединяются общим понятием — лесной фонд. Платежи за лесопользование зависят от плодородия почв опосредовано. Рентообразующими факторами являются показатели качества и запаса лесных ресурсов. Поэтому земельную ренту в лесопользовании правомерно называть лесной рентой. Лесная рента принадлежит собственнику лесного фонда. При государственной собственности на лесной фонд лесная рента, как правило, облагается налогом. Любые платежи за лесопользование есть рентный налог. Рентный налог может быть меньше, равен или больше ренты. Рентный налог устанавливается меньше ренты или не берется совсем в случаях: Рентный налог устанавливается равным ренте, если: Лесной налог превышает ренту, когда он устанавливается без оснований и расчетов. Превышение лесного налога над рентой может иметь только негативные последствия: До окончательного закрепощения крестьян при Екатерине II, до пугачевского восстания и начала промышленной эпохи аграрный вопрос рассматривался в рамках общих представлений о положении трудящихся. Затрата труда на месте заимки служила в большинстве случаев определяющим фактором ее владения. Здесь с давних времен очень твердо было понимание держания, занятия, пользования землей, но понятия аналогичной собственности на землю не существовало. Это вызвало резкий подъем революционно- социалистических движений, позволивший остановить безжалостное наступление капитала и перенести его давление за пределы Европы. Происходящие процессы стали мощным импульсом поиска другой альтернативы для определения будущего России. Они породили многочисленные идеи крестьянского социализма и других реформ и продолжались во всю вторую половину 19 века и до х годов 20 столетия. По мнению академика РАН Л. Абалкина, именно в зависимости от решения аграрного вопроса история развития человеческой цивилизации, в том числе и России, могла бы пойти совершенно по другому пути. Опираясь на теорию социальных альтернатив, считает он, можно утверждать, что такая возможность — вполне реальная, а не надуманная, но, к сожалению, не реализованная на практике — существовала. Это в свою очередь возникло из-за того, что долгое время в нашей стране существовал стереотип представлений, что все общественное, а значит ничье. Бесплатность пользования землей явилась одной из главных причин неэффективного ее использования в сельском хозяйстве, высокой землеемкости в градостроительстве и промышленности. Только в этих условиях могла сформироваться ситуация, когда при массовом нерациональном землепользовании, наличии заброшенных и неиспользуемых земель создан искусственный дефицит земли для желающих получить ее под фермерское хозяйство, личное подворье, сад или огород. При наличии значительных пустующих территорий в городах, территорий, занятых малоценной ветхой застройкой, под городские объекты занимаются особо плодородные для сельхозобработки земли. Уникальность работы указана на дату публикации, текущее значение может отличаться от указанного.
Змз 409 евро 4 цепь грм
Через сколько выветривается кальян из организма
Инвитро златоуст график
Рассчитайте объем видеопамяти необходимой
Где лучше жить в новосибирске
План сетка воспитательной работы в школе