Последствия неприватизированной квартиры
Последствия, если квартира не приватизирована
Зачем нужно приватизировать квартиру? Взвешиваем все за и против
После вступления в силу положений закона "О приватизации жилья в РФ" в году, у россиян было шестнадцать лет до окончания срока действия закона в году. После этого крайний срок приватизации дважды был продлен - последний раз в феврале года. Несмотря на многократные утверждения правительства о том, что на этот раз назначен окончательный срок, россияне все же не спешат становиться собственниками своего жилья. В чем же тут дело - в уверенности населения, что по окончанию срока, его опять продлят, или есть другие причины? Какой из этого можно сделать вывод? Приватизация жилья - это не такой бесценный подарок, каким его хотят представить. При внимательном рассмотрении становится очевидно, что многие минусы найма жилья у государства - не более, чем миф, сложившийся под влиянием авторов идеи приватизации. Итак, какие существуют объективные причины, по которым приватизировать квартиру невыгодно? На самом деле у нанимателя есть определенная свобода действий. У договора найма нет определенного срока - это означает, что квартира может передаваться по наследству практически так же, как и жилье, находящееся в собственности. Помимо передачи права социального найма по наследству, квартира может быть сдана в аренду. Также возможен и обмен квартиры - при условии, что жилплощадь, на которую она обменивается, также нанимается по договору. Собственник платит за все, за что при найме жилья платит государство - содержание мусоропроводов, лифтов, уборку и ремонт подъездов. На его плечах оплата капитального ремонта здания. Практически за все, что может прийти в негодность в квартире - от износа труб до происшедшего в ней пожара, собственник несет ответственность сам и оплачивает восстановление ущерба из своего кармана. Дело в том, что его размер государство вправе регулировать по своему усмотрению. Пока он определяется из расчета инвентаризационной стоимости квартиры - достаточно расплывчатому и условному критерию оценки. Однако уже в недалеком будущем планируется переход на расчет налога по рыночной стоимости квартиры. О серьезности этого момента, как социального фактора, говорит уже то, что при рассмотрении различных вариантов законопроектов о деприватизации, возврат к социальному найму был определен как один из способов поддержки государством граждан с низкими доходами. То есть фактически уже ясно, что налоговая ноша, которую государство планирует навьючить на спину собственников, легкостью отличаться не будет, и нести ее смогут далеко не все. Не для кого не секрет, что при желании, получить всю необходимую информацию о приватизации квартиры и людях, в ней проживающих, не составляет труда. Среди служащих ЖЭУ всегда найдется желающий обменять эти данные на прибавку к зарплате. Помимо откровенно криминальных элементов, существуют еще и организации, маскирующихся под различные социальные фонды. Многие одинокие пенсионеры после приватизации своих квартир оказываются в их рабочем списке. Предлагая составить завещание в их пользу, такие "фонды" обещают единовременные выплаты и приличную пожизненную вторую пенсию. Стоит ли говорить, что после подписания документов тон "социальных работников" с заискивающего и елейного меняется на пренебрежительный. Это в лучшем случае. Эти моменты стоит учесть инвалидам, пожилым гражданам, всем одиноким людям, имеющим очень узкий круг общения. Для них приватизация квартиры означает попадание в группу риска. Если квартира приватизирована, вне зависимости от количества прописанных там человек, жилплощадь, которая будет выделена государством взамен, будет равноценной по квадратным метрам. К примеру, семья из пяти человек, владеющая двухкомнатной квартирой в "хрущевке" площадью 44 кв. Стоит заметить, что в новых домах, как правило, нет подобных двухкомнатных квартир. Такая площадь только у однокомнатных. Другая ситуация с нанимателями квартир. При расселении из аварийного дома, жилплощадь предоставляется из расчета 18 кв. Что делать, если вы хотите вернуться к статусу участника договора социального найма, то есть деприватизировать свою квартиру? Процедура "возврата" квартиры государству не представляет сложности, если соблюдено основное условие - только наниматель, лично оформивший права собственности на жилье, может это жилье деприватизировать. Если вы приобрели квартиру в собственность, вернуть ее государству не получится. Из всего вышесказанного, напрашивается вывод о том, что на данный момент приватизация жилья более выгодна государству, чем гражданам, имеющим средний доход. Переложив все проблемы, связанные с обслуживанием недвижимости на плечи собственников, государство в результате получило многомиллионную армию владельцев жилья, за которое нужно платить налоги. Для многих сейчас право владеть недвижимостью обернулось невозможностью ее содержать. Приватизация жилья - это решение играть в игру, на правила которой вы уже не сможете повлиять. Поэтому, перед окончательным решением дилеммы "иметь или не иметь", стоит тщательно взвесить все "за" и "против". Показания водосчетчиков принимаются через сайт www. Почему не стоит приватизировать квартиру? Минусы приватизации После вступления в силу положений закона "О приватизации жилья в РФ" в году, у россиян было шестнадцать лет до окончания срока действия закона в году. Государственные учреждения Московской области. ФГАОУ ВО Первый МГМУ им. Справочник по государственным учреждениям Москвы, удобный поиск по карте, по району и улице.
Согласно ФЗ РФ от Несмотря на сроки, которые поджимают, среди жильцов все еще остались те, кто раздумывает над вопросом приватизации своей квартиры. В рамках данного материала попробуем разобраться в плюсах и минусах приватизации и дать возможность поразмыслить, а стоит ли вообще оставлять квартиру неприватизированной? Что такое приватизация жилья? Приватизация — добровольная передача муниципальных жилых помещений в собственность нанимателю государственного жилого помещения. После оформления приватизации квартиры, доказательством права собственности занимаемого жилого помещения послужит свидетельство о регистрации права собственности. С момента приватизации квартиры у собственника возникает право наряду с правами владения и пользования распоряжения квартирой. Приватизировать жилье можно единожды как на одного, так и на несколько лиц, ранее не участвовавших в приватизации в том числе и несовершеннолетних. Проживая в муниципальной квартире, наниматель полностью ограничен в праве распоряжаться жильем. Квартира является государственной собственностью, а это означает, что за неуплату коммунальных счетов, или в результате смерти ответственного и единственного нанимателя, вписанного в ордер, жилье перейдет наймодателю, то есть муниципалитету. Вступая же в право собственности на жилье то есть приватизируя квартиру , жилец получает возможность распоряжаться своей собственностью продать, обменять, сдать в аренду и достаточно эффективно вкладывать денежные средства. Это, пожалуй, главный плюс в сторону приватизации жилья. Из приватизированной квартиры практически невозможно выселить речь идет о выселении за долги. Неответственные плательщики или лица, которые по каким-либо причинам не оплачивают коммунальные платежи, по законодательству не могут быть выселены принудительно. Закон предусматривает при этом погашение долгов за счет арестованного имущества, оставшаяся часть которого возвращается владельцу квартиры. В случае, если должник проживает в муниципальной квартире и не оплачивает коммунальные услуги, законодательством установлен порядок выселения злостного неплательщика в жилое помещение, соответствующее общим нормам общежития 6 кв. Наряду с этим, собственник приватизированной квартиры имеет полное право вписать и выписать кого угодно по своему усмотрению. Появляется возможность мы сейчас не рассматриваем исключительные случаи выселить своего бывшего супруга, проживающего до развода в квартире. Приватизированную квартиру, в отличие от неприватизированной, можно завещать или получить по наследству в соответствии с законодательством РФ. В случае получения кредита, гражданин вправе заложить приватизированную квартиру в обеспечение обязательств, данных банку. И, наконец, в приватизированной квартире можно осуществлять перепланировку, что иногда является чуть ли не единственным способом улучшить жилищные условия. Согласно оценкам риэлторов и официальных представительств, граждан, которые до сих пор не приватизировали свое жилье, все меньше. Однако, некоторые отрицательные моменты, которые последуют за приватизацией, могут озадачить оставшийся процент раздумывающих. И, в общем-то, неспроста, ведь среди жирных плюсов приватизации есть и минусы. Например, невыгодно приватизировать жилье в случае аварийного состояния жилого дома. Дело в том, что при расселении аварийного дома законодательством предусмотрены нормы, согласно которым каждому прописанному члену семьи, проживающему в аварийном доме, или семье, требующей улучшение жилищных условий, полагается по 18 кв. В случае проживания в коммунальной квартире семье совсем не выгодно приватизировать свое жилье. Практика показывает, что добиться от муниципалитета прав на улучшение жилплощади гораздо легче, чем продать коммунальную квартиру или комнату в общежитии в случае приватизированной квартиры. Следующим минусом приватизированной квартиры можно назвать увеличение платежей, которые включают уплату ежегодного имущественного налога и плату за содержание и ремонт общего имущества. Таким образом, приватизированная квартира может считаться обузой для одиноких престарелых граждан, которым рассчитывать можно только на свои силы. Им незачем платить налог на недвижимость, ведь в скором времени эта самая недвижимость перейдет государству. И наконец, приватизированную квартиру наследуют по закону все наследники в том случае, если нет завещания. Поэтому при желании видеть в качестве собственника своей квартиры определенного человека стоит позаботиться и составить завещание, что является довольно хлопотным процессом. Оказывается, что далеко не все жилые помещения можно приватизировать. Например, приватизации не подлежат квадратные метры, находящиеся в аварийном доме, в общежитиях или служебных помещениях. Исключения составляют служебные помещения, относящиеся к жилищному фонду совхозов и предприятий в сельской местности, приравненные к их жилищному фонду. Наряду с этими правилами действуют другие, согласно которым помещение, попавшее в план реконструкции или модернизации, могут быть приватизированы. По мнению экспертов и юристов, опасность потерять муниципальную квартиру в случае неприватизации за предоставленный период минимальна. Эта категория жильцов будет находиться в статусе нанимателей с обязанностями платить за наем жилого помещения в соответствии с тарифами, установленными муниципалитетом. Не совсем верно указано, что бесплатно приватизировать жилое помещение можно единожды. Статья 11 Закона о приватизации гласит, что если гражданин участвовал в приватизации в несовершеннолетнем возрасте, то он имеет право участвовать повторно при достижении совершеннолетия. А разве в коммунальные расходы не в ходит сумма за найм жилого помещения. В случае приватизации надо раз в год уплатить налог, а за найм жилья люди каждый месяц платят, так что сумма одна и таже, а может при приватизации и меньше. А в случае повышения налога на частную собственность, за привотизированные квартиры придется платить больше, чем за муниципальную. В этом случае бесплатная приватизация очень похожа на бесплатный сыр в мышеловке…. Почему же сыр в мышеловке,а про чёрных риэлторов почему-то никто не говорит. У меняикварьира не приватезирована,и попробуй меня высели без постановления суда. Даже если есть долги перед банком, имеют право только наложиь арест на твоё имущество или в принудительном порядке переводить с лицевого счёта на который поступает заработанные деньги в процентной ставке ,но не более.. Даже плитку напольную положили. Интересно,сколько будет стоить такой ремонт, если квартира находится в собственности. Да, преимущества проживания в неприватизированной квартире тоже есть, конечно, но эту квартиру очень трудно обменять, разве только на равноценную неприватизированную. Если понадобится сменить место жительства — это будет трудно. Собственник квартиры может прописывать и выписывать людей из своего жилья по своему усмотрению. Единственное исключение выписка несовершеннолетних детей. ЖКУ Жилищные услуги Коммунальные услуги Тарифы Правовая база Жилищный кодекс Постановления правительства СНиПы, СанПиНы и прочие документы Федеральные законы Ремонт Управление домом Непосредственное управление Управляющая компания Товарищество собственников жилья Капитальный ремонт Текущий ремонт Советы Новости Заявления. Плюсы приватизации Проживая в муниципальной квартире, наниматель полностью ограничен в праве распоряжаться жильем. Минусы приватизации жилья Согласно оценкам риэлторов и официальных представительств, граждан, которые до сих пор не приватизировали свое жилье, все меньше. Все ли жилье можно приватизировать? А что будет, если не приватизировать квартиру? Интересно Советы ЖКХакера Федеральные законы. КС РФ признал право налогоплательщиков на возмещение судебных расходов при оспаривании ошибочной кадастровой оценки В 72 регионах началось благоустройство в рамках приоритетного проекта Минфин настаивает на повсеместном включении платы за страховку жилья от ЧС в коммунальную платежку Правительство одобрило законопроект о том, как получить разрешение строить на перекрестках Отопительный сезон, тарифы ЖКХ, оплата ЖКХ, услуги ЖКХ — всю информацию о жилищных услугах вы сможете найти на нашем портале. Twitter Facebook ВКонтакте RSS Email. О проекте Размещение информации.
Какая модель планшетов лучше
Альта сайдинг фото
Приказ минстроя 77 от 08.02 2017
Постельное белье мануфактура
Рейтинг карт герои 3