Компания разрабатывает и внедряет ИТ-решения для эффективного управления, контроля и коммуникации между властью, бизнесом и обществом. Приобретая квартиру, мы всегда освежаем ее отделку. Если это новый дом, предметом нашего внимания становятся строительные недоделки. На что смотреть, затевая ремонт в монолитном доме, в котором, вроде, и обновлять, на первый взгляд, нечего? Вне зависимости от материала, из которого сделаны наружные стены керамический кирпич, газобетон либо навесные панели , у них есть особенности, которые необходимо учитывать при ремонте: Что получает новосел, приобретающий жилье в "монолите" на первичном или вторичном рынке? При покупке квартиры у строителей ни отделки, ни перегородок, ни дверей может не быть вообще: Второй вариант — черновая отделка от строителей. Теоретически, здесь нужно только положить напольное покрытие, наклеить обои, покрасить потолки. На практике — устранить множество недоделок. Третий случай — чистовая отделка. Она может быть сделана строителями либо, если речь идет о покупке на вторичном рынке, первичными покупателями. Но и второй, и третий варианты также часто являют собой "полуфабрикаты", которые приходится "доводить до ума". Объединяет все комплектации одно: Придется устранять недочеты проектировщиков и конструкторов, строительные недоделки, а также делать скидку на то, что на протяжении последнего десятилетия и строители, и ваши предшественники-новоселы "учились понемногу", экспериментируя с разными новыми материалами, не всегда проверенными практикой. И стены вздохнули Главная проблема новых домов — усадка. Застройщики, правда, утверждают, что в монолитных зданиях она незначительна и равномерна, а отделку квартир в них можно начинать сразу после сдачи строителями. В то время как панельный дом будет "подсаживаться" в течение года, а то и двух. Это, впрочем, подтверждается не всегда. Современные панельные здания также имеют в основе монолитный каркас. Внутренние углы в них особого беспокойства не вызывают, но стыки в зоне примыкания наружных стеновых панелей к каркасу могут "гулять" до бесконечности. И особого внимания требуют стены, "отягощенные" балконами. Здесь углы могут "раскрываться" постоянно. Если швы "гуляют", а откладывать ремонт нежелательно, необходимо использовать пластичные штукатурки, устойчивые к образованию трещин отделочные материалы, а в ряде случаев например, когда речь идет о подвижной тонкостенной наружной панели отделочники рекомендуют закрыть проблемную стену изнутри гипсокартонной обшивкой на каркасе. Объем помещения будет "съеден" незначительно, зато можно будет поставить широкий подоконник и спрятать радиатор отопления в нише. Утолщенная таким способом стена будет производить впечатление более надежной и массивной, дизайнеры ценят этот эффект. Самый распространенный дефект современного "монолитстроя" — кривые из-за неправильно установленной опалубки стены. Прогибы и перекосы опалубки сказываются при заливке межэтажных перекрытий, хотя, как правило, они не столь критичны. Еще один "головняк" возникает, когда дом сдается без внутренней отделки, собственники сами доводят свои владения до ума, а их обязывают при заливке стяжки пола делать дополнительную звукоизоляцию. Некоторые об этом забывают. Результат "забывчивости" соседей сверху — постоянный топот над вашей головой. Придирчивого осмотра требуют стены монолитно-кирпичных "долгостроев", которые то долго стояли под открытым небом, под дождем, то в авральном режиме достраивались разными подрядчиками и при этом копили сырость, а также строения периода активных строительных экспериментов х годов. Зимой в таких домах тепло, но влажность повышена, а воздух трудно назвать свежим. Болезнь "лечится" установкой приточных клапанов в окна и электрических вентиляторов принудительной вытяжки. Если предыдущие жильцы устанавливали перегородки сами, не исключено, что они "подредактировали" замысел проектировщиков. Если нарушены границы между жилыми комнатами, перепланировку, скорее всего, узаконят. Но если кухня или санузел хотя бы краешком "наехали" на комнату соседа снизу — возникнут проблемы. Вам также не разрешат сделать жилую комнату без окон, демонтировать вентканалы, провести отопление в застекленную лоджию, а также переносить стояки труб водопровода, канализации и газоснабжения. Сборные перегородки можно разбирать без проблем. Что касается арочных проемов в монолитных стенах, то здесь все не так просто. С одной стороны, запретов на переделку несущих конструкций нет, с другой, такая модернизация — дело пыльное, шумное и хлопотное. Она потребует дополнительных экспертиз и мер по укреплению. Шаг за шагом Порой модернизация жилища начинается с покупки приглянувшихся обоев, плитки или сантехники на распродаже. В результате эти приобретения пылятся на стройке до лучших времен. Приобретая отделочные материалы и предметы обстановки загодя если этого соблазна не избежать , необходимо их надежно упаковать и сохранять подальше от "грязной" стройки. Наличие дизайн-проекта перед стартом работ облегчит общение с подрядчиками и выбор материалов, а прикинув расстановку мебели в помещениях, вы застрахуете себя от размещения электрических розеток за шкафами или под кроватями. Для небольшой квартиры и экономичного ремонта достаточно эскизного проекта. Но если речь идет о просторных апартаментах и перепланировке, желателен полный пакет рабочей документации. Он позволит рассчитать необходимое количество материалов, а также при необходимости узаконить перепланировку в МВК. Первое, что предстоит сделать, — разобраться с инженерной сантехникой и электрикой. Если квартира укомплектована всем этим по минимуму, придется переносить выключатели и розетки, а также устанавливать дополнительные. Но если с электропроводкой можно определиться раз и навсегда, то со всевозможными слаботочными кабелями телефонные линии, интернет, провода к датчикам сигнализации, кабели аудиосистем дело сложнее: Опытные "ремонтники" рекомендуют предусмотреть резервные кабель-каналы, через которые при необходимости можно протащить нужные "шнурки". Чтобы сделать такой канал, не нужно долбить монолитные стены. Это может быть пластиковая гофрированная труба, проложенная вдоль стены по периметру при заливке стяжки пола. В том, что касается сантехники, то здесь премудростей нет. Но если вы решили спрятать трубы в стенах, проследите за тем, чтобы на необслуживаемых участках не было резьбовых соединений: Но разводка труб в современной квартире обычно сложнее, чем в хрущевке. В санузле здесь обычно предусматривается коллекторный шкаф, в котором размещаются счетчики водоснабжения и магистральные фильтры очистки воды. Делая в новой квартире стяжку пола, не забудьте проконтролировать, чтобы "ремонтники" проложили дополнительный слой звукоизоляции из экструдированного пенополистирола. Если вы собираетесь сделать кабельные теплые полы, то при прокладке термоматов следите, чтобы они потом не оказались под шкафами. Потолки в новых домах обычно выровнены наспех, но с точки зрения специалистов, обычно ремонтопригодны. Помните, что подшивка их гипсокартоном — это крайний случай, который обычно выгоден "ремонтникам", но не вам. Современные дома, как правило, укомплектованы стеклопакетами в металлопластиковых рамах, которые устанавливаются на стадии строительства, то есть часто в авральном режиме и в тот период, когда дом еще подсыхает и "гуляет". Следствие этого — пропуски пены при монтаже, перекошенные рамы, заклинивание створок. Проверить герметичность окна просто: Регулируемые механизмы открывания створок позволяют компенсировать лишь очень незначительные перекосы и зазоры — до мм. Поэтому криво поставленные рамы, скорее всего, придется переустанавливать. Итак, с самыми сложными стадиями ремонта и модернизации в новом доме разобрались. Покраска стен, а также выбор обоев по сравнению со всем вышеобозначенным — уже дело вкуса и приятные мелочи. А о вкусах мы сегодня спорить не будем. Смотрите оригинал материала на http: При использовании публикаций обязательна гиперссылка на Службу информации ЮСИ. Все для ремонта , Услуги ремонта , Ремонтные бригады , Отделочные материалы , Новостройка , Монолитный дом , Сантехника , Школа ремонта , Все. О нас Наш блог.
Квартира без отделки в новом доме — экономичный вариант для тех, кто мечтает о собственном жилье, но ограничен в финансах. Однако приобретение квартиры в новостройке — это полдела, ведь для проживания в ней необходимо проведение ремонта. При неправильном планировании работ отделка может обойтись в сумму, равную стоимости самого жилья. Так с чего начать ремонт квартиры в новостройке, чтобы он не влетел в копеечку? Самое важное, о чем стоит помнить при ремонте в новом доме — это усадка. Кирпичные дома дают усадку в течение 2 - 3 лет , панельные — в течение 5 лет. Практически нет усадки в монолитных домах. Это обусловлено отсутствием стыковых щелей, характерных для зданий панельного типа. В связи с этим толщина стен и перекрытий уменьшается, общая масса строения снижается, что исключает ощутимую просадку фундамента она составляет не более 1 — 2 мм. Специалисты рекомендуют приступать к отделке только спустя 1,5 - 3 года после строительства дома. Но далеко не у всех новоселов есть возможность ждать. При проведении отделки руководствуйтесь простыми советами:. Затевая ремонт в новом доме, стоит отдать предпочтение недорогим материалам, так как спустя пару лет они могут деформироваться и потребуют замены. Если вы не планируете делать косметический ремонт в ближайшие годы, выбирайте материалы, устойчивые к действию усадок: Квартира в новостройке с чистовой отделкой — идеальный вариант, ведь теоретически в нее остается лишь завезти мебель и бытовую технику. Притязательные новоселы могут переклеить обои или заменить напольное покрытие, однако, косметический ремонт не потребует больших денежных вложений. Поэтому наиболее распространено жилье экономкласса с черновой отделкой. В таких квартирах строители выполняют цементно-песчаную стяжку пола, выравнивают потолки и стены, реже делают трассировку разводку трубопровода, электропроводки. В квартирах с черновой отделкой нет сантехники ванн, раковин, унитазов , отсутствуют межкомнатные двери, но установлены стеклопакеты и входная металлическая дверь, застеклена лоджия. Владельцы могут обустроить жилье по своему вкусу, при необходимости изменить планировку демонтировать или установить межкомнатные перегородки. Но первым делом важно заменить стяжку пола, так как ее качество в новостройках оставляет желать лучшего. Затем можно приступать к отделке, предварительно составив подробный план работ и детальную смету. Правильно спланированный ремонт — гарантия его экономичности и надежности. К примеру, если сантехник вывел трубы в ванной и установил унитаз с раковиной, а позднее выяснилось, что уровень пола нужно поднять, вам предстоит даже не двойная, а тройная работа демонтаж, обустройство полов и повторный монтаж и такие же траты. Поэтому важно выполнять работы поэтапно, предварительно продумав план действий. До начала ремонта необходимо составить план квартиры с намеченным расположением мебели и оборудования. Так легче составить схему установки выключателей, розеток светильников и подсчитать их количество. Это позволит избежать многих проблем. Например, по завершении отделки может оказаться, что розеток недостаточно. Вряд ли вы захотите штробить стены, засыпая новую мебель бетонной пылью. Придется пользоваться тройниками и удлинителями, что неудобно и небезопасно. Также определите размеры и тип межкомнатных дверей, места установки сантехники, материалы отделки поверхностей, виды напольного покрытия. После этого вы сможете точно наметить план ремонта и рассчитать количество материалов. Поэтапное выполнение отделочных работ и закупка материалов — залог рационального расходования средств. Перечисленные этапы являются частью черновой отделки. Наиболее важный из них — разводка коммуникаций. Экономить можно на любых материалах, кроме труб и электропроводки, ведь впоследствии замена коммуникаций, замурованных в стены, станет проблематичной. По завершении указанных работ можно приступить к выполнению финишной отделки, которая подразделяется на следующие этапы:. Только по завершении финишной отделки можно приступить к установке сантехники и бытовой техники бойлеров, вытяжек, кондиционеров и т. Затем вывозят мусор, завозят необходимые в дальнейшем материалы. После этого устанавливают окна, оставляя защитную пленку на раме до окончания отделки. Важное правило ремонта гласит: С чего начать ремонт в ванной комнате? С подготовительных работ — закупки материалов. Специалисты рекомендуют приобретать все необходимое сразу, чтобы процесс не приостанавливался из-за отсутствия плитки нужной формы или краски необходимого оттенка. Удалить плитку можно отбойным молотком или вручную — зубилом так удастся минимизировать повреждения стен. Электрический кабель следует устанавливать в пластиковые кабель-каналы. При выравнивании стен можно использовать влагостойкий гипсокартон листы зеленого цвета. С его помощью можно быстро сделать поверхности идеально ровными, и стоит такой материал недорого около — руб. Утепление потолка позволит снизить образование конденсата. Для этого используйте стекломагниевые листы, фиксируя их шурупами и тщательно обрабатывая стыки герметиком. По окончании описанных работ можно приступать к чистовой отделке. С малярных работ следует начинать, если потолок в ванной будет окрашен. В противном случае первый этап — отделка стен. Технология строительства дома оказывает непосредственное влияние на проведение ремонта. Наиболее популярные на сегодняшний день типы домов — панельные и монолитные. Их принципиальное отличие состоит в том, что при строительстве монолитных домов все работы производятся непосредственно на участке — от заливки фундамента до возведения стен. Панельные дома строят из материалов, изготовленных на специальных заводах, а задача застройщика — правильно собрать конструкцию. Покупая квартиру в монолитной новостройке, готовьтесь к серьезным тратам: Панельные дома более дешевы в строительстве, возводятся быстрее и нередко предлагаются с базовой отделкой выровненными поверхностями, установленными дверями, перегородками и т. Но такие работы строители выполняют не слишком качественно, а перепланировка в этих домах зачастую невозможна. Даже желоба для проводов нередко проложены еще при производстве панелей. Ремонт в монолитном доме позволяет разгуляться фантазии: Монолитные дома отличаются повышенными изоляционными свойствами, поэтому не придется тратиться на их утепление, защиту от шума. Монолитные дома — выбор для тех, кто готов к проведению капитального ремонта в новостройке и хочет обустроить квартиру по своему вкусу. Панельные новостройки — вариант для экономных покупателей, которых устроит проживание в квартире с типовой планировкой. На этот счет существуют различные мнения: Более опытные люди склоняются к тому, что можно уложиться в сумму до тыс. Одним из секретов экономии для владельцев квартир в новых домах станут распродажи в строительных магазинах. На складах обычно остается малое количество материалов, их с трудом хватит на отделку одной комнаты. Этот фактор также замедляет ход ремонта, ведь нужно ждать появления новых акций и скидок, докупать недостающую плитку, обои и т. Эти показатели зависят от региона: Средняя стоимость работ в центральных регионах:. Помимо материалов и работ, предстоит потратиться на базовую бытовую технику и мебель, необходимую для проживания:. Бытует мнение, что приобретение квартиры в новостройке — неблагодарное дело, грозящее длительным ремонтом и немалыми капиталовложениями. Но опыт новоселов со всей России доказывает: Главное — тщательно все спланировать и просчитать! Промышленный робот с волоконным лазером для резки. Как не ошибиться в оформлении детской комнаты. Перепланировка - плюсы и минусы. Как удовлетворить интерьерные желания всех членов семьи. При проведении отделки руководствуйтесь простыми советами: Квартиры с черновой отделкой — что это? Существуют три степени готовности квартир: Основные этапы ремонта в новостройке Правильно спланированный ремонт — гарантия его экономичности и надежности. Ремонт следует выполнять в такой последовательности: По завершении указанных работ можно приступить к выполнению финишной отделки, которая подразделяется на следующие этапы: При отсутствии отделки в ванной сразу приступайте к стяжке пола: Выделяют такие этапы чистовой отделки ванной: Помните о высокой влажности в ванной — предусмотрите заземления для электрооборудования. Ремонт в новостройках панельного и монолитного типа Технология строительства дома оказывает непосредственное влияние на проведение ремонта. Какова реальная стоимость ремонта в новостройке? Минимальная стоимость ремонта в новостройках такова: Средняя стоимость работ в центральных регионах: Помимо материалов и работ, предстоит потратиться на базовую бытовую технику и мебель, необходимую для проживания: Много вы думаете о том, как живется ребенку в его детской комнате? Практичность и функциональность мебели Нас не всегда устраивают типовые проекты расположения комнат в квартирах. И не всегда мы приобретаем Темпы современной жизни не позволяют достаточно времени уделять качественному загородному отдыху. С чего начинается любая стройка, особенно крупномасштабная? С геологических изысканий и геодезических Взрывы в жилых домах: Иногда мы не можем оценить в полной мере влияние интерьера на нашу жизнь. Статьи и обзоры Справочник. Товары Цены Новости Видео Публикации Компании. Промышленный робот с волоконным лазером для резки Как не ошибиться в оформлении детской комнаты Перепланировка - плюсы и минусы Как удовлетворить интерьерные желания всех членов семьи Рейтинг для кофеманов Как не ошибиться в оформлении детской комнаты Много вы думаете о том, как живется ребенку в его детской комнате? Перепланировка - плюсы и минусы Нас не всегда устраивают типовые проекты расположения комнат в квартирах. Занимательная геодезия С чего начинается любая стройка, особенно крупномасштабная? Как удовлетворить интерьерные желания всех членов семьи Иногда мы не можем оценить в полной мере влияние интерьера на нашу жизнь. Строительство Техника для дома Товары для дома.
Ремонт квартиры в монолитном доме
https://gist.github.com/7ac70f2737528f929ec31bae4316ca40
https://gist.github.com/98f4af4ea663507fe393e2eeff84a765
https://gist.github.com/e970a71362e8069e66dc3a155a3c0b26