Договор соцнайма
Договор социального найма жилого помещения: образец
Договор социального найма жилого помещения
Различие было в том, что наем жилого помещения подразумевал потребительские отношения, а аренда — только коммерческие. С принятием Гражданского кодекса РФ эти понятия стали практически идентичными, но: Наём жилого помещения регулируется главой 35 ГК РФ. По договору найма жилого помещения одна сторона наймодатель обязуется предоставить жилое помещение для проживания в нем другой стороне нанимателю за определенную плату. Такой договор является возмездным, консенсуальным, двусторонним. Если объектом найма является жилое помещение в государственном или муниципальном жилом фонде, то такой договор носит название договор социального найма. Сторонами в таком случае будут выступать собственник или управомоченное лицо государственного муниципального помещения — наймодатель, а нанимателем выступают физические лица, и, как правило, малоимущие. В связи с этим в данных правоотношениях существует ряд особенностей. Во-первых, по договору социального найма нанимателем может выступать только гражданин РФ , причем обладающий статусом малоимущего и признанным в установленном порядке нуждающимся в предоставлении жилого помещения. Вместе с нанимателем могут проживать в полученном жилом помещении и члены его семьи супруг, дети, родители , которые выступают в данных правоотношениях как сонаниматели. Такие члены семьи имеют равные права с нанимателем, в случае смерти основного нанимателя, договор социального найма можно заключить с одним из его родственников. Во-вторых, объектом договора социального найма выступает жилое помещение , расположенное на территории основного местожительства нанимателя, общей площадью на человека не менее нормы, установленной Жилищным кодексом РФ. Такое жилое помещение должно быть изолированным и пригодным для постоянного проживания в нем. Договор социального найма предусматривает предоставление гражданам жилых помещений в бессрочном порядке, поэтому срок установления таких правоотношений не является существенным условием договора. Форма договора является простой письменной. В-третьих, плата по договору социального найма включает в себя плату за пользование жилым помещением но малоимущие граждане освобождаются от взимания указанных сумм ; плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также многоквартирного дома, в котором находится такое жилье; плату за коммунальные услуги, размер которой устанавливается в общем порядке. В-четвертых, наниматель имеет право распоряжаться полученным имуществом следующим образом: Наниматель вправе расторгнуть договор социального найма, даже путем освобождения занимаемой площади. Также договор прекращает свое действие в случае смерти одинокого нанимателя, в случае сноса предоставляемого жилого помещения; наймодатель расторгнуть указанный договор может только в судебном порядке и по основаниям, предусмотренным в Жилищном кодексе РФ. Вы можете также скачать образец договора социального найма жилого помещения. Узнайте, как защитить себя от покупки дважды проданной квартиры. Избежать рисков приобретения квартиры в новостройке. Фиксированный срок, возможность обратного выкупа или готовая квартира. Альтернативные Строительные Концепции О компании Услуги Контакты Библиотека Новостройки в Подмосковье Квартиры-студии Квартиры от застройщика Подбор квартиры Квартира в ипотеку. Особые условия договора социального найма Во-первых, по договору социального найма нанимателем может выступать только гражданин РФ , причем обладающий статусом малоимущего и признанным в установленном порядке нуждающимся в предоставлении жилого помещения.
Для получения представления о соцнайме нам потребуется обратиться к Жилищному кодексу ст. Положения настоящей статьи позволяют трактовать соглашение, заключаемое между уполномоченными органами владельца ими могут быть либо государство, либо муниципалитет и частным лицом, как взаимоотношения между сторонами. Последнему предоставляется право использовать для проживания определенную недвижимость. Соглашение о найме жилья из резервов государства или муниципалитета было очень популярно в советский период, в настоящее же время соцнаем используется реже. Однако полностью он свои позиции не сдает, поэтому и сейчас имеются счастливчики, получившие жилье таким образом. К положительным качествам таких правовых отношений можно отнести широкий круг возможностей нанимателя, связанных с распоряжением полученным жилищем. Среди таких возможностей можно выделить:. Данный правовой акт закрепляет следующую структуру соглашения сторон о соцнайме жилья:. Это означает, что описанная форма может дополняться любыми условиями, не противоречащими действующим правовым актам и отражающим желания сторон соглашения. Особым пунктом договора соцнайма считаются условия прекращения отношений между участниками сделки. Здесь законодатель четко определяет их перечень, стараясь максимально защитить права всех участников. Если говорить об обоюдном желании участников отказаться от исполнения соглашения, то так прекратить их взаимоотношения можно в любой момент. То же самое можно сказать и о ситуациях, когда жилец инициирует прекращение сделки. Собственник же жилой площади может прекратить действие соглашения, только обратившись для этого в суд, причем сделать он это может лишь в определенных случаях, закрепленных ст. Согласно положениям названной нормы, право расторгнуть документ появляется у собственника в случае, если:. Договор соцнайма также может расторгаться после того, как квартиросъемщик скончался, если до этого момента он проживал один. Если говорить о том, сколько действует составленный документ, то следует сказать, что исходя по положениям ст. Наследовать арендуемое имущество не представляется возможным, но зато наследоваться может право на это имущество. Это означает, что в случае наличия у умершего нанимателя родственников, проживающих совместно с ним, собственник должен будет заключить договор с одним из этих лиц или с каждым из них. При заключении договора о найме жилой площади из фонда государства или муниципалитета следует принимать во внимание следующие моменты:. При этом важно отметить, что при несоблюдении обязанности по оплате гражданам должно предоставляться общежитие или другое жилье площадью, рассчитанной по нормативам общежитий. Во всех иных ситуациях, новая выделенная недвижимость обязана быть аналогичной той, что предоставлялась жильцам до этого. Выселить и не выделить жилую площадь взамен представитель собственника может только по причинам, перечисленным выше в качестве условий прекращения действия соглашения о найме. Без выделения другой жилой площади могут быть выселены граждане, лишенные в соответствии с законом родительских прав. Данное правило введено законодателем в качестве обеспечительной меры и гарантии прав малолетних, что означает возможность выселения нерадивых родителей, если совместное проживание невозможно к примеру, если они ведут аморальный или антиобщественный образ жизни, их действия угрожают физическому или психическому здоровью ребенка и т. А можно, приватизировать жилье? Если есть договор соц. Образование Поступление Стипендия Диплом Образование Поступление Стипендия Диплом Образование. Особенности социального найма жилья и образец договора. Получить e-mail уведомление об ответе. Введите код с картинки: Скачать бланк договора социального найма.
Через сколько придут деньги на карточку
История фамилии назарова
Флора дизайн каталог
Олег яковлев иванушки проблемы со здоровьем
Виды административных взысканий