Доли в праве общей долевой собственности определяются - Статья 245. Определение долей в праве долевой собственности
Недавно меня вновь поразило некое открытие в сфере недвижимости. Оказывается, многие юристы, кадастровые инженеры и иные лица, имеющие отношение к соответствующему вопросу, не имеют общего мнения по вопросу определения доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Ни для кого не секрет, что в соответствии с ч. Таким образом, общим имуществом является и земельный участок, и некоторые помещения в многоквартирном доме, и даже конструкции и оборудование — то есть некий комплекс объектов. Данный комплекс объектов вместе с жилыми и нежилыми помещениями которые не относятся к общему имуществу в многоквартирном доме и представляет собой многоквартирный дом в широком смысле, и этот многоквартирный дом нуждается в управлении, содержании и т. А доля конкретного собственника помещения — это результат деления общей площади его помещения на сумму общих площадей всех помещений в многоквартирном доме которые не относятся к общему имуществу в многоквартирном доме. Например, есть многоквартирный дом, который состоит из 2-х жилых и 2-х нежилых помещений которые не относятся к общему имуществу в многоквартирном доме. Примерно такой многоквартирный дом на 1-м этаже нежилые помещения, на 2-м этаже жилые помещения:. У собственников нежилых помещений на 1-м этаже ничего не изменится. Как видим, никаких чудо-формул и чудо-коэффициентов не требуется. Вот она и пропорциональность из ч. Доля — это идеальная категория. Идеальная категория относительно других собственников. Поэтому конкретный состав общего имущества и его размеры вообще никак не влияют на размер доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном дома; на то она, эта доля, и пропорциональна именно размеру общей площади помещения собственника ч. Москва Практические рекомендации, разбор судебной практики. Подписка на электронную версию. Портал функционирует при финансовой поддержке Федерального агентства по печати и массовым коммуникациям. Чтобы совершить покупку, вам надо авторизоваться или зарегистрироваться. Чтобы оставить комментарий на www. Please note that this is beta English version. Some pages may not be translated. If you experience difficulties, please contact our administrator: We will be happy to assist. Пожалуйста, скопируйте нижеприведённую ссылку в вашу программу для чтения РСС-лент. Законодательство Экономика Общество Политика Судоустройство Судебная практика Конституционный суд РФ Верховный суд РФ ВАС РФ Правоприменение на местах Профессия Навыки юриста Судьи Корпоративные юристы Консультанты Адвокатура Нотариат Госслужба Юридическое образование Право и жизнь События и комментарии Обзор литературы Досуг юристов Юридический юмор Обзор диссертаций Право в мире ЕСПЧ Международное правосудие Континентальная Европа Англосаксонское право Другие страны Отрасли права Административное право и процесс Арбитражный и гражданский процесс Гражданское право Конституционное право Международное право Налоговое и финансовое право Семейное и жилищное право Теория и история государства и права Трудовое право и право социального обеспечения Уголовное право и процесс, исполнение наказаний Сферы практики Антимонопольное регулирование Банки Банкротство ЖКХ Земля и недвижимость Информационные технологии Нефть и газ Разрешение споров Спорт Страхование Ценные бумаги Экология Электроэнергетика Права потребителей Реклама и маркетинг Rss Подписаться на: Семейное и жилищное право. Доля в праве на общее имущество в многоквартирном доме Ни для кого не секрет, что в соответствии с ч. Определение расчет доли Согласно ч. Маленький многоквартирный пример Например, есть многоквартирный дом, который состоит из 2-х жилых и 2-х нежилых помещений которые не относятся к общему имуществу в многоквартирном доме. Примерно такой многоквартирный дом на 1-м этаже нежилые помещения, на 2-м этаже жилые помещения: Есть ли коллеги или иные посетители портала, которые считают иначе? Академия права — цикл лекций лучших юристов страны. Подписка на журналы для юристов "Закон" и "Вестник экономического правосудия" от руб. Защита чести, достоинства и деловой репутации 8 декабря. Похожие материалы Дмитрий Некрестьянов. Начальник сектора претензионно-исковой работы. Екатерина Петрова Юрист, Юридическая фирма "Консалт" Сорокины и партнеры. Анна, доброго времени суток. С расчетом долей в праве собственности на общее имущество МКД вроде все так просто и понятно. Неужели Вы встречали юристов, которые рассчитывают доли иным образом? Екатерина, к сожалению, да: Причем некоторые просто не знают, некоторые от земельного участка что-то высчитывают, а некоторые используют "чудо-формулу" от техников. Самое интересное, что эти сомнительные результаты определения доли попадают и в ЕГРП потом. Логика Анны железная, подтвержденная арифметикой. Но, и вопрос Зинаиды не в бровь Хотелось бы, чтобы кто - то довел тему до конца. Как применить полученный результат в определении размера оплаты за содержание и текремонт ОИ? Наша УК пять лет собирает деньги без договора. В платежке за ОИ умножает площадь кв. Но, при этом, зачем - то рядом указывает цифру площадь здания,в два раза меньшую, чем в техпаспорте. Может есть ссылка на авторитетный первоисточник? У нас тут решение областного СОЮ было. По техпаспорту сумма площадей всех жилых помещений была одна, но по ЕГРП - другая часть нежилых помещений перепланировали и увеличили и составили новые техпаспорта, но в общий техпаспорт УК изменения не внесла. На всякий случай перечитал несколько раз, думал, что я чего-то не уловил. Но нет, как видно автор пытается рассчитать долю собственника в ОИ МКД, но почему-то рассчитывает его долю от всей площади МКД, включая и чужую собственность. Ошибка заключается в следующем утверждении: Поэтому в "маленьком многоквартирном примере" не хватает необходимых исходных данных: Сколько всего собственников в доме в жилом помещении м. Являются ли в заданных условиях два нежилых помещения ОИ МКД или являются собственностью иных лиц. И главное - где в условиях задачи площадь ОИ МКД то есть всего перечисленного в начале статьи, в т. Приведенная в примере общая площадь всех помещений в доме некорректна и не может служить основой для расчета. Иначе говоря, Вы пытаетесь рассчитать долю собственника в праве именно на общее имущество МКД, однако в кв. Все равно что я рассчитаю свою долю в праве на Вашу квартиру. Не могу разобраться,подскажите пожалуйста как понять или что имеется ввиду под определить порядок подсчёта голосов на общем собрании из расчёта 1 кв. Это прислали боллетень,где прописанно согласны или нет что поднимут содержания жилья,и вот этот вопрос,кот. Вот тоже задалась этим вопросом. Что такое "1 кв. И пришла к выводу, что при подсчете голосов нужно учитывать именно метраж помещений, находящихся в собственности граждан, юридических лиц и города. Тогда не будет проблем с процентным соотношением голосовавших и общей суммы голосов. В моем примере ситуация такая: Согласно ЖК РФ собственник получает права и обязанности на общее имущество МКД пропорционально своей доле в праве. На практике оплата за общее имущество начисляется из конкретного метража, а не из долей в праве. В нашем доме к общему имуществу дома относятся всего кв. В договоре управления собственность города указана в конкретных метрах площади неприватизированных помещений, а выписках на право собственности - в долях. У них есть, конечно всякие там формулы, но в нашей ситуации около кв. Владимир Алексеев Юрист, ООО "Антикварная галерея". В целях расчета размера платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды, применяется формула, указанная в п. Для вычисления показателя , приходящееся на i-е помещение, необходимо определить общее количество долей многоквартирного дома: Данная информация находится в Паспорте Анкете дома. Там же находится метраж водопровода, газопровода, канализации, придомовая территория, лифты В целях вычисления платы за отдельно взятую услугу как указано в счетах , высчитывается доля данного показателя кв. Фактически же, УК требует и получает плату, подставляя в формулу не долю, а кв. Если принять расчеты УК, то ЖКС предоставляет услугу по "очистке от наледи и снега с кровли" на каждом отдельно взятом этаже. Кто ссылается на "ведомственные письма" и др. То, что подвальные чердачные помещения МКД относят к общему имуществу, так как там проходят общедомовые коммуникации - по моему мнению мошенничество. Если следовать такой логике, то любую квартиру можно признать ОМ, так как там проходят коммуникации обслуживающие более одного собств. По своей сути подвальные чердачные помещения - обособленные и функциональные помещения, в которых расположено общедомовое оборудование. Следовательно, собственник таких помещений как правило КУГИ обязан участвовать в содержании данных помещений на ровне с др. Вместо этого, они КУГИ перекладывают плату на жильцов, утверждая, что данные помещения обслуживают более одного собственника МКД. Возникает вопрос - кто из жильцов использует подвал чердак или вообще бывал там? Фактического собственника можно определить по тому - кто выставляет данные помещения на торги? Так что же всё-таки с определением количества голосов собственника при голосовании на ОСС МКД? В моем случае расклад такой: Ещё имеется примерно кв. В протоколе ОСС требуют писать общую площадь всех жилых и нежилых помещений дома, то есть в нашем случае ,6 кв. Но в реестре собственников МКД указаны доли и метры согласно документам на собственность, а не согласно квитанции ЖКУ. Не усложняйте простые вещи! Как я указывал выше, количество долей это НЕ площадь дома и придомовой территории и Количество долей РАВНА площади жилых и нежилых помещений, имеющих собственников согласно выписки ЕГРП , в том числе общего имущества в коммуналке п. Все, что за пределами выписок ЕГРП кв. Соответственно, в целях голосования число голосов РАВНА количеству кв. В процентном соотношении в целях голосования это выглядит так по Вашим данным: Анна, вы абсолютно правы. Здесь некоторые комментаторы "тень на плетень наводят". Однако со временем выплывет одна проблема в Москве уже возникают вопросы у собственников квартир. Как выше отметил Владимир Алексеев, доля собственников коммунальных комнат рассчитывается с учетом площади всей коммунальной квартиры. Подземная стоянка под МКД - это та же "коммуналка". То есть их доля должна рассчитываться не от площади машино-места, указанного в ЕГРН, а от доли в общей площади подземного паркинга. Рассчитывают от площади по ЕГРН, что ущемляет права и законные интересы собственников квартир: Для информации вдруг кто то упустил изменения в законе Появилось определение подземной стоянки "коммуналки": Постановление Правительства РФ от Постановления Правительства РФ от К нежилым помещениям в настоящих Правилах приравниваются части многоквартирных домов, предназначенные для размещения транспортных средств машино-места, подземные гаражи и автостоянки, предусмотренные проектной документацией ;. В качестве тсН зарегистрирован мкд: Как мы соотносимся с МКД,ТСН? Или у нас только право пользования? Можем войти в состав ТСН на правах отдельного участника, если рассматривать тсн как корпорацию? Если -нет, то как посчитать наши голоса? Крыша здания - плоская, эксплуатируемая. По плану-детская и спортивная площадки, зона отдыха, зеленая зона. Крыша здания - чья собственность? С нас требуют оплаты взносов как за 1 кв. А они - подарки судьбы на наших головах? Вы пытаетесь замаскировать за вопросом расчета, консультацию на 10 листах. Впрочем, возможно все проще - выделом не занимался, нужно проверять законодательную базу. Но имейте в виду - выйдя из ТСН, Вы будете подчиняться решениям общего собрания, но без права голоса. Что то оспорить можно будет только через суд. И ещё куча ограничений для Вас на несколько листов. Соответственно, если проголосовало 8 человек - вопрос принят 6, Судя по тому, что зем уч. Огорожен - земля в собственности ТСН. В противном случае ТСН незаконно захватило чужой участок. Как распоряжаться участком - решается на общ. Само собой не управится. То есть и место за машиной не закрепится, шлагбаум сам по себе не вырастит от "подарков судьбы" , мусор сам по себе не уберётся правда можно подождать и он со временем сгниет , трава с детскими горками сами по себе не вырастут и здесь можно подождать доброго волшебника - депутата, мецената.. Пусть кто то другой. Не портите себе и другим жизнь. Если все таки решились спорить - найдите порядочного и терпеливого юриста. Согласно части 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме определяется следующим образом: Интересные у многих мысли и способы, но почему-то извините за прямоту много отсебятины, так как на обсуждение выносятся личные домыслы не подкрепленные нормами законодательства. А между тем как и велосипед все подобное давно изобретено — нам как законопослушным гражданам, государство предлагает соблюдать следующий алгоритм — для определения количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме, для целей подсчета результатов голосования на общем собрании собственников помещений в данном доме Частью 3 статьи 48 ЖК РФ, однозначно в императивной форме установлен порядок голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме - далее — ОССП МКД. Прошу всех, наконец обратить внимание: Общий перечень такого имущества приведен в статье 36 Жилищного кодекса РФ, а так же аналогичный перечень содержится в пунктах 2—9 Правил, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа г. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на МКД, основание п. При определении ПЛОЩАДИ общего имущества собственников помещений в доме необходимо учитывать сведения, содержащиеся в ЕГРП. При расхождении сведений из реестра с данными в технической документации приоритет имеют сведения, содержащиеся в реестре. Об этом сказано в пунктах 3 и 4 Правил, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа г. Собрание собственников считается состоявшимся, если его участники обладают более чем половиной голосов от их общего числа п. Решение считается принятым, если его поддержало большее число голосов п. Именно по этому количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в МКД на общем собрании, пропорционально только его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме п. Поэтому - Уважаемые коллеги и участники данного обсуждения. Исходя из выше изложенных правовых оснований, обращаю внимание, я делаю выводы - без каких либо личных домыслов и непонятно откуда берущихся коэффициентов. SОбщ пл МКД — Общая площадь МКД. ОССП МКД — Площадь доли участника в праве на общую собственности на общее имущество в данном МКД. SПОИМКД — Площадь общего имущества в данном МКД, согласно технической документации на МКД, кадастровый паспорт, данные тех паспортов БТИ, исполнительной документации, ИМЕННО ОТ РАЗМЕРА ЭТОЙ ПЛОЩАДИ согласно ч. SПКМКД — Площадь квартир в данном МКД. SОППСМКД — Общая площадь помещения собственника в данном МКД, согласно ЕГРП, и правоустанавливающих документов. Соответственно, у нас 2 самых главных параметром для производства расчетов: ОССП МКД и 2. С уважением ко всем участникам. Викторович Андрей, а теперь дайте конкретную формулу расчёта "без отсебятины" и "домыслов" со ссылкой на конкретную норму права например как в ПП РФ , или суд. Мне просто интересно - в каком НПА указана данная формула может я пропустил? Чтобы оставить комментарий, вам надо авторизоваться. Текст комментария будет сохранен. Если вы еще не зарегистрированы на Закон. Юрист портфельная компания в сфере недвижимости. Российский фонд прямых инвестиций. Здесь может быть ваша вакансия. Журналы Купить — e Подписка на электронную версию полгода e. О нас Презентация Помощь Соглашение Реклама Контакты. Разделы Вакансии Блоги Обсуждения Обзоры Мероприятия Видео Библиотека. Пользователи Юристы Студенты Организации.
Сливная яма из кирпича своими руками
Материнский капитал на реконструкцию жилого дома
Расчет доли в праве на общее имущество в многоквартирном доме
Стиральная машина candy formula inox инструкция
Недорогие химические пилинги
Исковое заявление о взыскании убытков образец
Спб вологда поезд расписание
Сложные программируемые логические схемы cpld
Получить деньги за товар
Экономический цикл причины и фазы цикла
Побочные эффекты лучевой терапии
Служебное социальное жилье
Общая собственность
Образец написания индекса на конверте
Значение музыкального развития детей дошкольного возраста
Характеристика пылесосов kitfort
Смешной стих про юбилей
Как в инстаграмме сделать подпись личный блог
Общая собственность
Сколько варится свинина на кости
Платье из джинсов своими руками выкройки
Финляндия магазины карта на русском
Как завязать палантин на шее фото