Выселение бывших членов семьи собственника
Права членов семьи собственника жилого помещения (Куцина С.)
Статья 292 ГК РФ. Права членов семьи собственников жилого помещения
Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Члены семьи собственника жилого помещения могут требовать устранения нарушений их прав на жилое помещение от любых лиц, включая собственника помещения. Отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника о чем известно органу опеки и попечительства , если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства. Понятие "члены семьи" в жилищных правоотношениях традиционно специфическое. В соответствии со ст. Конкретизация прав и обязанностей членов семьи собственника жилого помещения содержится в ст. В комментируемой статье речь идет только о тех членах семьи, которые не являются сособственниками жилых помещений гл. Право пользования жилым помещением члена семьи собственника жилого помещения является по своей сути вещным. На дееспособных членов семьи собственника, проживающих в принадлежащем ему помещении, возлагается обязанность нести солидарную с ним ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением о дееспособности граждан см. Вывод о вещном характере права на пользование жилым помещением члена семьи собственника можно также сделать из сопоставления названия гл. Кроме права собственности, гл. Таким образом, именно право пользования жилым помещением членами семьи собственника ГК называет другим вещным правом. О вещном характере права членов семьи собственника жилого помещения свидетельствуют также нормы п. Необходимо отметить, что в п. Представляется оправданным его расширительное толкование и распространение на все виды жилых помещений, предусмотренных жилищным законодательством. Указанное выше право возникает у членов семьи, как правило, с момента вселения их собственником на жилую площадь, если при вселении иное не было установлено соглашением, заключенным между собственником и вселяемым членом семьи. К такого рода соглашениям может быть отнесен и брачный договор, заключаемый супругами в соответствии со ст. В нем могут быть оговорены права супругов на жилую площадь друг друга. У членов семьи нанимателя в доме государственного, муниципального и общественного жилищного фонда, члена жилищно-строительного кооператива это право возникает одновременно с приобретением права собственности на квартиру нанимателем в порядке приватизации членами его семьи и членом кооператива после выплаты пая. Статья ГК, говоря о правах членов семьи собственника, отсылает к жилищному законодательству, где отношения собственника жилого помещения с членами его семьи в настоящее время регулируются ст. Следует отметить, что новый Жилищный кодекс существенно изменил характер взаимоотношений собственника жилого помещения с членами его семьи, а также изменил само понятие члена семьи. Так, согласно ранее действовавшему законодательству ст. К членам семьи собственника жилого помещения относились супруг собственника, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могли быть признаны членами семьи собственника, если они проживали совместно с ним и вели с ним общее хозяйство. Для приобретения права пользования жилым помещением по смыслу указанной статьи супруг, дети, родители собственника должны были проживать в этом жилом помещении, при этом не имело правового значения, проживал ли в нем сам собственник. Иначе обстояло дело с другими родственниками, нетрудоспособными иждивенцами и иными лицами. Для них факт совместного проживания с собственником и ведения с ним общего хозяйства оставался решающим, поскольку только в этом случае они могли быть признаны членами семьи собственника. Следует отметить, что если применительно к пользованию жилой площадью в домах государственного и общественного жилищных фондов и фонда жилищно-строительных кооперативов определение состава семьи таким образом было в какой-то степени приемлемым, то сохранение этого порядка по отношению к пользованию жилой площадью в домах и квартирах, принадлежащих гражданам на праве собственности, приводит к некоторому несоответствию между правомочием собственника по использованию жилой площади по своему усмотрению и правом на пользование этой площадью дополнительно широкого круга лиц, признаваемых жилищным законодательством членами семьи. Представляется поэтому, что круг членов семьи в данном случае должен был быть сужен до круга близких родственников собственника - его супруга и детей в том числе усыновленных , а само право пользования жилой площадью членов семьи в законодательстве должно быть подкреплено определенными гарантиями, направленными прежде всего на придание данному праву устойчивого характера. Эта задача в определенной степени была решена в новом Жилищном кодексе РФ. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях - иные граждане, могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Таким образом, решающим фактором признания лица членом семьи собственника жилого помещения признается не наличие родственных или семейных связей или другие обстоятельства, а формальная фиксация вселения в качестве члена семьи. Эти гарантии заключались в том, что при смене собственника они сохраняли право пользования жилым помещением. Наличие подобных изменений обусловлено в первую очередь потребностями оборота жилых помещений. Переход права собственности на жилое помещение может осуществляться в результате различных гражданско-правовых сделок, а также в результате наследования. Однако оно включает только правомочия владения и пользования, но не распоряжения. Таким образом, член семьи собственника имеет право истребовать жилое помещение из чужого незаконного владения см. Эти гарантии заключаются в том, что отчуждение жилых помещений, в которых проживают указанные категории лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства, если при этом затрагиваются их права или охраняемые законные интересы это оценочное понятие. Последние изменения, новости и поправки в ГК России на год. Гражданский кодекс РФ Актуальная редакция с Комментариями по состоянию на Главная Часть первая Раздел 2. Право собственности и другие вещные права Глава Право собственности и другие вещные права на жилые помещения. Статья ГК РФ. Права членов семьи собственников жилого помещения. Другой комментарий к Ст. Понятие члена семьи дано в комментарии к ст.
Напомним, что согласно ранее действующей редакции закона, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу не является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом ч. Противники новой нормы закона указывают на то, что нарушаются права членов семьи, у которых нет в собственности иного жилья, часть 2 статьи ГК РФ, говорят, носит антисоциальный характер. Есть и некоторые законодатели-популисты, желающие набрать дополнительные очки у электората, поэтому также кричащие что-то, то ли о справедливости, то ли о гуманности, а кое-кто даже и о конституционности! Кроме того, квартира, после продажи которой члены семьи не утрачивали право пользования, в какой-то степени теряла свою ликвидность. Не мудрено, ведь кто захочет купить жилье с пожизненно проживающими там чужими людьми? Такой порядок вещей нельзя было назвать нормальным, ведь Конституция РФ гарантирует защиту права частной собственности, согласно части 2 статьи 35 Конституции , каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Для применения части 2 статьи ГК РФ в новой редакции не важно когда лицо было вселено в качестве члена семьи собственника 1 год или 30 лет назад , важно когда состоялся переход права собственности — до 1 января года или после. Например, если квартира продана, скажем в апреле месяце года, то уже новый собственник вправе в судебном порядке выселить членов семьи бывшего собственника, если же продажа состоялась до 1 января, то эти лица право пользования сохранят. Однако в дальнейшем, после очередного перехода права собственности, теперь уже после 1 января года, новый собственник вправе будет выселить всех проживающих там лиц за исключением лиц, сохраняющих право пользования на основании закона. Распространенными основаниями перехода права собственности являются сделки, как правило, купли-продажи и дарения, а так же принятие наследства. Представляется, что выселению в этом случае подлежат только члены семьи собственника, продавшего свою долю. Если лицо является членом семьи как собственника продавшего долю, так и собственника, долю сохранившего, оно не может быть выселено по данному основанию. Несмотря на то, что в статье ГК РФ не содержится каких-либо изъятий из правила, Верховный суд в своем разъяснении несколько ограничил действие нормы, указав следующее: Таким образом, если член семьи, имея право на участие в приватизации, от этого права отказался, выселить его на основании ч. При этом не важно сколько раз будет перепродана квартира или дом, каждый новый собственник будет приобретать такое жилое помещение с обременением в виде членов семьи бывшего собственника. Однако это не означает, что лиц, отказавшихся от приватизации нельзя признать утратившими право пользования жилым помещением. Только в случае, если в суде будет доказано, что они добровольно выехали на иное постоянное место жительства, приобрели самостоятельное право пользования иным жилым помещением на праве собственности или по договору социального найма. Статьи и комментарии ПЦ "Логос" Судебная практика ПЦ "Логос" Обобщения судебной практики Обобщения арбитражной практики Процессуальные документы ПЦ "Логос" Примеры и образцы исковых заявлений в суд. Кодексы РФ Федеральные законы РФ, подзаконные акты Постановления Пленума Верховного Суда РФ Задать вопрос юристу ПЦ ЛОГОС Ответы на ваши вопросы Бесплатная юридическая консультация. Главная Статьи и комментарии ПЦ "Логос" Права на жилое помещение члена семьи прежнего собственника. Однако, священное право собственности.. Не важно когда вселен.. Кого нельзя лишить права пользования Несмотря на то, что в статье ГК РФ не содержится каких-либо изъятий из правила, Верховный суд в своем разъяснении несколько ограничил действие нормы, указав следующее: В каком случае отказавшиеся от приватизации утратят право? Пожалуйста, поделитесь, если статья была вам полезна. Исковые заявления о взыскании алиментов образец. Протокол общего собрания собственников многоквартирного дома. Образцы протоколов, сообщений, бюллетеней, комментарии. Исковые заявления в суд. Жалоба на управляющую компанию. Примеры и образцы жалоб. Взыскание задолженности за жилищно-коммунальные услуги квартплату. Определение порядка общения, встреч с ребенком. Нужно ли согласование и разрешение на установку кондиционера на фасаде дома? Решения судов общей юрисдикции по гражданским делам с участием юристов Правового центра "Логос" г. Главная Кодексы РФ Исковые заявления в суд Образцы исков в суд Жалобы в суд Расчет госпошлины в суд Статьи и комментарии Федеральные законы Обобщения арбитражной практики Обобщения судебной практики Постановления Пленума Верховного Суда РФ Политика конфиденциальности Бесплатная юридическая консультация Карта сайта Ходатайства и заявления в суд Контакты.
Новости для переселенцев из ато пенсии
Как сделать подложку для торта
Печка в бане своими руками
Самый надежный русско азербайджанский словарь
Лдг норма у женщин по возрасту таблица