Коммунальные платежи в составе арендной платы - Налоговый учет возмещаемых расходов по договору аренды
Зевакина Ирина Анатольевна, ведущий эксперт-консультант Департамента правовой поддержки компании ПРАВОВЕСТ. Существует несколько вариантов оплаты коммунальных услуг помимо заключения арендатором прямых договоров или договора субабонента. Расходы за коммунальные услуги включены в сумму арендной платы При включении суммы расходов за коммунальные услуги в арендную плату арендодатель обязуется за свой счет производить оплату коммунальных услуг по выставленным счетам. Данная сумма включается в состав арендных платежей, размер которых может определяться двумя способами: Например, если организация арендует здание частично, можно все выставляемые поставщиками коммунальных услуг платежи распределить между арендатором и арендодателем пропорционально занимаемой площади. В связи с этим порядок расчета арендной платы будет сформулирован следующим образом: Рассмотрим, как производится учет коммунальных платежей арендатором и арендодателем. У арендатора расходом будет являться только арендная плата. Услуги по аренде станут облагаться НДС у арендодателя. В бухгалтерском учете произведут следующие записи: Д-т 20, 26, 44 — К-т 60, 76 — отражена задолженность по арендной плате включая коммунальные платежи без НДС; Д-т 19 — К-т 60, 76 — зафиксирована сумма НДС, предъявленная арендодателем; Д-т 68 — К-т 19 — сумма НДС с арендной платы предъявляется к возмещению из бюджета после оказания услуги и получения счета-фактуры. У арендодателя в его бухгалтерском учете будут сделаны записи: Д-т 62, 76 — К-т Расходы за коммунальные услуги несет арендатор, компенсируя их арендодателю сверх арендной платы Расходы за коммунальные услуги несет арендатор, однако расчеты с поставщиками данных услуг на основании выставленных ими счетов осуществляет арендодатель, которому арендатор на основании выставленного арендодателем документа счета возмещает стоимость услуг. В договоре порядок расчетов между арендатором и арендодателем можно сформулировать следующим образом: Расходы по содержанию имущества несет арендатор. Коммунальные платежи не включаются в арендную плату, их оплату осуществляет арендатор путем перечисления денежных средств арендодателю на основании счета, выставленного арендодателем. Этот вариант имеет несколько недостатков, одним из которых является отсутствие единой позиции по налоговому учету сумм компенсации коммунальных расходов. Арендатор не имеет права включать коммунальные платежи в расходы, так как прямые договоры заключены арендодателем с поставщиками коммунальных услуг. Согласно Письму УФНС РФ по Московской области от Однако данная позиция является спорной. Арендатор имеет право включить в расходы коммунальные платежи, поскольку является лицом, фактически понесшим указанные затраты. Однако у налоговых и финансовых органов существует и другая точка зрения на эту проблему. Если договором аренды помещения не предусмотрено иное и налогоплательщик несет расходы по оплате арендодателю коммунальных услуг, то указанные расходы организации-арендатора могут быть включены в состав прочих расходов, связанных с производством и или реализацией, при условии обоснованности и документального подтверждения указанных расходов первичными документами — счетами арендодателя, составленными на основании аналогичных документов, выставленных арендодателю соответствующими организациями, в отношении фактически используемых арендатором коммунальных услуг 2. В бухгалтерском учете арендатора производятся следующие записи: Д-т 20, 26, 44 — К-т 76 — начислена задолженность арендатора по оплате коммунальных услуг; Д-т 19 — К-т 76 — отражен НДС по коммунальным услугам. Если бухгалтерия рискнет принять НДС к вычету, то будет произведена следующая запись: Д-т 68 — К-т 19 — НДС по коммунальным услугам предъявлен к вычету на основании счета-фактуры, полученного от арендодателя. При использовании данного варианта расчетов по коммунальным платежам возможно следующее движение документов: Согласно Письму Минфина РФ от Если следовать этой точке зрения Минфина РФ, то НДС по коммунальным услугам, потребленным арендатором, нельзя принять к вычету ни у арендатора, ни у арендодателя, а сумму данного налога следует отнести к расходам, не уменьшающим налог на прибыль. Суммы полученной компенсации включаются в доходы арендодателя. Если возмещение арендатором арендодателю коммунальных расходов предусмотрено договором аренды, то такие платежи должны учитываться у арендодателя в качестве арендной платы в составе внереализационных доходов или доходов от реализации, а у арендатора в составе внереализационных расходов. В случае, когда на возмещение вышеуказанных расходов между сторонами заключен отдельный договор, данные платежи должны учитываться у арендодателя в составе доходов от реализации в силу п. Суммы полученной компенсации не включаются у арендодателя в доходы, так как по существу являются транзитными платежами. По мнению независимых экспертов, операции по приобретению и перевыставлению коммунальных услуг не увеличивают выручку и расходы арендодателя, так как поступление и выбытие по аналогичным с агентскими договорами в пользу арендодателя в бухгалтерском учете не признаются доходами и расходами 6. С точки зрения Минфина РФ вычет сумм НДС четко связан с признанием расходов для целей исчисления налога на прибыль на основании положения п. Наиболее рациональным способом оформления расчетов по коммунальным платежам является помимо заключения прямых договоров между арендатором и поставщиками коммунальных услуг или договоров субабонента включение затрат на коммунальные платежи в сумму арендной платы. В таком случае арендатор имеет право возместить НДС со всей суммы арендной платы, включая и коммунальные услуги. Приказом Минфина РФ от У Вас не активирована подписка на рассылку! Проверьте Ваш e-mail и активируйте подписку. Люди которым это нравится. Арендная плата и коммунальные платежи. Журнал "В курсе дела" Все статьи источника. Цены Нативная реклама Связаться.
Сколько казаков воевало на стороне гитлера
Как отправить по электронке большой файл
Арендная плата и коммунальные платежи
Изготовление фотолюминесцентных планов эвакуации
Сколько ехать до баку на машине
Решить графически уравнение
Как разобрать мышку wireless
Ванночки для рук в домашних условиях видео
Технический план изменений
Домашнее лекарство от кашля
Рак кишечника метастазы в печени отзывы
Сколько в мире в сша
АРЕНДА И КОММУНАЛЬНЫЕ ПЛАТЕЖИ
Скачать карту марио 1.26
Магазин бум официальный сайт каталог товаров
Значение карты таро пятерка мечей
Сегментация рынка мебели
Правая кнопка мыши фото
Коммунальные платежи при аренде
Психологические тесты исследования
Где начинается родина
Качаем спину и плечи
Пенал сшить выкройка