Включите JavaScript для лучшей работы сайта. Еда Hi-Tech Дом Здоровье Компьютеры Хобби Все разделы Отзывы Ответы Все рубрики Все эксперты Все статьи Реклама Стать экспертом! Достаточно часто при приватизации квартира оформляется как долевая собственность между членами семьи. Таким образом каждый человек защищает свое право на проживание в данном жилище. В ситуации продажи жилья такая форма собственности может вызвать серьезные трудности. Как же нужно продавать квартиру, находящуюся в совместной собственности у нескольких лиц? Уточните, какая форма собственности существует на вашу квартиру - совместная или долевая. Совместная собственность подразумевает одно свидетельство о собственности у указанием всех лиц, участвовавших в приватизации. Такая форма собственности была характерна для приватизации в девяностые годы. Долевая же собственность предусматривает наличия отдельного свидетельства у каждого владельца. Собственники получают право распоряжаться своими долями, хотя на практике это мало осуществимо. От типа собственности зависят особенности в оформлении бумаг при сделке. При подготовке документов на продажу квартиры предупредите о сложившейся ситуации риэлтора. Он внесет в подготавливаемый договор необходимые документы и сможет дать вам полезные советы о том, как нужно действовать. Если у вас именно совместная собственность на квартиру, подготовьте самостоятельно или с риэлтором пакет документов - свидетельство о собственности и один договор купли-продажи указанием всех собственников. Перед тем, как продавать жилье, получите согласие на это у всех собственников. Если они тоже заинтересованы в продаже, у вас не возникнет проблем. Они могут либо оформить на вас доверенность, чтобы вы представляли их интересы при заключении сделки, либо они также должны будут присутствовать на подписании договора и других бумаг у нотариуса при оформлении купли-продажи. Если другие собственники не хотят продавать квартиру, а вы хотите реализовать свою долю, вы сначала должны предложить им выкупить вашу часть по нормальной рыночной цене. Она должна быть установлена специальной оценочной организацией. Если они отказались выкупать свою долю и при этом не хотят соглашаться на продажу, вы можете подать в суд на раздел квартиры. В случае удовлетворения вашего иска суд вынесет постановление о продаже квартиры и разделе денег между собственниками. Однако если собственники несовершеннолетние, недееспособные и это их единственное жилье, решение о разделе скорее всего вынесено не будет. Как продать квартиру в долевой собственности Продажа всей квартиры, находящейся в долевой собственности , по общему согласию каждого владельца доли в ней представляется оптимальным способом реализации такого жилья. Объект уходит по рыночной цене, а вырученную сумму продавцы делят между собой согласно доле каждого. Но этот вариант возможен только при отсутствии возражений у каждого из собственников продаваемого жилья. При согласии всех собственников на продажу квартиры форма собственности не имеет принципиального значения для покупателя. Ведь он становится собственником всей квартиры, если только не оформит ее в совместную долевую собственность с кем-то сам. Но это уже исключительно его намерение, которое на цену объекта не влияет. Если согласие получено, собственником остается договориться, кто из них займется организационными вопросами: Технология же этого процесса ничем не отличается от продажи любой другой отдельной квартиры. Разве что документы , свидетельствующие о праве каждого на собственность и характеризующие жилье , необходимо собрать в одном месте, чтобы быть готовыми продемонстрировать их покупателям и агентам, если есть планы воспользоваться их услугами. При оформлении сделки у нотариуса должны присутствовать и подписать договор все собственники долей в квартире со своими паспортами и правоустанавливающими документами на продаваемое жилье. Если кто-то из собственников доли против продажи или саботирует этот процесс, никак повлиять на него нельзя. Единственным выходом остается продать или подарить свои доли или выкупить его долю у него. При продаже же своих долей он имеет преимущественное право на их покупку, и вы обязаны сделать ему предложение и в течение месяца ждать его решения. Затем аналогичные действия придется предпринимать при каждом снижении цены. А сумма, которая удастся выручить, будет значительно меньше той, что сопоставима с пропорциональной доле собственника при продаже квартиры целиком. Не получили ответ на свой вопрос? Добавить комментарий к статье. Как ухаживать за золотом Просто смартвоч Как появились мишки Тедди? Призраки и привидения Москвы Как преобразить жизнь за 10 дней? Honor 6X Premium новая премиальная версия.
Изменения были введены недавно, устоявшейся практики пока нет. Вы используете устаревшую версию браузере. Некоторый функционал сайта может не работать. Красноярский край Иркутская область. Главная Недвижимость Новостройки Строительство и ремонт Компании Форум Публикации. Главная Публикации Статьи Оформление недвижимости Какие сделки теперь нужно оформлять у нотариуса? Какие сделки теперь нужно оформлять у нотариуса? Поделиться Добавить в избранное. Типичные ошибки покупателей при сделках с недвижимостью. Решили ли вы покупать недвижимость самостоятельно или с привлечением агентов по недвижимости, главное — избежать самых распространенных ошибок при оформлении сделки. Отменить доверенность на распоряжение недвижимостью стало проще. Если продавец передумал продавать квартиру и доверенность больше не нужна, можно ее оперативно отменить, не дожидаясь, пока истечет срок ее действия. Пакет документов необходимых для заключения договора купли-продажи квартиры зависит от правового статуса самого объекта продажи. Все статьи по теме. Конституционный суд запретил изымать жилье у добросовестных покупателей. Уступка права требования по договору долевого строительства. Договор уступки права требования: Стать владельцем квартиры в новом доме можно заключив договор ус…. Проверка квартиры за 46 минут, не выходя из дома. Инструкция как уменьшить риски расторжения договора и потери финансовых средств при покупке и аренде вторичной…. Безопасный способ расчета за квартиру. Передача денег — важная часть сделки. Покупатели и продавцы должны проявить разумную осмотрительность и выбирать наиболее безопасную…. Стройки Универсиады август Через два года в Красноярске появятся несколько десятков новых объектов. К этому моменту подрядчики зашли примерно на половину объектов. Как ускорить продажу квартиры? При продаже квартиры собственники обычно задумываются о максимально возможной цене, при этом мало кто учитывает состояние рынка и специально готовит кв…. Самые важные изменения жилищного законодательства в году. Новый год будет связан с серьезными изменениями в законодательстве, которо…. Железнодорожников, 17, офис При использовании материалов Sibdom.
https://gist.github.com/61d0eb24d991fe84e53b95ea8f89fd2f
https://gist.github.com/a17ff18ef761b6a9d76eda84c15f4d75
https://gist.github.com/85fa178dfd60180e1544af36634130bd