Общедомовые нужды как ругательство. Что изменилось в коммунальных платежках
Расчет платы за ОДН в 2017 году: электроэнергия, вода, общее имущество МКД
Графа ОДН исчезнет из квитанций граждан в 2017 году
В июле года ГД РФ приняла большое изменение в Жилищный кодекс РФ. ОДН исключают из квитанций? Что будет входить в плату за содержание жилого помещения? Что такое очно-заочное голосование? Для специалистов в жилищном праве, тех, кто не любит читать комментарии и измышления других юристов, предлагаем текст Федерального закона от В тексте будем использовать ссылки на Жилищный кодекс РФ в действующей сейчас редакции и Закон об изменениях. Наверное, одним из самых значимых и заветных изменений для нанимателей и собственников в многоквартирных домах МКД , является исключение строчки ОДН общедомовое потребление из квитанций за коммунальные услуги. Да, Вы не ослышались, с 01 января года ОДН в квитанциях не будет. Но перед тем как радоваться данному обстоятельству посчитаем, как ОДН считается сейчас. Для правильного понимания этого вопроса рассмотрим пример с цифрами. Эти значения будем использовать по ходу изложения. Теперь необходимо разобраться с нормативами, и для этого посмотрим постановления Департамента по тарифам Приморского края. Если кто не знает, то на домах, где можно поставить общедомовой прибор учета ОДПУ , но его не ставят, применяются повышенные нормативы ОДН. И эти повышенные нормативы периодически увеличиваются. Для исключения ошибок в расчетах мы будем использовать не их, а нормативы, установленные для домов где нет возможности поставить ОДПУ. Повышенные нормативы можно посмотреть в приложенных нами постановлениях. Продолжаем наш анализ и выбираем необходимый нам норматив ОДН. Подчеркиваем, что это норматив на общедомовые нужды в многоквартирном доме:. Теперь посчитаем ОДН по тому способу, как он считается сейчас. Например, рассмотрим электрическую энергию:. Однако, существующие правила возлагают ответственность за ОДН не только на собственников дома, но и на управляющую компанию обслуживающую дом. Управляющая компания отвечает за то, чтобы общее имущество многоквартирного дома работало с полной отдачей. Если сети в хорошем состоянии, приборы учета настроены и нет воровства — ОДН будет минимальным. Поэтому ответственность управляющей компании ограничена нормативным ОДН. На нашу 2-х комнатную квартиру площадью 50 м2 достанется ОДН в размере:. Как видно из нашего примера, каждый месяц ОДН может быть разным. Это зависит от множества обстоятельств. Основными причинами большего ОДН являются:. В настоящее время управляющие компании заинтересованы в том, чтобы ОДН не превышал нормативные значения. Но управляющие компании не заинтересованы в снижении ОДН. Если собственники не потребляют ОДН больше нормативного, то они же его и оплачивают. Именно поэтому управляющие компании особо не заинтересованы в налаживании учета в МКД и определении фактического количества проживающих граждан. А это в свою очередь не дает ОДН полностью исчезнуть. Все вышеперечисленные нами основные причины являются следствием ненадлежащей работы управляющей компании, и именно с этими явлениями призвано бороться изменение Жилищного кодекса РФ. Смотрим, что нас ждет в будущем. Можно было бы радоваться данному обстоятельству, но к сожалению ОДН никуда не делся. Правительство РФ, точнее те специалисты кто готовил данный законопроект, просто спрятали данную строку от потребителей. Куда же денется ОДН? Все будет просто, с 01 января года, ОДН будет включен в состав платы за содержание. Как мы помним, в нашем примере, ответственность управляющей компании ограничена нормативным значением ОДН, то есть в денежном выражении это будет:. Согласно Закона об изменениях этот размер ответственности управляющей компании с 01 января года должен быть включен в размер платы за содержание! Вот и все, все просто. В нашем примере, с 01 января года в доме размер платы увеличится на:. Зато строчка ОДН исчезнет из квитанций. Но это еще не все, таким же образом к плате за содержание жилого помещения добавится нормативный ОДН по холодной и горячей воде. В нашем примере это:. И это увеличение пройдет по всем многоквартирным домам. Вопрос только в расторопности управляющих компаний, успеют ли они рассчитать необходимое увеличение и уведомить об изменении собственников. Да, еще одна неприятная новость, согласия собственников, согласно пункта 10 статьи 12 Закона об изменениях — не требуется. Самым большим минусом нового способа расчета будет то, что теперь собственники не будут заинтересованы в улучшении учета коммунального ресурса. Если раньше ОДН платили непосредственно они, и все были заинтересованы платить меньше, то теперь собственникам будет все равно — любой ОДН будет платить управляющая компания, так как нормативный ОДН уже заложен в размер платы за содержание. И если раньше можно было платить меньше, так как ОДН изменялся, то теперь этого не будет. Отсюда изменится поведение собственников. Если сейчас ответственный председатель совета дома, чувствует ответственность за ОДН и в один день снимает показания приборов учета, фиксирует незарегистрированных жильцов и оперативно сообщает в УК об утечках, то в году он постепенно перестанет это делать. Зачем что-то делать, если это ни на что не влияет? Прогноз, на наш взгляд, к сожалению печальный — в таких условиях система учета коммунальных услуг будет ухудшаться. Как уже было сказано выше, с 01 января года произойдет значительное изменение размера платы. Выше мы рассмотрели изменение размера платы из-за включения в нее ОДН. Согласно статьи Жилищного кодекса РФ, в полной редакции с 01 января года, плата за содержание будет включать в себя:. Соответственно в квитанциях должны исчезнуть все дополнительные начисления, а собственники будут оплачивать только фиксированные суммы. В новой редакции статьи 44 Жилищного кодекса РФ положение, о том что общее собрание собственников является органом управления, дополнено предложением, что общее собрание собирается для решения вопросов управления домом. Это техническая правка и подобные изменения не имеют какого-то значения для простых собственников. Включено положение, позволяющее компенсировать расходы на проведение общего собрания собственников. Ранее все расходы на проведение собрания, относились на счет того, кто является инициатором. Теперь же данные расходы можно зафиксировать общим собранием собственников и определить порядок их компенсации. Для управляющих компаний появилась дополнительная лазейка для обоснования повышения платы, так как хоть на пару копеек, но плату за содержание они поднимут по данному основанию. Также включено наконец-то положение, согласно которого собственники могут обратиться в управляющую компанию с требованием о проведении собрания, и управляющая компания обязана обеспечить его проведение. До изменения статьи 45 Жилищного кодекса РФ вся забота о проведении собрания, уведомлении собственников, подготовке документов возлагалась на инициатора собрания, и собственники зачастую не могли собрать общее собрание из-за отсутствия денег или необходимой информации о собственниках. Введение данной нормы происходит с учетом возможных злоупотреблений правом. Также на них возлагается ответственность за оформление всех документов по результату собрания и обязанность уведомить собственников об этих результатах. В связи с тем, что нарушения проведения собрания можно квалифицировать по статье КоАП РФ нарушение лицензионных требования, нарушение иных требований установленных Правительством , где наказанием предусматривается дисквалификация руководителя, надеемся, что управляющие компании не будут допускать нарушений в проведении процедуры общего собрания собственников. Включено положение о расширении полномочий совета МКД и председателя совета МКД. До Закона об изменениях, решение вопросов о проведении текущего ремонта МКД относились к исключительной компетенции общего собрания. С одной стороны, в МКД где активный совет дома и председатель совета, когда они отстаивают интересы всего дома и не работают на управляющую компанию — иногда возникали проблемы с оперативным изменением плана текущего ремонта. Однако, с другой стороны, именно это позволяло уменьшить коррупцию в управлении многоквартирным домом. Сейчас же будет происходить увеличение коррупции, так как управляющей компании легче договориться с советом дома и уговорить их на изменение плана, чем объяснять все проблемы собственникам. Убрали лазейку, для управляющих компаний, о сроках проведения отчетного собрания. Ранее в статье 45 Жилищного кодекса РФ указывалось, что собрание проводится в сроки установленные общим собранием. Такой текст статьи позволял управляющей компании ссылаться на непринятие специального решения общим собранием и проводить отчетное собрание зимой или в иное неудобное собственникам время. Сейчас же, в статье 45 ЖК РФ установлено, что если собственники не приняли специального решения, то отчетное собрание должно быть проведено во втором квартале года. Наконец-то исправляют бардак с отсутствием формы протоколов общих собраний собственников и сомнением в их легитимности. Как все знают, раньше не было установлено обязательных требований к протоколам общих собраний собственников. Этот вопрос почти никак не контролировался. Только при наличии жалобы в органы жилищного надзора, органы прокуратуры или судебные органы — протоколы общих собраний проверялись на их законность. Теперь же ситуация меняется. Теперь контролировать легитимность и законность протоколов решений собственникам будет легче, так как все новые протоколы должны будут размещаться в системе. И если собственник увидит, что собрания не было, а протокол есть — это повод писать заявление в полицию по признакам преступления. Закон об изменениях установил срок — с 01 июля года все новые протоколы должны быть в системе, так-что тем, у кого управляющая компания прячет информацию — остается подождать. Но многие управляющие компании уже размещают протоколы в системе — https: И еще одним важным правилом, которое включается в статью 46 Жилищного кодекса РФ, это обязанность органа государственного жилищного надзора провести внеплановую проверку в целях установления факта соблюдения требований законодательства при организации, проведении и оформлении результатов при проведении общих собраний на МКД, если от него поступит в течение трех месяцев подряд два и более протоколов общего собрания, содержащих решения по аналогичным вопросам повестки дня. Простыми словами — надеемся, что война управляющих компаний за дома прекратится, так как теперь жилищный надзор будет внепланово проверять дома, если по ним слишком много и часто появляются протоколы общих собраний. Очно-заочное общее собрание собственников. Закон об изменениях законодательно закрепил и такую форму проведения общего собрания, как проведение очно-заочного собрания. До 06 июля года общее собрание проводилось в двух форах — очное общее собрание и заочное общее собрание. Главной проблемой проведения очного общего собрания являлось и является проблема достижения необходимого кворума на собрании. Для решения это проблемы в году было введено заочное голосование, а в году — заочное голосование с использованием системы. Но главным условием для проведения заочного общего собрания являлось отсутствием кворума на очном общем собрании. Управляющие компании, чтобы не тратить силы и время, стали использовать схему двух собраний — сначала назначают на неудобное время очное собрание, а затем уже проводят заочное. Для исключения этой проблемы законодатель ввел понятие — очно-заочное голосование. Теперь схема проведения собрания более приближена к нашим реалиям и процедура голосования может проходить в заочной форме. Считаем, что данный способ проведения общего собрания будет самым востребованным в ближайшее время и более контролируемым. Это вязано с тем, что с одной стороны очно-заочное голосование упрощает процедуру проведения собрания, а с другой стороны форма протокола заочного голосования предусматривает указание результата по каждой квартире и после размещения протокола в системе, факты фальсификаций будет видны и доказуемы. В постановлении правительства ОДН определяется по показаниям ОДПУ и если эти пока здания больше нормативного то разницу оплачивает УК если она является поставщиком энергоресурсов ,если нет. ОДПУ будет нужен для управляющей организации… Идея включения ОДН в размер платы на наш взгляд правильная: Если размер платы за расходы на О ДН ,определённый по показаниям ОДПУ больше ,чем по нормативу а собственники оплачивают потребленные энергоресурсы не посредственно ,без участия УК то согласно постановления правит. Зачем же такая чехарда? Что бы с 1 янв опять заставить народ возмущпться переживать,. Если УК, то есть форма управления — управление управляющей организацией, то все указанное в статье и ждет. Прямые договора с РСО — это всего лишь средство борьбы с мошенниками-УК, которые года назад процветали по простой схеме: Подскажите, если дом оснащен ОДПУ, сумма разбаланса выставленная для оплаты ТСЖ меньше ОДН рассчитанного по нормативу в 2 раза — это нормально? Я понимаю что ОДН не должен превышать норматив, а меньше его может быть? О том что, может меньше или нет — можете прочитать здесь https: Для отправки комментария вам необходимо авторизоваться. Статьи Шаблонизатор Теория права Калькуляторы он-лайн Вопросы и ответы Бесплатные услуги Контакты. Если Вы - человек, тогда лучше оставить это поле пустым: Спасибо Шаблонизатор Партнерство Войти Регистрация. Меню Перейти к содержимому Главное Главная страница Статьи Библиотека Шаблонизатор Теория права Вопросы и ответы Все вопросы и ответы Задать свой вопрос Наши услуги Стол заказов Все заказы Оставить заявку Платные услуги в офисе Платные услуги on-line Реферальная статистика Контакты Наши контакты Форум Гостевая книга Часто задаваемые вопросы Инструкции Ответы на вопросы о работе сайта Ответы на вопросы о работе нашего офиса Правила пользования ресурсом Разное о нас Бесплатные услуги Философия проекта Мы и СМИ Авторы Сотрудники Реклама. Реформа ЖКХ г. Анализ изменений ЖК РФ. X Вам понравился материал? Чашка кофе из ПитСтопа за 60 руб. Крепкий эспрессо за руб. Восхитительное Латте за руб. X Хотите оставить пожелание для автора? Нажмите для печати Открывается в новом окне Нажмите, чтобы поделиться в WhatsApp Открывается в новом окне Нажмите, чтобы поделиться на Twitter Открывается в новом окне Нажмите здесь, чтобы поделиться контентом на Facebook. Выписки из ЕГРП и ГКН. Что бы с 1 янв опять заставить народ возмущпться переживать, 0. Петр и Татьяна Толстенко: Добавить комментарий Отменить ответ Для отправки комментария вам необходимо авторизоваться. Или войдите с помощью: Подпишитесь на новости сайта в группе Вашей любимой соцсети: Отцовство спросил а Tanyusha-td Как получить жилье сироте? АПК ВКХ ГИБДД ГПК ЖКХ ИП ПДД Росреестр ТСЖ авто важное вода генератор договор долги доступное право жизнь заявление исковое истец купля-продажа минюст нарушения наследство новость образец образцы объявления о нас ответы на вопросы отчет об оценке ошибки пошлина практика проблемы регистрации семейные дела срочное стратегия судебная экспертиза судебный процесс судья теория уоозпп ущерб юрист. Последние темы на форуме Продается сайт tsj. Свежие записи Как Верховный суд РФ учит суды решать вопросы об оплате за коммунальные услуги Может ли управляющая компания расторгнуть договор управления? Новые нормативы ОДН в Приморском крае Свежие комментарии montashov к записи Прямое применение Конституции Российской Федерации. Олеся Мачучина к записи Прямое применение Конституции Российской Федерации. Копирование, перепечатка, любое иное использование материалов с данного сайта без разрешения авторов - запрещены. Связаться с администрацией сайта. Я прочитал, понял и принял "Соглашение об использовании ресурса socpravo. Текст и его смысл мне понятны, возражений не имею. Я согласен с текстом соглашения. Отправить на электронный адрес Ваше имя Ваш адрес электронной почты jQuery document. Проверка по электронной почте не удалась, попробуйте еще раз. К сожалению, ваш блог не может делиться ссылками на записи по электронной почте. Сообщить об опечатке Текст, который будет отправлен нашим редакторам:
Правительство РФ постановлением от С 1 января года ОДН больше не является коммунальной услугой, а переходит в содержание жилья. Это означает, что в платежках за коммунальные услуги электроэнергия, ХВС и ГВС будет указываться только индивидуальное потребление, а в платежках за содержание жилья от управляющей компании или ТСЖ появятся новые строчки — коммунальные ресурсы в целях содержания общего имущества. Первоначально эти строчки включаются без решения общего собрания по нормативам за коммунальные услуги по ОДН, которые действовали на 1 ноября года. Далее до 1 июня года Правительство УР должно утвердить нормативы на коммунальные ресурсы в целях содержания общего имущества, которые будут более дифференцированы по категориям домов, чем сейчас. Минстрой России озвучил, что если реальный ОДН по приборам учета ниже, чем по нормативам, то собственники имеют право принять на общем собрании решение о расчете по факту. Такие решения общих собраний имеют право на существование, что, в первую очередь, относится к домам, в которых жилищные активисты занимаются единовременным снятием показаний приборов учета, проводят энергоэффективные мероприятия, выявляют граждан, проживающих в квартирах без регистрации. При этом собственники должны будут оплачивают ОДН по факту, даже если он превышает нормативы. Норматив потребления коммунальных услуг по холодной и горячей воде на общедомовые нужды в многоквартирном доме утвержден в размере 0, куб. Нормативы на ОДН по электроэнергии установлены дифференцированно: Размер итоговой ежемесячной платы за ОДН будет зависеть от площади помещений общего пользования вашего дома. К примеру, если в доме есть технический этаж, чердачное помещение, большие коридоры и лестничная клетка, колясочная, консъержная, соответственно и плата будет больше. Также правительство РФ, постановлением от Контакты Реквизиты Дома под управлением Достижения Книга жалоб и предложений Online-приемная Фотоальбом Вопрос-ответ Режим работы и приемные часы. Тарифы Передать показания счетчиков. Подать заявку Экстренная ситуация Отключение домов от водоснабжения УКСом Установка счетчиков Мобильное приложение. Реестр МКД открытый конкурс Архив. Старший диспетчер 9-е Января Буммашевская Дзержинского Тимирязева Удмуртская Гагарина Калашникова c. Воткинск ул 1 мая О компании Контакты Реквизиты Дома под управлением Достижения Книга жалоб и предложений Online-приемная Фотоальбом Вопрос-ответ Режим работы и приемные часы. Новости ОСТОРОЖНО - МОШЕННИКИ! Квартплата Тарифы Передать показания счетчиков. Технический отдел Подать заявку Экстренная ситуация Отключение домов от водоснабжения УКСом Установка счетчиков Мобильное приложение.
Маршрут 27 саратов расписание
Правила увольнения военнослужащих
Статья 176 тк рф
Сонник к чему снится змея
Образец заполнения формы 9 о составе семьи