Пять новинок закона о праве собственности в многоквартирном доме
Новый закон: угрозы для собственников квартир
ЗАКОН №417-VIII Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме
Закон определяет три возможных схемы управления домом:. Такая схема практикуется в некоторых многоквартирных домах страны уже не первый год и хорошо себя зарекомендовала — как правило, дома с ОСМД и вовремя ремонтируют, и утепляют при потребности, дворы хорошо обустроены и убраны, а детские площадки — современные и безопасные. Главное достоинство такой схемы в том, что ОСМД может самостоятельно заказывать услуги и оплачивать их без найма управителя. Другая схема — собрание совладельцев. Собрание собственников нанимает управителя, составляет с ним договор, определяет его зарплату, расходы на управление домом и общим имуществом и прочее. Третья схема, управитель, назначенный местной властью, - одно из наиболее спорных нововведений закона, поэтому ему посвятим отдельную главу. На создание ОСМД у жильцов дома есть целый год. Исполнительный орган местной власти назначает частного управителя и зарплату ему в том случае, если за год со вступления закона в силу совладельцы многоквартирного дома так и не смогли создать ОСМД. Если этого не сделать, то его полномочия автоматически продлятся еще на год. Именно норма о частном управителе более остальных поддается критике юристов. По мнению противников закона, если управителя назначат хоть раз, то он сможет блокировать последующие попытки жильцов по созданию ОСМД и навсегда оставить у себя полномочия. Помимо этого, есть опасения, что управитель будет злоупотреблять своей властью: Как же все будет на самом деле, достаточно ли выписанных норм по увольнению управителя — покажет только практика. Именно поэтому для жильцов дома теперь очень важно приложить максимум усилий, чтобы найти общий язык с большинством соседей и создать ОСМД, которое бы успешно функционировало. Критики закона не зря опасаются, что за целый год жильцы дома не смогут создать ОСМД. Из них две трети должны поддержать создание ОСМД. В целом, получается, что к согласию должна прийти треть владельцев всех квартир. Тем не менее, новый закон предусматривает ряд существенных изменений, благодаря которым создание и работа ОСМД стали намного проще. К примеру, если на учредительном собрании за создание ОСМД не проголосует нужное количество совладельцев, то инициаторы объединения смогут в течение 15 дней со дня проведения встречи обойти тех собственников квартир, которые не голосовали, и опросить их письменно. Если за 15 дней успеют набрать треть голосов всех владельцев квартир — то Объединение будет создано. К слову, эта норма тоже неоднократно поддавалась критике — юристы обращают внимание на то, что подпись легко подделать, а экспертиза ее на подлинность стоит более тысячи гривен. Впрочем, в стране, в которой много отраслей не в порядке, любое нововведение может стать проблемой. Даже на биометрические паспорта сетуют, что их можно купить из-за уровня коррупции. Но это ведь не означает, что не нужно развиваться. Самая приятная новинка закона — простота прощания с предыдущим балансодержателем дома после создания ОСМД. Если раньше оформление перевода дома от него к ОСМД могло происходить долго и сложно, то теперь закон обязывает бывшего балансодержателя в течение трех месяцев после регистрации ОСМД передать ему всю документацию на здание: Закон также обязывает балансодержателя восстановить такие документы в течение шести месяцев, если они утеряны. В целом же с момента создания ОСМД дом считается перешедшим в управление этой организации. Последняя новинка порадует жителей новых домов. Раньше жильцы, переехавшие первыми, часто платили огромные суммы за коммунальные услуги и не могли этого изменить. Помимо вышеперечисленного, будущий закон содержит еще немало мелких полезных новинок. Например, закон закрепляет право собственности на придомовую территорию и участок земли, на котором стоит дом, за его жильцами, то есть — владельцами квартир. Теперь даже если дом будет разрушен, они все равно останутся владельцами земли и, возможно, смогут организоваться и построить новый. Также закон определяет, что все имущество, которое приобрело ОСМД на деньги совладельцев, является совместной собственностью. Речь может идти, например, о детской площадке, которую покупали и устанавливали во дворе. Кроме этого, ОСМД может дополнить свой устав какими угодно пунктами — на собственное усмотрение, что открывает возможности организации. Раньше по закону для принятия решений было достаточно голосов самой ОСМД. Теперь право голоса имеют все жильцы дома. К слову, учитываться голоса могут по схеме, выбранной самими владельцами квартир — либо пропорционально доле площади своей недвижимости в общей площади дома, либо по количеству объектов, которыми он владеет. Это не полный список положительных нововведений закона, а лишь основной перечень. Один из самых больших недостатков закона, как ни странно, именно возможное прощание с ЖЭКами. Закон не предусматривает обязательства ЖЭКа передать здание в отремонтированном состоянии. Поэтому приводить все в порядок придется уже самим жильцам — при помощи ОСМД или прочих форм управления. Впрочем, как сказано выше, ЖЭКи все же могут вернуться через год в нашу жизнь — уже в виде частных управителей. Все будет зависеть от владельцев квартир в доме. На мой взгляд, в Законе есть ряд пробелов и недостатков. Согласно Закону управление многоквартирным домом осуществляют собственники жилых и нежилых помещений либо через управителя, которого они выбирают сами, либо посредством созданного ими объединения собственников многоквартирного дома ОСМД. В то же время такая форма управления как, например, жилищный кооператив Законом не предусмотрена. Между тем, на сегодняшний день такая форма объединения собственников как кооператив является достаточно популярной, многие кооперативы создаются еще на этапе строительства дома. Каким будет их правовой статус после вступления Закона в силу не совсем понятно. Нужно ли будет их реорганизовывать в ОСМД? Закон определяет, что земля, на которой находится многоквартирный дом, а также придомовая территория должны бесплатно передаваться в собственность или постоянное пользование собственников помещений. Однако порядок такой передачи пока не определен. Что не совсем справедливо по отношению к собственникам небольших квартир. Наниматели же помещений в многоквартирном доме смогут принимать участие в решении вопросов, связанных с его управлением, только в том случае, если их на то уполномочит собственник помещения. Также Закон предусматривает, что все затраты на содержание, реконструкцию, проведение текущего и капитального ремонта, техническое переоснащение многоквартирного дома будут нести собственники помещений наниматели, в случае передачи помещений в аренду. Причем эти и другие затраты по управлению домом ложатся на собственника независимо от того, пользуется он своим помещением или нет. Так, Законом определен правовой режим собственности в многоквартирном доме. В частности, определено, что общее имущество является общей совместной собственностью совладельцев, которое не может быть поделено между ними, совладельцы также не имеют права на выделение им части в общем совместном имуществе. Законом определен перечень прав и обязанностей собственников помещений в многоквартирном доме, ответственность собственников, также предусмотрены существенные условия договора по управлению многоквартирным домом. ТОП депозитов в евро с капитализацией процентов. Средние ставки по депозитам в году снизились на 2 п. Ожидать ли их роста? ТОП-5 платежных карт с максимальным процентом на неснижаемый остаток. Первый заемщик Укргазбанка поделился опытом установки "домашней" солнечной станции. IBI-Rating подтвердило рейтинг инвестиционной привлекательности города Каменец-Подольский на уровне invВВВ. Участие сотрудников компании Интерфрахт в выставке Агро-Экспо Выплаты СГ "ТАС" по полисам "автогражданки" и договорам КАСКО за июнь составили 14,93 млн грн.
Результати голосування визначаються окремо для кожного багатоквартирного будинку. Идет загрузка документа 73 kByte. Главный правовой портал Украины Законодательство. Все продукты Пробовать Прайс Решения для Крупного бизнеса Среднего бизнеса Мелкого бизнеса, ЧП Юрфирм Госструктур Руководителей Юристов Бухгалтеров. Главный правовой портал Украины Законодательство Законодательство Украины Платформа LIGA: ZAKON Юрлига Юрлига Новости Аналитика Законодательство ЮрTV Колонка эксперта Форум Продукты для юриста Бухгалтер. Системы Решения для Крупного бизнеса Среднего бизнеса Мелкого бизнеса, ЧП Юрфирм Госструктур Руководителей Юристов Бухгалтеров. Издания Решения для Крупного бизнеса Среднего бизнеса Мелкого бизнеса, ЧП Юрфирм Госструктур Руководителей Юристов Бухгалтеров. Справочники Решения для Крупного бизнеса Среднего бизнеса Мелкого бизнеса, ЧП Юрфирм Госструктур Руководителей Юристов Бухгалтеров. Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме ВР Украины Закон от Для крупного бизнеса Для среднего бизнеса Для малого бизнеса, ЧП Для юрфирм Для госструктур Руководителям Юристам Бухгалтерам. Каталог партнеров Условия партнерства. Все права на материалы, размещенные на www. Цитировании и использование любых материалов, размещенных на сайте www. Для иллюстрирования материалов и создания рекламных макетов используются фотоизображения и иллюстрации Getty Images. Поиск по контексту Структура документа Редакции Информационная карточка Версия для печати.
Где поесть в мюнхене
Домодедово одинцово как доехать
Wwf smackdown 1999
Сильно шелушатся руки и трескается
2 поликлиника кузнецк состав