ДОГОВОРА АРЕНДЫ ИМУЩЕСТВА
Договор на риэлторские услуги по аренде
Договора аренды, услуг, купли/продажи
Договор аренды
Договоры аренды
Договор аренды нежилого помещения - образец (типовая форма)
Электронная подпись за 1 час для: При заключении новых договоров аренды и пролонгации уже действующих арендодатели, как правило, предлагают свои шаблонные тексты. В них часто кроются ловушки, которые потом лишают арендатора права на вычеты НДС и списание расходов. Поэтому еще на стадии переговоров стоит оценить предлагаемые условия сделки с точки зрения налогового риска. Некоторые из условий аренды должны быть в договоре обязательно, иначе он будет считаться незаключенным. Другие же условия можно прописать так, как выгодно вашей компании. Договор аренды помещения приведен ниже, это пример. Те позиции договора, которые можно изложить по-другому, обозначены в образце цифрами. Альтернативные варианты формулировок для этих положений размещены в таблице см. Осуществлять за свой счет текущий и капитальный ремонт помещений 2. Первым делом проверьте, чтобы в договоре было подробно описано имущество, которое ваша компания берет в аренду п. То есть указан его вид здание, помещение , кадастровый или условный номер, адрес, этажность, площадь. Если же ваша компания арендует отдельное помещение, к договору обычно прилагают план его расположения на этаже. Эти же данные должны быть в акте, которым оформляется передача объекта аренды п. Причем при аренде недвижимости этот документ обязателен. Иначе налоговики могут снять расходы на аренду как не подтвержденные документами письмо Минфина России от 13 октября г. Размер арендной платы — еще одно обязательное условие сделки п. Контрагент готов предоставить льготы и не требовать плату за какой-либо период, например за первые месяцы аренды? Тем не менее советуем в договоре избегать формулировок о том, что арендатор пользуется имуществом бесплатно. Иначе проверяющие могут доначислить доход в виде экономической выгоды от безвозмездного пользования п. Поэтому лучше пересчитать арендную плату так, чтобы ее сумма учитывала предоставленную контрагентом льготу. К примеру, ставка аренды составляет руб. Срок аренды — год. Первые два месяца компания пользуется имуществом бесплатно. Тогда общая сумма аренды составит руб. Значит, в договоре можно указать ставку руб. Договоры с энергоснабжающими организациями, как правило, заключают арендодатели. Поэтому именно на их адрес выставляют счета по коммуналке. А арендаторы потом компенсируют эти затраты. Есть несколько вариантов такой компенсации. Включить стоимость услуг в арендную плату. Именно такое условие является наиболее выгодным для расчета налогов. Ведь в этом случае ваша компания сможет заявить вычет НДС с полной суммы арендной платы без каких-либо сложностей. При этом можно установить твердую ставку аренды. Либо прописать, что арендная плата состоит из двух частей: Но для вычета НДС и учета расходов необходима первичка, подтверждающая расчет переменной части арендной платы. Это может быть акт или справка-расчет с приложением копий счетов поставщиков коммунальных услуг. Поэтому в договоре установите обязанность контрагента предоставлять такой документ. Перечислять оплату за коммунальные услуги отдельно от арендной платы. В этом случае вычет с коммунальных платежей заявить не получится. Ведь налоговики считают, что арендодатель не должен перевыставлять счета-фактуры на коммунальные услуги. Более того, включить эту сумму НДС в расходы чиновники тоже не разрешают письмо Минфина России от 14 мая г. Хотя судьи считают, что компания может принять НДС к вычету по счету-фактуре арендодателя постановление Президиума ВАС РФ от 25 февраля г. Но чтобы не спорить с налоговиками, лучше включить коммуналку в арендную плату. Добавим, что еще можно заключить агентский договор, по которому арендодатель приобретает для компании коммунальные услуги. Либо включить такое условие в договор аренды помещения. Но в этом случае также возможны претензии налоговиков. Дело в том, что агент должен заключать сделки исключительно в интересах принципала письмо Минфина России от 21 января г. А в данной ситуации получается, что договоры с поставщиками коммунальных услуг арендодатель заключил еще до того, как ваша компания дала ему такое поручение. Поэтому не исключено, что налоговики посчитают посредническую схему фиктивной и заявят, что арендодатель неправомерно перевыставлял вам счета-фактуры. Удобнее, если срок аренды составляет менее года. Тогда договор не нужно регистрировать в Росреестре п. Либо можно вообще не указывать срок аренды в договоре. Такую сделку тоже не придется регистрировать п. Но есть существенный минус. Арендодатель может в любое время отказаться от договора, сообщив об этом компании за три месяца. Хотя, если контрагент согласится, срок такого уведомления можно увеличить, например до шести месяцев п. Если же установить срок аренды, равный году и более, нужно будет регистрировать не только договор, но и любые допсоглашения к нему п. Такое правило действует с 1 сентября года. Если хотите избежать госрегистрации, то срок аренды должен быть максимум дня дней — в високосном году. Например, с 1 января по 30 декабря года включительно а не по 31 декабря. Иначе будет считаться, что договор заключен ровно на год, и его надо регистрировать п. По общему правилу арендатор обязан проводить текущий ремонт, а арендодатель — капитальный. Но в договоре можно установить другие правила ст. Скажем, если компания планирует сама оплачивать затраты на капитальный ремонт, надо заложить это в договоре. Иначе налоговики снимут расходы. Штрафы или пени можно требовать с контрагента, только если они прямо предусмотрены в договоре ст. То есть, к примеру, с арендатора за задержку арендной платы. Поэтому в разделе об ответственности выгоднее установить конкретный размер пеней чтобы он был ниже, чем проценты, рассчитанные по статье Гражданского кодекса РФ. Нередко компания начинает пользоваться имуществом еще до того, как стороны подписывают контракт. Чтобы налоговики не придирались к расходам на аренду за тот период, когда договор не был заключен, пропишите в нем такое условие: Кстати, на госрегистрацию сделки такое условие не повлияет. Например, ваша компания заключает договор сроком на 10 месяцев. Но еще до этого компания в течение пяти месяцев фактически пользовалась имуществом контрагента. Тем не менее для целей госрегистрации срок аренды составляет 10 месяцев, а не Добавим, что для учета расходов также понадобится акт, подтверждающий, что ваша компания получила имущество в пользование до того, как заключила договор. Отвечайте за нас, кто сможет. Любое знание и опыт могут быть полезными. Аудитору Банкиру Бухгалтеру Программисту Директору Кадровику Юристу Финансисту Консультации экспертов ГАРАНТа Кредиты Отчетность Госуслуги Электронные торговые площадки Новости ФНС Страхование Cофт. Подборки из журналов бухгалтеру Опубликовано: Варианты формулировок для договора аренды офиса Какие условия можно сформулировать иначе,чем в образце договора Что можно прописать в договоре Примеры формулировок Срок аренды Не конкретизировать срок аренды. Тогда будет считаться, что договор заключен на неопределенный период 2. Настоящий Договор заключен на неопределенный срок. Каждая из сторон вправе отказаться от настоящего Договора в любое время, предупредив об этом другую сторону за пять месяцев 1 Расходы на ремонт арен-дуемого имущества Можно указать, что любые виды ремонта оплачивает арендатор 3. Осуществлять за свой счет текущий и капитальный ремонт помещений 2 Неотделимые улучшения Установить в договоре, что арендодатель не будет возмещать контрагенту стоимость неотделимых улучшений имущества п. Арендатор вправе с согласия Арендодателя производить неотделимые улучшения помещений. После прекраще-ния настоящего Договора стоимость неот-делимых улучшений Арендатору не возмещается 3 Размер арендной платы Сделать арендную плату фиксированной 5. Стоимость потребляемых Арендатором коммунальных услуг включена в указанную сумму арендной платы 4 Еще один вариант — не включать стоимость коммунальных платежей в арендную ставку. Тогда арендатор будет компенсировать их отдельно 5. Помимо арендной платы Арендатор ежемесячно компенсирует Арендодателю стоимость потребленных Арендатором коммунальных услуг на основании счета, выставленного Арендодателем. К счету Арендодатель прикладывает акт, в котором приведен расчет стоимости потребленных Арендатором коммунальных услуг пропорционально площади помещений, занимаемых Арендатором, а также копии счетов коммунальных служб 4 Сроки, в которые арендатор должен перечислять плату за имущество Установить авансовую форму расчетов. Либо составить график платежей 5. Арендная плата Размер арендной платы — еще одно обязательное условие сделки п. Коммунальные услуги Договоры с энергоснабжающими организациями, как правило, заключают арендодатели. Срок аренды Удобнее, если срок аренды составляет менее года. Расходы на ремонт По общему правилу арендатор обязан проводить текущий ремонт, а арендодатель — капитальный. Ответственность сторон Штрафы или пени можно требовать с контрагента, только если они прямо предусмотрены в договоре ст. Действие договора Нередко компания начинает пользоваться имуществом еще до того, как стороны подписывают контракт. Основные средства Нематериальные активы Расчеты с персоналом Денежные средства Запасы, товары, продукция Затраты на производство Финансовые вложения Капитал и резервы Финансовые результаты Бухгалтерская отчетность. Программы бухгалтеру Специальное законодательство Нормативно-правовые акты Банковский словарь Основное законодательство Бухгалтерский словарь Новости Росалкогольрегулирования Семинары Калькуляторы и инструменты Книги по экономике и бухучету Типовые договора Статьи по Бухучету. Налоговые декларации Первичные документы Учетная политика План счетов ПБУ Справочники Инвентаризация Ответственность Производственный календарь Персонифицированный учет История бухучета. НДС Акцизы НДФЛ Страховые взносы Налог на прибыль Сборы Водный налог Государственная пошлина НДПИ УСНО ЕНВД Транспортный налог Налог на игорный бизнес Налог на имущество Земельный налог Коды ОКТМО года. Основы МСФО Трансформация отчетности Консолидация. Калькулятор налоговых штрафов Кредитный калькулятор Калькулятор больничных Калькулятор отпускных Калькулятор УСН Конвертер Валют Калькулятор процентов за пользование чужими деньгами Калькулятор транспортного налога для граждан Калькулятор компенсации за задержку зарплаты Расчет НДС Калькулятор штрафов за опоздание со сдачей налоговой декларации Проверьте, правильную ли ставку НДФЛ Вы применяете? Расчет материальной выгоды сотрудника, получившего займ. Обратная связь Политика конфиденциальности. Дополнительные сервисы и услуги. Принимаю условия политики конфиденциальности. Подписывайтесь на нашу группу ВКонтакте Будь в курсе всех последних новостей! Задайте свой вопрос - мы обязательно на него ответим. Не конкретизировать срок аренды. Тогда будет считаться, что договор заключен на неопределенный период. Каждая из сторон вправе отказаться от настоящего Договора в любое время, предупредив об этом другую сторону за пять месяцев 1. Установить в договоре, что арендодатель не будет возмещать контрагенту стоимость неотделимых улучшений имущества п. После прекраще-ния настоящего Договора стоимость неот-делимых улучшений Арендатору не возмещается 3. Стоимость потребляемых Арендатором коммунальных услуг включена в указанную сумму арендной платы 4. Еще один вариант — не включать стоимость коммунальных платежей в арендную ставку. Тогда арендатор будет компенсировать их отдельно. К счету Арендодатель прикладывает акт, в котором приведен расчет стоимости потребленных Арендатором коммунальных услуг пропорционально площади помещений, занимаемых Арендатором, а также копии счетов коммунальных служб 4.
Как подключить антенну триада к автомагнитоле
Керамическая плитка дешево
Сонник снился кизил собирали
Сварить рис в мультиварке редмонд 4502
Заявление на возврат некачественного товара
Решения об оспаривании отцовства