Ссылка на файл: >>>>>> http://file-portal.ru/Приобретательская давность как способ приобретения права собственности/
Практика применения норм по приобретательной давности на недвижимое имущество
Право
ПРИОБРЕТАТЕЛЬНАЯ ДАВНОСТЬ КАК ПРАВО НА ИМУЩЕСТВО
Подведомственность и подсудность споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав 1. Надлежащий способ защиты права собственности 1. Сила ранее состоявшихся решений по искам о правах на имущество. Споры, связанные с приобретением права собственности 2. Основания и момент приобретения права собственности общие положения 2. Момент и способ приобретения права собственности на вещь добросовестным приобретателем 2. Последствия нарушения права преимущественной покупки. Споры, связанные с применением правил о приобретательной давности 3. Понятие и признаки приобретательной давности 3. Течение срока приобретательной давности в отношении государственного имущества 3. Защита давностного владения 3. Течение срока приобретательной давности при наличии оснований к виндикации 3. Процессуальный способ установления права собственности в силу приобретательной давности 3. Установление права собственности в силу приобретательной давности и государственная регистрация. Споры, связанные с самовольной постройкой 4. Истец по делу о сносе самовольной постройки 4. Судьба акта государственной регистрации при вынесении решения о сносе самовольной постройки 4. Ответчик по иску о сносе самовольной постройки 4. Лицо, за которым может быть признано право собственности на самовольную постройку 4. Условия признания права собственности на самовольную постройку 4. Условия признания права собственности на самовольную постройку за наследниками 4. Защита прав при нарушениях, связанных с созданием изменением объектов, в результате которых не возникла новая недвижимая вещь 4. Объект незавершенного строительства как самовольная постройка 4. Действие правил о самовольной постройке во времени. Споры об истребовании имущества из чужого незаконного владения виндикации Ответчик по виндикационному иску 5. Обеспечительные меры по виндикационному иску 5. Соотношение виндикации с другими требованиями о передаче имущества 5. Применение правил о добросовестном приобретении при предъявлении иска о признании сделок недействительными 5. Средства доказывания истцом своего права собственности на истребуемое имущество 5. Возмездность приобретения как обстоятельство, препятствующее виндикации 5. Понятие добросовестного приобретателя 5. Выбытие имущества помимо воли собственника как обстоятельство, позволяющее истребовать вещь от добросовестного приобретателя 5. Влияние порочности титула истца на разрешение вопроса о виндикации 5. Множественность лиц на стороне ответчика в виндикационном иске 5. Виндикация доли в праве общей долевой собственности 5. Споры о признании торгов недействительными. Споры об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения негаторный иск 6. Применение негаторного иска для сноса зданий, строений, сооружений 6. Способы принуждения по негаторному иску 6. Влияние воли прежнего собственника, ограниченного в использовании имущества, на удовлетворение негаторного иска 6. Исковая давность по негаторному требованию. Споры об освобождении имущества от ареста 7. Освобождение имущества от ареста: Подведомственность дел об освобождении имущества от ареста и ответчики по нему. Споры о правах на недвижимое имущество 8. Понятие зарегистрированного права, способы его преодоления 8. Ответчик по иску об оспаривании зарегистрированных прав 8. Обязанность истца по предоставлению сведений о регистрации прав 8. Досудебный порядок урегулирования споров о преодолении зарегистрированных прав 8. Судебный порядок разрешения споров, связанных с преодолением зарегистрированных прав 8. Исковая давность по требованиям об оспаривании зарегистрированных прав 8. Иск о признании права собственности 8. Влияние отсутствия факта государственной регистрации перехода права собственности на силу договора и правовое положение приобретателя 8. Иск о государственной регистрации перехода права собственности и заявление об оспаривании отказа в регистрации перехода права собственности 8. Иск о регистрации сделки 8. Исковая давность по требованию о государственной регистрации сделки или перехода права собственности 8. Разрешение споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода права собственности. Споры о правах на земельные участки, на которых расположены многоквартирные дома 9. Основание и момент возникновения права собственности на земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом 9. Осуществление и защита прав на земельный участок под многоквартирным жилым домом. При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца п. По этой причине ст. Приобретательная давность usucapio как основание приобретения права собственности возникло в римском праве. Его появление было связано с необходимостью устранить неопределенность в вопросах о принадлежности вещи, исключив тем самым случаи, когда объект гражданских прав фактически выбывал из оборота ввиду отсутствия субъекта права собственности, хотя имел владельца, который длительно владел и пользовался им. При этом римские юристы понимали, что устранение неопределенности не должно нарушать разумный баланс прав собственника, с одной стороны, и давностного владельца, с другой стороны. Для установления баланса первоначально были определены два критерия: Считалось, что разумно было бы отдавать предпочтение давностному владельцу, если он обладал вещью более года и вещь не была краденой, так как собственник, если он действительно имел интерес в обладании вещью, мог бы за это время истребовать ее обратно. В дальнейшем, с развитием рассматриваемого института, во внимание стали браться другие обстоятельства: Совпадение всех этих обстоятельств приводило к тому, что давностный владелец становился на место собственника, причем право нового собственника не зависело от права предыдущего, то есть приобретение права собственности в силу приобретательной давности считалось первоначальным способом приобретения права собственности. Современный институт приобретательной давности также служит цели придания стабильности гражданским правоотношениям. Как и много лет назад, законодатель считает целесообразным признавать право собственности за давностным владельцем, исходя из того, что собственник, не заявивший в течение определенного времени о своем праве, отказался от него. Нормативной основой института приобретательной давности служит ст. Из приведенного выше положения видно, что давностный владелец может стать собственником, если его владение: Таким образом, приобретательная давность как основание приобретения права собственности представляет собой сложный юридический состав, влекущий правовые последствия только при одновременном наличии всех значимых обстоятельств. Отдельно необходимо отметить, что приобретательная давность является основанием возникновения только права собственности. Другие вещные права, как, например, право хозяйственного ведения или оперативного управления, по этому основанию возникать не могут. При рассмотрении дел о приобретательной давности суду следует учитывать, что все способы приобретения права собственности условно делят на первоначальные и производные. В основу деления кладут критерий воли. Считается, что право нового собственника при производном способе приобретения права собственности переходит по воле предыдущего и повторяет его. Типичный пример - переход права собственности в результате исполнения договора купли-продажи. Здесь есть и воля прежнего собственника заключение, исполнение договора , и воспроизведение права имеется в виду, что право переходит в неизменном виде со всеми возможными обременениями объекта, например залогом, сервитутом. Права же нового собственника при первоначальном способе приобретения права собственности не зависят от воли прежнего собственника, поскольку в подавляющем большинстве случаев его попросту нет, как, например, в случае сбора дикорастущих плодов, или по крайней мере собственник неизвестен, поэтому право собственности нового собственника никак не может быть поставлено в зависимость от прав собственника предыдущего. Оно возникает заново, но не переходит от одного к другому. Есть мнение, что право собственности в силу приобретательной давности возникает производным способом. Обосновывается мнение тем, что объектом признания права выступает вещь, находящаяся в обороте. Значит, у нее должен быть невладеющий собственник. Раз собственник есть, но он неизвестен, то необходимо исходить из того, что им изъявлена воля на отказ от своего права. В это же время давностный владелец, овладев вещью, высказывает волю на приобретение ее в собственность. В результате получается своеобразная двусторонняя сделка. Обозначенная выше позиция представляется ошибочной. Воле предыдущего собственника и его праву не нашлось места среди них. Следовательно, законодатель не придает им значения. Раз так, то приобретение права собственности в силу приобретательной давности относится к первоначальным способам приобретения права. Таким образом, основанные на правоотношениях с прежним собственником собственниками требования не должны приниматься судом во внимание. В науке под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Отсутствие такой осведомленности может быть основано на двух обстоятельствах: Не является добросовестным приобретателем тот, кто в момент завладения вещью мог проявить осмотрительность и выяснить, является ли отчуждатель собственником имущества. Так, отказывая в передаче надзорной жалобы Н. Волгограда, администрации Кировского района г. Волгограда, государственной организации научного обслуживания "Волгоградское" ВНИАЛМИ РАСХ о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Апелляционным определением Кировского районного суда г. Волгограда от 19 октября г. В надзорной жалобе Н. Оснований для передачи надзорной жалобы для рассмотрения в судебном заседании суда надзорной инстанции судья не усмотрел. В соответствии со ст. При этом суд надзорной инстанции не вправе проверять законность судебных постановлений в той части, в которой они не обжалуются, а также законность судебных постановлений, которые не обжалуются. Основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в порядке надзора являются лишь существенные нарушения норм материального или процессуального права, повлиявшие на исход дела, без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов. Проверкой материалов дела в пределах доводов надзорной жалобы установлено, что судами первой и второй инстанций при рассмотрении данного дела таких нарушений не допущено. Как следует из материалов дела и правильно установлено судами первой и второй инстанций, Н. С момента приобретения и по настоящее время истица пользуется спорным земельным участком. Поскольку истица добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным недвижимым имуществом в течение 15 лет, она в соответствии с п. Допустимых и достоверных доказательств, свидетельствующих о наличии у истицы каких-либо прав на спорный земельный участок, суду не представлено. Не приложены таковые и к надзорной жалобе. Расписка от 25 октября г. Факт принадлежности указанного земельного участка государственной организации научного обслуживания "Волгоградское" ВНИАЛМИ РАСХ свое подтверждение также не нашел. Указанные обстоятельства подтверждены материалами дела. При таких данных обоснованно вынесены указанные выше судебные постановления. Данных о существенном нарушении судами первой и второй инстанций норм материального или процессуального права не имеется. Судебная практика более подробного определения, чем дано в абз. Отсутствие устоявшейся судебной практики по вопросу об определении понятия добросовестности компенсируется довольно четкой позицией по принципу "от обратного", согласно которой недобросовестным является владение, основанное на правонарушении. В частности, в Определении Конституционного Суда РФ от 21 декабря г. N О указывается, что самоуправное занятие жилого помещения не порождает право на это жилое помещение, а отсутствие вследствие этого добросовестности владения, установленное судом, влечет невозможность приобретения помещения владельцем на основании ст. Добросовестность преимущественно должна исследоваться на момент завладения, а потому само по себе осознание приобретателем, что собственником является другое, теперь уже известное ему лицо, не отнимает автоматически никаких признаков, ведущих к возникновению права собственности в силу приобретательной давности. И только если действительный собственник заявил об истребовании имущества и его притязание признано обоснованным, срок приобретательной давности должен пресечься, так как прекратилось добросовестное владение. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества". Открытость означает, что лицо осуществляет свои полномочия публично или по крайней мере не скрывает факт обладания вещью. Это может выражаться в показе вещи, распространении информации о ней и т. Открытость нельзя толковать слишком широко, понимая под этим только прямой доступ иных лиц к вещи. Достаточно, чтобы владелец не утаивал факт обладания. Например, он может хранить вещь, представляющую ценность драгоценный камень, картину и т. Владение нельзя признать открытым тогда, когда физически ограничивается доступ к вещи и одновременно скрывается информация о ней. Не будет открытым владение и тогда, когда доступ к вещи и информации о ней имеет заранее ограниченный круг лиц. В этом смысле интересно мнение Конституционного Суда РФ относительно того, что нельзя считать открытым владением Постановление Конституционного Суда РФ от 20 июля г. Так, применительно к перемещенным культурным ценностям хранение их в закрытых фондах музеев и других учреждений культуры без составления полного перечня, описания, обеспечения доступности соответствующей информации для всеобщего сведения не признано Конституционным Судом РФ открытым владением. Открытость как условие приобретения права собственности введено законодателем для обеспечения разумного баланса интересов собственника и добросовестного владельца. Предполагается, что если владение осуществляется открыто, то собственник должен знать того, у кого находится вещь, и истребовать ее. Если же этого не делается, необходимо исходить из утраты собственником интереса к своему владению и праву собственности на эту вещь вообще. Чтобы считаться непрерывным, владение должно быть непосредственным, то есть осуществляться самим давностным владельцем. Однако передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. В обоснование заявленных требований указал, что в г. Проживал в нем до г. Совхоз "40 лет Октября" ликвидирован. Более 50 лет владеет домом, но документов, подтверждающих право собственности, нет, архивные документы не сохранились. Просил суд признать за ним право собственности на дом N Кайсацкое Палласовского района Волгоградской области. Решением суда иск удовлетворен. В кассационной жалобе представитель Г. Проверив материалы дела в пределах доводов жалобы, судебная коллегия не нашла оснований для отмены решения суда, постановленного в соответствии с законом и фактическими обстоятельствами, указав следующее. В соответствии с ч. По этой причине статья ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств аренды, хранения, безвозмездного пользования и т. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. При рассмотрении гражданского дела по существу судом первой инстанции установлено, что К. Кайсацкое Палласовского района с по г. Право собственности на дом и земельный участок не зарегистрировано. С по г. Свидетельскими показаниями также было подтверждено, что в доме Кайсацкое с по г. Разрешая спор, суд первой инстанции верно установил имеющие значение для дела фактические обстоятельства и дал им надлежащую юридическую оценку в соответствии с нормами материального права, правильный анализ которых изложен в решении суда. Оценив представленные по делу доказательства по правилам, установленным ст. Комментируемый пункт предусматривает, что в случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Вероятно, данное положение следует распространить по аналогии и на другие случаи, когда имущество выбыло от давностного владельца и в силу порочного основания находилось у другого лица. Например, при возврате вещи в порядке применения последствий недействительности ничтожной сделки. Не прерывает течения срока смена владельца в порядке универсального правопреемства, поскольку здесь имеет место не передача владения, а замена субъекта. В этом случае правопреемник может присоединить ко времени своего владения время владения правопредшественника. При рассмотрении данной категории дел суду следует иметь в виду, что крайне затруднительно предоставить доказательства, которые бы подтверждали непрерывность владения в течение 24 часов каждого дня всего срока давности. Поэтому каждый раз необходимо называть непрерывность владения в качестве юридически значимого обстоятельства, однако не возводить подтверждение этого обстоятельства в абсолют и оценивать предоставленные данные с точки зрения достаточности ст. Если лицо первоначально завладело вещью на основании договора, но впоследствии лишилось титула, например вследствие расторжения договора, истечения срока его действия, но продолжало владеть вещью теперь уже без правового основания, перспективы приобретения на нее права собственности в силу приобретательной давности существуют. Довод о том, что владение не прекращалось, не имеет значения. Главное, что изменилось основание владения: Аналогичное правило должно действовать в случаях, когда имущество перешло по незаключенной или ничтожной сделке. Правда, здесь нельзя вести речь о смене титульного владения на беститульное, поскольку и при незаключенной, и при недействительной сделке титула не было с самого начала. Комментируемый абзац исключает возможность приобретения права собственности в силу приобретательной давности, если владение осуществляется по договору, однако аналогичное правило должно действовать в отношении других оснований завладения, не предусматривающих переход права собственности, как, например, в случае передачи имущества на праве хозяйственного ведения, в силу сервитута и т. Здесь же следует отметить, что владение должно осуществляться так, как его реализовал бы собственник при осознании того, что вещь принадлежит ему. Имеется в виду, что давностный владелец должен был нести бремя расходов содержания , заботиться о вещи не менее, чем о своих вещах, и демонстрировать себя в качестве собственника, действуя в гражданских правоотношениях от своего имени. Почему важна оговорка о позиционировании себя в качестве собственника? Да потому, что первые два действия содержание имущества, забота о вещи могут происходить в силу соглашения с собственником, что не дает повода для возникновения права собственности у владельца в силу приобретательной давности. Например, в силу договора аренды на арендатора может быть возложена обязанность нести коммунальные расходы, осуществлять текущий и капитальный ремонт. Но арендатор тем не менее не может приобрести права собственности на переданную ему вещь, по крайней мере в течение срока действия договора, поскольку действует при осознании того, что вещь ему не принадлежит, а его поведение обосновано прежде всего обязательством перед собственником, а потом уже хозяйственным отношением к вещи. Признание права собственности в силу приобретательной давности возможно только в отношении объектов, введенных в гражданский оборот. По этой причине не может быть признано право собственности в порядке, предусмотренном ст. Так, рассматривая кассационную жалобу В. Данное домовладение было построено в г. С момента покупки домовладения В. Волгограда о признании права собственности на спорное домовладение. Решением суда в иске отказано. В кассационной жалобе В. Оставляя решение суда без изменения, суд кассационной инстанции указал, что в соответствии с п. Проверив материалы дела в пределах доводов кассационной жалобы, судебная коллегия не нашла оснований к отмене решения суда, постановленного в соответствии с требованиями закона и фактическими обстоятельствами дела. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном бессрочном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Из материалов дела следует, что домовладение N Волгограде в настоящее время числится без надлежащего оформления за В. На возведение построек разрешения не предъявлено. Согласно копии домовой книги В. Волгограде зарегистрирован с 7 декабря г. В ГУ "Государственный архив Волгоградской области" отсутствуют сведения о предоставлении земельного участка N Сталинграда, поскольку документы Ворошиловского Советского районного Совета депутатов трудящихся г. Сталинграда за - гг. Из письма МУПВМБТИ г. Волгограда от 27 июля г. Судебным разбирательством установлено, что земельный участок под строительство дома, расположенного по адресу: Разрешение на строительство не выдавалось. Право собственности ни за кем не зарегистрировано. Земельный участок, на котором возведено спорное строение, в собственности, пожизненном наследуемом владении или постоянном бессрочном пользовании у В. В связи с чем суд пришел к обоснованному выводу, что домовладение, расположенное по адресу: Жилищное право , — Сила ранее состоявшихся решений по искам о правах на имущество 2. Последствия нарушения права преимущественной покупки 3. Установление права собственности в силу приобретательной давности и государственная регистрация 4. Действие правил о самовольной постройке во времени 5. Споры о признании торгов недействительными 6. Исковая давность по негаторному требованию Подведомственность дел об освобождении имущества от ареста и ответчики по нему 8. Разрешение споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода права собственности 9. Потапенко Сергей Викторович, заслуженный юрист РФ, доктор юридических наук, профессор, судья высшего квалификационного класса, председатель Волгоградского областного суда. Зарубин Алексей Валентинович, кандидат юридических наук, доцент, председатель судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда. Конституционный Суд РФ провозгласил Постановление по делу о проверке конституционности пункта 1 статьи Гражданского кодекса РФ. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Тест сервер тдп 4
Основные теории социализации личности
Дом советов адрес оренбург
Ст. 234 ГК РФ — Гражданский кодекс
Причины нарушения носового дыхания
Гомо эректус фильм 2008
Культорг магазин ярославль каталог
Приобретательная давность
Свадебная арка своими руками пошаговая инструкция
Расписание автобуса мечта лобня
Приобретательная давность на недвижимое имущество: судебная практика
Английские журналы по горному делу
Родина красная смородина где растешь чудесница
Китайские авто тест драйв видео 2016
Практика применения норм по приобретательной давности на недвижимое имущество
Финансовое право лекции краткое содержание