Как составить договор дарения квартиры и где скачать бланк и образец заполнения дарственной?
Дарите квартиру правильно: важные нюансы договора дарения
Как и где оформить дарственную на квартиру (документы)?
На сегодняшний день становится популярным передача права собственности на недвижимость посредством дарения. По понятным причинам чаще всего дарят квартиру родственникам, во избежании волокиты с вступлением в наследство после смерти дарителя, а также если при жизни он хочет быть уверенным, что квартира будет принадлежать именно этому лицу, а не другому родственнику. К таким субъектам Семейный и Налоговый кодексы РФ относят:. При получении квартиры в дар не освобождены законодательно от уплаты налога следующие категории родственников: При дарении квартиры родственнику налог платит только одаряемый , то есть тот, кто получает недвижимость в дар. Так как именно это лицо получает доход. Даритель, то есть то лицо, которое передает дар, не обязано платить никаких налогов. Исходя из содержания Письма Минфина от 8 мая г. С 1 января года определены новые правила формирования цены сделки для целей налогообложения: За исключением случаев, когда кадастровая стоимость не определена или цена недвижимого имущества по договору меньше 1 млн. Эти правила распространяются на недвижимость, приобретенную после 1 января года, налогооблагаемая стоимость жилья, приобретенного ранее будет рассчитываться по-старому. Договор дарения квартиры родственнику должен быть обличен в письменную форму. Составляется документ, текст которого отражает изъявление воли дарителя и одаряемого, что подтверждается их подписями см. Скачать образец договора дарения квартиры. Гражданский кодекс в нормах ст. И с марта г. В большинстве случаев при составлении договора используются типовые образцы, которые корректируются в соответствии с каждой отдельной ситуацией. При передаче квартиры одним родственником другому в качестве подарка часто возникает вопрос: Заверение нотариусом дарственной на квартиру: Но если стороны пожелают, то подобное соглашение можно заверить у нотариуса. При дарении жилья кому-либо из родственников, прибегнув к помощи нотариуса, подтвердить дееспособность дарителя можно определенным образом. Предоставить справки, подтверждающие тот факт, что лицо не состоит на учете в наркологическом, а также психоневрологическом диспансерах. Получить подобные справки можно в этих же учреждениях. Решение по этому вопросу принимают стороны самостоятельно, кроме ситуаций, когда нотариальное оформление обязательно дарение долей , здесь выбора нет. Часто при оформлении сделки с квартирой обращаются к нотариусу не только для удостоверения, но и для помощи при составлении непосредственно самого договора. Но оказать содействие в документальном оформлении дарения недвижимости могут риелтор или юрист. Договор, составленный этими лицами, имеет такую же силу, как и составленный и заверенный нотариусом. Разница лишь в денежных суммах, в которые оценят свои услуги перечисленные лица. У риелторов и юристов свои расценки, которые никем не регулируются. С нотариусами дело обстоит иначе. При дарении квартиры плата за нотариальное заверение сделки регламентирована. Основы законодательства о нотариате от февраля г. При этом стоимость квартиры определяется на основании кадастровой стоимости из кадастрового паспорта или рыночной по данным независимого оценщика. Если нотариус оказывал содействие при заключении самого договора дарения консультирование, составление текста документа , то помимо нотариального тарифа придется оплатить и эти услуги, а также различную техническую работу набор текста, печать и т. В каждой нотариальной конторе устанавливаются свои размеры оплаты подобной деятельности. Помимо расходов на оплату услуг по составлению договора, нотариальному заверению последнего нужно оплатить еще и госпошлину. Это необходимо сделать до подачи заявления о регистрации перехода права собственности на квартиру. Госпошлину оплачивает одаряемый родственник или одаряемые в размере 2 тыс. Если недвижимость в дар получают несколько человек, то сумма пошлины делится между лицами в равных долях. Оплатить госпошлину можно несколькими способами: Реквизиты для оплаты можно узнать в определенных разделах сайта Росреестра, или в его соответствующем территориальном органе у специалистов или на стенде с информацией. Помимо оригиналов документов необходимо иметь и их копии. При сдаче пакета документов специалист Росреестра выдает расписку, подтверждающую прием документов. В расписке содержится перечень всех переданных документов, а также дата, когда можно прийти и получить готовое свидетельство о регистрации права собственности. С конца года Росреестр обязан провести государственную регистрацию в срок, равный 10 рабочим дням, вместо предусмотренных ранее 18 календарных. Если по объективным причинам даритель не может занимать оформлением дарственной, то он может поручить эту процедуру любому лицу по нотариальной доверенности. При этом доверенность обязательно должна содержать сведения:. Доверенность нельзя выдавать на самого одаряемого, должно быть любое другое лицо. Следует знать, что завещанную квартиру можно дарить. Факт составления завещания не отменяет дарственную. Дарение доли в квартире родственнику происходит по аналогичной схеме, как и при дарении всего объекта недвижимости. В договоре обязательно нужно указывать размер доли, которая передается и в обязательном порядке следует удостоверить у нотариуса такой договор. Нюансы есть, если право собственности на жилье принадлежит нескольким лицам. Например, квартира принадлежит супругам, тогда при дарении мужем или женой своей доли или части от своей доли требуется согласие второго. Или, к примеру, квартира была куплена в браке, но оформлена на одного из супругов. Согласие требуется, даже если они разведены. Примером может служить ситуация, при которой одаряемый предпримет попытку совершить покушение на жизнь передавшего ему квартиру, или же ненадлежащим образом будет обращаться с подаренной ему квартирой. Прадеды, прабабушки и правнуки не связаны близкими родственными отношениями и, следовательно, не освобождаются от налогообложения. В случае с дарственной, одаряемый должен заплатить налог с разницы стоимости продажи квартиры и 1 миллионом рублей. Бабушка нерезидент дарит внучке резиденту страны, так как она имеет РВП и проживает в России год квартиру. Освобождается в таком случае одариваемый внучка от уплаты налога? Родство бабушки и внучки признается близким, что в соответствии с п. У меня к Вам вопросы. Есть ли форма дарения нашей квартиры сыну с нашим пожизненным проживанием? Если сын будет продавать квартиру после нашей смерти и пройдет более 3-х лет владения им квартирой,нужно ли ему оплачивать НДФЛ и в каком размере? Наш второй сын проживает заграницей. Если мы поделим квартиру в равных частях на сыновей,то у второго сына возникнут трудности при продаже. А если мы подарим квартиру в полном размере сыну,проживающему в нашем городе,то как можно оформить официально наше желание чтобы брат ему отдал половину стоимости квартиры? До сих пор среди правоведов нет единого мнения относительно возможности включения в текст договора дарения условий о пожизненном проживании дарителя. Одни считают это дозволительным, другие рассматривают этот как несоответствие закону то есть наличие встречного исполнения, что делает дарственную несостоятельной , третьи говорят, что это возможно, но одаряемый как собственник в последующем может нарушить это право пожизненного проживания, например, продав квартиру третьим лицам. Так вот, мы считаем, что успех совершения такой сделки зависит от мнения местного отдела РосРеестра, куда будут сдаваться документы на регистрацию то есть пропустят они такой договор или нет, об этом можно узнать у специалистов РосРеестра перед заключением сделки. Но в любом случае перед включением такого условия в договор следует знать, что если такой договор какое-либо заинтересованное лицо захочет оспорить к примеру, дальний родственник захочет признать сделку недействительной , то у него будут реальные шансы на это. Договор станет более уязвим к судебным притязаниям. Ну а если прямо ответить на первый вопрос, то такой унифицированной или более менее устоявшейся формы договора с правом пожизненного проживания нет. На второй вопрос — не нужно. На третий — подобное желание оформить нельзя. Право собственность может ограничено ипотекой, сервитутом и пр. Оговора предыдущего собственника о порядке распоряжения имуществом не имеет силы для нового собственника. Сын матери хочет оформить дарение комнаты приватизирована в комуналке. Какие необходимо подать документы в Регистрационную палату без оформления у нотариуса и как долго будет идти переоформление? Для начала нужно иметь в виду, что дарение будет возможно, если комната стоит на кадастровом учете. В этом случае в РосРеестр предоставляются: Срок государственной регистрации дней. Квартира в совместной приватизации без определения долей у моей бабушки и тёти дочка бабушки. Возможно ли подписать соглашение об определении долей с последующим дарением доли квартиры от тёти к бабушки, а в дальнейшем передача в дар всей квартиры мне? Есть ли какие-то временные ограничения между этими двумя подарками или же можно подписывать документ за документом без ожиданий? Вначале необходимо обратиться в РосРеестр с заявлением о распределении долей в общей собственности. Вместе с заявлением обязательно представляется соответствующее соглашение. Заявителем будет бабушка и тетя. Регистрация занимает около дней. Затем заключается договор о дарении тетей своей доли бабушке. Переход права на долю также регистрируется в РосРеестре. Срок регистрации около 10 дней. И только после этого квартира может быть подарена Вам бабушкой. И в этом случае потребуется обращение в РосРеестр для госрегистрации. Регистрация займет около 10 дней. Все этапы идут поочередно. В соответствии с налоговым кодексом налог не платит ни даритель, ни одаряемый если он близкий родственник: Поэтому даритель по первой сделке, даритель по второй и одновременно одаряемый по первоначальной, а также одаряемой по последней сделки не являются плательщика НДФЛ по признаку родства. Должен ли он платить НДФЛ? Отец и сын живут в Московской области. Отец имеет квартиру в г. Он хочет подарить сыну квартиру. Возможно ли оформить в госрестре в Московской области Договор дарения в простой письменной форме или же это оформляется по месту нахождения квартиры — то есть в г Уфе??? Сделки с недвижимостью оформляются в отделении РосРеестра по месту нахождения объекта. Поэтому государственная регистрация перехода права собственности на подарок возможна только в отделении РосРеестра г. При моей покупке этой квартиры я получил заверенное нотариусом Согласие моей жены на приобретение квартиры мною в единоличную собственность. Нужно ли в этом случае получать следующий документ. Согласие второго супруга в случае приобретения дарителем передаваемой им недвижимости в браке. Указанный документ должен быть в письменной форме и заверен нотариусом. Согласие супруги на оформление недвижимости в собственность другого супруга не является соглашением о разделе имущества, а также не подпадает под основания, предусмотренные ст. Таким образом, квартира является общей собственностью и для распоряжения ею необходимо согласие супруга на дарение. Если есть долг за квартиру по коммунальным услугам, можно ли подарить квартиру и кто будет платить долг. Как можно написать договор, чтобы жена одаряемого ни при каких случаях не могла претендовать на эту квартиру. При оформлении договора дарения никто задолженность по коммунальным услугам не проверяет, так что здесь вопрос решается по-договоренности сторон. Жена никаким образом претендовать не может при жизни одаряемого в случае развода, к примеру , а в случае смерти одаряемого и при отсутствии завещания является наследницей 1 очереди. Поэтому одаряемому после получения квартиры в дар стоит подумать о составлении завещания. Подскажите,если делается договор дарения матерью на двоих детей в определ. Надо ли в договоре дарения указывать ,что квартира дарится детям или нет? Надо ли в Рег. Понятие долевая собственность — это сокращение от общая долевая собственность, разницы нет. В договоре обязательно указывается, что доля в имуществе передается в собственность одаряемому безвозмездно, то есть дарятся. Это существенное условие договора. Без указание на это договор дарения как таковым не признается. В РосРеестр в подтверждении дарения прикладывают договор и акт приема-передачи, а также госпошлина, заявление на регистрацию, согласия третьих лиц если нужно , кадастровые паспорт если кадастровый учет ранее не был произведен и т. Подскажите пожалуйста, какие документы должны предоставить в Росреестр для доказательства родства между бабушкой и внучкой, при договоре дарения? Укажите об этом в тексте самого договора. Представление документов, подтверждающих родство, в РосРеестр не требуется в соответствии с законом. Если в последующем возникнут вопросы с налогом, то эти обстоятельства должен выяснять налоговый орган. Вам достаточно будет представить по его требованию письменное пояснение и копии свидетельств о рождении и паспортов бабушки, внучки и родителя по линии бабушки. Завещаний она не составляла. Возможно ли признать через суд возврат этой доли,т. А не ждать 6 месяцев для вступления в наследство, т. Получается отец 6 месяцев не собственник и субсидии не получит на оплату жилья пенсия Как лучше поступить в нашей ситуации? Договор дарения может быть расторгнут отменен и произведен возврат имущества дарителю после смерти одаряемого только в том случае, если это условия четко было прописано в договоре дарения. Если такого условия не будет, то единственный способ — выдел доли супруга и вступление в наследство. Здравствуйте, я являюсь собственником дома, согласно обязательства, которое я получил от нотариуса по привлечению материнского капитала на улучшение жилищных условий, мне нужно предоставить доли дома. При этом у нас с супругой общий несовершеннолетний ребенок, а второй совершеннолетний ребенок у супруги от первого брака. Я совершеннолетнего ребенка не усыновлял. Совершеннолетний ребенок приобретет долю в Вашем доме в связи с полученным семьей материнским капиталом. То есть это не будет в чистом виде подарком от Вас совершеннолетнему. В соответствии с налоговым законодательством материнский капитал налогообложению не подлежит. В этой связи платить налог совершеннолетний ребенок не будет. Здравствуйте, моя мама является собственником дома, по желанию уже умершего отца дом должен перейти к внуку, проживающему с бабушкой. Что лучше сделать договор дарения или завещание или вообще ничего не делать. Какие налоги и пошлины платить в разных случаях? Дочери на дом не претендуют, так как внук всегда проживал с дедом. Вся информация по вашему вопросу есть в наших статьях, читайте внимательно: При договоре дарения оплачивается госпошлина руб. К тому же, можно и самим составить договор, акт приемки-передачи, в соответствии с требованиями вашей местной рег. В случае с завещанием: Да и в любом случае, сегодня никто не претендует, а затем вдруг найдутся желающие. Брак распался, дочь уже совершеннолетняя. В квартире проживает также мать супруги, которая снова вышла замуж и проживает в ином месте. Может ли она или совершеннолетняя дочь подарить часть своей доли бывшей теще без согласия бывшего супруга, дабы теща имела законное право проживать в этой квартире? Разрешение на распоряжение недвижимым имуществом у супруга бывшего супруга следует получать в случае, если недвижимость находится в совместной собственности. При дарении доли, так как в Вашем случае имеет место быть общая долевая собственность это иной вид общей собственности , ничьего согласия не требуется. Здравствуйте, есть квартира купленная в браке более 3х лет назад и оформленная в собственность на моего мужа. Хотим передать квартиру моим родителям. Все согласны, никаких претензий ни у кого нет, ищем безналоговый способ это сделать. Нужно ли в этом случае будет платить налоги? Есть ли возможность избежать налога, если родители захотят продать квартиру ранее, чем через 3 года? Принят ли закон об изменении срока с 3х лет на 5 лет с года? При передаривании только если участники каждой сделки являются близкими родственниками, тогда налог не уплачивается, если в цепочке от первого дарителя к последнему одаряемому есть не близкие родственники в вашем случае муж и ваши родители , то налоговый орган может признать такие сделки мнимыми и доначислит налог по последнему получателю исходя из размера кадастровой стоимости квартиры мужа. С 1 января года вступает в силу изменение, касательно срока освобождения от уплаты НДФЛ при продаже, жилье должно быть в собственности более 5 лет. Для дарения срок остался прежним — 3 года. То есть вам лучше оформить договор купли-продажи и родителям лучше не продавать ее 5 лет. Закон об изменении срока с 3 лет на 5 лет вступает в силу с 1 января года, но он будет распространяться только на то жилье и тех собственников, которые приобретут недвижимость после 1. Квартиры купленные ранее не будут регулироваться этими нормами. При покупке квартиры бабушке по сертификату в г вдова ветерана ВОВ суммой в р. Бабушка прописывает дочь и дополнительно сына,который сразу переехал жить с ними ,при конфликте-бабушка делает в г. Сын помогал делать ремонт,денежные вложения были только со стороны дочери и бабушки. Может ли дочь претендовать на свою долю? Как в дальнейшем требовать деньги за ремонт,и за комнату Документально все затраты нигде не прописывались. Если квартира оформлена на 1 собственника — бабушку, то денежные средства, вложенные в ремонт, а также добавленные первоначально для покупки квартиры большим метражом истребовать обратно, да и еще при условии отсутствия документального подтверждения, очень проблематично. Такие финансовые вложения также не могут быть основанием для выделения в квартире доли. Исковое требование будет отклонено. Ситуация подлежит решению мирным путем, то есть с собственником следует достичь согласия о возврате внесенных денег, либо о дарении доли в квартире. Дочь матери хочет оформить дарение квартиры, приобретенной в декабре г. Как лучше оформить договор дарения? Хотя мы в разводе, я и мои дети ухаживаем за ним уже полгода. Имеет ли силу в случае смерти данный документ? Нет, такой договор теряет силу. В росреестре регистрируют не договор, а сам переход права собственности на подаренную долю от дарителя к одаряемым. При такой регистрации должно быть обязательное участие дарителя или его представителя по доверенности. В случае смерти дарителя правосубъектность и правоспособность будет утрачена. Без государственной регистрации права собственности не подтвердить, так как в соответствии с законодательством именно государственная регистрация является единственным подтверждением права собственности. Вам следует сейчас предпринимать действия для регистрации собственности по дарственной. То есть в судебном порядке оспаривать действия лиц, учиняющих Вам препятствия. Но если речь идет только о свидетельстве о регистрации, то этот документ не является необходимым для совершения регистрационных действий, можно обойтись без него, к тому же можно получить новое свидетельство, обратившись в РосРеестр от имени собственника по его нотариальной доверенности. Собираюсь оформить дарение квартиры моя собственность своей жене брак оформлен документально давно. С нами проживают несовершеннолетние дети-школьники от ее первого брака, прописанные в этой квартире жена прописана в ней же. Сведения об отце детей не имеются очень давно. Нотариус в перечне документов для оформления указал, что должен быть документ из органов опеки, что дети не находятся под попечительсвом опекунством. Нужно ли это и правомочно ли, ведь дарение оформляется на жену? Связь дарителя с детьми не имеет никакого отношения к сделке и не влияет на их права, а также на права дарителя и одараяемого. С 1 января года оформление договора купли — продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру обязательно через нотариуса. А договор дарения на комнату в коммунальной квартире обязательно через нотариуса или нет. А оформление договора дарения на комнату в коммунальной квартире обязательно через нотариуса или нет? Это касается только вопросов купли-продажи. На правоотношения, связанные с дарением изменения законодательства не распространяются. Я хочу подарить квартиру сыну, он живет в законном браке со своей женой и у них двое несовершенно — летних ребенка. Все они проживают и прописаны в этой квартире. Подскажите пожалуйста, как правильно составить дарственную, чтобы все четверо имели равные доли собственности? Ваш сын и внуки освобождаются от уплаты НДФЛ, поскольку вы для них мама и бабушка. Вам следует представить договор дарения, акт приема-передачи если такой составлялся и паспорта сторон сделки. Остальные документы кадастровый паспорт, выписки из ЕГРП и пр. Так же нотариус удостоверит необходимые согласия третьих лиц. Кроме того, нотариус сможет сдать документы для госрегистрации в РосРеестр также без участия сторон сделки если договор дарения будет удостоверен нотариусом. Не понятно, доля квартиры по дарственной уже зарегистрирована на ваше имя? Или вы получите ее как наследница по завещанию? Возможно, вы что-то не так поняли: А каждый год будете платить только налог на имущество, расчет которого производит налоговая инспекция и высылает по почте требование об уплате налога. С 1 января года этот налог будет рассчитываться исходя из кадастровой стоимости недвижимости, к примеру, для г. До года все регионы должны перейти на такой расчет от кадастровой стоимости, а не от инвентаризационной, но пока поправки к закону приняли только 28 регионов РФ. Если в вашей собственности кроме этой квартиры нет ничего, то вы можете воспользоваться льготами которые зависят от решения муниципалитета конкретного региона на эту квартиру, вне зависимости от того, каким способом она вам досталась. То есть объект, по которому вы воспользуетесь вычетом, можно выбирать. На сайте налоговой службы: Это данные для уплаты налога за год. Договор дарения у мужа от сентября г, а документы из росреестра о регистрации права собственности по этому договору получили в январе г. В каком году он должен заплатить налог? Правовые последствия сделки дарения возникают только после регистрации перехода права собственности, поскольку собственником муж стал в году, следовательно, декларацию следует подать до 30 апреля года. На момент приватизации я состояла в браке и сейчас состою и имела двух несовершеннолетних детей. Теперь сыновья взрослые- я собираюсь подарить им свою долю, каждому поровну. Как составить договор дарения ,чтобы в результате у них квартира получилась в собственности в равных долях. И нужно ли согласие моего супруга их отца на эту сделку? Можно составить два договора, то есть по договору на каждого сына. При этом не нужно будет особым преддоговорным способом разделять свою долю. Можно также оформить сделку одним договором, где одяряемых будет сразу два сына. Специфика лишь в том, что экземпляров договора должно быть 5 штук. И регистрации не взирая на один договор тоже будет две. Так как квартира досталось по приватизации, то это единоличная собственность и не относится к режиму совместной собственности супругов. Но, учитывая, что прошло много времени и в квартире могли быть произведены вложения ремонт, перепланировка и пр. Так или иначе, если вопрос для Вас не стоит принципиально, во избежания лишних вопросов от регистратора РосРеестра можно оформить согласие супруга на дарения. Если вопрос стоит остро и принципиально, то свою позицию можно отстоять путем диалога с регистратором РосРеестра при сдаче документов. Должны ли они брать согласие на дарение у мамы. Договоры дарения и купли-продажи были оформлены когда Крым еще был в составе Украины. По договору дарения еще не прошло 3 лет. Обязательно нужно нотариально заверенное согласие второго супруга, если передаваемая в дар квартира или доля в квартире была приобретена в браке. Квартира была приобретена в г. После гашения ипотеки материнским капиталом, я, по обязательству ПФ, должна выделить доли в супругу и детям. Параллельно хотим поменяться квартирами с родителями мужа. Доли детей трогать не будем, родителей устраивает такой вариант. Всё ли правомерно в данной схеме? Считаю, что такой взаимовыгодный обмен вполне приемлем. Единственное что не понятно, почему Вы не оставляете долю в квартире себе. Но опять же никакого нарушения законодательства в этом нет. Возможно ли составление договора дарения по месту проживания дарителя, если предмет дарения, а именно доли в частном доме, находится в другом городе и сам одариваемый проживает в этом доме? Договор можно составить и подписать где угодно, препятствий и ограничений к этому нет. А вот регистрация договора подача документов на передачу права собственности от дарителя к одаряемому должна осуществляться по месту нахождения недвижимости, доля в которой подлежит дарению. Присутствие дарителя при подаче документов также обязательно. Если такой возможности нет, можно оформить нотариальную генеральную доверенность на представителя от дарителя и он должен присутствовать при подаче документов в рег. Поясните пожалуйста, если мать и сын, владеют квартирой в равных долях, и мать дарит сыну свою долю. Сын продает квартиру в этом же году, положим за 3млн. Должен платить только с стоимости подаренной доли т. Сын подает декларацию и платит налог только со своей доли, при этом может воспользоваться только вычетом 1 млн , но согласно его доли. Таков расчет если квартира продана по 1 договору купли продажи у покупателя 1 свидетельство о собственности. Если продавать двумя разными договорами, каждый продает свою долю отдельно, то можно учесть весь вычет в 1 млн. Тогда налог нужно будет уплатить только с т. Почитайте нашу статью и комментарии к ней http: Заранее спасибо за ответ. Согласие на дарение требуется от лиц, которые имеют правомочие на имущество как участники совместной собственности супруг или как обременители залогодержатели. От остальных лиц, в том числе от других дольщиков, согласия не требуется. И нужно ли согласие остальных собственников жилья мать, сестра. Проблем с регистрацией не будет, если не возникнет противоречий между документами, удостоверяющими личность и другими документами, предъявляемые на сделку. В последующем при оформлении смены фамилии можно привести в порядок и правоустанавливающие документы на недвижимость. На совершение дарения согласия сестры и сына не требуется. Мы с мужем год назад купили квартиру. Оба являемся собственниками жилья. Сейчас муж подает на развод. Ушел жить на съёмную квартиру. Говорит, что сейчас с нашей жилплощадью сделать ничего нельзя, ведь еще не прошло трёх лет с момента ее покупки, а через два года подпишет свою часть дочери. У меня есть сомнения по поводу его честности. Скажите, может он, не ожидая пока истекут эти ДВА ГОДА, подарить ребенку свою долю квартиры СЕЙЧАС? Если ваш бывший муж сейчас сделает дарственную на своего ребенка, ни он, ни ребенок ничего не платит и не декларирует, даже если не прошло 3 лет со дня покупки. Отец не платит, поскольку для него эта сделка безвозмездная, а ребенок не платит, поскольку это дарственная между близкими родственниками и он освобождается от подачи декларации и никаких налогов не платит. Для вас единственным минусом является то, что если есть значительная доля в жилье у несовершеннолетнего ребенка, то возникают трудности, если вы решите продать эту квартиру, нужно будет разрешение опеки на продажу, то есть нужно будет купить подарить другое жилье долю , которое будет не хуже этой доли. Иными словами, если вы не будет продавать эту квартиру — проблем нет. Есть комната в коммунальной квартире, в долевой собственности на мою дочь и на бабушку мужа. Сейчас бабушка не резидент РФ хочет подарить свою долю внуку то есть моему мужу , и комнату будем продавать. Скажите пожалуйста, с какой стоимости кадастровой или рыночной будет рассчитываться налог с продажи, и можно ли мужу будет применить вычет 1 милл. Договор дарения комнаты по доверенности от дарителя, в обязательном порядке заверяется у нотариуса или можно в простой письменной форме? Бабушка налог не платит, так как для нее это сделка безвозмездная. Если доля дочери принадлежит ей более 3 лет, то дочь декларацию не подает. Сегодня, как правило, кадастровая очень близка к рыночной. Спорным остается момент, если вы оформите 2 ДКП и у покупателя будет 2 свидетельства о собственности, то можно воспользоваться полным вычетом в 1 млн. Но этот вопрос остается спорным, возможно вам придется доказывать свою правоту в местной налоговой см. Договор дарения не подлежит обязательному заверению у нотариуса, но в случае возникновения каких-либо прецедентов и если есть риск оспаривания со стороны других родственников, гораздо надежнее обратиться к нотариусу. Можно оформить один договор, где на стороне дарителя будут два лица, а в предмете договора подробно описать какие доли в квартире, кому принадлежат. Хотела бы передать отцу свою долю. Как мне поступить, если я на госслужбе? Если трудность заключается в удаленности от места проведения государственной регистрации места нахождения квартиры , то Вам следует подготовить нотариальную доверенность на право заключение договора дарения Вашей доли в квартире где одаряемый будет Ваш отец и полномочия на оформление, регистрации этой сделки в РосРеестре на какое-нибудь лицо, проживающее по месту регистрации сделки. Согласия третьих лиц на заключение сделки не требуется если квартира не в залоге. Поверенный должен быть человеком, который Вам хорошо знаком кроме Вашего отца, он не сможет ни заключить, ни оформить такую сделку и имеет время и возможность выполнить Ваше поручение. После необходимо со всеми заинтересованными лицами оговорить план действий. И отправить подлинник доверенности по почте тому, кто займется оформлением дарения. Всеми остальными вопросами оформление договора, сбор документов и госрегистрация должен заниматься поверенный и Ваш отец. Получил квартиру в подарок от отца, собираюсь подарить её жене. Однако во владении имел менее 3х лет. Должен ли я буду заплатить налог? Вы не платите налог при дарении от отца, т. Жена также не обязана подавать декларацию, поскольку дарение между мужем и женой не облагается налогом. Однако, если временной промежуток между этими 2-мя дарениями очень маленький, то ИФНС может признать сделки мнимыми с целью уклонения от налога в итоге свекр дарит снохе квартиру, при этом она попадает на налог. Моя бабушка хочет подарить моей маме квартиру, единственным собственником которой она является. В квартире помимо нее зарегистрирован дедушка, бабушкин супруг и мамин отец. Потребуется ли его письменное согласие на процедуру дарения? Да, потребуется, так как официальное оформление собственности на одного из супругов не означает, что эта собственность не является их совместной, как это говорится в семейном кодексе. Если же квартира является именно личной собственностью бабушки и при этом дедушка не имеет к ней никакого отношения например, она была ей подарена , то согласие не потребуется. Факт того, что одаряемая является дочерью дарителя и дочерью супруга дарителя не влияет на необходимость оформления согласия. От прописанных в квартире лиц не требуется согласие ни при каких обстоятельствах. Может ли дедушка продать или подарить свою долю чужому человеку или надо обязательно выделять доли? Выделять доли при этом не потребуется. Если будет продажа, то дедушка обязан соблюсти порядок предоставления права первоочередного выкупа доли Вашей дочери, то есть сначала предложить ей купить его долю, а уж в случае отказа продать чужому лицу. Когда будет дарение, то для совершения сделки достаточно только согласие супруги дедушки на сделку. Светлана, спасибо за ответ. Может ли оказаться год промежутка между дарением от отца мне и от меня жене подозрительно малым сроком для ИФНС? К сожалению, трудно сказать, это субъективный показатель и зависит от конкретного инспектора и местной инспекции. Подскажите, пожалуйста, мой отец хочет подарить мне часть квартиры, которая является его собственностью,вторая часть, принадлежит моему сыну. Нужно ли на это согласие моей матери она прописана в этой квартире? Согласие не требуется, если точно и однозначно можно установить, что доля — исключительная собственность отца. Но так как семейным кодексом совместность собственности супругов предполагается не зависимо на чье имя она оформлена , то придется подтверждать единоличность например, эта доля была отцу подарена или досталась по наследству и пр. Скажите пожалуйста, по новому закону обязательно дарение проводить через нотариуса? Бабушка дарит долю в коммунальной квартире внуку, не являющемуся собственником. Да, дарение доли в квартире теперь оформляется у нотариуса в обязательном порядке. Если Вы не будете соблюдать эту норму, то сделка будет ничтожна и ее не зарегистрируют в Росреестре. Передача прав собственности так и не состоится. Стоимость сделки у нотариуса будет зависеть от кадастровой рыночной стоимости доли, а именно 0,5 процента от кадастровой рыночной стоимости но в общем не менее руб. Я-мать купила на свои деньги сыну квартиру и записала на него. Появились некоторые обьстоятельства и я хочу подарить эту квартиту сыну по даоственной. Квартира оформлена в августе г. Если оформитьпродажей на меня то надо 5 лет ему иметь ее в собственности. А можно ему подарить мне а я потом ему какие сроки существуют для этого и налоги и можно ли это сделать. Ели Вы будете осуществлять дарение, то так как Вы с сыном близкие родственники, то от уплаты налогов освобождаетесь. Поэтому исчисление срока приобретения квартиры не имеет значения. Если сын несовершеннолетний, то дарение от сына к Вам должно быть согласовано с органом опеки. В дальнейшем Вы, в свою очередь, дарите квартиру от себя к сыну, так же без налогообложения, как близкие родственники. И с этого момента получения квартиры в дар начнется исчисляться 3 летний срок, по прохождению которого Ваш сын освободится от уплаты налога от реализации квартиры постороннему лицу. Минимальных сроков для передарения между сделками закон не устанавливает. Это же сколько бумаг беготни и денег нужно. Да, вам все верно сказали, любые сделки с долями недвижимости подлежат нотариальному оформлению, см. Есть квартира, купленная в период брака, и оформленная только на супруга 1 доля. Супруг хочет подарить квартиру супруге, чтобы она стала единоличной собственницей квартиры. Нужно ли договор дарения от супруга к супруге проводить через нотариуса? Прочитали в интернете, что несмотря на то что собственником квартиры в данный момент является супруг, он не может оформить договор дарения на супругу всей квартиры, так как квартира была куплена в браке, и следовательно супруга по закону имеет право на эту квартиру. Таким образом сперва нужно оформить выделение доли супруги в квартире , и лишь после этого супруг подарит супруге свою долю. Скажите пожалуйста, верна ли эта информация? И если верна, то как юридически происходит выделение доли через нотариуса или в простой письменной форме, надо ли выделенные доли оформлять в росреестре? Это один из проверенных способов. Если просто оформить дарение на супругу, то поменяется наименование собственника, но суть собственности останется такой же — совместная собственность. В соответствии с Семейным законодательством имущество купленное в период брака на общие деньги является совместным, не смотря на кого оно оформлено. Чтобы сделать супругу единоличным собственником сначала нужно произвести выделение доли, потом подарить эту долю. Механизм и порядок выглядит следующим образом: Выделение производится на основании нотариального соглашения о разделе. Производится государственная регистрация дарения в Росреестре. Договор оформляется в нотариальном порядке. Совершается государственная регистрация договора дарения в Росреестре. Но процедуру можно упростить следующим образом. Оформить нотариальное соглашение о разделе имущества супругов, которым предусмотреть, что квартира переходит распределяется между супругами в пользу супруги. Так называемый договорной раздел позволяет отступить от принципа равенства. Далее такое соглашение проходит государственную регистрацию в Росреестре прекращение совместной собственности и переход права на супругу. После этого единоличным собственником становится супруга. Главная Юристы Задать вопрос Юр. Дарение родственнику квартиры или ее доли, налог, документы, договор. Если прадед дарит квартиру правнуку, должен ли последний платить НДФЛ? Если одаряемый продаст квартиру в течение последующих 3 лет, должен ли он платить НДФЛ? Налог на имущество квартиру от кадастровой стоимости с года Как получить кадастровый паспорт на квартиру Как узнать кадастровую стоимость недвижимости Налог при продаже квартиры Налог на дарение недвижимости Какие документы нужны для продажи квартиры Расторжение договора купли-продажи квартиры Покупка квартиры в ипотеку: Дедушка подарил квартиру внуку, договор был заверен нотариусом. Спустя некоторое время дочь дарителя решила оспорить договор, ссылаясь на невменяемость отца. Сделать это будет сложно, так как перед заверением документов нотариус должен удостовериться в дееспособности лиц, заключающих договор. Мать подарила сыну квартиру в году, он продал ее в году за 3 млн. Если у Вас есть вопросы по теме статьи, пожалуйста, не стесняйтесь задавать их в комментариях. Мы обязательно ответим на все ваши вопросы в течение нескольких дней. Однако, внимательно прочитайте все вопросы-ответы к статье, если на подобный вопрос есть подробный ответ, то ваш вопрос опубликован не будет. Таким образом, ни мать, ни сын не должны уплачивать налог. А договор дарения на комнату в коммунальной квартире обязательно через нотариуса или нет Здравствуйте! Задайте свой вопрос document. Комментарий появится на сайте после прохождения модерации, не нужно отправлять его несколько раз. Search Популярные Как сэкономить семейный бюджет Упростилась процедура взыскания долга за коммуналку Сколько платить за квартиру с Все о транспортном налоге Могут ли забрать квартиру за долги Как правильно оформить дарственную Чем грозит задолженность по ЖКХ.
Если квартира или доля квартиры передается посредством оформления дарственной на квартиру между близкими родственниками в году родители, сыновья, дочери, братья, сестры, бабушки, дедушки , то за такую передачу не нужно платить налог на доходы физических лиц. В таком случае, дарение, будет лучше, чем наследование по завещанию, так как сэкономит время, а на имущество не будут претендовать другие родственники. Перед рассмотрением нюансов дарения квартиры, следует внимательно изучить сам процесс. Он напрямую зависит от выбранного способа его оформления и может быть простым или нотариальным. Простой процесс — это самостоятельное совершение всех необходимых действий, к которым относится: При дарении квартиры родственнику в году, список документов не изменяется. Нормы действующего гражданского законодательства РФ, предусматривают составление договора дарения квартиры или другой недвижимости, исключительно в письменной форме. Он, в обязательном порядке, должен содержать следующие сведения:. Дарителями не могут быть малолетние или недееспособные граждане, их законные представители п. Одаряемыми не могут быть: Если стоимость подарка более рублей, и он был передан по данному договору госслужащим или лицам их замещающим, то такой подарок переходит в собственность территориальной единицы, к которой относится место службы одаряемого: Служащий самостоятельно передает его по акту, в орган службы. Так же, предметом может быть часть квартиры, указанная в долевом соотношении, либо конкретная комната или даже часть комнаты. Особенных отличий в дарении доли квартиры, от дарения целой квартиры, нет. Главное конкретно описать отчуждаемую часть. Если квартира, указанная как предмет договора, находится в ипотеке, то нужно внимательно прочитать ипотечный договор. Если там нет прямого запрета банка на отчуждение квартиры, нужно обязательно получить разрешающий документ. Более подробную информацию нужно узнать в банке, выдавшем ипотеку. Как уже было указано выше, если дарение квартиры происходит между близкими родственниками, то налог не взимается, а вот если стороны не связаны родственными узами, тогда:. Так как одаряемый не приобретает квартиру, а получает в дар, то он не сможет воспользоваться правом налогового вычета, исходя из текста п. Независимо от того, где будет происходить регистрация договора Росреестр, МФЦ, Кадастровая палата , процедура абсолютно одинаковая. Если даритель получил недвижимость по безвозмездным сделкам: Это примерный список документов, для экономии времени, лучше узнать точный список в регистрирующем органе, заранее. Нотариальный процесс выполняется при помощи нотариуса. Является более дорогостоящим, чем простой процесс. В этом случае, нотариус делает все сам. Все, что нужно сделать сторонам — предоставить документы, оплатить госпошлины и услуги нотариуса. Если передача дара еще не произошла, одаряемый может в любой момент отказаться от его принятия. Последствием такого отказа станет расторжение договора. Если он был составлен на бумаге, а не изложен устно, то и отказываться одаряемый должен письменно. В случае, если договор уже прошел процедуру госрегистрации, а одаряемый отказался от принятия дара, такой отказ так же проходит процедуру государственной регистрации. При заключении письменного договора, у дарителя возникает право требования возмещения реального ущерба, нанесенного отказом в принятия дара. Основания для признания договора дарения недействительным , закреплены в нескольких статьях ГК РФ. При устной форме — он считается ничтожным. Договор дарения может быть признан недействительным, если он был заключен с нарушением действующего законодательства РФ. Таким образом, при определенных обстоятельствах, дарственную на квартиру можно оспорить. Такой договор не редко становится предметом осуществления мошеннических операций с недвижимостью. Как всегда, основной удар принимают на себя самые незащищенные слои населения — пожилые люди. Мошенники, под видом совершения сделки купли-продажи, подсовывают договор дарения и пожилой человек остается без жилья и денег. Подобные схемы применяются недобросовестными людьми, находящимися в тесных дружеских отношениях с владельцем собственности. Некоторые люди, настолько доверяют мошенникам, что подписывают договор не глядя, в надежде на совесть и порядочность. До недавних пор, дарение использовали как прикрытие сделки по купли — продаже. Однако с введением налогообложения на дарение, это стало бессмысленным, так как финансовая сторона в совершении двух действий, различается не на много. Редактируемый образец договора дарения квартиры , можно скачать здесь. Бланк договора дарения здесь. Ваш e-mail не будет опубликован. Квартира Семья Работа Бизнес Авто Законы Документы. Оглавление 1 Что лучше: Дополнительные материалы по теме: Кадастровый паспорт на квартиру: Способы снятия с регистрационного учета Заявление на постановку на учет автомобиля в ГИБДД: Производственный календарь на год Как заполнить справку 6-НДФЛ? Как получить сертификат ЭЦП? Налоговый вычет при покупке квартиры Закон о защите конкуренции Полис ОМС:
Плановые назначения в отчете
На какой неделе делают кесарево
Расписание 42 маршрута иркутск
Модис тамбов каталог товаров тамбов
Plc не отпускай меня