Ссылка на файл: >>>>>> http://file-portal.ru/Зоны генерального плана/
Тема 1. Теоретические основы кадастрового зонирования
Вы точно человек?
Генеральный план
Функциональные и территориальные зоны в генеральных планах поселений. Связано это с тем, что не на всех участках можно вести градостроительную деятельность, соответствующую поставленной цели, так участок имеет вполне определённый вид разрешённого использования. Иными словами, на нём можно вести строительство только тех объектов, которые соответствуют его виду разрешённого использования. Такие участки относятся к категории земель - земли населённых пунктов - и находятся в так называемой зоне индивидуальной жилищной застройки поселения это территориальная функциональная зона - то есть, основная функция назначение зоны - застройка индивидуальными домами, коттеджами. В каждой зоне может быть несколько видов разрешённых использований, присвоенных земельным участкам, включённых в зону. Градостроительный регламент зоны определяет возможность застройки таких участков в соответствии с видами их разрешённых использований. Не построить на участке ЛПХ или ИЖС внутри поселения и магазин, невозможно без согласования многих вопросов организовать стоянку автотехники. Поэтому при подборе участков для своей цели, например, для размещения объектов логистики или магазина, необходимо уточнить, прежде всего, - в какой функциональной зоне поселения или муниципального образования находится этот участок и, естественно, вид его разрешённого использования. Во-первых, необходимо, найти официальный сайт поселения, на территории или вблизи которого находится земельный участок. Например, интересует участок вблизи посёлка Низино в Ломоносовском районе Ленинградской области. При рассмотрении генерального плана карты функциональных зон поселения можно видеть, что отдельные территории выделяются различным цветовым фоном и что на них есть соответствующие буквенно-числовые надписи: Если выявляется соответствие назначения участка перечню объектов, которые могут быть размещены в этой зоне, изменение вида разрешённого использования земельного участка при необходимости под свою цель не будет представлять особую сложность. Большее многообразие территориальных и функциональных зон встетится в генпланах крупных городов и мегаполисов. Карту границ функциональных зон с отображением параметров планируемого развития указанных зон и границ Санкт-Петербурга можно посмотреть по этому указателю. Зная, где территориально расположен выбираемый участок, можно определить его необходимые характеристики и возможность размещения будущего объекта строительства на нём. Карта градостроительного зонирования городского или сельского поселения схема-карта функциональных зон является составной графической частью Правил землепользования и застройки ПЗЗ территорий поселений. В ней устанавливаются границы всех территориальных зон, включённых в Генеральный план поселения пример - ПЗЗ Санкт-Петербурга. Территориальные зоны - это земельные территории, объединённые возможностью застройки конкретными видами объектов. Территориальные зоны детализируют функциональные зоны, то есть на отдельных их территориях, имеющих границы и функциональное назначение, устанавливают градостроительные регламенты, придавая каждому участку, включённому в территориальную зону, правовой режим. В крупных поселениях городах, мегаполисах зачастую выделяются многофункциональные зоны, например, многофункциональные зоны с включением объектов производственного, складского назначения, инженерной инфраструктуры и общественно-деловой застройки. Территориальные зоны могут включать в себя территории общего пользования площади, улицы, проезды, дороги, набережные, скверы, бульвары, водоемы и другие объекты. Дополнительные территориальные зоны могут быть установлены органами местного самоуправления городов и сельских поселений в зависимости от местных условий. Внутри территориальных зон могут вводиться подзоны, включающие территории с особенностями градостроительного регламента застройки и ограничениями на их использование. Обозначения однотипных территорий внутри зон в разных поселениях могут отличаться друг от друга, так как отражают конкретную ситуацию самого поселения. В зонах П3, П4, П5, П6 разрешено размещение контор, деятельность которых связана с существующей или создаваемой производственной деятельностью. Деловые учреждения, как правило, формируют сектор санитарно-защитной зоны между источниками выделения промышленных выбросов и границей жилой застройки. Размеры санитарно-защитных зон могут быть изменены для предприятий I и II классов -по решению Главного государственного санитарного врача РФ или его заместителя, для предприятий III, IV и V классов - по решению Главного государственного санитарного врача субъекта РФ или его заместителя п. У городских скоростных дорог, магистралей непрерывного движения и магистралей городского значения:. Территориальные зоны определяют перечень допустимых в каждой из них видов разрешенного использования земельных участков и размещения строительства в них конкретных объектов капитального строительства. В территориальной части Правил землепользования и застройки ПЗЗ представлен перечень видов разрешённого использования земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства по территориальным зонам - это самый существенный раздел ПЗЗ. Это и есть условные обозначения территориальных зон:. В соответствии со статьей 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации далее - ГрК РФ виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства устанавливаются в составе градостроительного регламента для соответствующей территориальной зоны. Вместе с тем, в соответствии со статьей 36 ГрК РФ, земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия. Однако, реконструкция таких объектов капитального строительства может осуществляться только путем приведения объектов в соответствие с градостроительным регламентом или путем уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции. Изменение видов разрешенного использования указанных земельных участков и объектов капитального строительства может осуществляться путем приведения их в соответствие с видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными градостроительным регламентом. Следует обратить внимание на то, что, в соответствии со статьей 40 ГК РФ, разрешение на отклонение предоставляется в отношении предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства. Состав предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, в отношении которых предоставляется разрешение на отклонение, определен в постановлении Правительства Санкт-Петербурга от На этих же картах более мелким шрифтом написаны 4-х значные номера кварталов. Они будут нужны, если потребуется готовить предложения по результатам общественных слушаний, скажем, по изменению вида разрешённого использования земельного участка, - с отсылкой к номеру квартала. Теперь, располагая обозначением зоны, нужно обратиться к текстовому разделу ПЗЗ, где описаны виды разрешённого и условно разрешённого использования. Представленные сведения дают и требования к параметрам возможного строительства высота, плотность застройки и т. Если полученная информация устраивает застройщика и соответствует всем представлениям о территории, то никаких дальнейших корректировок по виду использования или, например, изменению высотности застройки не потребуется. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:. Для размещения объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду, в т. Для размещения объектов, общественно-деловой застройки связанных с обслуживанием объектов данной зоны, в т. Для размещения объектов коммунального хозяйства инженерно-технического обеспечения и транспорта необходимых для обеспечения объектов разрешенных видов использования, при отсутствии норм законодательства запрещающих их размещение, том числе: В случае, если общая площадь объектов капитального строительства на соответствующих земельных участках превышает м 2 , то объекты указанных видов использования относятся к условно разрешенным видам использования. Общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения относящихся к условно-разрешенным видам использования устанавливается в разрешении на условно разрешенный вид использования, выдаваемом в порядке установленном действующим законодательством. В случае, если земельный участок и объект капитального строительства расположен в границах действия ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований, указанных в настоящей статье и ограничений, указанных в Главе 3 Части II Правил. При этом при совпадении ограничений относящихся к одной и той же территории, действуют минимальные предельные параметры. В пределах данной зоны могут быть образованы подзоны, сформированные на основе средового районирования при наличии соответствующих обосновывающих материалов характеризующих границы и предельные параметры объектов капитального строительства. Д - зона всех видов общественно-деловой застройки с включением объектов жилой застройки и объектов инженерной инфраструктуры, связанных с обслуживанием данной зоны. Данная зона может быть разделена на зоны, сформированные на основе дифференциации производственных зон в соответствии с отраслевой кластерной схемой развития и специализации производственных зон Санкт-Петербурга при наличии соответствующих материалов характеризующих их границы и виды разрешенного использования. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства - в соответствии со статьей 3 Части II ПЗ З. В случае, если земельный участок и объект капитального строительства расположен в границах действия ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований, указанных в части 3, частях 4, 5 и 6 настоящей статьи соответственно поздоне , и ограничений, указанных в Главе 3 Части II Правил. Это наиболее конфликтная зона с точки зрения разрезания границей зоны земельных участков. При наличии иных механизмов резервирования территорий для указанных объектов может быть исключена из перечня территориальных зон. Зона малоэтажной многоквартирной жилой застройки с включением объектов общественно-деловой застройки, а также объектов инженерной инфраструктуры, связанных с обслуживанием проживающего населения. Зона среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки с включением объектов общественно-деловой застройки, объектов социальной и инженерной инфраструктуры. Зоны исторической жилой застройки на территории исторических пригородов Санкт-Петербурга Пушкина, Павловска, Петергофа, Кронштадта, Ломоносова. Зона всех видов общественно-деловой застройки с включением объектов жилой застройки и объектов инженерной инфраструктуры, связанных с обслуживанием данной зоны. Зоны размещения объектов здравоохранения, культуры, среднего профессионального и высшего профессионального образования, административных, научно-исследовательских учреждений, культовых зданий. Зоны предприятий IV и V классов вредности м и 50 м и сопутствующих им общественно-деловых объектов. Зона городских скоростных дорог, магистралей непрерывного движения и магистралей городского значения с включением объектов инженерной инфраструктуры. Зона объектов инженерной и транспортной инфраструктуры, коммунальных объектов, объектов санитарной очистки с включением складских и производственных объектов. Зоны сельскохозяйственных угодий, питомников и теплиц и производственных объектов сельскохозяйственного назначения с включением объектов производственной, социальной и инженерной инфраструктуры. Зоны зеленых насаждений общего и зеленых насаждений ограниченного пользования с включением объектов, допустимых в соответствии с законодательством об охране зеленых насаждений, включая плоскостные спортивные сооружения. Зоны объектов отдыха и развлечений, туризма и санаторно-курортного лечения, гостиниц и пансионатов различного типа. Зона зеленых насаждений, выполняющих специальные функции с включением объектов, допустимых в соответствии с действующим законодательством. Зоны военных и иных режимных объектов с включением объектов социальной и инженерной инфраструктуры. Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью. Дачи и коттеджи [14]. Участки под дачи и коттеджи [15]. Другие регионы России [6]. Достопримечательности Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Функциональные и территориальные зоны в генеральных планах поселений Градостроительное зонирование. Юридическая консультация Ответы на частые вопросы FAQ Публичная кадастровая карта Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью Бесплатное предоставление участков Рынок земли Ленинградской области Изменение категории земли перевод земель Охранные зоны Дачная амнистия Приватизация земли Паевые земли Терминология. Предложения на карте открыть карту. Предложения по типу объектов Дачи и коттеджи [14] Участки под дачи и коттеджи [15] Коммерческая недвижимость []. Предложения по региону Санкт-Петербург [77] Ленинградская область [] Бокситогорский район [3] Волосовский район [4] Волховский район [5] Всеволожский район [61] Выборгский район [22] Гатчинский район [25] Кингисеппский район [4] Киришский район [0] Кировский район [6] Лодейнопольский район [7] Ломоносовский район [26] Лужский район [6] Подпорожский район [0] Приозерский район [30] Сланцевский район [4] Тихвинский район [4] Тосненский район [29] Карелия [6] Другие регионы России [6]. Полезная информация Стоимость юридических услуг Рекламодателям Порядок осмотра объектов недвижимости Объекты недвижимости по ж. Зоны многоэтажной многоквартирной жилой застройки 9 этажей и выше. Зоны жилой застройки на территории исторического центра Санкт-Петербурга. В положении о территориальном планировании не устанавливается. Зоны предприятий I, II и III классов вредности. Зоны скоростных магистралей, дорог непрерывного движения и городских магистралей. Зоны объектов городского транспорта и инженерной инфраструктуры. Зоны производственных объектов сельскохозяйственного назначения. Зона кладбищ, крематориев с включением объектов социальной и инженерной инфраструктуры. Зоны складирования отходов потребления и другие подобные объекты. Зоны складирования отходов потребления с включением объектов инженерной инфраструктуры.
Яблоня красноярский снегирек описание фото отзывы
Ненормированный рабочий день в трудовом договоре образец
Сборник текстов для проверки навыков чтения
§ 3. Функциональное зонирование
Испанский язык слова с переводом
Сколько стоит кальян в сызрани
Снуд вязать косы
Территориальные зоны
Фрески каталог официальный сайт
Сколько вопросов задали путину
Градостроительное зонирование. Функциональные и территориальные зоны в генеральных планах поселений
Расписание городские линии минск беларусь
Нарушение мелкой моторики рук наиболее характерно для
Игорь данилевский лекции по истории
Генплан не нужен! Часть 3
Кальций глюконат инструкция при беременности