Ссылка на файл: >>>>>> http://file-portal.ru/Специализированный жилищный фонд жилищное право/
Жилищное право России
Специализированный жилищный фонд: понятие и виды
ЛЕКЦИЯ № 3. Специализированный жилищный фонд
К жилым помещениям специализированного жилищного фонда далее — специализированные жилые помещения относятся: В качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов. Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются на основании решений органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом. Специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду, внаем, за исключением передачи таких помещений по договорам найма, предусмотренным настоящим разделом. Специализированный жилищный фонд — это совокупность всех жилых помещений, находящихся на территории Российской Федерации, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации, субъектам РФ и муниципальным образованиям, предназначенных для временного проживания отдельных категорий граждан. Специализированный жилищный фонд состоит из жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов. Такие помещения используется в качестве специализированного жилого помещения после отнесения их к специализированному жилищному фонду в порядке, установленном Правительством РФ. Эти помещения не подлежит отчуждению, передаче в аренду, внаем, за исключением передачи таких помещений по договорам найма. Вынужденный переселенец — это гражданин Российской Федерации, покинувший место жительства вследствие совершенного в отношении его или членов его семьи насилия или преследования в иных формах либо вследствие реальной опасности подвергнуться преследованию по признаку расовой или национальной принадлежности, вероисповедания, языка, а также по признаку принадлежности к определенной социальной группе или политических убеждений, ставших поводами для проведения враждебных кампаний в отношении конкретного лица или группы лиц, массовых нарушений общественного порядка;. Беженец — это лицо, которое не является гражданином Российской Федерации и которое в силу вполне обоснованных опасений стать жертвой преследований по признаку расы, вероисповедания, гражданства, национальности, принадлежности к определенной социальной группе или политических убеждений находится вне страны своей гражданской принадлежности и не может пользоваться защитой этой страны или не желает пользоваться такой защитой вследствие таких опасений; или, не имея определенного гражданства и находясь вне страны своего прежнего обычного местожительства в результате подобных событий, не может или не желает вернуться в нее вследствие таких опасений;. Орган, осуществляющий управление государственным или муниципальным жилищным фондом, своим решением включает жилое помещение в специализированный жилищный фонд. Данное помещение относится к определенному виду специализированных жилых помещений и исключается из жилого помещения указанного фонда на основании решения вышеуказанного органа. Такие помещения не могут быть сданы в аренду или наем. Это означает, что сделка, осуществляемая в отношении такого жилого помещения будет считаться недействительной. Служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным унитарным предприятием, государственным или муниципальным учреждением, в связи с прохождением службы, в связи с назначением на государственную должность Российской Федерации или государственную должность субъекта Российской Федерации либо в связи с избранием на выборные должности в органы государственной власти или органы местного самоуправления. Служебные жилые помещения — это жилые помещения, предназначенные для граждан, которым в связи со спецификой их работы требовалось проживать непосредственно по месту работы или рядом с ним. Гражданину может быть предоставлено служебное жилое помещение в связи с вступлением в трудовые отношения с:. Органы местного самоуправления — выборные и другие органы, наделенные полномочиями на решение вопросов местного значения и не входящие в систему органов государственной власти;. Наличие выборных органов местного самоуправления муниципальных образований является обязательным. В субъектах РФ городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге в соответствии с уставами и законами субъектов РФ — городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга могут не создаваться выборные городские органы местного самоуправления городов Москвы и Санкт-Петербурга;. Унитарным предприятием признается коммерческая организация, не наделенная правом собственности на закрепленное за ней собственником имущество. Имущество унитарного предприятия является неделимым и не может быть распределено по вкладам долям, паям , в том числе между работниками предприятия. Учреждением признается организация, созданная собственником для осуществления управленческих, социально-культурных или иных функций некоммерческого характера и финансируемая им полностью или частично;. Должности государственной службы учреждаются федеральным законом или иным нормативным правовым актом Российской Федерации, законом или иным нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации. Законодатель ограничил перечень случаев, когда гражданину может предоставляться служебная жилая площадь, работой в органах государственной власти, органах местного самоуправления, государственных унитарных предприятиях, государственных или муниципальных учреждениях, прохождением службы, назначением на государственную должность Российской Федерации или субъекта РФ, избранием на выборные должности в органы государственной власти или местного самоуправления. Таким образом, работник негосударственной организации хозяйственного общества, товарищества, кооператива, общественной организации не вправе претендовать на получение служебного жилого помещения. С одной стороны, лица, работающие в других государственных организациях, кроме перечисленных выше, также не имеют права требовать предоставления им служебной жилой площади. Жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения. Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей дома либо части домов. Жилые помещения в общежитиях укомплектовываются мебелью и другими необходимыми для проживания граждан предметами. Жилье в общежитиях предназначено для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения. Не допускается использование под общежития жилых помещений в жилых домах, предназначенных для постоянного проживания, пользование которыми осуществляется по договору найма жилого помещения. Общежития создаются для проживания одиноких граждан, а также для проживания семей преимущественно молодых. Заселение общежитий производится после создания в них необходимых жилищно-бытовых условий для проживания и получения регистрационного удостоверения. Основное отличие между понятием служебного жилого помещения и жилого помещения в общежитии заключается в том, что жилые помещения в общежитиях предоставляются из расчета не менее шести квадратных метров на человека ст. Указанное имущество входит в предмет договора найма жилого помещения в общежитии наряду с собственно жилым помещением. Согласно данного Постановления, рабочие, служащие, студенты, учащиеся, а также другие граждане имеют право:. Проживающие в общежитии рабочие, студенты, учащиеся, а также другие граждане обязаны:. Проживающие в общежитии участвуют в проведении работ по благоустройству и озеленению прилегающей к общежитию территории, охране зеленых насаждений, устройству, ремонту и надлежащему содержанию спортивных и игровых площадок. Договор найма жилого помещения в общежитии прекращается при прекращении трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы. В случаях расторжения или прекращения договоров найма жилого помещения в общежитии, граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений. Не могут быть выселены из жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях:. Жилые помещения маневренного фонда — это жилое помещение, предназначенное для временного проживания граждан, данное помещение представляет в следующих случаях:. Капитальным ремонтом считается ремонт, при котором производится смена изношенных конструкций и деталей или замена их на более прочные и экономичные, улучшающие эксплуатационные возможности ремонтируемых объектов, за исключением полной замены основных конструкций, срок службы которых в данном объекте является наибольшим каменные и бетонные фундаменты зданий и сооружений, все виды стен зданий и сооружений, трубы подземных сетей, опоры мостов. За счет средств, предусмотренных на капитальный ремонт, не могут осуществляться работы, вызванные изменением технологического или служебного назначения здания или сооружения, повышенными нагрузками и другими новыми качествами, за исключением случаев, разрешенных Правительством. Реконструкции — это переустройство существующих объектов основного, подсобного и обслуживающего назначения, как правило, без расширения имеющихся зданий. Собственники и члены семей собственников жилых помещений должны самостоятельно решать свои жилищные проблемы в период реконструкции или капитального ремонта своего дома. Жилые помещения маневренного фонда представляются, если капитальный ремонт, реконструкция дома производятся в жилых помещениях, принадлежащих гражданам по договорам социального найма жилого помещения. По договору социального найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления либо управомоченное им лицо наймодатель обязуется передать другой стороне — гражданину нанимателю жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных Жилищным Кодексом. Переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма. В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда. При предоставлении кредита заключается кредитный договор межу банком, иной кредитной организацией и гражданином, который берет кредит. Кредитный договор — это договор, по которому банк или иная кредитная организация кредитор обязуются предоставить денежные средства кредит заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Кредитная организация образуется на основе любой формы собственности как хозяйственное общество. Банк — кредитная организация, которая имеет исключительное право осуществлять в совокупности следующие банковские операции: Если же взыскание на заложенное жилое помещение было обращено в результате неисполнения любого другого обязательства, помещение в маневренном фонде гражданину не предоставляется. При нарушении заемщиком условий кредитного договора непогашение кредита в срок, установленный в договоре , займодатель банк имеет право обратиться в суд с требованием о взыскании непогашенной суммы кредита. При отсутствии у заемщика денежных средств для погашения задолженности по кредитному договору, в судебном порядке взыскание может быть обращено на жилое помещение, которое приобретено за счет данного кредита. Реализация продажа заложенного имущества производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством. По просьбе залогодателя банка суд вправе в решении об обращении взыскания на заложенное имущество отсрочить его продажу с публичных торгов на срок до одного года. Отсрочка не затрагивает прав и обязанностей сторон по обязательству, обеспеченному залогом этого имущества, и не освобождает должника от возмещения возросших за время отсрочки убытков кредитора и неустойки. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях. При объявлении торгов несостоявшимися залогодержатель вправе по соглашению с залогодателем приобрести заложенное имущество и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные залогом. К такому соглашению применяются правила о договоре купли-продажи. Если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, недостаточна для покрытия требования залогодержателя, он имеет право, при отсутствии иного указания в законе или договоре, получить недостающую сумму из прочего имущества должника, не пользуясь преимуществом, основанным на залоге. Если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница возвращается залогодателю;. Чрезвычайные обстоятельства — это обстоятельства, которые произошли в результате аварии, опасного природного явления, катастрофы, стихийного или иного бедствия, которые могут повлечь или повлекли за собой человеческие жертвы, ущерб здоровью людей или окружающей природной среде, значительные материальные потери и нарушение условий жизнедеятельности людей. В комментируемой статье под жилым помещением понимается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства ;. Граждане, получившие жилое помещение в доме маневренного фонда по иным основаниям пользуются им в течение срока, установленного тем нормативным актом, который предусмотрел право на получение такого жилья в соответствующих случаях. Жилые помещения в домах системы социального обслуживания населения предназначаются для проживания граждан, которые в соответствии с законодательством отнесены к числу граждан, нуждающихся в специальной социальной защите с предоставлением им медицинских и социально-бытовых услуг. Жилые помещения в домах системы социального обслуживаниянаселения — это жилые помещения, предназначенные для проживания граждан, нуждающихся в специальной социальной защите и предоставлении медицинских и социально-бытовых услуг. Стационарное социальное обслуживание направлено на оказание разносторонней социально-бытовой помощи гражданам пожилого возраста и инвалидам, частично или полностью утратившим способность к самообслуживанию и нуждающимся по состоянию здоровья в постоянном уходе и наблюдении. Стационарное социальное обслуживание включает меры по созданию для граждан пожилого возраста и инвалидов:. Стационарное социальное обслуживание граждан пожилого возраста и инвалидов осуществляется в стационарных учреждениях социального обслуживания, профилированных в соответствии с их возрастом, состоянием здоровья и социальным положением. Граждане пожилого возраста и инвалиды, частично или полностью утратившие способность к самообслуживанию и нуждающиеся в постоянном постороннем уходе, из числа освобождаемых из мест лишения свободы особо опасных рецидивистов и других лиц, за которыми в соответствии с действующим законодательством установлен административный надзор, а также граждане пожилого возраста и инвалиды, ранее судимые или неоднократно привлекавшиеся к административной ответственности за нарушение общественного порядка, занимающиеся бродяжничеством и попрошайничеством, которые направляются из учреждений органов внутренних дел, при отсутствии медицинских противопоказаний и по их личному желанию принимаются на социальное обслуживание в специальные стационарные учреждения социального обслуживания в порядке, определяемом органами исполнительной власти субъектов РФ. Граждане пожилого возраста и инвалиды, проживающие в стационарных учреждениях социального обслуживания и постоянно нарушающие установленный Положением об учреждении социального обслуживания порядок проживания в них, могут быть по их желанию или по решению суда, принятому на основании представления администрации указанных учреждений, переведены в специальные стационарные учреждения социального обслуживания. Жилые помещения, предназначенные для граждан, нуждающихся в специальной социальной защите, могут относиться как к государственному жилищному фонду и к муниципальному жилищному фонду. Назначение жилых помещений фондов для временного поселения вынужденных переселенцев и лиц, признанных беженцами. Жилые помещения фондов для временного поселения вынужденных переселенцев и лиц, признанных беженцами, предназначены для временного проживания граждан, признанных в установленном федеральным законом порядке соответственно вынужденными переселенцами и беженцами. Жилые помещения фондов для временного поселения — это помещения, представляемые для временного проживания лиц, признанных вынужденными переселенцами и лиц, признанных беженцами. Порядок признания граждан вынужденными переселенцами, беженцами устанавливается федеральными законами. Вынужденным переселенцем также признается иностранный гражданин или лицо без гражданства, постоянно проживающие на законных основаниях на территории Российской Федерации и изменившие место жительства в пределах территории Российской Федерации. Вынужденным переселенцем признается также гражданин бывшего СССР, постоянно проживавший на территории республики, входившей в состав СССР, получивший статус беженца в Российской Федерации и утративший этот статус в связи с приобретением гражданства Российской Федерации, при наличии обстоятельств, препятствовавших данному лицу в период действия статуса беженца в обустройстве на территории Российской Федерации. Решение о признании лица вынужденным переселенцем принимается соответствующим территориальным органом миграционной службы. Данное решение применяется в течение трех месяцев со дня регистрации ходатайства независимо от возможности лица самостоятельно обустроиться в данной местности. Территориальный орган миграционной службы выдает или направляет уведомление в письменной форме о результатах рассмотрения ходатайства в течение 5 дней со дня принятия данного решения. Решение о признании лица вынужденным переселенцем является основанием для предоставления ему гарантий, установленных настоящим Законом, федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, а также законами и иными нормативными правовыми актами субъектов РФ. Лицу, признанному вынужденным переселенцем, выдается соответствующее удостоверение. В удостоверение одного из родителей заносятся сведения о признанных вынужденными переселенцами членах его семьи, не достигших возраста восемнадцати лет. Форма удостоверения вынужденного переселенца и порядок его выдачи определяются Правительством РФ. Удостоверение действительно на всей территории Российской Федерации. Решение о выдаче свидетельства или о признании беженцем либо решение об отказе в рассмотрении ходатайства по существу или об отказе в признании беженцем принимается по итогам анкетирования лица, оформления опросного листа на основе проведения индивидуальных собеседований, а также по результатам проверки достоверности полученных сведений о данном лице и прибывших с ним членах семьи, проверки обстоятельств их прибытия на территорию Российской Федерации и оснований для их нахождения на территории Российской Федерации, после всестороннего изучения причин и обстоятельств, изложенных в ходатайстве. Жилые помещения для социальной защиты отдельных категорий граждан предназначены для проживания граждан, которые в соответствии с законодательством отнесены к числу граждан, нуждающихся в специальной социальной защите. Категории граждан, нуждающихся в специальной социальной защите, устанавливаются федеральным законодательством, законодательством субъектов Российской Федерации. Жилые помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан — это помещения, предоставляемые гражданам, нуждающимся в специальной социальной защите, но не требующим предоставления им медицинских и социально-бытовых услуг. Законы субъектов РФ нередко предусматривают предоставление жилых помещений и другим категориям граждан, нуждающихся в специальной социальной защите. Специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования. Специализированные жилые помещения предоставляются по установленным настоящим Кодексом основаниям гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте. От имени собственники таких помещений действуют уполномоченные органы государственной власти или уполномоченные органы местного самоуправления. Согласно комментируемой статье, гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями, в соответствующем населенном пункте предоставляются специализированные жилые помещения см. По договору найма специализированного жилого помещения одна сторона — собственник специализированного жилого помещения действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления или уполномоченное им лицо наймодатель обязуется передать другой стороне — гражданину нанимателю данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем. Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения. В договоре найма специализированного жилого помещения определяются предмет договора, права и обязанности сторон по пользованию специализированным жилым помещением. Наниматель специализированного жилого помещения не вправе осуществлять обмен занимаемого жилого помещения, а также передавать его в поднаем. К пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 — 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса. В договоре найма специализированного жилого помещения указываются члены семьи нанимателя. Типовые договоры найма специализированных жилых помещений утверждаются Правительством Российской Федерации. Предмет договора найма специализированного жилого помещения: Договор найма специализированного жилого помещения определяет предмет договора, права и обязанности сторон по пользованию специализированным жилым помещением. Обмен— это действия в результате которых, наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи обменивает занимаемое ими жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю;. Наймодатель жилого помещения по договору найма специализированного жилого помещения обязан:. Наниматель жилого помещения по договору найма специализированного жилого помещения имеет следующие права:. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору найма специализированного жилого помещения имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. Форма договора найма специализированного жилого помещения письменная. В большинстве случаев такой договор оформляется в виде единого документа, подписанного обеими сторонами. Однако закон не воспрещает заключить договор найма специализированного помещения и путем обмена соответствующими документами оферта и акцепт , каждый из которых подписан одной из сторон. Договор найма специализированного жилого помещения, совершенный с нарушением обязательной письменной формы, сохраняет свою юридическую силу, однако при возникновении спора стороны лишаются права ссылаться на свидетельские показания для подтверждения самого факта заключения договора и его условий. С момента введения в действие ЖК РФ типовые договоры найма специализированных помещений, исходящие от иных федеральных органов государственной власти, от органов государственной власти субъектов РФ, от органов местного самоуправления утрачивают силу. Договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. Наниматель специализированного жилого помещения в любое время может расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения. Договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях. В настоящей статье устанавливается общее правило для расторжения договоров, то есть договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут по соглашению сторон в любое время. Данное правило носит императивный характер и не может быть изменено волеизъявлением сторон. По общему правилу договор может быть изменен или расторгнут по соглашению сторон. В последнем случае правильнее говорить о прекращении договора по соглашению сторон, поскольку расторжение представляет собой юрисдикционный способ прекращения договорного обязательства. Наниматель специализированного жилого помещения может расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения в любое время. Наниматель даже не обязан объяснять наймодателю мотивы своего решения. По требованию наймодателя договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке:. При расторжении договора вследствие того, что наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они подлежат выселению в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие. Рассматривая иск о расторжении договора по этому основанию и выселению нанимателя суд должен убедиться в том, что у нанимателя отсутствовали уважительные причины невнесения платы за жилое помещение безработица, задержки в выплате заработной платы, наличие в семье нетрудоспособных лиц ;. Договор найма специализированного жилого помещения прекращается в связи с утратой разрушением такого жилого помещения или по иным предусмотренным настоящим Кодексом основаниям. Переход права собственности на служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии, а также передача такого жилого помещения в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу влечет за собой прекращение договора найма такого жилого помещения, за исключением случаев, если новый собственник такого жилого помещения или юридическое лицо, которому передано такое жилое помещение, является стороной трудового договора с работником — нанимателем такого жилого помещения. Договор найма специализированного жилого помещения прекращается в связи с утратой разрушением такого жилого помещения. Разрушение специализированного жилого помещения предполагает гибель предмета договора. Комментируемая статья предусматривает и иные основания прекращения договора найма такого жилого помещения. Переход права собственности — это смена конкретного собственника в пределах государственной или муниципальной форм собственности. Это может произойти, например, в случае, когда специализированное жилое помещение переходит из собственности одного субъекта РФ в собственность другого или самой Федерации , или передается от одного муниципального образования другому;. Договор найма такого жилого помещения не прекращается если новый собственник такого жилого помещения или юридическое лицо, которому передано такое жилое помещение, является стороной трудового договора с работником — нанимателем такого жилого помещения. В случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи. Не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях: Гражданам, указанным в части 2 настоящей статьи, предоставляются другие жилые помещения, которые должны находиться в черте соответствующего населенного пункта. Выселение граждан из служебных жилых помещений или жилых помещений в общежитиях с предоставлением других жилых помещений в случае, предусмотренном частью 2 статьи настоящего Кодекса, осуществляется прежним собственником или юридическим лицом, передающими соответствующие жилые помещения. Граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по договорам найма специализированных жилых помещений, в случаях их расторжения или прекращения договоров. Данные граждане подлежат выселению в судебном порядке в случае отказа ими освободить специализированное жилое помещение без предоставления других жилых помещений. Выселение — это мера государственно-правового воздействия, влекущая прекращение жилищного правоотношения. Говоря о судебном выселении, следует заметить, что жилищное законодательство разделяет судебное выселение на три вида:. Правило о выселении гражданина без предоставления другого жилого помещения не знает исключений, если речь идет о выселении из жилых помещений:. Жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания;. Жилые помещения в домах системы социального обслуживания населения предназначаются для проживания граждан, которые в соответствии с законодательством отнесены к числу граждан, нуждающихся в специальной социальной защите с предоставлением им медицинских и социально-бытовых услуг;. Жилые помещения фондов для временного поселения вынужденных переселенцев предназначены для временного проживания граждан, признанных в установленном федеральным законом порядке соответственно вынужденными переселенцами;. Жилые помещения фондов лиц, признанных беженцами, предназначены для временного проживания граждан, признанных в установленном федеральным законом порядке соответственно вынужденными беженцами;. Не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений следующие лица, состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения, лица, перечисленные в ч. Вышеуказанным гражданам, предоставляются другие жилые помещения, которые должны находиться в черте соответствующего населенного пункта. Такое помещение может соответствовать критерию: Бремя выселения граждан из служебных жилых помещений или общежитий и предоставления им другого жилья в случае смены собственника или титульного владельца помещения возлагает на прежнего собственника или юридическое лицо, передающее соответствующее жилое помещение новому владельцу. Договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений, прохождения службы либо нахождения на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности. Прекращение трудовых отношений либо пребывания на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма служебного жилого помещения. Трудовой договор — соглашение между работником и предприятием, учреждением, организацией в соответствии с которым работник обязуется выполнять работу по определенной специальности, квалификации или должности с подчинением внутреннему трудовому распорядку, а предприятие, учреждение, организация обязуется выплачивать трудящемуся заработную плату и обеспечивать условия труда, предусмотренные законодательством о труде, коллективным договором и соглашением сторон. Трудовой договор может быть заключен на неопределенный срок, на определенный срок срочный трудовой договор и на время выполнения определенной работы. Срочный трудовой договор заключается в случаях, когда трудовые отношения не могут быть установлены на неопределенный срок с учетом характера предстоящей работы, или условий ее выполнения, или интересов работника, а также в случаях, непосредственно предусмотренных законом;. Государственная должность — это должность в федеральных органах государственной власти, органах государственной власти субъектов РФ, а также в иных государственных органах, образуемых в соответствии с Конституцией РФ, с установленными кругом обязанностей по исполнению и обеспечению полномочий данного государственного органа, денежным содержанием и ответственностью за исполнение этих обязанностей. Основанием прекращения договора найма служебного жилого помещения является прекращение трудовых отношений либо пребывания на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта РФ или на выборной должности, а также увольнение со службы. Жилые помещения в общежитиях предоставляются из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека. Договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии. Норма предоставления жилой площади на одного человека в жилых помещениях общежитий предоставляются из расчета не менее 6 квадратных метров на человека. Семьям предоставляются изолированные жилые помещения. Преимуществом на получение жилой площади в общежитии пользуются граждане, имеющие право на первоочередное и внеочередное получение жилых помещений в домах государственного, муниципального жилищного фонда. Вселяемому в общежитие выдается мебель, постельные принадлежности и другой инвентарь. Он должен быть ознакомлен с правилами внутреннего распорядка, правами и обязанностями проживающих в общежитии. Основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитиях является прекращение таковых. В соответствии с ч. Если негосударственное юридическое лицо предоставляет на период работы или учебы своим сотрудникам или студентам жилые помещения, нормы, определяющие предоставление и использование специализированных жилых помещений, к ним не применяются, поскольку соответствующие помещения относятся к частному жилищному фонду. Жилые помещения маневренного фонда предоставляются из расчета не менее чем шесть квадратных метров жилой площади на одного человека. Истечение периода, на который заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда, является основанием прекращения данного договора. Жилые помещения маневренного фонда , как отмечалось выше см. Норма предоставления жилого помещения в доме маневренного фонда согласно ч. Капитальный ремонт дома — ремонт, при котором производится смена изношенных конструкций и деталей или замена их на более прочные и экономичные, улучшающие эксплуатационные возможности ремонтируемых объектов, за исключением полной замены основных конструкций, срок службы которых в данном объекте является наибольшим каменные и бетонные фундаменты зданий и сооружений, все виды стен зданий и сооружений, трубы подземных сетей, опоры мостов и т. Кредит банка — это займ, предоставляемый в денежной форме на условиях возвратности и, как правило, платности;. Чрезвычайные обстоятельства — это обстоятельства, сложившиеся на определенной территории в результате аварии, опасного природного явления, катастрофы, стихийного или иного бедствия, которые могут повлечь или повлекли за собой человеческие жертвы, ущерб здоровью людей или окружающей природной среде, значительные материальные потери и нарушение условий жизнедеятельности людей;. При заключении такого договора с гражданами, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств;. Граждане, получившие жилое помещение в доме маневренного фонда по иным основаниям ч. Основанием прекращения договора найма жилого помещения маневренного фонда является истечение периода, на который заключен данный договор. Порядок, условия предоставления жилых помещений в домах системы социального обслуживания населения и пользования такими жилыми помещениями устанавливаются федеральным законодательством, законодательством субъектов Российской Федерации. Федеральным законодательством, законодательством субъектов РФ устанавливается порядок, условия предоставления жилых помещений в домах системы социального обслуживания населения и пользования такими жилыми помещениями. Стационарное социальное обслуживание включает меры по созданию для граждан пожилого возраста и инвалидов наиболее адекватных их возрасту и состоянию здоровья. Реабилитационные мероприятия медицинского характера — это мероприятия, направленные на восстановление здоровья;. Оказание медицинской помощи для граждан пожилого возраста и инвалидов применяется в целях охраны их здоровья. Предоставление жилых помещений фондов для временного поселения вынужденных переселенцев и лиц, признанных беженцами. Порядок предоставления жилых помещений фондов для временного поселения вынужденных переселенцев и лиц, признанных беженцами, устанавливается федеральными законами. Федеральными законами определяется порядок предоставления жилых помещений фондов для временного поселения вынужденных переселенцев и лиц, признанных беженцами. Вынужденный переселенец — гражданин Российской Федерации, покинувший место жительства вследствие совершенного в отношении его или членов его семьи насилия или преследования в иных формах либо вследствие реальной опасности подвергнуться преследованию по признаку расовой или национальной принадлежности, вероисповедания, языка, а также по признаку принадлежности к определенной социальной группе или политических убеждений, ставших поводами для проведения враждебных кампаний в отношении конкретного лица или группы лиц, массовых нарушений общественного порядка. Вынужденный переселенец имеет право самостоятельно выбрать место жительства на территории Российской Федерации, проживать в установленном порядке у родственников или иных лиц при условии их согласия независимо от размера занимаемой родственниками или иными лицами жилой площади. Фонд жилья для временного поселения вынужденных переселенцев представляет собой совокупность жилых помещений жилые дома, квартиры, общежития и другие жилые помещения , предназначенных для временного проживания на территории Российской Федерации лиц, признанных в установленном порядке вынужденными переселенцами, в течение срока действия статуса вынужденного переселенца. Жилые помещения для временного поселения предоставляются семьям вынужденных переселенцев в следующих случаях:. Финансирование строительства приобретения жилья для постоянного проживания вынужденных переселенцев осуществляется за счет средств федерального бюджета, бюджетов субъектов Российской Федерации, местных бюджетов, а также на долевой основе с участием личных средств вынужденных переселенцев и средств иных законных источников. Фонд жилья для временного поселения лиц, признанных беженцами, представляет собой совокупность жилых помещений, включая жилые дома, квартиры, общежития и другие жилые помещения, предназначенных для временного проживания на территории Российской Федерации лиц, признанных беженцами, и членов их семей в течение срока признания их беженцами. Предоставление жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан по договорам безвозмездного пользования осуществляется в порядке и на условиях, которые установлены федеральным законодательством, законодательством субъектов Российской Федерации. Федеральным законодательством, законодательством субъектов РФ определяется порядок предоставление жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан по договорам безвозмездного пользования. Главной особенностью пользования жилыми помещениями гражданами, нуждающимися в специальной социальной защите является его безвозмездность. Ведь это жилье предоставляется лицам, которые оказались в трудной жизненной ситуации ситуация, объективно нарушающая жизнедеятельность гражданина инвалидность, неспособность к самообслуживанию в связи с преклонным возрастом, болезнью, сиротство, безнадзорность, малообеспеченность, безработица, отсутствие определенного места жительства, конфликты и жестокое обращение в семье, одиночество и тому подобное , которую они не могут преодолеть самостоятельно. Естественно, что возможность пользоваться бесплатным жильем становится для них одним из главных условий выживания и возврата к нормальной полноценной жизни. Социальное обслуживание в стационарных учреждениях социального обслуживания осуществляется путем предоставления социальных услуг гражданам, частично или полностью утратившим способность к самообслуживанию и нуждающимся в постоянном постороннем уходе, и обеспечивает создание соответствующих их возрасту и состоянию здоровья условий жизнедеятельности, проведение мероприятий медицинского, психологического, социального характера, питание и уход, а также организацию посильной трудовой деятельности, отдыха и досуга. Временный приют в специализированном учреждении социального обслуживания предоставляется детям-сиротам, детям, оставшимся без попечения родителей, безнадзорным несовершеннолетним, детям, оказавшимся в трудной жизненной ситуации, гражданам без определенного места жительства и определенных занятий, гражданам, пострадавшим от физического или психического насилия, стихийных бедствий, в результате вооруженных и межэтнических конфликтов, другим клиентам социальной службы, нуждающимся в предоставлении временного приюта. Главная В избранное Наш E-MAIL Добавить материал Нашёл ошибку Вниз. Альтернативная медицина Астрономия и Космос Биология Военная история Геология и география Государство и право Деловая литература Домашние животные Домоводство Здоровье История Компьютеры и Интернет Кулинария Культурология Литературоведение Математика Медицина Научная лит. Жилые помещения специализированного жилищного фонда Статья Виды жилых помещений специализированного жилищного фонда Статья Назначение служебных жилых помещений Статья Назначение жилых помещений в общежитиях Статья Назначение жилых помещений маневренного фонда Статья Назначение жилых помещений в домах системы социального обслуживания населения Статья Назначение жилых помещений фондов для временного поселения вынужденных переселенцев и лиц, признанных беженцами Статья Назначение жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан Глава Предоставление специализированных жилых помещений и пользование ими Статья Основания предоставления специализированных жилых помещений Статья Договор найма специализированного жилого помещения Статья Расторжение договора найма специализированного жилого помещения Статья Прекращение договора найма специализированного жилого помещения Статья Выселение граждан из специализированных жилых помещений Статья Предоставление служебных жилых помещений Статья Предоставление жилых помещений в общежитиях Статья Предоставление жилых помещений маневренного фонда Статья Предоставление жилых помещений в домах системы социального обслуживания населения Статья Предоставление жилых помещений фондов для временного поселения вынужденных переселенцев и лиц, признанных беженцами Статья Предоставление жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан Раздел IV. Специализированный жилищный фонд Глава 9. Виды жилых помещений специализированного жилищного фонда 1. Комментируемая статья содержит перечень жилых помещений специализированного жилищного фонда. Жилыми помещениями специализированного жилищного фонда являются: Назначение служебных жилых помещений Служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным унитарным предприятием, государственным или муниципальным учреждением, в связи с прохождением службы, в связи с назначением на государственную должность Российской Федерации или государственную должность субъекта Российской Федерации либо в связи с избранием на выборные должности в органы государственной власти или органы местного самоуправления. Гражданину может быть предоставлено служебное жилое помещение в связи с вступлением в трудовые отношения с: Органы местного самоуправления — выборные и другие органы, наделенные полномочиями на решение вопросов местного значения и не входящие в систему органов государственной власти; Наличие выборных органов местного самоуправления муниципальных образований является обязательным. В Российской Федерации создаются и действуют следующие виды унитарных предприятий: Должности государственной службы подразделяются на: Назначение жилых помещений в общежитиях 1. Общежития включают в себя следующие признаки: Жилые помещения в общежитиях укомплектовываются: Согласно данного Постановления, рабочие, служащие, студенты, учащиеся, а также другие граждане имеют право: Проживающие в общежитии рабочие, студенты, учащиеся, а также другие граждане обязаны: Не могут быть выселены из жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях: Назначение жилых помещений маневренного фонда Жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания: Жилые помещения маневренного фонда — это жилое помещение, предназначенное для временного проживания граждан, данное помещение представляет в следующих случаях: Заложенное имущество продается лицу, предложившему на торгах наивысшую цену. Назначение жилых помещений в домах системы социального обслуживания населения Жилые помещения в домах системы социального обслуживания населения предназначаются для проживания граждан, которые в соответствии с законодательством отнесены к числу граждан, нуждающихся в специальной социальной защите с предоставлением им медицинских и социально-бытовых услуг. Жилые помещения в домах системы социального обслуживания населения: Стационарное социальное обслуживание включает меры по созданию для граждан пожилого возраста и инвалидов: Граждане пожилого возраста и инвалиды, проживающие в стационарных учреждениях социального обслуживания и постоянно нарушающие установленный Положением об учреждении социального обслуживания порядок проживания в них, могут быть по их желанию или по решению суда, принятому на основании представления администрации указанных учреждений, переведены в специальные стационарные учреждения социального обслуживания 7. Назначение жилых помещений фондов для временного поселения вынужденных переселенцев и лиц, признанных беженцами Жилые помещения фондов для временного поселения вынужденных переселенцев и лиц, признанных беженцами, предназначены для временного проживания граждан, признанных в установленном федеральным законом порядке соответственно вынужденными переселенцами и беженцами. Статус вынужденного переселенца предоставляется на 5 лет. Признание лица беженцем предусматривает: Назначение жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан 1. Категории граждан, нуждающихся в специальной социальной защите, устанавливаются: Основания предоставления специализированных жилых помещений 1. Специализированные жилые помещения предоставляются: Договор найма специализированного жилого помещения 1. Договор найма специализированного жилого помещения заключается в письменной форме. Сторонами договора найма специализированного жилого помещения является: Наниматель специализированного жилого помещения не вправе: Наймодатель жилого помещения по договору найма специализированного жилого помещения обязан: Наниматель жилого помещения по договору найма специализированного жилого помещения имеет следующие права: Правительством РФ утверждаются типовые договоры найма специализированных жилых помещений. Расторжение договора найма специализированного жилого помещения 1. По требованию наймодателя договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке: Рассматривая иск о расторжении договора по этому основанию и выселению нанимателя суд должен убедиться в том, что у нанимателя отсутствовали уважительные причины невнесения платы за жилое помещение безработица, задержки в выплате заработной платы, наличие в семье нетрудоспособных лиц ; 3 -разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или гражданами, за действия которых он отвечает; 4 -систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; а также использования жилого помещения не по назначению. Прекращение договора найма специализированного жилого помещения 1. Комментируемая статья предусматривает и иные основания прекращения договора найма такого жилого помещения К ним можно отнести: Выселение граждан из специализированных жилых помещений 1. Говоря о судебном выселении, следует заметить, что жилищное законодательство разделяет судебное выселение на три вида: Граждане не могут быть выселены из специализированных жилых помещений: Правило о выселении гражданина без предоставления другого жилого помещения не знает исключений, если речь идет о выселении из жилых помещений: Предоставление служебных жилых помещений 1. Служебные жилые помещения предоставляются гражданам в виде отдельной квартиры. Категории граждан, которым предоставляются служебные жилые помещения, устанавливаются: Норма, установленная данной статьей, является императивной. Служебные жилые помещения предоставляются: Договор найма служебного жилого помещения заключается на период: Трудовые отношения регулируются трудовым договором. Предоставление жилых помещений в общежитиях 1. Договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период: Предоставление жилых помещений маневренного фонда 1. Договор найма жилого помещения маневренного фонда заключается на период: Договор найма жилого помещения маневренного фонда заключается в следующих случаях: Взыскания на эти жилые помещения обращается: Предоставление жилых помещений в домах системы социального обслуживания населения Порядок, условия предоставления жилых помещений в домах системы социального обслуживания населения и пользования такими жилыми помещениями устанавливаются федеральным законодательством, законодательством субъектов Российской Федерации. Предоставление жилых помещений фондов для временного поселения вынужденных переселенцев и лиц, признанных беженцами Порядок предоставления жилых помещений фондов для временного поселения вынужденных переселенцев и лиц, признанных беженцами, устанавливается федеральными законами. Вынужденный переселенец имеет право самостоятельно выбрать место жительства на территории Российской Федерации, проживать в установленном порядке у родственников или иных лиц при условии их согласия независимо от размера занимаемой родственниками или иными лицами жилой площади Фонд жилья для временного поселения вынужденных переселенцев представляет собой совокупность жилых помещений жилые дома, квартиры, общежития и другие жилые помещения , предназначенных для временного проживания на территории Российской Федерации лиц, признанных в установленном порядке вынужденными переселенцами, в течение срока действия статуса вынужденного переселенца. Жилые помещения для временного поселения предоставляются семьям вынужденных переселенцев в следующих случаях: Предоставление жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан Предоставление жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан по договорам безвозмездного пользования осуществляется в порядке и на условиях, которые установлены федеральным законодательством, законодательством субъектов Российской Федерации. Главная В избранное Наш E-MAIL Добавить материал Нашёл ошибку Наверх.
Брейн комплекс инструкция
Смешанного генеза ишемия
Игра где ездишь на машине
Тема 9. СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЖИЛИЩНЫЙ ФОНД
Как установить драйвер блютуз
Мангалы из металла фото чертеж
Совершенствование финансового планирования
6. Специализированный жилищный фонд
Каталог фаберлик казахстан 2017 год
Чабрец описание растения
Рубрика “Жилищный фонд”
Азартные игры б
Как сделать прогулочный шар хомяку своими руками
Петрозаводск коммунальная 1 карта
Статья 92 ЖК РФ. Виды жилых помещений специализированного жилищного фонда
Планшетный компьютер галакси note 10.1 в москве