Ссылка на файл: >>>>>> http://file-portal.ru/Купили квартиру с долгом что делать/
Купили квартиру с долгами по ЖКХ…
Что делать, если купил квартиру с коммунальными долгами?
Особенности покупки квартиры с долгами по коммунальным платежам
Я покупаю квартиру, хозяин которой не может расплатиться по долгам за коммунальные услуги. И что делать, если я уже купил квартиру с коммунальными долгами? Бывает, что Продавец квартиры накопил долгов по ЖКХ за несколько лет, и не хочет или не может за них расплатиться. Но его право собственности от этого не пострадало, а значит, он вполне может свою квартиру продать. Такие случаи в практике не редкость. Как здесь быть Покупателю? Как это решается на практике? Купить квартиру с коммунальными долгами можно , нужно только правильно понимать последствия этого, и заранее принять меры, чтобы эти долги не повисли на Покупателе дополнительным бременем. Для этого нужно знать следующее. Во-первых, на практике, если кто-то готов купить квартиру с долгами по коммунальным платежам , то это объективный повод для снижения цены продажи. Причем, снижение не только на сумму долгов, но и немного больше с запасом , так как решение этой проблемы вместо хозяина берет на себя Покупатель. Во-вторых, Покупатель должен понимать, что вообще-то сами долги привязаны не к квартире к объекту , а к ее хозяину к субъекту , поэтому новый хозяин, который уже купил квартиру с долгами, вовсе не обязан платить по обязательствам старого владельца. Все долги, возникшие ДО момента покупки квартиры, к Покупателю не имеют отношения. Но это по закону и в теории. На практике же происходит прямо наоборот. Продавец-должник сразу после продажи своей квартиры исчезает из поля зрения управляющей компании, которой он задолжал за коммунальные услуги и квартплату. Не самим же за него долги гасить. И искать его тоже не резон — страна у нас большая. Поэтому, как правило, управляющая компания начинает наседать на нового хозяина квартиры, пытаясь компенсировать себе убытки за его счет. То, что такие требования к новому жильцу не имеют под собой никаких законных оснований, коммунальщиков не смущает. Разговор, обычно, строится в таком ключе: Конечно, Покупатель может начать судиться с ними, и наверняка выиграет процесс. Но начинать жизнь на новом месте со скандала с управляющей компанией, мало кому хочется. Да и новому хозяину квартиры придется самому не раз обращаться в ту же УК за различными справками, документами, вызовами сантехников и т. Поэтому, дабы не провоцировать конфликт с УК, Покупатель добровольно соглашается погасить долги по коммунальным платежам за бывшим собственником квартиры, но с условием. Условие он ставит уже Продавцу. Добровольное обязательство Покупателя квартиры погасить долги по квартплате и коммунальным платежам должно быть отражено в условиях договора купли-продажи квартиры или в отдельном приложении к договору , а цена самой квартиры в договоре должна быть адекватно снижена. Чтобы грамотно отразить такое обременение в договоре, и быть уверенным, что Продавец не оспорит сделку по основаниям, указанным в п. Это все касается случаев, если кто-то собрался купить квартиру с долгами по коммунальным платежам на крупную сумму например, несколько сотен тысяч рублей. Конечно, это условие нужно тоже грамотно отразить в договоре аванса, и в этом тоже может помочь Нотариус. Составленный им договор об авансе и его нотариальное удостоверение защитят Покупателя, если Продавец попытается уклониться от сделки после получения аванса и решения своих долговых проблем. При покупке квартиры с долгом по квартплате и за коммунальные услуги, Покупателю нужно помнить еще одну вещь. При длительных неплатежах, управляющая компания может подать в суд на владельца, и квартиру могут арестовать на время судебных разбирательств. Купить такую квартиру будет уже невозможно — сделка не пройдет регистрацию в Росреестре. Перед внесением аванса Покупателю следует узнать, нет ли ареста на квартиру. Для этого он может самостоятельно, заказать в т. Если какой-нибудь нерадивый Покупатель по недосмотру все же купил квартиру с коммунальными долгами , и эта задолженность по ЖКХ стала для него сюрпризом, то тут уже каждый действует сообразно своему темпераменту и размеру кошелька. Правда, как говорится, на его стороне, а практика рынка — на стороне управляющей компании УК. Другими словами, Покупатель может пойти на принцип, и затеять суд с УК, и даже наверняка выиграть его. Но практика рынка такова, что большинство все же предпочитают решить вопрос миром и побыстрее, а потому молча гасят чужие долги по своей, теперь уже, квартире. Чтобы не влипнуть в чужие долги, Покупателю следует в процессе проверки документов на квартиру , выяснить, нет ли здесь задолженности по коммуналке. Проверить наличие и размер долгов по квартплате и коммунальным платежам при покупке квартиры, можно по Справке об отсутствии задолженности по коммунальным платежам , или по Единому жилищному документу ЕЖД. И то и другое выдают в ЖЭУ или МФЦ собственнику квартиры Продавцу , или любому лицу, прописанному в ней. AddFavorite pageUrl, pageTitle ; else if browser. Карта сайта Карта Глоссария Карта Инструкции. Что делать, если купил квартиру с коммунальными долгами? Поделись ею в социальных сетях! Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь , чтобы оставить комментарий. Комментарии публикуются после проверки модератором. О проекте Для кого и для чего этот сайт? Обращаться ли в агентство недвижимости? Сам себе риэлтор Пошаговая инструкция Глоссарий Риэлтора Образцы документов Образцы документов для первичного рынка Образцы документов для вторичного рынка. О рисках сделок с квартирами Что такое риск, и как к нему относиться? Что такое снижение риска? Типовые риски при покупке квартиры Примеры ошибок Ошибки, совершаемые на первичном рынке Ошибки, совершаемые на вторичном рынке Махинации с жильем Вопросы и ответы Вопросы и ответы для первичного рынка Вопросы и ответы для вторичного рынка Знаете ли Вы, что…. Отзывы о сайте Квартира-без-Агента. Знаете ли Вы, что Для тех, кто считает наш ресурс нужным и полезным: Пошаговая инструкция, законодательная база, комментарии, рекомендации и подсказки, примеры ошибок, образцы документов и все, что нужно для самостоятельной подготовки сделки купли-продажи квартиры. О рисках сделок с квартирами Примеры ошибок Махинации с жильем Вопросы и ответы Видео. Карта сайта Поиск по сайту Отзывы о сайте Квартира-без-Агента. Сказать спасибо создателям ресурса. Ограничение ответственности Обратная связь. Проект создан при поддержке Центра юридического консалтинга. Информация регулярно актуализируется см. Содержание ресурса не является призывом к действию и носит информационно-справочный характер. При использовании материалов ресурса, ссылка на источник обязательна. Знакомимся с девелоперским проектом. Заключаем договор с Застройщиком. Оплата по договору с Застройщиком. Приемка квартиры у Застройщика. Оформление права собственности на новостройку. Выбираем квартиру для покупки. Вносим аванс за квартиру. Пакет документов для покупки квартиры. Проверяем документы на квартиру. Проверяем права собственности на квартиру Титул. Проверяем основание получения прав на квартиру. Если квартира приобретена в кооперативе. Если квартира была получена в наследство. Если квартира была получена в дар. Если квартира получена по Соглашению о разделе имущества. Если квартира получена на основании решения суда. Если квартира была приобретена в ипотеку. Если квартира была получена по договору ренты. Кто имеет право пользования квартирой? Копия финансово-лицевого счета и долги за ЖКУ. Проверка личности Продавца квартиры. Квартиру продают по доверенности. Дополнительные документы для сделки с квартирой. Права супругов на квартиру. Покупка квартиры с несовершеннолетними детьми. В квартире сделана перепланировка. Передача денег при покупке квартиры. Оформление Договора купли-продажи квартиры. Регистрируем право собственности на квартиру. Подписание Акта приема-передачи квартиры. Оцениваем свою квартиру самостоятельно. Аванс при продаже квартиры. Пакет документов для продажи квартиры. Подготовка расчетов при купле-продаже квартиры. Заключение Договора купли-продажи квартиры. Получаем деньги за квартиру. Ваш логин e-mail Пароль Запомнить меня Забыли пароль?
Не горят задние габариты ваз 2114 причина
Готовить еду в ресторане
История электросигнал воронеж
Квартира с долгом: как не платить по чужим счетам
Расписание автобусов киев одеса
Не работает gps антенна
Содержание сахара в меде
Что делать, если вы купили квартиру с долгами?
Мрт головы столица
Сварочные трансформаторы с нормальным магнитным рассеиванием
Купил квартиру с долгом за коммунальные услуги, как быть?
Как распознать инсульт без врача
Газовые обогреватели для дачи какой лучше отзывы
Где отметить день рождения ребенка невский район
Особенности покупки квартиры с коммунальными долгами
Стихи валентины мордвишиной о волжском понизовье