Ссылка на файл: >>>>>> http://file-portal.ru/Права сособственников жилья/
Сособственники: права и обязанности
Доля в квартире: права собственника
Лучшие Адвокаты Москвы
Объекты 0 Дома-новостройки 0 Коттеджные поселки 0 Торговые центры 0 Офисные центры 0 Складские комплексы 0 Участники рынка Застройщики 42 Агентства Управляющие компании 6 Юрид. Многие квартиры находятся во владении двух, трех и даже большего количества собственников. При этом они не всегда хорошо представляют себе свои права и обязанности. Согласно статье Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности долевая собственность или без определения таких долей совместная собственность. Таким образом, общая долевая собственность представляет собой собственность двух или более лиц на одно имущество, поделенное между ними на определенные части доли. Однако оно принадлежит всем его собственникам, поэтому каждый из них может владеть и пользоваться им на таких же правах, как и другие. Долевая собственность на квартиру часто возникает в результате приватизации или вследствие покупки жилья супругами. Также возможно заключение договора долевого участия в строительстве квартиры несколькими лицами как на равные, так и на неравные доли. Например, один человек вносит три четверти средств на строительство, а другой — одну четвертую. В итоге они получают соответствующую их вкладу долю собственности в одной квартире. Аналогичным образом происходит распределение долей и при совместной покупке жилья. Если в квартире всего один собственник, то он имеет право и пользоваться ею, и распоряжаться. Лица, которые зарегистрированы по данному адресу, но не являющиеся собственниками, лишены и соответствующих прав. Они не могут ни продавать жилье, ни сдавать в аренду. А в случае нарушения правил общежития владелец вправе выселить их по решению суда. Если же собственников два или больше, ситуация усложняется. Каждый имеет право пользования, и право распоряжения. Причем независимо от того, какая доля у него в собственности — одна вторая, одна треть или вовсе одна двенадцатая! И вот что из этого следует на практике. При перепланировке нужно учитывать пожелания всех собственников. Например, если один хочет убрать дверь и сделать арку при переходе из гостиной в коридор, а другой — против, то первый должен прислушаться к его мнению. Обычно, если все совладельцы солидарны в своем решении изменить планировку, они вместе обращаются в соответствующие инстанции в БТИ, в администрацию или сразу в суд, если перепланировка была произведена без согласования, и ее нужно узаконить. Но бывает так, что кто-то из них не может придти, например, из-за графика работы или состояния здоровья. Тогда он обязательно выписывает доверенность на того человека, который данным вопросом вплотную занимается. При продаже объекта недвижимости также необходимо согласие всех совладельцев. Все они должны лично присутствовать на сделке и поставить свои подписи. Если это по каким-либо причинам невозможно, выход опять-таки один — отсутствующий выписывает доверенность. Именно выписывает доверенность, а не просто говорит: В противном случае сделка может быть признана недействительной. Это может быть банальное упрямство, эгоизм или даже месть. Но в такой ситуации не все потеряно. Закон предусматривает, что при отсутствии согласия сособственника на сделку вы можете обратиться в суд за получением разрешения на продажу. Только нужно нанять адвоката и привести весомые аргументы. Нередко бывает и так, что кто-то из совладельцев хочет продать не всю квартиру, а лишь свою долю. Но все зависит от того, какова данная доля и каково жилое помещение. Есть ситуации, когда продать долю нельзя, так как не удается выделить ее в натуре другими словами, определить, какая комната кому принадлежит. Судите сами, как продать одну вторую долю в однокомнатной квартире? Например, квартира трехкомнатная, и хозяев тоже трое. Чаще всего, такие сделки проходят в коммунальных квартирах. Необходимо получить согласие сособственников, так как они имеют право преимущественной покупки. Вы должны предложить долю в первую очередь именно им. И дальше в течение месяца ждать ответа. Необходимо официальное письменное уведомление с указанием конкретной цены. Причем если цена изменилась, вы должны непременно сообщить им об этом. В противном случае сделка может быть расторгнута. Анатолий наконец-то решился продать свою комнату и взять ипотеку. Устал от жизни с чужими людьми. Как порядочный человек, сразу же зашел ко всем соседям с предложением купить его жилплощадь. А вскоре Анатолий нашел покупателя. Они уже собирались подписать договор, как вдруг соседка Вера возмутилась: А почему не нам? Но подтвердить свою правоту он ничем не мог — официального уведомления о планируемой продаже не было. Так что с юридической точки зрения правы были соседи. А вот если другие совладельцы отказались покупать вашу долю или же в течение всего месяца игнорировали ваше предложение, смело продавайте свою долю, кому пожелаете. Имейте в виду, что остальные доли могут быть как в личной, так и в муниципальной собственности. В последнем случае в роли сособственника выступает администрация, а это значит, что в случае продажи объекта нужно обязательно получать ее разрешение. А при продаже доли она имеет точно такое же право преимущественной покупки. Причем немало примеров, когда администрация пользуется этим правом и выкупает долю. Право распоряжения, которым наделен каждый собственник, подразумевает и право сдавать объект в аренду. То есть вы можете совершенно спокойно сдавать свою комнату, не спрашивая разрешения сособственников. Другое дело, что они возмутятся, если ваши квартиранты, например, начнут устраивать пьяные дебоши. Тогда вам придется решать вопрос о выселении таких арендаторов и, скорее всего через суд. Хотя права всех совладельцев, независимо от размера их доли, одинаковы, главная обязанность лежит на том из них, с кем заключен договор социального найма и на кого открыт лицевой счет. И некоторые нечестные граждане с удовольствием этим пользуются. Месяцами, а то и годами, не оплачивают коммунальные услуги. В таких случаях выход один — открыть отдельные финансовые счета на каждого собственника. Для этой цели совладельцы обычно вместе обращаются в ДЭЗ, но ждать такого поступка от того, кто упорно претендует на роль иждивенца, весьма наивно. Ему же выгодно, что за него платят! Добросовестному собственнику остается одно — обращаться в суд. Когда будут открыты отдельные финансовые счета, каждый будет сам за себя в ответе. И можно будет вздохнуть спокойно. Свежий номер газеты "Полезная площадь". Консультации специалистов по недвижимости. Теги сособственник права обязанности Доля в квартире. Похожие материалы по тегу О правах дольщиков и изменениях в законопроект о Компенсационном фонде О правах дольщиков и изменениях в законопроект о Компенсационном фонде О правах дольщиков и изменениях в законопроект о Компенсационном фонде Обманутая Лиза Обманутая Лиза. О проекте Правила сайта Реклама на сайте Реклама в газете Наша редакция Контакты Наверх. Рождественская, 37, офис 31 Телефоны: Использование любых материалов сайта допускается только с разрешения редакции см. Во всех случаях необходимо указывать гиперссылку www.
Инструкции по эксплуатации меркурий 230
Дмитровская царицыно расписание электричек
Щитовидная железа размеры у детей норма таблица
advokatregion
Должностные инструкции в сельском хозяйстве
Mount blade 2 история героя
Ведьмак 3 моркварг где ключ
Права членов семьи СОсобственника. Теория и практика
Кинотеатр спб расписание
Поздравление на свадьбу с переодеванием
Права и обязанности участников долевой собственности (сдача квартиры в наем, вселение/выселение членов семьи, коммунальные платежи)
Сыр филадельфия из творога в домашних условиях
Кинотеатр вавилон северный расписание
Игра где нужно давить зомби на машине
Права собственников долей.
Соглашение о разделе объекта недвижимости образец