Ссылка на файл: >>>>>> http://file-portal.ru/3 статьи 614 гк рф/
Гражданский кодекс | ст 614 ГК РФ
Ст. 614 ГК РФ — Гражданский кодекс
Статья 614. Арендная плата
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд. Термин "плата" предполагает наличие денежного обязательства арендатора. Поэтому прямое указание законодателя на то, что помимо денежных платежей могут существовать иные формы арендной платы п. Благодаря этому указанию конструкция договора аренды сохраняется при любой форме арендной платы, то есть все права и обязанности сторон, за исключением внесения арендной платы в денежной форме, регулируются нормами данной главы ГК. Тем не менее условие об арендной плате в неденежной форме делает договор смешанным п. Пересмотр размера арендной платы возможен по соглашению сторон п. Однако арендная плата может быть установлена не в твердом размере, а определяться в порядке, предусмотренном договором. В этом случае рост арендной платы сам по себе еще не означает изменения условий договора. Право арендатора требовать уменьшения арендной платы сформулировано в п. Конкретные основания для уменьшения приведены также в ст. Существенное ухудшение имущества или условий пользования им может быть квалифицировано как основание для требования арендатора о расторжении договора см. Прямо указано альтернативное право арендатора на расторжение договора вместо требования об уменьшении арендной платы в ст. Существенное нарушение сроков внесения арендной платы может повлечь требование о расторжении договора со стороны арендодателя подп. Стороны реализуют по своему выбору предоставленные им права по изменению условий договора или по его прекращению. Условие об арендной плате как условие о цене договора обычно раскрывается через условия о размере, форме способе исчисления , порядке, условиях и сроках ее внесения. Обычно размер арендной платы определяется договором. В то же время в предусмотренных законом случаях применяются ставки арендной платы, устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами. Так, при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, общие начала определения арендной платы могут быть установлены Правительством РФ п. Размер арендной платы не назван в комментируемой статье существенным условием договора. Поэтому при отсутствии в договоре согласованного сторонами условия о размере арендной платы договор будет считаться заключенным. В данном случае применяются правила определения цены, предусмотренные п. В то же время в договоре аренды зданий и сооружений, договоре аренды предприятия размер арендной платы относится к существенным условиям договора, и при отсутствии в них согласованного сторонами условия о размере арендной платы договоры считаются незаключенными см. Поэтому, когда имущество не используется по обстоятельствам, за которые арендатор не отвечает, арендная плата не подлежит уплате - в частности, за время просрочки в предоставлении имущества арендодателем; за время, в течение которого предоставленное имущество не могло быть использовано вследствие его недостатков см. При досрочном прекращении договора по основаниям, предусмотренным законом или договором, арендная плата за время до конца его действия не взыскивается уплаченная вперед подлежит возврату. Так, арендатор по договору проката вправе отказаться от договора в любое время п. В случае досрочного возврата имущества ему возвращается соответствующая часть уплаченной им вперед арендной платы п. И, напротив, возврат имущества до прекращения в установленном порядке действия договора аренды не освобождает арендатора от уплаты арендной платы. Например, суд признал за арендодателем право на взыскание арендной платы с арендатора, освободившего арендуемое помещение до прекращения в установленном порядке действия договора аренды п. Так, стороны вправе предусмотреть следующие порядок и сроки внесения арендной платы: Арендная плата может устанавливаться за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей: Договором может быть обусловлена форма расчетов: Если же в договоре не установлены порядок, условия и сроки внесения арендной платы, то в отношении их действуют правила, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Наиболее распространенная из них - денежная, устанавливаемая в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно. Однако если это не противоречит интересам сторон или обязательным для них или для одной стороны правилам, пользование имуществом может компенсироваться иным встречным предоставлением. К иным формам встречного предоставления ГК относит: И, напротив, не может рассматриваться как форма арендной платы, к примеру, возложение на арендатора расходов по оплате коммунальных услуг, оказываемых ему же в связи с эксплуатацией имущества, поскольку арендодатель при этом фактически не получает встречного предоставления за сданный в аренду объект п. Названные формы арендной платы не относятся к обязательным. Стороны вправе установить в договоре встречное предоставление как в виде сочетания указанных форм арендной платы, так и в иной, не названной в ст. В законе могут быть предусмотрены ограничения права сторон на свободный выбор форм оплаты. Так, арендная плата по договору проката устанавливается только в виде определенных в твердой сумме платежей ст. Важную особенность правового регулирования аренды составляет регламентация в комментируемой статье вопроса о пересмотре размера арендной платы. В изъятие из общего положения о праве сторон по соглашению изменять условия договора без ограничения по срокам и по кратности изменений см. Оно действительно, если между арендатором и арендодателем не существует соглашения о запрете или ограничении права сторон на пересмотр размера арендной платы. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы. В судебной практике признается, что в течение года должно оставаться неизменным условие договора, предусматривающее твердый размер арендной платы либо порядок механизм, способ ее исчисления. Если же арендная плата установлена не в твердой сумме, а является определяемой, то фактическое более частое ежеквартальное, ежемесячное и т. Подобное возможно, к примеру, если договором предусматривается ежеквартальное повышение размера арендной платы путем ее индексации с учетом инфляции; либо ставка арендной платы определяется сторонами в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте п. В обоих случаях ухудшение наступает по обстоятельствам, за которые арендатор не отвечает. Имеется в виду ухудшение по сравнению с условиями пользования и состоянием имущества, не только определенными договором, но и вытекающими из назначения имущества, как это предусмотрено п. К примеру, при нарушении арендодателем обязанности по капитальному ремонту арендатор вправе потребовать уменьшения арендной платы именно в силу ухудшения условий пользования и состояния имущества п. Размер уменьшения ограничивается ГК путем указания на соответственное уменьшение арендной платы. Иными словами, размер уменьшения арендной платы должен соответствовать уровню снижения полезных свойств объекта аренды. Он определяется согласно конкретным условиям в зависимости от времени срока и характера степени ухудшения пользования имуществом и проч. Указанная норма - диспозитивная и применяется, если иные условия уменьшения арендной платы не установлены законом. Это право возникает у него при условии существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы. Представляется, что существенным нарушением будет считаться неоднократная более двух раз подряд - см. При оценке характера нарушений применению подлежат общие правила п. Так, в силу п. Представляется, что при оценке существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы можно руководствоваться толкованием просрочки платежа, даваемым в законодательстве об ипотеке. Правило комментируемого пункта сформулировано как диспозитивное. Иные условия досрочного внесения арендной платы могут быть согласованы сторонами в договоре. Представляется, что стороны вправе предусмотреть условия досрочного внесения арендной платы, как связанные, так и не связанные с какими-либо нарушениями арендатора. К примеру, необходимость оплаты арендодателем расходов по капитальному ремонту. Когда возмездность в договоре аренды выражается во встречном совершении какого-либо действия выполнении работы, оказании услуги и проч. Последние изменения, новости и поправки в ГК России на год. Гражданский кодекс РФ Актуальная редакция с Комментариями по состоянию на Главная Часть вторая Раздел 4. Отдельные виды обязательств Глава Общие положения об аренде. Статья ГК РФ. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом арендную плату. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: Другой комментарий к Ст.
Натальная карта будущий муж
Управление финансовыми рисками на примере
Предоплаченные виртуальные карты visa
Статья 614 ГК РФ. Арендная плата
Бортики в кроватку сшить самим
Фразы завлекающие мужчин
Магазины мебели волгоград каталог
Статья 614 ГК РФ
Alcatel pixi 4 6 9001d характеристики
Мягкие буквы подушкисвоими руками пошагово
Статья 614 ГК РФ
Характеристика физической нагрузки
Понятие секрета производства ноу хау
Телевизор самсунг ue40j6240 характеристики
Статья 614 ГК РФ
Скачать сталкер через яндекс диск