Ссылка на файл: >>>>>> http://file-portal.ru/Назначение оценки и основные понятия/
Назначение оценки и основные понятия
Оценка недвижимости, ее цели, задачи и назначение
Раздел III. Оценка недвижимости
Оценка стоимости имущества проводится для различных целей. Она лежит в основе продажи, передачи недвижимости в залог, сдачи в аренду, в доверительное управление; внесение в уставной капитал. Она лежит в основе продажи, передачи недвижимости в залог, сдачи в аренду, в доверительное управление; внесение в уставной капитал акционерного общества, дарения, наследования для исчисления налога и многих других операций, совершаемых на рынке недвижимости. Стоимость недвижимости — понятие неоднозначное. Существует множество определений, отражающих разное содержание этого понятия. Все виды стоимости недвижимости можно условно разделить на два больших подвида, связанных между собой, но качественно и количественно не тождественных. Рыночная стоимость является предметом торга и может как повышаться, так и понижаться. Страховая стоимость определяется по стоимости восстановления или замещения объекта, подверженного риску уничтожения или разрушения. На базе страховой стоимости объекта определяется страховые суммы, выплаты и проценты. Ликвидационная стоимость представляет собой денежную сумму, которую собственник может получить при вынужденной продаже объекта. Инвестиционная стоимость — это цена объекта недвижимости, определяемая исходя из его доходности для конкретного лица при заданных инвестиционных целях — stroyverno. Инвестиционная стоимость рассчитывается исходя из ожидаемых инвестором доходов и конкретной ставки их капитализации и может быть либо выше, либо ниже рыночной стоимости. Данный вид стоимости имеет субъективный характер. Балансовая стоимость отражается в бухгалтерской документации и представляет собой стоимость имущества, по которой оно числится на балансе предприятия. Налогооблагаемая стоимость исчисляется для целей налогообложения. В соответствии с российским законодательством она тождественна инвентаризационной стоимости, базирующейся на восстановительной стоимости с учетом степени износа. В странах с развитой рыночной экономикой налогообложение осуществляется по рыночной стоимости. Стоимость замещения равна издержкам на воспроизводство аналогичного объекта, но в новом архитектурном стиле, с использованием новых материалов, прогрессивных строительных технологий и современного оборудования. В оценочной деятельности основным видом является стоимость обмена, а ее главным подвидом — рыночная стоимость, так как на ее основе или с ее учетом определяется арендная, страховая, залоговая, ликвидационная и другие подвиды стоимости, которые необходимы для проведения операций на рынке недвижимости. Стоимость в использовании с ее подвидами является расчетной, не рыночной величиной и по существу субъективной оценкой собственника. Она необходима для сравнения с альтернативными вариантами инвестиций, сопоставления с затратными оценками на создание аналогичных объектов и других целей. Рыночная стоимость, как известно, определяется соотношением спроса и предложения. Под спросом понимается то количество недвижимости данного вида, которое участники рынка готовы приобрести по определенной цене в течение определенного времени. Под предложением понимается количество недвижимости определенного вида, которое выставляется на продажу или сдается в аренду по заданной цене в течение определенного времени. Точка рыночного равновесия, в которой совпадают спрос и предложение, определяет рыночную стоимость недвижимости данного вида и равновесный объем. Спрос, предложение и рыночная стоимость недвижимости подвержены влиянию множества факторов. При оценке рыночной стоимости необходимо принимать во внимание, что на нее влияет и период времени, в которым она рассматривается. В краткосрочном периоде на рыночную стоимость влияет главным образом спрос, так как предложение не успевает приспособиться к изменениям спроса. В долгосрочном периоде влияние предложения усиливается, и оно активно влияет на рыночную стоимость. Рыночная стоимость, как показывает опыт, подвержена влиянию многочисленным, преходящим событиям — stroyverno. Они иногда взаимно погашают влияние друг друга, но могут и усиливать совокупное воздействие на стоимость. Поэтому рыночные цены нестабильны. Вот почему оценка недвижимости, особенно специфической или уникальной, осложнена и требует применения разнообразных методов, результаты которых необходимо согласовывать для получения результирующей оценки. Войдите, чтобы оставить комментарий. Главная Новостройки Ипотека Сертификаты Гос. Log into your account. Зарегистрируйтесь для создания учетной записи. Ваш адрес электронной почты. Пятница, Июль 21, Реклама на сайте Блог Контакты. Главная Оценка недвижимости Назначение оценки недвижимости и основные понятия. Оценка недвижимости Назначение оценки недвижимости и основные понятия Оценка стоимости имущества проводится для различных целей. Она лежит в основе продажи, передачи недвижимости в залог, сдачи в аренду, в доверительное управление; внесение в уставной капитал ТЕГИ назначение оценки недвижимости. Предыдущая статья Государственные капитальные вложения: Следующая статья Ипотека в ВТБ 24 в году процентная ставка, условия кредитования. Как правильно продать дом. Основные проблемы оценки стоимости земель cельскохо- зяйственного. Кадастровая оценка земель лесного фонда — Курсовой проект. Оценка недвижимости для ипотеки. Новости Латвии Июнь года. Ваш коментарий очень важен для нас Отменить ответ Войдите, чтобы оставить комментарий. Статистика с сайта RegionalRealty. Господдержка ипотечных заемщиков буксует Анализ рынка жилой недвижимости в крупнейших городах России по итогам Анализ вторичного рынка недвижимости
Где можно носить кольца
Схема подключения электродвигателя вентилятора
Свадебные блюда в домашних условиях
Назначение оценки недвижимости и основные понятия
Классификация хронической ишемической болезни сердца
Асеев стихи о любви
Таблица бундеслиги на данный момент
Назначение оценки и основные понятия: Оценка стоимости имущества проводится для различных целей
Ходатайство о помиловании от родственников образец
Как сделать прастейши камин своими руками
Понятие, назначение и виды оценки объектов недвижимости
Двери стальные утепленные гост
Российская ссср карта
Почему права ребенка
Оценка недвижимости, ее цели, задачи и назначение
Укажите согласно какому правилу осуществляется присоединение