Или войдите с помощью этих сервисов. Автор Гость st33 , 4 декабря, Купили с мужем четырехкомнатную квартиру. Но по документам она является долей пятикомнатной квартиры, то есть объединена с соседней однокомнатной квартирой посредством тамбура. Это две отдельных квартиры, с двумя кухнями, с двумя санузлами, но под одним номером. Эти квартиры, четырехкомнатная и однокомнатная, где-то в м году были выделены многодетной семье. Строители специально для этой семьи пристроили к квартирам тамбур. Квартиры всегда имели два номера. В 94 году эти квартиры были приватизированы, но уже как одна пятикомнатная квартира. Был сделан единый техпаспорт. Номер второй квартиры, однокомнатной, просто исчез. В году однокомнатная квартира была продана, как доля пятикомнатной. Позднее продали и четырехкомнатную, тоже как долю. Мы все вместе решили разделить нашу общую квартиру, и вернуть прежние два номера, то есть стать владельцами не долей, а отдельных квартир. Получили согласование в администрации о перепланировке с разделением этой квартиры на две и присвоении отдельных номеров. В БТИ получили два отдельных техпаспорта. И все уперлось в отдел регистрации прав собственности. Они с подобными случаями не сталкивались, и не принимают у нас документы, так как им не нравится наш договор. Договор о разделении квартиры был составлен юристами, но им не подходит. Может быть кто-то сталкивался с подобным случаем? Каков должен быть договор в нашей ситуации? Ru Community Software by Invision Power Services, Inc. Общие вопросы по жилищному праву Уже зарегистрированы? Или войдите с помощью этих сервисов Войти через ВКонтакте. В этой теме Везде В этой теме В этом разделе Расширенный поиск. Архивировано Эта тема находится в архиве и закрыта для публикации сообщений. Это получилось таким образом. Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах. Перейти к списку тем Общие вопросы по жилищному праву.
Если объединение двух квартир в одну произошло в соответствии с законом, и сведения об этом были внесены в ЕГРП с последующим получением нового свидетельства о государственной регистрации права собственности на единый объект, то вот как Вам следует действовать:. При разделении квартиры на две самостоятельные жилплощади в том случае, если речь идет о ранее объединенных квартирах, порядок действий достаточно простой. В первую очередь необходимо озаботиться возвращением второго входа если он был ранее закрыт или застроен , а также восстановлением стены если было горизонтальное объединение квартир или перекрытия если квартиры объединялись вертикально между квартирами. Для этого необходимо заказать проект перепланировки, в котором все необходимые работы будут предусмотрены. Также важно знать, что при восстановлении перекрытия или стены от Вас, возможно, потребуется техническое заключение. Хотя во втором случае это маловероятно. Параллельно с этой процедурой через управляющую компанию Вам потребуется составить документы на разделение лицевых счетов. В данной ситуации возможен и второй, более сложный вариант: Такой возможности у него может не быть, так как при разделении квартиры каждая из новых жилплощадей должна иметь свой санузел с выходом в общедомовой стояк. Если этот вопрос решен, возникает следующая проблема: Тут Вам может потребоваться письменно оформленное согласие соседей. И последней сложностью станет организация кухни во второй квартире. Тут тоже без везения не обойтись: Когда все проблемы будут решены, Вам останется только собрать всю описанную в первом случае документацию. Для выработки стратегии действий нам необходимо понять исходные данные. Условно — квартира А и квартира Б. И у каждого из этих объектов была своя юридическая судьба возможно, одинаковая, а возможно, и нет. В результате решения собственника объекта А и собственника объекта Б, а он, судя по вопросу, совпадал, то есть был одним лицом — владельцем обоих объектов, — появился третий объект, или объединенная квартира С. И здесь нам важно понимать: Если нет, то вопрос разъединения квартир не очень сложный. В единственном органе, осуществляющем регистрацию прав собственности на недвижимое имущество регистрационной службе , существуют до настоящего времени два объекта: Если же объект С существует в базе данных Федеральной регистрационной службы и на эту квартиру С есть новое свидетельство или выписка из ЕГРП, то это для Вас плохая новость. Весь круг согласований и решений нужно проходить заново. Разработка проекта, согласование, представление на утверждение в Префектуру, выполнение работы, вызов органов бюро технической инвентаризации для обмеров уже внесенных изменений и, после получения кадастрового паспорта, обращение в регистрационную службу ГУ ФРС Главное управление Федеральной регистрационной службы о прекращении записи о наличии зарегистрированных прав собственности на квартиру С в связи с созданием двух новых объектов — квартиры А и квартиры Б. Москвич лишился квартиры из-за незаконной перепланировки санузла. Законодательство не содержит отдельных норм для разделения одной квартиры на несколько, пусть даже эта квартира ранее была создана из нескольких самостоятельных квартир. Действующий Жилищный кодекс РФ от Он исходит из принципа допустимости только объединения жилых помещений. Так, если объединение нескольких жилых помещений и лицевых счетов в одно допускается, то разделение квартиры и лицевого счета на несколько частей невозможно. Таким образом, даже если Вы представите полностью готовый и согласованный проект преобразования одной квартиры в две, разрешения на реализацию этого проекта и на последующий раздел лицевых счетов Вы не получите. Что касается технического аспекта Вашего вопроса, то начать Вам следует с визита в муниципальный орган, ведающий вопросами надзора и контроля за жилыми помещениями в Москве это Государственная жилищная инспекция города Москвы, или Мосжилинспекция. Там Вы сможете выяснить допустимость задуманной Вами перепланировки, после чего, в случае ее одобрения, составить соответствующий проект и получить в том же органе разрешительную документацию. Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне на адрес: Мы найдем тех, кто сможет на них ответить! Хотим объединить ванную с туалетом. Нужно ли согласование перепланировки? Как объединить ванную и санузел, как разделить? Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов. Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия пользовательского соглашения. Ещe Цены на недвижимость Отчеты Domofond Оценка Свежие новости Полезные советы Интерьер и стиль жизни Хороший вопрос Зарубежная недвижимость. Статьи Хороший вопрос Как разделить ранее объединенные квартиры? Как разделить ранее объединенные квартиры? Теперь возникла необходимость снова разделить квартиры, с чего начать? Каков алгоритм решения данного вопроса? Собственник один и тот же. Если объединение двух квартир в одну произошло в соответствии с законом, и сведения об этом были внесены в ЕГРП с последующим получением нового свидетельства о государственной регистрации права собственности на единый объект, то вот как Вам следует действовать: Когда все проблемы будут решены, Вам останется только собрать всю описанную в первом случае документацию Отвечает к. Москвич лишился квартиры из-за незаконной перепланировки санузла Отвечает адвокат по недвижимости в Москве Инна Белякова: Текст подготовила Мария Гуреева Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне на адрес: Категории статей Свежие новости Полезные советы Интерьер и стиль жизни Хороший вопрос. Будьте в курсе новостей недвижимости Раз в неделю мы будем присылать вам письмо с самыми интересными статьями. Пожалуйста, проверьте вашу почту и подтвердите подписку. Пожалуйста, попробуйте подписаться еще раз. Новые объявления по продаже недвижимости - Москва. О нас Связаться Пользовательское соглашение Карта сайта Помощь Дать или найти свое объявление Качество Застройщикам.
https://gist.github.com/9cb6eea0df9c0556380d3a797046ca36
https://gist.github.com/bcfac7d9539a27d0370c5f0e2ca3565e
https://gist.github.com/83b4e69eb43ae87711bb13b4e33f958b