Значение государственной регистрации
Правовое значение государственной регистрации прав на недвижимость
Государственная регистрация ипотеки
ПОНЯТИЕ, ЦЕЛИ, ЗАДАЧИ И ПРИНЦИПЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ
СУЩНОСТЬ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОСТЬ
Правовое значение государственной регистрации прав на недвижимость
Рассматривается правовая природа государственной регистрации прав на недвижимость. Подробно разбираются три основных подхода к определению правового значения факта государственной регистрации: The legal significance of the property rights state registration. The problem of determining the legal nature of real estate state registration is considered in article. Detail the three main approaches to determining the legal significance of the fact of state registration: В соответствии с п. Следует отметить терминологическую противоречивость п. Если исходить из буквального толкования указанных пунктов, то в п. Еще одно правило, касающееся правового режима недвижимости, установлено в абзаце втором п. Логически объяснить такое положение закона невозможно, так как в этом случае запись о праве имеет большее значение, чем фактическое существование этого права. В теории гражданского права существуют три основных подхода к определению значения государственной регистрации прав на недвижимое имущество. В рамках первого подхода государственной регистрации придается правоустанавливающее, правосоздающее значение[2]. Сторонники второго подхода исходят из того, что государственная регистрация по своей сущности носит правоподтверждающий правоудостоверяющий характер[3], а акт государственной регистрации не является основанием возникновения гражданских прав и обязанностей[4]. Сторонники третьего подхода полагают, что регистрация прав на недвижимое имущество по общему правилу имеет правоустанавливающее значение, а в ряде исключительных случаев, специально предусмотренных в законе, — правоподтверждающее[6]. Данное мнение полностью основано на действующем законодательстве. Однако это никак не подтверждает исключительность правоты законодателя, придавшего государственной регистрации прав на недвижимое имущество двойственное значение. Не верна и исходная посылка о том, что по общему правилу регистрация является правоустанавливающим актом, так как большое количество исключений из него также заставляет усомниться в его логичности. Стоит отметить, что Закон о государственной регистрации не устанавливает четкой конструкции государственной регистрации прав на недвижимое имущество и закрепляет противоречивые положения, о которых речь пойдет далее. На наш взгляд, нельзя отводить главную роль в вопросе возникновения права собственности на недвижимое имущество государственной регистрации. Вне зависимости от принадлежности вещи к движимому или недвижимому имуществу право собственности должно возникать с момента ее передачи, а равно поступления во владение приобретателя. Юридический факт сохраняет свое значение вне зависимости от характера передаваемого предмета, поэтому государственная регистрация прав на недвижимое имущество должна нести правоподтверждающий, а не правосоздающий характер. Правоподтверждающий характер государственной регистрации заключается в том, что субъективное право на недвижимость возникает до государственной регистрации по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством и правоустанавливающими документами. Сущность государственной регистрации недвижимости состоит в обеспечении публичной достоверности зарегистрированного права. Государственная регистрация призвана гарантировать стабильность прав на недвижимое имущество. Следовательно, нет оснований говорить о том, что государственная регистрация имеет первостепенное значение для возникновения права собственности на недвижимое имущество. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество носит производный характер, так как она может быть проведена только в случае наличия законного основания возникновения права на недвижимость и подтверждает уже существующее право. Вывод о правоподтверждающем характере государственной регистрации следует из анализа положений абзаца первого п. Анализ судебной практики свидетельствует о том, что арбитражные суды занимают единую позицию, согласно которой государственная регистрация права собственности носит исключительно правоподтверждающий, а не правоустанавливающий характер[7]. Тот факт, что за государственной регистрацией обращается лицо, у которого уже возникло право на недвижимое имущество, находит подтверждение и в законодательстве. В частности, в п. В пункте 3 ст. В статье 20 Закона о государственной регистрации среди оснований отказа в государственной регистрации указывается отсутствие права на недвижимое имущество. Согласно постановлению ФАС Уральского округа от Согласно определениям КС РФ от Исходя из буквального толкования законодательства о государственной регистрации прав на недвижимое имущество, государственная регистрация определяет момент возникновения права, но не выступает в качестве основания возникновения права на недвижимое имущество. В частности, в постановлении ФАС Дальневосточного округа от Если исходить из правовой природы государственной регистрации, а не из положений законодательства, то дата государственной регистрации определяет не момент возникновения права собственности, а момент подтверждения государством в лице компетентных органов такого права. Следовательно, государственная регистрация всегда имеет правоподтверждающий характер и удостоверяет со стороны государства наличие соответствующего права. В то же время в случае возникновения спора о праве собственности свидетельство о государственной регистрации не является безусловным доказательством, подтверждающим наличие отсутствие права на спорное недвижимое имущество. Принадлежность недвижимого имущества определяется на основании правоустанавливающих документов, а наличие регистрационной записи о праве собственности на недвижимое имущество в случае признания недействительной сделки, на основании которой это имущество приобретено, не является доказательством наличия у истца права собственности на данное имущество. Правовое регулирование договора аренды нежилых зданий, сооружений в предпринимательской сфере: Правовые проблемы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним: Основные начала организации оборота недвижимости. Архитектурный менеджмент в условиях рыночной экономики. Теоретические проблемы защиты прав на недвижимость в гражданском праве России: Гражданско-правовое регулирование государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Российской Федерации: Регистрация вещных прав на недвижимое имущество в Российской Федерации и Федеративной Республике Германии: Разместите бесплатное объявление на научной сети "Современное право". Научная сеть Современное право - создание проектов любой сложности, недорого. Home Publish News Home Confessions Sites Mass media Articles Blogs Events People Photos Forums Home Work. Правовое значение государственной регистрации прав на недвижимость. Правовое значение государственной регистрации прав на недвижимость Поделитесь статьей с коллегами: AddFavorite url,title ; else if b. Библиография 1 СЗ РФ. There are no comments yet. Присылать новые статьи на Email. Новостной гаджет на рабочий стол. Значение постановлений Европейского суда по правам человека УДК Вспомогательные помещения как объекты общего имущества в многоквартирном доме. Рассматриваются теоретические и практические проблемы приобретения и осуществления права собственности в отношении общего имущества в многоквартирном доме и нежилом здании. Государственная регистрация договоров коммерческого найма жилого помещения. Жилое помещение в силу своих физических характеристик относится к недвижимому имуществу. При этом закон не предусматривает обязательной государственной регистрации договора коммерческого найма жилого помещения. Такая ситуация является значительным пробелом в его правовом регулировании и может привести к нарушению прав и законных интересов как нанимателей, так и наймодателей. Please, enter a value here.
Свитер мужской связанный крючком
Склоняются ли фамилии на ук
Лайв результаты на куличках
Маленькие города где вам
Причины детонации двигателя
Почему потеют ладони рук у мужчин