Проверить на право собственности недвижимости - Как проверить право собственности на квартиру или недвижимость?
В идеале следует проверить не только права продавца на квартиру, но и предыдущие сделки с квартирой в пределах трех лет до даты проверки. То есть выявить, когда, по каким договорам, между кем совершались сделки с квартирой, соответствовали ли сделки закону, каковы текущие адреса и телефоны прошлых собственников, нет ли между ними споров по квартире. Если квартира продавалась два и более раз в течение года, то есть срок владения продавцом квартиры не превышает года, а то и месяца, то проверять такие сделки и причины срочной перепродажи следует обязательно. Возможно, продавец продает квартиру, поскольку им получен иск об истребовании квартиры. Если же квартира продавалась много раз в течение короткого времени, то рекомендуем отказаться от покупки такой квартиры — вряд ли все собственники быстро продавали квартиру без всякой причины. Однако законодатель не дал правовых механизмов проверить количество сделок с квартирой и получить для проверки прежние договоры купли-продажи и свидетельства. Рассуждения ряда экспертов о том, что необходимо обязательно выявить всех предыдущих собственников, связаться с ними по телефону, выявить причины продажи и даже смерти бывших собственников, представляются хотя и верными, но нереальными для применения на практике обычными людьми. Ссылка на то, что продавец сам даст все документы, просто не выдерживает никакой критики. А если квартира понравилась, но документов по прошлым сделкам у продавца нет, как найти прошлых собственников, чтобы понять — не выбывала ли квартира у прежних собственников помимо их воли? Ведь сам законодатель установил собственников помимо их воли? Ведь сам законодатель установил право прежних собственников истребовать квартиру у добросовестного покупателя в этих случаях, но так и не помог покупателю проверить эти факты. Даже фамилии прежних собственников получить нельзя, не то, что новые адреса и телефоны. Давно назрела необходимость установления публичности данных об истории квартиры, документов по квартире, регистрации граждан в квартире. Пока же, наоборот, вводятся еще большие ограничения на раскрытие этих данных. В частности, принят Федеральный закон от 27 июля г. Последствия принятия данного закона непрогнозируемы — настолько много в нем неочевидных запретов по поводу распространения данных о гражданах. На данный момент покупателю приходится проходить довольно извилистую процедуру получения информации. Вначале рассматривается договор купли-продажи квартиры между продавцом и предыдущим собственником. Из содержания договора выявляется прежний хозяин, дата предыдущей сделки с квартирой, основание, по которому предыдущей собственник приобрел квартиру. Если с тех пор уже прошел срок исковой давности, то проверка прекращается. Если же три года не прошло, то документы по предыдущим сделкам запрашиваются у продавца, который, возможно, их сохранил. Далее покупатель пытается выяснить телефон предыдущего собственника, связывается с ним, уточняет, действительно ли тот продавал квартиру, нет ли споров, по своей ли воле продан объект. Конечно, это идеальная ситуация: Но рынок нашел выход из этой ситуации — есть компании, которые за плату достают многие сведения и документы. И хотя это не совсем законно, но практика, таким образом, исправляет очевидное несовершенство законодательства. Отметим, что если продавец купил квартиру более трех лет назад, то срок исковой давности даже при наличии проблемной ситуации, скорее всего, истек, и в целом можно и не проверять предыдущего собственника. Хотя в данном вопросе следует учитывать нюансы начала течения срока исковой давности. В любом случае запрашивается выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Такую выписку вправе запросить любое лицо. Однако не рекомендуется получать выписку из ЕГРП от продавца или его представителя — лучше это сделать самостоятельно, чтобы исключать малейший шанс мошенничества. Ваш e-mail не будет опубликован. Главная Новости Контакты Карта сайта О проекте. Аренда ЖКХ Загородная Зарубежная Инвестиции Коммерческая Оценка Строительство. Проверка права собственности на недвижимость. Содержание 1 Цели проверки принадлежности квартиры продавцу следующие 2 Минусы законодательства при проверке прав собственности. Как выбрать юридическую компанию для сделок с недвижимостью? Государственный жилищный сертификат ГЖС. Как выписать человека из квартиры? Подоходный налог с продажи квартиры - как оплатить? Добавить комментарий Отменить ответ Ваш e-mail не будет опубликован. Использование материалов сайта разрешено только с согласием правообладателя.
Изготовлены из плотного
Стихи мне плохо без тебя
Проверяем права собственности на квартиру (Титул)
Радиостанция р 123 схема
Структураи состав налоговых доходов
Заявление о переводе в другое отделение
Расписание автобусов подольск троицк 1024 1032 1034
Делать кесарево сечение хирург
Где в днр можно
Путин ничего не делает для народа
Завести парня текст
Правил заключения договоров ресурсоснабжения
Официально достоверный способ узнать собственника квартиры
Письмо 5000 текст
Давно не общались с парнем
Карты для арты wot
Ниа новости самара
Теплова енергетика україни проблемита перспективи розвитку
Как уберечься от мошеннических действий с объектом недвижимости?
Дипроспан суспензия для инъекций инструкция
Проблема сохранения культурного наследия аргументы
Монастырский сбор от алкоголизма состав
Женский волейбольный клуб динамо москва состав