Новые правила позволят упростить кадастровый учет и сократить процедуру государственной регистрации прав на недвижимость. До сих пор по некоторым данным в стране остается немало объектов недвижимости, не имеющих кадастровых номеров, соответственно право собственности на данные объекты также не зарегистрировано. Изменить ситуацию в сторону упрощения процедуры и предоставления гражданам всех условий для скорейшего ее прохождения и призван новый закон. В него будут вноситься сведения из кадастра и Единого государственного реестра прав на недвижимость. Итого в состав ЕГРН войдут:. Представители Росреестра будут регистрировать права собственности и учитывать объекты недвижимости. Учет и регистрация будут происходить одновременно, что вдвое сократит продолжительность всех процедур. Теперь граждане смогут выбрать на свое усмотрение форму подачи документов для регистрации: Данные, поступающие в Росреестр, будут храниться в электронной форме, что сделает степень их защиты выше, а также позволит гарантировать сохранность информации. Все, что ранее было внесено в базу данных, так в ней и останется. Все правки, изменения будут сохраняться в ЕГРН. В неэлектронном виде данные будут поступать в реестр только при подаче гражданами бумажных бланков. Документом, подтверждающим правильность кадастрового номера данного объекта недвижимости и право собственности на него, станет выписка из ЕГРН. Данные о договоре, на основании которого произошел переход права собственности, также будут содержаться в выписке. Никаких дополнительных документов для подтверждения своих прав на недвижимость более не потребуется. Помимо самой процедуры регистрации прав, изменится в сторону упрощения механизм взаимодействия между профильными ведомствами. Если изменения в статусе объекта недвижимости произойдут в силу решения суда, то новые данные поступят в реестр без участия правообладателя. В Росреестр данные также будут переданы автоматически. Важное нововведение отменяет обязанность подавать документы по месту нахождения объекта недвижимости. Теперь граждане и юридические лица могут подавать сведения в любое удобное подразделение Росреестра или в отделение МФЦ по месту пребывания. Срок прохождения всех процедур сократятся вдвое. Объект недвижимости будет поставлен на кадастровый учет в течение 5 дней с момента подачи данных, и в тот же самый срок будет выполнена государственная регистрация права собственности. Для получения нового кадастрового номера срок увеличивается на 2 дня, а для тех, кто выполняет регистрацию через МФЦ, срок увеличивается на 4 дня. При желании выполнить обе процедуры разом, следует закладывать срок в 10 дней или 12 при оформлении через МФЦ. Сроки не зависят от формы подачи данных — бумажная или электронная. В случае, если Росреестр допустил ошибку, или же незаконно отказал в регистрации обратившемуся, возможно урегулирование возникшего спора в судебном порядке. Если же будет установлено, что спор возник по вине истца или третьего лица, то Росреестр будет вправе подать регрессный иск. В случае утраты собственником права на объект недвижимости в процессе мошеннической сделки, закон описывает ряд условий, при соблюдении которых такой бывший собственник сможет получить однократную компенсацию. Данная ситуация распространяется на все случаи, когда недвижимость на момент возникновения спора оказалась зарегистрированной на имя добросовестного приобретателя. Финансировать такие выплаты станет государственный федеральный бюджет, но сумма компенсации не будет превышать 1 млн. Резюмируя, можно подвести итоги изменений, которые произойдут с С созданием ЕГРН будет объединена база данных по кадастру и по реестру прав собственности. В итоге существенно упростятся следующие процедуры: Всем, кто ранее не желал стоять в очередях и оформлять документы, теперь можно подать сведения в электронной форме не выходя из дома на портале госуслуг. Простым и понятным языком объяснить людям их права и обязанности в разных жизненных и правовых ситуациях, а также помочь максимально доходчиво растолковать спорные юридические вопросы. Заказать документ онлайн Обратный звонок Новости Работа юристам. За минувшие сутки наши юристы ответили на вопросов граждан. Финансы Недвижимость Долевое строительство Покупка квартиры Продажа квартиры Аренда и найм Страхование Обмен Дарение Оформление недвижимости Налоги Налоговые вычеты Налоговые льготы Налог с продаж Налоги граждан РФ Декларации Ипотека Туризм и миграция Новости Право Гражданское право Военное право Жилищное право Трудовое право Семейное право Земельное право Наследственное право Автомобильное право Еще Заказать документ Вопрос-ответ Образцы документов Работа юристам. Новый закон о регистрации недвижимости с 1 января года Основные положения нового закона о регистрации недвижимости С Итого в состав ЕГРН войдут: Кадастр и его карты. Реестр границ всех без исключения территорий. Бланки и документы можно передать сотруднику Росреестра в любом отделении, или же отправить почтой. Также можно обращаться в МФЦ. Необходимо заполнить бланки на сайте Росреестра или на портале госуслуг. Как оформить дарственную на дом и землю. Ваша оценка данной статье: В форме комментариев вы можете задать уточняющий вопрос по тексту статьи. Все иные вопросы, в том числе с просьбой разъяснения Вашего индивидуального случая, просим задавать через форму выше , либо через всплывающее окно в нижнем углу экрана. Ваш e-mail не будет опубликован. Ознакомлен с политикой конфиденциальности. Бесплатная консультация юриста по телефону: Помощь юриста онлайн Law Наша миссия Простым и понятным языком объяснить людям их права и обязанности в разных жизненных и правовых ситуациях, а также помочь максимально доходчиво растолковать спорные юридические вопросы. Бесплатные юридические консультации онлайн. Как происходит обмен квартирами между городами? Как правильно оформить договор аванса при купле-продаже квартиры. Как продать квартиру, купленную по военной ипотеке?
Существенные изменения законодательства о регистрации прав на недвижимость, введенные в России с июля года, перешли и в новый закон: При этом никакие свидетельства на недвижимость — не новые не старые, ни розовые, ни зеленые, больше не действуют. И с 15 июля года при регистрации собственности на недвижимость в России свидетельства больше не выдают. Гражданин или организация является собственником недвижимости, если об этом в реестр недвижимости внесена соответствующая запись. Существенная деталь, которую необходимо знать всем: Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Из чего следует вывод: Что бы защищать свое право на недвижимость это право необходимо зарегистрировать в Едином государственном реестре недвижимости. По российскому законодательству к недвижимому имуществу недвижимости относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Согласно кодексу недвижимым имуществом являются жилые и нежилые помещения. И с с 1 января года недвижимым имуществом в России признаны машино-места. До этого момента такой объект недвижимости признавался только в некоторых субъектах России, например, в Москве. Сама по себе регистрация прав на недвижимое имущество не что то новое, и существует в России с года. Вместе с тем, новый Закон ФЗ внес много изменений в существовавший порядок оформления сделок с недвижимостью, например, с года возможно провести регистрационные действия в электронной форме — в этом случае заявители не представляют ни одного бумажного документа, или провести подать документы на регистрацию прав, отправив их почтовым отправлением. Права на недвижимость регистрируется в новой электронной системе — Едином государственном реестре недвижимости ЕГРН , в который с года объединены всем известный Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним ЕГРП , и Кадастр недвижимости. Новый реестр ЕГРН состоит из текстовой и графической частей. Кроме того, новый реестр ЕГРН содержит дополнительные сведения, которые отсутствовали в выписках из ЕГРП. Оформление сделок с недвижимостью можно проводить в простой письменной форме, или в нотариальной. Нотариальная форма обязательна в случаях прямо указанных в законе, в противном случае, такие сделки являются ничтожными. Соответственно, для оформления квартиры в собственность в году в регистрационную службу должны быть поданы документы, на основании которых возникает или переходит право собственности:. Без изменений, с января регистрация прав на недвижимость осуществляется уполномоченным государственным органом — Федеральная служба государственной регистрации кадастра и картографии Росреестр. Указ президента от Так же заявление может подать нотариус или его помощник, если договор оформлен в нотариальной форме. Документ на гос регистрацию представляется не менее чем в 2-х подлинных экземплярах. Один из них передается в регистрационное дело по объекту недвижимости регистрирующего органа, второй — возвращается собственнику после регистрации права собственности. Хотя сам уполномоченный в области государственной регистрации прав регистрирующий орган не изменился, заявления и документы на регистрацию прав на недвижимое имущество граждане физические лица могут подать только через многофункциональные центры государственных и муниципальных услуг МФЦ. Если сделка совершается в нотариальной форме, подать заявление и документы на регистрацию может нотариус. Новым с 1 января года является возможность подать заявление на гос регистрацию права собственности на недвижимость в любом подразделении регистрационной службы. Новосибирске можно подать на регистрацию в Москве, или любом другом городе. Так же новым является возможность подавать документы для оформления собственности на недвижимость в электронной форме. Подтверждение регистрации прав на недвижимое имущество , перехода права к новому собственнику по сделке, прекращение права , как и с июля года по ранее действовавшему закону, так и с января , осуществляется только выпиской из Единого государственного реестра недвижимости ЕГРН. Свидетельства о праве на недвижимое имущество с 15 июля гоад больше не выдаются. В отличие от выдававшейся ранее выписки из ЕГРП выписка из ЕГРН содержит развернутый состав сведений по объекту недвижимости, в том числе сведения кадастра недвижимости в графической форме, а так же сведения о собственнике и правообладателях при наличии , обременениях, арестах, запретах и т. Выписка из ЕГРН не является свидетельством о праве на недвижимость, и не заменяет свидетельство. А лишь удостоверяет проведенную по заявлению регистрацию. Выписка выдается по окончании срока регистрации права одновременно с возвратом подлинников документов. Новый закон о государственной регистрации недвижимости ФЗ содержит закрытый исчерпывающий перечень случаев, когда регистрирующий орган отказывает в государственной регистрации права. Вместе с тем, этот перечень содержит 55 пунктов, каждый из которых можно толковать достаточно широко. Кроме того, согласно закону заявитель может получить отказ уже при подаче заявления о государственной регистрации прав, правда в этом случае регистраторы отказываются принимать у заявителя документы, что равносильно отказу. В таких обстоятельствах у заявителя остаются два выхода: Какие действия более выгодны заявителю определяется конкретной ситуацией. Подробно об основаниях отказа в государственной регистрации права и о порядке обжалования отказа в государственной регистрации прав читайте новую публикацию здесь. Государственная регистрация права собственности на квартиру и другую недвижимость проводится только при уплате государственной пошлины. Сумма государственной пошлины устанавливается Налоговым кодексом РФ. Согласно пункту 22 части 1 статьи С января года отменена обязанность представлять для оформления собственности документ об уплате государственной пошлины. Рекомендует все таки самостоятельно при подаче заявления предоставить подлинник платежного документа и его копию. Подробнее о размере государственной пошлины при регистрации прав, при регистрации ипотеки, при регистрации ДДУ и иных случаях читайте здесь. Собственникам недвижимости и покупателям с 15 июля года нужно быть трижды внимательными — изменения закона о регистрации прав на недвижимое имущество с 15 июля года отменили действия свидетельств на собственность. Новые свидетелства с этого времени не выдают. Эти же правила перешли в новый закон, свидетельство о собственности на квартиру год не выдают! Подтверждается право собственности на недвижимость только выпиской из Единого государственного реестра недвижимости ЕГРН. Если собственнику квартиры потребуется ее продать, свои права собственника он сможет доказать получив выписку из ЕГРП. Вместе с тем выписка теперь содержит гораздо больший объем информации, но такую выписку может получить только собственник. Практика его применения пока не отработана. Вместе с тем, уже сейчас видны очевидно неудачные решения, которые в условиях нашего государства приведут к увеличению числа случаев мошенничества с недвижимостью. Если у Вас имеются какие-либо вопросы об изменениях в законодательство о регистрации недвижимости, или Вам нужна юридическая помощь при совершении сделок с недвижимостью, рассмотренных выше, пожалуйста, обращайтесь к нам. Произошол страховой случай,имеется свидетельство на право собственности на недвижимость. Страховая компания требует с меня справку от ЕГРН, я должна принести справку о том,что действительно это дом принадлежит мне ,закон вышел году и оно не имеет обратной силы, а мы получили свидетельство на право собственности до г,и зачем нам ещё доказывать какими то справками что мы не козлы. На ваш вопрос сообщаю. Права на недвижимость с июля г. Соответственно, права подтверждаются выпиской из ЕГРН. Иные способы подтверждения прав на недвижимость в России с января г. У меня имеется свидетельство на право собственности. Чтобы внести право собственности в ЕГРН что для этого надо или эти данные уже внесены в ЕГРН. Уважаемый Анатолий, внимательно прочтите ваше свидетельство. Если свидетельство выдано после г. С января сведения ЕГРП являются частью ЕГРН, и дополнительные обращения правообладателей для перерегистрации не требуются. Ваш e-mail не будет опубликован. Главная Об адвокатах Услуги Адвокатов Юридическое Сопровождение сделок с недвижимостью Проверка юридической чистоты квартир Адвокат по Недвижимости Суд по недвижимости Право собственности через суд Адвокат Неустойка ДДУ Адвокат Налоговый Сопровождение налоговых проверок Налоговые споры Адвокат Таможенный Адвокат Цена услуг Советы Адвоката Контакты. Регистрация прав на недвижимое имущество Январь 21, Андрей Гордон Комментариев: Регистрация прав на недвижимое имущество Сама по себе регистрация прав на недвижимое имущество не что то новое, и существует в России с года. Как и прежде, в государственной регистрации подлежат: Регистрация недвижимости в означает регистрацию: Возникновение права собственности при ее создании в результате строительства, например по Договору участия в долевом строительстве жилья; Переход права собственности на квартиру по сделкам, например от продавца к покупателю при продаже квартиры, при наследовании и т. Что еще нового в регистрации прав на недвижимое имущество с ? Новая электронная база данных о недвижимости: Куда подать заявление на регистрацию прав на недвижимое имущество Хотя сам уполномоченный в области государственной регистрации прав регистрирующий орган не изменился, заявления и документы на регистрацию прав на недвижимое имущество граждане физические лица могут подать только через многофункциональные центры государственных и муниципальных услуг МФЦ. Перечень подразделений регистрационной службы размещен на ее официальном сайте. Но есть и обратная сторона. Очевидно, эти изменения упростят жизнь мошенникам всех мастей. Подтверждение регистрации прав на недвижимое имущество Подтверждение регистрации прав на недвижимое имущество , перехода права к новому собственнику по сделке, прекращение права , как и с июля года по ранее действовавшему закону, так и с января , осуществляется только выпиской из Единого государственного реестра недвижимости ЕГРН. Как обжаловать отказ в государственной регистрации права на недвижимое имущество Новый закон о государственной регистрации недвижимости ФЗ содержит закрытый исчерпывающий перечень случаев, когда регистрирующий орган отказывает в государственной регистрации права. Возврат заявления и документов заявителю Заявление и документы на регистрацию собственности вернут заявителю без регистрации, если: Заявление оформлено в неправильной форме; Заявление или приложенные документы имеют подчистки, исправления, дописки, заявление и документы исполнены карандашом и т. Свидетельство о собственности на квартиру год Собственникам недвижимости и покупателям с 15 июля года нужно быть трижды внимательными — изменения закона о регистрации прав на недвижимое имущество с 15 июля года отменили действия свидетельств на собственность. Вместе с тем, уже сейчас видны очевидно неудачные решения, которые в условиях нашего государства приведут к увеличению числа случаев мошенничества с недвижимостью Риски проведения сделок с недвижимостью возрастают. Юридическое Сопровождение сделок с недвижимостью Проверка юридической чистоты квартир Адвокат по Недвижимости Суд по недвижимости Право собственности через суд Адвокат Неустойка ДДУ Адвокат Налоговый Сопровождение налоговых проверок Налоговые споры Адвокат Таможенный Адвокат. Faima Апрель 4, at 8: Андрей Гордон Апрель 4, at Анатолий Апрель 18, at 5: Андрей Гордон Апрель 18, at 7: Оставить комментарий Отменить ответ Ваш e-mail не будет опубликован. Поделись с друзьями в соцсети! Адвокат Гордон Андрей Эдуардович,
https://gist.github.com/c7f6778ece4f6b97fe41f1be44c98190
https://gist.github.com/ed0e1e4158423518701954a0b911603a
https://gist.github.com/4e3f95a097ff4d6e273921a7125648a5