К концу года жилье рекордно подешевеет по всей Украине
Как получить бесплатную квартиру от государства
Социальное жилье - временное решение для малообеспеченных
При этих словах в голову приходит весьма неприглядная картина: По крайней мере — в Нидерландах, которые, на мой взгляд, являются лидером в строительстве социального жилья. Достаточно назвать всего две цифры. А теперь представьте, что жители половины столичных квартир платят за аренду весьма умеренные, как для этого города, цифры — не более евро в месяц. Система социального жилья возникла в Нидерландах около ста лет назад, когда в страну начали массово возвращаться жители голландских колоний Индонезии. Они возвращались в никуда, и это могло стать громадной проблемой для всей страны. В ответ благотворительные организации, включая церковные, начали создавать специальные фонды для строительства жилья. Имея небольшой стартовый капитал, фонды могли привлекать кредиты, получая необходимую для строительства сумму. Квартиры в построенных домах сдавались внаем — при этом сумма аренды должна была покрыть лишь затраты на строительство, а также текущий ремонт дома. И вот тут начинается самое интересное. Построенное социальное жилье было достаточно качественным и располагалось недалеко от центра во вполне престижных районах. А это означает, что на него был вполне рыночный спрос. Время от времени фонды продают отдельные дома или даже квартиры. Учитывая, что эти фонды не имеют собственника — эти деньги никуда не уходят и тратятся на новые проекты. При этом в фондах работает качественный менеджмент — работая лишь в долгосрочных проектах, они могут позволять себе продавать свои дома лишь в момент пиковых цен, а покупать землю — лишь при низких ценах. Как результат, капитал этих фондов составляет миллиардные суммы, что позволяет все меньше обращаться за поддержкой к банкам. С другой стороны, продажа квартир состоятельным покупателям приводит к социальному феномену, когда. Еще один интересный финансовый инструмент — благотворительные фонды продают квартиры своим арендаторам, предлагая немалые скидки, однако с обязательным условием: Помимо социального фактора, социальное жилье решает еще одну проблему, актуальную для городов Европы. Не секрет, что стоимость земли в центре города высока. Поэтому застройщик, купив ее, строит элитное жилье, чтобы продать его подороже. Однако тут есть проблема — покупатели такого жилья практически в нем не живут. Как минимум, эта проблема для городского транспорта, маршруты которого традиционно проходят через центр города. Или возможна еще худшая ситуация, как часто бывает в Украине — новостройки огораживаются, отделяясь от общегородского пространства, и становятся островками богатства в море бедности. Социальное жилье решает эту проблему, оставляя центр в общегородском владении. Например, в этих кварталах проводятся праздники и фестивали для всех горожан. Проработав 10 лет в Украине, я часто оцениваю любое интересное явление, исходя из того, возможно ли оно в Украине и что для этого необходимо. Теоретически, никакого специального законодательства для создания и работы таких фондов не требуется. Но почему же такая схема выглядит невозможной для Украины? Голландцы уже обожглись на этом — всего 20 лет назад местные власти "помогали" таким фондам, обеспечивая сбор квартплаты. Однако, как оказалось, пользы от такой помощи нет. Местным властям нет дела до того, каким будет процент неплательщиков, а ссориться с жильцами, то есть — со своими избирателями, им не хотелось. В случае, когда семья не способна оплачивать даже минимальную аренду около евро в месяц , им помогают оформлять субсидию. Или, в крайнем случае, предлагают переехать в квартиру поменьше. Второй, не менее важный аспект — это доверие. Держаться на плаву этим фондам позволяет лишь доверие к качеству их управления. А добиться этого можно лишь с помощью абсолютной прозрачности. В частности, в состав правления фонда обязательно входят представители ассоциации жильцов. А когда один из членов правления выбывает — другие имеют право самостоятельно искать замену. А в случаях, когда и этого недостаточно, на помощь приходит взаимовыручка. Часть денег фондов идет в общую кассу, которая страхует их от неожиданных финансовых проблем. Как результат, голландские фонды имеют наивысший кредитный рейтинг ААА, то есть могут привлекать кредиты по минимальной ставке. Еще раз повторюсь — все это возможно и в Украине. Для успеха не хватает лишь готовности работать прозрачно и помогать друг другу. И последнее — часть своих средств нидерландские фонды вкладывают в благотворительные проекты по всему миру. Как видите, такая модель социально-ответственного бизнеса куда ближе Украине, чем кажется на первый взгляд. Для успеха нужно лишь поверить в себя и в свою миссию — как сто лет назад поверили первые нидерландские фонды. Публикации в рубрике "Экспертное мнение" не являются редакционными статьями и отражают исключительно точку зрения автора. Визит будет очень коротким: Однако хорошо, что Вашингтон по-прежнему соблюдает традицию информировать украинских партнеров после переговоров с россиянами. Хотя у самого Тиллерсона позиции сейчас достаточно неуверенные Визит в Варшаву должен был дать ответ на вопрос, готов ли Трамп выполнять обязательства в НАТО, защищая Восточную Европу в случае российской агрессии. Незаурядным этот визит должен был быть и для ЕС — Трамп мог попробовать использовать Польшу, играя на ее амбициях, как инструмент влияния на Евросоюз. Без Украины этот проект неполноценен. И не только потому, что мы — черноморская держава. Мы должны стремиться присутствовать во всех европейских и евроатлантических интеграциях. Дело — за украинским руководством и дипломатией Если новому генсеку ООН удастся вырвать из состояния сонливости свою организацию, "Большая двадцатка", возможно, утратит свое особое значение, а дискуссии о будущем нашей планеты будут вестись там, где и положено — в Организации Объединенных Наций. БЖ Доступ ТаблоID Киев Спорт Жизнь Историческая правда Блоги Форум Европа Экономика Политика. Социальное жилье класса люкс. Алена Гетьманчук, Институт мировой политики Американский фронт Украины: Юрий Панченко, Европейская правда, Варшава Трамп сдал экзамен по истории: Маркиян Лубкивский, дипломат Три моря и один Трамп: Томас Мэттиг, Фонд им. Фридриха Эберта "Добро пожаловать в ад": Запомнить на этом компьютере. Чтобы добавлять комментарии, необходимо Авторизоваться Правила. Ассоциация Торговля Реформы Визы Совет Европы и Савченко Нато Новости ЕС Санкции. Новости Статьи Интервью Экспертное мнение Архив Кто мы? Один из старейших социальных домов в Нидерландах. Ему около ста лет. Здесь и далее - фото автора.
Эффективный способ похудеть на 10 кг
Товарный чек ип на енвд образец
Где в 8.2 сзв м
Каталог нива ск 5
Как изменить размер таблицыв компасе
Панки хой что это значит