Установить, что разъяснения о применении Правил , утвержденных настоящим постановлением, дает Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации. Председатель Правительства Российской Федерации. Правила установления, изменения и ежегодной индексации платы за наем жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования утв. Размер платы за 1 кв. В случае изменения или индексации размера платы за 1 кв. В субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе полномочия органов местного самоуправления, предусмотренные настоящими Правилами, осуществляются органами государственной власти указанных субъектов Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что эти полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований. Такой максимальный размер платы не может быть дифференцирован по иным основаниям. Отказ в согласовании установления или изменения размера платы за наем жилого помещения может быть обжалован заявителем в судебном порядке. Разработаны правила установления, изменения и индексации платы по договорам найма помещений жилищного фонда социального использования. Министерство также утверждает методические рекомендации по установлению максимального показателя, его изменению и ежегодной индексации. Ежемесячная плата прописывается в договоре найма в размере, равном произведению общей площади жилого помещения и суммы за "квадрат". Исключение - ежегодная индексация исходя из индекса потребительских цен в регионе в среднем за отчетный календарный год к предыдущему по данным Росстата. Настоящее постановление вступает в силу по истечении 7 дней после дня его официального опубликования. Текст постановления опубликован на "Официальном интернет-портале правовой информации" www. Система ГАРАНТ выпускается с года. Компания "Гарант" и ее партнеры являются участниками Российской ассоциации правовой информации ГАРАНТ. Купить систему ГАРАНТ Получить демо-доступ Узнать стоимость Информационный банк Подобрать комплект. N "О порядке установления, изменения и ежегодной индексации платы за наем жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования". Получите полный доступ к системе ГАРАНТ бесплатно на 3 дня!
ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 10 ноября 2014 года № 171 О предоставлении жилого помещения по договору социального найма
Договор найма жилого помещения в настоящее время выступает одним из способов удовлетворения жилищных потребностей граждан. Основополагающим актом в правовом регулировании жилищных отношений, в том числе и договорных, выступает Конституция Российской Федерации. Если эта работа Вам не подошла внизу страницы есть список похожих работ. Так же Вы можете воспользоваться кнопкой поиск. Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего профессионального образования. Междисциплинарная кафедра гуманитарных дисциплин. Понятие договора социального найма жилого помещения Предмет договора социального найма жилого помещения Форма договора найма жилого помещения Права и обязанности сторон по договору социального найма Права и обязанности наймодателя жилого помещения по договору социального найма Права и обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма Право на жилище может быть реализовано как путем приобретения жилья в собственность на основании совершаемых сделок, кооперативного и долевого участия в строительстве жилья, индивидуального жилищного строительства, так и получения жилья во владение и пользование на основании договора социального найма жилого помещения. Актуальность настоящей курсовой работы состоит в том, что договор социального найма жилых помещений имеет ряд особенностей. Жилые помещения, по сравнению с другими объектами гражданского права, обладают, повышенной ценностью, требуются особые меры охраны интересов. В связи с целевым назначением и особой социальной значимостью жилых помещений законодательством устанавливается ряд ограничений по их участию в гражданском обороте. Жилые помещения являются индивидуально-определенной и незаменимой вещью, что также накладывает определенный отпечаток на правовое регулирование связанных с ними отношений. Целью курсовой работы является рассмотрение договора социального найма жилых помещений. Задачи, вытекающие из поставленной цели, сводятся к следующему: Предметом исследования курсовой работы является действующее законодательство регулирующие договор социального найма жилого помещения. Объект исследования составляют правоотношения связанные с договором социального найма жилого помещения. Вопросы договора социального найма жилого помещения регулируются многими нормативными правовыми актами Российской федерации: Гражданским кодексом, Жилищным кодексом. Важнейшим источником, регулирующим отношения в отрасли права на жилое помещение, является глава 18 ГК, и раздел 2 ЖК. Полезным источником выступает судебная практика, позволяющая определить основные проблемы договора социального найма жилых помещений и наметить пути их решения. В настоящее время вопросам договора социального найма жилых помещений уделяется все большее внимание, в частности, все чаще в периодической печати можно встретить бурное обсуждение данной тематики, что говорит об актуальности темы на сегодняшний день. В частности, в работе затронуты труды видных деятелей в области гражданского и жилищного права, а именно, работы Садикова О. Предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры. Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме. Предмет договора социального найма, является его существенным условием. ЖК РФ под жилым помещением понимает изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства. Таким образом, ЖК называет два основных критерия, по которым то или иное помещение может быть отнесено к числу жилых: Последняя определяется совокупностью установленных санитарных, технических и иных норм и правил. Изолированность жилого помещения например, квартиры, комнаты определяется наличием у него выхода входа либо в помещения общего пользования, либо например, жилого дома, части жилого дома на улицу. При этом к помещениям общего пользования лестницы, коридоры и т. Эти правила устанавливают санитарные требования, которые должны соблюдаться при проектировании, реконструкции, строительстве, а также содержании эксплуатируемых жилых зданий и помещений, предназначенных для постоянного проживания, за исключением гостиниц, общежитий, специализированных домов для инвалидов, детских приютов, вахтовых поселков. Названные правила и нормативы предусматривают следующие требования: Вместе с тем ЖК РФ ориентировал законодателя на то, что требования, которым должно отвечать жилое помещение, и порядок то есть процедура признания помещения жилым должны устанавливаться на более высоком - правительственном уровне. Соответственно, жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, также установленным Правительством РФ. В настоящее время действует Положение о порядке признания жилых домов жилых помещений непригодными для проживания, утвержденное Постановлением Правительства РФ от 4 октября г. Статья 62 ЖК РФ содержит исчерпывающий перечень видов жилых помещений, которые могут быть предметом найма. Это жилой дом одноквартирный , квартира, часть жилого дома или квартиры. И хотя ЖК РФ в ст. Не могут быть предметом договора социального найма жилого помещения неизолированные жилые помещения например, проходная комната в квартире, состоящей из смежных комнат , помещения вспомогательного использования кухни, кладовые и т. Невозможность указанных объектов выступать в качестве предмета договора социального найма объясняется тем, что они не отвечают критериям жилого помещения: Не может быть предметом договора социального найма и часть комнаты, хотя об этом прямо в ЖК РФ не говорится. Договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования. Типовой договор социального найма жилого помещения утверждается Правительством Российской Федерации. Как и ранее, ЖК РФ предусматривает простую письменную форму договора социального найма жилого помещения, который должен заключаться путем составления документа, подписанного обеими сторонами. Однако заключение такого договора будет осуществляться уже не на основании ордера, а на основании решения органа местного самоуправления о предоставлении жилого помещения в жилищном фонде социального использования. Несоблюдение простой письменной формы при заключении договора социального найма не влечет за собой его недействительность, поскольку это не предусмотрено ЖК РФ ст. По общему правилу несоблюдение простой письменной формы договора сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение заключения такого договора на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства. Например, при незаключении договора социального найма между нанимателем и наймодателем подтверждением возникновения отношений по пользованию жилым помещением может служить, в частности, надлежаще оформленное решение органа местного самоуправления о предоставлении такого жилого помещения конкретному лицу лицам. Ранее на практике, как правило, не уделялось должного внимания заключению договоров социального найма в письменной форме. Между тем выполнение соответствующих предписаний ЖК РФ позволит сторонам договора иметь четкую информацию об их взаимных правах и обязанностях, предотвратит возможные конфликтные ситуации по поводу пользования и распоряжения занимаемым жилым помещением. По договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда. Малоимущим гражданам, признанным по установленным ЖК основаниям нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются в установленном ЖК порядке. Малоимущими гражданами в целях ЖК являются граждане, если они признаны таковыми органом местного самоуправления в порядке, установленном законом соответствующего субъекта Российской Федерации, с учетом дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению. Жилые помещения жилищного фонда Российской Федерации или жилищного фонда субъекта Российской Федерации по договорам социального найма предоставляются иным определенным федеральным законом или законом субъекта Российской Федерации категориям граждан, признанных по установленным ЖК и или федеральным законом или законом субъекта Российской Федерации основаниям нуждающимися в жилых помещениях. Данные жилые помещения предоставляются в установленном ЖК порядке, если иной порядок не предусмотрен указанным федеральным законом или законом субъекта Российской Федерации. Указанным категориям граждан, могут предоставляться по договорам социального найма жилые помещения муниципального жилищного фонда органами местного самоуправления в случае наделения данных органов в установленном законодательством порядке государственными полномочиями на обеспечение указанных категорий граждан жилыми помещениями. Жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются указанным категориям граждан в установленном ЖК порядке, если иной порядок не предусмотрен федеральным законом или законом субъекта Российской Федерации. Жилые помещения по договорам социального найма не предоставляются иностранным гражданам, лицам без гражданства, если международным договором Российской Федерации не предусмотрено иное. Жилые помещения частного жилищного фонда ст. В соответствии с ч. Данное конституционное положение, кроме прочего, свидетельствует о несостоятельности прежних подходов к решению жилищной проблемы. Однако многочисленные попытки государства решить жилищную проблему, обеспечить каждую семью отдельной квартирой или индивидуальным жилым домом не увенчались успехом. Осознание невозможности сделать жилищную сферу процветающей, обеспечить комфортным жильем всех желающих в том числе нуждающихся в жилье только силами и за счет государства послужило основанием жилищной реформы. В социальный наем жилье предоставляется гражданам, которые являются нуждающимися в жилых помещениях, но не всем, а только тем, которые признаются малоимущими. Жилищный кодекс, конечно, не мог установить, кого считать малоимущим. Вместе с тем в ЖК РФ называются два критерия, которыми нужно руководствоваться при решении вопроса о том, кого следует считать малоимущим. Во-первых, это граждане, имеющие невысокий доход в расчете на каждого члена семьи. Предельный размер дохода, обеспеченность ниже которого дает возможность считать гражданина малоимущим, устанавливается органами местного самоуправления. Во-вторых, у граждан, имеющих невысокий доход, нет имущества, подлежащего налогообложению, выше определенной стоимости. Если, например, в семье весьма низкий доход на каждого члена семьи, но у кого-либо из них имеется дорогостоящий загородный дом, то такие граждане не будут считаться малоимущими. Отталкиваясь от приведенных положений ЖК, законами субъектов РФ должен устанавливаться порядок признания граждан малоимущими. Понятно, что в этих законах воспроизводятся два установленных ЖК РФ критерия. Но главное, они определяют, каким образом граждане подтверждают, что они являются малоимущими: По-видимому, законом субъекта РФ должно устанавливаться, что учету подлежит все имущество, подлежащее налогообложению, принадлежащее отдельным членам семьи, находящееся в общей собственности всех членов семьи или некоторых из них. Вероятно, может предусматриваться, что малоимущими признаются граждане, имеющие невысокий доход, а принадлежащее им имущество, подлежащее налогообложению, по стоимости не превышает определенной устанавливаемой органом местного самоуправления суммы в расчете на каждого члена семьи и т. Руководствуясь ЖК и указанным Законом субъекта РФ, каждый орган местного самоуправления должен назвать конкретные суммы. Предположим, установить, что малоимущими признаются проживающие в данном муниципальном образовании граждане, имеющие доход на каждого члена семьи не более чем Итак, схематично решение вопроса о том, кто считается малоимущим, выглядит следующим образом: По договору социального найма жилье может предоставляться не только малоимущим, но и иным указанным в законе гражданам например, военнослужащим, судьям, работникам прокуратуры и т. Соответствующие указания могут содержаться как в федеральных законах, так и в законах субъектов Российской Федерации. Для предоставления жилья в социальный наем этим категориям граждан не важно, каков их доход, есть ли у них имущество, подлежащее налогообложению, и какова его стоимость. Важно то, что они считаются нуждающимися в жилых помещениях. Причем если малоимущие граждане признаются нуждающимися по основаниям, установленным ЖК РФ ст. Например, ввести такое основание признания граждан нуждающимися в жилых помещениях, как проживание в коммунальной квартире. Однако федеральный закон или закон субъекта Российской Федерации, определяя, что та или иная категория граждан может получать жилье в социальный наем, вводя дополнительные основания признания граждан нуждающимися в жилых помещениях, может установить и иной порядок предоставления жилых помещений. Это указание, содержащееся в ч. И в этом случае применяется порядок предоставления жилья, установленный ЖК РФ, если иное не установлено специальным законом, предусматривающим предоставление жилья в социальный наем той или иной категории граждан. В соответствии с пунктом 1 статьи 61 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением, предоставленным по договору социального найма, осуществляется в соответствии с Жилищным кодексом РФ, договором социального найма жилого помещения. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в соответствии со статьей 69 Жилищного кодекса РФ имеют равные с нанимателем права и обязанности. Поэтому, хотя стороной в договоре найма и является один из членов семьи - наниматель, все члены семьи в равной мере наделены правами пользования жилым помещением и несут обязанности по договору найма. Гарантией осуществления права пользования жилым помещением по договору социального найма как и любым другим жилым помещением является неприкосновенность жилища. Статья 25 Конституции Российской Федерации устанавливает: Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения". Правом на неприкосновенность жилища обладают лица, наделенные правом пользования или правом собственности на жилое помещение. Наниматель жилого помещения и члены его семьи обязаны использовать жилое помещение по его прямому назначению. Статья Гражданского кодекса РФ также содержит положение, согласно которому жилое помещение должно использоваться только для проживания в нем, то есть в соответствии с его целевым назначением. Пользование жилым помещением, предоставленным по договору социального найма жилого помещения, должно осуществляться в соответствии с установленными правилами пользования жилыми помещениями. В соответствии с пунктом 2 статьи 61 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения а также и члены семьи нанимателя, имеющие равные с нанимателем права и обязанности в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме. Общее имущество в многоквартирном доме - помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, крыши и др. В ЖК более четко, чем это ранее было сделано в ЖК г. Права и обязанности наймодателя по такому договору определены в ст. При этом необходимо иметь в виду, что это - далеко не единственное право наймодателя: ЖК закрепил также иные его права, например, запрещать вселение граждан в занимаемое нанимателем помещение ст. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан: Независимо от того, предусмотрены ли указанные обязанности в конкретном договоре социального найма жилого помещения, наймодатель по такому договору не освобождается от их исполнения, поскольку эти обязанности установлены в императивных правовых нормах федерального закона. Приведенный перечень обязанностей наймодателя не является исчерпывающим: Кроме того, согласно ч. Однако представляется, что сделать это по инициативе нанимателя жилого помещения по договору социального найма на практике будет непросто. Основанием ответственности наймодателя по договору социального найма является невыполнение наймодателем любой из его юридических обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством или договором социального найма жилого помещения при наличии в соответствующем деянии действии или бездействии признаков состава правонарушения. Имеется в виду, в частности, законодательство об административных правонарушениях. Например, КоАП РФ предусматривает административную ответственность за нарушение правил содержания и ремонта жилых домов и или жилых помещений ст. Если наймодатель не исполняет такие юридические обязанности, как своевременное проведение капитального ремонта переданного внаем жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме, находящихся в жилом помещении устройств, предназначенных для оказания коммунальных услуг, то Кодекс наделяет нанимателя правами, реализация которых повлечет негативные для наймодателя гражданско-правовые последствия имущественного характера. В таких случаях наниматель вправе по своему выбору предъявить к наймодателю любое из требований, указанных в ч. Наниматель имеет права и несет обязанности, установленные в данной статье, независимо от того, предусмотрены ли они договором социального найма жилого помещения. Так, наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке: Необходимо обратить внимание на то, что указанные в ч. При реализации своих прав наниматель не вправе выходить за пределы тех требований, которые установлены в императивных нормах актов жилищного законодательства. Выполнение нанимателем жилого помещения перечисленных в ч. Перечни прав и обязанностей нанимателя жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, в ст. Ответственность нанимателя жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, регулируется общими правилами ст. Наниматель по договору социального найма, не исполняющий свои обязанности по жилищному законодательству, договору социального найма, может быть привлечен к уголовной, административно-правовой и гражданско-правовой ответственности: Гражданско-правовая ответственность нанимателя перед наймодателем предполагает возмещение убытков реального ущерба и упущенной выгоды. При этом должно быть доказано, что убытки у наймодателя возникли по вине нанимателя. Например, такие убытки могут возникнуть вследствие причинения вреда имуществу наймодателя ст. Причем не только по умышленной вине нанимателя, но и по его неосторожности. Как особую меру ответственности нанимателя, предусмотренной жилищным законодательством, следует рассматривать положения ЖК о расторжении договора социального найма жилого помещения в судебном порядке в частности, в случае невнесения платы за жилое помещение и или коммунальные услуги в течение 6 месяцев - ч. По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник или управомоченное им лицо наймодатель обязуется предоставить другой стороне нанимателю жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем п. Договор найма жилого помещения является консенсуальным, возмездным, двусторонним. Это положение относится ко всем договорам найма жилого помещения независимо от того, кто является собственником сдаваемых внаем жилых помещений и кто выступает их нанимателем. ГК выделяет два его вида: Этот вид договора получил в литературе название "договор коммерческого найма". Легальное определение договора социального найма жилого помещения содержится в статье 60 Жилищного кодекса РФ, пункт 1 которой устанавливает: Договор социального найма жилого помещения заключается исключительно в отношении жилых помещений государственного и муниципального жилищного фонда. Принята всенародным голосованием 12 декабря года. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29 декабря г. Постановление ФАС Московского округа от Постановление президиума Челябинского областного суда от 9 апреля г. Сделки с жилыми помещениями: Жилищное право - М.: Социальный наем жилых помещений: Жилищное право - М. Главная Новости Регистрация Контакты. Договор социального найма жилого помещения. Поделитесь работой в социальных сетях Если эта работа Вам не подошла внизу страницы есть список похожих работ. Заключение По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник или управомоченное им лицо наймодатель обязуется предоставить другой стороне нанимателю жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем п. Список литературы Нормативные акты 1. Другие похожие работы, которые могут вас заинтересовать. Курсовая Договор коммерческого найма аренды. Понятие членов семьи собственника жилого помещения Договор коммерческого найма аренды Договор найма жилого помещения традиционный институт гражданского права оформился как самостоятельный договор из договора имущественного найма. В настоящее время договор коммерческого найма жилого помещения Курсовая Разновидности договора найма жилого помещения Понятие и содержание договора найма жилого помещения. Порядок изменения и расторжения договора найма жилого помещения. Разновидности договора найма жилого помещения Курсовая Правовое содержание договора найма жилого помещения Контрольная Договор социального найма. Таким образом вопросы социального найма жилого помещения стали полностью урегулированы нормами жилищного и гражданского законодательства. По договору социального найма жилого помещении одна Дипломная Общественные отношения в сфере договорных отношений по купле-продаже жилого помещения В работе были поставлены следующие задачи: Решение этого вопроса значимо для случаев установления особых правил совершения сделок предметом которых являются здания и сооружения в частности при Реферат Договор банковского обслуживания банковский счет, банковский вклад, кредитный договор. Правовые положения банка как агента финансового контроля государства Предметом договора банковского вклада является принятая банком денежная сумма которая именуется банковским вкладом. Стороны договора банковского вклада Дипломная Договор перевозки грузов. Договор перевозки пассажира Поэтому отношения по перевозке возникают при наличии потребности в территориальном перемещении объектов или людей с помощью транспортных средств. Основные методы планирования сметы доходов и расходов применяемые в бюджетных учреждениях РФ на современном этапе. Направления совершенствования финансового планирования и эффективности использования бюджетных ресурсов в БУ СО КЦСОН Контрольная Оценка стоимости торгового помещения Курсовая Расчет электропривода водоснабжающей установки животноводческого помещения Договор коммерческого найма аренды. Понятие членов семьи собственника жилого помещения. Общие положения о договоре найма жилого помещения. Правовое содержание договора найма жилого помещения. Этим обусловлена необходимость исследования современного состояния жилищного законодательства особенно в части касающейся отношений найма жилого помещения. Со вступлением в силу ЖК РФ а также утверждением Типового договора социального найма жилого помещения данный договор нашел свое детальное законодательное регулирование. Общественные отношения в сфере договорных отношений по купле-продаже жилого помещения. Для достижения указанной выше цели нами были поставлены следующие задачи: Договор банковского обслуживания банковский счет, банковский вклад, кредитный договор. Правовые положения банка как агента финансового контроля государства. Правовые положения банка как агента финансового контроля государства Договор банковского вклада депозита в гражданском праве РФ договор по которому одна сторона банк принявшая поступившую от другой стороны вкладчика или поступившую для нее денежную сумму вклад обязуется возвратить сумму вклада и выплатить проценты на нее на условиях и в порядке предусмотренных договором. Ценность перевозки заключается в том экономическом эффекте, который создается в результате перемещения груза, пассажира и багажа в согласованное место. Понятие и законодательные основы функционирования бюджетных учреждений в РФ. Важность данного вопроса определяется тем, что относительно оценки стоимости торговой недвижимости у оценщиков давно выработался единые подходы, отраженные как в научных работах, экономической и периодической литературе, так и в нормативно-правовых документах. Расчет электропривода водоснабжающей установки животноводческого помещения. Электропривод это система состоящая из электродвигательного передаточного и управляющего устройств предназначенных для приведения в движение органов рабочей машины и управления этим движением
https://gist.github.com/bdd4f48d373f3eb1aa5f0d36f453b69b
https://gist.github.com/bd1c455f040bfd7bb48d3e76c3fa82ff
https://gist.github.com/02c5399556b21cc0fb987f1b18d442d0