Ссылка на файл: >>>>>> http://file-portal.ru/Приказ минстрой 411 от 31.07 2014/
Приказ Минстроя России от 31.07.2014 N 411/пр "Об утверждении примерных условий договора управления многоквартирным домом и методических рекомендаций по порядку организации и проведению общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах"
Приказ минстроя РФ №411/пр от 31 июля 2014 г. Договор управления МКД - жкхпортал.рф
Об утверждении примерных условий договора управления многоквартирным домом и методических рекомендаций по порядку организации и проведению общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах
Об утверждении примерных условий договора управления многоквартирным домом и методических рекомендаций по порядку организации и проведению общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах. В соответствии с пунктом 3 постановления Правительства Российской Федерации от 6 мая года N "Об утверждении Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" в целях разъяснения Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов приказываю: Департаменту жилищно-коммунального хозяйства, энергосбережения и повышения энергетической эффективности О. Демченко и Административно-кадровому департаменту А. Мартынову в течение 10 дней со дня подписания настоящего приказа обеспечить его размещение на официальном сайте Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети Интернет. Контроль за исполнением настоящего приказа возложить на заместителя Министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации А. В целях оказания управляющей организацией услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обеспечения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме, а также осуществления иной, направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности в договор управления многоквартирным домом далее - договор управления рекомендуется включать следующие примерные условия: Условие о сторонах договора управления. Договор управления с управляющей организацией, как исполнителем по договору, заключается следующими лицами, выступающими заказчиком по такому договору: Договор управления содержит сведения о лицах, уполномоченных на заключение такого договора, а также сведения об основаниях возникновения у данных лиц полномочий права на заключение такого договора, которыми являются: Условие о месте исполнения договора управления с указанием адреса многоквартирного дома и состава общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление примерная форма описания состава и технического состояния общего имущества многоквартирного дома приведена в Приложении N 1 к настоящим примерным условиям. Условие о предмете договора управления состав выполняемых по договору управления работ, оказываемых услуг и или видах деятельности, отнесенных законодательством Российской Федерации к сфере управления многоквартирными домами, в том числе: Условие о дате начала оказания и или выполнения перечисленных в пункте 3 настоящих примерных условий работ услуг и видов деятельности, периодичности и сроках их выполнения, сроках сдачи-приемки работ услуг. Условие о порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом, в том числе порядок взаимодействия с товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом, иным специализированным потребительским кооперативом или застройщиком многоквартирного жилого дома по вопросам управления многоквартирным домом. Условие о порядке выполнения работ и или оказания услуг по управлению многоквартирным домом, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, а также о порядке изменения соответствующего перечня работ и услуг, включая информацию об инициаторе таких изменений, форме подготовки предложений о внесении изменений и порядке их рассмотрения и утверждения, а также порядке оплаты работ и услуг по управлению многоквартирным домом, по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в случае, если вносятся изменения в указанные перечни работ и услуг. Условие о порядке организации выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома: Условие о цене договора управления, порядке определения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, размера платы за коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт общего имущества, в том числе сверх минимального взноса или дополнительного взноса, и порядке внесения соответствующей платы и взносов и порядке их изменения. Цена договора управления может определяться исходя из планово-договорной стоимости фактически выполненных работ и оказанных услуг, включенных в перечень работ, услуг в соответствии с подпунктами пункта 3 настоящих примерных условий, и стоимости коммунальных услуг, определяемой в соответствии с объемами фактически предоставленных потребителям в многоквартирном доме коммунальных услуг и тарифами на коммунальные ресурсы, утвержденными в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, при этом: В случае, если договором управления предусматривается возможность создания резервов для финансирования ремонтных, а также непредвиденных неотложных работ за счет целевых средств, которая управляющая организация получает собственников и пользователей помещений в многоквартирном доме, то в договоре управления должны содержаться порядок учета и расходования таких целевых средств, в том числе случаи, когда указанные средства не включаются в цену договора управления. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения может определяться на период более одного календарного года с учетом применения указанного в договоре управления индекса к планово-договорной стоимости работ, услуг, установленной в договоре управления на соответствующий год действия такого договора. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения подлежит изменению в соответствии с Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и или с перерывами, превышающими установленную продолжительность , утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от Условия о сроках и порядке внесения платы по договору управления, в том числе положения о способах внесения платы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации могут быть изменены сторонами договора управления в отношении внесения платы за коммунальные услуги и способах выставления управляющей компанией платежных документов. Условие о порядке и случаях: Условие о порядке информационного взаимодействия между управляющей организацией и собственниками или пользователями помещений в многоквартирном доме, включая состав, порядок, случаи и сроки предоставления информации, связанной: Условие о порядке рассмотрения управляющей организацией жалоб и претензий собственников и пользователей помещений в многоквартирном доме, включая срок рассмотрения и ответственность управляющей организации за счет собственных средств такой организации перед собственниками и пользователями помещений в многоквартирном доме за просрочку представления ответа например, в виде уменьшения стоимости платы за управление многоквартирным домом или платы за содержание и ремонт помещения за каждый день просрочки , форму и порядок предоставления управляющей организацией ответа на соответствующую жалобу претензию. Условие о порядке сдачи-приемки выполненных работ оказанных услуг по управлению многоквартирным домом в том числе периодичность подписания актов выполненных работ оказанных услуг , по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, по предоставлению коммунальных услуг, включая ежемесячное размещение в общедоступных местах многоквартирного дома графиков выполнения работ и оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставлению коммунальных услуг, списка лиц, уполномоченных собственниками многоквартирного дома на взаимодействие с управляющей организацией и подписание актов выполненных работ оказанных услуг. Условие об общих правилах проживания в многоквартирном доме и об использовании общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, включая порядок передачи общего имущества в пользование третьим лицам и условия распоряжения средствами, поступившими в результате такой передачи, обязанности управляющей организации использовать общее имущество в многоквартирном доме только с согласия собственников помещений в многоквартирном доме. Условие об организации проведения общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, которое может быть оформлено в форме Регламента проведения общего собрания, устанавливающего компетенцию, порядок и финансовое обеспечение созыва собрания, порядок подготовки, проведения и работы общего собрания собственников в многоквартирном доме, порядок хранения протоколов общих собраний. Условие о порядке осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления, включая: Условие о порядке регистрации факта нарушения условий договора управления, включая: Условие о правах и обязанностях сторон по договору управления, включая обязанности собственников помещений в многоквартирном доме по предоставлению информации, необходимой для выполнения управляющей организацией своих обязанностей по договору управления. Условие об ответственности сторон договора управления в соответствии с действующим законодательством. Условие о порядке разрешения споров и разногласий, включая условие, что споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении условий договора управления, могут быть урегулированы путем переговоров. В случае, если споры и разногласия, возникшие при исполнении договора управления, не могут быть разрешены путем переговоров, они подлежат разрешению в судебном порядке. Условия о сроке действия договора управления, сроках начала и окончания деятельности по управлению многоквартирным домом, порядке дополнения, изменения, одностороннем порядке отказа от исполнения договора управления собственниками помещений в многоквартирном доме, расторжения в том числе в одностороннем порядке собственниками помещений в многоквартирном доме и пролонгации договора управления. Условия о последствиях прекращения срока действия договора управления и последствиях досрочного расторжения такого договора. Условие о порядке подписания и хранения договора управления и приложений к договору, примерный перечень которых может включать: Иные условия, подлежащие по решению собственников помещений в многоквартирном доме включению в договор управления и не противоречащие действующему законодательству, например, условия об обязанности управляющей организации: Количество нежилых помещений, не входящих в состав общего имущества. Уборочная площадь лестниц включая межквартирные лестничные площадки. Уборочная площадь других помещений общего пользования включая технические этажи, чердаки, технические подвалы. Площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома. Описание элементов материал, конструкция или система, отделка и прочее. Техническое состояние элементов общего имущества многоквартирного дома. Механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование ванны напольные. Внутридомовые инженерные коммуникации и оборудование для предоставления коммунальных услуг электроснабжение холодное водоснабжение горячее водоснабжение водоотведение газоснабжение отопление от внешних котельных отопление от домовой котельной печи калориферы АГВ другое. Настоящие Методические рекомендации по порядку организации и проведению общий собраний собственников помещений в многоквартирных домах далее - Рекомендации разработаны в соответствии с нормами Жилищного кодекса Российской Федерации далее - ЖК РФ с целью оказания помощи собственникам помещений в многоквартирном доме в подготовке и проведении общего собрания как в очной форме, так и в форме заочного голосования. Данные Рекомендации могут быть использованы также и при проведении собраний членов товариществ собственников жилья далее - ТСЖ. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме далее - общее собрание является органом управления многоквартирным домом часть 1 статьи 44 ЖК РФ. В соответствии с частью 2 статьи 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания относятся: Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание. Сроки и порядок проведения годового общего собрания, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием. Помимо годового общего собрания собственники помещений в многоквартирном доме могут проводить первичное и внеочередные общие собрания. Собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: Решение общего собрания, принятое в установленном ЖК РФ порядке, является обязательным для всех собственников помещений. В многоквартирном доме, все помещения в котором принадлежат одному собственнику, решения по вопросам, относящимся к компетенции общего собрания, принимаются этим собственником единолично и оформляются в письменной форме. При этом положения настоящих Рекомендаций, определяющие порядок и сроки подготовки, созыва и проведения общего собрания, не применяются, за исключением положений, касающихся сроков проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание может быть проведено: Форма заочного голосования применима при решении любых вопросов, отнесенных к компетенции общего собрания. Принявшими участие в общем собрании, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в многоквартирном доме, решения которых получены до даты окончания их приема. Общее собрание может быть созвано по инициативе физических или юридических лиц, являющихся собственниками помещений данного многоквартирного дома. Инициаторами проведения общего собрания могут быть: В случае, если на общем собрании будет решаться вопрос о выборе управляющей организации для заключения с ней договора управления многоквартирным домом - собственники помещений в многоквартирном доме или орган местного самоуправления в случае, если такое решение ранее не было принято собственниками помещений в многоквартирном доме. Для успешного проведения общего собрания собственникам помещений в многоквартирном доме целесообразно определить инициатора такого собрания или сформировать инициативную группу. Инициатор инициативная группа разрабатывает необходимую для проведения общего собрания документацию, формирует повестку дня, подготавливает проекты решений общего собрания, подбирает помещение, в котором предполагается проведение общего собрания, размещает информацию и документацию, а также определяет дату и место проведения общего собрания. После определения повестки дня общего собрания и подготовки необходимой документации инициатор инициативная группа направляет сообщения собственникам помещений в многоквартирном доме о проведении общего собрания. Примерная форма сообщения о проведении общего собрания приведена в Приложении N 1 к настоящим Рекомендациям. Сообщения о проведении общего собрания должны быть направлены всем собственникам помещений в многоквартирном доме не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. В сообщении о проведении общего собрания должны быть указаны: Инициатор члены инициативной группы указывают свои фамилии, имена, отчества, номера жилых нежилых помещений, собственниками которых в данном многоквартирном доме они являются. Сообщение о проведении общего собрания может включать информацию, не указанную данном пункте настоящих Рекомендаций, но связанную с проведением общего собрания. Инициатор инициативная группа вправе осуществлять и иные действия, связанные с проведением общего собрания выявление всех собственников в данном многоквартирном доме; предварительный опрос мнений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу выбора способа управления таким домом; выявление организаций, специализирующихся на управлении многоквартирными домами; определение доли каждого собственника в общем имуществе многоквартирного дома; определение кандидатур председателя общего собрания, секретаря, счетной комиссии и другое. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом же доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе: Перечень общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, на которое возникает право собственности у всех собственников помещений в данном доме, установлен ЖК РФ. В соответствии с разделом 4 настоящих Рекомендаций инициатор инициативная группа направляет сообщения о проведении общего собрания каждому собственнику помещений в многоквартирном доме. В случае повестку дня каждого общего собрания рекомендуется включать вопросы об избрании председателя общего собрания, секретаря общего собрания, состава счетной комиссии общего собрания. Ознакомление собственников помещений в многоквартирном доме с информацией и или материалами, которые будут представлены на данное общее собрание, а также с принятыми общем собрании решениями может быть осуществлено путем размещения соответствующей информации материалов в определенном помещении данного многоквартирного дома, доступном каждому собственнику помещения в данном доме, либо иным способом, определенном на общем собрании собственников. Порядок ознакомления с информацией материалами может быть определен на первичном общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и должен быть доведен до каждого такого собственника. Общее собрание правомочно имеет кворум , если в нем приняли участие собственники помещений в данном многоквартирном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме. При отсутствии кворума для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Присутствие собственников на общем собрании и наличие кворума подтверждается листом регистрации участников общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме или их представителей с указанием фамилии, имени, отчества, адреса, реквизитов свидетельства о собственности на помещение в данном многоквартирном доме, доли в праве общей собственности на общее имущество в данном многоквартирном доме, подписью собственника или представителя собственника с приложением доверенности, если в общем собрании принимает участие представитель собственника. Ведет общее собрание председатель общего собрания, избираемый на данном собрании. Решения общего собрания по вопросам, поставленным на голосование в соответствии с повесткой дня данного общего собрания принимаются: Общее собрание не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного общего собрания, а также изменять повестку дня данного собрания. Решения общего собрания, принятые в порядке, установленном ЖК РФ , по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием с нарушением требований ЖК РФ , в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику. Правом голосования на общем собрании по включенным в повестку дня данного общего собрания, обладают собственники помещений в данном многоквартирном доме. Голосование на общем собрании осуществляется собственником помещения в данном многоквартирном доме как лично, так и через своего представителя. Количество голосов, которыми обладает каждый собственник помещения в данном многоквартирном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном многоквартирном доме. В свою очередь, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально. Примерная форма доверенности на голосование приведена в Приложении N 2 к настоящим Рекомендациям. Голосование проводится по каждому вопросу повестки дня общего собрания непосредственно после его обсуждения. Голосование может быть проведено различными способами, например, посредством поднятия рук, посредством письменных решений собственников представителей собственников помещений в данном многоквартирном доме, в которых указана доля в праве общей собственности на общее имущество в данном многоквартирном доме и количество голосов, которым обладает данный собственник представитель собственника и другие способы. При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом. Регламент и способы, которыми осуществляется голосование по вопросам повестки дня общего собрания может быть утвержден общим собранием. Подведение итогов голосования по вопросам, включенным в повестку дня данного общего собрания осуществляется счетной комиссией, члены которой избираются на общем собрании. Результаты голосования по каждому вопросу, включенному в повестку дня данного общего собрания в обязательном порядке заносятся в протокол общего собрания. Протокол общего собрания ведется секретарем общего собрания, кандидатура которого избирается также решением общего собрания. Решения общего собрания оформляются протоколом в порядке и сроки, установленные общим собранием не позднее чем через десять дней со дня принятия таких решений. Решения, принятые общим собранием, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме инициатором инициативной группой путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного многоквартирного дома, определенном решением общего собрания и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений. Протоколы общих собраний и решения собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, включенным в повестку дня данного общего собрания и поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания. Протокол общего собрания составляется в письменной форме, подписывается председателем общего собрания и секретарем общего собрания, а также членами счетной комиссии. В протоколе должны быть указаны дата и место проведения общего собрания, повестка дня, кворум, решения, принятые по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался". Примерная форма протокола общего собрания приведена в Приложении N 3 к настоящим Рекомендациям. В случае, если при проведении общего собрания в очной форме, такое общее собрание не имело кворума, указанного в части 3 статьи 45 ЖК РФ соответственно п. В соответствии с разделом IV настоящих Рекомендаций инициатор инициативная группа направляет сообщения о проведении общего собрания каждому собственнику помещений в многоквартирном доме. В сообщении о проведении общего собрания в форме заочного голосования должно быть указано: Общее собрание, проводимое в форме заочного голосования, правомочно, если в нем приняли участие собственники помещений в данном многоквартирном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников. Принявшими участие в общем собрании, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном многоквартирном доме, решения которых получены до даты окончания их приема, указанной в сообщении о проведении общего собрания в форме заочного голосования. Решения общего собрания, принимаемые при проведении общего собрания в форме заочного голосования, принимаются в таком же порядке, как и при проведении очного собрания собственников помещений в многоквартирном доме раздел IV настоящих Рекомендаций. Порядок проведения голосования при проведении общего собрания в форме заочного голосования соответствует порядку проведения голосования на собрании в очной форме. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Общее собрание в форме заочного голосования проводится путем передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания в форме заочного голосования, решений собственников в письменной форме по вопросам, поставленным на голосование. Принявшими участие в общем собрании в форме заочного голосования считаются собственники помещений в данном многоквартирном доме, решения которых получены до даты окончания их приема, указанной в сообщении о проведении общего собрания в форме заочного голосования, а правомочность общего собрания определяется по количеству голосов, выраженных в этих решениях. Собственникам помещений в многоквартирном доме наряду с сообщением о проведении общего собрания в форме заочного голосования с указанием повестки дня направляются бланки решения собственника по каждому вопросу, поставленному на голосование, которые собственник заполняет собственноручно и ставит свою подпись. Если решение за собственника помещения принимает представитель собственника, к решению должна быть приложена доверенность, подтверждающая полномочия такого представителя на голосование. В решении собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: Примерная форма решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование приведена в Приложении N 4 к настоящим Рекомендациям. Для подведения итогов общего собрания в форме заочного голосования создается счетная комиссия, члены которой избираются на общем собрании. При голосовании по поставленным на голосование вопросам засчитываются голоса по тем вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником помещений в многоквартирном доме оставлен только один из возможных вариантов голосования. Решения, оформленные с нарушением данного требования, признаются недействительными, и голоса по ним не подсчитываются. Решение общего собрания в форме заочного голосования оформляется протоколом в порядке, установленном в подразделе "Оформление решений общего собрания" раздела IV настоящих Рекомендаций. Протокол общего собрания в форме заочного голосования составляется в письменной форме, подписывается председателем общего собрания и секретарем общего собрания, а также членами счетной комиссии. В протоколе должны быть указаны дата и место подведения итогов заочного голосования, повестка дня, кворум, решения, принятые по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался". Примерная форма протокола общего собрания в форме заочного голосования приведена в Приложении N 5 к настоящим Рекомендациям. Проведению первичного общего собрания предшествует работа по его подготовке, которая может включать в себя: Примерная форма сообщения о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Сообщаем Вам, что по инициативе. Следующая информация указывается, в случае проведения общего собрания в очной форме: Дата проведения общего собрания. Место проведения общего собрания. Время проведения общего собрания. Следующая информация указывается, в случае проведения общего собрания в форме заочного голосования: Бланк для голосования необходимо заполнить до. Просим Вас принять участие в проводимом общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу:. Ваше решение по поставленным на голосование вопросам по адресу:. Повестка дня общего собрания:. Порядок ознакомления с информацией и или материалами, которые будут представлены на. Дополнительно сообщаем, что если Вы не можете принять личное участие в голосовании на общем собрании, то за Вас может проголосовать Ваш представитель, имеющий доверенность на голосование, оформленную в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверенной нотариально. Примерная форма доверенности на голосование. Настоящая доверенность выдана сроком на. Примерная форма протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме очная форма. Инициатор проведения общего собрания собственников помещений:. N их жилых помещений. Форма проведения общего собрания - очная. Общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме -. Площадь многоквартирного дома, находящаяся в собственности граждан -. Площадь многоквартирного дома, находящаяся в собственности юридических лиц -. Площадь многоквартирного дома, находящаяся в государственной муниципальной собственности -. Собственники представители собственников жилых помещений:. О собственника жилого помещения,. Собственники представители собственников нежилых помещений:. О собственника нежилого помещения,. Собственники представители собственников жилых помещений -. Собственники представители собственников нежилых помещений -. Всего присутствовало собственников представителей собственников , обладающих. Общее собрание собственников помещений -. Выбор председателя собрания, секретаря собрания, состава счетной комиссии общего собрания. По первому вопросу повестки дня: Предлагаются кандидатуры председателя собрания, секретаря собрания, состав счетной комиссии Ф. По первому вопросу повестки дня слушали:. Голосовали по каждой кандидатуре:. Решение по первому вопросу повестки дня -. Общее собрание постановляет избрать:. По второму вопросу повестки дня слушали:. Решение по второму вопросу повестки дня -. Реестр собственников помещений в многоквартирном доме представителей собственников на. Сообщение о проведении общего собрания собственников помещений на. Реестр вручения собственникам помещений извещений о проведении общего собрания собственников. Список регистрации собственников помещений, присутствовавших на собрании. Доверенности представителей собственников помещений в количестве. К протоколу также должны прилагаться материалы по вопросам, поставленным на голосование например, договор управления многоквартирным домом со всеми приложениями. Примерная форма решения собственника помещения в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование в повестку дня на общем собрании собственников, проводимом в форме заочного голосования. Многоквартирный дом расположен по адресу:. Инициаторы проведения общего собрания собственников помещений в форме заочного голосования:. Заполненный бланк решения сдается инициаторам голосования до. Срок подсчета голосов по вопросам повестки заочного голосования. Общая площадь находящегося в собственности помещения составляет. Вид документа, подтверждающего право собственности на помещение:. Реквизиты документа, подтверждающего право собственности на помещение. Решения собственника представителя собственника помещения по вопросам, поставленным на голосование:. Оборотная сторона решения собственника помещения в многоквартирном доме. Настоящее общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в форме заочного голосования. По каждому вопросу, поставленному на голосование, Вы должны поставить только один из вариантов ответа: Ваш голос по поставленным на голосование вопросам будет признан недействительным и, следовательно, не будет учитываться при подсчете голосов в следующих случаях: Сведения о представителе собственника помещения помещений в многоквартирном доме заполняются только в случае наличия у последнего доверенности. Доверенность от имени юридического лица выдается за подписью его руководители или иного лица, уполномоченного на это его учредительными документами, с приложением печати этой организации. Дополнительные разъяснения о порядке заполнения решения Вы можете получить. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме имеет право присутствовать. Примерная форма протокола оформления результатов заочного голосования собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу. Место подведения итогов заочного голосования:. Наименование вопросов, поставленных на голосование:. Подано голосов "за" по вопросам повестки дня. Подано голосов "против" по вопросам повестки дня. Подано голосов "воздержались" по вопросам повестки дня. Итого сумма по столбцам. Инициаторы проведения общего собрания в форме заочного голосования: Электронный текст документа подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по: Об утверждении примерных условий договора управления многоквартирным домом и методических рекомендаций по порядку организации и проведению общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах Название документа: Об утверждении примерных условий договора управления многоквартирным домом и методических рекомендаций по порядку организации и проведению общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах Номер документа: Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации Принявший орган: Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации Статус: Официальные документы и разъяснения, N 13, октябрь года ЖКХ. Журнал руководителя и главного бухгалтера, N 11 ч. II , год Примерные условия ЖКХ. Журнал руководителя и главного бухгалтера, N 12 ч. II , год Методические рекомендации Нормирование в строительстве и ЖКХ, N 4, год Дата принятия: Общие сведения о многоквартирном доме 1. Адрес многоквартирного дома 2. Кадастровый номер многоквартирного дома при его наличии 3. Серия, тип постройки 4. Степень износа по данным государственного технического учета 6. Степень фактического износа 7. Год последнего капитального ремонта 8. Наличие цокольного этажа Количество нежилых помещений, не входящих в состав общего имущества Уборочная площадь лестниц включая межквартирные лестничные площадки кв. Уборочная площадь общих коридоров кв. Уборочная площадь других помещений общего пользования включая технические этажи, чердаки, технические подвалы кв. Площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома кв. Кадастровый номер земельного участка при его наличии II. Техническое состояние многоквартирного дома, включая пристройки Наименование конструктивных элементов Описание элементов материал, конструкция или система, отделка и прочее Техническое состояние элементов общего имущества многоквартирного дома 1. Наружные и внутренние капитальные стены 3. Перекрытия чердачные междуэтажные подвальные другое 5. Проемы окна двери другое 8. Отделка внутренняя наружная другое 9. Механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование ванны напольные электроплиты телефонные сети и оборудование сети проводного радиовещания сигнализация мусоропровод лифт вентиляция другое Внутридомовые инженерные коммуникации и оборудование для предоставления коммунальных услуг электроснабжение холодное водоснабжение горячее водоснабжение водоотведение газоснабжение отопление от внешних котельных отопление от домовой котельной печи калориферы АГВ другое Другое Приложение N 2. Общие положения об общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме 1. Формы проведения общего собрания 1. Инициатор организатор общего собрания 1. Подготовка к проведению общего собрания 1. Определение доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме 1. Проведение общего собрания собственников в очной форме собрание Сообщение о проведении общего собрания 1. Правомочность общего собрания 4. Решения общего собрания 7. Голосование на общем собрании Подведение итогов голосования на общем собрании Оформление решений общего собрания Проведение общего собрания в форме заочного голосования 1. Сообщение о проведении общего собрания в форме заочного голосования 2. Правомочность общего собрания, проводимого в форме заочного голосования 4. Решения, принимаемые при проведении общего собрания в форме заочного голосования 6. Голосование при проведении общего собрания в форме заочного голосования 7. Требования, предъявляемые к оформлению решения собственника по вопросам, поставленным на голосование при проведении общего собрания в форме заочного голосования 9. Подведение итогов общего собрания в форме заочного голосования Оформление решения общего собрания в форме заочного голосования Особенности проведения первичного общего собрания Проведению первичного общего собрания предшествует работа по его подготовке, которая может включать в себя: Сообщаем Вам, что по инициативе указывается Ф. Бланк для голосования необходимо заполнить до " " 20 г. В " " часов " " 20 года заканчивается прием заполненных бланков для голосования и будет произведен подсчет голосов. Просим Вас принять участие в проводимом общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Повестка дня общего собрания: Порядок ознакомления с информацией и или материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться: Настоящая доверенность выдана сроком на без права передоверия. Инициатор проведения общего собрания собственников помещений: Общая площадь многоквартирного дома -. Собственники представители собственников жилых помещений: О собственника жилого помещения, официальное наименование юридического лица указывается документ, подтверждающий право собственности на жилое помещение и его реквизиты ; Собственники представители собственников нежилых помещений: О собственника нежилого помещения, официальное наименование юридического лица указывается документ, подтверждающий право собственности на нежилое помещение и его реквизиты ; Итого: Собственники представители собственников жилых помещений - голосов; Собственники представители собственников нежилых помещений - голосов. По первому вопросу повестки дня слушали: Общее собрание постановляет избрать: По второму вопросу повестки дня слушали: Реестр собственников помещений в многоквартирном доме представителей собственников на листах. Сообщение о проведении общего собрания собственников помещений на листах. Реестр вручения собственникам помещений извещений о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме на листах. Доверенности представителей собственников помещений в количестве штук. Инициаторы проведения общего собрания собственников помещений в форме заочного голосования: Срок подсчета голосов по вопросам повестки заочного голосования " " 20 г. Общая площадь находящегося в собственности помещения составляет кв. Вид документа, подтверждающего право собственности на помещение: Реквизиты документа, подтверждающего право собственности на помещение Решения собственника представителя собственника помещения по вопросам, поставленным на голосование: Дополнительные разъяснения о порядке заполнения решения Вы можете получить по адресу: Каждый собственник помещения в многоквартирном доме имеет право присутствовать при подсчете голосов, который состоится " " 20 г. Место подведения итогов заочного голосования: Наименование вопросов, поставленных на голосование: N 3 Итого сумма по столбцам Инициаторы проведения общего собрания в форме заочного голосования: Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации. Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации. II , год Методические рекомендации Нормирование в строительстве и ЖКХ, N 4, год. Кадастровый номер многоквартирного дома при его наличии. Степень износа по данным государственного технического учета. Год последнего капитального ремонта. Уборочная площадь общих коридоров. Кадастровый номер земельного участка при его наличии. Наружные и внутренние капитальные стены. Перекрытия чердачные междуэтажные подвальные другое. Проемы окна двери другое. Отделка внутренняя наружная другое. Ваше решение по поставленным на голосование вопросам по адресу: Собственники представители собственников нежилых помещений: Голосовали по каждой кандидатуре: Многоквартирный дом расположен по адресу: Решения собственника представителя собственника помещения по вопросам, поставленным на голосование: N жилого поме- щения. Фамилия, имя, отчество собственника помещения в. Площадь жилого помещения, принадле-. Важные документы ТТК, ППР, КТП Классификаторы Комментарии, статьи, консультации Картотека международных стандартов: Федеральное законодательство Региональное законодательство Образцы документов Все формы отчетности Законодательство в вопросах и ответах.
Новый стиль тюмень обои каталог таврическая
Косинус отношение к гипотенузе
Любовь и сон мп3
Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 31 июля 2014 г. N 411/пр "Об утверждении примерных условий договора управления многоквартирным домом и методических рекомендаций по порядку организации и проведению общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах"
1с найти в списке
Полипы в желчном пузыре что делать форум
Getting ready перевод на русский
Ошибка 404
Современные проблемы образовательного процесса
Группа рахат лукум первый состав
An error occurred.
Как правильно точить ножи бруском вручную
Как убрать кутикулу фото
Крендельки из дрожжевого теста
Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 31 июля 2014 г. N 411/пр "Об утверждении примерных условий договора управления многоквартирным домом и методических рекомендаций по порядку организации и проведению общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах"
Решение проблемы бездомных животных