НДС и земля
Учет операций по аренде муниципального земельного участка организацией на общем режиме налогообложения
НДС при уступке права аренды земли
Так, в частности, из списка документов, которые необходимо представить в ГИБДД для регистрации авто, исключен полис ОСАГО. ФНС разрешила поставщикам контрольно-кассовой техники сдавать онлайн-кассы в аренду. В прошлом году была законодательно закреплена возможность перечисления в бюджет налогов за другое лицо как юридическое, так и физическое. Но у этой нормы, как оказалось, есть некоторые ограничения. При определении величины взносов в ПФР за себя предприниматели-упрощенцы должны ориентироваться на всю сумму полученного дохода, а не на разницу между доходами и расходами. В Трудовой кодекс внесены поправки, касающиеся порядка установления неполного рабочего времени, а также оплаты сверхурочной работы. Если сотрудник принес работодателю заявление на имущественный вычет по НДФЛ в течение года, например, в июне, пересчитать НДФЛ с учетом вычета нужно с начала календарного года. НДФЛ за январь-май будет считаться излишне удержанным и должен быть возвращен работнику. Распространяется ли это правило на социальные вычеты например, по расходам на лечение или обучение? На сайте Роструда опубликованы перечни работодателей, деятельность которых отнесена к категориям высокого и значительного риска. Но иногда еще до заключения договора за само право его заключить приходится уплачивать отдельный платеж. Может ли арендатор учесть подобный платеж в расходах? Платится ли тут НДС и что с его вычетом? Если такого договора не будет вы сами отказались его заключить, получили отказ в его госрегистрации , то учесть расходы на приобретение права аренды будет нельз я ст. Если вы намерены заключить не договор аренды, а договор субаренды и платите за это право арендатору, то расход тоже можно учест ь Письмо Минфина от Порядок списания стоимости права зависит от срока действия договора аренды субаренды пп. Соответственно, если ваша компания убыточная, то предпочтителен второй вариант, дабы еще больше не увеличивать убыток и не привлекать лишнее внимание налоговиков. Если вы арендуете земельный участок под строительство объекта, то можете списывать расходы на приобретение права на заключение такого договора точно в таком же порядке. Но можете и включить стоимость права в первоначальную стоимость строящегося объекта по аналогии с собственно арендной платой. Напомним, что арендную плату за период строительства налоговики и Минфин как раз требуют учитывать в составе первоначальной стоимост и Письма Минфина от Поэтому если счет-фактура был вам выставлен и вы арендуете землю для совершения облагаемых операций, то вы можете принять налог к вычет у п. Обратите внимание, что если за право заключения договора вы платите органу власти, то именно он и должен платить НДС. Вы в данной ситуации налоговым агентом не являетесь. Если же орган власти указал в договоре, что вы должны удержать и уплатить НДС, то принять к вычету этот НДС будет проблематичн о Постановление ФАС ЗСО от Если нужный вам участок уже находится в аренде, то договариваться о выкупе права на него нужно с арендатором. То есть вы можете заключить с ним соглашение о перенайме и заплатить за такой перенаем. По мнению Минфина, плату за перенаем учитывать в расходах нельзя, так как право на заключение договора аренды вы не приобретаете: Хотя специалисты Минфина видят тут риски в возможности экономического обоснования такого расхода. При этом к прочим расходам, связанным с производством и реализацией, а следовательно, учитываемым при исчислении налога на прибыль, относятся арендные платежи за арендуемое имуществ о подп. Так что вам нужно запастись очень убедительными аргументами в пользу перенайма именно этого участка, а не аренды свободного. Что касается НДС, то кратко повторим наши выводы: Если договор аренды был зарегистрирован в Росреестре, то соглашение о перенайме земельного участка с прежним арендатором также нужно регистрировать. Упрощенцы плату за заключение договора аренды земли, естественно, учесть не могут. Ну а если они сами продают такие права, то, как и плательщики налога на прибыль, должны включить в облагаемые доходы всю сумму, поступившую от арендатор а п. Приказом Минфина от Если же вы намерены построить на участке объект, то стоимость права аренды нужно включить в первоначальную стоимость объекта. Используется для индексации зарплаты. Используется для регулирования зарплаты. Журнал и сервисы для бухгалтеров. Онлайн-ККТ покупать не обязательно ФНС разрешила поставщикам контрольно-кассовой техники сдавать онлайн-кассы в аренду. Возможность уплаты налогов за третьих лиц не безгранична В прошлом году была законодательно закреплена возможность перечисления в бюджет налогов за другое лицо как юридическое, так и физическое. Неполное рабочее время и сверхурочная работа: Работник обратился за соцвычетом в середине года: Появились списки работодателей, которых трудинспекторы будут навещать чаще других На сайте Роструда опубликованы перечни работодателей, деятельность которых отнесена к категориям высокого и значительного риска. Оформить подписку Оформить подписку на журнал Заказать книги издательства. Сообщить свое мнение О чем хотите прочитать в журнале Нашли ошибку в журнале? Пожаловаться Нашли ошибку на этой странице? Задать вопрос Задать вопрос специалисту Вопрос по сайту Автору по статье ГК Чиновнику. Получить подарки Конкурсы издательства. Предложить сотрудничество Перепечатать статью из журнала ГК Опубликовать свою статью в журнале Партнеры. Зарегистрировано в Роскомнадзоре Журнал и сервисы для бухгалтеров Подписаться на журнал Задать вопрос специалисту Связаться с нами. Войти на сайт Ввести код доступа. Подписаться на журнал Задать вопрос специалисту Связаться с нами. Статьи Новости Консультации Семинары Конференции. Календари Калькуляторы Формы Справочники Тесты. Статьи Новости Консультации Семинары Конференции Календари Калькуляторы Формы Справочники Тесты.
Хозяйство взяло в аренду земельный участок. Но через некоторое время решило переуступить право аренды сторонней организации. Разобраться в нюансах налогообложения такой сделки нам поможет письмо ФНС России от 1 августа г. Практические аспекты сделки На практике сделки по уступке права аренды земельного участка являются достаточно распространенными. Ведь максимальный срок аренды, если участок отнесен к землям сельскохозяйственного назначения, составляет 49 лет. При длительной же аренде арендатор получает практически такие же права в отношении земельного участка, как и его собственник за исключением только права распоряжения землей. Кроме того, действующее законодательство не ограничивает количество сделок по уступке права аренды земли в отношении одного и того же участка. Иными словами, возможна последовательная замена не одного, а даже нескольких арендаторов. Уведомление о сделке арендодателя земли Хозяйство может владеть землей не только на праве собственности ст. Нас интересует второй случай. Данная норма является общей. Здесь указано, что арендатор земельного участка может передать свои права и обязанности по договору третьему лицу при условии уведомления арендодателя, если иное не предусмотрено договором аренды земли. Иначе говоря, для переуступки права аренды земли получать согласие арендодателя не нужно, его достаточно лишь уведомить о сделке. В противном случае арендодатель вправе предъявить хозяйству первоначальному арендатору требование о возмещении возникших в связи со сделкой убытков. Разумеется, передать свои права и обязанности арендатор может на срок, не превышающий срок действия основного договора аренды, права по которому он передает. При передаче права пользования участком третьему лицу ответственным по договору аренды перед арендодателем становится новый арендатор. При этом заключать с собственником земли новый договор аренды ему не требуется п. Регистрации подлежит и договор аренды земельного участка, если он заключен на срок не менее одного года п. Таким образом, договор уступки права аренды земельного участка, если срок аренды превышает один год, должен быть зарегистрирован в порядке, определенном Федеральным законом от 21 июля г. НДС при передаче права аренды Право аренды земли представляет собой имущественное право требовать у арендодателя предоставления арендатору земельного участка в пользование. При этом гражданское законодательство называет имущественные права одним из видов имущества. В общем случае передача имущественных прав облагается НДС. На это указывает и Минфин России в письмах от 1 февраля г. Если же в качестве арендодателя выступает организация или физическое лицо, арендная плата за землю подлежит обложению налогом на добавленную стоимость на общих основаниях разумеется, если арендодатель является плательщиком налога на добавленную стоимость. Такие разъяснения приведены в письмах Минфина России от 1 февраля г. В случае же передачи права аренды земли НДС исчисляется в общем порядке вне зависимости от того, кто передает такие права. Аналогичные разъяснения приведены, например, в письмах Минфина России от 1 февраля г. Иными словами, налогом облагается вся стоимость права аренды без учета НДС , определенная договором. При этом моментом определения налоговой базы является день передачи права пользования земельным участком. Важно запомнить Уступить право пользования земельным участком новому арендатору хозяйство может, уведомив о сделке арендодателя в разумный срок. При этом ему придется заплатить со стоимости сделки НДС. Начислить налог нужно на дату передачи имущественных прав сторонней организации. Необходимо ли платить подоходный налог с дохода полученного по договору переуступки прав аренды на ЗУ? НДС , налог на прибыль , страховые взносы , подоходный налог НДФЛ , налог на имущество , транспортный налог , УСН , ЕНВД , НДПИ , земельный налог. Логин или email Регистрация Пароль Я забыл пароль. С 1 января года работодатели обязаны сдавать в ПФР два вида отчетности. Учетная политика для целей бухгалтерского учета на год с учетом последних изменений. Какой код ОКВЭД выбрать при регистрации ООО или ИП? Российский налоговый портал представляет примеры заполнения деклараций 3-НДФЛ. Главная Новости Аналитика Документы Законодательство НДФЛ Налоговый FAQ Справочники Мероприятия Мероприятия Онлайн-конференции Вебинары Семинары Курсы повышения квалификации. Опросы На ринге В центре внимания Досье на судей Интервью Налогообложение Аналитические обзоры. НДС при уступке права аренды земли Хозяйство взяло в аренду земельный участок. Главная Новости Мнения Онлайн-конференции. Форум Аналитика Налоговый FAQ Семинары. Каталог компаний Судебные дела Законодательство Международное налогообложение. О редакции RSS-сервис Экспорт Для авторов. О сайте Реклама Контакты.
Где сейчас александр шульгин муж валерии
Как закрыть ооо с долгами по налогам
Наказал девушку за мастурбацию
Игра где планета растет
Находящегося на праве оперативного управления