Как сдавать в аренду жилое или нежилое помещение и не бояться налогов?
Кандидат в арендодатели
Частное лицо сдает в аренду нежилое помещение. Какие хозяйственные расходы можно включить в налоговую базу при исчислении НДФЛ? Какие еще налоги нужно платить помимо НДФЛ?
Из текста вопроса следует, что физическое лицо не зарегистрировано в качестве индивидуального предпринимателя. Налогоплательщики, получающие доходы от выполнения работ оказания услуг по договорам гражданско-правового характера, вправе уменьшить налоговую базу по НДФЛ на сумму фактически произведенных ими и документально подтвержденных расходов, непосредственно связанных с выполнением этих работ оказанием услуг п. Это относится как к индивидуальным предпринимателям, так и к физическим лицам, не зарегистрированным в качестве индивидуальных предпринимателей. Таким образом, физическое лицо, не зарегистрированное в качестве индивидуального предпринимателя, вправе уменьшить налоговую базу по НДФЛ на сумму документально подтвержденных им хозяйственных расходов, связанных с договором аренды нежилого помещения. Однако МНС России полагает, что хозяйственные расходы в виде коммунальных платежей не связаны с получением дохода, и обосновывает это так. Поскольку собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества согласно ст. По нашему мнению, позиция МНС России является ошибочной. Статьей ГК РФ установлено общее правило, которое может быть изменено законом или договором. В отношении арендуемого имущества это правило изменено законом - п. Таким образом, собственник-арендодатель не всегда несет хозяйственные расходы в виде коммунальных платежей, а только в том случае, если это установлено законом или договором. Следовательно, если по договору аренды установлено, что коммунальные платежи оплачивает арендодатель, то он вправе включать эти платежи в расходы, уменьшающие налоговую базу по НДФЛ. Судебные органы также не согласны с позицией МНС России и считают включение в расходы хозяйственных расходов по коммунальным платежам правомерным при условии их документального подтверждения и в связи с деятельностью, направленной на получение дохода Постановления ФАС Западно-Сибирского округа от В указанных постановлениях речь идет об индивидуальных предпринимателях. Однако, на наш взгляд, высказанная судом позиция применима и к физическим лицам, не зарегистрированным в качестве индивидуальных предпринимателей. На основании вышеизложенного налогоплательщику, не готовому к спору с налоговыми органами, следует руководствоваться их позицией о том, что расходы на коммунальные платежи нельзя включать в состав расходов, уменьшающих налоговую базу по НДФЛ. Если налогоплательщик с такой позицией не согласен, ему следует быть готовым к судебному спору. Относительно обязанности по уплате других налогов отметим следующее. Помимо НДФЛ физическое лицо как собственник нежилого помещения уплачивает налог на имущество физических лиц в соответствии с Законом РФ от Исчисление налога производится налоговыми органами на основании данных об инвентаризационной стоимости строений, помещений и сооружений по состоянию на 1 января каждого года. Извещение об уплате налога направляется ими налогоплательщику до 1 августа. Налогоплательщик уплачивает налог равными долями не позднее 15 сентября и не позднее 15 ноября п. Подписано в печать Главная Форум Документы Законодательство. Типовые бланки, договоры Законодательство РФ Законодательство Москвы Законодательство Московской области Законодательство Санкт-Петербурга и Ленинградской области Постановления и Указы Медицинское законодательство Законопроекты Документы СССР Международное законодательство Комментарии к законам Общая судебная практика Судебная практика: Москва и Московская область Судебная практика: Северо-Кавказский регион Судебная практика: Волговятский регион Судебная практика: Восточная Сибирь Судебная практика: Западная Сибирь Юридические статьи Бухгалтерские консультации Финансовые консультации Статьи бухгалтеру. Частное лицо сдает в аренду нежилое помещение. Какие хозяйственные расходы можно включить в налоговую базу при исчислении НДФЛ? Какие еще налоги нужно платить помимо НДФЛ? Рассылки Бланки договоров Законы и кодексы РФ Статьи.
Статья рекреационные возможности рыбинского региона
Истории и фото похудевших
Можно делать обертывания на ночь
Проверить долги брянск
Конспект план местности
Остров исландия на карте мира