Ссылка на файл: >>>>>> http://file-portal.ru/Правила заключенияи исполнения договоров строительного подряда/
Заключения и исполнения договоров строительного подряда
Постановление СМ РБ 297 01.04.2014 Об утверждении Правил заключения и исполнения договоров подряда на выполнение проектных и изыскательских работ и (или) ведение авторского надзора за строительством
Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 15.09.1998 №1450 "Об утверждении Правил заключения и исполнения договоров строительного подряда"
Утвердить прилагаемые Правила заключения и исполнения договоров строительного подряда. Министерству архитектуры и строительства по согласованию с заинтересованными органами государственного управления в трехмесячный срок:. N "О мерах по улучшению работы строительного комплекса в условиях перехода к рыночной экономике" СП Республики Беларусь, г. N "О признании утратившим силу постановления Совета Министров Республики Беларусь от 29 ноября г. N и внесении изменений в постановление Совета Министров Республики Беларусь от 31 августа г. N " Собрание указов Президента и постановлений Кабинета Министров Республики Беларусь, г. Настоящими Правилами, разработанными в соответствии с Гражданским кодексом Республики Беларусь, Законом Республики Беларусь от 5 июля года "Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Беларусь" Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, г. Договорные отношения между заказчиком и подрядчиком при их согласии могут регулироваться путем применения международных типовых контрактов Международной федерации инженеров-консультантов FIDIC с учетом необходимости соблюдения требований законодательства, в том числе настоящих Правил. Предметом договора является строительство объекта строительства далее - объект или выполнение строительных, специальных, монтажных, пусконаладочных работ далее - строительные работы и возмездная передача объекта, результата строительных работ заказчику. Для целей настоящих Правил используются термины и их определения в значениях, установленных Законом Республики Беларусь "Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Беларусь", а также следующие термины и их определения:. Заказчиками и подрядчиками генеральными подрядчиками, субподрядчиками могут быть юридические и физические лица в том числе индивидуальные предприниматели Республики Беларусь, других государств. В случае проведения подрядных торгов договор заключается по результатам этих торгов. Если проведение подрядных торгов не является обязательным, проект договора подготавливается в порядке, определенном соглашением сторон. При подготовке заказчиком проекта договора он определяет существенные условия в соответствии с пунктом 10 настоящих Правил, а также иные условия, которые предлагается определить как существенные, и направляет проект этого договора одному или нескольким подрядчикам, имеющим возможность выполнять необходимые строительные работы. К проекту договора заказчик прилагает проекты графиков производства работ, платежей, поставки материальных ресурсов если проектом договора предусмотрено, что обеспечение строительства в целом или в части осуществляет заказчик и при необходимости другие документы. Подрядчик, получивший проект договора, рассматривает его в согласованный с заказчиком срок и в случае согласия подписывает и возвращает заказчику. При подготовке проекта договора подрядчиком заказчик направляет ему предложения о существенных условиях договора, определенных в пункте 10 настоящих Правил, и иные условия, которые предлагается определить как существенные, для включения их в проект договора. При непринятии отдельных условий проекта договора сторона, получившая этот проект, вправе оформить протокол разногласий. Проект договора вместе с протоколом разногласий направляется для рассмотрения другой стороне. Предложенные условия включаются в договор с согласия обеих сторон. По соглашению сторон может быть установлена иная процедура заключения договора в соответствии с Гражданским кодексом Республики Беларусь. Подрядчик в обязательном порядке предоставляет заказчику сведения о наличии строительных машин, оборудования и механизмов, транспортных средств, технологической оснастки, необходимых для строительства объекта выполнения строительных работ , а также систем производственного контроля и управления охраной труда, средств обеспечения безопасности производства работ, контроля и измерений, системы управления качеством при выполнении строительных работ. Заказчик вправе потребовать от подрядчика представления иных связанных с выполнением договорных обязательств документов и или сведений. В договоре должны быть указаны наименование сторон, их местонахождение в соответствии с учредительными документами или данные документа, удостоверяющего личность, расчетные счета в обслуживающих банках, учетные номера плательщика, номера свидетельств о государственной регистрации, существенные условия договора, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. К существенным условиям договора относятся:. По согласованию сторон могут быть предусмотрены также сроки начала и завершения отдельных видов этапов строительных работ промежуточные сроки ;. При строительстве многоквартирных жилых домов с привлечением средств граждан стороны дополнительно определяют в договоре следующие существенные условия:. Каждая сторона вправе внести предложения о включении в договор других условий, в том числе предусматривающих:. Договор субподряда заключается в порядке и в соответствии с требованиями, установленными настоящими Правилами и иными актами законодательства. При параллельном проектировании и строительстве объектов допускается заключение договора при отсутствии полного комплекта проектной документации на весь объект в целом. В этом случае заказчик должен иметь утвержденную стадию проектной документации обоснование инвестирования в строительство и или архитектурный проект в соответствии с выбранными заказчиком стадиями проектирования, прошедшую государственную экспертизу, как основание для открытия финансирования и проведения подрядных торгов. В таких случаях в договоре сторонами предусматриваются особенности его исполнения с учетом требований законодательства. Государственный контракт на выполнение подрядных работ для государственных нужд заключается с соблюдением требований настоящих Правил и иных актов законодательства и с учетом следующих особенностей. Предметом государственного контракта на выполнение подрядных работ для государственных нужд является строительство объектов или выполнение строительных работ, предназначенных для удовлетворения потребностей Республики Беларусь или ее административно-территориальных единиц, финансируемых с привлечением средств республиканского и или местных бюджетов, в том числе государственных целевых бюджетных фондов, а также государственных внебюджетных фондов далее - бюджетные средства. Формирование государственного заказа и определение государственного заказчика осуществляются в соответствии с законодательством. Государственный заказчик при заключении государственного контракта выполняет обязанности и имеет права заказчика, установленные настоящими Правилами и иными актами законодательства, за исключением права самостоятельно принимать решения:. Для принятия решений по указанным вопросам государственный заказчик вносит в установленном порядке предложения по объектам, строительство которых финансируется полностью или частично за счет:. Заключение государственного контракта между подрядчиком, выигравшим подрядные торги на строительство объекта для государственных нужд, и государственным заказчиком является обязательным. В случае уклонения государственного заказчика либо подрядчика от заключения государственного контракта или при возникновении между ними преддоговорного спора заинтересованная сторона вправе обратиться в хозяйственный суд с требованием о понуждении другой стороны заключить этот государственный контракт либо о рассмотрении преддоговорного спора. В договоре могут быть предусмотрены меры по обеспечению исполнения заказчиком и или подрядчиком своих обязательств. Исполнение сторонами обязательств по договору может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, гарантией, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законодательством или договором. Сроки строительства объекта выполнения строительных работ , устанавливаемые в договоре, не должны превышать продолжительности строительства, определенной проектной документацией и условиями подрядных торгов. В исключительных случаях изменение продление продолжительности строительства объектов, финансируемых с привлечением средств республиканского бюджета, производится по согласованию с Министерством архитектуры и строительства и Министерством экономики за исключением объектов, срок строительства которых установлен решениями Президента Республики Беларусь или Правительства Республики Беларусь. При строительстве объектов за счет иных источников, включая объекты жилищного строительства, изменение сроков строительства осуществляется по согласованию с местными исполнительными и распорядительными органами. Заказчик не позднее чем за три месяца а для объектов, сроки строительства которых менее шести месяцев, - не позднее чем за месяц до окончания указанного в договоре срока строительства объекта обращается в соответствующий орган с заявлением, содержащим предложение о новом сроке ввода объекта в эксплуатацию, и приложением к нему документов и сведений об объекте, содержащих информацию о заказчике, генеральном подрядчике, источниках финансирования, сметной стоимости строительства, проектной мощности объекта, сроках строительства, объемах денежных средств, запланированных на строительство и фактически выделенных на дату обращения, причинах переноса срока ввода объекта. Министерство архитектуры и строительства совместно с Министерством экономики, местные исполнительные и распорядительные органы в двадцатидневный срок выдают разрешение на изменение сроков строительства согласовывают или отказывают в согласовании. В случае получения отказа в согласовании переноса срока окончания строительства участники обязаны завершить строительство объекта в установленные договором сроки. Договор заключается в простой письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. К договору прилагаются следующие документы, являющиеся его неотъемлемой частью:. По соглашению сторон к договору могут также прилагаться иные документы. Договор и приложения к нему должны быть подготовлены в количестве экземпляров, предусмотренном заключаемым договором, но не менее двух, подписаны сторонами и скреплены их печатями при наличии. При этом каждый лист договора и приложений к нему должен быть пронумерован и подписан сторонами. Если одной из сторон договора является иностранное лицо, договор составляется на соответствующем иностранном и белорусском или русском языках. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон со дня его подписания сторонами. Стороны договора исполняют обязанности и имеют права, предусмотренные законодательством, в том числе настоящими Правилами, и заключенным между ними договором. По вопросу, касающемуся порядка оказания инженерных услуг в строительстве, см. Заказчик вправе самостоятельно реализовывать свои функции либо передать их исполнение с учетом части четвертой пункта 15 настоящих Правил инженеру инженерной организации путем заключения соответствующего договора. При этом согласия подрядчика на передачу функций инженеру инженерной организации не требуется. Передача заказчиком своих функций инженеру инженерной организации не освобождает его от ответственности перед подрядчиком за неисполнение или ненадлежащее исполнение договорных обязательств, а также не лишает права осуществлять контроль за ходом строительства, качеством, стоимостью и объемами выполненных строительных работ. В случае передачи заказчиком инженеру инженерной организации своих функций в договоре должен быть определен порядок их исполнения и выдачи инженером инженерной организацией обязательных для подрядчика указаний. Состав и объемы геодезической разбивочной основы должны соответствовать требованиям законодательства о геодезической и картографической деятельности;. Отдельные обязанности заказчика, предусмотренные настоящими Правилами, по его поручению могут исполняться подрядчиком, если это определено договором. В случае, если будет доказана вина подрядчика, заказчик имеет право потребовать от подрядчика полного возмещения убытков при расторжении договора;. Заказчик имеет также другие обязанности и права, предусмотренные настоящими Правилами, иными нормативными правовыми актами, в том числе техническими нормативными правовыми актами. При строительстве объекта "под ключ" подрядчик обязан:. Подрядчик имеет также другие права, предусмотренные настоящими Правилами, иными нормативными правовыми актами, в том числе техническими нормативными правовыми актами. Подрядчик вправе заключать договор с третьими лицами для выполнения отдельных видов строительных работ если из договора не вытекает обязанность подрядчика выполнить предусмотренные в договоре строительные работы лично только с письменного согласия заказчика. Генеральный подрядчик наряду с обязанностями, предусмотренными в пункте 26 настоящих Правил:. Генеральный подрядчик несет ответственность перед заказчиком за выполнение всех видов строительных работ, производимых им и его субподрядчиками, а перед субподрядчиками - за неисполнение или ненадлежащее исполнение заказчиком обязательств по договору. Договором может быть предусмотрена обязанность стороны, которая несет риск случайной гибели или случайного повреждения объекта, результата строительных работ, материальных ресурсов либо ответственность за причинение при осуществлении строительной деятельности вреда другим лицам, застраховать соответствующие риски. Сторона, на которую договором возлагается обязанность по страхованию, должна предоставить другой стороне доказательства заключения ею договора страхования на условиях, предусмотренных договором, включая данные о страховщике, размере страховой суммы и застрахованных рисках. Страхование риска не освобождает соответствующую сторону от обязанности принять необходимые меры по предотвращению наступления страхового случая. Обязанности по обеспечению проектной документацией могут возлагаться договором на заказчика либо подрядчика. В случае, если обеспечение проектной документацией осуществляется заказчиком, заказчик обязан до начала строительства объекта выполнения строительных работ передать проектную документацию подрядчику, а подрядчик в согласованный с заказчиком срок, но не более 30 календарных дней, проверить ее комплектность, ознакомиться с ней и при необходимости внести свои предложения. При разработке подрядчиком проектной документации он обязан обеспечить ее согласование, прохождение в установленном порядке государственной экспертизы и передать на утверждение заказчику в срок, определенный договором. Сторона, обеспечивающая разработку проектной документации, обязана в срок, установленный договором, передать другой стороне согласованную и прошедшую в установленном порядке государственную экспертизу проектную документацию в количестве экземпляров, предусмотренном договором. Если стороной, обеспечивающей разработку проектной документации, является иностранное лицо, проектная документация оформляется на соответствующем иностранном и белорусском или русском языках. В случае внесения заказчиком изменений в проектную документацию, которые влекут увеличение стоимости строительства объекта выполнения строительных работ не менее чем на 10 процентов либо изменение характера работ, пересмотр сметы допускается только с согласия подрядчика. При отсутствии такого согласия подрядчик может требовать расторжения договора в связи с существенным изменением условий договора. Заказчик при внесении в проектную документацию изменений обязан в согласованные с подрядчиком сроки передать ему необходимое количество экземпляров измененной документации, возместить подрядчику все затраты и убытки, связанные с внесением этих изменений, уточнить при необходимости по согласованию с подрядчиком цену и сроки строительства объекта выполнения строительных работ. Обязанности по обеспечению материальными ресурсами несет подрядчик, если договором не предусмотрено, что обеспечение строительства объекта в целом или в определенной части осуществляет заказчик. Материальные ресурсы, обеспечение которыми возложено на заказчика, в установленном договором порядке передаются подрядчику или по его поручению субподрядчику комплектно в соответствии с требованиями нормативных правовых актов, в том числе технических нормативных правовых актов, в согласованные сторонами сроки. Закупка оборудования для высокотехнологичного производства осуществляется, как правило, одновременно с закупкой услуг по его монтажу и пусконаладочным работам. Подрядчик обязан обеспечить надлежащую приемку и хранение материальных ресурсов, в том числе поставленных заказчиком. Оборудование, находящееся у заказчика сверх нормативного срока хранения, установленного техническими нормативными правовыми актами, передается заказчиком подрядчику после проведения предмонтажной ревизии и устранения недостатков дефектов , вызванных длительным хранением. Оплата этих затрат производится за счет средств заказчика. Если сроки хранения оборудования, находящегося у подрядчика, превышают сроки, установленные техническими нормативными правовыми актами, предмонтажная ревизия и устранение недостатков дефектов этого оборудования, вызванных длительным хранением, осуществляются за счет средств подрядчика. Заказчик и подрядчик обязаны своевременно принимать необходимые меры по исполнению договора и устранению обстоятельств, препятствующих надлежащему его исполнению. Заказчик и подрядчик назначают своих представителей из числа аттестованных специалистов для организации исполнения обязательств по договору и решения вопросов, возникающих в ходе его исполнения. Документы, подтверждающие полномочия представителей сторон, прикладываются к договору. Строительная площадка предоставляется заказчиком подрядчику по акту в сроки и порядке, предусмотренные договором. Организация строительных работ на строительной площадке должна соответствовать документации по организации строительства и производству работ. Подрядчик, если иное не предусмотрено договором, обеспечивает охрану, ограждение, освещение строительной площадки, а также возможность доступа уполномоченных представителей заказчика и контролирующих органов к объекту при соблюдении правил безопасности, предусмотренных техническими нормативными правовыми актами. При выявлении подрядчиком дополнительных работ, не предусмотренных в проектной документации и влекущих увеличение стоимости строительства, он обязан своевременно сообщить об этом заказчику. При неполучении от заказчика ответа в течение 10 календарных дней, если иной срок не предусмотрен договором, подрядчик вправе приостановить выполнение строительных работ с отнесением убытков, вызванных простоем, на счет заказчика. Заказчик освобождается от возмещения этих убытков, если докажет отсутствие необходимости проведения таких работ. При выявлении строительных работ ненадлежащего качества заказчик либо уполномоченное им лицо в течение двух дней составляет в произвольной форме акт, в котором указывается перечень строительных работ ненадлежащего качества и сроки их устранения, и направляет его подрядчику. Подрядчик обязан устранить указанные в акте замечания за свой счет. При непринятии подрядчиком мер по устранению замечаний заказчик вправе в установленном порядке приостановить выполнение подрядчиком строительных работ. Все строительные работы, скрываемые последующими работами, а также отдельные несущие конструкции, конструкции, определенные в проектной документации как ответственные, в случаях, предусмотренных техническими нормативными правовыми актами, подлежат приемке заказчиком с составлением актов освидетельствования скрытых строительных работ и промежуточной приемки отдельных несущих конструкций, формы которых утверждаются Министерством архитектуры и строительства. В случае неявки представителя заказчика для составления соответствующего акта в заранее указанный подрядчиком срок если задержка в освидетельствовании скрытых строительных работ приведет к нарушению технологии производства работ подрядчик вправе составить акт в одностороннем порядке. Выполнение по требованию заказчика демонтажа для проверки скрытых строительных работ, а также последующих технологически связанных с ним строительных работ производится за счет заказчика, а при выявлении нарушений требований проектной документации и технических нормативных правовых актов - за счет средств подрядчика. При принятии решения о консервации объекта незавершенного строительства стороны осуществляют меры по обеспечению его сохранности. По окончании мероприятий по консервации заказчик возмещает в установленном законодательством порядке расходы, вызванные необходимостью прекращения строительства объекта выполнения строительных работ и консервации объекта, и договор расторгается в установленном порядке. Нормативный срок продолжительности строительства объекта продлевается на период оформленной в установленном порядке консервации объекта незавершенного строительства. По окончании строительства объекта выполнения строительных работ подрядчик обязан передать заказчику:. После окончания строительства объекта выполнения строительных работ подрядчик обязан освободить строительную площадку от строительных отходов, неиспользованных материальных ресурсов и временных построек в согласованные с заказчиком сроки. При выявлении строительных работ ненадлежащего качества в период гарантийного срока оформляется дефектный акт на гарантийный ремонт далее - дефектный акт. Форма дефектного акта, а также порядок ее заполнения и применения утверждаются Министерством архитектуры и строительства. Для участия в составлении дефектного акта, согласования сроков и порядка устранения дефектов подрядчик обязан направить своего представителя не позднее 5 календарных дней с даты получения письменного извещения заказчика. В случае неявки представителя подрядчика в установленный срок дефектный акт составляется заказчиком в одностороннем порядке и направляется подрядчику для исправления строительных работ ненадлежащего качества. В составлении дефектного акта, согласовании сроков и порядка устранения недостатков по строительным работам, выполненным субподрядными организациями, участвует представитель субподрядчика. Гарантийный срок прерывается на время, в течение которого объект не мог эксплуатироваться вследствие выявления строительных работ ненадлежащего качества, за которые несет ответственность подрядчик. Порядок расчетов за выполненные строительные работы определяется законодательством и договором. За расчетный период в договоре может быть принят месяц либо иной период, необходимый для строительства объекта или выполнения видов этапов строительных работ. Для объектов, по которым одним из источников финансирования являются бюджетные средства, за расчетный период принимается месяц. Основанием для расчетов за выполненные строительные работы является подписанная уполномоченными представителями заказчика и подрядчика справка о стоимости выполненных работ и затратах, составленная на основании акта сдачи-приемки выполненных строительных и иных специальных монтажных работ далее - акт сдачи-приемки работ по формам, утверждаемым Министерством архитектуры и строительства. Генеральный подрядчик предъявляет заказчику единую справку о стоимости работ, выполненных собственными силами и силами субподрядчика. Заказчик обязан не позднее пяти рабочих дней рассмотреть представленные подрядчиком документы, заверить их подписью и печатью. При несогласии с данными, отраженными в представленных документах, заказчик возвращает их с мотивированным отказом в письменной форме в указанный срок. В этом случае подрядчик обеспечивает предъявление заказчику документов для оплаты стоимости выполненных строительных работ в той части, которая не оспаривается сторонами, а остальная часть подлежит оплате после урегулирования разногласий. В договоре может предусматриваться выплата текущих авансов подрядчику на выполнение строительных работ, планируемых в периоде, принятом за расчетный, а также целевых авансов на приобретение материальных ресурсов согласно приложению. Конкретные размеры авансов процент авансирования , сроки и порядок их перечисления определяются в договоре с учетом характера объекта, условий строительства и других факторов. По объектам, финансируемым с привлечением бюджетных средств, размер текущего аванса не должен превышать 50 процентов стоимости строительных работ, планируемых к выполнению в расчетном месяце за вычетом суммы целевого аванса, предполагаемого к освоению в этом месяце. При невыполнении графика производства работ по вине подрядчика сумма отработанного аванса определяется как произведение стоимости фактически выполненных строительных работ на установленный договором процент авансирования. Сумма неотработанного аванса, определяемая как разница между суммой аванса, фактически полученного подрядчиком для выполнения строительных работ в периоде, принятом за расчетный, и суммой отработанного аванса, признается чужими денежными средствами, неправомерно удерживаемыми подрядчиком. Подрядчик за пользование чужими денежными средствами уплачивает в бюджет, из которого осуществляется финансирование строительных работ, проценты, начисленные на сумму неотработанного аванса, в размере ставки рефинансирования Национального банка, действующей на день подписания заказчиком акта сдачи-приемки работ, выполненных в периоде, принятом за расчетный, на который выдавался аванс. Период пользования чужими денежными средствами определяется с даты получения аванса до даты подписания заказчиком актов сдачи-приемки работ, на которые выдавался аванс. Зачет подлежащей уплате суммы процентов за пользование чужими денежными средствами в счет оплаты выполненных строительных работ не допускается. Текущий аванс считается полностью отработанным, если строительные работы, предусмотренные графиком производства работ, выполнены в полном объеме. В заявке на выделение целевого аванса подрядчик указывает наименование, количество, стоимость, а также поставщика изготовителя материальных ресурсов. Заказчик вправе с согласия подрядчика перечислять авансы непосредственно изготовителям материальных ресурсов, если с ними подрядчиком заключены соответствующие договоры. Полученные бюджетные средства в виде целевых авансов должны быть отработаны в течение трех месяцев с даты их получения, если иное не установлено законодательством. Неиспользованные или использованные подрядчиком не по назначению целевые авансы подлежат возврату заказчику по его требованию с уплатой процентов за пользование чужими денежными средствами. По объектам, финансируемым без привлечения бюджетных средств, по соглашению сторон могут определяться иные размеры авансов, направления и порядок их использования. Сумма средств, подлежащих оплате за выполненные строительные работы, определяется за вычетом ранее полученных подрядчиком текущих авансов, а также целевых авансов в размере стоимости материальных ресурсов, приобретенных за их счет и включенных предусмотренных к включению в стоимость выполненных строительных работ в расчетном периоде. Выполненные строительные работы ненадлежащего качества оплате не подлежат, не оплачиваются до устранения дефектов и последующие технологически связанные с ними строительные работы. После устранения дефектов ранее выполненные строительные работы ненадлежащего качества и последующие технологически связанные с ними строительные работы подлежат оплате по ценам, действовавшим на первоначально установленную договором графиком производства работ дату их выполнения. При срыве по вине подрядчика срока строительства объекта выполнения строительных работ , установленного договором, строительные работы, выполненные после указанного срока, оплачиваются по ценам, действовавшим на установленную договором дату их завершения, если иное не установлено договором. В случае нарушения установленного срока перечисления аванса или оплаты выполненных строительных работ за исключением объектов, полностью финансируемых за счет бюджетных средств подрядчик с согласия заказчика вправе привлечь кредитные ресурсы с последующим возмещением заказчиком расходов, связанных с привлечением этих ресурсов. Снижение превышение фактической стоимости строительства объекта выполнения строительных работ по сравнению с договорной контрактной ценой при достижении потребительских и качественных характеристик объекта относится подрядчиком на финансовые результаты его деятельности, если иное не определено законодательством или договором. Предложенные подрядчиком мероприятия, вызывающие необходимость изменения проектных решений, подлежат рассмотрению заказчиком в сроки, обеспечивающие своевременное выполнение строительных работ, но не более одного месяца со дня получения предложения подрядчика, если иное не определено условиями договора. Если по истечении указанного срока не поступили возражения заказчика, предложения подрядчика считаются принятыми. Расчеты за выполненные субподрядчиками строительные работы, если иное не предусмотрено договором субподряда, осуществляются в порядке, предусмотренном для расчетов между заказчиком и генеральным подрядчиком. Договором субподряда может быть предусмотрено проведение расчетов с субподрядчиками как генеральным подрядчиком, так и непосредственно заказчиком одновременно с расчетами между заказчиком и генеральным подрядчиком. По вопросу, касающемуся правил приемки выполненного вида комплекса строительных работ, см. Приемка в эксплуатацию объекта осуществляется в порядке, установленном законодательством. Сдача выполненных строительных работ подрядчиком и их приемка заказчиком оформляются актом сдачи-приемки работ, который подписывается обеими сторонами. К акту сдачи-приемки работ прилагаются акты освидетельствования скрытых строительных работ и промежуточной приемки отдельных несущих конструкций. Заказчик, получивший сообщение подрядчика о готовности к сдаче выполненных строительных работ, обязан в течение трех дней приступить к их приемке. При отказе одной из сторон от подписания акта сдачи-приемки работ в нем делается отметка об этом с указанием мотивов отказа и акт подписывается другой стороной. Акт сдачи-приемки работ, подписанный только одной стороной, может быть признан в судебном порядке недействительным лишь в случае, если мотивы отказа от подписания этого акта признаны судом обоснованными. Акты сдачи-приемки работ, а также документы, подтверждающие исправление результата строительных работ ненадлежащего качества, хранятся заказчиком и представляются при приемке в эксплуатацию объекта приемочной комиссии. На принятые в эксплуатацию объекты устанавливается гарантийный срок пять лет, за исключением технологического и инженерного оборудования, гарантийные сроки на которое установлены заводом-изготовителем. При заключении договоров стороны вправе устанавливать более длительный гарантийный срок. По договорам, предметом которых являлось строительство объектов, исчисление гарантийного срока начинается со дня утверждения в установленном порядке акта приемки объекта в эксплуатацию, а по договорам, предметом которых являлось выполнение строительных работ, - со дня приемки заказчиком результата строительных работ. Гарантийный срок на выполненные субподрядчиками строительные работы, являющиеся предметом договора, исчисляется со дня приемки в установленном порядке объекта в эксплуатацию или результата строительных работ заказчиком от генерального подрядчика. Если объект или результат строительных работ, являющиеся предметом договора, не принимаются заказчиком по не зависящим от подрядчика причинам, гарантийный срок исчисляется со дня, когда заказчик должен был их принять. При передаче заказчику объекта подрядчик оформляет гарантийный паспорт объекта по форме, установленной Министерством архитектуры и строительства, при передаче результата строительных работ - гарантийное письмо. Подрядчик гарантирует достижение объектом указанных в проектной документации показателей и возможность эксплуатации объекта в соответствии с договором на протяжении гарантийного срока, несет ответственность за недостатки дефекты , обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие естественного износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкции по его эксплуатации, разработанной самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами. Риск случайной гибели или случайного повреждения объекта результата строительных работ до его приемки в установленном порядке заказчиком несет подрядчик. Заказчик, предварительно принявший результат отдельного этапа строительных работ, несет риск последствий его гибели или повреждения, которые наступили не по вине подрядчика. В случае, если уклонение заказчика от принятия выполненных строительных работ повлекло просрочку сдачи объекта, результата строительных работ, риск случайной гибели несет заказчик с даты, когда должна была состояться приемка выполненных строительных работ. Затраты на содержание объекта после его приемки несет заказчик, если иное не предусмотрено договором. При сдаче заказчику законсервированного объекта незавершенного строительства или прекращенного строительством объекта строительных работ гарантийный срок не устанавливается, если иное не определено договором. В случае завершения строительства указанных объектов, строительных работ гарантийный срок исчисляется в общем порядке после их сдачи заказчику подрядчиком по новому договору, если иное не предусмотрено этим договором. Изменения и дополнения в договор вносятся в соответствии с законодательством путем заключения сторонами дополнительного соглашения. Изменение условий договора в период его исполнения возможно по соглашению сторон, кроме случаев, предусмотренных настоящими Правилами и иными актами законодательства. Не допускается изменение по соглашению сторон существенных условий договора, на основании которых определялся победитель подрядных торгов, за исключением случаев, указанных в пункте 73 настоящих Правил. В процессе исполнения договора заказчик или подрядчик имеет право требовать изменения существенных условий договора в случаях:. Сторона договора, которой стали известны обстоятельства, требующие изменения условий договора, обязана уведомить о них другую сторону договора в письменной форме и подготовить предложения об изменении условий договора. Другая сторона договора обязана в течение 5 рабочих дней рассмотреть предложения об изменении договора и подписать дополнительное соглашение к договору либо в порядке, предусмотренном настоящими Правилами, согласиться на расторжение договора по соглашению сторон или отказаться от его исполнения. Если стороны своевременно не приняли мер по изменению условий договора, они обязаны выполнять условия заключенного договора, кроме случаев изменения законодательства, регулирующего их отношения при исполнении договора. При реорганизации юридического лица, являющегося стороной договора, его учредители или орган, принявший решение о реорганизации, обязаны не позднее 15 календарных дней после принятия соответствующего решения уведомить о нем другую сторону договора и указать правопреемника реорганизуемого юридического лица. Предусмотренные договором сроки строительства подлежат пересмотру в случаях:. Срок строительства продлевается по соглашению сторон в установленном настоящими Правилами порядке с учетом продолжительности действия обстоятельств, препятствующих исполнению обязательств по договору. До завершения строительства объекта выполнения строительных работ договор может быть расторгнут по соглашению сторон на основании предложения:. Предложение о расторжении договора в письменном виде заинтересованная сторона направляет другой стороне, которая обязана его рассмотреть и в течение 20 календарных дней письменно направить свое согласие или несогласие. При согласии заказчика подрядчика с поступившими от другой стороны предложениями расторжение договора оформляется двусторонним актом, в котором указываются:. Договором могут быть предусмотрены случаи одностороннего отказа от его исполнения:. Уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора, если иное не предусмотрено договором, заинтересованная сторона направляет другой стороне в письменном виде заказным письмом с уведомлением. В двухнедельный срок с даты получения другой стороной уведомления сторонами составляется акт о прекращении договорных отношений с учетом требований, установленных в пункте 78 настоящих Правил. В случае отказа подрядчика в составлении акта о прекращении договорных отношений заказчик вправе составить указанный акт в одностороннем порядке и обратиться в суд с иском о понуждении к выполнению подрядчиком предусмотренных в акте строительных работ. При расторжении договора, если иное не предусмотрено законодательством и или договором, заказчик обязан оплатить подрядчику выполненные в соответствии с договором строительные работы и возместить ему убытки, не покрытые этой суммой, вправе потребовать возмещения причиненных убытков, а также передачи результата незавершенной строительной работы. Подрядчик обязан возвратить заказчику предоставленные ему материальные ресурсы и иное имущество или возместить их стоимость, передать результат незавершенной работы и оформленную в период строительства документацию. При принятии заказчиком решения о консервации объекта незавершенного строительства договор расторгается сторонами в порядке, определенном настоящими Правилами. При возникновении необходимости выполнения строительных работ по обеспечению сохранности объекта незавершенного строительства подрядчик обязан их осуществить в согласованные сроки, если по договору обязанность выполнения этих видов строительных работ возложена на него. Затраты, связанные с выполнением данных работ, несет сторона, по вине которой расторгается договор. Споры, возникающие при изменении или расторжении договоров, разрешаются путем переговоров, а в случае недостижения согласия - в судебном порядке. Заказчик несет ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, предусмотренных договором, и уплачивает неустойку пеню подрядчику в следующих случаях и размерах:. Подрядчик несет ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, предусмотренных договором, и уплачивает неустойку пеню заказчику в следующих случаях и размерах:. Кроме уплаты неустойки пени виновная сторона возмещает другой стороне убытки в сумме, не покрытой неустойкой пеней. По соглашению сторон установленные настоящими Правилами размеры ответственности могут быть увеличены. Стороны вправе установить в договоре за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств иные, не предусмотренные настоящими Правилами виды и размеры ответственности, не противоречащие законодательству. При нарушении условий государственного контракта на выполнение подрядных работ для государственных нужд подрядчик несет ответственность в соответствии с Указом Президента Республики Беларусь от 29 июня г. N "Об утверждении порядка расчетов между юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями в Республике Беларусь" Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, г. Стороны могут быть освобождены от ответственности за полное или частичное неисполнение обязательств по договору, если докажут, что неисполнение обязательств явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств и других обстоятельств, не зависящих от сторон, которые непосредственно повлияли на исполнение договора. В таких случаях порядок и сроки уведомления о возникновении обстоятельств непреодолимой силы, порядок их подтверждения, а также распределения затрат и убытков, вызванных обстоятельствами непреодолимой силы, предусматриваются договором. Сторона, претендующая на освобождение от ответственности за полное или частичное неисполнение обязательств по договору при наступлении обстоятельств непреодолимой силы, должна незамедлительно уведомить другую сторону о препятствии в исполнении своих обязательств любым из доступных способов связи телефакс, телеграф, электронная почта или другой способ с обязательным подтверждением получения уведомления. Неуведомление или несвоевременное уведомление о наступлении или прекращении указанных обстоятельств лишает сторону права ссылаться на них. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за нарушение его условий и неисполнение своих обязательств по договору. Металлоконструкции, изготовление и поставка которых требуют продолжительного времени более 30 дней. Оборудование и материалы наружных и внутренних инженерных систем системы вентиляции, кондиционирования, лифты, трубы диаметром более мм, кабели 0,4 кВ и более, технологическое оборудование. Материальные ресурсы, поставка которых зависит от сезонности выполнения работ грунт, песок, щебень, гравий, тротуарная плитка, борт. Материальные ресурсы, закупаемые по внешнеторговым контрактам. Нестандартные строительные конструкции, изготовление которых производится по индивидуальным заказам. Декларация Декрет Директива Заключение Закон. Кодекс Конституция Письмо Послание Постановление. Приказ Распоряжение Рекомендации Решение Телеграмма Указ. Нормативно-правовые акты, представленные на сайте, опубликованы для ознакомительных целей. Мы стараемся следить за изменениями в законодательстве, однако не всегда успешно. В связи с этим, применение опубликованных здесь документов, осуществляется на Ваш риск.
Как утеплить стеныв квартиресвоими руками
Клубника сискейп описание сорта фото отзывы
Где качать биша 60
Новая редакця Правил заключения договоров строительного подряда
Плыть по волнам сонник
Программное сажевого фильтра
Автомат предохранитель ае 1031м 2ухл4 техническая характеристика
Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 15 сентября 1998 г. № 1450 Об утверждении Правил заключения и исполнения договоров (контрактов) строительного подряда
Речицы мебельный склад каталог
Инструкция по охране труда для главных врачей
Правила заключения договоров строительного подряда
Вальдорфская кукласвоими руками мастер класс
Виды обстоятельств по значению таблица
Проект цвет дизайн
Правила заключения договоров строительного подряда
Жена хочет подать на развод что делать